建筑工程观感质量评分表.xls

1、项项目目名名称称参参评评标标段段检检查查部部位位现现场场进进度度 土建工程观感质量评分表类类别别分分项项工工程程分分项项权权重重各各分分项项工工程程得得分分土建工程砼工程20%0.00%砌筑工程20%0.00%抹灰工程35%0.00%安装工程25%0.00%装修工程观感质量评分表类类别别分分项项工工程程各各分分项项工工程程得得分分（分分项项算算数数平平均均）室内装饰饰面工程涂料10%0.00%饰面工程瓷砖10%0.00%饰面工程石材10%0.00%饰面工程墙纸5%0.00%饰面工程地板10%0.00%饰面工程木饰面5%0.00%饰面工程软包5%0.00%门窗工程10%0.00%栏杆工程5%0.

2、00%五金洁具5%0.00%收纳5%0.00%公共部位公共空间饰面工程10%0.00%公共空间部品设备安装工程5%0.00%公共空间外立面5%0.00%实实体体观观感感质质量量计计分分表表（10%10%）类类别别土土建建工工程程室室内内装装饰饰公公共共部部位位权权重重100%80%20%分分项项得得分分0.00%0.00%0.00%观观感感得得分分0.00%总总包包单单位位/精精装装单单位位甲甲方方工工程程经经理理土土建建工工程程观观感感得得分分0.00%0.00%装装修修工工程程观观感感得得分分0.00%0.00%0.00%0.00%混凝土工程 施工阶段观感评估记录项项目目名名称称0 0参参

3、评评标标段段检检查查部部位位0 0现现场场进进度度检检查查项项目目评评价价部部位位缺缺陷陷描描述述测测区区选选择择观观感感评评价价问问题题性性质质0-250-25混凝土结构工程剪力墙、柱缺陷（25%）1.剪力墙、柱麻面、烂根、狗洞；2.剪力墙、柱涨模；3.结构尺寸偏差明显（如楼梯踏步等）；4.混凝土剪力墙柱非模板拼缝部位存在剔凿、露筋；5.混凝土中夹渣、骨料外露；6、结构面钢钉、铁丝外露、未进行除锈处理；7、阳角明显破损（约3cm以上）（不含小降板边缘阳角）任选4个拆模楼层面，两个实测测区楼层面，测区外两个楼层面严重1、剪力墙、柱普遍存在烂根、狗洞；2、剪力墙非模板拼缝部位普遍存在剔凿露筋；3

4、、部分构件结构尺寸普遍偏差过大，（如楼梯面、踏步高度明显不合设计要求）；一般轻微连接部位的缺陷（25%）1、连接部位出现钢筋严重偏位露筋；2、根部或阴阳角漏浆，混凝土成型不密实；3、由于模板加固问题，导致错台的；严重连接部位普遍出现钢筋严重偏位露筋；一般轻微顶板、楼面缺陷（30%）1、顶板存在批嵌；2、楼面露筋；3、顶板、楼面裂缝；4、楼板收面，目测表面明显不平整；5、厨卫、阳台小降板处边缘破损严重、不整齐；6、楼板面坑洼、有脚印、雨天冲刷起砂等，成品保护力度不足；7、板、梁底部存在高低差及大小头现象；严重1、观感质量测区内普遍存在润泵砂浆残留楼面未清理；2、普遍存在不同混凝土等级互相侵入相邻

5、构件；3、顶板、楼面普遍存在裂缝、露筋现象；一般轻微修补（20%）1.剪力墙、柱有露筋、烂根、狗洞、裂缝、涨模等质量缺陷，维修不合理、不美观。严重1、现场各类缺陷均没有明确的维修方案，维修标准不统一；2、各类缺陷维修工艺、工法均不能有效解决修补问题，存在明显质量隐患的；一般轻微0 0总总包包单单位位0 00 0装装修修房房（面面积积/户户数数）25-5025-5050-7550-7575-8575-851、多处剪力墙、柱存在烂根、狗洞；2、剪力墙非模板拼缝部位多处存在剔凿露筋；3、多处部分构件结构尺寸偏差过大，（如楼梯面、踏步高度明显不符合设计要求）；1、个别剪力墙、柱存在烂根、狗洞；2、个别

6、剪力墙非模板拼缝部位存在剔凿露筋；3、个别构件结构尺寸偏差过大，（如楼梯面、踏步高度明显不符合设计要求）；1、剪力墙、柱普遍存在涨模；2、混凝土中普遍夹渣、骨料外露。1、多处剪力墙、柱涨模；2、多处混凝土中夹渣、骨料外露。1、个别剪力墙、柱涨模；2、个别混凝土墙中夹渣、骨料外露。1、部分结构面存在钢钉、铁丝外露、未进行除锈处理；2、部分阳角存在明显破损（约3cm以上）（不含小降板边缘阳角）；3、部分结构存在麻面、坑洼等一般缺陷；1、多处结构面存在钢钉、铁丝外露、未进行除锈处理；2、多处阳角存在明显破损（约3cm以上）（不含小降板边缘阳角）；3、多处结构存在麻面、坑洼等一般缺陷；多处连接部位出现

7、钢筋严重偏位露筋个别连接部位出现钢筋严重偏位露筋由于模板加固问题，普遍存在超出规范要求的错台现象；由于模板加固问题，多处存在超出规范要求的错台现象；由于模板加固问题，个别部位存在超出规范要求的错台现象；剪力墙根部或阴阳角漏浆，普遍存在混凝土成型不密实；多处剪力墙根部或阴阳角漏浆，混凝土成型不密实；1、观感质量测区内多处存在润泵砂浆残留楼面未清理；2、多处存在不同混凝土等级互相侵入相邻构件；3、多处顶板、楼面存在裂缝、露筋现象；1、观感质量测区内个别位置存在润泵砂浆残留楼面未清理；2、个别存在不同混凝土等级互相侵入相邻构件；3、个别顶板、楼面存在裂缝、露筋现象；1、顶板普遍存在批嵌现象；2、厨卫

8、、阳台小降板处边缘普遍存在破损严重、不整齐；3、结构普遍存在明显高低差，及大小头现象；1、多处顶板存在批嵌现象；2、多处厨卫、阳台小降板处边缘存在破损严重、不整齐；3、多处结构存在明显高低差，及大小头现象；1、个别顶板存在批嵌现象；2、个别厨卫、阳台小降板处边缘存在破损严重、不整齐；3、个别结构存在明显高低差，及大小头现象；1、楼面普遍存在坑洼、脚印、雨天冲刷起砂等缺陷；2、楼面收面普遍目测表面不平整1、多处楼面存在坑洼、脚印、雨天冲刷起砂等缺陷；2、多处楼面收面出现目测表面不平整1、多项缺陷没有明确的维修方案，维修标准不统一；2、多项缺陷维修工艺、工法不能有效解决修补问题，存在明显质量隐患的

9、；1、个别缺陷没有明确的维修方案，维修标准不统一；2、个别缺陷的维修工艺、工法均不能有效解决修补问题，存在明显质量隐患的；一、二结构混凝土面普遍存在打磨、批嵌；一、二结构混凝土面，多处存在打磨、批嵌；一、二结构混凝土面，个别存在打磨、批嵌；各类缺陷，普遍存在维修随意、不美观各类缺陷，多处存在维修随意、不美观混凝土工程 施工阶段观感评估记录观观感感评评价价项项目目负负责责人人（签签名名）0 0毛毛坯坯房房（面面积积/户户数数）权权重重实实得得分分8585分分以以上上25.00%1、个别结构面钢钉、铁丝外露、未进行除锈处理；2、个别阳角明显破损（约3cm以上）（不含小降板边缘阳角）；3、个别结构存

10、在麻面、坑洼等一般缺陷；25.00%个别剪力墙根部或阴阳角漏浆，存在混凝土成型不密实；30.00%1、个别楼面位置存在坑洼、脚印、雨天冲刷起砂等缺陷；2、个别楼面收面目测表面不平整20.00%各类缺陷，个别存在维修随意、不美观混凝土工程观感得分0.00%砌筑工程 施工阶段观感评估记录项项目目名名称称0 0参参评评标标段段检检查查部部位位0 0现现场场进进度度检检查查项项目目评评价价部部位位缺缺陷陷描描述述测测区区选选择择观观感感评评价价问问题题性性质质0-250-25砌筑工程砌筑墙体（20%）1、除斜顶砖、下槛和其他预制块外，墙体由两种及以上材料砌筑现象；2、顶砌质量不符合要求；3、马牙槎槎口

11、设置错误；4、砌体组砌混乱，无章法；5、墙体箱体、施工洞留洞未设预制过梁；任选4个抹灰楼层面，两个实测测区楼层面，测区外两个楼层面严重1、砌体组砌普遍混乱、无章法：2、除斜顶砖、下槛和其他预制块外，墙体普遍由两种及以上材料砌筑现象；一般轻微砌筑材料（20%）1、砌块材料质量较差，规格尺寸明显偏差较大；2、砌块缺棱掉角；3、砌筑砂浆强度明显不符合要求，手碰掉砂的现象；严重砌块材料烧结成型质量普遍较差，规格尺寸明显偏差较大一般轻微外门窗洞口砌筑（15%）1.外窗洞口剔凿修补；2、预制块设置错误：3、门窗洞口窗台、过梁工序倒置，存在渗漏、开裂风险严重门窗洞口窗台、过梁普遍存在工序倒置，存在渗漏、开裂

12、风险一般轻微二结构缺陷（20%）1.构造柱、窗台板、防水反坎、过梁等二次结构浇筑不密实，存在蜂窝、麻面、漏浆、露筋、涨模、夹渣、马牙槎粗糙等缺陷；2、构造柱钢筋、拉墙筋设置不符合要求；3、腰梁钢筋绑扎不符合要求；4、混凝土反坎与砌体存在错台；严重构造柱、窗台板、防水反坎、过梁等二次结构浇筑普遍不密实，存在蜂窝、麻面、漏浆、露筋一般轻微灰缝缺陷（10%）1、灰缝表面存在裂缝，构造柱加固支撑导致砌体拉裂；2、目测灰缝大小不一、歪斜；3、灰缝不饱满、存在塌陷、脱落等现象：严重灰缝表面普遍存在裂缝，构造柱加固支撑导致砌体拉裂；一般轻微工艺留洞（15%）1、墙体工艺留洞位置存在遮挡影响后期使用；2、工艺

13、留洞坡度、开孔位置影响后期业主使用的现象；3、封堵节点是否按照集团防渗漏节点做法；严重墙体工艺留洞位置普遍存在遮挡影响后期使用；一般轻微0 0总总包包单单位位0 0装装修修房房（面面积积/户户数数）25-5025-5050-7550-751、多处砌体组砌存在混乱、无章法：2、除斜顶砖、下槛和其他预制块外，多处墙体存在由两种及以上材料砌筑现象；1、个别砌体组砌存在混乱、无章法：2、除斜顶砖、下槛和其他预制块外，个别墙体由两种及以上材料砌筑现象；1、砌体上部顶砌质量普遍不符合要求；2、墙面箱体、施工洞留洞普遍未设预制过梁；1、多处砌体上部顶砌质量不符合要求；2、多处墙面箱体、施工洞留洞未设预制过梁

14、；马牙槎槎口普遍设置错误；多处砌块材料烧结成型质量较差，规格尺寸明显偏差较大个别砌块材料烧结成型质量较差，规格尺寸明显偏差较大砌筑砂浆强度明显不符合要求，普遍存在手碰掉砂的现象；砌筑砂浆强度明显不符合要求，多处存在手碰掉砂的现象；砌体墙面砌体普遍存在缺棱掉角；多处门窗洞口窗台、过梁存在工序倒置，存在渗漏、开裂风险个别门窗洞口窗台、过梁存在工序倒置，存在渗漏、开裂风险外窗洞口剔凿修补现象普遍；多处外窗洞口有剔凿修补现象；门窗洞口预制块普遍设置错误：构造柱、窗台板、防水反坎、过梁等二次结构多处浇筑不密实，存在蜂窝、麻面、漏浆、露筋构造柱、窗台板、防水反坎、过梁等二次结构个别浇筑不密实，存在蜂窝、麻

15、面、漏浆、露筋1、构造柱钢筋绑扎、腰梁钢筋设置不符合要求；2、腰梁钢筋绑扎普遍不符合要求；1、多处构造柱、腰梁钢筋设置不符合要求；2、腰梁钢筋绑扎多处不符合要求；混凝土反坎与砌体普遍存在错台；多处灰缝表面存在裂缝，构造柱加固支撑导致砌体拉裂；个别灰缝表面存在裂缝，构造柱加固支撑导致砌体拉裂；灰缝普遍存在不饱满、存在塌陷、脱落等现象：多处灰缝存在不饱满、存在塌陷、脱落等现象：目测灰缝普遍大小不一、歪斜；多处墙体工艺留洞位置存在遮挡影响后期使用；个别墙体工艺留洞位置存在遮挡影响后期使用；封堵节点普遍未按照集团防渗漏节点执行；多处封堵节点未按照集团防渗漏节点执行；工艺留洞坡度、开孔位置普遍影响后期业

16、主使用的现象砌筑工程 施工阶段观感评估记录观观感感评评价价0 0项项目目负负责责人人（签签名名）0 0毛毛坯坯房房（面面积积/户户数数）权权重重实实得得分分75-8575-858585分分以以上上20.00%1、个别砌体上部顶砌质量不符合要求；2、个别墙面箱体、施工洞留洞未设预制过梁；多处马牙槎槎口设置错误；个别马牙槎槎口设置错误；20.00%砌筑砂浆强度明显不符合要求，个别存在手碰掉砂的现象；多处砌体墙面存在缺棱掉角；个别砌体墙面存在缺棱掉角；15.00%个别外窗洞口剔凿修补明显；多处门窗洞口预制块设置错误：个别门窗洞口预制块设置错误：20.00%1、个别构造柱、腰梁钢筋设置不符合要求；2、

17、腰梁钢筋绑扎个别不符合要求；多处混凝土反坎与砌体存在错台；个别混凝土反坎与砌体存在错台；10.00%个别灰缝存在不饱满、存在塌陷、脱落等现象：多处目测灰缝存在大小不一、歪斜；个别目测灰缝存在大小不一、歪斜；15.00%个别封堵节点未按照集团防渗漏节点执行；多处工艺留洞坡度、开孔位置影响后期业主使用的现象个别工艺留洞坡度、开孔位置影响后期业主使用的现象砌筑工程观感得分0.00%抹灰工程 施工阶段观感评估记录项项目目名名称称0 0参参评评标标段段检检查查部部位位0 0现现场场进进度度检检查查项项目目评评价价部部位位缺缺陷陷描描述述测测区区选选择择问问题题性性质质观观感感评评价价0-250-25抹灰

18、工程抹灰面缺陷（30%）1、墙面砂浆强度不足，起砂；2、清水墙过筛粗糙、砂眼明显；3、钢筋头、钢丝网、混凝土面外露；4、抹灰面存在裂缝；5、阳角明显破损（约1cm以上）6、阳角不顺直；7、抹灰面刮痕明显；8、接茬收口不规整；9、收口位置不符合要求；任选4个抹灰楼层面，两个实测测区楼层面，测区外两个楼层面严重1、墙面起砂、裂缝现象普遍；2、成型墙面普遍存在钢筋头、钢丝网、混凝土面外露；3、抹灰、地面面层结束后，普遍存在二次开槽；一般轻微抹灰基层（20%）1、基层喷浆及界面处理不均匀、质量不佳；2、基层螺杆洞、施工洞口未封堵先进行喷浆；3、基层胶带、泡沫棒、模板未清理干净先期喷浆；4、砌体与混凝土

19、面高低差未找平先挂网；5、钢丝网挂设遗漏、不规范严重1、基层螺杆洞、施工洞口普遍存在未封堵先进行喷浆；2、普遍存在钢丝网挂设遗漏、不规范；一般轻微地面缺陷（20%）1、地面起砂、裂缝、起皮；2、地面污染、色差；3、地面破损、坑洼不平严重 地面普遍存在起砂、裂缝、起皮；一般轻微成品保护（15%）1、楼梯踏步、地面成型后无遮挡、保护措施，出现踩踏破坏成品的；2、成型墙面涂料污染、随意涂鸦的现象；3、窗边、踏步、阳角等部位出现破损影响观感的；严重楼梯踏步、地面成型后无遮挡、保护措施，出现踩踏破坏成品，现象普遍；一般轻微缺陷修补（15%）1.未使用机械切割直接剔凿修补或修补不规整；2、抹灰面采取打磨、

20、批嵌的工艺对墙面进行修整的；3、修补面色差大、不规整、修补面多；严重抹灰面普遍采取打磨、批嵌的工艺对墙面进行修整的一般轻微 0 0总总包包单单位位0 0装装修修房房（面面积积/户户数数）25-5025-5050-7550-751、多处墙面出现起砂、裂缝现象；2、成型墙面多处存在钢筋头、钢丝网、混凝土面外露；3、抹灰、地面面层结束后，多处存在二次开槽；1、个别墙面起砂、裂缝现象；2、个别成型墙面存在钢筋头、钢丝网、混凝土面外露；3、抹灰、地面面层结束后，个别部位二次开槽；1、阳角普遍破损严重；2、墙面目测普遍阴阳角不顺直；3、抹灰面普遍刮痕明显；1、多处墙面阳角破损严重；2、目测多处阴阳角不顺直

21、；3、抹灰面多处刮痕明显；1、清水墙普遍过筛粗糙，砂眼明显；2、抹灰面普遍刮痕明显；3、多处接茬处收口不规整，普遍收口位置不符合要求；1、多处基层螺杆洞、施工洞口存在未封堵先进行喷浆；2、多处存在钢丝网挂设遗漏、不规范；1、个别基层螺杆洞、施工洞口存在未封堵先进行喷浆；2、个别存在钢丝网挂设遗漏、不规范；1、基层喷浆及界面处理普遍不均匀、质量不佳；2、砌体与混凝土面高低差普遍未找平先挂网；1、多处基层喷浆及界面处理不均匀、质量不佳；2、多处砌体与混凝土面高低差未找平先挂网；基层胶带、泡沫棒、模板普遍未清理干净先期喷浆；多处地面存在起砂、裂缝、起皮；个别地面存在起砂、裂缝、起皮；地面普遍存在污染

22、、色差；多处地面存在污染、色差；地面普遍存在破损、坑洼不平多处楼梯踏步、地面成型后遮挡、保护措施随意，出现踩踏破坏成品的；个别楼梯踏步、地面成型后遮挡、保护措施不规范，出现踩踏破坏成品的；窗边、踏步、阳角等部位普遍出现破损影响观感的；多处窗边、踏步、阳角等部位出现破损影响观感的；成型墙面普遍涂料污染、随意涂鸦的现象；多处抹灰面采取打磨、批嵌的工艺对墙面进行修整的个别抹灰面采取打磨、批嵌的工艺对墙面进行修整的缺陷墙面普遍未使用机械切割直接剔凿修补或修补不规整；多处缺陷墙面未使用机械切割直接剔凿修补或修补不规整；修补墙面普遍色差大、不规整、修补面多；抹灰工程 施工阶段观感评估记录观观感感评评价价0

23、 0项项目目负负责责人人（签签名名）0 0毛毛坯坯房房（面面积积/户户数数）权权重重实实得得分分75-8575-858585分分以以上上30.00%1、个别墙面阳角破损严重；2、个别房间目测多处阴阳角不顺直；3、个别抹灰面刮痕明显；1、清水墙多处过筛粗糙，砂眼明显；2、抹灰面多处刮痕明显；3、多处接茬处收口不规整，多处收口位置不符合要求；1、个别清水墙过筛粗糙，砂眼明显；2、抹灰面个别刮痕明显；3、多处接茬处收口不规整，个别收口位置不符合要求；20.00%1、个别基层喷浆及界面处理不均匀、质量不佳；2、个别砌体与混凝土面高低差未找平先挂网；多处基层胶带、泡沫棒、模板未清理干净先期喷浆；个别基层

24、胶带、泡沫棒、模板未清理干净先期喷浆；20.00%个别地面存在污染、色差；多处地面破损、坑洼不平个别地面存在破损、坑洼不平15.00%个别窗边、踏步、阳角等部位出现破损影响观感的；多处成型墙面涂料污染、随意涂鸦的现象；个别成型墙面涂料污染、随意涂鸦的现象；15.00%个别缺陷墙面未使用机械切割直接剔凿修补或修补不规整；多处修补墙面色差大、不规整、修补面多；个别修补墙面色差大、不规整、修补面多；抹灰工程观感得分0.00%安安装装工工程程 施施工工阶阶段段观观感感评评估估记记录录项项目目名名称称0 0参参评评标标段段检检查查部部位位0 0现现场场进进度度检检查查项项目目评评价价部部位位缺缺陷陷描描

25、述述测测区区选选择择问问题题性性质质观观感感评评价价0-250-25建筑给排水工程给排水管道（20%）1、管道的管卡设置不当；2、管道的直线度差，存在弯曲、变形；3、管道管卡安装不牢固，松动、脱落；4、给排水管道成品保护缺失，管道端部无封头保护，管体污染严重；5、排水管道存在明显的倒坡现象；任选4个安装施工楼层面，两个实测测区楼层面，测区外两个楼层面严重1、排水管道普遍存在明显的倒坡现象；一般轻微地漏（10%）1、地漏高于周边地面，造成积水影响正常排水；2、地漏保护缺失，垃圾堵塞管道；3、地漏与周边地面收口粗糙；4、地漏成品保护缺失，坏损。严重地漏普遍高于周边地面，造成积水影响正常排水；一般轻

26、微套管及登台（10%）1、立管周边未设置登台或者登台设置不规范、不美观：2、套管、立管的的附加防水高度不足；3、给排水管道未按要求设置套管、套管出墙面、楼面的长度不足：4、套管内填塞不密实、不规范；严重给排水管道普遍未按要求设置套管或套管出墙面、楼面的长度不足：一般轻微卫生器具（10%）1、卫生器具安装不牢固：2、卫生器具与排水管道接口处渗水或溢水孔堵塞；3、卫生器具排水管存水弯安装标高不符合要求，影响后期装修和检修；4、卫生器具划痕、破损、掉瓷的外观缺陷，五金及下水不能正常启闭、使用；严重卫生器具排水管存水弯安装标高普遍不符合要求，影响后期装修和检修；一般轻微建筑电气线管敷设（10%）1、未

27、采用机械切割，走向随意;2、电管多层重叠、并排紧贴，预埋管线无保护套；3、线管半明半暗，堵管后改明管；4、吊顶内线管未设专用固定支架，金属软管敷设长度大于规范要求；严重1、电管普遍多层重叠、并排紧贴，预埋管线无保护套；2、线管普遍半明半暗，堵管后改明管；一般轻微面板及线盒（15%）1、面板之间间距太小（或太大）标高不一致：2、面板与墙体之间有缝隙：3、面板无保护措施，存在胶漆污染、破损、划痕；4、线盒内有砂浆，过线盒无盖板、线盒内陷：严重面板普遍无保护措施，存在胶漆污染、破损、划痕；一般轻微电箱(10%)1、线管进入电箱漏出太长，管口未用保护圈，锁紧固定；2、配线箱用电焊开孔、开长孔；3、配电

28、箱内垃圾堆积，框体与墙面不贴合；4、箱体锈蚀、擦伤、变形：5、配电箱内导线裸露，导线排列不整齐，没有捆绑包扎；6、导线的三相、零线、接地保护线（PE线）色标不一致;严重配电箱内导线普遍裸露，导线排列不整齐，没有捆绑包扎；一般轻微桥架及线缆(5%)1、桥架安装无接地跨接：2、桥架生锈、变形、磕碰、擦伤：3、桥架转弯处未设支架桥架、桥架、线缆穿墙、穿管封堵不规范；4、电缆安装后未统一挂牌、敷设杂乱、弯度不统一；严重 桥架普遍生锈、变形、磕碰、擦伤：一般轻微终端点位（5%）1、灯位安装偏位，不在中心点上，成排灯具水平度、直线度偏差大：2、疏散指示灯底盒、导线外露：3、如空调插座与空调洞不匹配等问题存

29、在错位现象影响后续业主装修：4、开关插座、红外幕帘等终端存在后期装修遮挡的风险；5、上下、左右相邻终端不在同一垂直、水平方向：严重如空调插座与空调洞不匹配等问题普遍存在错位现象影响后续业主装修：一般轻微避雷带（5%）1、防雷焊接存在夹渣、虚焊、咬肉等缺陷：2、焊接长度不足、防锈漆漏刷：3、避雷带存在变形、直线度不佳、固定不牢等缺陷严重 焊接普遍长度不足、防锈漆漏刷：一般轻微任选4个安装施工楼层面，两个实测测区楼层面，测区外两个楼层面建筑电气面板及线盒（15%）1、面板之间间距太小（或太大）标高不一致：2、面板与墙体之间有缝隙：3、面板无保护措施，存在胶漆污染、破损、划痕；4、线盒内有砂浆，过线

30、盒无盖板、线盒内陷：0 0总总包包单单位位0 0装装修修房房（面面积积/户户数数）25-5025-5050-7550-751、排水管道多处存在明显的倒坡现象；1、个别排水管道存在明显的倒坡现象；1、管道的管卡普遍设置不当；2、管道管卡普遍安装不牢固，松动、脱落；1、多处管道的管卡设置不当；2、多处管道管卡安装不牢固，松动、脱落；1、管道的直线度普遍较差，存在弯曲、变形；2、给排水管道普遍成品保护缺失，管道端部无封头保护，管体污染严重；多处地漏高于周边地面，造成积水影响正常排水；个别地漏高于周边地面，造成积水影响正常排水；1、地漏普遍保护缺失，垃圾堵塞管道；2、地漏成品保护缺失，普遍坏损。1、多

31、处地漏保护缺失，垃圾堵塞管道；2、多处地漏成品保护缺失、坏损。地漏与周边地面普遍收口粗糙；多处给排水管道未按要求设置套管、套管出墙面、楼面的长度不足：个给排水管道别未按要求设置套管、套管出墙面、楼面的长度不足：1、套管内普遍填塞不密实、不规范；2、套管、立管的的附加防水普遍高度不足；1、多处套管内填塞不密实、不规范；2、多处套管、立管的的附加防水高度不足；立管周边普遍未设置登台或者登台设置不规范、不美观：多处卫生器具排水管存水弯安装标高不符合要求，影响后期装修和检修；个别卫生器具排水管存水弯安装标高不符合要求，影响后期装修和检修；1、卫生器具与排水管道接口处普遍渗水或溢水孔堵塞；2、卫生器具普

32、遍存在划痕、破损、掉瓷的外观缺陷，五金及下水不能正常启闭、使用；1、多处卫生器具与排水管道接口处渗水或溢水孔堵塞；2、多处卫生器具存在划痕、破损、掉瓷的外观缺陷，五金及下水不能正常启闭、使用；卫生器具普遍安装不牢固：1、多处电管存在多层重叠、并排紧贴，预埋管线无保护套；2、多处线管半明半暗，堵管后改明管；1、个别电管多层重叠、并排紧贴，预埋管线无保护套；2、个别线管半明半暗，堵管后改明管；1、二次布管普遍未采用弹线、机械切割，走向随意;1、二次布管多处未采用弹线、机械切割，走向随意;吊顶内线管普遍未设专用固定支架，金属软管敷设长度大于规范要求；多处面板无保护措施，存在胶漆污染、破损、划痕；个别

33、面板无保护措施，存在胶漆污染、破损、划痕；安安装装工工程程 施施工工阶阶段段观观感感评评估估记记录录观观感感评评价价1、面板与墙体之间普遍有缝隙：2、面板之间间距普遍太小（或太大）标高不一致：1、多处面板与墙体之间有缝隙：2、多处面板之间间距太小（或太大）标高不一致：线盒内普遍有砂浆，过线盒无盖板、线盒内陷：多处配电箱内导线裸露，导线排列不整齐，没有捆绑包扎；个别配电箱内导线裸露，导线排列不整齐，没有捆绑包扎；1、配线箱普遍用电焊开孔、开长孔；2、箱体普遍锈蚀、擦伤、变形：3、导线的三相、零线、接地保护线（PE线）普遍色标不一致;1、多处配线箱用电焊开孔、开长孔；2、多处箱体锈蚀、擦伤、变形：

34、4、多处导线的三相、零线、接地保护线（PE线）色标不一致;1、线管进入电箱普遍漏出太长，管口未用保护圈，锁紧固定；2、配电箱内普遍垃圾堆积，框体与墙面不贴合；部分桥架生锈、变形、磕碰、擦伤：个别桥架生锈、变形、磕碰、擦伤：1、电缆安装后普遍未统一挂牌、敷设杂乱、弯度不统一；2、桥架普遍安装无接地跨接：1、多处电缆安装后未统一挂牌、敷设杂乱、弯度不统一；2、多处桥架安装无接地跨接：桥架转弯处未设支架桥架、桥架、线缆穿墙、穿管普遍封堵不规范；如空调插座与空调洞不匹配等问题多处存在错位现象影响后续业主装修：如空调插座与空调洞不匹配等问题个别存在错位现象影响后续业主装修：1、灯位安装普遍偏位，不在中心

35、点上，成排灯具水平度、直线度偏差大：2、开关插座、红外幕帘等终端普遍存在后期装修遮挡的风险；1、多处灯位安装偏位，不在中心点上，成排灯具水平度、直线度偏差大：2、多处开关+I21插座、红外幕帘等终端存在后期装修遮挡的风险；1、上下、左右相邻终端普遍不在同一垂直、水平方向：2、疏散指示灯普遍底盒、导线外露：焊接多处长度不足、防锈漆漏刷：焊接个别长度不足、防锈漆漏刷：防雷焊接普遍存在夹渣、虚焊、咬肉等缺陷：防雷焊接多处存在夹渣、虚焊、咬肉等缺陷：避雷带普遍存在变形、直线度不佳、固定不牢等缺陷0 0项项目目负负责责人人（签签名名）0 0毛毛坯坯房房（面面积积/户户数数）权权重重实实得得分分75-85

36、75-858585分分以以上上20.00%1、个别管道的管卡设置不当；2、个别管道管卡安装不牢固，松动、脱落；1、多处管道的直线度较差，存在弯曲、变形；2、多处给排水管道成品保护缺失，管道端部无封头保护，管体污染严重；1、个别管道的直线度较差，存在弯曲、变形；2、个别给排水管道成品保护缺失，管道端部无封头保护，管体污染严重；10.00%1、个别地漏保护缺失，垃圾堵塞管道；2、个别地漏成品保护缺失、坏损。地漏与周边地面多处收口粗糙；个别地漏与周边地面收口粗糙；10.00%1、个别套管内填塞不密实、不规范；2、个别套管、立管的的附加防水高度不足；多处立管周边未设置登台或者登台设置不规范、不美观：个

37、别立管周边未设置登台或者登台设置不规范、不美观：10.00%1、个别卫生器具与排水管道接口处渗水或溢水孔堵塞；2、个别卫生器具存在划痕、破损、掉瓷的外观缺陷，五金及下水不能正常启闭、使用；多处卫生器具安装不牢固：个别卫生器具安装不牢固：10.00%1、二次布管个别墙面未采用弹线、机械切割，走向随意;多处吊顶内线管未设专用固定支架，金属软管敷设长度大于规范要求；个别吊顶内线管未设专用固定支架，金属软管敷设长度大于规范要求；15.00%1、个别面板与墙体之间有缝隙：2、个别面板之间间距太小（或太大）标高不一致：多处线盒内有砂浆，过线盒无盖板、线盒内陷：个别线盒内有砂浆，过线盒无盖板、线盒内陷：10

38、.00%1、个别配线箱用电焊开孔、开长孔；2、个别箱体锈蚀、擦伤、变形：5、个别导线的三相、零线、接地保护线（PE线）色标不一致;1、多处线管进入电箱漏出太长，管口未用保护圈，锁紧固定；3、多处配电箱内垃圾堆积，框体与墙面不贴合；1、个别线管进入电箱漏出太长，管口未用保护圈，锁紧固定；4、个别配电箱内垃圾堆积，框体与墙面不贴合；5.00%1、个别电缆安装后未统一挂牌、敷设杂乱、弯度不统一；2、个别桥架安装无接地跨接：多处桥架转弯处未设支架桥架、桥架、线缆穿墙、穿管封堵不规范；个别桥架转弯处未设支架桥架、桥架、线缆穿墙、穿管封堵不规范；5.00%1、个别灯位安装偏位，不在中心点上，成排灯具水平度

39、、直线度偏差大：2、个别开关插座、红外幕帘等终端存在后期装修遮挡的风险；1、多处上下、左右相邻终端不在同一垂直、水平方向：2、多处疏散指示灯底盒、导线外露：1、个别上下、左右相邻终端不在同一垂直、水平方向：2、个别疏散指示灯底盒、导线外露：5.00%个别防雷焊接存在夹渣、虚焊、咬肉等缺陷：多处避雷带存在变形、直线度不佳、固定不牢等缺陷个别避雷带存在变形、直线度不佳、固定不牢等缺陷安装工程观感得分0.00%15.00%装修工程 施工阶段观感评估记录项项目目名名称称0 0参参评评标标段段检检查查部部位位0 0现现场场进进度度检检查查项项目目检检查查内内容容缺缺陷陷描描述述测测区区选选择择问问题题性

40、性质质观观感感评评价价0-250-25室内装饰饰饰面面工工程程涂涂饰饰（10%10%）1、涂饰面外露钢筋头、钢丝网、钢钉未处理，有锈斑；2、涂饰面大面砂痕或刷痕明显；3、颜色不均匀，明显色差、波浪纹，透底、皱皮；4、线盒、穿墙管周边收口粗糙，材料交接处接缝粗糙或过渡明显；5、墙面存在污染、起皮、裂缝、划伤、破损、霉变，成品保护未实施；任选4个户，两个实测测区楼层面，测区外两个楼层面严重1、涂饰面颜色普遍不均匀，明显色差、波浪纹，透底、皱皮；2、墙面普遍存在污染、起皮、裂缝、划伤、破损、霉变，未实施成品保护；一般轻微饰饰面面工工程程瓷瓷砖砖（10%10%）1、目测明显色差；2、瓷砖面污染、裂缝、

41、划伤、破损，成品保护未实施；3、勾缝/擦缝不饱满、不美观、被污染；4、材料交接处收口粗糙；5、暴边、拼缝目测明显大小不一，开关盒等处开孔过大、粗糙、小块拼接；6、拼缝高低差明显；严重1、瓷砖墙面普遍存在目测明显色差；2、瓷砖面污染、裂缝、划伤、破损，成品保护未实施；一般轻微饰饰面面工工程程石石材材（10%10%）1、目测明显色差，大面纹路拼接杂乱无规则；2、勾缝/擦缝不饱满、不美观、被污染；3、污染、断裂、划伤、破损；成品保护未实施；4、材料交接处收口粗糙，平整度、小块拼接；5、石材反碱、拼缝目测明显大小不一，开关盒等处开孔过大、粗糙。严重1、石材目测明显色差，大面纹路拼接杂乱无规则；2、石材

42、普遍污染、断裂、划伤、破损；成品保护未实施；一般轻微饰饰面面工工程程墙墙纸纸（5%5%）1、目测明显色差、阴阳脸；2、墙纸污染、划伤、破损、透底；成品保护未实施；3、距墙1米目测，可见接缝；4、材料交接处收口粗糙；5、图案明显倾斜或变形；严重1、墙纸普遍污染、划伤、破损、透底；成品保护未实施；2、墙纸目测明显色差、阴阳脸；一般轻微饰饰面面工工程程木木地地板板（10%10%）1、污染、划伤、磕碰、破损、霉变、变色；成品保护未实施；2、存在明显大小头、小块拼接；3、收边粗糙、不美观；4、目测明显起拱、翘曲，松动、异响，踢脚线位有踩踏返灰、扭曲变形、墙面交接不严现象。5、木地板边角起皮或掉皮；严重1

43、、木地板普遍色差、划伤、磕碰、破损、霉变、变色；2、木地板明显大小头、小块拼接；一般轻微饰饰面面工工程程木木饰饰面面（5%5%）1、目测明显色差；2、污染、划伤、磕碰、破损、霉变；成品保护未实施；3、收边接缝粗糙、不美观；4、漆面流挂、刷痕明显、钉眼处理等；5、目测明显合缝不紧密，宽窄不一，有明显变形；6、纹理不一，不对纹（设计要求山纹，直纹）；严重1、木饰面普遍存在污染、划伤、磕碰、破损、霉变；成品保护未实施；2、木饰面目测普遍存在色差；3、纹理不一，不对纹（设计要求山纹，直纹）；一般轻微饰饰面面工工程程软软包包（5%5%）1、饰面污染、划伤、磕碰、破损、明显脱线、起皮、翘曲。成品保护未实施

44、。2、收边粗糙、不美观；3、分格缝不平直；凹缝凸条，直线不平顺，曲线不平滑，缝宽不一；4、软包饱满度不一，凹凸起伏，感官舒适度差；严重1、软包饰面普遍存在污染、划伤、破损、明显脱线、起皮、翘曲。成品保护未实施2、软包普遍饱满度不一，凹凸起伏，感官舒适度差；一般轻微门门、窗窗工工程程（10%10%）1、启闭碰擦、异响、反弹，开关困难；2、污染、破损、型材划伤、变形、松动、锈蚀。成品保护未实施；3、小五金缺失，封盖、毛条缺失；4、玻璃划伤明显；5、门扇，门框不垂直，门缝大小不均；严重1、门窗普遍启闭碰擦、异响、反弹，开关困难；2、玻璃普遍划伤明显；门扇，门框不垂直，门缝大小不均；一般轻微栏杆工程（

45、5%）1、污染、破损、划伤、变形、松动、锈蚀。成品保护未实施；2、粗糙、不美观；焊缝不平滑细密、打磨粗糙。3、栏杆松动、安全高度和间距不足，存在明显隐患的；严重栏杆普遍松动、安全高度和间距不足，存在明显隐患的；一般轻微五五金金洁洁具具（5%5%）1、启闭异常功能缺失，存在跑冒滴漏，不密封；2、互相碰擦、固定不平整和松动；3、污染、破损、划伤、变形、松动、锈蚀。成品保护未实施4、龙头出水压力不够，冷热水接反；严重1、五金洁具普遍存在启闭异常功能缺失，跑冒滴漏，不密封；成品保护未实施；2、龙头出水压力不够，冷热水接反；一般轻微收收纳纳（5%5%）1、启闭碰擦、异响、反弹，开关困难；2、不同材质交接

46、位置收边粗糙、不美观；3、污染、破损、划伤、变形、五金缺失、松动；成品保护未实施严重收纳普遍启闭碰擦、异响、反弹，开关困难一般轻微室内装饰任选4个户，两个实测测区楼层面，测区外两个楼层面饰饰面面工工程程木木地地板板（10%10%）1、污染、划伤、磕碰、破损、霉变、变色；成品保护未实施；2、存在明显大小头、小块拼接；3、收边粗糙、不美观；4、目测明显起拱、翘曲，松动、异响，踢脚线位有踩踏返灰、扭曲变形、墙面交接不严现象。5、木地板边角起皮或掉皮；0 0总总包包单单位位/精精装装单单位位0 0装装修修房房（面面积积/户户数数）25-5025-5050-7550-751、涂饰面颜色多处存在不均匀，明

47、显色差、波浪纹，透底、皱皮；2、部分墙面存在污染、起皮、裂缝、划伤、破损、霉变，成品保护实施较差；1、个别涂饰面颜色不均匀，明显色差、波浪纹，透底、皱皮；2、个别墙面存在污染、起皮、裂缝、划伤、破损、霉变，成品保护实施效果一般；1、涂饰面普遍存在外露钢筋头、钢丝网、钢钉未处理，有明显锈斑；2、涂饰面普遍存在砂痕或刷痕明显；1、部分涂饰面外露钢筋头、钢丝网、钢钉未处理，有明显锈斑；2、多处涂饰面存在砂痕或刷痕明显；线盒、穿墙管周边、材料交接处普遍收口粗糙或过渡明显；1、多处瓷砖墙面目测明显色差；2、多处瓷砖面污染、裂缝、划伤、破损，成品保护实施较差；1、个别瓷砖墙面目测明显色差；2、个别瓷砖面污

48、染、裂缝、划伤、破损，成品保护实施较差；成品保护实施一般；1、瓷砖普遍暴边、拼缝目测明显大小不一，开关盒等处开孔过大、粗糙、小块拼接；2、瓷砖拼缝普遍存在高低差；1、瓷砖多处暴边、拼缝目测明显大小不一，开关盒等处开孔过大、粗糙、小块拼接；2、瓷砖拼缝多处存在高低差明显；1、瓷砖面勾缝/擦缝普遍不饱满、不美观、被污染；1、多处石材目测明显色差，大面纹路拼接杂乱无规则；2、多处石材污染、断裂、划伤、破损；成品保护实施较差；1、个别石材目测明显色差，大面纹路拼接杂乱无规则；2、个别石材污染、断裂、划伤、破损；成品保护实施一般；1、石材勾缝/擦缝普遍不饱满、不美观；2、石材普遍反碱、拼缝目测明显大小不

49、一，开关盒等处开孔过大、粗糙。1、多处石材勾缝/擦缝不饱满、不美观、被污染；2、多处石材反碱、拼缝目测明显大小不一，开关盒等处开孔过大、粗糙。材料交接处收口粗糙，平整度、小块拼接，现象普遍；1、墙纸多处存在污染、划伤、破损、透底；成品保护实施较差；2、墙纸多处目测明显色差、阴阳脸；1、个别墙纸污染、划伤、破损、透底；成品保护实施一般；2、个别墙纸目测明显色差、阴阳脸；1、距墙1米目测，可见接缝现象普遍；2、部分墙纸图案明显倾斜或变形；1、多处墙纸距墙1米目测可见接缝；2、多处墙纸图案明显倾斜或变形；墙纸交接处普遍收口粗糙、起皮；1、多处木地板存在色差、划伤、磕碰、破损、霉变、变色；2、多处木地

50、板明显大小头、小块拼接；1、个别木地板存在色差、划伤、磕碰、破损、霉变、变色；2、个别木地板明显大小头、小块拼接；1、木地板普遍收边粗糙、不美观；2、木地板普遍目测明显起拱、翘曲、扭曲变形、墙面交接不严现象。3、木地板普遍边角起皮或掉皮；1、多处木地板收边粗糙、不美观；2、多处木地板目测明显起拱、翘曲、扭曲变形、墙面交接不严现象。3、多处木地板边角起皮或掉皮；装修工程 施工阶段观感评估记录观观感感评评价价1、成品保护普遍未实施、污染严重；2、木地板普遍松动、异响，踢脚线位有踩踏返灰；1、木饰面多处存在污染、划伤、磕碰、破损、霉变；成品保护未实施；2、多处木饰面目测色差明显；3、多处纹理不一，不