碧桂园云澜苑项目策划.pdf

1、2020年3月26日2020年3月29日目 录123项目概况场地布置项目目标4地下室推演567开放区推演主体推演结构混凝土质量管控8质量通病分析910质量安全管理策划大总包管理资料管理新工艺应用111201项目概况项目概况项目基本信息主要业态高层占地面积64221.12容积率3.0计容总建筑面积192663.36总建筑面积101736.74建筑密度22.52%建筑高度小于100米绿地率48%停车位1533个户数1796户项目概况项目概况：医院：项目地址：火车站：飞机场5 1、云逸花园项目位于佛山市里水镇，距离广佛高速路口1公里，距离广州站约14公里，距离广州南站约30公里，距离沙堤机场约18公

2、里，距离白云机场约38公里。项目周边主要交通干道广佛高速、一环东路、南环高速、里水大道。2、项目紧邻旧城区商圈，金沙洲商圈，黄岐商圈，广州荔枝湾商圈，距离南海区第六人民医院4.5公里，距离南海区第六人民医院11公里，距离南海区检测站18公里，距离搅拌站1.5公里。结论：项目位于佛山南海区核心区域，交通发达，与项目建设相关的各政府监督部门和医院离项目都比较近，方便办事的同时，对项目处理各种突发事件的应急能力要求很高。15KM14KM18KM1.5KM11KM4.5KM项目概况项目概况相关市政道路情况说明如下：1、项目东侧有已建成交通主干道-里水大道，北侧有已经建成的交通道路沙涌大道西，可满足项目

3、施工交通运输需求；2、里水大道连接着广佛高速的沙涌高速收费站，极大的满足了项目的物资进入；3、项目南侧为云逸花园后期标段。沙涌收费站里水大道南沙涌大道西项目概况项目概况工地开口计划使用时间计划使用结束时间用途是否为正式出入口项目大门2020.042021.03大区出土、基础施工及总包、精装施工出入口。是 相关市政道路情况说明如下：1.项目东侧有已建成交通主干道里水大道，可满足项目施工交通运输需求；2.如图所示，工地东侧的里水大道紧靠里水高速收费站，车流量较大，施工现场西南方向被高速围绕。前期已和当地城管部门以及交通部门沟通，土方单位进场已向政府部门备案，现可使用，无施工风险。3.施工正式出入口

4、拟设在沙涌大道西。目前沙涌大道西车流量在可控范围以内，能确保施工人员、车辆进出的安全。一标段项目一标段项目钢筋厂区项目概况项目概况项目概况项目概况1、水源情况：沿沙涌大道，有已建DN300铸铁给水管，十字路口处有已建DN600铸铁给水管，现场实测压力为0.3MPA，满足项目需求2、引入方案：云逸花园项目给水为广州市番禺区石基自来水集团公司管理。方案为：由DN300铸铁管开叉分出DN100铸铁管接入我红线范围内，接入距离约30米。（详细方案见附件）3、风险点：无4、结论：满足项目需求，无风险5、已通临水给已建市政给水管网给水接口1、电源情况：由沙涌变电站（市政）接入，以满足现场设备用电需求，根据

5、工程的用电设备配置情况，施工现场设置一台功率为180kw的发电机供应应急用电。2、引入方案：由市政出线至红线内总配电房，引入施工地块。本工程采用四级配电三级漏电保护：总配，一级分配，二级分配，开关箱四级配电，以确定用电安全。3、风险点：暂无4、结论：满足项目需求，无风险5、已通临电：总配电房：配电箱项目概况项目概况一标段项目楼栋情况一标段项目楼栋情况楼栋号业态层数标准层备注1#高层26F2-26F2#高层26F2-26F3#高层26F2-26F4#高层26F2-26F12#高层26F2-26F13#售楼部1F/标段分界线项目概况项目概况项目概况项目概况 一标段项目 1号楼、2号楼、3号楼、4号

6、楼为住宅楼 13号楼为售楼部质量目标：广州市建设工程优质奖安全目标：广东省安全文明示范工地绿色施工目标：广州市建筑业绿色施工示范工程工期目标：396日历天02场地布置场地布置图例：工地大门：一二期施工分界线：一标塔吊：钢筋加工堆放场：周转材料堆放场：分包材料堆放场：水电材料堆放场：砌体材料堆放场：总包办公临设：展示区范围：人货笼：施工道路场地布置说明场地布置说明一、道路设置：场地内环形临时道路在地下室阶段硬化完成，延申到顶板上间的道路在地下室施工完成后，进行回顶，达到凝期后进行顶板回填，完成人笼电梯材料运输通道布置；二、场地布置：1、地下室结构达到凝期后，分段对基坑边进行土方回填、平整场地，作

7、为各分包仓库及装修集中加工场地；2、利用北西两侧市政道路作为环形施工道路；三、水平及垂直运输：1、人货梯设置在各楼栋阳台处，见左图；2、人货梯安装至车库顶板，车库材料通过车库出入口运输场 地 布 置场 地 布 置场 地 布 置场 地 布 置场 地 布 置场 地 布 置03项目目标项目目标序号目标名称项目目标备注1碧桂园集团评估评估进参评项目前10名月度评估2外部创优市双优，省双优安全类3质量奖广东省建设工程优质结构奖，广东省建设工程优质奖质量类4中天鹏万评估评估进参评项目前5名5项目质量考核佛肇区域前五争创区域标杆项目5示范区验收的评分目标展示区标杆项目项目目标项目目标项 目 目 标项 目 目

8、 标落实落实保证措施落实落实保证措施项 目 目 标项 目 目 标目标落实保证措施目标落实保证措施项 目 目 标项 目 目 标1、前期项目策划2、项目开工培训3、重点工序交底4、优化结构复杂程度，解决无法避免的工序问题，合理缩短工期。建设单位-5.45m-5.55m-5m-5.55m-5.45m-7.15m-7.05m-4.75m地下室标高分布范围图地下室标高分布范围图地下室标高分布范围标高：地下室标高分布范围标高：12种以上种以上1、临建设施施工2、项目施工推演3、安全技术交底4、过程跟踪管理5、全面统筹管理总包单位1、安全交底2、技术交底3、资料收集4、质量自检，总包抽检分包单位04地下室推

9、演地下室推演施工前准备单位准备项目内容到目前止准备完成情况对接人完成时间建设单位佛山市碧臻房地产开发经营有限公司业主监理公司的确定佛山市天信监理咨询有限公司施工单位的确定中天建设集团有限公司勘察单位的确定化工部广州地质工程勘察院设计单位的确定广东博意建筑设计有限公司分包单位的确定已落实地下室安装单位及人防安装单位施工许可证办理情况本工程计划分3个施工许可证，已在2020年1月27日拿到全部3个许可证；施工图准备情况地下室阶段已完成桩基检测完成情况 已按分区块规定时间进行编制完成时间计划挖土场地移交情况 已按分区块规定时间进行编制完成时间计划基坑安全检测情况 正常施工用水、用电准备情况已完成图纸

10、会审情况地下室阶段已完成施工前准备单位准备项目内容到目前止准备完成情况对接人完成时间施工单位项目管理班子组成情况已完成：项目经理、执行经理、技术负责人、总施工、幢号长，质量员、测量员、实测实量、资料员，材料员、预算员等50人楼维生2020.5.1施工班组准备情况各工种主体班组全部已落实；木工-陈松祥；泥工-龚挺刚；钢筋工-吴晓勇；砌筑-陈培豪、抹灰-郑万祥；油漆-郭军华；楼维生2020.5.1临时设施及材料堆放和加场地完成情况边坡喷浆正在进行俞海群2020.5.1施工方案编制情况结构施工阶段方案已完成王晓东2020.5.1材料供应商的确定已确定：钢管扣件：xxxx工程有限公司；钢筋：xxx有限

11、公司、xxxx建材料有限公司；模板：xxxx有限公司；混凝土：xxxxx混凝土有限公司何洪良2020.5.1施工机械准备情况计划进场塔机四台，人货电梯4台，已确定好租赁公司，塔吊：中山市匠诚租赁有限公司；人货电梯：中山市匠诚租赁有限公司马建峰2020.5.1周边如交警、城管、社区、环卫等等协调情况已协调吴瑜华2020.5.1工程量计算施工图出来后一个月内完成伟海东2020.5.1地 下 室 推 演地 下 室 推 演大门大门地 下 室 推 演地 下 室 推 演-1.6m完成时间：7月8日底板完成时间：7月14日-3.3m完成时间：8月23日底板完成时间：7月24日底板完成时间：8月5日底板完成时

12、间：8月6日底板完成时间：7月28日底板完成时间：7月28日底板完成时间：7月14日0.00完成时间：7月22日-2.04m完成时间：8月28日0.00完成时间：7月31日0.00完成时间：8月16日0.00完成时间：8月17日0.00完成时间：8月7日0.00完成时间：8月7日材料周转图材料周转图12#2#4#4区1#3#5区1区2区3区12#1#1区区 2#3#2区区3区区4区区5区区4#地 下 室 推 演地 下 室 推 演注：部分模板、钢管、螺杆、扣件等材料可以进行周转使用地下室区域（1底地下室）计划施工人数主要工种按工程施工阶段投入劳动力情况地下室(基础)阶段装饰阶段扫尾阶段钢筋工50

13、51木工5092砼工1572砌筑工8152抹灰工13183架子工1361水电安装工793塔机司机440司索工440合计1597714地下室区域（1底地下室）计划施工人数主要工种按工程施工阶段投入管理人员情况地下室(基础)阶段装饰阶段扫尾阶段执行经理111技术负责人111总施工111安全主管111栋号长621安全员511施工员2032测量员551资料员551合计452010地 下 室 推 演地 下 室 推 演区段划分及专业流水施工动态展示、资源配置计划区段划分及专业流水施工动态展示、资源配置计划05开放区推演开放区推演宗旨：无条件配合业主开放节点，克服困难，全力以赴！宗旨：无条件配合业主开放节点

14、，克服困难，全力以赴！展示区样板展示区范围开 放 区 推 演开 放 区 推 演注注：如遇到台风、大雨等不可抗力因素影响，则工期相应顺延！进入线路进入线路离开线路离开线路展示区参观路线展示区参观路线展示区时间节点展示区时间节点序号任务开始时间完成时间历时备注1塔吊桩塔吊基础2020.4.72020.4.125天2展示区桩桩基施工2020.3.92020.7.10123天3地下室结构总包正式介入施工2020.7.11桩检完成可以移交总包4地下室出正负零2020.7.122020.8.626天展示区范围5地上结构首层2020.8.72020.8.148天层高5米，非标层，木模62层2020.8.15

15、2020.8.217天铝模拼装层73层2020.8.222020.8.298天爬架拼装层84层2020.8.302020.9.35天5天（爬架搭升）95层2020.9.42020.9.85天5天（爬架搭升）106层2020.9.92020.9.146天包含爬架调试2天117-17层2020.9.152020.10.2844天平均4天/层1218-25层2020.10.292020.11.2932天平均4天/层1326层2020.11.302020.12.56天屋面层，非标6天14预售主体完成2/3,即17层2020.10.28主体完成2/3,即17层样板展示区时间节点开 放 区 推 演开 放

16、区 推 演样板展示区样板展示区地下室出正负零地下室出正负零开始时间：2020.7.12完成时间：2020.8.6历时：26天桩基施工桩基施工开始时间：2020.3.9完成时间：2020.7.10历时：123天首层首层开始时间：2020.8.7完成时间：2020.8.14历时：8天二层二层开始时间：2020.8.15完成时间：2020.8.21历时：7天三层三层开始时间：2020.8.22完成时间：2020.8.29历时：8天六到十七层六到十七层开始时间：2020.9.9完成时间：2020.10.28历时：50天展示区施工阶段人员配置展示区施工阶段人员配置工 种按工程施工阶段投入劳动力情况级 别

17、基础施工地下室结构施工主体结构施工装修装饰施工收尾阶段普工16301555木工（铝模工）15602521钢筋工60702011砼工20362412砌筑工25101842抹灰工10104055安装工152520810电工23331外架工（爬架工）5151500机械操作工10121565总 数1782711953570开 放 区 推 演开 放 区 推 演四到五层四到五层开始时间：2020.8.30完成时间：2020.9.8历时：10天展示区安全文明样板展示区开 放 区 推 演开 放 区 推 演 施工组织-场地移交-总包部位移交节点移交状态移交时间销售中心室内移交机电、消防、装修吊顶拆架至作业平台面

18、8月20日室外移交幕墙花架砌抹、空调机位、外墙砌抹8月12日会所泳池及平台移交园建负4.8米、负6.26米平面硬化完成7月24日会所移交机电、消防、装修吊顶、幕墙拆架砌抹完成8月28日12号楼样板层移交装修拆架砌抹完成，9月13日负一、首层移交装修拆架砌抹完成9月19日电梯机房移交三菱拆架砌抹完成9月19日外墙落架外墙漆完成10月2日营销办公室室内移交机电、消防、装修吊顶拆架砌抹完成9月23日室外移交园建立面线条、包柱、消防箱门框、空调机位、外墙砌抹9月23日示范区地库内移交机电、消防、地坪漆、彩墙防火分区、设备房砌抹完成、地面清理完成、集水井和水沟收口上盖、顶棚及柱油漆9月15日示范区地库顶

19、板移交园建后浇带封闭、雨污管道、消防道路、堆坡土回填、外墙落架9月6日前场移交园建1号楼、12号楼、销售中心、门楼前场回填堆土8月29日 施工组织-工期部位施工时间起施工时间止工期销售中心8月27日10月12日41地下室会所8月23日10月9日4712号楼（含负一、首层大堂、电梯前室及样板房）9月13日10月13日31营销办公室9月23日10月13日20装修部位施工时间起施工时间止工期销售中心8月12日8月27日15会所8月23日9月7日15幕墙 施工组织-工期部位施工时间起施工时间止工期景墙结构8月9日8月24日15园建8月28日10月10日44园建部位施工时间起施工时间止工期负一会所廊架侧

20、树木8月7日8月8日1示 范 区9月15日10月14日30绿化泳池施工人材机分解泳池施工人材机分解工序数量人员工期备注承台开挖CT1/2个3人一天尺寸1200*1200高度750，挖土标高：-7.97（考虑7cm垫层）CT1a/16个尺寸1200*1200高度1000，挖土标高：-8.22（考虑7cm垫层）破桩CT1/2个3人一天破桩标高：-7.8（考虑7cm垫层）CT1a/16个破桩标高：-8.05（考虑7cm垫层）承台垫层CT1/2个/0.24m4人一天垫层标高：-7.9（考虑7cm垫层）CT1a/16个/1.9m垫层标高：-8.15（考虑7cm垫层）承台砖台模砌筑CT1/2个/7.2m3

21、人一天注意梁与承台、板之间的标高关系CT1a/16个/76.8m承台防水113.5m3人半天注意防水搭接部位节点承台钢筋675kg2人一天承台钢筋保护层厚度：底筋10cm,面筋2.5cm,侧立筋3cm承台浇筑23.3m4人一天承台不能有积水，振捣到位地梁垫层8.2m4人一天注意地梁标高控制地梁砖胎模160m6人一天注意地梁砖面标高回填土130m3人一天注意土面标高（垫层考虑7cm)泳池部位有放坡垫层32m4人一天注意垫层面标高控制（垫层考虑7cm)泳池部位有放坡防水施工458m4人半天注意防水搭接部位节点钢筋绑扎34569kg30人两天注意钢筋各节点，挡土梁部位先绑扎，木工可穿插支模木工支模模

22、板323m，方木530m10人二天注意外墙要使用止水螺杆止水钢板93m4人一天注意止水钢板搭接长度、迎水面朝向，以及满焊浇砼345m8一天注意砼振捣，避免漏震06结构混凝土质量管控结构混凝土质量管控客户关注的行业通病客户关注的行业通病061、拥有自己的标准化实验室，可做抗压，拉拔试验等2、严格控制混凝土配合比8、及时做好抗压试验，为拆模及后期强度提供数据保证7、养护采用电动喷雾器，保证时间，控制碳化深度。6、梁柱接头处拦好收口网，杜绝低标号混凝土打入高标号区域5、施工严格按照交底，振捣密实4、现场记录每车的出厂时间，超过2.5小时的禁止收货3、现场每车做塌落度实验混凝土质量保证措施 随着生活水

23、平的提高，建筑行业的理性发展，业主对建筑品质要求越来越高，建筑行业由高速发展转变成高质量发展。混凝土做为工民建中常用的建筑主材，其质量直接关乎拟建物的结构安全，若出现质量问题其处理难度大、费用高。严重的质量事故可直接导致项目不能盈利，甚至亏损。动作动作1：技术交底：技术交底责任人：技术负责责任人：技术负责对值班管理员与班组进行现场技术交底，重点交底不同混凝土强度的浇筑部位和节点拦截措施。对值班管理员与班组进行现场技术交底，重点交底不同混凝土强度的浇筑部位和节点拦截措施。动作动作2：混凝土报料及审核：混凝土报料及审核责任人：材料员、施工员责任人：材料员、施工员 动作动作3：审核料单：审核料单责任

24、人：技术负责责任人：技术负责 报报 审审 合合 格格根据砼设计强度填写料单，并报给技术负责审核。根据砼设计强度填写料单，并报给技术负责审核。动作动作4：砼原材验收责任人：质量员、施工员1、塌落度检测：检测结果不合格的材料进行退场处理；2、协调混凝土厂家材料进场时间，控制在进场1个小时内卸料；3、制作试块。动作动作5：过程把控：过程把控责任人：栋号长、施工员责任人：栋号长、施工员1、控制墙柱与梁内的振捣间距和插入深度，楼板宜使用平板振捣器；、控制墙柱与梁内的振捣间距和插入深度，楼板宜使用平板振捣器；2、墙柱浇筑高度平板面，梁柱节点处做好拦截措施；、墙柱浇筑高度平板面，梁柱节点处做好拦截措施；3、

25、做好二次收面防龟裂工作。、做好二次收面防龟裂工作。4、润管砂浆及尾料不得用于实体，须转运或安装专用管道、润管砂浆及尾料不得用于实体，须转运或安装专用管道 动作动作6：养护管理：养护管理责任人：质量员、栋号长责任人：质量员、栋号长1、混凝土初凝时开始第一次洒水养护；、混凝土初凝时开始第一次洒水养护；2、沉箱蓄水养护，楼板、墙柱在养护期前、沉箱蓄水养护，楼板、墙柱在养护期前7天每天不少于天每天不少于2次，夏季高温时适当增加次数。次，夏季高温时适当增加次数。动作动作7：成品保护：成品保护责任人：质量员、栋号长责任人：质量员、栋号长1、严格控制拆模与上人作业间歇时间；、严格控制拆模与上人作业间歇时间；

26、2、墙柱拆第一块模板时管理员必须旁站，发现砼强度不足时立即停止拆模作业。、墙柱拆第一块模板时管理员必须旁站，发现砼强度不足时立即停止拆模作业。动作动作8：验收管理：验收管理责任人：质量员、栋号长责任人：质量员、栋号长1、拆模后连同班组长进行验收；、拆模后连同班组长进行验收；2、混凝土达到龄期后项目部进行回弹及试压强度检测，不合格时联系搅拌站共同检测，并资料闭合处理。、混凝土达到龄期后项目部进行回弹及试压强度检测，不合格时联系搅拌站共同检测，并资料闭合处理。动作动作9：验收算量：验收算量责任人：预算员、责任人：预算员、总施工总施工 报报 验验 结构混凝土质量管控 结构混凝土质量管控07质量通病分

27、析质量通病分析客户关注点：渗、漏、裂、空客户关注点：渗、漏、裂、空1、副楼底板后浇带部位渗漏、未有滤水石+无纺布+细石混凝土保护层等排水构造措施；2、底板渗漏、单纯的直接注浆、演变为注浆完成侧不渗、渗漏点转移至另外一侧；3、降水完成后再进行注浆或堵漏，同时地下室顶板（车道位置)原则上严禁注浆处理。地下室车道位置严禁注浆地下室底板渗漏地下室顶板渗漏底板及顶板渗漏渗漏、裂缝、空鼓质量通病分析施工缝等部位渗漏严重1、止水钢板未按规范留设、浇筑前未进行降水；2、后浇带（沉降缝）提前浇筑、未达到主体封顶后40天、未按时养护、浇筑时候入模温度过高等；3、伸缩缝L型反梁未一次成型，U型截水铝板设置宽度及坡度

28、不足。井点降水法后浇带提前浇筑U型槽宽度不足施工坡度不够、易反碱堵塞易出现开裂现象后浇带浇筑时需持续降水渗漏、裂缝、空鼓质量通病分析无打胶型材缝隙渗水铁钉生锈渗水材料缺陷对应渗点瓷砖垫片渗漏、裂缝、空鼓质量通病分析窗边渗漏1、施工作业人员未及时或遗漏打胶，管理人员检查过程中未全面到位；2、使用不及格防水材料或未按规范要求进行防水材料检测；3、施工过程中未重视过程管控，动态管控，导致窗边夹渣渗漏。1、未切实开展实体检试验检测、资料作假流于形式即闭合。（放线孔、传料洞口、卫生间、卫生间与卧室隔墙1.8米高、阳台地漏口及吊顶灯位置、窗台压顶后浇筑、窗台固定木块未取出、铝窗原材料、打胶、屋面排水坡度、

29、未做闭水即开始放水施工）。渗漏、裂缝、空鼓质量通病分析楼板、卫生间、阳台沉箱、卧室墙体、窗边墙体、屋面渗漏1、含水量过大的加砌块直接进行砌筑，同时采用L型拉片做法及玻纤网格布挂网，出现较多裂缝；2、未进行基层清理、拉毛强度不足、抹灰砂浆加砂浆王、有效时间控制不当，工人过程中加水；3、工人未严格按工艺要求施工，未按两遍分层涂抹，未进行压实；4、当地的昼夜温差较大、且施工时室内有风扇、加速砂浆风干，项目未对砂浆配比进行调配。L型拉片不能满足搭接要求砂浆使用时间过长后加水渗漏、裂缝、空鼓质量通病分析抹灰存在空鼓，墙面出现开裂1、卫生间防水刚度与抹灰砂浆面等材料刚度值越接近，整体粘接性能越好；2、刚出

30、炉的加砌块用于现场、加砌块砌筑时含水率较高、强度不高即进行抹灰；3、下雨外墙抹灰、贴砖施工、砂浆流坠，楼层上方无防雨措施。下雨抹灰流坠下雨贴砖流坠渗漏、裂缝、空鼓质量通病分析外墙、卫生间、厨房等部位瓷砖易空鼓开裂08主体推演主体推演2020.8.5主体结构封顶2020.8.6砌筑插入2020.7.25正负零2020.8.20外墙装饰施工插入内墙抹灰插入2020.8.13外墙铝板安装2020.8.28移交市政园林工程2020.7.25正负零2020.8.5 主体封顶2020.8.6 砌筑插入2020.8.13 内抹插入2020.8.20 外抹插入2020.8.28 外墙铝板13号楼计划施工人数主

31、要工种按工程施工阶段投入劳动力情况备注主体阶段装饰阶段扫尾阶段钢筋工2021铝模安装工3541混凝土工1241砌筑工0152抹灰工0203架子工821水电安装工4102塔机司机2201台塔机司索工220人货电梯司机000单层砼方量260m预计浇筑用时10h主 体 推 演主 体 推 演2020.9.20砌筑插入2020.11.4达预售楼层2020.12.11主体结构封顶2020.8.12正负零2020.9.14施工电梯安装2020.12.26公共区内装饰2021.1.11外墙装饰施工插入内墙抹灰插入2020.10.11施工电梯拆除2021.5.12塔机拆除2021.1.26移交市政园林工程202

32、0.8.12 正负零2020.9.14施工电梯安装2020.9.20 砌筑插入2020.11.4 预售楼层2020.10.11 内抹插入2020.12.11 主体封顶2020.12.26 公区装饰2021.1.11 外墙装饰2021.5.12塔吊拆除2021.1.26人货梯拆除 移交 市政园林1号楼计划施工人数主要工种按工程施工阶段投入劳动力情况备注主体阶段装饰阶段扫尾阶段6户同时施工钢筋工2441铝模安装工3041混凝土工1242砌筑工12182抹灰工12203架子工840水电安装工12204塔机司机2201台塔机司索工220人货电梯司机4402台人货电梯标准层混凝土方量195m预计浇筑用时

33、9h主 体 推 演主 体 推 演2020.9.14砌筑插入2020.10.28达预售楼层2020.12.5主体结构封顶2020.8.6正负零2020.9.8施工电梯安装2020.12.20公共区内装饰2021.1.5外墙装饰施工插入内墙抹灰插入2020.10.5施工电梯拆除2021.3.16塔机拆除2021.1.20移交市政园林工程2020.8.6 正负零2020.9.8施工电梯安装2020.9.14 砌筑插入2020.10.28 预售楼层2020.10.5 内抹插入2020.12.5 主体封顶2020.12.20 公区装饰2021.1.5 外墙装饰2021.3.16塔吊拆除2021.1.20

34、人货梯拆除 移交 市政园林12号楼计划施工人数主要工种按工程施工阶段投入劳动力情况备注主体阶段装饰阶段扫尾阶段6户同时施工钢筋工2441铝模安装工3041混凝土工1242砌筑工12182抹灰工12203架子工840水电安装工12204塔机司机2201台塔机司索工220人货电梯司机4402台人货电梯标准层混凝土方量195m预计浇筑用时9h主 体 推 演主 体 推 演09质量安全管理策划质量安全管理策划五大目标的细化保证措施五大目标的细化保证措施质量控制体系思想：质量控制体系思想：“三全三全”1、全面质量管理。、全面质量管理。2、全过程质量管理。、全过程质量管理。3、全员参加质量管理。、全员参加质

35、量管理。目标目标管控原则管控原则管控思路管控思路交付重点交付重点 原原 则则 与与 思思 路路项目安全质量考核排名进入集团前5项目安全质量考核排名进入集团前5明确分工，责任到人；图纸会审，培训交底原材严控，样板先行；过程验收，成品保护明确分工，责任到人；图纸会审，培训交底原材严控，样板先行；过程验收，成品保护样板引路，保障两防，品质提升样板引路，保障两防，品质提升交付四大关注点：设计缺陷、收边收口、开荒清洁、公共区域交付四大关注点：设计缺陷、收边收口、开荒清洁、公共区域质量管控方针 施工组织设计 施工组织设计 铝模施工方案 铝模施工方案 爬架施工方案 爬架施工方案高精砌块施工方案高精砌块施工方

36、案薄抹灰施工方案薄抹灰施工方案文明施工组织方案文明施工组织方案 技术交底和方案先行技术交底和方案先行 质量安全管理策划质量安全管理策划质量重大风险质量重大风险1、基础工程1、基础工程地质情况及基础选型依据：重点关注问题：桩位偏移、桩身翘曲折断、基础不均匀沉降关键预控措施：基坑支护可靠性和安全性、确保特殊地质条件下（溶洞发育区）的施工控制、桩尖、桩身、焊接质量、桩基检测、旋挖桩成孔检测、沉降观测。2、地下室工程2、地下室工程重点关注问题：顶板、底板、侧墙的开裂、渗漏关键预控措施：后浇带、施工冷缝控制、砼养护，模板变形位移控制、大体积或高标号砼浇筑、施工冷缝控制、砼浇筑过程控制措施、防水节点、防水

37、材料、节点大样、工艺工法、排水体系、后浇带、渗漏维修方法 3、混凝土工程3、混凝土工程重点关注问题：砼开裂、渗漏、强度不足预控措施：混凝土浇筑、梁柱板交接部位不同标号砼浇筑质量控制、坍落度、温度收缩裂缝控制、大体积混凝土浇筑、模板位移变形控制、模板拆除时间节点控制等4、结构楼板4、结构楼板重点关注问题：楼板厚度、开裂、渗漏预控措施：砼浇筑控制、不同标号砼的浇筑质量控制、施工冷缝、模板位移变形控制、板面负筋保护层控制、楼板厚度控制等5、钢筋工程5、钢筋工程重点关注问题：按图施工、偷工减料等关键预控措施：钢筋布置、连接、锚固、隐蔽验收、保护层控制1、空鼓类1、空鼓类重点关注部位：内外墙抹灰、瓷砖、

38、木地板找平层、防水基层、精装涂饰面预控措施：落实“两防“管理动作2、开裂类2、开裂类重点关注部位：结构、砌筑、内外墙抹灰、木地板找平层、精装天花、涂饰面预控措施：落实“两防“管理动作3、部品类3、部品类重点关注部位：场地移交、交叉施工、细节优化和控制做法预控措施：前置策划施工动线，优化流水施工，把关工完场清，场地零瑕疵移交4、渗漏类4、渗漏类重点关注部位：外墙、外窗、卫生间、阳露台、屋面预控措施：落实“两防“管理动作5、观感类5、观感类重点关注部位：瓷砖勾缝、木地板安等预控措施：瓷砖定尺加工，及时验收，过程整改结构风险交付风险 质量安全管理策划质量安全管理策划渗漏专项渗漏专项烟道试水反坎试水卫

39、生间试水外墙试水 质量安全管理策划质量安全管理策划 技技 术术 策策 划划 现现 场场 交交 底底 技术交底技术交底 质量安全管理策划质量安全管理策划过程控制铝模调模钢筋绑扎砼浇筑二次结构高精砌块薄抹灰 质量安全管理策划质量安全管理策划评估项：每日总结发项目工程群，每周整改率发第五经营部工程管理群。交付项：每日总结发项目主管群，每周整改率发第五经营部工程管理群。红线项：每日发工程部群，未按在规定时间内整改，发项目执行经理群。检查整改采用4+4+4形式，整改率低于85%以下，发工程部大群通报批评。每月对整改率进行统计，按整改率低于60%项目主管到经营部约谈，连续两个月低于60%项目主管人员进行降

40、级处理。对项目主管人员绩效考核按等级划分。工程部巡查工程部巡查 质量安全管理策划质量安全管理策划检查项检查项阶段阶段分项分项检查时间检查时间实测实量实测实量主体阶段垂直度n-1层项目部检查并记录数据上墙，做成表格和书面原始记录，4天左右工程部实测，附原位标注图下整改通知，整改时间为4天，统计整改率，8天二次复查。表面平整度顶板水平度楼板厚度钢筋间距、钢筋保护层厚度每周一测，附原位标注图。回弹结构偏位砌体阶段垂直度项目部对于此阶段实时出检查数据，做成表格和书面原始记录4天左右工程部实测，附原位标注图下整改通知，整改时间为4天，统计整改率，8天二次复查。表面平整度方正门洞尺寸备注备注 1：各个项目

41、的检查项分项贴近现场甲方评估需要的实际，同时贴合中天的检查标准 2：项目在规定时间内问题未整改完成的，工程部会安排第二次复查。3：第二次复查仍然未出整改率的情况下，做以通报 4：实测检查项问题的整改负责人：栋号负责人，问题整改跟进负责人：技术负责和总施工 5：n层为施工现场的的浇筑层 6：项目部应在工程部检查前出检查数据，并数据上墙、安排问题规避整改，当多次逾期未检查（滞后于工程部检查），在群里做通报批评。1：各个项目的检查项分项贴近现场甲方评估需要的实际，同时贴合中天的检查标准 2：项目在规定时间内问题未整改完成的，工程部会安排第二次复查。3：第二次复查仍然未出整改率的情况下，做以通报 4：

42、实测检查项问题的整改负责人：栋号负责人，问题整改跟进负责人：技术负责和总施工 5：n层为施工现场的的浇筑层 6：项目部应在工程部检查前出检查数据，并数据上墙、安排问题规避整改，当多次逾期未检查（滞后于工程部检查），在群里做通报批评。工程部巡查工程部巡查 质量安全管理策划质量安全管理策划检查项检查项阶段阶段分项分项检查时间检查时间实测实量实测实量抹灰阶段墙面垂直度项目部对于此阶段实时出检查数据，工程部在工作面完成后4天左右进行检查，附原位标注图下整改通知，整改时间为4天，统计整改率，8天二次复查。墙面表面平整度方正阴阳角门洞尺寸开间进深外墙窗内侧墙厚度抹灰空鼓外抹灰外墙平整、阳台垂直、阴阳角、空

43、鼓、裂缝备注备注1：各个项目的检查项分项贴近现场甲方评估需要的实际，同时贴合中天的检查标准2：项目在规定时间内问题未整改完成的，工程部会安排第二次复查。3：第二次复查仍然未出整改率的情况下，做以通报4：实测检查项问题的整改负责人：栋号负责人，问题整改跟进负责人：技术负责和总施工5：项目部应在工程部检查前出检查数据，并数据上墙、安排问题规避整改，当多次逾期未检查（滞后于 工程部检查），在群里做通报批评工程部巡查工程部巡查 质量安全管理策划质量安全管理策划碧桂园工程部实测实量验收汇总表楼层楼层验收阶段主体阶段主体阶段砌体阶段砌体阶段抹灰阶段抹灰阶段分项测量时间每层测每层测三层一测三层一测测量时间二

44、层一测二层一测测量时间三层一测三层一测平整度垂直度楼板厚度控制线天花平整度垂直度门洞尺寸平整度垂直度阴阳角开进/进深门洞尺寸地面平整度外墙窗内侧墙厚度检查标准（mm）8mm10mm（-5，10）3mm12mm(0,8)(0,5)（-5,15）(0,4)(0,4)(0,4)(10,15)(-10,10)(0,4)(0,4)原始数据提升数据原始数据提升数据原始数据提升数据原始数据提升数据原始数据提升数据工程部巡查工程部巡查 质量安全管理策划质量安全管理策划主体实测实量检查表原位标注图（工程部）主体实测实量检查表原位标注图（工程部）实测楼栋楼层楼栋负责检查人验收阶段实测项目项目实测项目实测N-1是否

45、完成（是否完成（4天）天）项目实测合格率工程部实测合格率整改负责人及完成时间第一轮第一轮N-2层整改率及提升（层整改率及提升（8天天)主体阶段每层测平整度（平整度（0,8mm)免抹免抹5mm垂直度垂直度(0,10mm)免抹免抹5mm楼板厚度（-5,10mm）20mm,20mm,70%三层一测天花平整度精装天花平整度精装12mm,毛坯毛坯15mm水平标高控制线水平标高控制线3mm附：原位标注图（以下原位标注图已经过 现场确认）复查时间附：原位标注图（以下原位标注图已经过 现场确认）复查时间:工程部巡查工程部巡查 质量安全管理策划质量安全管理策划工程部巡查工程部巡查 质量安全管理策划质量安全管理策

46、划附：楼层检查频次为附：楼层检查频次为1周周1次：一、次：一、N-1层需项目部检查完成并记录；层需项目部检查完成并记录；二、二、N-2层需项目部检查并整改完成；三、项目部整改完成并通知工程部进行验收；层需项目部检查并整改完成；三、项目部整改完成并通知工程部进行验收；四、工程部检查完成并在四、工程部检查完成并在2天内整改完成天内整改完成；工程部巡查工程部巡查 质量安全管理策划质量安全管理策划楼栋号楼栋号设备自编号设备自编号塔吊型号塔吊型号臂长臂长基础顶标高基础顶标高3#楼3#楼3#3#TC6012TC601260米60米-4.7米-4.7米1#楼1#楼2#2#TC6513TC651365米65米

47、-4.7米-4.7米12#楼12#楼1#1#TC6513TC651365米65米-4.7米-4.7米 施工现场布置（QTZ6012）广西建机塔吊1台，QTZ100（TC6513-6）中联重科塔吊2台,SC200/200G特威施工电梯5台，满足材料运输和施工人员的作业要求。群塔作业注意交叉作业安全。塔式起重机布置质量安全管理策划质量安全管理策划10塔吊大臂旋转范围叠合区域塔吊高低差示意图 依据施工现场实际情况，塔吊臂长设计已复核与在建楼栋设备的碰撞、高低差等群塔作业风险。塔吊安装高度相互错开（每台相临塔吊错开）。相邻的二个塔机错开高度不小于二个标准节的高度5.6米（中联机标准节）；以下将本工程3

48、台塔吊高低差布置进行描述（见示意图）。质量安全管理策划质量安全管理策划塔吊群塔作业布置101、每个塔吊基础打3根800 C30混凝土灌注桩，桩深30m，基础持力层为岩状强风化泥岩、泥灰岩，塔吊基础砼标号为C30。2、塔吊基础尺寸为：4500mm4500mm1450mm。质量安全管理策划质量安全管理策划塔吊基础定位101、1#、3#、12#楼塔吊与拟建建筑位置关系如上图，其塔吊基础均位于车库内。现场塔吊设置时，基础高出地下室底板标高5cm，避免塔吊基础泡水。2、塔吊标准节中心点离结构距离5米。质量安全管理策划质量安全管理策划塔吊与水平结构碰撞检查塔吊附着立面图塔吊附着立面图7F第一道附着15F第

49、二道附着23第三道附着25F第四道附着塔吊附墙件示意图塔吊附墙件示意图附着杆数四杆附着附墙杆类型类附墙杆截面类型钢管附墙杆钢管规格(mm)21912塔身锚固环边长C(m)1.8质量安全管理策划质量安全管理策划塔吊附着10施工电梯布置原则：施工电梯布置原则：1、施工电梯布置位于塔楼阳台位置和大窗台位置，尽量避开墙体、墙垛、线条等位置。2、施工电梯下部负一层地下室增加回顶措施。3、安装或拆除时，利用车库消防车道，车库顶板结构承载力及现场通道能够满足安拆条件。质量安全管理策划质量安全管理策划施工电梯定位图101、施工电梯基础：混凝土板厚300mm，长4400mm，宽3800mm，2、楼施工电梯布置在

50、车库顶板，避开地库主梁、设备房，在地库采取回顶措施，3、施工电梯提升笼距建筑物外立面完成面100cm。1#电梯基础定位图（1#楼）电梯基础示意图1#电梯基础定位图（1#楼）电梯基础示意图质量安全管理策划质量安全管理策划施工电梯基础定位101、施工电梯基础：混凝土板厚300mm，长4400mm，宽3800mm，2、施工电梯布置在车库顶板，避开地库主梁、设备房，在地库采取回顶措施。施工电梯提升笼距建筑物外立面完成面100。配筋示意图配筋示意图基础剖面图基础剖面图质量安全管理策划质量安全管理策划施工电梯基础10施工电梯附着立面图施工电梯附着立面图3F第一道附着18F第六道附着15F第五道附着12F第