住宅总包机电工程科目划分说明.docx

1、住宅总包机电工程科目划分说明一、 住宅总包机电科目划分原则1、 按功能划分原则 按成本科目划分：a、 强电工程 公共区照明工程； 公共区动力工程； 户内供电工程：户内强电工程，照明供电干线、户表工程； 防雷接地工程；b、 空调、采暖及通风工程 采暖工程；c、 给排水工程 给水工程； 排水工程； 中水工程；d、 消防工程 消防水（消火栓、喷淋）； 消防电；e、 弱电智能化工程 按业态划分：塔楼、裙楼、独立地下室、单体外；注：单体外：红线内部分，此部分各大区项目如为非垄断项目时，且在总包范围内的可计量部分。编码名称塔楼裙楼独立地下室单体外，与红线内对应与成本科目编码保持一致机电工程强电工程公共区动

2、力工程供电工程公共区照明工程户内供电工程户内强电工程照明供电干线户表工程防雷接地工程空调、采暖及通风工程采暖工程热力工程给排水工程给水工程给水工程排水工程中水工程消防工程消防水消火栓喷淋消防电弱电智能化工程二、 机电科目按功能划分详解三、 科目划分说明（一） 强电工程住宅电气系统示意图1. 公共区动力工程 适用于业态：塔楼、独立地下室、单体外； 工程范围：A. 塔楼：由低压配电柜的出线端至服务于单体的风柜、新风机、水泵、消防风机、防火卷帘控制箱（不含防火卷帘控制箱）、电梯、扶梯等所有末端设备的母线槽、电缆、桥架、配电箱（含电气火灾报警末端模块）、配管配线等的供应及安装。B. 独立地下室（含塔楼

3、地下室）： 由低压配电柜的出线端到服务于地下室风机、水泵、防火卷帘控制箱（不含防火卷帘控制箱）等所有设备的动力配电箱的母线槽、电缆、桥架、配电箱、配管配线等的供应及安装；C. 单体外：适用于低压配电柜在总包范围内，但是成本计入单体外；公共区动力工程系统图2. 公共区照明工程 适用于业态：塔楼、独立地下室、裙楼 工程范围：A. 塔楼、裙楼: 由低压配电柜的出线端至单体各照明配电系统末端（含公共区域、设备机房、楼梯间、管井等部位照明工程）的母线槽、电缆、配电箱、配管配线及末端灯具的供应及安装。注：1、公共区域精装修区域完成至末端配电箱（含），末端配电箱出线端至末端灯具、开关插座的供应及安装归入精装

4、修工程；2、非精装修区域完成至末端灯具、开关插座等；3、包含应急照明及智能疏散控制系统；4、泛光照明工程归入外装饰工程，；园林景观工程归入红线内景观环境工程；5、塔楼地下室的公共区照明系统计入到塔楼。塔楼公共区照明系统图B. 独立地下室：由低压配电柜的出线端至服务于地下室各照明配电系统末端（含灯具、开关、插座等）的母线槽、电缆、桥架、配管配线等的供应及安装。独立地下室公共区照明系统图注：电缆经过地下室的，但服务于塔楼、裙楼等其他区域的，计入到对应的业态中。强电桥架以0为界，以下部分归入独立地下室公共区动力工程。以上部分归入单体公共区动力工程。3. 住宅户内供电工程：户内强电工程、照明供电干线、

5、户表工程； 适用于业态：塔楼 工程范围：A. 户内强电工程:户内配电箱（包括箱体）至电气末端，包括户内配电箱、电气配管、穿线、开关、插座、灯具等；户内强电系统示意图B. 照明供电干线：由电表箱的出线到户内配电箱，包括配管、配线等工作内容（不含电表箱及户内配电箱）。照明供电干线系统图C. 户表工程：塔楼由小区配电室低压配电柜出线端到住户电表箱的一户一表工程（含塔楼地下室照明柜（若有）及电表箱）；户表系统图4. 防雷接地工程 适用于业态及工程范围：A. 塔楼、裙楼：包括防雷、接地等工作内容（基础接地、避雷网（带）、均压环、等电位、设备接地、金属管接地、门窗及栏杆接地等）。（1）天面防雷（避雷针、避

6、雷带）、防雷引下线、均压环、基础防雷网、接地极、桩承台接地、防雷母线、接地跨接、卫生间等电位箱与主筋连接工程；（2）卫生间等电位箱、电井、金属构架、设备接地的预留工程；（3）高低压配电房明敷防雷网，设备防雷接地、避雷器等计入红线内供电工程。B. 独立地下室：包括防雷、接地等工作内容（基础接地、避雷网（带）、均压环、等电位、局部等电位、卫生间等电位、设备接地、金属管接地、门窗及栏杆接地等）。注：以0或商业LG层为界，以下部分归入独立地下室。（如果裙楼是依附于塔楼，防雷工程属于一个系统，计入到塔楼。如是独立裙楼，此部分与塔楼分别为两个系统，故独立裙楼的防雷工程计入到裙楼，其余计入到塔楼）。防雷接地

7、系统特殊说明： 裙楼由于系统的特殊性，故强电工程全部计入到公共区照明工程。（二） 空调、采暖及通风工程：住宅仅适用于采暖工程； 适用于业态：塔楼、裙楼、单体外； 工程范围：A. 塔楼：单体楼下热力小室（不含阀门、仪表等）后到分户的热计量表(含)中的所有采暖相关的采暖水干管、支管及其附件、阀门、保温、支吊架、散热器、热计量表等。注：1、地暖最上层的细石混凝土等归入土建结构工程。2、 集中供热的地热工程从热计量表（不含）到末端盘管，不在总包范围内。3、 散热器采暖方式，总包做到采暖末端散热器。B. 裙楼：单体楼下热力小室（不含阀门、仪表等）后到采暖末端；C. 单体外：换热站出墙到热力小室（含阀门、

8、仪表）的红线内部分计入到单体外。（三） 给排水工程 适用于业态：塔楼、裙楼、独立地下室、单体外； 适用范围：A. 给水工程1. 塔楼、裙楼：各楼栋（单元、商业管井）立管给水总阀（不含）至塔楼内各末端用水点。包括地上加压泵房、减压装置、给水立管、立管阀门及其它公共区域给水工程等，含屋顶消防水箱进水管道及其附属阀门。注：裙楼与塔楼公用给水立管计入塔楼；2. 单体外：a) 加压系统：市政总表后第一个闸阀（含）至地下室水泵房至各楼栋（单元）立管给水总阀（含），含加压设施及设备、管道、水表、阀门及管道附件等。b) 市政直供系统：市政总表后第一个闸阀（含）至各楼栋（单元）立管给水总阀（含）；c) 地下室的

9、物业清洁用水计入单体外。B. 排水工程1. 塔楼：单体的雨污废水系统到室外第一个雨污水井（不含）、雨水明沟（不含）或地下隔油池、雨污废水收集池（不含），包括排水管道、通气管、地漏及管道附件等。注：a)室外冷凝水管归入本科目。b)住宅类的分体空调、VRV中央空调系统（含室内部分的冷凝水管）归入精装修工程；c)裙楼与塔楼公用的排水系统计入塔楼。2. 独立地下室（含塔楼地下室）：地下室卫生间排水及地下集水坑、雨污废水收集池等压力排水系统至室外第一个雨污水井、雨水明沟的设备、排水管道、阀门、管道附件等。隔油池归入地下车库。户外排水系统图C. 中水系统工程塔楼：整个中水系统全部计入塔楼。包括减压装置、水

10、泵、中水管道、及管道附件等（三） 消防工程 适用于业态：塔楼、裙楼、独立地下室 工程范围：消防水：消火电；A. 塔楼：消防电桥架、预埋管道、接线箱，屋顶消防水箱，以消防水箱出水管道法兰盘接口为界，出水管道法兰盘接口之前的屋顶消防水箱、溢水泄水管道及阀门、出水管道预留法兰接口等；注：a)进水管道及液位控制阀之前的阀门计入给水系统； b)塔楼与独立地下室以0.00或商业LG层以下归入独立地下室）。消防水箱界面划分B. 裙楼：消防电桥架、预埋管道、接线箱。C. 独立地下室：消防电桥架、预埋管道、接线箱。消防水防水套管，自室外阀门井或给水主管至消防水池的管道，消防水池出水管的预留套管，依附于消防水池的所有附件（包括连通管、溢流管、放空管等）。消防水池界面划分图（四） 弱电智能化工程 适用于业态：塔楼、裙楼、独立地下室； 工程范围：弱电桥架、预埋管道、弱电箱计入综合布线中；