住宅项目扩初设计方案.pptx

1、住宅项目扩初设计交流目录CONTENTS前言扩初设计成果分享010201前言前言结构性规划结构性 规划 地段价值问题 需求问题 建筑学问题 经济学问题将多层复杂问题叠合形成简洁的结果地段结构产品/市场结构设计/空间结构经营结构前言-协同作战 设计设计-好的项目需要一体化的设计管理动作1、前期阶段应紧跟营销定位和需求，并与概念策划统一，使项目满足呈现效果的同时也使效益最大化；2、前期设计阶段各个节点以及专业搭接应罗列清晰，并根据现场情况以最快的速度相应；1、应多邀请专家团队，甚至是二次深化人员的到现场查看具体问题，集思广益，使效果得到更有力的保证，特别重视科技成果转化；2、积极同项目和施工方沟通

2、具体的施工做法，以及优化方案，对后期效果呈现有巨大的帮助。1、尽快选样、定样，为后期的样板争取宝贵时间；2、紧跟项目开发节奏，以最快的速度响应；3、在项目设计管理上发挥主动性，充分汲取各个部门的优势。1、出图过程也要五位一体，建筑、结构、机电、景观、装修应全专业叠图校核，保证图纸质量；2、应对各专业图纸内容均较为熟悉。前期阶段效果管理图纸管理协助管理合力 说明：设计概算、设计变更、项目报建等问题的影响分析前言-设计基本原则设计管理机构要立足于市场，发挥专业特长，主动做好职责范围内的各项工作。各级设计管理机构在业务上建立起相互促进、相互支持、相互协调、互为补充、平等交流的良好工作关系。由于项目开

3、发具有一定的周期性，在从规划到入伙的过程中，市场可能发生一定变化，规划设计要做到“适度超前”，掌握市场动态，及时调整设计与市场脱节之处，并预留一定的调整空间以适应不断变化的价格。设计的关键环节，要采取“标准控制”、“样板指引”的办法，提倡“图面交流”，以实事求是为依据，避免造成产品品质下降、工期的延误，以及成本的增加。在设计管理工作中始终把客户需求放在首位，做到设计创新、管理科学、注重细节。强化设计的主题意识，将“产品策划”贯穿于项目设计各个环节，实现以产品策划为核心的目标，力争规划设计工作全面领先。同时做到“过程参与、过程控制”，从方案的评审、优化、定稿乃至实施上严格把关，尽量避免事后补救。

4、设计应正确处理设计品质与成本的关系。要以效益最大化为原则，根据市场定位，以合理的成本，打造各种不同档次的精品，使产品的性价比保持在优良水准。成本控制应成为贯穿设计管理工作始终的一项重要原则，而非单纯依靠材料和技术来营造效果，同时材料品质选择应与产品定位和配置标准相一致，使产品的性能与价格相匹配。前言-外部设计单位管理 为加强设计单位管理，统一建立和管理方案类设计战略合作单位名单，适时更新。施工图类设计战略合作单位名单由各级设计部根据需要建立和管理，适时更新。在设计招标阶段，除考察设计单位的方案设计能力外，还应考察施工图配合水平、后期现场配合能力、设计人员的资历、业绩、经验、责任心，以及设计进度

5、和设计成本控制等方面。在设计合同中应包含设计成本控制的内容和措施。前言-外部设计费用管理p为加强项目设计成本控制，强化设计部门对公司经济事项的管理，配合公司成本管理、限额设计审批的工作展开，设计管理应对项目总体设计费、设计合同、设计费用支付进行有效控制。p设计标准化包括设计管理标准化和产品标准化两部分内容：设计管理标准化强调管理工作的规范化和流程化，通过管理动作标准化推广，提高设计的管理质量和管理效率；产品标准化侧重产品本身的标准化和模块化，着眼于产品品质和质量，通过产品标准化推广，在保证产品品质的基础上，提高设计效率和质量水平。p产品专题研发包括开发新的产品、引进专项技术、研究专题产品。总体

6、设计费设计合同设计费用支付设计合同u规划设计研发体系设计标准化产品专题研发前言-图纸质量全过程把控施工图设计概念设计方案设计扩初设计二次深化材料样板设计样板招标样板施工样板出图前出图中出图后前言-设计管理队伍建设p倡导设计管理人员的“通才”特性，在具备充足的专业基本功基础上，要培养对市场敏锐的感知和预见能力，要培养与领导、政府、外部设计单位、其它部门等多方面协调管理的能力，要加强语言、文字和图面的表达能力，并对材料、施工、成本以及结构、机电等工种有着清晰的概念和广泛的了解，从而进行富有建设性和创意精神的设计管理工作。02扩初设计成果分享扩初设计成果1.项目概述1.1 鸟瞰效果图1.2 建筑效果

7、图1.3 规划四至1.4 工程概况及场地概述2.总平面2.1 总平面2.2 经济技术指标2.3 地上建筑布置2.4 消防设计与园林总图2.5 人行与车行设计2.6 竖向设计2.7 室外综合管线总平面2.8 首层总平面2.9 日照分析3.建筑专业3.1 基础及地下室3.2 首层平面及裙楼3.3 标准层3.4 屋面层3.5 立面/剖面4.结构专业4.1 设计重点及难点4.2 设计依据及要求4.3 主楼基础选型4.4 主楼基础选型必选4.5 主楼基础平面布置图4.6 地下室顶板结构方案4.7 地下室底板结构方案4.8 项目特殊难点处理4.9 标准层设计原则4.10 结构布置方案4.11 结构不规则性

8、判断4.12 结构经济性分析5.给排水专业5.1 设计重点及难点5.2 室外给水管网布置5.3 室外雨污水管网布置5.4 生活给水系统5.5 生活排水系统5.6 消防原理图5.7 地下室5.8 住宅、公寓5.9 商业5.10 给排水材料选用说明6.电气专业6.1 设计重点及难点6.2 地下室配电房分布及容量估算6.3 地下室配电房布置图6.4 地下室桥架6.5 竖向干线系统6.6 消防系统6.7 弱点系统6.8 各单体主要平面图7.暖通专业7.1 设计重点及难点7.2 消防加压送风系统7.3 平时通风系统7.4 消防排烟系统7.5 主要设备表7.6 燃气设计8.地下室管线综合8.1管线综合原则

9、8.2 管线综合剖面分析8.3 管线综合剖面图扩初设计成果操作步骤：项目鸟瞰图。提交格式：图片（附文字）1.1 鸟瞰效果图1.项目概述扩初设计成果操作步骤：建筑效果图。提交格式：图片（附文字）1.2 建筑效果图1.项目概述扩初设计成果操作步骤：规划四至图。提交格式：图片（附文字）1.3 规划四至图1.项目概述扩初设计成果操作步骤：提交格式：文字1.4 工程概况及场地描述1.项目概述工程名称：建设单位：工程概况：用地范围：建筑抗震设防：设计使用年限：建筑设计耐火等级：地下室防水等级：消防控制中心位置：扩初设计成果操作步骤：扩初深度总平面图。提交格式：图片（附文字）2.1 总平面图2.总平面扩初设

10、计成果操作步骤：将规划设计条件、公司运管会指标、规划报建指标、扩初阶段指标进行对比。分析指标异动情况及原因。提交格式：指标表格、文字说明2.2 经济技术指标2.总平面扩初设计成果操作步骤：标注规划建筑编号，层数、建筑高度不同建筑功能/类型分色表达提交格式：图片、文字说明2.3 地上建筑布置2.总平面扩初设计成果操作步骤：表达小区消防道路、消防扑救面、消防登高面、消防车出入口。底图为园林阶段设计图。提交格式：图片、文字说明2.4 消防设计与园林总图2.总平面扩初设计成果操作步骤：标示人行出入口、车行出入口、岗亭位置，消防入口、围墙设计、地面车位。提交格式：图片、文字说明2.5 人行与车行设计2.

11、总平面扩初设计成果操作步骤：对于地面人行、车行管理较为复杂之处节点，以放大图形式，助于与客服及物业明确管理方案。提交格式：图片、文字说明2.5 人行与车行设计-节点放大图2.总平面扩初设计成果操作步骤：周边市政标高，场地原状标高介绍标高设计分析（结合室外综合管线图以及道路、人/车交通、地面排水、挡墙、边坡、土方平衡等）地下室顶板有变化之处，在图中标注提交格式：图片（附文字）2.6 竖向设计2.总平面扩初设计成果操作步骤：周边市政标高，场地原状标高介绍标高设计分析（结合室外综合管线图以及道路、人/车交通、地面排水、挡墙、边坡、土方平衡等）地下室顶板有变化之处，在图中标注场地大剖面图（剖切位置总图

12、示意）提交格式：图片（附文字）2.6 竖向设计2.总平面扩初设计成果操作步骤：周边市政标高，场地原状标高介绍标高设计分析（结合室外综合管线图以及道路、人/车交通、地面排水、挡墙、边坡、土方平衡等）地下室顶板有变化之处，在图中标注场地标高局部剖面（剖切位置总图示意）提交格式：图片（附文字）2.6 竖向设计2.总平面扩初设计成果操作步骤：标示设备管线市政接入口，接出口标示化粪池、隔油池位置提交格式：图片（附文字）2.7 室外综合管线总平面2.总平面扩初设计成果操作步骤：首层配套用房位置介绍（评估对住宅的影响）提交格式：图片（附文字）2.8 首层总平面-公建配套分布2.总平面扩初设计成果操作步骤：架

13、空层高度标示提交格式：图片（附文字）2.8 首层总平面-首层大堂及架空层2.总平面扩初设计成果操作步骤：排风井、独立楼梯间与首层园林、道路、住宅的关系分析提交格式：图片（附文字）2.8 首层总平面-排风井、独立楼梯间2.总平面扩初设计成果操作步骤：物业用房厨房及烟道，发电机房排烟井位置，设置合理性分析提交格式：图片（附文字）2.8 首层总平面-餐饮烟道设计2.总平面扩初设计成果操作步骤：日照分析图提交格式：图片（附文字）2.9 日照分析2.总平面扩初设计成果操作步骤：蓝山字体根据项目情况修改提交格式：图片、文字3.1 基础及地下室概述3.建筑专业 本项目设计一层地下室，南北向长度约 190米，

14、东西向长度约 290 米，建筑面积约55651 平方米，层高3.5 米，机动车出入口3个，其中2个7米宽，1个5米宽，经折算后机动车位数为1733 个，设计汽车库防火分区13个，机电设备房与非机动车库防火分区12 个，设计人防区15390 平方米，位于地下室南侧，地下室顶板采用无梁楼盖结构，停车区域标准柱跨7.8x7.8 米，柱截面400 x700，设计7 处变配电房，3 处水泵房。扩初设计成果操作步骤：地下室边线标示提交格式：图片、文字3.1.1 地下室边线示意3.建筑专业扩初设计成果操作步骤：地下室出入口、车道、车位净宽、净高、坡道设计值提交格式：图片（附文字）3.1.2 地下室平面图3.

15、建筑专业扩初设计成果操作步骤：地下室设备房位置与住宅、园林间的关系分析提交格式：图片（附文字）3.1.3 地下室设备机房上层分布图3.建筑专业扩初设计成果操作步骤：地下室防火分区设计，人防设计介绍提交格式：图片（附文字）3.1.4 地下室防火分区示意图3.建筑专业扩初设计成果操作步骤：地下室防火分区设计，人防设计介绍提交格式：图片（附文字）3.1.4 地下室防火分区示意图3.建筑专业扩初设计成果操作步骤：地下室防火分区设计，人防设计介绍提交格式：图片（附文字）3.1.5 地下室人防分区示意图3.建筑专业扩初设计成果操作步骤：地下室剖面介绍（层高、覆土等）土方设计分析提交格式：图片（附文字）3.

16、1.6 地下室顶板标高示意图3.建筑专业扩初设计成果操作步骤：地下室剖面介绍（层高、覆土等）土方设计分析提交格式：图片（附文字）3.1.7 地下室剖面图3.建筑专业说明：1.地下室层高为3.5米，覆土厚度为1.5米，2.顶板结构形式采用无梁楼盖的方式，有利设备管线布置。3.剖面设置利用场地南高北低的地势，合理布置地下室，减少土方开挖。扩初设计成果操作步骤：指标统计，停车效率说明提交格式：图片（附文字）3.1.8 地下室车位设计3.建筑专业扩初设计成果操作步骤：柱跨、层高、净高、车位尺寸设计说明提交格式：图片（附文字）3.1.8 地下室车位设计3.建筑专业扩初设计成果操作步骤：车行流线分析提交格

17、式：图片（附文字）3.1.9 车行流线3.建筑专业扩初设计成果操作步骤：地下室防火分区及疏散出口介绍提交格式：图片（附文字）3.1.10 地下室入户大厅设计3.建筑专业扩初设计成果操作步骤：防火卷帘安装与梁柱关系分析提交格式：图片（附文字）3.1.11 防火卷帘设计3.建筑专业扩初设计成果操作步骤：防火卷帘安装与梁柱关系分析提交格式：图片（附文字）3.1.11 防火卷帘设计3.建筑专业扩初设计成果操作步骤：地下室进排风井出地面设计分析提交格式：图片（附文字）3.1.12 地下室进排风井出地面设计3.建筑专业扩初设计成果操作步骤：首层大堂设置介绍（面积、流线组织、管线优化等）提交格式：图片（附文

18、字）3.2.1 首层大堂平面图3.建筑专业扩初设计成果操作步骤：首层大堂架空层结构及设备管线设计分析提交格式：图片（附文字）3.2.2 架空层结构及设备管线设计3.建筑专业扩初设计成果操作步骤：商业在总平面分布分析提交格式：图片（附文字）3.2.3 商业设计分析3.建筑专业扩初设计成果操作步骤：商业设计特点分析（商铺开间、进深、增值空间设计）提交格式：图片（附文字）3.2.3 商业设计分析3.建筑专业扩初设计成果操作步骤：商业设计特点分析（商铺开间、进深、增值空间设计）提交格式：图片（附文字）3.2.3 商业设计分析3.建筑专业扩初设计成果操作步骤：商业设计特点分析（商铺开间、进深、增值空间设

19、计）提交格式：图片（附文字）3.2.3 商业设计分析3.建筑专业扩初设计成果操作步骤：里面材质标示提交格式：图片（附文字）3.2.3 商业设计分析3.建筑专业扩初设计成果操作步骤：商铺空调设置（空调外机位大小、位置），住宅立管是否对外立面有影响提交格式：图片（附文字）3.2.3 商业设计分析3.建筑专业扩初设计成果操作步骤：商铺空调设置（空调外机位大小、位置），住宅立管是否对外立面有影响提交格式：图片（附文字）3.2.3 商业设计分析3.建筑专业扩初设计成果操作步骤：不同标准层平面在总平面分布分析提交格式：图片（附文字）3.3.1 标准层分布分析3.建筑专业扩初设计成果操作步骤：总图位置标示户

20、型面积标注提交格式：图片（附文字）3.3.2 标准层平面图3.建筑专业扩初设计成果操作步骤：在总图上示意该类型户型位置平面标注两道尺寸各空间净尺寸标注真实家具尺寸，厨房卫生间阳台布置梁位以虚线表示，剪力墙、梁位、梁宽高的不利情况对建筑的影响说明（露梁原则、梁高与门洞关系）水专业立管表达设备的平面位置标示（空调室内机，煤气表，热水器，强电箱，弱电箱）提交格式：图片（附文字）3.3.3 户型放大图3.建筑专业扩初设计成果操作步骤：厨卫、生活阳台布置、排水设计，变异户型立管及阳台降板处理方式提交格式：图片（附文字）3.3.4 户型局部放大图3.建筑专业扩初设计成果操作步骤：厨卫、生活阳台布置、排水设

21、计，变异户型立管及阳台降板处理方式提交格式：图片（附文字）3.3.4 户型局部放大图3.建筑专业扩初设计成果操作步骤：标准层核心筒水、电、风井、消防栓介绍（考虑物管维修便利性及装修效果）提交格式：图片（附文字）3.3.5 标准层核心筒3.建筑专业扩初设计成果操作步骤：标准层核心筒水、电、风井、消防栓介绍（考虑物管维修便利性及装修效果）提交格式：图片（附文字）3.3.5 标准层核心筒3.建筑专业扩初设计成果操作步骤：室外机位尺寸、冷凝管摆放位置、室内机与室内家具布置关系等提交格式：图片（附文字）3.3.6 空调布置分析3.建筑专业扩初设计成果操作步骤：室外机位尺寸、冷凝管摆放位置、室内机与室内家

22、具布置关系等提交格式：图片（附文字）3.3.6 空调布置分析3.建筑专业空空调机位机位设计（以（以98户型型为例）：例）：1.对于外立面水立管位置的设置，我们的原则是尽量靠内天井、背立面、各种立面凹角位，天面雨水立管尽量放置空调室外机位置内，对于一些放置了天面雨水管的室外空调机位，室外空调机位净宽设计为1300mm宽，避免空调室外机放置空间不够的情况；2.客厅的空调孔设置了高低孔（如图所示），业主可自行选择安装柜式或挂式空调。预留空调孔洞A:为砖墙时孔顶平梁底，为剪力墙时孔顶H+2.300；预留空调孔洞B:孔顶标高H+0.200；预留空调孔洞C:孔底标高距梁底150(穿梁)；扩初设计成果操作步

23、骤：窗积比和墙积比是否符合规范、规划及相关要求提交格式：图片（附文字）3.3.7 窗积比、墙积比3.建筑专业扩初设计成果操作步骤：分析节能设计提交格式：图片（附文字）3.3.8 节能设计3.建筑专业节能设计亮点：节能规范要求东西向外窗必须设置外遮阳措施。常用的外遮阳措施水平或者垂直挑板，外窗设置卷帘等等。这种外遮阳措施不仅会影响室内采光，还会破坏外立面的整体美观。项目的东西向外遮阳采用了百叶遮阳措施，只在窗下固定扇处设置百叶遮阳。该措施具有以下优点：1.既能尽量不影响外立面，而且能通过节能计算；2.采用可磁控内置中空百叶玻璃窗，可调整角度，不遮挡视野；3.外观高档，无需清洁。扩初设计成果操作步

24、骤：屋顶排水设计介绍提交格式：图片（附文字）3.4.1 屋顶平面图3.建筑专业扩初设计成果操作步骤：屋面雨水立管应套入标准层平面，检查对外立面的影响，检查是否影响空调机位净宽提交格式：图片（附文字）3.4.2 屋顶平面排水设计3.建筑专业扩初设计成果操作步骤：屋面构架及装饰材料、工艺选取方案及绿化设置要求提交格式：图片（附文字）3.4.3 坡屋顶设计3.建筑专业扩初设计成果操作步骤：屋面构架及装饰材料、工艺选取方案及绿化设置要求提交格式：图片（附文字）3.4.3 坡屋顶设计3.建筑专业扩初设计成果操作步骤：立面材质标示提交格式：图片（附文字）3.5.1 立面设计3.建筑专业扩初设计成果操作步骤

25、：主体立面与平面对位，分析典型立面墙身大样做法提交格式：图片（附文字）3.5.2 平立面对位分析3.建筑专业扩初设计成果操作步骤：立面装饰构件对平面的影响分析说明非标准层立面（首层大堂或雨棚上方，立面大水平线条，立柱、造型变化之处），将平立剖面相对应处进行风险分析及检查提交格式：图片（附文字）3.5.3 立面特殊节点分析3.建筑专业扩初设计成果操作步骤：立面装饰构件对平面的影响分析说明非标准层立面（首层大堂或雨棚上方，立面大水平线条，立柱、造型变化之处），将平立剖面相对应处进行风险分析及检查提交格式：图片（附文字）3.5.3 立面特殊节点分析3.建筑专业扩初设计成果操作步骤：结合项目自身特点，

26、阐述本专业设计的重点与难点提交格式：不限4.1 设计重点及难点4.结构专业一、一、地基土层分布差异较大，基础形式较多，分楼栋、片区采取不同的基础形式，可取的基础形式有：人工挖孔桩基础、筏板基础、预应力管桩基础、柱下独立基础+防水板。通过方案比选选择适当的基础形式。二、场地范围进行过开挖，局部区域超挖约3.5m，基础设计需要考虑超挖部分的影响。三、场地范围存在既有的人工挖孔桩桩孔，直径8001400mm不等，需要结合新的建筑设计方案对既有桩孔进行利用或回填。四、地下室和部分塔楼超长，需对超长结构采取措施。五、项目产品要求精装修，结构构件需结合其他专业的要求进行细部设计。要点难点扩初设计成果操作步

27、骤：说明设计依据（地勘、规范、任务书等）根据项目情况确定设计分类等级、结构体系、抗震措施和构造措施等级等）根据建筑平面布置确定主要荷载与作用参数取值说明要求的构件材料等级（混凝土强度等级、钢筋强度等级、砂浆等级等）提交格式：不限4.2 设计依据及要求4.结构专业扩初设计成果操作步骤：简要说明项目场地工程地质情况根据土层分布得出可选基础形式统计各类基础形式的栋号数量提交格式：塔楼基础选型一览表（附文字）4.3 主楼基础选型4.结构专业扩初设计成果操作步骤：从整体性（楼栋分布）、经济性等角度综合考虑，确定基础选型结合总图表示基础选型分布阐述各类基础的简要情况（桩长、桩身承载力利用率、竖向承载力、地

28、基承载力）提交格式：图片（附文字）4.3 主楼基础选型4.结构专业扩初设计成果操作步骤：根据可选基础类型选取典型楼栋进行基础方案比选提交格式：图片（附文字）4.4 主楼基础选型比选4.结构专业扩初设计成果操作步骤：列举基础比选结果、得出比选结论。提交格式：表格（附文字）4.4 主楼基础选型比选4.结构专业扩初设计成果操作步骤：根据基础比选结果表达基础图布置平面图提交格式：表格（附文字）4.5 主楼基础平面布置图4.结构专业扩初设计成果操作步骤：根据建筑柱跨选择合理的楼、屋盖方案，对选取的楼、屋盖方案进行经济性对比列举对比典型范围计算结果提交格式：表格（附文字）4.6 地下室顶板结构方案4.结构

29、专业扩初设计成果操作步骤：列举可行的方案对比结果根据结果选取优选方案提交格式：表格（附文字）4.6 地下室顶板结构方案4.结构专业扩初设计成果操作步骤：根据地勘给出抗浮设计方案根据顶板平面布置采取超长抗裂措施提交格式：表格（附文字）4.7 地下室底板结构方案4.结构专业扩初设计成果操作步骤：根据项目特点，描述难点，给出处理措施。提交格式：表格（附文字）4.8 项目特殊节点处理4.结构专业扩初设计成果操作步骤：根据项目情况确定塔楼嵌固端位置给出塔楼标准层设计原则、设计创新理念等。提交格式：表格（附文字）4.9 标准层设计原则4.结构专业扩初设计成果操作步骤：简要介绍结构平面布置特点及设计优点给出标准层结构平面布置图。提交格式：不限4.10 结构布置方案4.结构专业扩初设计成果操作步骤：根据软件计算结果判定结构规则性提交格式：表格（附文字）4.11 结构不规则性判断4.结构专业扩初设计成果操作步骤：预估结构含钢量，控制经济性指标提交格式：表格（附文字）4.12 结构经济性指标4.结构专业