知名地产集团设计费单价指导价.pdf

1、 龙湖集团设计费及分供方管理制度 附件 3 龙湖集团设计费及分供方管理制度 附件 3 1/8 龙湖集团设计费单价指导价 2018 版 龙湖集团设计费单价指导价 2018 版 1、住宅业态 1、住宅业态 住宅业态建筑专业 住宅业态景观专业 景观设计费指导价 景观设计费指导价 类别 规模（景观面积）方案到扩初（含概念方案）施工图 P1/P2 P3/P4 园区 1 万 总价包干(含施工图)总额50 万 总价包干(含施工图)P3 档总额80 万、P4 档总额100 万-1 万且2 万 26 元/36 元/10 元/2 万且5 万 20 元/30 元/5 万且10 万 18 元/28 元/10 万 15

2、 元/25 元/备注：项目如采用 BIM 施工图正向设计出图，设计费增幅参考指导价为 15 元/。此项需与集团景观中心、集团 BIM 研发中心沟通确定，不作为考核标准。住宅项目设计费指导价 住宅项目设计费指导价 专业 业态分类 方案 施工图 方案-施工图 设计院驻场服务 建筑 设计 别墅 地上 25 元/24 元/45 元/2 元/花园洋房 地上 20 元/20 元/36 元/高层 地上 20 元/20 元/36 元/底商 地上 同底商上部单体设计费单价 同底商上部单体设计费单价 同底商上部单体设计费单价 销售型商业（不与主体相连）地上 25 元/22 元/42 元/类住宅 地上 25 元/2

3、5 元/45 元/地下车库 含地下车库及单体地下室 10 元/22 元/（非人防）29 元/（非人防）备注 若项目的住宅及销售型商业的可租售总建筑面积5 万，设计指导价允许上浮，浮动比例不能超过对应业态的指导价的 20%。项目如采用 BIM 施工图正向设计出图，设计费增幅参考指导价为 10 元/。此项需与集团住宅中心、集团 BIM 研发中心沟通确定，不作为考核标准。龙湖集团设计费及分供方管理制度 附件 3 龙湖集团设计费及分供方管理制度 附件 3 2/8 住宅业态精装专业 精装设计费指导价 精装设计费指导价 范围 设计类别 批量精装 户内 样板户型 D1-D2800 元/D3-D42000 元

4、/（适用原则：户型设计面积 70 以上，当 70 以下时一事一议）复制户型 350 元/公区（首层、标准层、地下走廊及大堂）住宅公共区域 300 元/（适用原则：毛坯项目公区精装设计面积 200 以上，当 200 以下时一事一议）备注 户型设计精装面积的计算方式:a、样板房：按建筑外墙中线计算建筑面积（即套内建筑面积+赠送面积+加盖面积）;b、售楼处：按建筑外墙中线计算建筑面积；c、公区设计面积计算方式为不含管井的精装面积；样板户型：指的是该分期批量精装的情况下的标准户型，如有不同风格需要分开计面积。该指导价为方案到施工图。复制户型：指的是该分期批量精装的情况下装修风格和主材没有发生变化的，仅

5、户型或面积变化的复制户型。该指导价为根据样板户型套图至施工图。批量精装要求一户一图，因户型变异带来的图纸改动面积小于 5%的不予计价。公共区域：相同楼栋的公区不重复计面积，公区要求一楼一图，因公区局部变异带来的图纸改动面积小于 5%的不予计价。项目如采用 BIM 施工图正向设计出图，暂无设计费指导价。此项需与集团精装中心、集团 BIM 研发中心沟通确定，不作为考核标准。2、商业业态（持有商业）商业业态（持有商业）商业设计费指导价 商业设计费指导价 专业 设计类别 指导价格（设计面积）元/备注 建筑 商业咨询 15 万以上 5 元 15 万以下 6 元 地上地下商业面积，方案设计含建筑扩初（境外

6、）100 地上地下商业面积（面积虽不含地库，但上述价格中应包含车库设计）方案设计含建筑扩初（境内）60 地上地下商业面积（面积虽不含地库，但上述价格中应包含车库设计）初步设计及施工图 40 总建筑面积（含二次施工图及分户图）精装 方案（境外）到施工图 280 精装面积，包含国内报审图纸签章费用，包含后场区翻图费用 方案（境内）到施工图 135 精装面积，包含后场区翻图费用 室内外软装设计施工合同 100 元/精装修面积（含施工）BIM BIM 反向设计顾问 9.8 合同约定的总建筑面积，详见最新版龙湖集团 龙湖集团设计费及分供方管理制度 附件 3 龙湖集团设计费及分供方管理制度 附件 3 3/

7、8 商业设计费指导价 商业设计费指导价 专业 设计类别 指导价格（设计面积）元/备注 BIM 设计管理制度-反向 备注 商业面积：包含地上地下商业面积，不含车库面积。方案费用的单价按照商业面积计，虽没有体现车库的面积，但方案中应包含车库的方案设计。例：对方单位要求体现车库单价，则综合成本不超过 100 元/即可。16 万平米综合体（地上 10 万商业，地下 2 万商业，4 万地库），方案设计费上限为 1200 万。精装面积：即前场区面积，包括店铺前的公共通道、卫生间、商运办公室、客户服务中心、地上地下电梯厅、中庭、连桥、跨越市政路的连廊、连接地铁等交通的商业空间等。这些前场面积以店铺租赁线扣除

8、中庭挑空面积到第一道防火门为界；客户通常不可达的区域定义为后场区，包括后勤通道、货梯间、疏散通道、疏散楼梯间、后勤设备用房等。后场面积以通往前场的第一道防火门为界 项目如采用 BIM 施工图正向设计出图，设计费增幅参考指导价为 20 元/。此项需与集团商业中心、集团 BIM 研发中心沟通确定，不作为考核标准。商业业态景观专业 商业景观设计费指导价 商业景观设计费指导价 类别 规模（景观面积）方案到施工图 A 档 B 档 红线内 1 万 60 元/60 元/1 万且4 万 60 元/50 元/4 万 60 元/40 元/备注：商业景观设计取费需严格按照指导价执行，特殊情况需一事一议报请集团审批;

9、红线外市政绿化带设计费对应折半计取，特殊情况需一事一议报请集团审批。3、冠寓业态冠寓业态 冠寓业态项目设计费 冠寓项目设计费指导价标准 冠寓项目设计费指导价标准 设计专业 项目类别 设计内容 单价（元/）面积计算口径 建筑/精装 修补 前场活动区设计 250 按实际发生面积 公共走道设计 80 综合单价 20 租赁总建面 翻新/拆改 建筑外立面及机电改造 15 租赁总建面 施工现场配合费及局部测绘 5 租赁总建面 室内精装 25 租赁总建面 其他设计费项 根据项目实际发生计算 租赁总建面 龙湖集团设计费及分供方管理制度 附件 3 龙湖集团设计费及分供方管理制度 附件 3 4/8 综合单价 50

10、 租赁总建面 项目租赁总建面 设计费浮动 6000 上浮20%备注：200 间以下建议做 1 个风格 1 个样板间（可有 2 个色系），200-400 间建议做 2 个风格 2 个样板间，400-800 间建议做 3 个风格 3 个样板间 标杆项目需在投委会阶段确认，项目团队与集团住宅及冠寓研发中心沟通后，确定综合单价上限；2018 年北京、上海标杆项目个数为 2-3 个；其余城市为 1-2 个 设计合同为总价包干，总设计面积在 5%以内增加的不予结算，超过 5%的按原单价结算 建筑/精装设计费总价不超过总建造费的 5%。冠寓业态软装专业 冠寓项目软装设计施工费指导价标准 冠寓项目软装设计施工

11、费指导价标准 设计专业 项目类别 设计内容 单价（元/）面积计算口径 软装 常规 样板房软装 2.5 万 间 标杆 5 万 前场活动区软装 100 1200 前场活动区面积 100-350 1000 350 800 备注：200 间以下建议做 1 个风格 1 个样板间（可有 2 个色系），200-400 间建议做 2 个风格 2 个样板间，400-800 间建议做 3 个风格 3 个样板间 标杆项目需在投委会阶段确认，项目团队与集团住宅及冠寓研发中心沟通后，确定综合单价上限；2018 年北京、上海标杆项目个数为 2-3 个；其余城市为 1-2 个 软装设计及施工费用包含：软装设计、采购、摆场

12、4、预案及方案比选费用 4、预案及方案比选费用 方案比选设计费指导价 方案比选设计费指导价 住宅建筑 占地规模（）方案比选费（元）5 万 5 万 5 万且20 万 8 万 20 万且50 万 12 万 50 万 15 万 商业建筑 建筑面积规模（）方案比选费（元）10 万 20 万 10 万且20 万 25 万 20 万 30 万 备注：原则上，如设计院无偿参加，不支付方案比选费用。如参加比选单位获得项目，则本项费用不再另行支付 在方案比选的入围考察审批中，需要明确提报是否需支付比选费用，经审批后方可支付 龙湖集团设计费及分供方管理制度 附件 3 龙湖集团设计费及分供方管理制度 附件 3 5/

13、8 方案比选设计费指导价 方案比选设计费指导价 特殊项目若选取国际知名设计单位参与方案比选，费用可在此参考标准基础上上浮，单独议价；方案比选费用计入总体设计费的概念方案设计费项中。其他专业进行方案比选，如产生费用需提前和集团研发部沟通确认，并完成特殊审批，方可支付。预案设计费指导价标准 预案设计费指导价标准 设计深度 城市类别 设计内容 住宅 住宅+商办 创新业态 指标测算 北京、上海、广州、深圳 包括但不限于（概念总图比选、各类分析图、经济技术指标、日照分析、单体意向、总图模型等）2 万元/个 4 万元/个 5 万元/个 其他地区 1 万元/个 3 万元/个 5 万元/个 概念方案 各地区

14、包括但不限于（指标测算深度内容、总平面设计图、单体各层概念平面、概念立面、效果图等）10 万元/个 20 万元/个 30 万元/个 采用境外单位或业态组合复杂或面积超过 50 万方项目，价格可一事一议 城市设计、片区规划 各地区 按照项目具体要求 可一事一议 备注：住宅：指住宅建筑面积为主，商业建筑面积的比例不大于 10%的项目；创新业态：指体育、产城、特色小镇、新技术、旧城改造等新业态；原则上，设计单位无偿提供预案，不支付预案费用；如参与预案的设计单位最终确认为该项目设计方，不得支付预案费用。指标测算深度的预案，如果要付费，建议地区公司签订年度协议，可以按照季度或者半年度统一付费，合同付款审

15、批中需附设计成果文件；合同应严格按照预案合同模板，并对项目的业态、面积、汇报次数、成果内容以及取费标准进行详细约定；指导价格5 万/个的项目。如需效果图，可单独付费，需在合同中约定效果图收费标准；设计成果中如包含实体模型、动画展示、手绘卷轴等内容需要另行付费，需要在合同中约定收费标准；5、专项设计费 5、专项设计费 专项设计费用指导价 专项设计费用指导价 合约规合约规划大类划大类 合约规划小类合约规划小类 指导价格 指导价格 备注 备注 勘测费 地形测绘、管网探测合同 地形测绘 0.2 元/、管网探测 2 元/用地面积 地质勘察合同 地质勘察 80 元/m 计价单位为钻孔深度之和 龙湖集团设计

16、费及分供方管理制度 附件 3 龙湖集团设计费及分供方管理制度 附件 3 6/8 专项设计费用指导价 专项设计费用指导价 合约规合约规划大类划大类 合约规划小类合约规划小类 指导价格 指导价格 备注 备注 专项设计费 幕墙设计合同 15 元/幕墙面积，参考值：商业可按建筑体形系数0.30.4 预估 铝合金门窗栏杆二次设计合同 4 元/门窗面积，该费用包括栏杆设计费用 灯光工程设计合同 外檐泛光照明 室内公共空间 景观环境 外檐泛光：地上建筑面积 室内公区照明：公区建筑面积 景观照明：景观面积 商业项目原有 8.5 元/的指导价作为项目整体控制目标 住宅 1 元/持有商业 3.5元/13.5元/3

17、 元/酒店业态 无指导价，单独审批 售楼处 20 元/标识、导示系统设计合同 住宅 P1、P2 档 总费用 6 万元以内 按项目总价控制 P3、P4 档 4.5 元/且总费用 20万元以内 持有商业 4 元/总建筑面积 酒店业态 无指导价，单独审批 合同需明确设计面积及单价 外立面设计合同 住宅 1.5 元/合同需明确设计建筑面积及单价，指导价适用于住宅外保温、涂料深化设计。雕塑/水景专项设计 住宅/持有商业 无指导价，单独审批 合同需注明设计面积及单价 弱电/智能化系统设计 住宅 1.0 元/总建筑面积（含地上地下）持有商业 1.8 元/总建筑面积（含地上地下）交通顾问合同 商业综合体项目全

18、业态 地上建筑面积规模（万）总价（万元）单价（元/）含商业综合体项目地上所有业态总建筑面积 10-30 70-90 3.4 30-50 80-90 2.2 50 100 2 声学顾问设计合同 商业20 万元 天街项目降噪顾问费不应超过 20 万元 VR 设计咨询合同 60 万元 天街项目 VR 设计费不应超过 60 万元 机电顾问合同10 元/总建筑面积（含地上地 龙湖集团设计费及分供方管理制度 附件 3 龙湖集团设计费及分供方管理制度 附件 3 7/8 专项设计费用指导价 专项设计费用指导价 合约规合约规划大类划大类 合约规划小类合约规划小类 指导价格 指导价格 备注 备注 下）绿色建筑咨询

19、合同 3 元/总建筑面积（绿色建筑 2星标准），各地区如无地方规范或明确的营销需求，原则上不做绿色建筑咨询 备注：住宅业态“弱电/智能化系统设计”为弱电深化设计，包括安防系统（电子周界防护、视频安防监控、可视对讲、户内报警、出入口控制、电子巡查）、物业管理服务系统（停车场（库）管理、背景音乐及公共广播、公共信息发布、建筑设备监控、电梯五方或三方通话）以及相关中心机房与外线等；持有商业“弱电/智能化系统设计”包括综合布线系统、楼宇自控系统、BMS 及能源管理系统、安防系统，门禁及系统、停车场引导管理和收费系统、有线及卫星电视系统、IPTV 系统、背景音乐及应急广播系统、远程抄表系统、办公大堂人行

20、闸机系统、电梯刷卡、无线网络覆盖、无线信号覆盖、无线对讲中继系统、电梯通话和监控系统、媒体信息发布、语音数据系统、商业导视信息发布及查询系统、商业客流分析、商业 POS 及监控系统、对讲系统、UPS 集中供电系统、弱电主机房分机房设计、弱电区域楼层设备间设计专项系统等；机电顾问的服务内容系统：红线内室外工程机电配置室外管网及管网综合(含市政管线接驳等)：暖通系统；锅炉及中央采暖、热水系统；蒸汽系统：包括空调加湿系统、洗衣房蒸汽系统、蒸汽换热系统等；燃油系统设备管线设计；消防系统：供配电系统：给/排水系统：弱电系统：电梯及扶梯系统等；人防区内的平时机电系统；根据绿色建筑的要求选择可行的、经济的相

21、关机电系统；根据政府 PC 要求，配合完成 PC 相关联的机电系统设计（如有）。6、体验区单方成本限额标准:6、体验区单方成本限额标准:景观单方成本限额标准（含税）景观单方成本限额标准（含税）产品产品业态业态 建筑配建筑配置标准置标准 景观配景观配置标准置标准 设计费 设计费 工程费 工程费 10000 10000 （总价包干）（总价包干）10000 10000 （元/）（元/）5000 5000 （元/）（元/）5000 5000 （元/）（元/）高层高层 P3/P4 S3/S4 P3/S380 万 P4/S4100 万 46 950 720 P1/P2 S1/S2 50 万 36 720

22、680 别墅别墅 洋房洋房 P3/P4 S3/S4 P3/S380 万 P4/S4100 万 46 1200 750 P1/P2 S1/S2 50 万 36 750 680 龙湖集团设计费及分供方管理制度 附件 3 龙湖集团设计费及分供方管理制度 附件 3 8/8 售楼处室内单方成本限额标准（含税）售楼处室内单方成本限额标准（含税）产品业态 产品业态 建筑配置标建筑配置标准 准 景观配置标景观配置标准 准 成本标准（元/）成本标准（元/）创新类 创新类 复制类 复制类 硬装工程：硬装工程：精装区+简精装区+简装区 装区 精装区软精装区软装 装 硬装设计：硬装设计：精装区/简精装区/简装区 装区

23、 硬装设计：硬装设计：精装区/简精装区/简装区 装区 高层 高层 P3/P4 D3/D4 1400/100 500/100 3600 2100 P1/P2 D1/D2 3200 1900 别墅 别墅 洋房 洋房 P3/P4 D3/D4 3600 2200 P1/P2 D1/D2 3200 2000 样板房室内单方成本限额标准（含税）样板房室内单方成本限额标准（含税）产品 产品 业态 业态 建筑配置建筑配置标准 标准 精装配置精装配置标准 标准 成本标准（元/）成本标准（元/）创新类 创新类 复制类 复制类 硬装工程：硬装工程：精装区+简精装区+简装区 装区 精装区软精装区软装 装 硬装设计：硬装设计：精装区/简精装区/简装区 装区 硬装设计：硬装设计：精装区/简精装区/简装区 装区 高层 高层 P3/P4 D3/D4 1600/100 600/100 3800 4400 P1/P2 D1/D2 3500 4000 别墅 别墅 洋房 洋房 P3/P4 D3/D4 4000 5000 P1/P2 D1/D2 3500 4200 备注：批量精装交付的样板房精装单方参考项目精装单方限额。