知名地产粤东区域成本优化建议提报汇总.pdf

1、附件2：内部碧桂园集团粤东区域成本优化建议2020年-2021年优化建议汇总表序号项目名称优化建议主题1蔡陇项目取消综合楼不上人屋面铺贴2蔡陇项目取消户内紧急按钮3揭西项目小区智能化工程优化4揭西项目桩基工程优化5普宁项目高低压供配电工程积极引进单位参与招标6胪岗项目智能门锁工程成本管控案例7蔡陇项目优化注浆灌注桩注浆管数量8湘桥金塘路项目户内配电箱元器件品牌更换9磐东项目厨房防水优化建议10郭陇项目楼梯间取消面层涂料11谷饶项目红线外供电工程方案优化12谷饶项目优化住宅入户主线2020年-2021年优化建议汇总表序号项目名称优化建议主题13胪岗项目基坑支护优化案例14榕城项目两书工本费优化1

2、5意溪项目取消围墙柱头灯16意溪项目标准围墙外立面做法由天然石漆优化为浮雕小点17蔡陇项目公共区域走廊地漏不锈钢盖片优化为塑料盖片18湘桥金塘路项目型号相同的去水器品牌由惠达更改为粤轻19胪岗项目入户大堂门廊砼雨篷外包铝板优化为油漆20澄海莱美路项目行人园建铺贴工序优化21谷饶项目取消YJ215空中花园阳台反梁及瓷砖铺贴22普宁项目地库墙身色带优化23谷饶项目优化厨房防溅水盒24谷饶项目YJ143户型连廊做法比选25谷饶项目标准层层高优化2020年-2021年优化建议汇总表序号项目名称优化建议主题26蔡陇项目优化地下室隔墙布置增加车位27蔡陇项目优化红线外供水路径28渔港项目停车楼改地面停车位

3、+机械停车位29蔡陇项目地下车库增加子母车位提高售价30渔港项目临电设施箱变利旧31蔡陇项目取消YJ143-A、C户型阳台悬挑处冷凝水管套管32意溪项目蹲便器，盆体自带存水弯，前置审图取消排水系统存水弯33普宁项目毛坯室内电气预埋管优化34榕城项目绿化养护费用谈判优化35蔡陇项目优化公区过道半暗装消防箱压槽处真石漆36渔港项目基础设施配套费优化案例37蔡陇项目取消059户型卫生间砌筑包管38渔港项目基础工程锚杆优化39卧石项目资源整合，借用大型灯具40普宁项目合理布置乔灌木，优化绿化提资单方2020年-2021年优化建议汇总表序号项目名称优化建议主题41渔港项目临时道路优化42登峰路项目燃气费

4、用突破垄断谈价43万吉项目桩基础优化案例44大港河项目基坑支护优化案例45登峰路项目地下室配建面积优化46渔港项目桩基工程桩密度优化47普宁项目取消货量区塔楼垂直段点串灯48榕城项目室内环境检测费用优化49蔡陇项目地下车库地面做法优化50蔡陇项目门楼铝合金材料优化51郭陇项目公卫马桶改蹲厕优化52沙溪项目综合楼亮化工程突破子公司价格局限53意溪项目室内照明灯泡优化54饶平项目永电工程方案优化主体建筑安装工程费取消综合楼不上人屋面铺贴内部资料 严禁外传 5优化前优化后综合楼精装修图纸中综合楼屋面为仿古砖铺贴公共区域不上人屋面非客户敏感点，取消该部位铺装非客户敏感性成本进行优化，达到保证去化的同时

5、，降低成本，提高市场成本竞争力，可节余成本44017.61元序号序号项目名称项目名称单位单位工程量工程量全费用综合全费用综合单价（元）单价（元）合价（元）合价（元）备注备注1块料楼地面m2493.20110.6054,547.432地面找平层m2-493.2021.35-10,529.82344,017.61潮州枫溪蔡陇项目（2020年）优化前优化后经济效益主体建筑安装工程费取消户内紧急按钮内部资料 严禁外传 6已提资配置户内紧急按钮主动取消户内紧急按钮根据市场进行适配，取消户内紧急按钮，可节余成本139969.59元。附图：已落地设计确认函件潮州枫溪蔡陇项目（2020年）优化前优化后经济效益

6、序序号号N NC C名名称称单单位位数数量量全全费费用用综综合合包包干干单单价价（元元）合合价价(元元)备备注注1精华隆紧急按钮EB28B个914.0010.199,313.662宇洪屏蔽线RVVP2*0.75（64B）m8,353.962.9124,310.023联塑PVC线管25m8,353.9612.73106,345.914139,969.59景观环境工程小区智能化工程优化内部资料 严禁外传 7优化前优化后原投资版按21元/m2，配置参考和平天麓山智能化标准：视频监控、可视对讲、停车场管理、周界报警、无线WiFi、五方通话、机房建设等；优化后13.99元/m2，配置：人脸识别、红外一体

7、2、安防系统设备箱、彩色快速球机、无限AP、抢球一体摄像机、周界一体摄像机、智能警戒摄像机、道闸电箱、展示区电箱、ODF箱、门禁控制设备等项目通过联动营销针对原方案单方进行配置比选，调整及优化小区智能化覆盖放置点，及超配部分进行优化，优化后建面单方13.99元/m2，预计优化成本200.3万元。揭西项目（2020年）优化前优化后经济效益主体建筑安装工程费桩基工程优化内部资料 严禁外传 8根据搏意设计院提供桩基选型意见考虑；1、参考惠来含量指标小高层建面含量0.01862根/m2；2、参考铜盂单价：采用桩径：预应力管桩500*125AB，单价320元/m，送桩25元/m，钢桩尖0.035t/根，

8、桩长：25m取消预应力管桩、局部基础采用天然基础及抗浮锚杆、灌注桩做法项目通过联动设计、工管及地勘单位对项目地形、打桩记录及勘察数据多次开会研讨，研讨结果针对台地1、台地2、台地3，多方案对比后，最终取消项目局部预应力管桩工程，优化为基础采用天然基础及抗浮锚杆、灌注桩做法，主动优化2877.80附图：优化后基础选型布置图万元。揭西项目（2020年）优化前优化后经济效益供配电系统高低压供配电工程积极引进单位参与招标供配电工程受本地单位垄断，一般采用直接委托形式委托给当地有实力单位施工，定价水平整体相对较高。为突破当地垄断，响应集团招标管理，揭阳普宁项目部积极与区域市政能源管理小组沟通，跨区域引入

9、广东惠信达电力科技有限公司参与招标。经过两轮报价，广东惠信达电力科技有限公司以7,920,720.00元标底价中标（含红线内外供配电工程），折合项目总建筑单方为44.02元/m2。原目标成本中考虑直接委托当地有实力的乙方单位，例如广东粤洋电力工程有限公司揭阳市分公司，目标成本预留12,295,264元，而在本次招标过程中广东粤洋报价为12,904,018.22元，与目标成本预留较为接近。故本次招标较直接委托节约4,374,544元（相比目标），折合建筑面积为24.31元/m2。招标定价审批流程普宁项目（2020年）内部资料 严禁外传 9优化前优化后经济效益主体建筑安装工程费智能门锁工程成本管控

10、案例内部资料 严禁外传 10本项目定位为高端住宅，原预估售价较高，采用的智能门锁为安心加联网版智能门锁，单价约1688.19元/套选择外观类似的、同品牌的单机基础版单价760元/台经与营销、客关沟通，在对外输出中，未体现联网版门锁配置，故对货量区智能门锁进行优化，节约金额48万元汕头潮南胪岗项目（2020年）优化后优化前优化前优化后经济效益项目单位工程量原方案单价（元/台）现方案单价（元/台）优化总价（万元）智能门锁优化台516168876048内部资料 严禁外传 11主体建筑安装工程-优化注浆灌注桩注浆管数量备注：根据后注浆灌注桩设计说明，每根桩设置8根注浆管。序号项目名称项目特征单 位工

11、程量单价总价（元）备注小结：项目根据对注浆进行压力试验及成桩静载试验，综合实际地质情况，沟通设计院对做法进行进一步优化推广意义：:伍洲城项目是粤东区域第一个使用后注浆灌注桩做法的项目，通过项目试验，及对设计方案进一步优化，可进一步节省成本，也可给后续采用该做法的新项目提供借鉴案例。蔡陇项目（2020年）优化前优化后经济效益变变更更前前1注浆管1、外径25、壁厚3钢管制作、安装2、连接、单向逆止阀等综合考虑m86380.00022.601,952,188.002桩底、桩侧注浆1、采用P.C 42.5水泥配置的水泥浆，浆液水灰比综合考虑，外加剂综合考虑2、压力注浆，具体要求详见图纸和规范3、注浆泵

12、及连接件、配件等安装、拆除及运输等t1851.000892.361,651,760.21小计3 3,6 60 03 3,9 94 48 8.2 21 1变变更更后后1注浆管1、外径25、壁厚3钢管制作、安装2、连接、单向逆止阀等综合考虑m59640.60022.601,347,877.562桩底、桩侧注浆1、采用P.C 42.5水泥配置的水泥浆，浆液水灰比综合考虑，外加剂综合考虑2、压力注浆，具体要求详见图纸和规范3、注浆泵及连接件、配件等安装、拆除及运输等t2064.000892.361,841,833.10小计3 3,1 18 89 9,7 71 10 0.6 66 6合合计计-4 41

13、14 4,2 23 37 7.5 55 5主体建筑安装工程费户内配电箱元器件品牌更换配电箱元器件品牌为“施耐德”部分配电箱元器件品牌更换为“良信”我部通过供应商提供的集团标准报价表对比“施耐德”及“良信”元器件单价后，发现“良信”元器件于价格上优于“施耐德”，且质量良好，经过线上流程沟通采购中心，经采购中心同意后我部更换配电箱元器件品牌，每户节约成本约110.64元，合计110.64*1456=161091.84元。潮州湘桥金塘路项目（2020年）内部资料 严禁外传 12优化后优化前优化前优化后经济效益主体建筑安装工程厨房防水优化建议内部资料 严禁外传 13毛坯交付-厨房防水地砖楼地面1：3干

14、硬性水泥砂浆铺地砖共计40厚20厚1：2.5水泥砂浆保护层1.5聚合物水泥防水涂料，四周从层高算起翻起 高20020厚1：2.5水泥砂浆找平层现浇钢筋混凝土楼板毛坯交付-厨房楼地面现浇钢筋混凝土楼板经测算，YJ180户型毛坯业态不做防水，一户可优化成本877.76元/户，折合单方为73.99元/m2（按一户厨房面积约11.87m2)。优化前磐东项目毛坯交付厨房防水楼地面做法其他房企毛坯交付厨房楼地面做法（可不做防水）揭阳磐东项目（2020年）优化后优化前优化后经济效益主体建筑安装工程楼梯间取消面层涂料内部资料 严禁外传 14满刮腻子两道滚刷白色内墙涂料一底两面满刮腻子两道，取消涂料取消楼梯间天

15、花、墙面油漆涂料，预计可优化成本20.55万元，可售单方减少3.43元/郭陇项目（2020年）优化后优化前优化前优化后经济效益方案方案工程量工程量(m2)综合单价综合单价(元元/m2)金额金额(万元万元)原方案1355425.7234.86现方案1355410.5614.31大市政管网工程红线外供电工程方案优化内部资料 严禁外传 15优化前优化后由220kV谷饶变电站起，沿线排管敷设高压电缆至谷饶碧桂园商住小区开闭所，需新建单回电缆通道敷设MPP电缆导管16010共12517米项目联动区域、借助合作方良好的政商关系，经多次汇报、沟通、公关当地供电部门，现方案：引入两路不同10kV公用线路分别供

16、电，距离约0.5千米供电外线涉及金额高、弹性大，项目部应积极主动寻求最优设计方案，与供电等相关部门沟通、努力公关优化，合计优化含税成本1196.03万元，不含税成本1097.27万元。汕头潮阳谷饶项目（2020年）优化前优化后经济效益主体建筑安装工程优化住宅入户主线内部资料 严禁外传 16入户主线从负一层电表内接地线入户接地线从分层电井内集中连接安装因当地供电局要求，住宅电表箱为集中地下室安装，为节约项目成本，出线方式的修改，减少线管长度，住宅入户主线将原敷设于负一层电表内接地线改为分层电井内集中连接安装，建筑单方降低2.72元/m2，谷饶项目1#-18#楼合计优化122.14万元。汕头潮阳谷

17、饶项目（2020年）优化后优化前优化前优化后经济效益主体建筑安装工程费基坑支护优化案例内部资料 严禁外传 17对应项目合同总价结算价差价备注基坑支护12545-79钢板桩271396124因停工缓建造成工期延期，钢板桩租赁费用增加搅拌桩293594-234小计689500-189汕头潮南胪岗碧桂园（2020年）搅拌桩+锚杆双排钢板桩+坑内加固原方案原方案优化方案优化方案搅拌桩+锚杆双排钢板桩+坑内加固1、在双排钢板桩位置减少大部分位置的坑内加固桩2、搅拌桩位置更改为双侧钢板桩+坑内加固桩原方案原方案优化方案优化方案双排钢板桩+坑内加固取消坑内加固优化前优化后经济效益行政事业性收费与前期工程费用

18、两书工本费优化内部资料 严禁外传 18两书工本一般通过采购系统下单，两本单价约为5元/户在政府官网下载广东省商品住宅质量保证书与广东省商品住宅使用说明书相关模板，由项目同事对内容进行填写打印与粘贴。以揭阳榕城碧桂园一期为例，该工程优化成本为：（5-0.1纸张单价*23张数）元/户*556户=1,501.2元附图1：优化前采购下单价附图2：优化后项目官网下载模板揭阳榕城项目（2020年）优化前优化后经济效益景观环境工程取消围墙柱头灯内部资料 严禁外传 19集团标准做法：标准围墙WQ-G1(新古典风格）柱头灯采用成品LED灯具（厂家定制）。距离围墙较近的道路路灯可以满足光源，我部建议，标准围墙WQ

19、-G1取消柱头灯。潮州湘桥意溪华碧园（2020年）该项目围墙约1100米，围墙柱间距8m，取消柱头灯（昇辉品牌灯具价格约367.82元/套）含优化电线、电箱元器件材料、后期运维成本合计优化约10万元，折合约90.91元/m。优化前优化前优化后优化后优化前优化后经济效益景观环境工程标准围墙外立面做法由天然石漆优化为浮雕小点内部资料 严禁外传 20集团标准做法：标准围墙WQ-G1(新古典风格）外立面采用米黄色天然石漆米黄色天然石漆更改为浮雕小点，效果相差不大，另营销未对外输出围墙外立面法，我部建议，标准围墙WQ-G1外立面做法更改为浮雕小点。米黄色天然石漆（65元/m2）。优化后为浮雕小点（50.

20、36元/m2），约节约15元/m2，预计整个项目永久围墙可优化金额为3.5万元。潮州湘桥意溪华碧园（2020年）优化前优化后经济效益主体建筑安装工程公共区域走廊地漏不锈钢盖片优化为塑料盖片内部资料 严禁外传 21项目给排水图纸中公共走廊50地漏盖无明确要求，根据合同预算清单，应使用不锈钢盖片。公共区域走廊地漏为非客户敏感点，我部建议，将不锈钢地漏盖片（39.53元/个）优化为塑料盖片（30.81元/个），单个节约8.72元/个。以潮州枫溪蔡陇碧桂园为例，塑料地漏盖片成本为30.81元/个。地漏数量合计266个，单个项目可节省0.23万元。潮州枫溪蔡陇碧桂园（2020年）优化前优化后经济效益主体

21、建筑安装工程型号相同的去水器品牌由惠达更改为粤轻内部资料 严禁外传 22去水器集团采购中心品牌分工：粤东为惠达，江西区和福建为粤轻去水器粤轻与惠达通过对比，两者款式均为集团采用的交楼标准款且粤轻价格更优，我部沟通采购中心，经允许后更换为粤轻。去水器含税单价：惠达72.79元/个，粤轻62.87元/个，潮州湘桥金塘路预计优化金额约2.8万元潮州湘桥金塘路项目（2020年）优化前优化后经济效益主体建筑安装工程入户大堂门廊砼雨篷外包铝板优化为油漆内部资料 严禁外传 23集团标准做法：入户大堂门廊雨篷建筑做法为砼结构+外包棕色铝板外包棕色铝板量小价高，更改为同颜色涂料效果相差不大，我部建议，标准建筑做

22、法外包棕色铝板更改为涂料铝单板（500元/m2），优化后为涂料（65元/m2），约节约435元/m2，1个大堂门廊雨篷外包面积约3m2,累计优化约1305元/个，以潮南胪岗为例，整个项目可优化金额为0.51万元。按800个项目，预计为集团节省成本8000.51=408万元。汕头潮南胪岗碧桂园（2020年）优化前优化后经济效益名称个数单个面积铝单板涂料差价单价总价单价总价单价总价大堂门廊优化435005859657624355097景观环境工程行人园建铺贴工序优化内部资料 严禁外传 24碧桂园行人铺地通用做法：包含面层、粘结层、找平层、稳定层及回填土，且未区分地下室顶板与非顶板部分做法差异。中海

23、园建行人铺地通用做法：无顶板行人铺地做法：包含面层、粘结层、找平层、稳定层及回填土；地下室顶板上行人铺地做法：包含面层、粘结层、找平层、回填土，取消稳定层碎石粉垫层。我部建议园建铺贴差异化，针对地下室顶板上/存在硬化部分的行人铺贴取消稳定层碎石粉垫层。若我司借鉴中海做法，针对地下室顶板上/存在硬化部分的行人铺地做法取消稳定层80厚碎 石粉垫层，优化金额约15元/m2，以一项目为例（地下室顶板上的面积约2000m2）约节省3万。澄海莱美路项目（2020年）优化前优化后经济效益主体建筑安装工程取消YJ215空中花园阳台反梁及瓷砖铺贴内部资料 严禁外传 25YJ215户型空中花园：阳台做反梁及瓷砖铺

24、贴业主入住后对空中花园打造整改，涉及拆改费用，我部关注客户需求，从产品实用性入手，建议取消空中花园阳台反梁及瓷砖铺贴，留置同一标高凹槽，从而达到降低造价，也可增加业主设计自由性的双赢目的。以谷饶项目为例，10#楼优化成本约10.12万元。按800个项目，预计为集团节省成本80010.12=8096万元。汕头潮阳谷饶项目（2020年）优化后：不做反梁及瓷砖，留置同一标高凹槽优化前：空中花园做反梁及瓷砖铺贴优化前优化后经济效益景观环境工程地库墙身色带优化内部资料 严禁外传 26目前我司揭阳地区项目地库部分均做墙身色带地库部分墙身油漆非客户敏感点，普宁项目结合示范区施工情况，考虑货版一致，保留已施工

25、的柱面分区色带，优化未施工的墙面色带。经测算，项目优化金额约9.69万元，折合地库面积单方约3.27元/m2方案审批流程普宁项目展示区现场效果图磐东项目货量区地库效果图揭阳普宁池尾项目（2020年）优化前优化后经济效益主体建筑安装工程优化厨房防溅水盒汕头潮阳谷饶项目（2020年）内部资料 严禁外传 27优化后厨房墙面插座设置防溅水盒只留洗菜盆附近插座的防溅水盒，厨房其余插座取消防溅水盒只留洗菜盆附近插座的防溅水盒，其他位置插座不带防溅水盒，已满足使用要求，谷饶项目6#-18#楼合计优化3.31万元。优化前优化前优化后经济效益汕头潮阳谷饶项目（2020年）内部资料 严禁外传 28主体建筑安装工程

26、YJ143户型连廊做法比选方案一：900mm阳台直钢锌钢组合栏杆（直行）方案二：900mm阳台直钢锌钢组合栏杆（直行）+1500mm连廊钢线不锈钢防护网1200mm阳台直钢锌钢组合栏杆（直行）方案一方案二方案连廊形式单方造价备注方案一900mm阳台直钢锌钢组合栏杆（直行）175元/m区域常用做法，成本最优，但群诉风险高，容易造成安全隐患。方案二900mm阳台直钢锌钢组合栏杆（直行）+1500mm连廊钢线不锈钢防护网302.5元/m群诉后项目常用升级做法，成本最高，且存在消防隐患。方案三1200mm阳台直钢锌钢组合栏杆（直行）233.33元/m汕头成本分部建议采用方案：1、成本较方案二低；2、安

27、全隐患小；3、外立面整体美观。栏杆高度为净高度（未加反坎高度），单方造价按栏杆延长米计算。优化前优化后经济效益汕头潮阳谷饶项目（2020年）内部资料 严禁外传 29主体建筑安装工程标准层层高优化原设计标准层层高3.00米优化后标准层层高2.95米经开发沟通政府规划报建部门同意后，营销按设计调整后层高输出业主，货板一致，标准层结构层高由3.00米优化为2.95米，建筑单方降低12元/m2，谷饶项目6#-18#楼合计优化293.11万元。优化后优化前优化前优化后经济效益潮州枫溪蔡陇碧桂园（2021年）内部资料 严禁外传 3预计增加货值16.5万元。主体建筑安装工程-优化地下室隔墙布置增加车位地下室

28、图纸及车位布置图已出具优化地下室隔墙布置增加车位一个仔细推敲地库隔墙布置，通过设计优化增加车位，优化后优化前优化前优化后经济效益潮州枫溪蔡陇碧桂园（2021年）内部资料 严禁外传 4社区管网工程-优化红线外供水路径原供水方案红线外供水接驳点距项目168米（需建水表井1座，阀门井1座，检查井5座）（造价约90万元）；优化红线外供水路径，定案供水方案供水接驳点距项目25米（需建水表井1座，无需建阀门井及检查井）（造价约12.75万元）。通过摸底公关，优化方案，优化红线外供水路径，预估节约金额90-12.75=77.25万元优化后优化前优化前优化后经济效益内部资料 严禁外传 5（行政事业性收费与前期

29、工程费用停车楼改地面停车位）规划指标用地指标为04地块配建107个车位，原方案为配建停车楼为节余成本，经测算，采用地面停车位+机械停车位（按2个计）能满足规划需要，规划落地采用此方案参照梅县碧桂园一期项目停车楼成本与现状成本对比，合计节余220.01万元（明细见附件）建筑面积（m2）基底面积（m2）土石方（万元）结构及粗装修单方成本（万元）安装成本（万元）地面车位划线标牌（万元）电梯（台）机械车位（万元）小市政安装（万元）景观成本（含安装）（万元）单体智能化（万元）合计停车楼3051.00435.002.61244.0849.793.0518.0018.7685.259.15430.69停车位

30、2140.002.1478.0023.54107.00210.68节余金额220.01汕头渔港项目（2021年）工规版方案前期规划方案优化前优化后经济效益内部资料 严禁外传 6优化后优化后优化前优化前（主体建筑安装工程费地下车库增加子母车位提高售价）博意设计车位图无子母车位项目通过优化车位布置增加子母车位11个潮州枫溪蔡陇碧桂园（2021年）增加子母车位11个，提高车位售价约16.5*11=181.5万元优化前优化后经济效益（行政事业性收费与前期工程费用临电费用优化）内部资料 严禁外传 7实际设备清单购买4台新箱变为节余成本，采用箱变利旧方案，通过购买2台旧箱变，并在其他已交付项目挪用2台旧变

31、压器以满足施工需求。参照以往箱变购买价格，新箱变约15万元/台，旧设备约4万元/台，运输费0.5万元。630KV箱变工作内容数量单价(万元/台）合价（万元）原方案购买费用41560实施方案购买费用248运输费用10.50.5优化金额52原临电方案汕头渔港项目（2021年）优化前优化后经济效益（主体建筑安装工程费取消YJ143-A、C户型阳台悬挑处冷凝水管套管）内部资料 严禁外传 8根据暖通图纸，穿越阳台空调冷凝水管需设置塑料套管对于客户非敏感点，在不影响使用功能情况下，优化取消空调冷凝水管穿阳台套管。塑料套管DN40（12.06元/个），数量合计532个，约节约15元/m2，预计整个项目可优化

32、金额为6,415.92元。潮州枫溪蔡陇碧桂园（2021年）优化前优化后经济效益（主体建筑安装工程费卫生间、厨房存水弯优化）内部资料 严禁外传 9公卫蹲便器、卫生间洗脸盆下水、厨房下水和对应位置排水系统均重复配置存水弯。为节余成本，经咨询博意装修院，一个下水系统仅需保留一个存水弯，项目拟优化排水系统存水弯，保留下水装置自带存水弯。意溪项目洋房业态共2,655户，每户公卫优化存水弯2个、厨房优化1个，共计优化7,965个，单价约10元/个。工程量单价合价备注公卫厨房户数2655.00只保留蹲便器、盆体自带存水弯原方案5310.002655.0010.0079650.00现方案0.000.0010.

33、000.00优化金额79650.00潮州意溪项目（2021年）现方案原方案经济效益优化前优化后（主体安装工程毛坯室内电气预埋管优化）内部资料 严禁外传 10原揭阳普宁池尾项目精装改毛坯之前除5号楼以外其他楼栋室内电气预埋管均已预埋到位鉴于5号楼未售，经与客关、营销及运营等多部门联动之后，取消5号楼室内电气预埋管，同时增加5号楼大毛坯交付清水样板并做好对外口径输出根据合同预算刷新数据，本项优化金额为590,340.20元，折合5号楼建筑单方为20元/m2。附图1：关于粤东区域揭阳普宁池尾项目（普宁碧桂园豪园）5#楼毛坯交付成本优化事宜的请示 揭阳普宁项目（2021年）经济效益优化前优化做法（绿化

34、工程绿化养护费用谈判优化）内部资料 严禁外传 11绿化养护工程量按绿化面积计算并考虑相关的堆坡系数，单价按区域年度标执行揭阳榕城碧桂园原展示区与货量区绿化结算面积为22,347m2（即本次绿化养护范围），经多次谈判，优惠后仅按货量区绿化占地面积12,452m2记取项目绿化养护面积以揭阳榕城碧桂园一期为例，该工程优化成本为：（22,347-12,452）m2*1.7元/(m2*月）*9个月份=151,393.50元附图1：关于揭阳榕城碧桂园十里江湾一期绿化养护的请示揭阳榕城项目（2021年）经济效益测算优化前优化后（主体建筑安装工程费优化公区过道半暗装消防箱压槽处真石漆）内部资料 严禁外传 12

35、根据建筑图纸，墙身及半暗装消防箱压槽处采用真石漆取消半暗装消防箱压槽处真石漆以潮州枫溪蔡陇碧桂园为例，真石漆成本为66元/m2。施工面积合计216.26m2，单个项目可节省14,273.16元。潮州枫溪蔡陇碧桂园（2021年）优化后经济效益优化前（行政事业性收费与前期工程费用基础设施配套费优化案例）汕市财综【2018】73号-汕头市财政局汕头市城乡规划局关于印发汕头市城市基础设施配套费征收管理有关规定的通知项目开发团队精读细研本地发文条例，联动四有拓展团队主动沟通公关，实现人防面积、架空层免收费，优化金额126.10万元。优化前：按收费标准文件缴费优化后：免除人防地下室收费汕市财综201027

36、号 关于调整城市基础设施配套费计算基数的通知总结：项目需仔细研读政府各项规定，与政府互利共赢，在开发报建类端口实现成本更优。汕头渔港项目（2021年）内部资料 严禁外传 13单位名称建筑面积(m2)投资额计算基数（元/m2）费率不含税单方成本（元/m2）不含税总价（万元）责任包干43552713584.00%54.322365.78全周期缴费（扣除人防、架空层）41231313584.00%54.322239.69方案总优化金额126.10内部资料 严禁外传 14（主体建筑安装工程取消059户型卫生间砌筑包管）原建筑图纸，卫3烟道及排水管位置砌筑包管优化取消059户型卫生间3砌筑包管在安全和质

37、量的前提下，根据市场情况，对于客户非敏感点，在不影响使用功能情况下，优化取消059户型卫生间3砌筑包管，可节余成本12,164.4元。潮州枫溪蔡陇碧桂园（2021年）现方案原方案优化后经济效益优化前序号项目名称工程量（m3）单价（元/m3）节省成本（元）1高精砌体22.32545.0012,164.4（主体建筑安装工程锚杆优化）内部资料 严禁外传 15现方案意溪项目B标段部分灌注桩可优化为预应力锚杆，但不能为普通锚杆，若采用普通锚杆需组织专家论证。为节余成本，经项目部多方沟通住建局、设计院、专家等，最终获取专家论证审批通过意见，可采用普通锚杆。将预应力锚杆优化为普通锚杆，平均长度每根减少2.5

38、m，共计优化金额162.64万元工程量（m）单价(元/m）合价（万元）备注普通锚杆14404.26162.01233.36预应力锚杆24693.02160.37396.00优化金额-162.64原方案潮州意溪项目（2021年）优化前优化后经济效益（景观环境工程-资源整合，借用大型灯具）内部资料 严禁外传 166亮化图纸，需配置两套户外空中玫瑰灯，价格相对较高项目优化做法：资源整合，借用大型灯具利用一城多碧的优势，资源整合，借用兄弟项目闲置设备，可节余成本34,016.88元。序号项目名称工程量（套）单价（元/套）节省成本（元）1户外空中玫瑰灯217,008.4434,016.88卧石项目（20

39、21年）1现方案原方案优化前优化后经济效益（货量区绿化工程合理布置乔灌木）内部资料 严禁外传 17园林景观设计任务书提资表填写较为简单，仅需填写总价与单价，无法满足细化优化的需求。通过统计揭阳地区各项目货量区绿化工程结算数据发现，磐东、渔湖、榕城和揭阳项目货量区绿化乔灌木金额占比均超过74%，且其对应的植株单价水平均较高。鉴于此，项目部积极联动营销部与顺茵设计部，在满足整体展示效果及交付情况下，仅在关键部位合理布置名贵植株，对非关键部位乔灌木单价进行重点把控，实际设计后乔灌木金额占比仅为69.79%。原18年货量区绿化提资单价为350元/m2，实际提资单价为259.27元/m2。优化金额=10

40、,844.00m2【绿化面积】*（350-259.27）元/m2【优化单价】=983,876.12元附图1：【招标结果审批】-区域公司_粤东-揭阳普宁池尾碧桂园货量区绿化工程揭阳普宁项目（2021年）经济效益优化前优化做法内部资料 严禁外传 18原方案（行政事业性收费与前期工程费用临时道路优化）100mm石屑垫层+150mm混凝土+沥青面层为节余成本，采用以下方式优化：1、充分利用原有旧路面，减少施工面积；利用围挡隔开部分原应施工路面，满足看楼通道条件的情况下，减少施工面积；2、优化道路做法，改为150mm石渣垫层+150mm水泥稳定层+150mm混凝土面层，以美观又耐用为设计准则，规避后续返

41、工成本；3、公开招标，降低系数至0.9668（常规红线外道路系数为1.15-1.08不等）。原方案160万元，优化后120.94万元，优化金额39.06万元。单位名称做法道路面积（m2）含税单方成本（元/m2）含税总价（万元）备注优化前中粒式沥青面层800085.0068.00150mmC25混凝土层800095.0076.00100mm石屑垫层800020.0016.00优化后150mmC30混凝土层7202110.2479.39150mm水稳层720239.7928.66150mm石渣垫层720217.8912.89节余成本-39.06汕头渔港项目（2021年）实施版方案优化前优化后经济效

42、益内部资料 严禁外传 19（大市政管网工程燃气费用突破垄断谈价）汕头市澄海燃气建设有限公司对澄海燃气工程具有专属经营权，该单位近期在澄海签定的燃气合同单价为3400元/户。经项目与燃气公司多次谈判，同意在其报价3400元/户的基础上降价40元/户，为3360元/户。汕头澄海区凤悦江湾项目（2021年）燃气费用单价减少40元/户，建议在全集团范围内推广突破垄断谈价，整个集团按800个项目考虑，因每个项目的户数不同，综合按1000户/项目考虑，每个项目节省4万元计算。预计为集团节省成本800个项目4万元/项目=3200万元。优化前优化前优化后优化后优化前优化后经济效益内部资料 严禁外传 20优化方

43、案（主体建筑安装工程费桩基础优化案例）龙湖区万吉项目桩基础优化方案龙湖区万吉项目桩基础优化方案管桩PHC-500*125AB 35米 1330根1、2#楼引孔29米管桩PHC-500*125AB 26米 1105根取消引孔问题：2-4层砂层下部存在夹层，该砂层厚度平均11.65m，若采用2-8层砂层为持力层，需采用引孔措施穿2-4层，增加成本和工期。优化措施：1、通过试桩极限破坏试验和进行静载试验检测，提供数据支撑；2、扩大筏板基础面，增加筏板承载力；3、沟通地勘单位提供更精细的压缩模量，经过沉降验算后，通过降低单桩承载力，减少桩数的方式，有效桩长由35m优化为25-26m，避免引孔施工。优化

44、金额：预估结算金额较责任包干成本节余666万元。万吉项目（2021年）原方案优化后经济效益优化前内部资料 严禁外传 21水泥搅拌桩桩长9m-12m通过采用大放坡现水泥搅拌桩桩长5m9m优化方案优化方案原方案原方案（主体建筑安装工程费基坑支护优化案例）基坑支护采用水泥搅拌桩+钻孔灌注桩+放坡喷锚+少量放坡+明排降水水泥搅拌桩+大面放坡+放坡喷锚+明排降水1.通过沟通政府，政府同意使用项目红线外1215米区域作为施工场地；2.基坑通过大放坡，减少桩长及取消钻孔灌注桩；通过基坑图纸测算，基坑造价为600万，投资定案为1150万，节余550万；钻孔灌注桩+水泥搅拌桩+坑内加固桩场地使用条件变化经过多轮

45、讨论，最终取消钻孔灌注桩现场放坡图大港河项目（2021年）金平区大港河一期基坑支护优化方案金平区大港河一期基坑支护优化方案优化方案优化方案原方案原方案红线虚线为项目红线优化后经济效益优化前效（主体建筑安装工程费地下室配建面积优化）项目地下室停车面积(不含地下设备用房面积)按25%的总计容面积计算，故定案版车库面积为20012.3+7801.36=27813.66m2(其中人防面积为4600.28+1659.48=6259.76m2)。结合最新工规面积，其中地下室面积减少1432.33m2(其中人防面积减少873.78m2)，具体原因如下：1.规划出让条件为停车面积占总计容面积25%，规划沟通争

46、取地下停车面积仅扣除地下设备用房，含消防、生活泵房，消防水池，专变电房、柴油发电机房及垃圾房面积，其余电气，电信等用房均可计入停车区域面积节约了额外的设备用房面积约400平方米；2.应建地下人防面积通过配套裙房与高层塔楼结构变形缝断开，沟通高层按占地面积，多层配套楼按地上建筑面积4%计算应建人防面积，同时塔楼首层住宅面积减少，减少了部分阳台首层占地面。地下室建筑面积合计减少27813.66-26381.33=1432.33m2，预估节余金额为济26381.33m2*2176.10 元/m2-27813.66m2*2148.76元/m2=235.65万元。故鼓励新项目在前期规划时，深研规范，突益

47、破常规，减少大宗资产配建，减低大宗资产货值占利润比，减低大宗资产的沉淀。汕头澄海区凤悦江湾项目（2021年）内部资料 严禁外传 22优化前优化前优化后优化后优化前优化后经(主体建筑安装工程费-桩基工程桩密度优化)因投资定案阶段初勘结果无法完整项目整体地质情况，实际施工桩长较投资定案预估长度长，一标段地下室大部分为双桩承台，整体桩基建筑单方较高为节余成本，采用以下方式优化：1、联动设计管理部优化高层不同功能区板厚及地下室板厚，降低上部荷载；2、上部荷载降低的背景下通过地下室桩承台承载力验算，降低桩密度，优化二标段部分较远离塔楼部分承台桩密度；一标段结算报审建筑单方价格为228.33元/m2，二标

48、段优化后结算报审单方为194.15元/m2，优化单方34.18元/m2，优化总金额为257.73万元单位名称建筑面积（m2）含税单方成本（元/m2）含税总价（万元）备注优化前75405228.331721.72优化后75405194.151463.99节余成本257.73汕头渔港项目（2021年）内部资料 严禁外传 23二标段地下室部分优化为单桩承台一标段地下室大部分为双桩承台实施版方案原方案优化后经济效益优化前（景观环境工程取消货量区塔楼垂直段点串灯）因当地政府相关要求，普宁项目货量区需配备相应的泛光照明，原方案参考揭阳地区揭阳项目与磐东项目，塔楼部分屋顶与垂直边均配置点串灯。经项目积极沟通

49、当地政府，最终方案仅在塔楼屋面四周布置点串灯并适当搭配洗墙灯，取消塔楼垂直段部分点串灯。附图1：关于揭阳普宁池尾项目货量区泛光照明方案审批以普宁项目货量区为例，该工程优化成本为：820.20m【长度】*169.39元/m【综合单价】*0.785623【优惠系数】=109,149.49元附图2：过程优化沟通记录普宁项目（2021年）内部资料 严禁外传 24优化前经济效益优化后行政事业性收费与前期工程费用室内环境检测费用优化根据民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010，揭阳地区政府要求精装交付楼栋需进行室内环境检测报告方可出具竣备报告。揭阳榕城项目现场实际仅13#为精装交付，项目部

50、积极与政府沟通，鉴于该项目为毛坯报建且精装户数交付户数较少，最终同意取消13#室内环境检测。以揭阳榕城碧桂园一期为例，该工程优化成本为：8户【抽检户数】*3点【抽检点数】*2400元/点【单价】=57,600元备注：抽检户数根据民用建筑工程室内环境污染控制规范按最低标准5%记取，抽检点数取房间数，检测内容为氡、甲醛、氨、TVOC、苯，单价参考广东省房屋建筑和市政工程质量安全检测收费指导价（第一批）附图1：揭阳榕城项目竣工备案表附图2：落地情况核实留痕榕城项目（2021年）内部资料 严禁外传 25优化前经济效益优化后（景观环境工程-地下车库地面做法优化）内部资料 严禁外传 26根据建筑图纸，车库