装配式建筑工程经验分享.pdf

1、装郑州成本招采部-2020-5-29 一、装配式结构介绍二、装配式工程如何招标三、装配式结构如何重计量四、装配式成本增量分析五、装配式建筑成本管控要点一、装配式结构介绍二、装配式工程如何招标三、装配式结构如何重计量四、装配式成本增量分析五、装配式建筑成本管控要点一、装配式结构介绍B2、装配式建筑的优点C3、装配式建筑的意义D4、装配式建筑的政策介绍E5、装配式建筑的类型及施工A1、什么是装配式建筑F6、装配率是什么、如何评价装配率1.1 什么是装配式建筑什么是装配式建筑装配式建筑是由结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统的主要部分采用预制部品部件集成的建筑；装配式建筑是指在工厂化生产的

2、部品部件，在施工现场通过组装和连接而成的建筑。1.2 装配式建筑的优点1、装配式建筑有利于大幅度降低建造过程中的能源资源损耗。1）节能：2）节水：3）节材：2、装配式建筑有利于减少施工过程造成的环境污染影响。1）降低施工粉尘和噪声。2)减少建筑垃圾3、提升建筑质量建筑、结构、装饰的集成化、一体化，会大量减少质量隐患（保温脱落、外墙饰面脱落等）；倒逼设计精细化、协同化，由此提高设计质量和建筑品质。4、有效缩短工期外墙围护结构与主体结构一体化完成，省去外墙保温、装饰等工序，无外架拆除工序；1.2 装配式建筑的缺点1、施工难度大，过程管控标准缺失；2、工期风险，开发周期延长;3、PC构件产能和安装工

3、人短缺；4、设计图纸质量不可控；5、建设成本大幅度增加+不可见成本/索赔风险提高；6、户型单一，亮点难以展现；1.3 装配式建筑的意义促进建筑业转型升级中国是建筑业大国，而不是建筑业强国，技术水平、质量水平、管理水平与国际先进水平还有较大差距。适应一带一路及建筑业“走出去”战略通过建筑业转型升级，参与国际市场竞争。工业化生产，应对未来的劳动力紧缺促进农民工向建筑产业工人转型，加快城市化进程缓解资源和环境压力1.4 装配式建筑的政策介绍2015年11月14日2016年2月22日2016年3月5日2016年7月5日2016年9月14日2015年末2015年末发布工业化建筑评价标准，决定2016年全

4、国全面推广装配式建筑住建部出台建筑产业现代化发展纲要计划到2020年装配式建筑占新建建筑的比例20%以上，到2025年装配式建筑占新建筑的比例50%以上；国务院城市工作会议中提出力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%；政府工作报告提出要大力发展钢结构和装配式建筑，提高建筑工程标准和质量；住建部公示了住房城乡建设部2016年科学技术项目计划装配式建筑科技示范项目名单国务院召开国务院常务会议，提出要大力发展装配式建筑，推动产业结构调整升；国务院出台国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见，对大力发展装配式建筑和钢结构重点区域、未来装配式建筑占比、重点发展城市进行了明

5、确；国家层面政策1.4 装配式建筑的政策介绍地方政策：河南总体要求：到2020年年底，全省装配式建筑（装配率不低于50%）占新建建筑面积的比例达到20%，其中郑州市装配式建筑面积占新建建筑面积的比例达到30%以上；支持郑州市郑东新区象湖片区建设装配式建筑示范区。到2025年年底，全省装配式建筑占新建建筑面积的比例力争达到40%，其中郑州市装配式建筑占新建建筑面积的比例达到50%以上。2017年12月，河南省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见优惠政策：对采用装配式建造方式的商品住宅项目，在办理规划审批手续时，其外墙预制部分的建筑面积(不超过规划地上总建筑面积的3%)不计入成交地块的容

6、积率。1.4 装配式建筑的政策介绍地方政策：西安总体要求：从2019年起,市级及区县、开发区、西咸新区每年在招拍挂土地中要有不低于25%的用地,明确岀让条件为采用装配式建筑技术进行建设,以后每年度增长不低于5个百分点。装配式建筑实施比例及装配率规定:三环内区域、城六区、西咸新区和各开发区以及国家、省、市绿色生态城区等重点推进区域建设项目,具备装配式建设技术应用条件的,应当全部采用装配式建筑抆术进行建设,且装配率不低于20%。装配式建筑实施项目要求:新建保障性住房项目、城改拆迁安置房项目和政府性资金投资项目、国有企业全额投资的房建工程、农村新型墙体材料示范项目应全部采用装配式建造方式且装配率不低

7、于30%。2019年4月，西安市人民政府办公厅关于进一步加快装配式建筑发展的通知优惠政策：给予资金补助；优先保障装配式建筑项目和产业土地供应；加分企业诚信评价，并与招投标、评奖评先、工程担保等挂钩；购房者享受金融优惠政策；安排科研专项资金等。1.4 装配式建筑的政策介绍 目前全国已有30 多个省市出台了装配式建筑专门的指导意见和相关配套措施，不少地方更是对装配式建筑的发展提出了明确要求。越来越多的市场主体开始加入到装配式建筑的建设大军中。现在面临的不是做不做的问题，而是必须做、怎么做的问题；如何在装配式成本大幅度增量的情况下控制好成本的问题。1.5 装配式建筑的类型及施工（1）装配式建筑分类装

8、配式混凝土结构形式（PC）其他混合结构等装配式钢结构装配式木结构、竹结构、装配集装箱式房屋常见装配式建筑1.5 装配式建筑的类型及施工（2）主要构件展示预制楼梯叠合楼板水平接缝后浇带预制夹心保温剪力墙（带飘窗）轻质隔墙叠合梁竖向接缝后浇段1.5 装配式建筑的类型及施工保温板剪力墙剪力墙竖向钢筋（1）预制夹心保温剪力墙1.5 装配式建筑的类型及施工（2）叠合楼板1.5 装配式建筑的类型及施工（3）叠合梁1.5 装配式建筑的类型及施工（4）预制楼梯1.5 装配式建筑的类型及施工（5）预制阳台1.5 装配式建筑的类型及施工（6）钢筋套筒灌浆连接：在预制混凝土构件内预埋的金属套筒中插入钢筋并灌注水泥基

9、灌浆料而实现的钢筋连接方式。1.5 装配式建筑的类型及施工（3）装配式建筑如何施工1、竖向构件吊装工艺流程基层清理定位放线（墙边线/控制线/分仓线）墙体预留主筋校正纠偏垫片找平3030mm 胶条粘贴 预制墙体试吊预制外墙板/预制内墙板/PCF 板吊装就位 安装斜支撑/七字码/L 型角铁摘钩墙板校正墙边堵缝12小时后套筒灌浆2、墙体灌浆工艺l外墙注浆流程固定橡胶条分仓吊装预制墙体并校正塞缝封堵下排灌浆孔拌制灌浆料浆料检测留置试块压力注浆封堵l内墙灌浆流程坐浆吊装预制墙体并校正塞缝 封堵下排灌浆孔拌制灌浆料浆料检测 留置试块压力注浆封堵1.第第N层层2.安装预制外墙安装预制外墙3.支支撑撑4.架脚

10、手架脚手架架5.安装预制楼面板安装预制楼面板6.绑扎钢筋绑扎钢筋7.浇筑楼面混凝浇筑楼面混凝土土墙身灌浆墙身灌浆保温板（挤塑聚苯乙烯）下层外墙板灌浆孔出浆孔上层外墙板连接钢筋预制楼板发泡聚乙烯芯棒外页板橡胶条10mm密封胶现浇混凝土1.5 装配式建筑的类型及施工3、水平构件吊装施工工艺1)叠合板安装工艺流程：依图弹梁、板定位控制线架设独立支撑放置支撑木方标高调整校正叠合板起吊/试吊引导下降、调整就位摘钩校正板底标高封堵预制构件接缝处安装侧面和开口处模板 水电管线预埋设对接处配筋斜撑预埋件预埋 敷设上层分布筋湿润表面浇筑混凝土浇水养护1.5 装配式建筑的类型及施工1.6 装配率是什么、如何评价装

11、配率1.6 装配率是什么、如何评价装配率 柱、支撑、承重墙、延性墙板等主体结构竖向构件主要采用混凝土材料时，预制部品部件的应用比例应按下式计算：竖向构件采用体积比梁、板、楼梯、阳台、空调板等构件中预制部品部件的应用比例应按下式计算：水平构件采用投影面积比内隔墙中非砌筑墙体的应用比例应按下式计算：内隔墙采用墙面面积比1.6 装配率是什么、如何评价装配率注：各地的装配率评价方法不同，具体评价标准以当地政府要求为准，如郑州地区基本采用国标评价，西安地区装配率则按照0.00以上预制体积/现浇体积*100%计算。一、装配式结构介绍二、装配式工程如何招标三、装配式结构如何重计量四、装配式成本增量分析五、装

12、配式建筑成本管控要点二、装配式工程如何招标B装配式结构PC构件招标C装配式结构吊装班组认质认价D装配式结构招标总结A装配式结构总包招标 2.1 装配式结构总包招标应注意事项：l材料界面划分增加总包与PC构件界面划分；l施工界面划分增加总包与PC构件界面划分；l应提前考虑到PC吊装班组与总包界面划分；l总包清单内应考虑因PC增加的清单项（如ALC板）；l总包清单内应考虑因PC增加的措施项（如塔吊型号，PC堆放场地增加硬化PC车库顶板支撑增加等）l总包清单内因PC因素导致的工程量变化（如总包钢筋量减少，砼减少，模板减少等情况，要在编制时考虑在内）l应做好关于周边市场的关于PC的调研（厂家，项目，产

13、能，市场供求关系等）2.2 装配式结构PC构件招标 应注意事项：l应注意PC构件与总包间的界面划分与总包发标时保持一致；l因考虑PC构件的重复率合理划分PC标段；l因PC招标为模拟清单招标，应与设计结合，确保不同构件内的钢筋含量处于合理范围，避免转固定后金额差异过大；l应提前考虑好PC构件转固定时的计算规则（比如凹槽、键槽是否扣除）；l应与设计确认好预埋件的规格，避免实际出图时规格变化导致预埋件重新认价。l因保温连接件为特殊深化埋件，应与设计沟通好，使连接件厂家提前介入构件深化，确定连接件型号。l应做好关于周边市场的关于PC的调研（厂家，项目，产能，市场供求关系等）2.2 装配式结构PC构件招

14、标-指标分享 高层高层PC单构件经济指标单构件经济指标序号构件名称PC砼含量（m3/m3）PC保温含量（m3/m3）PC钢筋含量（kg/m3）1PC围护墙（含保温）0.79 0.21 100 2PC围护墙（不含保温）1.00 0.00 80 3PC剪力墙外墙（含保温）0.78 0.22 70 4PC剪力墙 1.00 0.00 91 5PC装饰柱 1.00 0.00 80 6PC凸窗 0.93 0.07 72 7PC叠合板 1.00 0.00 159 8PC空调板 1.00 0.00 148 9PC楼梯 1.00 0.00 120 10PCF板 0.52 0.48 38 小高层单构件经济指标小高

15、层单构件经济指标PC砼含量（m3/m3）PC保温含量（m3/m3）PC钢筋含量（kg/m3）0.79 0.21 82 0.74 0.26 89 1.00 0.00 104 1.00 0.00 66 1.00 0.00 82 1.00 0.00 174 1.00 0.00 119 1.00 0.00 131 0.53 0.47 42 2.3 装配式结构PC吊装班组认质认价 应注意事项：l若吊装班组在总包清单内，不需认价，则需在总包招标时提前考虑好吊装内容与工作事项，避免与总包工作内容出现重叠；l若吊装班组认质认价，则需考虑总包与吊装的界面划分；l吊装内容中灌浆料、特种砂浆应提前考察，确定品牌；l

16、应注意构件模板支撑与总包模板支撑的重叠性，避免界面不清；2.4 装配式结构招标总结 总结：l装配式结构客观原因导致了后期一旦产生变更，往往都是金额巨大，因此对设计、成本、工程都提出了更高的要求；尤其是招标前设计方案、招标方案、施工方案都必须互相交圈，互相印证后才能进行招标。l装配式招标客观上成本的离散性难度提升，如周边厂家的数量，产能，供求关系，运距，吊装班组等提升了成本管理的难度，招标前一定要对这些基本情况摸排清楚后才能进行更好的成本管控。l在总包招标初期就尽量考虑好因PC带来的影响，如界面划分，材料供应，材料种类，吊装班组招标方式，计算规则等。一、装配式结构介绍二、装配式工程如何招标三、装

17、配式结构如何重计量四、装配式成本增量分析五、装配式建筑成本管控要点三、装配式结构该如何重计量B如何准备装配式结构重计量C装配式结构重计量过程中遇到的争议D装配式结构重计量总结A装配式结构与现浇结构重计量的差异3.1 装配式结构与现浇结构重计量的差异 现浇结构与装配式结构的差异主要在结构上：1、混凝土差异：装配式的暗柱需要单独提取工程量；叠合板与现浇板需要分层设置2、钢筋差异：装配式构件与现浇构件相接处，现浇构件的部分箍筋已经预埋在装配式构件中，相接处现浇构件不用在单独设置此部分箍筋。3、模板差异：装配式剪力墙带有外保温（外页板），与PC剪力墙相接处现浇构件不需要在计算外侧模板；PC与现浇构件交

18、界处的目标需注意扣减关系。3.2 如何准备装配式结构重计量 1、重计量前，除了施工图外，还应看懂PC拆分图，定位出每个PC构件位置，确定PC构件与现浇构件的逻辑关系后才能画图。2、与传统现浇相比，装配式构件需要全部在模型中画出来，调整叠合构件的尺寸。3.3 装配式结构重计量过程中遇到的争议模板是按照沾灰面算还是按模板展开面算？PC层洞口加筋是否需要在单独设置？PC层墙下无梁时板底加筋是否需要在单独设置？3.4 装配式结构重计量总结重计量总结：装配式PC墙上有叠合梁，该梁钢筋只计算梁上部钢筋和支座筋，砼只计算现浇部分混凝土。叠合板处现浇板只计算板上部钢筋，分布筋需要单独调整，同一板厚分布筋相同不

19、再适用。计算钢筋时需要把外叶板转换为砌体构件，外叶板不转换会影响钢筋锚固。计算混凝土时需要把外叶板转换成混凝土构件，外叶板不转换会多算模板。部分PC 墙不通高，上下会预留现浇部分，须看PC拆分图去分析。装配式楼梯踏步面不需要做护角筋、防滑条、和楼梯地面。一、装配式结构介绍二、装配式工程如何招标三、装配式结构如何重计量四、装配式成本增量分析五、装配式建筑成本管控要点四、装配式成本增量分析B现浇与装配式含量差异分析C单构件成本增量分析D以优步花园为例50%装配率下对成本增量分析E不同构件组成对成本增量的影响A成本增量因素分析4.1 成本增量因素分析1、成本增量因素分析难点目前，行业内通常使用的估算

20、方法案例参照法，即参照已有的装配式项目案例的成本数据，来大致估算拟建项目的成本数据，采用这种方法需要大量的已完工的类似案例的成本数据，这对于大多数没有做过装配式建筑的城市、企业、专业人员，并不容易做到。1、可供参照的案例少、相似度差，使用有局限在装配式建筑的发展初期，客观上可参照的案例少、且集中在上海、北京、深圳等一线城市，集中在万科、绿地等少数开发商。已有的工程案例也不具有全国的普遍性，参照使用会产生过大偏差，准确度无法制。2、市场不成熟，资源制约加剧了增量成本的离散性在目前这个阶段，既有国家层面的强制性的推行政策，也有技术经济配套标准不完善、地区资源普遍性匮乏的现状。比如全国约120家装配

21、式生产厂家中有34%落户在上海或江苏周边，但上海市2016年仍因供不应求导致供应价格高涨。目前郑州市场在建规模化生产的厂家不超过10家，且每个厂家的距离郑州的距离不等，19年20年郑州市人才公寓需求的产能导致构件厂供不应求，导致构件的价格的离散性更不容易把握。3、工程项目本身的差异，会直接造成增量成本的差异增量成本的影响因素主要是四大要素：设计费增量、构件差价、结构增量、措施增量，其中主要是构件差价。而构件差价所导致增量成本除了受构件本身价格影响外，还受每个项目结构含量的影响。4、增量成本中有一部分是相对固定成本，也加大单方成本指标的离散性我们通常所讲的增量成本是一个相对于地上建筑面积的单价指

22、标，而构成增量成本的因素中有部分因素是固定成本，与建筑面积的关系不大、呈非线性关系，因而这些因素就会加剧增量成本数值的离散性。例如：构件在施工现场的施工措施费，构件堆场、施工道路、顶板加固、塔吊等成本数据与建筑面积没有对应关系，单体建筑的面积小，则单方增量成本高；面积大，单方增量成本低。4.1 成本增量因素分析1、成本增量的主要因素设计费：指采用装配式结构的建筑在设计内容上，要多出一个专项设计工作：拆分图设计。砼构件差价：指同一个钢筋混凝土构件，分别采取预制、现浇两种生产方式时的综合单价差所导致的成本增量，砼构件的综合单价是包括钢筋、砼、模板三大工序、供应及安装的全费用综合单价，以构件所用砼工

23、程量、以立方米为单位进行衡量。结构增量：指在结构设计过程中上由于预制构件的出现会产生的构件尺寸、材料用量的增加，预制构件相较于现浇构件多出了生产吊装、运输、现场吊装等新的工况，以及叠合构件本身在构造上会增加结构厚度，普遍认为结构指标会有提高，由此导致的成本增量。如楼板厚度一般由现浇板100mm厚变成叠合板后为130mm（预制70、现浇60），钢筋等。措施增量：指预制构件在生产厂运输至施工现场后、直到吊装完成的过程中发生的较传统现浇施工方式所增加的额外的施工措施费用，比如塔吊规格加大，地库顶板加固，构件堆放，场地布置。45%42%4%6%2%50%装配率增量比重分析图构件差价增量结构增量二次结构

24、增量措施费增量设计费增量二次结构增量：指50%装配率下ALC代替普通砌体墙因价差带来的增量负增量：50%装配率下外墙采用装配式外墙造成外粉刷面积减少，采用夹心保温外业板带来保温工程量减少。3.2 现浇与装配式含量差异分析构件分类砼含量钢筋含量模板含量现浇装配式差异现浇装配式差异现浇装配式差异柱0.00 0.01 0.01 0.000 0.001 0.00 0.06 0.03-0.03 梁0.06 0.03-0.03 0.007 0.005 0.00 0.66 0.27-0.39 剪力墙0.24 0.29 0.04 0.025 0.029 0.00 2.46 1.54-0.93 平板0.09 0

25、.10 0.01 0.008 0.010 0.00 0.85 0.36-0.49 阳台板0.00 0.00 0.00 0.000 0.000 0.00 0.04 0.02-0.02 空调板0.00 0.00 0.00 0.000 0.000 0.00 0.03 0.01-0.02 飘窗0.00 0.02 0.02 0.000 0.002 0.00 0.01 0.01-0.01 楼梯0.01 0.01-0.01 0.001 0.001 0.00 0.09 0.01-0.07 构造柱0.00 0.01 0.01 0.000 0.001 0.00 0.00 0.07 0.07 圈梁/过梁0.00 0

26、.01 0.01 0.000 0.001 0.00 0.00 0.13 0.13 合计0.42 0.49 0.07 0.041 0.049 0.008 4.20 2.45-1.76 0.69%14.57%57.35%22.05%1.10%0.71%0.31%3.20%现浇结构构件体积分布表柱梁剪力墙平板阳台板空调板飘窗楼梯59%41%50%装配率现浇构件与PC构件分布表现浇比例PC比例与传统现浇相比，高层业态PC构件砼增长0.07m3/m2；钢筋增长8kg/m2；模板减少1.76m2/m2.3.2 现浇与装配式含量差异分析与传统现浇相比，小高层业态PC构件砼增长0.05m3/m2；钢筋增长3k

27、g/m2；模板减少1.33m2/m2.建筑类型混凝土含量钢筋含量模板含量小高层现浇结构0.35 39.00 3.20 小高层50%装配式结构0.40 42.08 1.87 其中现浇含量0.24 26.18 1.87 其中PC含量0.16 15.90 0.00 增量（装配式-现浇结构）0.05 3.08-1.33 3.3 单构件成本增量分析PC构件相对现浇结构单立方成本增量分析序号PC构件分类木模现浇单方成本铝膜现浇单方成本PC单方成本木模现浇PC单立方增量铝模现浇PC单立方增量1PC柱2559.07 2929.23 3893.60 1334.53 964.38 2PC剪力墙2044.77 22

28、28.67 4052.44 2007.67 1823.78 3PC剪力墙(夹心保温）2044.77 2228.67 4209.51 2164.73 1980.84 4PC叠合板1829.91 1994.69 3720.29 1890.38 1725.60 5PC阳台板1829.91 1994.69 3720.29 1890.38 1725.60 6PC空调板1829.91 1994.69 3767.89 1937.98 1773.20 7PC飘窗板1829.91 1994.69 4143.29 2313.38 2148.60 8PC楼梯1408.39 1522.84 3790.99 2382.

29、60 2268.15 0.00500.001000.001500.002000.002500.003000.003500.004000.004500.00PC柱PC剪力墙PC剪力墙(夹心保温）PC叠合板PC阳台板PC空调板PC飘窗板PC楼梯现浇构件与PC构件单立方成本分析木模现浇单方成本铝膜现浇单方成本PC单方成本传统现浇构件单立方成本平均1990元/m3；PC构件单立方成本4035元/m3；平均构件差价达到2044元/m3.3.4 以优步花园为例50%装配率下对成本增量分析-高层表表1-装配式结构增量成本测算表装配式结构增量成本测算表构件构件墙墙柱柱梁梁板板楼梯楼梯其他其他合计合计基础基础数

30、据数据现浇结构现浇结构含量含量砼含量砼含量0.243 0.243 0.003 0.003 0.062 0.062 0.101 0.101 0.014 0.014 0.001 0.001 0.423 0.423 占比占比57%57%1%1%15%15%24%24%3%3%0%0%100%100%综合单价综合单价现浇现浇2045 2045 2560 2560 2143 2143 1830 1830 1409 1409 2015 2015 1991 1991 PC结构结构含量含量现浇砼含量现浇砼含量0.155 0.155 0.000 0.000 0.031 0.031 0.080 0.080 0.0

31、02 0.002 0.020 0.020 0.288 0.288 PC砼含量砼含量0.132 0.132 0.011 0.011 0.000 0.000 0.031 0.031 0.005 0.005 0.021 0.021 0.200 0.200 合计合计0.287 0.287 0.011 0.011 0.031 0.031 0.111 0.111 0.007 0.007 0.041 0.041 0.488 0.488 占比占比59%59%2%2%6%6%23%23%1%1%8%8%100%100%综合单价综合单价PCPC4095 4095 3894 3894 0 0 3720 3720 3

32、791 3791 4143 4143 4023 4023 材料价格材料价格3406 3406 3205 3205 0 0 3274 3274 3269 3269 3437 3437 3374 3374 安装价格安装价格689 689 689 689 0 0 446 446 522 522 706 706 649 649 构件单价差异（构件单价差异（PC-现浇）现浇）2050 2050 1334 1334-2143-2143 1890 1890 2382 2382 2129 2129 2032 2032 1 1调增调增1-结构结构增量增量传统现浇结构合价传统现浇结构合价497 497 8 8 1

33、32 132 185 185 19 19 2 2 842 842 PC结构合价结构合价859 859 43 43 66 66 262 262 22 22 126 126 1378 1378 PC中现浇价格合计中现浇价格合计317 317 1 1 66 66 146 146 2 2 40 40 572 572 PC中中PC构件价格合计构件价格合计542 542 43 43 0 0 115 115 20 20 86 86 806 806 PC结构结构-传统结构传统结构362 362 36 36-66-66 77 77 3 3 124 124 536 536 2 2调增调增2-措施增量措施增量404

34、03 3调增调增3-设计增量设计增量13134 4调增调增4-二次结构增量二次结构增量26 26 5 5调减调减1-保温工程量减少保温工程量减少-98-986 6调减调减2-外粉刷工程量减少外粉刷工程量减少-34-34 7 7调减调减3-其他工程量减少其他工程量减少0 0成本增量（元成本增量（元/m2）484 484 536401326-132-200-1000100200300400500600结构增量措施增量设计增量二次结构增量负增量高层装配式增量分析图87%7%2%4%-21%高层装配式增量比重图结构增量措施增量设计增量二次结构增量负增量3.4 以优步花园为例50%装配率下对成本增量分析

35、-小高层小高层成本增量分析小高层成本增量分析调增调增1-结构增量结构增量现浇含量现浇含量 单位单位单立方含量单立方含量单位单位综合单价综合单价单位单位合计合计现浇结现浇结构构砼含量砼含量0.350.35m3/m2m3/m21.0 1.0 m3/m3m3/m3715715元元/m3715 715 钢筋含量钢筋含量4040kg/m2kg/m2114.29 114.29 kg/m3kg/m36.616.61元元/kg755 755 模板含量模板含量3.43.4m2/m2m2/m29.71 9.71 m2/m3m2/m36363元元/m2612 612 现浇综合单价现浇综合单价2082 2082 PC

36、结结构构含量含量单位单位PC材料单价材料单价 安装单价安装单价综合单价综合单价单位单位合计合计现浇砼含量现浇砼含量0.240 0.240 m3/m2m3/m22082 2082 元元/m32082 2082 PC砼含量砼含量0.157 0.157 m3/m2m3/m23374 3374 649 649 4023 4023 元元/m34023 4023 合计合计0.3970.397m3/m2m3/m2构件单价差异（构件单价差异（PC-现浇）现浇）1940 1940 1 1传统现浇结构合价传统现浇结构合价729 729 2 2PC结构合价结构合价1131 1131 2.12.1PC中现浇价格合计中

37、现浇价格合计500 500 2.22.2PC中中PC构件价格合计构件价格合计632 632 2.32.3PC结构结构-传统结构传统结构403 403 传统结构传统结构含量含量传统结传统结构单价构单价传统结构小传统结构小计计PC结构含量结构含量PC结构单结构单价价PC结构结构小计小计差价（元差价（元/m2）2 2调增调增2-措施增量措施增量1 11921921921921 123223223223240403 3调增调增3-设计增量设计增量1 10 00 01 11313131313134 4调增调增4-二次结构增量二次结构增量0.120.1262562575750.150.1590190113

38、5 135 60 60 4.14.1 传统砌体传统砌体0.120.1262562575750.10.162562562.562.5-12.5-12.54.24.2 ALC板等条板板等条板0 00.050.051453145373 73 73 73 5 5调减调减1-保温工程量减少保温工程量减少1.11.11401401541540.40.414014056 56-98-98 6 6调减调减2-外粉刷工程量减少外粉刷工程量减少1.251.25454556.2556.250.50.5454523 23-34-34 7 7调减调减3-其他工程量减少其他工程量减少合计合计384 384 4034013

39、60-132-200-1000100200300400500结构增量措施增量设计增量二次结构增量负增量小高层装配式增量分析图78%8%3%12%-26%小高层装配式增量比重图结构增量措施增量设计增量二次结构增量负增量3.4 以优步花园为例50%装配率下对成本增量分析-整体分析如果拿到容积率3%奖励，在销售单价较低的情况下，经测算是可以抵消一部分装配式增量带来的影响；在销售单价上升的情况下可以与增量成本持平或盈利。考虑容积率奖励后实际成本增加考虑容积率奖励后实际成本增加业态面积单方增量合计增量高层79832 484 3864 小高层44008 384 1690 合计1238404485554 容

40、积率奖励原货值面积销售单价（毛坯）货值高层77507 11000 85257 小高层42726 14000 59817 合计120233 12066 145074 奖励后货值高层79832 11000 87815 小高层44008 14000 61611 合计123840 12066 149426 货值增加3607 3514352 实际增量971202 销售均价11000120001300014000150001539716000成本增量-1586-1225-865-504-1430217货值增量3968432846895050541055545771123456711000120001300

41、0140001500015397160003968432846895050541055545771-1586-1225-865-504-143021701000200030004000500060007000020004000600080001000012000140001600018000装配式奖励货值影响敏感性分析图销售均价货值增量成本增量3.5 不同构件组成对成本增量的影响不同构件组成对成本增量的影响预制率装配率预制构件组成结构指标价差指标预制占建筑总体积比例预制占相应构件总体积的比例构件增量设计增量二次结构增量措施费增量小计（元/m2）备注20%25%-30%平板0.103 1890

42、10%50%97.34 13.00 26.83 40.00 262.95 1、平板面积占比约80%，装配率最高可按20%计算，剪力墙虽有预制7%，按照国标最低要求至少35%，此项不得分。2、考虑施工因素，暂时考虑将横向构件布满。3、内隔墙非砌筑，非承重墙非砌筑得10%剪力墙 0.370 2086 4%7%54.07 阳台板 0.005 1890 2%100%8.67 空调0.004 1890 1%100%7.72 楼梯0.007 2268 3%100%15.32 30%25%-30%平板0.103 1890 10%50%97.34 13.00 26.83 40.00 401.99 1、平板面积

43、占比约80%，装配率最高可按20%计算，剪力墙虽有预制25%，按照国标最低要求至少35%，此项不得分。2、考虑施工因素，暂时考虑将横向构件布满。3、内隔墙非砌筑，非承重墙非砌筑得10%剪力墙 0.370 2086 14%25%193.11 阳台板 0.005 1890 2%100%8.67 空调0.004 1890 1%100%7.72 楼梯0.007 2268 3%100%15.32 40%40%-51.8%平板0.103 1890 10%50%97.34 13.00 26.83 40.00 539.48 1、平板面积占比约80%，装配率最高可按20%计算，剪力墙有预制43%，此项装配率可按

44、21.8%计算。2、考虑施工因素，暂时考虑将横向构件布满。3、内隔墙非砌筑，非承重墙非砌筑得10%剪力墙 0.370 2086 24%43%330.61 阳台板 0.005 1890 2%100%8.67 空调0.004 1890 1%100%7.72 楼梯0.007 2268 3%100%15.32 50%40%-56.8%平板0.103 1890 10%50%97.34 13.00 26.83 40.00 677.75 1、平板面积占比约80%，装配率最高可按20%计算，剪力墙有预制61%，此项装配率可按25.8%计算。2、考虑施工因素，暂时考虑将横向构件布满。3、内隔墙非砌筑，非承重墙非

45、砌筑得10%剪力墙 0.370 2086 34%61%468.87 阳台板 0.005 1890 2%100%8.67 空调0.004 1890 1%100%7.72 楼梯0.007 2268 3%100%15.32 60%55%-59.8%平板0.103 1890 10%50%97.34 13.00 26.83 40.00 816.02 1、平板面积占比约80%，装配率最高可按20%计算，剪力墙有预制79%，此项装配率可按29.8%计算。2、考虑施工因素，暂时考虑将横向构件布满。3、内隔墙非砌筑，非承重墙非砌筑得10%剪力墙 0.370 2086 44%79%607.14 阳台板 0.005

46、 1890 2%100%8.67 空调0.004 1890 1%100%7.72 楼梯0.007 2268 3%100%15.32 70%55%-60%平板0.103 1890 10%50%97.34 13.00 26.83 40.00 950.42 1、平板面积占比约80%，装配率最高可按20%计算，剪力墙有预制96%，此项装配率可按30%计算。2、考虑施工因素，暂时考虑将横向构件布满。3、内隔墙非砌筑，非承重墙非砌筑得10%剪力墙 0.370 2086 54%96%741.55 阳台板 0.005 1890 2%100%8.67 空调0.004 1890 1%100%7.72 楼梯0.00

47、7 2268 3%100%15.32 数据仅供参考，具体需根据设计方案进行成本测算2634025396788169500100200300400500600700800900100020%预制率 30%预制率 40%预制率 50%预制率 60%预制率 70%预制率不同构件组成对成本增量的影响（不考虑负增量影响）一、装配式结构介绍二、装配式工程如何招标三、装配式结构如何重计量四、装配式成本增量分析五、装配式建筑成本管控要点五、装配式成本管控要点分析B各个阶段的成本管控要点C成本管理的思路D装配式对合约规划的影响A装配式成本的关键因素5.1 装配式成本的关键因素1、政府政策根据政府政策，确定最经济

48、的装配式选型方案。2、设计单位选择选择有经验的设计单位。3、设计标准化、项目复制标准单元的可复制次数，图纸可复制至下一个项目。4、设计方案前期方案设计一定要有符合装配式需求的设计理念。设计是成本控制的核心5.2 各个阶段的成本管控要点一、拿地阶段在此环节，地方政府的装配式建筑鼓励政策和土地增值税政策是调研重点，预制构件厂家的技术体系、资金实力和位置布局是调研关键。1、成本估算根据相应政府政策进行选型设计，并对应成本比选。2、优惠政策可落地性分析地方政府对于装配式建筑实行的组合式鼓励政策在一定程度上弥补了装配式建筑的增量成本。如面积奖励政策、现金补贴政策、提前预售政策等（上海规定完成主体结构1/

49、2以上即可预售，沈阳市甚至规定主体结构出0即可预售）。这些组合政策基本上弥补了装配式建筑的增量成本。5.2 各个阶段的成本管控要点二、设计阶段装配式设计是成本控制的核心首先，在项目方案设计阶段确定合理方案。在事前充分研究、事中密切配合，则会有效降低综合造价。其次，仔细测算预制率。不以满足政府规定的预制率为决策标准，而以项目需要的最优预制率为标准来进行拆分，过低或过高的预制率都将对造价产生不利的影响。再次，装配式建筑设计时应遵循标准化、模块化，合理设计预制构件与现浇连接之间的构造形式，以便于生产和降低施工难度。然后，多专业协同，除设计的水暖电之外，各专业分包工程全部参与装配式设计。综合各专业进行

50、全面审核。进行必须的辨析、归纳、协调和修改，才能真正减少事后修改，降低造价。5.2 各个阶段的成本管控要点三、施工阶段招采前置，成本及时跟进，工程管理部前期做好施工策划，根据项目特点制定专项施工方案，合理的进度计划。总 结装配式建筑成本管理，我们要抓住与传统建筑的差异特征，实施针对性的管理方法。政策引导下，装配式建筑增量成本对开发总成本的影响已无法避免。政府的鼓励政策弥补了部分装配式建筑增量成本。如何在方案设计阶段，系统考虑深化设计、构件生产、运输、安装施工环节的影响，让构件规模化、标准化生产，减少事后修改，降低造价才是我们真正需要做的。综上分析，装配式房地产项目的开发全过程成本是可控的，如何