住宅及配套商业项目施工策划.pdf

1、海昌天澜七期项目施工策划海昌天澜七期项目施工策划目目 录录项目基本信息 71建造体系73工程管理目标75进度计划 节点工期74市政管网接入点77地上地下不利因素76施工段班组人员划分710办公场地与生活区位置79合约界面划分7812项目部组织架构72深化设计与生产711穿插提效施工模型712目目 录录12总包保障措施714甲分包管理措施713质量缺陷防治715 重难点部位施工工艺716质量目标实现717安全文明目标实现718进度目标实现719风险管理721其他722成本挖潜720总占地面积145350m2建筑用地面积 19958.47m2总建筑面积194943.97m2机动车停车位总数950个

2、业态住宅施工范围七期开工时间2018.12.15七期开盘时间2019.5.20项目基本信息71七期七期项目基本信息71 海昌天澜项目七期由成都海昌置业有限公司开发建设，位于成都市天府新区麓山大道二段1959号，本项目在海昌天澜项目地块西北角，北侧为未开发利用耕地，东侧为海昌天澜项目五期（主体结构已完成），南侧为海昌天澜项目六期，西侧为万福路（未开通）。本工程由7#、9#、10#楼3栋45层住宅及配套商业等组成，其中7#楼为-2F/45F,地上建筑面积约51897.37，9#楼为-3F/45F,地上建筑面积51892.07，10#楼为-3F/45F,地上建筑面积52062.67，农贸市场-1/3

3、F，建筑面积约901。地下车库总建筑面积35508.86平米，局部地下三层，人防建筑面积11500平米。项目部组织构架72生产经理：杜吉龙技术组：崔苏龙各专业劳务分包项目副经理：沈业雄测量组刘青林王康雷招财赵波何浩明安全组张洪杜晓航李贵勇赵川东杨家乐施工组高凡唐进徐跃明袁奇李玄段闩质检组陈玉龙杜金满斯建平梅金龙张昌宝预算组刘家骥蒋冬阳李廷想材料组吴平任巍巍任蝶蝶李峰资料组宫介言向均霞湛小康项目经理：肖德文基础及主体施工阶段项目部组织构架72装饰装修施工阶段生产经理：杜吉龙技术组：崔苏龙各专业劳务分包项目副经理：沈业雄测量组刘青林王康雷招财赵波何浩明安全组张洪杜晓航李贵勇赵川东杨家乐施工组高凡唐

4、进徐跃明袁奇李玄段闩质检组陈玉龙杜金满斯建平梅金龙张昌宝预算组刘家骥蒋冬阳李廷想材料组吴平任巍巍任蝶蝶李峰资料组宫介言向均霞湛小康项目经理：肖德文实现外墙免抹灰提升主体结构质量2.全砼外墙体系SSGF建造体系1.铝模体系3.高精地坪体系减少室内湿作业7.预制构件减少公区湿作业 5.全钢智能爬架安全可靠美观6.灰渣板，内墙免抹灰提升建造速度减少墙体开裂8.PVC墙纸减少墙体空鼓，开裂建造体系734.穿插体系缩短工期项目为45层住宅项目，采用铝膜、全钢智能爬架、全剪外墙结构、结构拉缝、预制楼梯、轻质隔墙板建造体系73门窗企口 结构找坡 一次性反坎构造柱止水节 水电精准定位 门头下挂板系统模板 免抹

5、灰 无渗漏 一次成型全现浇外墙灰渣板装配式内隔墙 安全 可靠 美观 全钢爬架 各空间、多专业、全方位穿插提效适度预制 预制楼梯 隔墙板 设备板 叠合楼板 阳台板 外墙挂板装配式装修 高精地坪+薄贴地砖/木地板 自流平+木地板 PVC墙纸 干法内保温 集成卫生间 集成厨房 管线分离 轻钢龙骨复合板项目主流产品SSGF 工业化体系要求进度计划-节点工期74一批次 7#二批次中庭车库三批次9#/10#/9#/10#楼车库 开工2018.12.15出0.0002019.4.73层顶板节点2019.5.14主体封顶2020.1.13塔吊拆除2020.4.13施工电梯安装2019.5.25质检验收2020

6、.6.17 开工2019.2.20交付业主2020.9.30爬架拆除2020.4.5桩基完成2019.1.30首次结构验收2019.6.18精装修插入2019.6.19交付业主2020.6.30桩基完成2019.4.6地下室封顶2019.5.17管道安装介入2019.6.8顶板回填完成2019.7.25市政完成2019.8.20园建完成2019.9.15 开工2019.4.1桩基完成2019.5.16出0.0002019.7.13层顶板完成2019.8.7施工电梯安装2019.8.27首次结构验收2019.9.10精装修插入2019.9.11主体封顶2020.4.28外墙漆完成2020.5.1

7、6爬架拆除2020.6.23塔吊拆除2020.7.1外墙漆完成2020.8.3质检验收2020.9.1工程管理目标75进度管理目标节点控制：开盘、交付等重大节点的偏差控制目标为0天进度控制：过程中进度计划对比偏差不超过15天穿插施工控制：穿插匹配度打分不低于90分，提效目标：30%质量管理目标实体质量：第三方巡检集团前三名不少于3次交付评估：交付评估成绩前15%分位客户满意度：集中交付客户满意度不低于90%，户均缺陷率1.5荣誉：争创四川省优质结构工程。安全管理目标安全文明：四川省文明施工标化工地，碧桂园集团标杆工地安全目标：无重大安全事故发生，争创四川省安全文明施工观摩工地精益管理目标动态评

8、估：工程策划年度动态评估分数不低于90分精益管理标杆项目、品质标杆项目。地上地下不利因素76六期其他单位占用场地七期红线内西侧10#、9#楼位置被其中建办公区及生活区占用，对我方开工后的安全文明、场内管理等工作造成较大影响。场地狭窄本工程属于海昌天澜项目最后一期，场地内无可利用场地，场外周边为基本农田，利用困难。六期11#楼影响10#楼塔吊七期南侧为六期在建工程，预计10#楼5月初开始施工，届时11#楼已施工至30层，对10#楼塔吊布置影响较大。本工程只能9#、10#楼同时动工交通条件差本工程位于海昌天澜项目西北角位置，属于整个地块最内侧，周边无任何可利用市政道路，且周边地形属于最低点，对场内

9、材料运输挑战较大地块北侧10KV高压电线该线路架设高度6米，线路总长度约210米，由建设单位负责迁改，预计迁改完成时间：2018.12.30，高压线影响7#9#楼施工场地：表土松软七期地块原始地貌较低，分布有水塘，表土松软，有淤泥质土，该部位在施工道路关键部位，需要采取换填等措施。五期5#楼影响7#楼塔吊七期东侧为五期在建工程，其中距离7#楼最近的5#楼32层，主体已封顶，对7#楼塔吊布置影响较大。市政管网接入点77道路地块西侧为万福路（尚未开通），地块周边无可利用市政道路，仅有一条临时施工道路。电力本项目北侧设置了一个630KVA箱变，目前与六期、五期共用，本工程现场共布置两个一级配电箱，供

10、现场临时施工用电。施工用水本工程从六期接驳自来水，管径DN100，接驳至北侧消防水池，通过水泵加压满足楼上施工用水和现场的临时生活用水。给水污水管井七期西侧与六期交界处有一根DN600污水管，项目周边无雨水接驳口，办公区生活污水留入污水管，所设管道满足本项目污水接入需求。污水消防水池630KV箱变2#一级配电柜1#一级配电柜合约界面划分78序号 系统 项目 编号 详细部位本合同范围（）指定分包单位范围（）一通用部分(一)土（石）方工程（除地下室大开挖土方及地下室侧壁土方回填工程外）(二)地下室大开挖土方 (三)地下室侧壁土方回填 (四)桩工程 (五)凿桩头(或切割桩头)(六)预制桩桩顶桩芯混凝

11、土 (七)基础工程（除桩工程外）(八)地基处理工程 (九)钢筋混凝土结构工程(除卫生间预制盖板外)(十)砖砌体工程、厨房排烟道、卫生间排气道（除卫生间预制盖板下的砌体或卫生间沉箱水泥焦渣外）(十一)卫生间预制盖板、卫生间预制盖板下的砌体或卫生间沉箱水泥焦渣 (十二)屋面工程、防水工程、变形缝 (十三)屋面防腐隔热工程 (十四)外墙防腐隔热工程 (十五)屋面保温工程 (十六)外墙面保温工程 (十七)楼地面保温工程 (十八)外立面所有工程（干挂石材除外）(十九)铝合金、塑钢门窗工程：除防火门、入户门、户内门外所有门窗工程 (二十)公共区域楼梯栏杆（含户内楼梯栏杆扶手）(二十一)建筑物附近室外工程：

12、室外台阶、花池、散水等 (二十二)金属构件 (二十三)其它 单体土建工程的施工范围（七期）合约界面划分78 二 低层建筑室内装修部分(一)墙面工程：室内墙面抹灰工程；天棚工程：天棚的抹灰工程 (二)楼地面：楼地面找平层（木地板除外）(三)楼地面：木地板楼地面找平层 (四)室内地面、楼梯、过道等块料（或石材）地面及地脚线的铺贴；入户门夹石、房间门夹砖（或门夹石）、窗台、卫生间淋浴区挡水基的铺贴；室内墙身饰面、厨房、卫生间墙身块料（或石材）的铺贴；天花涂料、天棚吊顶。(五)阳台、露台天棚涂料(六)阳台、露台地面块料（或石材）铺贴 (七)其它 三 多层、高层建筑室内装修 部分(一)墙面工程：室内墙面

13、抹灰工程；天棚工程：室内天棚的抹灰工程(二)楼地面：楼地面找平层（木地板除外）(三)楼地面：木地板楼地面找平层 (四)公共区域：公共区域地面、楼梯、过道等块料（或石材）地面及地脚线的铺贴；天花涂料、天棚吊顶；墙身饰面。(五)电梯轿厢装修 (六)各楼梯单元单元电子对讲门 合约界面划分78序号 系统项目编号 详细部位本合同范围（）指定分包单位范围（）(七)套内（除公共区域外）：室内地面、复式楼梯、过道等块料（或石材）地面及地脚线的铺贴；入户门夹石、房间门夹砖（或门夹石）、窗台、卫生间淋浴区挡水基的铺贴；天花涂料、天棚吊顶；墙身饰面、厨房、卫生间墙身块料（或石材）的铺贴。(八)阳台、露台天棚涂料(九

14、)阳台、露台地面块料（或石材）铺贴 (十)其它 四 地下室部分（包地下室车库顶板）(一)墙面工程：室内墙面抹灰工程；天棚工程：室内天棚的抹灰工程(二)按建筑图、装修图要求完成地下室所有工作内容，包括但不限于以下工作内容：室内所有墙身及天花的涂料、块料、石材铺贴，室内所有地面块料、石材铺贴。(三)防火卷帘 (四)设备房地板漆(五)车库地坪漆(六)橡胶防撞板、汽车限位器 (七)其他 五酒店湿装修 部分一（除走火楼梯、中餐厨房、内部管理用房、后勤区域、地下 室、设备用 房）(一)内墙面装修：按建筑图做法及要求，完成所有墙面抹灰 (二)楼（地）面：按建筑图做法及要求，完成所有楼地面水泥砂浆找平层、砼垫

15、层、细石砼层、细石砼地面、油漆地面、水泥砂浆踢脚线等所有工作内容。(三)楼（地）面：阳台、露台、门廊、平屋面地面块料（或石材）铺贴 (四)天花工程：按建筑图做法及要求，完成所有天花抹灰。(五)天花工程：门廊天棚、阳台天棚、露台天棚面层按建筑图施工。(六)其它（请项目部根据实际情况自行增加）酒店湿装修 部分二（走火楼梯、中餐厨房、内部管理用房、后勤区域、地下室、设备用房）(七)天花工程：按建筑图做法及要求，完成所有天花抹灰 (八)天花工程：按图纸做法及要求，室内涂料天花（打磨、扫毛、刮腻子找平）、吊顶天花、天花饰线、天花饰件、设备开孔 (九)内墙面装修：按建筑图做法及要求，完成所有墙面抹灰 (十

16、)内墙面装修：室内墙身涂料、墙身块料（或石材）铺贴等 (十一)楼（地）面：按建筑图做法及要求，完成所有楼地面水泥砂浆找平层 (十二)楼（地）面：防静电地板铺贴、地面块料（或石材）铺贴 (十三)楼梯栏杆（扶手）(十四)其它（请项目部根据实际情况自行增加）合约界面划分78 序号 详细部位 本合同范围（）指定分包单位范围（）1 室外给水工程 2 室外（内）消防工程（包括消防水系统、消防自动报警系统、防排烟系统）3 室外电视、电话、网络工程（不包括电缆保护管）4 室外供配电工程（不包括电缆保护管）5 绿化工程 6 通风空调工程 7 燃气工程 8 采暖工程 9 白蚁防治工程 10 电梯工程 11 外墙干

17、挂石材工程 12 阳台、空调、护窗栏杆等锌钢组合栏杆工程 13 人防工程 14 防火门工程 15 淋浴屏工程 16 四大件门（入户门、户内门）、橱柜、地板、户内楼梯扶手 发包人指定分包范围（七期）办公场地与生活区位置79本工程在现场无法设置办公室，在七期红线北侧租用农业用地，搭设办公区。办公区搭设2层活动板房，共16间，包括:现场会议室4间，监理办公室2间，总包办公室10间。工人及管理人员生活区采用场外租地建设生活区，该区位于地块东北角，租赁农业用地月3000平方米，可满足工人和管理人员约800人住宿要求,生活区租地使用至本工程结束。生活区生活区办公区基础施工阶段总平布置及交通组织7基础阶段流

18、水施工段划分7施工段班组人员划分7基础转换主体阶段施工平面布置7基础转换主体道路施工平面布置7主体转换装饰阶段平面布置7垂直运输平面布置7总平布置总平布置710办公室批次批次楼栋楼栋层数层数建筑面积建筑面积预售时间预售时间一一批批次次7#-2F/45F51897.34m22019.05.20车库-2F7200m2批次批次楼栋楼栋层数层数建筑面积建筑面积预售时间预售时间二批次中庭车库-2F-3F6457m22019.3.12批批次次楼栋楼栋层数层数建筑面积建筑面积预售时间预售时间三批次9#-3F/45F51892.072019./10#-3F/45F52062.679、10楼车库-3F14100

19、批次批次楼栋楼栋层数层数建筑面积建筑面积预售时间预售时间四批次农贸市场18F6457m2/六期五期万万福福路路万万10#10#楼楼9#9#楼楼农贸农贸市场市场中庭车库中庭车库7#7#楼楼7#7#楼车库楼车库7#7#楼车库楼车库9#9#楼车库楼车库9#9#楼车库楼车库10#10#楼车库楼车库总平布置710基础阶段流水施工段划分7总平布置710万万福福路路施施 工工 主主 干干 道道施工道路洗车池办公区办公区预制预制构件构件堆场堆场1#1#钢筋加工区钢筋加工区消防水池木工加工区箱变及1#配电室卫生间安全讲评台茶烟亭消防柜大门实名制通道回形安全教育走廊天府新区标准化围挡地下室施工临时道路第一批次7#

20、楼施工时，现场暂时安装一台塔吊，办公区、加工场、等临建布置完成，工法样板、安全体验馆暂时无法布置，六期暂时使用原有道路。第一批次基础阶段布置第一批次基础阶段布置7总平布置710万万福福路路施施 工工 主主 干干 道道办公区办公区预制预制构件构件堆场堆场1#1#钢筋加工区钢筋加工区接接六六期期施施工工道道路路工法样板区VR体验馆集中加工区2#2#配电室配电室水电加工区水电加工区泵车停放点泵车停放点安全体验馆SSGFSSGF产业学校产业学校班组库房班组库房2#2#加工区加工区第二、三批次基础阶段布置第二、三批次基础阶段布置7批次批次阶段阶段木工木工钢筋钢筋砼工砼工外架外架一一批批次次地下室4036

21、3618188 8主体30181212批次批次阶段阶段木工木工钢筋钢筋砼工砼工二批次中庭车库35208批次批次阶段阶段楼栋楼栋木工木工钢筋钢筋砼工砼工外架外架三批次地下室9#252518810#259、10楼车库3015主体9#3018181810#3018办公室六期五期万万福福路路万万农贸农贸市场市场中庭车库中庭车库7#7#楼楼7#7#楼车库楼车库7#7#楼车库楼车库10#10#楼楼9#9#楼楼9#9#楼车库楼车库9#9#楼车库楼车库10#10#楼车库楼车库总平布置710班组人员划分7总平布置710万万福福路路施施 工工 主主 干干 道道办公区办公区预制预制构件构件堆场堆场1#1#钢筋加工区

22、钢筋加工区接接六六期期施施工工道道路路2#2#加工区加工区基础转换主体施工平面布置基础转换主体施工平面布置7定型化安全通道定型化安全通道PC道路PC道路总平布置710万万福福路路施施 工工 主主 干干 道道办公区办公区预制预制构件构件堆场堆场1#1#钢筋加工区钢筋加工区接接六六期期施施工工道道路路2#2#加工区加工区垂直运输平面布置7农贸农贸市场市场塔吊施工电梯总平布置710万万福福路路施施 工工 主主 干干 道道办公区办公区预制预制构件构件堆场堆场1#1#钢筋加工区钢筋加工区接接六六期期施施工工道道路路2#2#加工区加工区临时用电布置7农贸农贸市场市场塔吊施工电梯二级箱一级箱电缆线总平布置7

23、10万万福福路路施施 工工 主主 干干 道道办公区办公区预制预制构件构件堆场堆场1#1#钢筋加工区钢筋加工区接接六六期期施施工工道道路路2#2#加工区加工区临时用水布置7农贸农贸市场市场消防水管消防泵房施工水管消防立管施工用水立管深化设计与生产711PC楼梯深化设计PC深化设计节点工期计划深化设计节点工期计划批次楼栋深化设计完成间开始生产时间首批进场时间吊装时间一批次7#2019.3.102019.4.12019.4.302019.5.3二批次9#2019.6.52019.6.252019.7.252019.7.2710#2019.6.252019.7.252019.7.28铝模深化设计与铝模

24、厂共同进行铝模的配模深化，优化构造柱、下挂梁、门垛、窗台企口及压槽等，减少二次结构施工。深化设计与生产711铝模深化设计节点工期计划铝模深化设计节点工期计划批次楼栋深化设计完成时间生产时间试拼装时间进场时间一批次7#2018.12.252019.3.112019.4.102019.4.25二批次9#2019.5.232019.6.72019.7.62019.7.2010#墙板排版图对标准层墙体进行灰渣板排版深化，形成下料单，便于集中加工。深化设计与生产711灰渣灰渣板板深化设计节点工期计划深化设计节点工期计划批次楼栋深化设计完成时间首批加工完成时间进场时间样板施工及评审一批次7#2018.12

25、.252019.5.102019.5.152019.5.30二批次9#2019.5.232019.8.52019.8.102019.8.2010#外脚手架深化设计本项目所有楼栋外架均采用全钢智能集成爬架，搭设前对机位排布进行平面和立面布置图深化，形成料单，集中加工，缩短现场加工时间，便于现场精细化施工。深化设计与生产711外脚手架深化设计节点工期计划外脚手架深化设计节点工期计划批次楼栋落地架施工楼层施工时间爬架施工楼层施工时间一批次7#1-2层2019.4.83-45层2019.5.2二批次9#1-2层2019.7.23-45层2019.7.2610#穿插提效施工模型712经工效分析及经验总结

26、，在保障质量的逻辑下，本项目主体标准层施工速度定为5天/层，每层为二个单元，以下内容为一个单元主要配置：1、每单元层建筑面积约550m，钢筋工绑扎工效为25m/人/层/天，每单元配置钢筋工12人；2、水电预埋安装工效为100m/人/层/天及按照钢筋工人数1.2倍，配置工人15人；3、每单元铝模展开面积约2200m，对应模板工人工效为100m/人/层/天，配置15人/单元；4、每单元砼含量约为230m，配置砼工人12人/班；5、PC吊装6人/班，1人挂钩、1人放钩、4组矫正安装人员共6人。主体工序穿插u此配置木工、水电工、混凝土、钢筋工加班穿插提效施工模型712天天数数工序工序人人数数持续时间持

27、续时间 （h h）总时间（总时间（h h）天天数数工序工序人人数数持续时间持续时间 （h h）总时间（总时间（h h）第一天测量放线637点-9点第三天墙柱铝模安装及校正完成158.57点-15点30分楼层钢筋吊运437点30分-9点30分铝模支撑加固15137点-19点墙柱钢筋焊接669点30分-22点30分梁钢筋、底板钢筋绑扎126.515点30分-22点墙柱钢筋绑扎126第四天梁钢筋、底板钢筋绑扎完成1257点-12点下层铝模拆除1547点-12点板筋水电安装15612点-18点铝模传料、清理、刷脱模剂157面筋绑扎12618点-24点第二天墙柱钢筋绑扎完成1267点-13点30分第五天

28、木工吊模1567点-13点水电预埋8413点30-17点30分混凝土浇筑12813点-21点墙柱铝模安装及校正154.517点30分-22点5天一层时间及人员安排穿插提效施工模型712内墙穿插模型重构 本项目主体以5天一层计划，通过经验总结，提出更切合实际的穿插模型.穿插提效施工模型712室内穿插模型施工电梯运输通道N-3层：支撑拆除、清理、放线N-6层：门窗栏杆安装、卫生间结构闭水N-7层：给排水管道安装、放线洞封堵、卫生间预制盖板安装N-8层：精装修移交N-9层：天花腻子、厨卫铺贴N-10层：精装放线、新风管道安装、客厅吊顶龙骨、电梯前室吊顶龙骨N-11层：吊顶线管穿线移交、吊顶石膏板N-

29、12层：天花墙面第一遍腻子，阳台踢脚线地砖、门槛石、玄关拼花、公区墙地砖N-4层：灰渣墙板板安装，水电跟进N-5层：外窗安装、传料洞封闭、烟道安装及吊洞封堵N 层：结构施工、楼板结构精找平、构造柱反坎一次性浇筑N-1层：支撑层，竖向结构拆除、内墙螺栓孔封堵，实测实量N-2层：支撑层，建筑一米线，打磨修补二次结构精装开始精装开始主体结构二次结构精装修阶段N-13层：入户门安装、天花墙面二遍腻子、阳台腻子、户内门门框打底N-14层：卧室木地板安装，底漆、点补、阳台涂料、厨房铝扣板吊顶N-15层：灯具、洁具安装 甲分包管理措施713 甲分包单位甲分包单位类别类别进场时间进场时间风险点风险点应对措施应

30、对措施精装修精装修总包2019年6月15日暂无土石方已进场暂无基坑支护，人防设备制作安装基础阶段配合单位2019年2月20日局部基坑深度大于5米沟通甲方进行支护工作消防工程，门窗施工，外墙涂料，栏杆工程，入户门，防火门，数字电视网络安装装饰阶段配合单位2019年5月10日甲方集采分包，需甲方配合室外雨污水管网，景观工程室外工程2019年8月20日总平回填需做好安全措施；1、对进场车辆进行限重，总坪内限制土方堆载高度，铲车推土回填；2、回填时间段内合理安排资源电梯安装、发电机特种设备2020年4月1日甲方集采分包，需甲方配合室内外供水、高低压、燃气施工政府垄断部门2020年4月1日进场时间是否可

31、控前期做好工作接洽，明确进场时间开关插座、潜污泵、电线电缆、户内配电箱、电表箱、PPR、PVC、UPVC管、防水工程材料一般甲供材料防水工程材料2019年2月20日，第一批材料进场；其余材料2019年3月1日第一批材料进场甲方集采分包，需甲方配合地下室交通标识标线，标示标牌2019年10月1日甲方集采分包，需甲方配合甲分包管理措施713 1.1、分包必须具备相应的资质条件及施工能力；1.2、分包进场报审提交相应资料，包括营业执照、资质证书，组织架构，管理人员证书上岗位，特殊工种操作证；1.3、分包进场施工应提交职工花名册、三级教育记录、大中型机械设备验收合格证；1.4、分包单位就生产组织、人员

32、配备、场地使用、质量、安全文明、进度、资料整理等各方面必须全方位服从总包单位的监督管理和安排。如由于分包单位不服从管理，将由总包单位直接进行处罚，同时抄送告知建设单位和监理单位。1.5、分包单位应及时编制施工组织设计或施工方案，并报总包单位审核后，方可以上报建设单位和监理单位，否则此施工组织设计或施工方案无效。1.6、总包单位应向分包单位进行地下管线、障碍物的交底，由分包单位负责分包工程范围内地下管线、障碍物的维护保护工作。1、总分包组织管理、总分包组织管理甲分包管理措施713 1.7、分包单位需使用场地内总包单位的临时场地、道路、临时用电、脚手架、机械设备等设施及三宝等，必须提前向总包单位申

33、请，经总包单位审批同意，明确安全责任和经济结算方式后，签订项目移交记录后分包单位方可使用。1.8、总分包单位之间应签订总分包单位安全管理协议，此协议中的内容与本责任制度具备同等效力。1、总分包组织管理、总分包组织管理甲分包管理措施713 2.1、分包单位应定期向总包单位提交进度计划，接受、服从总包单位的进度管理。2.2、分包单位在生产过程中发生其他情况影响进度安排，应及时向总包单位提出报告，经审批后，可重新调整进度安排。分包单位不能按分包合同中的进度进行履约时，将承担其合同违约责任，同时承担总包单位的进度损失。2、涉及分包的进度管理、涉及分包的进度管理3 3、涉及包的质量管理、涉及包的质量管理

34、 3.1、分包单位应完善内部质量管理体系，建立各项质量管理制度，严格质量管理程序，确保分包工程施工质量，达到工程总承包、分包合同及总包单位的质量管理目标。3.2、分包单位应保证分包工程的原材料、半成品、构配件及设备的质量，材料入场必须先向总包单位及建设监理单位报验。3.3、总包单位对分包单位各工序的施工质量负有监督、检查和指导的责任，应随时对分包工程的质量及资料进行检查，对查出来的问题，分包单位应及时返工返修，整改合格后方可进入下道工序施工。3.4、分包单位对其分包工程质量负保修责任，保修范围及期限等按照国家现行建设工程质量保修条例相关规定执行。甲分包管理措施7134 4、涉及分包的安全管理、

35、涉及分包的安全管理 4.1、分包单位应完善内部安全文明管理体系，组织安全管理机构，配备专职安全管理人员和特种作业操作人员，建立各项安全文明管理责任制度，严格安全文明管理程序，确保分包工程施工安全文明，达到工程总承包、分包合同及总包单位的安全文明管理目标指标。4.2、分包单位所采购、租赁的主要安全器材设施、机械设备必须具备齐全有效的合格证明；现场用电按TNS系统管理，报总包同意后方可使用。4.3、分包单位应遵守有关环境保护法规定，采取措施防止或减少粉尘、废气、废水、固体废物、噪声、振动和施工照明对人和环境的危害和污染。4.4分包单位对总包方等单位检查出来的安全文明问题，应予及时返工返修，直到整改

36、完成重新验收符合要求后方可继续施工，同时接受总包单位对其处罚。4.5发生安全事故或其它事故事件，分包单位应及时向总包单位报告，并立即组织人员抢救、保护现场，同时接受事故事件调查组的调查及处理。5 5、涉及分包的技术资料管理、涉及分包的技术资料管理 5.1、总包单位和分包单位应严格按照国家现行规范及四川省资料整编规定、总包单位资料整编规定要求做好承包工程内容的相关工程技术资料的编制、整理、归档工作。并保证资料的齐全、完整、准确、及时的有效性要求。5.2、分包单位的各项质量验收应及时性向总包单位进行同进度报验，验收合格后方可进入下道工序施工。5.3、分包单位的设计变更和经济签证资料应及时上报总包单

37、位备案审查，否则总包单位有权不予认可其施工内容，分包单位不得进行继续施工。总包保障措施714材料保障措施材料保障措施：1、材料供应商选择：对钢筋、模板、方木、混凝土、砂浆、周转材料等主材采用集采供货，选用的长期合作优秀供应商；辅助材料从合格的分供方档案选择分供方，为材料的质量提供保障。其中PC、铝模、灰渣板供货商，邀请甲方监理单位进行实地考察，确定供应商。2、过程保障措施1）根据工程预算书、技术方案，计算材料用量、规格，按施工进度计划确定材料进场时间；2）确定施工项目供料和用料的目标及方式；确定材料需要量，储备量和供应量；3）编制材料供应计划，保质、保量、按时满足施工的要求；4）组织施工项目材

38、料及制品的订货、采购、运输、加工和储备；5）pc构件、灰渣板、铝模等成品在进场前，材料部门应会同有关人员去厂家进行验收，合格后方可组织进场。原材料和半成品进场时要进行质量检验，不合格的要坚决退回，要做好进场材料的复验工作；6）定期组织各供应商开会，沟通信息，保障过程供应。主要材料计划表主要材料计划表材料名称材料名称进场时间进场时间工程量工程量备注备注钢筋2019.2.208400吨根据进度陆续进场木模板2019.2.20120000m2根据进度陆续进场铝模2019.4.2514000m2水平三套，竖向一套砼2019.2.2080000m3根据进度陆续进场架管2019.3.1300000m根据进

39、度陆续进场PC材料2019.4.1450m3根据进度陆续进场灰渣板材2019.5.112000m3根据进度陆续进场总包保障措施714班组资源保障措施班组资源保障措施：1、劳动力组织方案：我司根据质量、安全意识、技术等级水平、配合度、管理能力等维度建立了班组的合格分供方名录，为了保证工程优质、安全、快速地完成施工生产任务，从合格分供方名录中选择班组资源，并有相似工程施工经验。2、编制劳动力投入计划，明确人员数量、工种、进场时间，实地考察确定优质的班组；3、项目部建立良好的后勤保障制度，劳动力工资发放保障制度；4、定期组织学习、集中教育，各项工序进行交底，强化质量、安全、技术意识。5、定期对劳动力

40、进行考核，对所有施工作业人员建立考核档案和安全学习记录；6、对特种作业人员必须持证上岗，如电工、焊工、塔吊司机、架工等；7、劳务施工队伍受公司和项目经理部双重领导，统一接受项目部施工安排。未经项目经理部批准，擅自撤走工人，项目经理部上报公司对违规劳务队伍进行经济处罚。8、节假日劳动保障（法定节假日），项目部采取工资补偿、组织聚餐、安排活动等保障劳动力。未经项目部同意，不得擅自组织放假。主体施工人员计划表主体施工人员计划表每栋每栋每单每单元人元人数数工种工种人数人数进场时间进场时间备注备注钢筋122018.10.1模板（铝模）152018.11.5砼122018.10.1外架82018.10.1

41、墙体122018.12.5水电82018.10.1地坪施工82019.3.10总包保障措施714机械设备保障措施机械设备保障措施：1、根据前期总平策划，本项目共设置3台塔吊，6台施工电梯。其中3台塔吊为QTZ6015。施工电梯型号为SC200型双笼施工电梯。2、对塔吊、施工电梯采用集采供货，保证设备优质供货商。3、编制塔吊、施工电梯进场安装计划，保证施工节点。4、定期组织设备供应商开会，跟踪落实设备供货情况。5、为了保证塔吊、施工电梯等机械设备安拆安全顺利：应避开大风天、大雾天、雨雪雷暴等恶劣天气。大型些使用安装后至拆除前。每月对塔吊、施工电梯等大型机械设备进行检查保养，保证设备使用安全。6、

42、项目部建立机械管理制度、岗位责任制、操作规程，建立设备档案，进场机械设备进行安全技术交底。塔吊布置计划塔吊布置计划塔吊塔吊塔吊型号塔吊型号臂长臂长进场时间进场时间施工范围施工范围1QTZ601560m2019.1.207#楼及周边地下室2QTZ601560m2019.3.209#楼及周边地下室3QTZ601560m2019.3.2010#楼及周边地下室电梯布置计划电梯布置计划楼栋楼栋电梯型号电梯型号进场时间进场时间开始安装楼层开始安装楼层7#SC200/2002019.4.25主体3层9#SC200/2002019.7.20主体3层10#SC200/2002019.7.20主体3层总包保障措施

43、-机械安全管理714总包保障措施714穿插提效措施保障表 序号名称备注1施工电梯提前插入根据进度需要主体3层安装2全砼外墙设计图纸3PC楼梯、室内隔墙板施工前拆分下料 4铝模深化，卫生间反坎、入户电箱墙一次成型，门头下挂板，门窗企口铝模深化（施工前45天开始）5高精度地坪高效施工工艺6全钢智能集成爬架缩短安装工期，不影响室内其他工序施工7精装修插入施工N-8层插入8竣工相关验收穿插提效主体分段验收1-8层穿插提效保障措施总包保障措施714u主要风险在主体分段验收的基础上，精装修报建增加装修隐蔽停止点验收，降低装修隐蔽工序进度。u应对措施装修隐蔽停止点验收按照主体分段验收的方式沟通实施，且在工期

44、紧急阶段采取个别楼层留待隐蔽验收的方式，加强与规建部门沟通。u其余风险穿插提效风险梳理及规避总包保障措施7141、项目开工前，项目、招采、成本、技术一起梳理采购需求及资源，制定详细的全期采购计划，详见附件；2、项目开工后，项目部定期（每月两次）对采购计划的完成情况进行梳理，督促各专业严格按计划完成各项分包采购工作。穿插提效招采保障总包保障措施-质量安全保证措施714质量通病防治措施：根据区域季度评估统计数据和以往项目经验，针对问题排行前面的渗漏、空鼓开裂，编制防治措施。质量风险防治措施问题分类问题项渗漏混凝土反坎结构渗漏1、采用新工艺，反坎与主体结构一次浇筑成型，避免施工冷缝；2、混凝土浇筑过

45、程中，对混凝土充分振捣，要求监理和施工单位管理人员旁站。外墙渗漏1、采用外墙全混凝土工艺，降低渗漏风险；2、外墙螺杆洞封堵，隐蔽前全数报监理验收，甲方工程师抽检。外门窗渗漏1、外门窗洞口进行压槽，降低渗漏风险；2、门窗塞缝、防水、拉片，隐蔽前要求全数报理验收，甲方工程师抽检；3、外窗玻璃安装完成后，进行淋水检查，对所有外窗逐樘检查记录。卫生间门槛石渗漏1、门槛石施工严格按照万科标准工序进行；2、施工完成后全数进行闭水实验，报监理验收，甲方工程师抽检。空鼓开裂轻质墙板与混凝土交界处开裂、轻质隔墙拼缝处开裂1、前期进行优化设计，将容易出现开裂的门头、门垛等位置，优化为混凝土随主体浇筑；2、二次结构

46、施工过程中，与混凝土交界处必须进行挂网处理；3、二次结构施工完成后，需严格达到静置期后方能进行水电开槽，要求开槽前必须报验。水电补槽处空鼓开裂1、前期对灰渣墙板进行深化设计，避免将线盒设置在墙板拼缝位置；2、要求水电开槽切割采用机械切割，严禁暴力开槽，水电补槽处使用细石混凝土或干硬性砂浆并挂网；3、水电补槽完成后分层报监理验收，甲方工程师抽检，对未按要求进行补槽的，进行相应处罚并要求整改。总包保障措施-质量安全保证措施714铝膜质量通病防治措施：根据区域季度评估统计数据和以往项目经验，针对问题排行前面的错台、涨模等，编制防治措施。卫生间沉箱错台卫生间沉箱错台反坎偏位反坎偏位原因分析原因分析：沉

47、箱吊模及反坎加固横杆数量不足，不满足现场：沉箱吊模及反坎加固横杆数量不足，不满足现场实际施工要求实际施工要求 总包保障措施-质量安全保证措施714卫生间沉箱错台及反坎偏位解决措施：吊模增加固定角钢吊模增加固定角钢三段式止水螺杆固定三段式止水螺杆固定解决措施解决措施：沉箱吊模增设固定角钢，反坎采取三段式止水螺：沉箱吊模增设固定角钢，反坎采取三段式止水螺杆固定杆固定总包保障措施-质量安全保证措施714下挂梁偏位下挂梁偏位原因分析原因分析：下挂梁两侧没有加固措施：下挂梁两侧没有加固措施铝膜质量通病防治措施：下挂梁偏位总包保障措施-质量安全保证措施714下挂梁偏位加固下挂梁偏位加固解决措施解决措施：下

48、挂梁两侧增加角钢加固措施：下挂梁两侧增加角钢加固措施铝膜质量通病防治措施：下挂梁偏位总包保障措施-质量安全保证措施714内外墙错台内外墙错台原因分析原因分析：上下两层墙体连接处没有可靠加固措施：上下两层墙体连接处没有可靠加固措施铝膜质量通病防治措施：内外墙错台总包保障措施-质量安全保证措施714内外墙错台内外墙错台解决措施解决措施：外墙增加双排螺栓固定：外墙增加双排螺栓固定K K板，内墙增设角钢固定板，内墙增设角钢固定铝膜质量通病防治措施：内外墙错台总包保障措施-质量安全保证措施714飘窗变形、涨模飘窗变形、涨模原因分析原因分析：飘窗部位由于浇捣飘窗部位由于浇捣难度大难度大，容易出现孔洞、蜂窝

49、麻面，容易出现孔洞、蜂窝麻面，在施在施工过程中工过程中，为保证混凝土密实，为保证混凝土密实，需要振动棒的长时间振捣才能保证飘窗，需要振动棒的长时间振捣才能保证飘窗部位的混凝土密实，致使飘窗面板往往受力较大，如果没有有效的加固部位的混凝土密实，致使飘窗面板往往受力较大，如果没有有效的加固措施，飘窗面板将出现严重胀模，进而导致飘窗顶板起拱措施，飘窗面板将出现严重胀模，进而导致飘窗顶板起拱铝膜质量通病防治措施：飘窗变形总包保障措施-质量安全保证措施714飘窗变形、涨模飘窗变形、涨模保障措施保障措施：1 1、模板内侧设置、模板内侧设置K K板，上盖板设置钢背楞，增加抗浮能力，板，上盖板设置钢背楞，增加

50、抗浮能力，下模板与浇筑成型的飘窗板对撑（具体尺寸和间距详见深化设计篇）。下模板与浇筑成型的飘窗板对撑（具体尺寸和间距详见深化设计篇）。2 2、飘窗模板沿短边方向配模，沿长边方向设置背楞，通过对拉螺栓将、飘窗模板沿短边方向配模，沿长边方向设置背楞，通过对拉螺栓将上盖板与下层浇筑成型的飘窗板拉结。上盖板与下层浇筑成型的飘窗板拉结。铝膜质量通病防治措施：飘窗变形总包保障措施-质量安全保证措施714目标项序号新增保障措施质量1爬架施工保温、外墙腻子每次穿插施工至爬架爬升位置，保证爬架提升时腻子已经完成。2灰渣板进行深化，保证板与板接口、门头处位置尺寸。3反坎、构造柱一次性浇筑，通过构造柱模板与反坎断开