住宅项目合作方设计费用限额管控表.xlsx

1、附件1-1:内内部部设设计计总总费费用用控控制制类型单价指导价（元/）住宅A90B65C50商业综合体与普通街区200风情商业街300备注：A类产品：售价18001元/以上；B类产品：售10001-18000元/之间；C类产品：售价10000元/以下。附件1-2:内内部部住住宅宅项项目目设设计计费费指指导导价价专业业态分类设计费指导价（元/）设计院驻场服务ABC方案施工图方案+施工图方案施工图方案+施工图方案施工图 方案+施工图建筑设计别墅地上322450142333101925各专业前八次免费，超出按1元/花园洋房28194213223191722高层23193613223191722底商同

2、底商上部单体设计收费单价销售型商业（不与主体相连）382355182236161224类住宅382452152334141828地下车库（含地下车库及单体地下室）142330121827101625备注：1.A档对应设计院：国际知名的高端品牌定制设计院，过往作品曾获国内外重要奖项，适用于地级市及位于市中心的项目；B档对应设计院：主流地产公司战略合作设计院，熟悉地产公司对产品的诉求，适用于二三线城市项目的中高端标准产品打造；C档对应设计院：三四线城市地方设计院，能快速配合当地报规报建，性价比较高，适用于三四线城市项目的品牌打造。2.若项目的住宅及销售型商业的可租售总建筑面积5万，设计指导价允许上

3、浮，浮动比例不能超过对应业态的指导价的15%。附件1-3:内内部部景景观观设设计计费费指指导导价价类别规模（景观面积）顺茵设计提升（元/）设计费指导价（元/）方案到施工图（含概念方案）ABC展示区10总价包干（含施工图）总额80万总价包干（含施工图）总额60万总价包干（含施工图）总额40万货量区1万6040241万且2万5538222万且5万5035205万且10万48321810万453016备注：1.A档对应设计院：高端品牌定制设计院，适用于地级市及处于市中心的项目；B档对应设计院：主流地产公司战略合作设计院，适用于二三线城市项目的中高端标准产品打造；C档对应设计院：创业型设计院，设计配合

4、服务较佳，性价比较高，适用于三四线城市项目的品牌打造。2.项目如采用BIM施工图正向设计出图，设计费增幅参考指导价为5元/。此项与区域设计管理部沟通确定，不作为考核标准。附件1-4:内内部部装装修修设设计计费费指指导导价价范围设计类别设计费指导价（元/）硬装设计软装设计（含二次精装修水电）（设计+施工）ABCABC户内样板房800600580450035002500货量320300280/公区（首层、标准层、地下走廊及大堂）住宅公共区域250200/售楼部800600500350025002000备注：1.A档对应设计院：服务过TOP30房产的设计单位，过往服务业态丰富，如：五星级酒店、甲级写

5、字楼、售楼部、样板房、会所、学校、长租公寓、养老公寓等；B档对应设计院：服务过TOP50房产的设计单位，过往服务业态丰富，如：精品酒店、售楼部、样板房、会所、公寓等；C档对应设计院：行业内定向合作单位，过往服务业态需涵盖不少于以下业态：会所、售楼部、板房、公寓等。2.户型装修设计面积的计算方式：（1）样板房：按建筑外墙中线计算建筑面积（即套内建筑面积+赠送面积+加盖面积）；（2）售楼处：按建筑外墙中线计算建筑面积；（3）公区设计面积计算方式不含管井。3.货量：要求一户一图，因户型变异带来的图纸改动面积小于10%的不予计价。4.公共区域：相同楼栋的公区不重复计面积，公区要求一楼一图，因公区局部变

6、异带来的图纸改动面积小于10%的不予计价。5.项目如采用BIM施工图正向设计出图，暂无设计费指导价。此项需与区域设计管理部沟通确定，不作为考核标准。附件1-5:内内部部商商业业设设计计费费指指导导价价专业设计类别指导价格（元/）备注综合体与普通街区风情商业街区建筑商业咨询5地上地下商业面积（根据商业规模调整）1 1方案设计含建筑扩初（境外）80120地上地下商业面积（面积虽不含地库，但上述价格中应包含车库设计）2 2方案设计含建筑扩初（境内）4060地上地下商业面积（面积虽不含地库，但上述价格中应包含车库设计）初步设计及施工图40总建筑面积（不含二次施工图）精装规模分类1万1万方案（境外）到施

7、工图350250精装修面积，包含国内报审图纸审图及后场区翻图费用。此费用含二次机电设计：30元；导视设计：20元；灯光设计：20元；常态美陈设计：20元3 3方案（境内）到施工图260200精装修面积，包含后场区翻图费用。此费用含二次机电设计：30元；导视设计：20元；灯光设计：20元；常态美陈设计：20元设计师施工驻场服务-5万每月，通常一到二月BIMBIM反向设计顾问5合同约定的总建筑面积备注：1.商业面积：包含地上地下商业面积，不含车库面积。2.方案费用的单价按照商业面积计，虽没有体现车库的面积，但方案中应包含车库的方案设计。例：综合体与普通街区项目，对方单位要求体现车库单价，则综合成本

8、不超过80元/即可。3.精装面积：即前场区面积，包括店铺前的公共通道、卫生间、商运办公室、客户服务中心、地上地下电梯厅、中庭、连桥、跨越市政路的连廊、连接地铁等交通的商业空间等；这些前场面积以店铺租赁线扣除中庭挑空面积到第一道防火门为界；客户通常不可达的区域定义为后场区，包括后勤通道、货梯间、疏散通道、疏散楼梯间、后勤设备用房等；后场面积以通往前场的第一道防火门为界。4、项目如采用BIM施工图正向设计出图，设计费增幅参考指导价为20元/；此项与区域设计管理部沟通确定，不作为考核标准。附件1-6：内内部部商商业业景景观观设设计计费费指指导导价价类别方案到施工图红线内3万603万且5万555万且1

9、0万4510万40备注：红线外市政绿化带设计费对应折半计取，特殊情况需一事一议报区域设计管理部。附件1-7：内内部部专专项项设设计计费费用用指指导导价价大类小类指导价格（元/）备注勘测地形测绘、管网探测地形测绘0.2元/、管网探测2元/地质勘探2元/结构基坑支护工程总造价的1%3%，起步价3万零星钢结构10元/专项设计费幕墙设计10铝合金门窗栏杆住宅3二次设计公建10灯光设计室外亮化室内公共空间 景观环境室外亮化：地上建筑面积室内公区照明：公区建筑面积景观环境照明：景观面积住宅1/展示区总费用6万元以内(含货量区12万元以内）商业一二线城市高端项目1020大于5万方重要项目5202小于5万方一般项目3102标识、导视系统住宅A3B总费用4万元以内C商业室内精装修区域20按精装修区域建筑面积计算地下室10按地下室建筑面积计算弱电/智能化住宅1按建筑面积计算系统设计商业一二线城市高端项目3普通项目2IP主题雕塑设计艺术家总费用30万以内按项目计，满足厂家深化制作深度。专业公司总费用15万以内人防设计（平战结合）28绿色建筑咨询3绿建2星标准，各地区如无地方规范，原则上不做绿色建筑咨询。海绵城市8BIMBIM5