工程造价争议处理100问.pdf

1、工程造价争议处理100问2019-6-10内部资料 严禁外传|2目录0102释义与初步理解P4使用说明P5桩基土护降P7结构及装修工程P19安装工程P63市政园建工程P79其他P84序争议处理建议序01内部资料 严禁外传|4释义与初步理解通常理解为合约约定业务和履约责任范围内、履约方在合约内容产生的分歧。通过理解为合约约定业务或履约责任范围外、受损一方根据合同或者相关法规，向违约方提出赔偿要求，包括工期索赔、成本索赔、利润索赔。索赔索赔争议争议内部资料 严禁外传|5使用说明1、为帮助各级专业人员快速了解和掌握常规争议及反索赔处理方法，结合大量实例，整理汇编形成工程造价争议处理100问，旨在为一

2、线专业同事提供业务指引(以下简称“本指引”)，以支持项目提升业务能力、改善业务管理、规范一线工作。2、本指引基于团队经验总结汇编而成，不能替代集团相关制度和文件，亦非业务操作和管理要求，仅供参考。3、本指引适用和服务于业务团队，为业务人员对争议与索赔进行原因分析、责任划分和依据判断提供专业思路指引，非正式判定标准和定性依据，所有争议索赔业务最终处理以实际审批意见为准。4、成本管理部负责编制、并定期补充和完善，同时对本指引保留解释权。常见争议问题处理建议02内部资料 严禁外传|7桩基土护降问题问题1 1土（石）方大开挖、回填工程若由总包施工，是否可按挖基础土方及回填土方的综合单价计取？结构及装修

3、工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答施工界面划分施工界面划分合同清单及附表合同清单及附表参照2019版合同条款4.2.4约定：本工程土建清单的分部分项工程中挖基础土方及回填土方的综合单价，不适用于土（石）方大开挖、回填工程。土（石）方大开挖、回填工程原则上由发包人另行分包，若在实际施工过程中由承包人施工，结算方式如下：承包人按发包人提供的全费用综合包干单价【详见合同第二册承诺函、合同价款、施工界面及计价清单清单3-7】乘以统一报价系数后作为合同工程结算全费用综合包干单价全费用综合包干单价已包括完成发包人提供的清单工程内容和本合同约定的工作内容的一切费用，工程量按实结算。内部资料 严

4、禁外传|8桩基土护降问题问题2 2实际施工过程中，桩基充盈系数异常（超过1.2），施工单位要求按照100%计算砼工程量，如何处理？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答合同充盈系数异常相关条款合同充盈系数异常相关条款参照合同约定，“因地下存在溶洞导致充盈系数超过1.2的，仅超出部分的混凝土可进行计价，工程量按超出部分的50%计算，单价仅计取材料价及价差，材料价按投标时期的信息价，价差调整原则按合同约定执行。不存在溶洞的场地，充盈系数在报价中综合考虑，不另计补偿”。【充盈系数=实际灌注混凝土量/按设计图计算混凝土量】合同有约定的严格按照合同执行。合同未约定的，建议参照上述原则

5、与施工单位谈判，若施工单位不同意，一事一议。内部资料 严禁外传|9桩基土护降问题问题3 3工程因项目地质原因采取的一些施工措施，是否可以按实际计算措施增加费用？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答合同措施费包干涵盖的内容合同措施费包干涵盖的内容因车库电梯基坑开挖深度大、且土质差，需设置钢板桩后才能施工，应按实计算钢板桩费用。示例示例电梯井钢板桩措施属于施工方采取的安全措施方案，措施费包干的安全文明施工中已包含该费用（但有设计院出具支护图纸的视实际情况而定）。内部资料 严禁外传|10桩基土护降问题问题4 4基础土方的是否可以按实际施工方案计算工程量？结构及装修工程安装工程市

6、政园建工程其他关注点关注点解答解答方案提出方及审核方是否满足制度要求方案提出方及审核方是否满足制度要求 现场是否按方案施工现场是否按方案施工 合同条款合同条款别墅独立基础之间距离比较近，施工方为了施工方便，土方按大开挖方案进行开挖。示例示例建议基础开挖应按合同计量原则计算。参照基础土方计量原则合同“A土建（装修）工程计价说明第2.8条款”，合同相关条款如下：土方无论承包人采取何种土方工程施工方案，均按本协议约定的工程量计算原则，结算时不予调整。具体计量原则详见条款相关约定。内部资料 严禁外传|11桩基土护降问题问题5 5因现场先施工桩基后进行基坑土方开挖，合同清单的基础挖土方价格无法满足要求，

7、是否重新定价？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答方案提出方及审核方是否满足制度要求方案提出方及审核方是否满足制度要求 现场是否按方案施工现场是否按方案施工 合同条款合同条款参照合同“6.1.承包方式说明：承包人对本工程所在地质情况、回填状况、等情况均已详细研究明了，且清单描述已综合考虑土质及综合考虑桩间土方，故按合同价格计价。内部资料 严禁外传|12桩基土护降问题问题6 6图纸设计为人工挖孔桩，施工单位优化为旋挖桩，施工单体提出是否可按原图纸结算？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答方案提出及审核是否合规并经认可方案提出及审核是否合规并经认可 现场

8、是否按方案施工现场是否按方案施工 合同条款合同条款人工挖孔桩按正常价格水平比旋挖桩成本高若方案经设计或项目事前确认，建议根据桩基记录表按实际施工结算。若优化方案未经过设计或项目确认，建议施工单位提供优化可行性和实际施工等依据资料，报设计或项目总确认。原则上，按确认的实际方案结算。若存在分歧，施工单位提出优化成果分享时，报上一级审批。内部资料 严禁外传|13桩基土护降问题问题7 7基坑支护工程中，坡顶道路硬化、坡顶栏杆、坡顶截水沟是否计取？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答工程界面划分工程界面划分清单项目特征及计价原则清单项目特征及计价原则建议按合同约定执行。若基坑支护与

9、总包是同一家单位施工，则合同措施费中已包含坡顶道路硬化、坡顶栏杆、坡顶截水沟费用；若基坑支护属专业分包，建议依据分包合同条款考虑。内部资料 严禁外传|14桩基土护降问题问题8 8基坑支护清单中如采用二次高压注浆，锚杆增加费用，如何判断是采用二次高压注浆，是否计取？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答施工工艺施工工艺 现场是否实施现场是否实施 图纸设计说明图纸设计说明参照合同约定，合同中二次高压注浆增加费是指预埋两根注浆管，进行二次注浆的情况。如果是在一根注浆管补浆，不予计算增加费。（不可简单看图纸写二次注浆就计算，需附施工照片确认注浆管是否为两根，并要求项目部确认）内部资

10、料 严禁外传|15桩基土护降问题问题9 9静压桩改锤击桩是否扣除差价？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答桩基工艺及组价原则桩基工艺及组价原则虽然旧版清单没有约定，但根据实际，桩基方案调整、应扣除差价静压桩改锤击桩，旧合同没有约定扣差价标准，施工方经常不同意扣除示例示例内部资料 严禁外传|16桩基土护降问题问题1010关于管桩桩尖重量计量问题处理结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答图纸设计大样图纸设计大样清单计算规则清单计算规则建议管桩桩尖重量应按设计图示尺寸以质量计算桩尖重量应按外接矩形面积乘以厚度乘以单位理论质量计算。示例示例内部资料 严禁外传|

11、17桩基土护降问题问题1111石方开挖，总包合同中基础土（石）方开挖清单子目的综合单价是否适用？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答合同清单描述；现场实际土质情况合同清单描述；现场实际土质情况1、合同清单描述已综合考虑土方和石方，施工单位报价综合考虑各种情况，建议结合合同约定综合评估。2、若施工方不按合同执行导致无法达成一致，建议复核施工资料、确保依据完整真实，再报上一级决策。现场实际开挖中石方比例较大，合同清单价偏低不适用，要求石方开挖重新定价。示例示例内部资料 严禁外传|18桩基土护降问题问题1212桩施工时对于因地质情况发生的夹层（中、微风化）入岩是否可以计取费用？

12、结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答夹层的位置；中、微风化岩界定夹层的位置；中、微风化岩界定1、结合地勘报告研判夹层中是否存在中、微风化岩层。2、若地勘报告无显示，以施工记录及项目确认为准。3、若经核实遇岩，结合合同按实考虑。内部资料 严禁外传|19桩基土护降问题问题1313防渗漏、防开裂重点控制相关文件做法要求，与图纸不符的，是否计取？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答图纸是否有明确约定，是否有项目确认的现场实际施工情况说明图纸是否有明确约定，是否有项目确认的现场实际施工情况说明参照合同约定，合同第七册工程质量技术管理手册中防渗漏、防开裂重点控制

13、为技术指导文件，作为质量保证措施，不作为计价的依据。结算工程量应以确认的图纸为依据。实际施工时，甲方项目部要求按照两防的做法施工，需计取。示例示例内部资料 严禁外传|20桩基土护降问题问题1414根据合同进行主材调差时，若实际工程所在地的信息价的材料价格不齐全，如何进行主材调差？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答核实相邻县市信息价是否可参考核实相邻县市信息价是否可参考核实四方确认材料价核实四方确认材料价建议参考相邻县市的信息价。若施工单位不同意，建议参照询价模式，区域采购、区域成本、区域工程和承包人共同书面确认。内部资料 严禁外传|21桩基土护降问题问题1515关于新工

14、艺预（结）算方式，施工工艺与合同清单项不一致，如何处理?结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点合同关于新工艺结算方式约定（各时期合同计算方式不相同，需要核实实际工程的合合同关于新工艺结算方式约定（各时期合同计算方式不相同，需要核实实际工程的合同约定）同约定）核实竣工结算图纸中新工艺户型的图纸，是传统工艺图纸做法还是新工艺图纸做法核实竣工结算图纸中新工艺户型的图纸，是传统工艺图纸做法还是新工艺图纸做法项目确认的现场实际做法（例如实际是否按照铝模施工项目确认的现场实际做法（例如实际是否按照铝模施工)内部资料 严禁外传|22桩基土护降结构及装修工程安装工程市政园建工程其他解答解答原则上参

15、照合同执行。但双方协商不一致时，可以按以下方案协商：实际只是木模改铝模（非全现浇外墙），图纸仍为传统工艺图纸时，按传统图纸结算，不计算由于采用铝模进行深化图纸的相关费用。实际为铝模+全砼外墙，但图纸仍为传统做法图纸（即外墙为普通砖墙），视为竣工图和合同已综合考虑，可按传统图纸结算。若无传统做法图纸，以下方案任选其中一种：1-建议按已审批方案结合现场实际做法结算。2-铝模按木模单价计算，全现浇外墙的内外侧砼墙面与饰面之间做法（除保温板或保温砂浆可计算外）按经审批的单价包干计算（未做处理的不计算）。铝模计价应按实际调差，施工抹灰仍按照图纸结算，不扣减抹灰层的造价示例示例问题问题1616关于铝模计价

16、的问题内部资料 严禁外传|23桩基土护降关于采用铝模深化图施工下挂梁计算问题如何处理？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答施工工艺施工工艺方案发起及终审是否满足制度要求方案发起及终审是否满足制度要求铝模深化图的下挂梁工程量计算问题要根据相应合同条款处理：1、如合同条款为：结算时，计价原则等同于木模板，承包人已在投标报价中充分考虑因采用铝模板而产生的设计变更及相关费用或承包人已在投标报价中充分考虑因采用铝模板而产生的设计变更（除外墙饰面外）及相关费用，相应增加的费用在投标报价中考虑。2、合同已出具铝模新工艺清单，建议按铝模深化后的审批方案进行计算。铝模深化后的下挂梁应按经甲

17、方项目部和区域工程技术部及区域设计部审批的深化图计算工程量。示例示例问题问题1717内部资料 严禁外传|24桩基土护降问题问题1818二次结构钢筋是否按抗震体系进行结算？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答根据图纸和国家规范抗震构件为墙、柱、梁，二次结构不属于抗震构件根据图纸和国家规范抗震构件为墙、柱、梁，二次结构不属于抗震构件参照图纸总说明，二次结构不属于抗震体系。内部资料 严禁外传|25桩基土护降问题问题1919因过程中规划调整，楼高调整后综合脚手架费用、除模板和脚手架外的措施费如何调整？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答各户型的定标水平各户型

18、的定标水平根据定额测算的扣减价格是否合理（比如原合同清单价本来就属于偏低，就可以不用根据定额测算的扣减价格是否合理（比如原合同清单价本来就属于偏低，就可以不用完全按照定额测算的价差扣减，扣减到定额水平即可）完全按照定额测算的价差扣减，扣减到定额水平即可）建议根据定额测算按照高差扣减价差，若施工单位不同意，一事一议。部分合同有规定“脚手架：如施工户型与报价户型檐口高度不同时，按两者高度套用相应的定额子目，调整两者高度的差价”，按合同执行。合同无约定情况，因土建招标模式为模拟清单招标，建议调整高差。合同原31层洋房全部变更为20层，合同中无20层洋房对应清单，实际户型的檐口高度与参考清单不同。施工

19、可能因此不同意综合脚手架费用和除模板和脚手架外的措施费扣减。示例示例内部资料 严禁外传|26桩基土护降问题问题2020防水卷材的附加层及加强层是否能另外计算展开面积？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答关注图纸是否存在附加层和加强层，现场实际是否有施工关注图纸是否存在附加层和加强层，现场实际是否有施工关注合同是否有约定：搭接、附加层、加强层及施工损耗在综合单价中综合考虑关注合同是否有约定：搭接、附加层、加强层及施工损耗在综合单价中综合考虑建议参照合同约定，合同“A土建（装修）工程计价说明第2.4.条款”，及清单项目特征描述说明：防水卷材工程量按展开面积计算，搭接、附加层、

20、加强层及施工损耗在综合单价中综合考虑。内部资料 严禁外传|27桩基土护降问题问题2121构造柱是否可以按现场实际施工的构造柱（项目确认的构造柱定位图）计算工程量？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答合同是否有关于二次结构的结算条款。合同是否有关于二次结构的结算条款。二次结构施工方案是否经区域工程技术部审批，方案布置是否合理。二次结构施工方案是否经区域工程技术部审批，方案布置是否合理。是否有项目确认单。是否有项目确认单。很多项目存在二次结构深化图由施工方绘制经项目部及区域设计管理部确认，故实际施工与原博意设计院出的施工图结构总说明不一致，往往会多于原设计要求。若合同有约定，

21、建议参照合同约定执行，分合同有规定“二次结构统一按图纸设计计算，无论施工方案是否经发包人审批及如何规定，如实际施工与图纸设计有差异时，在综合单价中考虑，不另计算”。若合同无约定的，构造柱原则上施工方应按施工图结构总说明施工，若施工方送审提供构造柱深化的定位图，此定位图一般大于结构总说明，建议要求方案确认，并复查真实性和合理性。内部资料 严禁外传|28桩基土护降问题问题2222施工期间的地面及屋面细石混凝土找平层是否可以调差？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答合同中约定可进行调差的混凝土为主体结构的混凝土。合同中约定可进行调差的混凝土为主体结构的混凝土。合同第7377页第

22、4.3条款：混凝土调差时间阶段为开工时间到结构封顶因此，建议参照合同约定执行，地面及屋面细石混凝土找平层应不在调差范围内。内部资料 严禁外传|29桩基土护降问题问题2323部分地区环保和扬尘治理等，是否可按施工期市场价格补偿费用？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答关注合同签订时间、关注材料价格的收集关注合同签订时间、关注材料价格的收集合同中“附表1：钢筋、砼、砌体主材材料单价表”为投标期价差调整的基数，仅用于结算时三大主材的调差，结算调差方式详见合同中调差条款，报价时投标单位综合考虑投标期市场价格与附表1的差异。原则上调差参照合同执行。若分歧无法解决，可启动询价模式，区

23、域采购、区域成本、区域工程和承包人共同书面确认。有些会提出，信息价的人工、混凝土、钢筋和砌体存在倒挂情况，应按市场价进行调差；地材（如砂石）涨幅很大，远远超出投标期价格，应按施工期市场价格补偿费用。示例示例内部资料 严禁外传|30桩基土护降问题问题2424招标模式为模拟清单招标，招标图纸大样不全，是否可按实际情况结算？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答关注实际做法与常规做法差异，以及对造价影响程度；标前与投标单位交底。关注实际做法与常规做法差异，以及对造价影响程度；标前与投标单位交底。原则参照合同约定执行。参照招标文件第15页第三部分投标报价方式条款“不得以如下理由提出

24、索赔：例如实际户型为坡屋面，投标为平屋面；投标地下室按非人防考虑，实际为人防地下室；实际施工户型有很多梁含加腋构造，投标因没有图纸未充分考虑等等理由。”投标报价无法考虑全面的争议，例如外墙分隔缝已包含在外墙抹灰及涂料的综合单价中考虑，但是施工方提出“相比以往施工的贵司项目，分隔缝大量增加，且在投标期没有相关施工图纸，现应增加”示例示例内部资料 严禁外传|31桩基土护降问题问题2525铝合金门窗由分包单位施工，由总包塞缝，铝合金门窗塞缝是否可以计算？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答关注合同中总包配合管理及服务内容关注合同中总包配合管理及服务内容。总包配合费中已包含该费用

25、。内部资料 严禁外传|32桩基土护降问题问题2626二次结构植筋，施工方要求计算植筋费，是否可以计算？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答关注植筋的原因以及合同中关于植筋的条款规定。关注植筋的原因以及合同中关于植筋的条款规定。参照合同，墙体拉结筋和二次结构预留钢筋，不管采用何种施工方法均按工程量清单中相应现浇混凝土钢筋制安子目的综合单价执行，已含植筋情况。内部资料 严禁外传|33桩基土护降问题问题2727外墙线条抹灰是否可单列线条计算，或者按零星抹灰计算？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答关注合同中清单项目特征描述内容。关注合同中清单项目特征描述内

26、容。参照合同中清单项目特征描述，外墙面抹灰已综合考虑外墙面各部位。内部资料 严禁外传|34桩基土护降问题问题2828抗震钢筋调差时是按抗震钢筋价格还是非抗震钢筋价格来计算调差？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答关注合同中主材材料单价表备注说明是否有写明抗震钢筋的调差方式。关注合同中主材材料单价表备注说明是否有写明抗震钢筋的调差方式。参照2019V1版标准清单，已在主材材料单价表备注说明：抗震钢筋与非抗震钢筋的价差报价时在综合单价中考虑，不参与钢筋的材料价调差，钢筋的材料调差按非抗震钢筋计取。之前的版本未明确规定，原则上建议参考2019V1版的约定处理，若谈不妥报领导处理

27、。内部资料 严禁外传|35桩基土护降问题问题2929马凳筋施工方案是否可以做为结算的依据？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答关注方案的合理性、关注合同条款关于马凳筋的计算约定。关注方案的合理性、关注合同条款关于马凳筋的计算约定。1若合同有关于马凳筋计算的条款的参照合同执行，2019版合同中关于马凳筋工程量计算原则约定：“承包人严格按施工方案进行施工，但不论施工方案如何规定，造价计量规则统一按此规定计算。即结算如果施工方案与合同要求不符时，也必须按照合同约定计算，价差由施工单位在投标报价中综合考虑，不予调整。”2若合同无相关约定，建议参照区域工程技术部审批通过且项目确认的

28、施工方案计算(只有双层双向配筋的楼板才可以计算马凳筋，负筋位置不计算马凳筋)。内部资料 严禁外传|36桩基土护降问题问题3030关于地下车库混凝土需添加膨胀剂是否计取？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答施工图纸设计说明施工图纸设计说明混凝土的配料表及检测报告混凝土的配料表及检测报告如设计图纸无明确做法，区域应与项目确认实际施工是否添加膨胀剂及要求添加的原因；在符合设计及项目要求的基础上施工单位应提供混凝土进料单及混凝土检测报告；在满足上述要求下进行评判。地下室混凝土均需添加膨胀剂。示例示例内部资料 严禁外传|37桩基土护降问题问题3131关于地下室范围外桩承台、基础梁模

29、板采用砖模计量问题处理结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答方案提出方及审核方是否满足制度要求方案提出方及审核方是否满足制度要求砖胎膜是否拆除砖胎膜是否拆除地下室范围外桩承台、基础梁模板如可以拆除的，不管是否有项目部和区域工程技术部审批的施工方案，建议统一按木模计算。若不可拆除，则根据区域技术部、项目部确认的砖胎膜方案计算。地下室范围外桩承台、基础梁模板应按经甲方项目部和区域工程技术部审批的现场实际施工方案计算砖模工程量。示例示例内部资料 严禁外传|38桩基土护降问题问题3232关于楼梯整体面层计算问题处理结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答清单描述，

30、清单计价规范清单描述，清单计价规范楼梯面层的清单描述中包含平台及梯段，这里的平台指的是休息平台，当整体楼梯与现浇楼板无梯梁连接时，以楼梯的最后一个踏步边缘加300mm为界，故建议楼面板面层应套用楼地面整体面层计算而非楼梯面层（相关划分详附图）。楼梯面层的清单描述中包含平台及梯段，因此与楼梯相连的楼面板应按楼梯面层计算。示例示例内部资料 严禁外传|39桩基土护降问题问题3333关于地下室独立柱、混凝土墙面与砌体墙不相连的抹灰计算问题处理结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答施工图设计说明施工图设计说明是否按图施工是否按图施工因图纸只要求地下室砌体墙及与砌体墙同平面的混凝土墙面

31、抹灰，考虑到施工过程中独立柱及混凝土墙面均需做修补支模后的拉杆洞口，建议地下室独立柱、混凝土墙面与砌体墙不相连的混凝土墙按打磨处理考虑。地下室独立柱、混凝土墙面与砌体墙不相连的混凝土墙应按经甲方项目部和区域工程技术部审批的现场实际施工方案计算抹灰。示例示例内部资料 严禁外传|40桩基土护降问题问题3434关于屋面花架梁脚手架计算问题处理。结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答合同约定清单计价或定额计算规则合同约定清单计价或定额计算规则屋面花架梁如高度在3.6m内，脚手架建议按外围计算单排脚手架；花架梁如高度在3.6m外，脚手架按外围计算综合脚手架；内部单梁建议按花架投影面积

32、计算里脚手架。屋面花架梁脚手架应按外围计算综合脚手架，内部单梁应按花架投影面积计算满堂脚手架。示例示例内部资料 严禁外传|41桩基土护降问题问题3535关于铝模内外墙聚合物水泥防水涂料施工前需计算打磨费用的问题处理。结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答施工工艺清单计价或定额计算规则施工工艺清单计价或定额计算规则聚合物水泥防水涂料工作内容已综合考虑墙面的基层处理费用因使用铝模施工会造成墙面光滑，施工聚合物水泥防水涂料需进行打磨。示例示例内部资料 严禁外传|42桩基土护降问题问题3636钢筋计量原则是否按集团统一原则计量？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答

33、解答合同钢筋计量条款合同钢筋计量条款图纸及规范要求图纸及规范要求公司钢筋工程量计算统一口径公司钢筋工程量计算统一口径1、合同及图纸有明确说明的，建议参照合同及图纸约定执行；2、图纸及合同均未说明的，建议参照公司统一钢筋设置进行计算。部分钢筋设置与现场不符，导致计算钢筋量偏少，要求按现场实际情况设置示例示例内部资料 严禁外传|43桩基土护降问题问题3737PC叠合板构件下部模板是否计算模板面积？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答清单描述及计算规则清单描述及计算规则PC叠合板下部模板支撑及叠合板之间现浇带模板建议不单独计算，此费用已综合考虑在PC综合单价中。详见PC叠合楼层

34、板的清单描述：已综合考虑叠合板后期现浇混凝土的模板支撑、搭拆费用(包括不限于叠合板与现浇砼梁板、叠合板与叠合板之间拼缝、暗梁、后浇带模板)内部资料 严禁外传|44桩基土护降问题问题3838施工单位按照甲方要求增加样板工程，是否可以计取费用？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答合同条款约定合同条款约定合同条款约定，所有施工样板工程的工期及施工费用均已在合同中包括，建议参照合同约定执行。在施工难点以及容易发生质量通病的地方，为保证施工质量，根据实际情况要求承包人做标准施工样板，要求办理签证示例示例内部资料 严禁外传|45桩基土护降问题问题3939总包管理配合费，是否只要存在分

35、包工程，是否都可以按照合同约定计算总包配合费？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答合同条款关于总包配合费的约定合同条款关于总包配合费的约定参照合同约定，只有合同约定的相关分包工程才可以计算配合费，且计算的基础是总包按照合同约定为分包单位提供配合，若经项目确认不满足配合要求，则可不计。内部资料 严禁外传|46桩基土护降问题问题4040分包单位的建筑垃圾，项目委托总包单位进行垃圾清运，总包单位是否可以办理签证？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答合同条款关于垃圾清运的责任判定合同条款关于垃圾清运的责任判定1、参照合同约定，总包单位的垃圾应由总承包单位自行

36、负责；各专业分包单位的垃圾，自行清运至指定集中地点，由总承包单位统一外运，此费用包含在总承包配合费中。2、若由于分包单位未能及时按要求清运，可由项目部协调，总包组织清运后可与分包单位协商费用。内部资料 严禁外传|47桩基土护降问题问题4141地下室外墙止水（对拉）螺栓因不能拆除重复利用，施工单位提出需计算止水（对拉）螺栓费用，是否可记取？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答关注清单和合同条款中关于止水螺杆的约定关注清单和合同条款中关于止水螺杆的约定原则上止水（对拉）螺栓属于措施费，已包含在模板综合单价中；若早期合同中有明确清单项的可计取，2018版及以后合同版中已明确综合

37、在模板综合单价中考虑。内部资料 严禁外传|48桩基土护降问题问题4242施工单位提出，因采用爬架施工，需要对铝窗成品保护，要求计保护费用？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答关注合同中铝合金门窗配合费、成品保护的内容关注合同中铝合金门窗配合费、成品保护的内容原则上成品保护费用已包含在包干措施费中。内部资料 严禁外传|49桩基土护降问题问题4343展示区施工出现口头指令，无正式设计变更，导致实际做法与图纸不符，能否按实结算？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答配合项目完美开放、大运营工作机制配合项目完美开放、大运营工作机制参照大运营纪字【2016】00

38、8号会议纪要精神，对于未按图施工、超越规范标准等导致设计院不出具设计变更的情况，可利用大运营工作机制，由项目部提供情况说明，经区域设计管理部、区域大运营对情况进行确认后，方可作为结算依据。内部资料 严禁外传|50桩基土护降问题问题4444现场铝模施工，因工艺要求飘窗、阳台梁等盖板需铝模封闭，计算时盖板是否可计模板面积？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答铝模深化图纸、合同结算方式铝模深化图纸、合同结算方式按合同约定。按模板与现浇混凝土构件的接触面积计算（门窗企口、栏杆杯口等模板按投影面积计算，凹陷或凸起部分侧面增加的模板在综合单价中考虑）。内部资料 严禁外传|51桩基土护

39、降问题问题4545保温砂浆是否计算建筑面积？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答合同中关于建筑面积的约定合同中关于建筑面积的约定不计算内部资料 严禁外传|52桩基土护降问题问题4646施工单位提出市场上圆钢没有6mm 钢筋，是否可以按 6.5mm 的比重计量？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答关注市场是否有关注市场是否有66圆钢圆钢经项目部确认当地市场圆钢无6钢筋的，可按实考虑（注：二三级钢筋市场有6钢筋）内部资料 严禁外传|53桩基土护降问题问题4747地下室 2.4m 以上的墙面是否计算饰面层（例如防霉涂料）？结构及装修工程安装工程市政园建工程

40、其他关注点关注点解答解答关注图纸标注的内容关注图纸标注的内容一般情况下图纸标注地下室墙面(地下室外墙内侧、地下室内砌体墙或与砌体墙同平面的砼墙面)饰面层仅施工到2.4m，超出2.4米部分应经区域确认。内部资料 严禁外传|54桩基土护降问题问题4848关于计算楼梯栏杆、扶手容易忽视的点有哪些？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答图纸要求；合同清单描述及综合单价图纸要求；合同清单描述及综合单价1、应注意图纸中楼梯间是靠墙扶手还是楼梯栏杆，图纸与清单项目特征保持一致；2、根据博意标准设计：一般18层及18层以上的户型公共楼梯大多为剪刀梯，剪刀梯一般采用靠墙扶手；18层以下为楼梯

41、栏杆；别墅若为毛坯交楼，需要做简易栏杆（单价一般比靠墙扶手便宜）；若是别墅精装修交楼，则一般是木扶手栏杆，此为四大件，为甲方分包范围，非总包施工范围。内部资料 严禁外传|55桩基土护降问题问题4949梁下部通长钢筋遇支座是否断开？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答合同关于钢筋的计算规则合同关于钢筋的计算规则若合同约定，定尺长度等非设计搭接已在综合单价中综合考虑，原则上梁下部通长钢筋按遇支座连续通过计量。内部资料 严禁外传|56桩基土护降问题问题5050精装修块料是否可按确认的排版图计算损耗？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答合同精装修块料损耗的相

42、关条款合同精装修块料损耗的相关条款按合同约定由于实际施工时的块料排版（部分的项目要求比较高）与招标图纸不一致，导致损耗偏大。示例示例内部资料 严禁外传|57桩基土护降问题问题5151什么情况下可以计算满堂脚手架？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答关注合同清单中综合脚手架项目特征关注合同清单中综合脚手架项目特征原则上参照合同清单中综合脚手架的项目特征确定，标准清单中综合脚手架已包含5.2米以内的满堂脚手架。内部资料 严禁外传|58桩基土护降问题问题5252对于已按图纸预留孔洞，后因设计变更取消，在异处开孔，异处开孔是否予以签证？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点

43、关注点解答解答异处开孔形成的原因（责任判定）异处开孔形成的原因（责任判定）若变更发生在抹灰前，原孔洞封堵、变更后孔洞修补原则建议不给予签证；若变更发生在抹灰后，建议应现场确认。内部资料 严禁外传|59桩基土护降问题问题5353外墙涂料做法变更为仿石漆，合同清单有真石漆综合单价，是否重新组价？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答清单计价原则；工艺类型施工做法清单计价原则；工艺类型施工做法按合同约定。内部资料 严禁外传|60桩基土护降问题问题5454因政府要求使用预拌或干拌砂浆，是否计取价差？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答政府发文时间，合同签订时间

44、；实际是否按发文实施。政府发文时间，合同签订时间；实际是否按发文实施。原则按合同约定。若合同未进行约定，建议现场实际情况协商解决。内部资料 严禁外传|61桩基土护降问题问题5555块料斜铺，存在1/2、1/4切角块料，此部分块料如何调差？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答1/21/2、1/41/4切角块料加工费的约定切角块料加工费的约定按合同约定。若合同未进行约定，原则建议提供月度采购单切角块料价格后进行商议。内部资料 严禁外传|62桩基土护降问题问题5656电线电缆在各种箱柜预留长度工程量如何计算？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答合同约定清单

45、计价规范版本合同约定清单计价规范版本若合同约定按建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）计算原则，则综合单价已包含预留长度。若合同约定按建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）计算原则，则按各种箱柜半周长尺寸计算预留长度。内部资料 严禁外传|63桩基土护降问题问题5757电缆附加长度工程量如何计算？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答合同约定清单计价规范版本合同约定清单计价规范版本若合同约定按建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）计算原则，则综合单价已包含附加长度。若合同约定按建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013

46、）计算原则，则按合同约定的电缆工程量计算规则进行计算。内部资料 严禁外传|64桩基土护降问题问题5858安装工程各系统调试费用需单独计算？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答清单项全费用综合包干单价内包含的工作内容清单项全费用综合包干单价内包含的工作内容参照合同清单工作内容描述，各系统各清单项的全费用综合包干单价均已包含相应系统调试费用。内部资料 严禁外传|65桩基土护降问题问题5959安装工程管道支架需单独计算？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答清单项全费用综合包干单价内包含的工作内容清单项全费用综合包干单价内包含的工作内容参照合同清单工作内容描

47、述，管道清单项的全费用综合包干单价已包含支架费用。内部资料 严禁外传|66桩基土护降问题问题6060灯具底盒需单独计算？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答清单项全费用综合包干单价内包含的工作内容清单项全费用综合包干单价内包含的工作内容参照合同清单工作内容描述，电气管道清单项的全费用综合包干单价均已包含灯具底盒费用。内部资料 严禁外传|67桩基土护降问题问题6161低压柜出线低压系统接线及调试费是否计入总包工程，还是计入低压柜外电工程？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答区分各专业管控分界、清单项全费用综合包干单价内包含的工作内容区分各专业管控分界、

48、清单项全费用综合包干单价内包含的工作内容参照合同清单工作内容描述，电线电缆清单项的全费用综合包干单价已包含接线费用，电气系统各清单项的全费用综合包干单价已包含调试费用。内部资料 严禁外传|68桩基土护降问题问题6262落地式配电箱安装，基础槽钢的制作安装是否单独计取费用？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答清单项全费用综合包干单价内包含的工作内容清单项全费用综合包干单价内包含的工作内容参照合同清单工作内容描述，配电箱清单项的全费用综合包干单价已包含箱体基础制安费用。内部资料 严禁外传|69桩基土护降问题问题6363电气桥架的安装，现场施工采用成品支吊架，成品支吊架是否计取

49、主材费用？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答清单项全费用综合包干单价内包含的工作内容清单项全费用综合包干单价内包含的工作内容参照合同清单工作内容描述，电气桥架清单项的全费用综合包干单价均已包含支架费用。内部资料 严禁外传|70桩基土护降问题问题6464排水管穿越厨房、公共水井位置是否需预埋同层排水系统专用塑料套管？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答竣工图纸施工做法；施工原因及责任竣工图纸施工做法；施工原因及责任原则上建议按竣工图纸计算。内部资料 严禁外传|71桩基土护降问题问题6565原洗脸盆属于现代家居公司施工范围，现场为总包单位搬运，此搬运费

50、是否给总包单位计取？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答责任方责任方涉及第三方责任的，原则上需完善第三方扣款的手续。内部资料 严禁外传|72桩基土护降问题问题6666甲指材料未签订三方合同，更改为乙供，材料价如何计取？结构及装修工程安装工程市政园建工程其他关注点关注点解答解答集团采购部同意更改文件、材料品牌是否为我司指定集团采购部同意更改文件、材料品牌是否为我司指定1、若未经集团采购部同意更改采购模式，施工单位擅自更改采购模式，但实际施工使用指定品牌材料：建议参考同时期采购部指定品牌备案价乘以折扣系数进行谈判。2、若经集团采购部同意更改采购模式，实际施工使用指定品牌材料：