建筑设计统一要求.pdf
《建筑设计统一要求.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《建筑设计统一要求.pdf(114页珍藏版)》请在沃文网上搜索。
1、1 恒大地产建筑设计统一要求恒大地产建筑设计统一要求 目 录目 录 第一章 建筑篇 第一章 建筑篇 第一部分 总平面规划设计 第一部分 总平面规划设计 恒大住宅系列户型分类表恒大住宅系列户型分类表.1 (一)(一)规划设计规划设计.6 1 规划设计基础条件.6 2 总平面设计.7 3 消防设计.8 4 竖向设计.8 5 道路系统.9 6 绿地系统.9 7 流线设计.9 8 综合管线设计.9 9 配套设施.9(二)酒店、综合楼、六大中心停车位(二)酒店、综合楼、六大中心停车位.10(三)地下车库设计(三)地下车库设计.10 1 地下室方案设计.10 2 首期地下车库(非机械车库)布置.12(四)
2、路灯布置(四)路灯布置.15 1 路灯布置原则.15 2 路灯中心距道路边线距离.15(五)住宅、别墅首层外花园划分方案(五)住宅、别墅首层外花园划分方案.15 1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案.15 2 附图.15 第二部分第二部分 住宅单体设计 住宅单体设计(一)标高与层高(一)标高与层高.21 1 标高设置.21 2 层高取值.22 3 各功能空间标高设计.23(二)住宅公共空间设计(二)住宅公共空间设计.25 1 首层公共空间.25 2 标准层公共部分.26 3 住宅公共空间建筑装修标准.31(三)户内单元部分(三)户内单元部分.34 1 户内设计总体原则.34 2 客厅及卧室.3
3、5 2 3 厨房设计.36 4 卫生间.38 5 阳台设计.40 6 空调机及飘窗设计.41 7 铝合金门、窗.48 8 其他.50 第三部分第三部分 其他 其他(一)幼儿园土建装修标准(一)幼儿园土建装修标准.52(二)小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准(二)小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准.55 1 教学楼.55 2 宿舍.57 3 食堂.59 4 风雨操场.60(三)坡屋面排水方式设计(三)坡屋面排水方式设计.62 1 别墅.62 2 非别墅类住宅与各类公建.62(四)防水涂料(四)防水涂料.62 第二章 结构篇 第二章 结构篇 (一)(一)总则总则.63 (二)基
4、础部分(二)基础部分.63 1 钻探要求.63 2 基础选型.63 (三)地下室部分(三)地下室部分.63 1 柱、梁、板.63 2 外墙.64 3 地下室构造.64 4 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求.64 (四)地上部分(四)地上部分.64 1 结构选型.64 2 梁布置.64 3 板布置.65 4 剪力墙、柱布置.65 5 伸缩缝设置.66 6 其他.67 (五)(五)裂缝控制措施裂缝控制措施.67 1 住宅.67 2 公建.68 第三章 电气篇 第三章 电气篇 3 (一)说明(一)说明.68 (二)强电系统(二)强电系统.68 1 住宅负荷指标.68 2 导线、电缆的选型.7
5、0 3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型.70(三)设备安装(三)设备安装.70 1 住宅设计要求.70(四)照明系统(四)照明系统.75 (五)管井及设备用房(五)管井及设备用房.75 (六)设备安装及线路敷设(六)设备安装及线路敷设.76 (七)室外配套设施(七)室外配套设施.76 (八)防雷与接地(八)防雷与接地.77 (九)消防设施配置(九)消防设施配置.78 (十)智能化系统(十)智能化系统.78 附录一:桥架、金属线槽用料厚度标准附录一:桥架、金属线槽用料厚度标准.78 附录二:住宅柴油发电机负荷取值标准附录二:住宅柴油发电机负荷取值标准.78 第四章 给水排水篇 第四章 给
6、水排水篇(一)说明(一)说明.80 (二)给水系统(二)给水系统.80 1 管材选型.80 2 技术要求.80(三)排水系统(三)排水系统.83 1 管材选型.83 2 技术要求.83(四)消防系统(四)消防系统.85 1 管材选型.85 2 技术要求.86(五)设备技术要求(五)设备技术要求.87 附录一:明露给排水管道识别标志附录一:明露给排水管道识别标志.88 附录二:住宅、别墅燃气热水器设计指引附录二:住宅、别墅燃气热水器设计指引.88 附录三:恒大方形检查井做法标准图附录三:恒大方形检查井做法标准图.90 附录四:广州市小区市政引入管管径设计取值标准附录四:广州市小区市政引入管管径设
7、计取值标准.90 第五章 暖通空调篇 第五章 暖通空调篇(一)系统分类及设备材料选型(一)系统分类及设备材料选型.92 1 系统分类.92 2 设备材料选型.92(二)设计要求(二)设计要求.92 4 1 防排烟(通风)系统.92 2 小型中央空调系统.93 3 分体空调系统.96 4.采暖系统.97 第六章 毛坯房交楼标准及精装修 交楼土建施工范围 第六章 毛坯房交楼标准及精装修 交楼土建施工范围(一)住宅(一)住宅.98 1 毛坯房交楼标准.98 2 精装修交楼土建施工范围.99(二)别墅(二)别墅.101 1 毛坯房交楼标准.101 2 精装修交楼土建施工范围.102(三)商铺及公建配套
8、设施用房室内毛坯交楼标准(三)商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准.103 1 商铺.103 2 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯 卫生站、营业所、农贸市场.104(四)公建配套设施用房土建施工范围(四)公建配套设施用房土建施工范围.104 第七章 装修篇 第七章 装修篇 住宅交楼装修标准设计指引住宅交楼装修标准设计指引.105 1 总则.105 2 洋房标准一 1000 装修标准设计细则.106 3 洋房标准二 2000 装修标准设计细则.107 4 洋房标准三 3000 装修标准设计细则.109 5 电梯前室标准一、二装修标准设计细则.113 6
9、 住户大堂标准一、二装修标准设计细则.113 第 5 页 共 114 页 第一章 建筑篇 第一章 建筑篇 恒大住宅系列户型分类表 恒大住宅系列户型分类表 类别 新户型名称 原户型名称 编号现有户型特点 类别 新户型名称 原户型名称 编号现有户型特点 层数有无电梯特 征 层数有无电梯特 征 洋房 超豪华户型 叠式别墅 洋房 超豪华户型 叠式别墅 花园别墅 HF-X5 有 1-3 层为平层户型、4-5层为复式户型,每层带露台花园,配置电梯,有地下室。高层 空中 花园 洋房 11 层 高层 空中 花园 洋房 11 层 花园洋房 空中别墅 HF-S11 有 大平层,有 2 层高的花园或超大阳台。18
10、层 18 层 无 HF-M 2032 层 2032 层 空中花园洋房 空中别墅 HF-L28 有 大平层,有 2 层高的花园或超大阳台。豪华户型 复式花园洋房 豪华户型 复式花园洋房 复式花园洋房 复式洋房 DS 12 有 小高层,全复式住宅,每户有2层高花园。情景洋房 情景洋房 情景洋房 X 4 无 1-2层为平层户型、3-4层为复式户型,每层带露台花园,不配置电梯,无地下室。高层 洋房 1112 层 高层 洋房 1112 层 小高层洋房 S 11 或111有 普通小高层洋房。1819 层 1819 层 高层洋房 M 18 或181有 普通高层洋房。2032 层 2032 层 高层洋房 L
11、20 32有 普通高层洋房。酒店式公寓 11 层 酒店式公寓 11 层 产权式 公寓酒店 G-S 11 有 公寓。18 层 18 层 G-M 32 层 32 层 G-L 32 有 公寓。第 6 页 共 114 页 第一部分 总平面规划设计 (一)规划设计 (一)规划设计 1 1 规划设计基础条件 规划设计基础条件 1.1 每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下:(1)建设范围和用地红线;(2)建设用地及周边现状地形图;(3)规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范;(4)规划退缩、建筑物间距、日照间距要求;(5)市政规划的接口条件(包括道路标高、供水、排水、供电、供热等);(
12、6)当地城市管理部门的要求(国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等)及水文、地质、气象条件;(7)当地房地产市场调查结果;(8)当地户型设计调查(可根据当地若干个优秀工程分析,收集当地优秀户型做为借鉴);(9)规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求,具体参见下表及当 地设计调研报告。部分城市建筑朝向参考表 部分城市建筑朝向参考表 序号 地区 最佳朝向 适宜朝向 不宜朝向 序号 地区 最佳朝向 适宜朝向 不宜朝向 1 哈尔滨地区 南偏东 1520 南至南偏东 15 南至南偏西 15 西北、北 2 长春地区 南偏东 30 南偏西 10 南偏东 45 南偏西 45 北、东北、西北
13、 3 沈阳地区 南、南偏东 20 南偏东至东 南偏西至西 东北东至西北西 4 旅大地区 南、南偏西 15 南偏东 15至南偏西至西 北、西北、东北 5 呼和浩特地区 南至南偏东 南至南偏西 东南、西南 北、西北 6 北京地区 南偏东 30以内 南偏西 30以内 南偏东 45以内 南偏西 30以内 北偏西 3060 7 石家庄地区 南偏东 15 南至南偏东 30 西 8 太原地区 南偏东 15 南偏东至东 西北 9 济南地区 南 南偏东 1015 南偏东 30 西偏北 510 10 郑州地区 南偏东 15 南偏东 25 西北 11 青岛地区 南 南偏东 515 南偏东 15至南偏西15 西、北
14、12 乌鲁木齐地区 南偏东 40 南偏西 30 东南、东、西 北、西北 第 7 页 共 114 页 13 银川地区 南至南偏东 23 南偏东 34 南偏西 20 西、北 14 西宁地区 南至南偏西 30 南偏东 30至南 南偏西 30 北、西北 15 西安地区 南偏东 10 南、南偏西 西、西北 16 拉萨地区 南偏东 10 南偏西 5 南偏东 15 南偏西 10 西、北 17 成都地区 南偏东45至南偏西15南偏东45至东偏北30西、北 18 重庆地区 南、南偏东 10 南偏东 15 南偏西 5 东、西 19 昆明地区 南偏东 2550 东至南至西 北偏东 35 北偏西 35 20 南京地区
15、 南偏东 15 南偏东 25 南偏西 10 西、北 21 合肥地区 南偏东 515 南偏东 15 南偏西 5 西 22 上海地区 南至南偏东 15 南偏东 30 南偏西 15 北、西北 23 杭州地区 南偏东 1015 南 南偏东 30 北、西 24 武汉地区 南偏西 15 南偏东 15 西、西北 25 长沙地区 南偏东 9左右 南 西、西北 26 福州地区 南 南偏东 510 南偏东 20以内 西 27 厦门地区 南偏东 510 南偏东 2230 南偏西 10 南偏西 25 西偏北 30 28 广州地区 南偏东 15 南偏西 5 南偏东 2230 南偏西 5至西 29 南宁地区 南 南偏东
16、15 南偏东 1525 南偏西 5 东、西 注:摘自建筑设计资料集(第二版)3,中国建筑工业出版社,1994 年 6 月。2 2 总平面设计 总平面设计 2.1 住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退缩间距。2.2 规划设计图必须清晰表达有关构思意图,以正确引导建筑和其他专业(包括园林专业)的设计。2.3 规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。2.4 非采暖地区应利用地形条件,考虑设计自然通风采光的地下停车场。2.5 高差较大的地形可以结合地形条件设计阳光地下室,充分利用地形营造丰富的室内空间。2.6 山地排洪、防滑坡等应该委托专项公司设计。2.7 地下车库:第 8 页 共 114
17、 页(1)在工期许可的情况下:地下车库应优先设于建筑主体之下,不应设独立地下车库。(2)宜尽量避免设置于消防通道下。2.8 住区规划力求规划应力求做到人车分流。2.9 合理考虑开发顺序:(1)组团设计要考虑总体与分期围蔽、分期封闭及分期物业管理。(2)首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房(泵房、电房、锅炉房等)、垃圾中转站、公建配套等到位,规划设计图必须清楚表达。2.10 规划设计图必须考虑小区物业用房的配置,其参考数值如下:按国家规定:物业用房面积全小区建筑面积的 0.2。其中:(1)服务中心接待大厅面积:200 平方米;(2)行政办公:200 平方米;(3)保洁工具房:50 平方米;(
18、4)绿化工具房:50 平方米(有条件的设小型苗圃);(5)工程值班用房、物料用房、操作用房;(6)保安监控中心、消防监控中心、智能化监控管理中心:按规范规定;(7)库房;(8)员工饭堂、员工宿舍等。3 3 消防设计 消防设计 3.1 登高面宜在用地红线内解决,条件限制时可利用绿化带作登高面,但绿化带下应设硬地。3.2 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道;消防车道可结合园林硬地设置;尽端式消防车道应设 18m18m 回车场。3.3 下发的园林设计条件图必须清楚表示消防车道,以正确引导园林设计。4 4 竖向设计 竖向设计 4.1 山地工程规划应委托专业竖向设计规划公司进行设计。4.
19、2 总体规划要考虑场地与周边市政规划道路及管线标高连接等问题。4.3 合理利用地形地貌,尽量参照原地形图设计竖向标高,土方尽量做到本场地内平衡。4.4 力求不出现高边坡或挡土墙,遇到避免不了的高边坡、挡土墙,必须表达挡土墙及其支护的位置,并结合景观充分做好园林处理,土方平衡应一起出图。4.5 场地整体坡度应满足排水管线的埋设要求。4.6 场地与现状的周边连接界面必须谨慎进行地形设计,规划要求的建筑红线退缩等问题必须考虑周详。4.7 道路坡度按国家规范,原则上坡度最小 0.3%,最大 0.8%。4.8 公共建筑物及道路与水面之间的处理方式力求做到亲水。4.9 复杂的地形必须作详细的场地剖面图(要
20、画出与现状地形的对比),甚至制作地形研究模型加以详细研究。4.10 竖向设计图须标注有关绝对标高,如地坪标高、道路标高、水面标高、建筑物0.00 的标高等,还有道路坡向及坡度,地坪坡向及坡度等。4.11 地形复杂的地块竖向设计完成后,设计人员应对现场地形进行踏勘,以确认设计的合理性和可行性。4.12 场地竖向设计为下发的园林设计条件图的内容之一。第 9 页 共 114 页 5 5 道路系统 道路系统 道路宽度级别(单位:m)道路级别 道路宽度 住宅与道路边缘最少距离 道路级别 道路宽度 住宅与道路边缘最少距离 无出入口 有出入口 山墙面向道路 无出入口 有出入口 山墙面向道路 小区主道 7 3
21、 5 2 10 5 不应有出入口 4 小区次道 5 3 4 入 户 道 2.5 注:按照园林设计。步 行 道 1.5 注:按照园林设计。注:(1)小区主道优先选用 7m 路;特殊情况下(如小区入口道路)根据情况选用 10m 路。(2)住宅与道路边缘最少距离须满足规范要求:建筑物山墙面向道路,则山墙面与道路距离一般不宜小于 3m;特殊情况下:如住宅山墙面向小于 6m 的道路时,最小不应小于 1.5m。(3)4m 小区次道为专用消防车道。平时不通车,仅作人行通道,紧急情况下,如:消防、医疗抢救时,可用作车通道。(4)道路设计中应充分结合地形条件进行设计,道路形式可以包括:短桥、盘山路、涵洞等。(5
22、)规划市政道路在总图中要表达人行道的边线与小区道路的衔接。(6)道路最少转弯半径按规范要求。6 6 绿地系统 绿地系统 6.1 规划理念以中心大花园或大湖面作主导,配合会所设计下沉(或非下沉)的园林水景,合理组织各住宅组团庭院,通过点、线、面结合的手法展开一系列的不同层次的园林空间序列。6.2 结合二期需要,地下车库与绿地花园一起考虑,解决如入口车道与园林等的关系。6.3 规划要求的绿地率必须在规划总图中表达,并确定绿地面积范围及覆土深度要求,园林中心以此为依据设计园林竖向剖面。7 7 流线设计 流线设计 7.1 小区内在有条件的情况下,应尽量做到全人车分流,以避免流线交叉(半人车分流主要以小
23、区主道解决车流,地下车库解决停车);设计成果中需提交人车交通流线分析图。7.2 机动车停车应大部分考虑在地下车库,以提高楼盘档次;除非项目特别要求,才考虑在地面解决少量临时停车位。7.3 建筑各功能出入口(包括如:商业出入口、住宅大堂和地下车库出入口等)在总图上要清晰指示。7.4 当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时,商业用房的入口应与大堂入口分开布置,避免人、货流交叉,减少交通安全隐患。7.5 如果工期进度有紧迫要求,地下车库应尽量与主体分离,以免影响进度。8 8 综合管线设计 综合管线设计 8.1 根据规划条件,合理确定污水站、集气站、换气站、变电站、开关房等配套设施,明确管线走向
24、,合理布设管位,小区车行道下不设置检查井,处理好绿化与管线的协调关系。8.2 综合管线设计时应充分考虑分期施工、分期使用及管理等因素。9 9 配套设施 配套设施 9.1 根据规划要点及我司项目定位合理配置有关的公建设施,包括幼儿园、小学、会所、综合楼、商业、运动中心、小区管理用房、垃圾站、燃气站等。第 10 页 共 114 页 9.2 管理工作人员卫生间应考虑设置,位置应选在首层或二层隐蔽处。9.3 室外网球场的设置要考虑铁网的影响。(二)酒店、综合楼、六大中心停车位 (二)酒店、综合楼、六大中心停车位 我公司万亩大盘以度假性质为主,应考虑配置旅游大巴的停车场和停车位,同时结合规范对于小车的停
25、车数进行调配设置。具体如下:1.在各楼盘的公交车场设置 10 辆大巴的停车位。2.酒店、六大中心小车位配置按照调整后最小停车位数设置,具体如下:类别 项目 规模 规范要求停车位数 调整后最小停车位数类别 项目 规模 规范要求停车位数 调整后最小停车位数一类旅馆 酒店 客房数(305 间)122 43 办公楼 会议中心 10561 51 15 商业 场所 运动中心 15555 46 18 商业中心 4315 13 10 医院 健康中心 2757 5 5 餐饮 娱乐 饮食中心 8478 142 49 娱乐中心 10561 178 40 合计 557 180 3.综合楼小车位配置按照调整后最小停车位
- 1.请仔细阅读文档,确保文档完整性,对于不预览、不比对内容而直接下载带来的问题本站不予受理。
- 2.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
- 3、该文档所得收入(下载+内容+预览)归上传者、原创作者;如果您是本文档原作者,请点此认领!既往收益都归您。
下载文档到电脑,查找使用更方便
20 积分
下载 | 加入VIP,下载更划算! |
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 建筑设计 统一 要求
