房地产公司成本优化标准研究启动会报告.pdf

1、商开西区成本优化标准研究启动会报告西区成本管理部2021年6月24日前 言分析目标：区域利润化提升为目标来研究和推动区域成本优化的落地分析范围：本次以西区区域公司的三个小片区（云南、贵州、重庆）的成本优化为分析对象区域特点：位于中国西南地区，三小片区相对集中，地形地貌存在相似，标准规范通用参照商开西区成本优化标准研究目录CONTENTS一、成本优化案例复盘二、基础工程优化挖掘三、政策突破优化挖掘四、建筑做法优化挖掘五、成本优化联动思路成本优化案例复盘商开西区成本优化标准研究0 1 优 化 案 例 分 析0 2 优 化 案 例 总 结施工报建,12.35%,12%三通一平及临设,2.62%,3%

2、基础工程,31.37%,31%主体结构,9.93%,10%室内水电,2.82%,3%门窗工程,4.71%,5%分包工程,5.60%,6%装饰装修,25.44%,25%小区围墙,1.21%,1%景观工程,1.77%,2%供电工程,1.85%,2%其他,0.34%,0%一、成本优化案例复盘u 优化总结：云南、贵州、重庆三个小片区在建项目优化案例共计62项，优化成本总额约2.9亿元u 金额分析：20年之前摘牌8个项目共优化2.45亿元，20年摘牌8个项目共优化0.45亿元u 优化方向：结合金额占比，后期优化从基础工程、装饰装修、前期报建以及主体结构等方面挖掘空间项目小计施工报建三通一平及临设基础工程

3、主体结构室内水电门窗工程分包工程装饰装修小区围墙景观工程供电工程其他云南片区优化项数（项）30124414/61511优化金额（万）14,796.12 734.5538.995596.27753.057451311.83/3619.87350511.94535.0599.62贵州片区优化项数（项）21.00/147/1/8/优化金额（万）7,442.60/136.32876.931988.88/51.3/2389.19/重庆片区优化项数（项）11.00 11211/31/1/优化金额（万）6,726.91 2841.6284.48612.31134.7572.34/1622.431358.98

4、0000合计优化项数（项）62241012253151611优化金额（万）28,965.63 3,576.12 759.77 9,085.51 2,876.68 817.34 1,363.13 1,622.43 7,368.04 350.00 511.94 535.05 99.62 01 优化案例分析优化数据复盘 01 优化案例分析一、成本优化案例复盘基础工程优化u 基础工程优化9项，共完成优化金额8,986万元，优化主要集中在桩基、支护、底板、土石方等 01 优化案例分析一、成本优化案例复盘装饰装修类优化u 装饰装修类优化21项，共完成优化金额7,673万元，优化主要集中在批量精装修、门窗幕

5、墙、外立面装饰等 01 优化案例分析一、成本优化案例复盘主体结构类优化u 主体结构类优化13项，共完成优化金额3,238万元，优化主要集中在地下室防水、采光顶、保温、建筑构造做法等一、成本优化案例复盘 02 优化案例总结基础工程建筑及结构做法政策突破支护选型桩基选型土石方平衡场地标高抬升规费减免供电外线水电气配套PC率突破绿色生态小区政策新规突破外立面造型门窗、幕墙设备用房防火分区体型系数人防车库保温、抹灰装饰装修架空层柱网布置车库轮廓线单车位指标结构空腔顶板结构找坡u 西区共梳理可优化24个策划点，涉及基础工程、政策新规突破、建筑及结构做法等方面基础工程优化挖掘商开西区成本优化标准研究0 1

6、 成 本 指 标 对 标0 3 优 化 思 路 及 措 施0 2 基 础 优 化 案 例u 优化方向与思路：与东部和中部城市相比，云贵高原与重庆山城地形复杂、多沟壑与坡地、中风化岩持力层、地基承载力较好，便于场内挖填平衡、便于基底抬高、以减少土石方开挖外运量u 同时也需关注岩层稳定性及场地不良地质条件，如农田池塘、岩层 断层、岩面高差过大、人工填土等情况二、基础工程优化挖掘 01 成本指标对标-土方序号小片区项目名称项目业态数据口径土方外运单价（元/m）运距（km）土石比高层/超高层（元/m2）大商业（元/m2）金街（元/m2）1云南片区保山隆阳34.662.562.5定标36.221510：

7、02昆明呈贡69.58199.1199.1结算71.0315/3昭通昭阳73.84102.49102.49结算49.0810.8/4昆明安宁151.03133.5752.83定标7215/5昆明晋宁49.4369.569.5定标6420/6贵州片区贵阳云岩88.76/定标63.30222:87贵阳经开68.63224.6224.6定标85.00193:78贵阳清镇101.2305.8/定标38.00151:99遵义红花岗133.94192.75383.73阶段结算70.00181:910重庆片区重庆大足/46.0846.08定标26.2252:811重庆江津64.3053.3853.38定标3

8、8.20111:912广安广安58.36175.86175.86定标31.00232:813重庆渝北150.46150.46150.46结算48.88259:1二、基础工程优化挖掘 01 成本指标对标-桩基序号小片区项目名称项目业态建面单方指标数据口径桩基类型桩径（mm）桩长（m）高层住宅（元/m2）大商业（元/m2）1云南片区昆明太平125.57/重计量/结算旋挖桩直径800/2保山隆阳59.315.99重计量/结算长螺旋/管桩600/500长螺旋：28/管桩：7/103昆明呈贡104.45137.18结算旋挖桩800旋挖桩：20-504昭通昭阳103.9572.68结算旋挖桩、长螺旋旋挖桩

9、-800/长螺旋-600长螺旋-28/20/旋挖桩-405昆明安宁30.4319.5结算旋挖灌注桩8006116昆明晋宁84.0392.38重计量静压管桩500静压管桩22-307贵州片区贵阳云岩25.4/重计量/结算人工+旋挖1000-200068贵阳经开85.3223.07合同旋挖桩+独基直径800-1200209贵阳清镇68.3333.3重计量/结算人工+旋挖800-22009.6610遵义红花岗64.6756.12重计量/结算人工挖孔水钻90020005.527.511重庆片区重庆北碚126.73144.94合同浅基础+旋挖灌注桩+人工挖孔桩住宅8001200/商业800-2400住宅

10、16/商业1212重庆大足130.2281.04重计量/结算浅基础+旋挖灌注桩住宅8001300/商业9001900住宅1420/商业131513重庆江津38.8317.69 重计量/结算浅基础+旋挖灌注桩住宅 9001100/商业8002000住宅4-14/商业61414广安广安133.56124.2重计量/结算浅基础+旋挖灌注桩住宅800/商业8002400住宅15-20/商业平均1215重庆渝北/62.51重结算浅基础+旋挖/人挖灌注桩商业16002800商业8-3016江浙片区对标盐城东台128.14130.59重计量/结算预制管桩+灌注桩住宅700/商业500-600住宅42/商业1

11、5-2117苏州相城/132.42重计量/结算多桩承台6502218温州龙湾360.03385.62重计量/结算泥浆护壁灌注桩800-100040-4519湖州吴兴242.03242.03重计量/结算预制管桩；灌注桩灌注桩-700/对标结果分析：u 因自然地质条件优越，西区项目基础成本低于江浙片区，普遍采用“一柱一桩”或“独基”u 受地质影响各项目指标情况不均衡、偏差大（桩基从17.69-137.18元/），优化空间大二、基础工程优化挖掘序号小片区项目名称支护形式支护桩桩径商业综合体地块单延米造价（元/米）住宅地块单延米造价（元/米）统计口径1云南片区昆明太平 桩锚挡墙、毛石混凝土挡墙、钢筋喷

12、锚8001500无5578.33重计量/结算2保山隆阳围护灌注桩/喷锚/拉森钢板桩6002214.262481.19重计量/结算3昆明呈贡旋喷桩+灌注桩80040719.3115738.42结算4昭通昭阳支护桩（桩间挂网喷浆+锚索）+砼边坡8004029.218382.88重计量5昆明安宁支护桩+锚索+桩间喷锚1000150029694.2111380.4结算6昆明晋宁放坡喷砼+局部支护桩（600长螺旋）+止水帷幕（600单轴深搅止水桩）6005610.043557.49重计量7贵州片区贵阳云岩双/单排抗滑桩+局部锚喷1000-200042249.86暂无重计量/结算8贵阳经开抗滑桩+素喷+网

13、喷+格构+锚索+桩间喷锚+冠梁+桩间挡土板1200、150014543.1820284.78合同9贵阳清镇素喷+网喷+格构+抗滑桩+挡土墙150021156.045338.79重计量/结算10遵义红花岗素喷+锚杆+格构梁/4044.35重计量/结算11重庆片区重庆北碚喷锚 支护桩锚杆挡板墙600/15005462.06/合同12重庆大足喷锚 支护桩挡板墙100015002493.392215.46重计量/结算13重庆江津极少量的支护桩+锚喷+网喷10001857.56 1282.05 重计量/结算14广安广安喷锚，仅商业地块有24根支护桩10003072.73 2772.00 合同15重庆渝北

14、支护桩+锚索+挡土板、喷锚、局部土体加固（地下57层）1000-150066474.83/结算16江浙片区对标盐城东台双排桩60085032455.86/重计量/结算17苏州相城三轴搅拌桩800100053011/重计量/结算18温州龙湾双排桩+三轴搅拌+坑底加固800-100010200039400重计量/结算对标结果分析：u 因自然地质条件优越，西区项目支护成本低于江浙片区，普遍采用“放坡喷锚”+“局部灌注桩”形式u 受地质影响各项目指标情况不均衡、偏差大（支护从1282-42249元/延米不等），存在较大优化空间 01 成本指标对标-支护二、基础工程优化挖掘 02 基础优化案例广安住宅桩

15、基优化 通过试桩修正地勘数据，承载力提高1300KN 承载力提高后，总桩数减少401根 实际桩长现场收方确定u 持力层：中风化砂质泥岩u 承载力：2200KNu 数据来源：地勘u 入岩深度：3Du 桩径：800/1000mmu 平均桩长：15mu 总桩数：3688根u 持力层：中风化砂质泥岩u 承载力：3500KNu 数据来源：试桩u 入岩深度：3Du 桩径：800/1000mmu 平均桩长：11-15mu 总桩数：3287根试桩评审会议纪要优化后优化前优化前-招标图阶段优化后-施工图阶段优化措施-通过试桩提高承载力二、基础工程优化挖掘 02 基础优化案例广安住宅桩基优化住宅全地块桩基工程优化

16、金额汇总表（首开区+加推区）合同口径招标版金额 （元）施工图版金额（元）差额（元）建筑面积（m2）优化单方（元/m2）备注住宅首开区5,553,249.23 3,543,545.62 14,173,094.39 78575-29.39 依据试桩结果进行优化：优化前：共计3688根桩，800桩2404根，有效桩长15m；1000桩1284根，有效桩长15m；优化后：共计3287根桩（800 2809根，1000 469根，1200 9根）；其中加推区：2994根桩，已收方362根，平均桩长11.2m，未收方2632根，平均桩长14.75m；首开区：已收方293根桩、平均桩长12.6m。住宅加推区

17、已施工部分55,711,264.44 4,086,386.96 403728.2住宅加推区未施工部分39,461,486.71 合计61,264,513.68 47,091,419.29 14,173,094.39 482303.2-29.39 对比口径：施工图 VS 招标图 成本优化：合计优化金额1417.31万元，折合住宅建面单方29.39元/m2成本优化测算云贵高原与重庆山城地形复杂、多沟壑坡地、中风化岩持力层、地基承载力好、自然地质条件优越，基础工程存在较大优化空间二、基础工程优化挖掘 03 优化思路及措施u 云贵川渝地区多山地、地基承载力较好，应充分了解并利用好当地的有利地形做好桩基

18、及支护优化设计u 土方工程提前做好土石方平衡和场地标高布置、减少开挖外运u 桩基设计充分勘察，做好对标和调研，地基承载力较好区域应减少桩基设计、尽量采用浅基础形式 u 支护设计根据西区特有的山地地势以及多期开发优势，尽量采用放坡、喷锚等形式来降低成本拿地阶段关注地质条件（地基承载力、地下水位等）、试桩报告及周边竞品基础与支护形式方案阶段土方：关注0.00标高设置及地下室布置位置、面积支护：关注支护形式比选基础：关注柱网及基础方案比选降水：关注地下水位与基础底标高、降水方案招标阶段施工阶段加强特殊地质（溶洞、高回填）现场过程管控，减少现场管理问题造成的成本增加地勘资料、现状地貌情况作为土方、支护

19、、总包发标组成资料，充分调研当地土方成本，合理降低土方开挖、外运、回填，保障招标质量，减少履约风险政策突破优化挖掘商开西区成本优化标准研究0 1 政 策 突 破 优 本 分 析u 重庆片区：重点关注绿建新规、配套费减免等方面，如能全部落地预计可优化1.15亿元三、政策突破优化挖掘 01 政策突破优本分析序号政策文件项目政策条款/事项突破思路/优化方向预计优化金额一 投拓相关政策1规划条件函 重庆北碚绿地率25%突破思路：以屋顶成品绿化代替实体软景、采用租赁机械车位优化成果：降低绿化单方，减少验收后软景改造、减少车库面积约120万2增配200个公共停车位约1700万二 前期费用相关政策3配套费重

20、庆北碚2020年底以前全市城市道路占用费减半征收突破思路：公建免缴及缓交政策、前期沟通突破、争取减免 优化成果：免缴配套费、占道费用减免约53万4占道费广安广安约460万三 基础设施相关政策5配套设施重庆北碚/突破思路：与政府和供电局沟通、安保负荷突破最低值、政府对商业业态的备用电源没有强制性要求、电力排管及路由勘查，摸清周边各变电站剩余间隔数量优化成果：沟通落实成本最优方案、将安保负荷由1.8万KVA突破至0.77万KVA、取消柴油发电机组、外线长度节约2.5千米 约166万6/约340万7/约130万8外线长度重庆江津/约362万元四 建筑标准相关政策9绿建新规重庆北碚高性能混凝土使用突破

21、突破思路：调研标杆房企高性能混凝土使用情况及应对策略 优化成果：实际不使用高性能混凝土约550万10重庆北碚PC率突破突破思路：降低叠合板率优化成果：绿建新规要求PC率60%，突破至约8%约700万11重庆江津约5000万12重庆大足约1890万重庆江津项目住宅北地块已突破绿建新规政策，优化节省造价2,841万元！地块绿建面积（）绿建单价（元/）绿建总价（元）住宅北地块167154.49170（参考方案版目标成本）28416263.30重庆江津北地块住宅绿建优化u 云南片区：重点关注节能设计、规划验收、水电气等方面，如能全部落地预计可优化1,050万元三、政策突破优化挖掘昆明呈贡项目信报箱已取

22、消，优化节省造价100.8万元！序号政策文件项目政策条款/事项突破思路/优化方向预计优化金额一 前期费用1临电昆明太平太平项目开发周期长，后期临电工程可将一期和呈贡、晋宁项目已拆除临电设备和可用电缆进行有效利用四、五、六期临电可利用原有设备约65万二 公共基础费用2供配电昆明太平住宅高层首开区进户电源由BV-2x25+1x16 PC40改铜芯电力电缆YJV3x16 PC32后期联动技术、前期突破该项内容，住宅高层进户电线线型、配管优化优化约135万3设备降噪昆明呈贡 大商业金街屋顶降噪设备取消大商业金街屋顶设备满足噪音要求约130万4雨污水保山隆阳商业市政雨污水工程招标时设计图示为生化池（一级

23、排放标准，日处理量为700m/日）住建局沟通后，取消生化池，改为化粪池约99.62万5供电工程昆明安宁原第二电源电由武家庄接入，购买通道费用2180万第二电源沿用市政已有通道约600万6有线电视政府收费标准为400元/户政策突破，按350元/户收取约20万 01 政策突破优本分析三、政策突破优化挖掘贵阳清镇节能验收突破节能要求，优化节省造价855.24万元！序号政策文件项目政策条款/事项突破思路/优化方向预计优化金额一 前期费用相关政策1基础配套费贵阳经开免缴基础配套费突破思路：针对政策文件的模糊点，沟通免缴基础配套费优化成果：除B地块一期外、幼儿园和底商外全部免缴基础配套费约5000万2贵阳

24、清镇约613万二 基础设施相关政策3配套设施贵阳清镇取消发电机突破思路：目前消防验收对备用电源没有强制性要求，柴发备用电源可以取消优化成果：整个项目取消柴油发电机组约230万4贵阳经开整期地块（含住宅）供电外线由政府投资兴建突破思路：目前消防验收对备用电源没有强制性要求，柴发备用电源可以取消优化成果：取消柴油发电机组约2737万5贵阳经开红线外天桥部分由政府投资兴建突破思路：配合1.47亿公园建设费支付时间，减少基础设施投入优化成果：人行天桥成本减少约1380万三 建筑标准相关政策6绿建新规贵阳经开PC率突破突破思路：装配式不少于建筑规模的30%优化成果：装配率按地上建面的20%实施约5300

25、万元7贵阳经开充电桩突破突破思路：按省、市文件规定，商业充电桩安装比例不低于10%优化成果：均预留条件不安装约170万元8贵阳清镇u 贵州片区：重点关注配套费减免、绿建新规、节能等方面，如能全部落地预计可优化1.54亿元 01 政策突破优本分析建筑做法优化挖掘商开西区成本优化标准研究0 1 建 筑 标 准 优 化0 2 保 温 做 法 分 析0 4 销 售 交 付 分 析0 3 人 防 规 范 分 析0 5 客 户 敏 感 分 析四、建筑做法优化挖掘 01 建筑标准优化u 保温：外墙外保温，地面全轻混凝土.u 墙面：内墙抹灰u 施工工艺：木膜施工/铝模施工u 人防设置：按建筑面积4%，地块之间

26、可平衡u 外立面：外立面干挂石材+真石漆+弹性平涂u 防水：屋顶SBS+防水保护层u 门窗：门窗采用塑钢/铝合金常规标准u 底商/金街石材改为保温一体板，非重点部位改为真石漆u 百叶方管和百叶片厚度优化u 机电交付标准参考当地最低标准优化u 楼地面/内墙面保温、涂料、垫层等做法优化u 地下室防水优化根据现场实际情况取消防水下翻，优化施工工艺及遍数u 屋面和线条优化，取消屋顶楼梯间顶线条、取消屋顶花架百叶、优化外墙EPS线条u 推行结构优化同步设计，合理优化结构成本优化挖掘u 验收以设计图纸为主，建议建筑做法签确后，要求设计院将我司做法反应在施工蓝图中u 密切关注政策标准，结合政策要求，匹配建筑

27、做法u 结合竞品的交付标准和当地客户敏感度，配置建筑做法u 统一小片区内建筑做法，后续区域项目参考引用，便于成本管控优化方向u 优化方向：三个小片区可突破墙面、天棚、地坪、节能等方面，如能全部落地预计可优化1.01亿元四、建筑做法优化挖掘 01 建筑标准优化序号施工部位 分部分项标准做法可优化做法可落地项目预计优化金额备 注1车库基层面80厚C30细石砼,XY6200 随打随抹平80厚C25细石砼随打随抹平，柱中、墙边分缝贵阳经开贵阳云岩540万楼地面不配钢筋云（岩已在施工图中落实）2室内墙地顶大商业屋面采光顶侧面设置遮阳帘取消侧面遮阳帘150万序号类别项目条款/事项突破思路/优化方向预计优化

28、金额1信报箱太平经前期咨询规划，如不安装信报箱，规划验收无风险，调研周边项目，也未设置信报箱；住宅的信报箱全部优化取消规划验收无风险，同时调研了竞品100万2桩基太平项目一期首开桩基已经完成，后期可根据地质情况将800旋挖桩优化为800长螺旋桩800旋挖桩优化为800长螺旋桩83.71万3地下室底板防水优化太平原地下室底板防水采用40厚水泥砂浆保护层，4厚聚酯胎SBS防水卷材，经对比调整方案做法取消底板防水卷材及对应保护层40厚水泥砂浆保护层取消352.11万4桩基晋宁结合试桩进行桩基优化 3#、5#地块试桩前后桩基对比优化500万5住宅底商腻子晋宁所有住宅底商商铺腻子取消规划验收无风险，同时

29、调研了竞品100万6墙体晋宁昆明晋宁项目2、3号地块127户型（E户型）砌筑墙体取消改宽厅事宜127户型取消次卧与客厅之间的墙体，原四室修改为三室，机电点位预留，优化墙体及墙面抹灰159.15万贵州片区云南片区序号施工部位分部分项可优化做法可实施项目预计优化金额1车库车库顶板减少一道20mm的水泥砂浆找平江津、大足广安、北碚1200万基层面100厚C30 细石砼优化为80厚1000万2地下室外墙基层面100厚非黏土砖砌筑保护层改30mm厚聚氨酯防水苯板保护层100万3基础底板底板底板厚度由100厚优化为70厚1000万4外立面百叶百叶厚度由1.3mm调整为1.2mm360万屋顶线条eps线条造

30、型线条取消1200万5室内墙地顶墙地顶腻子涂料对标周边项目交付标准后取消，结构面交付3300万重庆片区 项目-业态事项重庆片区云南片区贵州片区住宅大商业住宅大商业住宅大商业外墙保温形式（自保温/内保温/外保温）外保温外保温/自保温内/外保温外保温内/外保温内/外保温外墙保温材质、厚度30/40厚垂直岩棉40/50厚垂直岩棉50厚纤维增强改性发泡板25厚保温砂浆20厚玻化微珠保温砂浆20厚1：3玻化微珠保温砂浆（内加5%抗渗剂）25厚中空玻化微珠无机保温砂浆（燃烧性能A级）40厚憎水岩棉保温板50厚垂直岩棉15厚无机保温砂浆15厚中空玻化微珠15厚中空玻化微珠50厚岩棉板（140Kg/m3）外墙

31、保温平均单价（元/）70.0888.5446.0269.4431.0454.53地面保温做法45/50厚全轻混凝土9厚聚酯纤维隔声卷材45/50厚全轻混凝土20厚水泥基复合保温砂浆30厚保温砂浆楼地面无无地面保温平均单价（元/）57.4053.9635.6633.61/四、建筑做法优化挖掘优化思路优化目标材质及厚度优化（发泡板优化为岩棉板）统一片区保温做法标准u 住宅使用新材料（HKS改性聚丙烯保温隔声板）、降低厚度，预计可降本1,700万元u 通过公关沟通将自持商业楼地面优化为普通细石砼地面，预计可降本400600万元调整保温形式（内保温）厚度优化材质及厚度优化（保温板改砂浆）u 卫生间、厨

32、房、公区、地面等突破政策内保温取消、外墙大面厚度减小，预计可降本2,0002,500万元u 统一做法（商业15厚玻化微珠保温/住宅15厚保温砂浆），经开及云岩预计可降本1,000万元 02 保温做法分析四、建筑做法优化挖掘 03 人防工程优化研究影响人防造价的主要因素人防单元数量、人防等级、防化等级、人防功能以及当地特殊要求、市场垄断状况等优化方向争取按最低人防等级核6常6设计争取按最低人防面积设计，减少人防单位数量争取扩大物资库单元面积等优化目标最大限度控制人防面积，单方指标控制在300元/以内，战时封堵板不做成本现状各地区、各项目设计及成本指标偏差较大，最高指标为贵阳清镇571元/，最低为

33、贵阳经开219元/优化路径熟知当地规范规则、及时对接沟通、入围筛查、灵活招标、充分调研对标四、建筑做法优化挖掘 04 销售交付分析u 方案对比：对标周边竞品，毛坯交付均不刮腻，且交付后项目经验，业主对墙面腻子需铲除重新装修u 交付标准：墙面抹灰+两遍腻子刮白u 成本影响：降本26.46元/m2（建筑面积）优化前优化后u 管控措施：联动工程，提高总包施工质量、严格监管u 空间挖掘：取消户内墙面腻子粉，充分调研竞品后适当减配贵阳经开A/B/C地块住宅楼面优化金额汇总表地块优化前金额（元）优化后金额（元）差额（元）建筑面积（m2）优化单方（元/m2）备注A地块2,237,771.321,404,24

34、9.58833,521.7569,582.40-11.73B地块住宅楼面进行优化：优化前：40 厚C25 细石混凝土(内配双向4100X100 钢筋网片)，表面撒 1:1 水泥砂浆干粉压实抹光；优化后：30厚C20 细石混凝土原浆结面，表面撒 1:1 水泥砂浆干粉压实抹光A、C地块按B地块考虑B地块6,609,843.214,147,818.612,462,024.60225,068.82C地块21,653,861.2613,588,263.108,065,598.15674,196.15合计30,501,475.7919,140,331.2911,361,144.50968,847.37-1

35、1.73四、建筑做法优化挖掘 04 销售交付分析贵阳经开B地块住宅楼面做法优化 突破口径：销售合同交付标准为砂浆地面（未明确厚度），在不影响交付条件下，调整砂浆厚度，取消钢筋网片施工 成本影响：合计优化金额1,136.11万元，折合住宅地上建面单方11.73元/m2 空间挖掘：满足交付不引起客诉条件下，可考虑在楼地面的厚度及工法上优化成本优化优化前优化后四、建筑做法优化挖掘 05 客户敏感分析昆明呈贡项目A1、A2住宅及底商石材幕墙优化序号业态工程量（）单价（元/）合价（元）一优化前1高层27310.85 580.00 15,840,290.19 2超高层11429.83 650.00 7,4

36、29,388.31 3底商2635.35 580.00 1,528,504.10 小计24,798,182.60 二优化后1高层8845.73 728.41 6,443,289.71 2超高层2604.20 712.09 1,854,434.71 3底商2635.35 665.53 1,753,892.82 4多彩漆27290.74 82.432,249,575.42 小计12,301,192.66 优化金额12,496,989.94 优化要点推广建议住宅及底商石材幕墙保留柱面，其余大面可尝试采用多彩漆，呈贡项目已优化落地1,250万元，成本大幅降低的同时，品质变化不明显在不影响整体感官前提下

37、，可将部分底商/金街石材优化为多彩漆，用最优成本配置最好产品，做到最大效益成本优化联动思路商开西区成本优化标准研究0 2 优 化 联 动 机 制0 3 后 续 计 划 安 排0 1 虚 拟 小 组 架 构五、成本优化联动思路 01 虚拟小组架构u 项目-区域虚拟小组搭建，形成优化合力，区域公司重项目组织管理，项目公司重专业动作管理；形成成本、技术、工程、营销、客服虚拟专项小组，定期组织交流活动，打破壁垒区域层面区域公司设计部项目技术工程部项目工程成本部项目成本市场营销中心区域对接项目营销项目层面五、成本优化联动思路 02 优化联动机制动作拉通、成果共享优化交流、经验分享联动推进、形成合力小组搭

38、建、提高效率优化落地、助力运营u动作：小片区积极组织成本、技术、工程交底，并对实施落地过程跟踪、记录反馈，形成闭环u机制：小片区成本牵头组织优化交底，并定期跟踪巡检、形成报告、结果考核u动作：收集整合片区各项目优化案例，对于可推广优化点成果共享，优化动作拉通，提升片区整体优本效率u机制：各项目每季度上报成本优化报告，区域整合分享各项目需对其他项目优化经验是否可借鉴进行反馈u动作：云南、贵州、重庆三个小片区之间定期进行对标学习交流，主要针对成本优化经验做专项报告，并进行探讨学习，提升成本优化意识，对标、交流、追赶、超越u机制：区域按季度牵头组织各片区进行成本优化汇报，片区之间针对优化事项进行头脑

39、风暴，促进目标达成u矩阵式架构：形成项目-区域虚拟小组搭建，形成优化合力，区域公司重项目组织管理，项目公司重专业动作管理，定期组织交流活动，提高优化落地效率u动作：小片区项目内成本、技术、工程、营销、客服联动，针对成本优化事项进行分析探讨，区域提供协调和指导，项目落地执行u机制：成立虚拟联动小组，定期汇报区域，过程中对汇报、交底资料存档五、成本优化联动思路 03 后续计划安排区域成本优化沟通启动会6.15前：梳理当前各项目已实现的优化点，从中寻找可推广案6.25前：召开成本优化沟通启动会基础工程优化案例分析推广会7.10前：针对基础类工程进行优化专题讨论，并给其他新项目做参考或强制性推广小区域

40、建筑做法标准研讨与落地7.1前：收集云贵渝三个片区建筑做法7.15前：完成已交付项目建筑做法落地情况7.20前：完成区域竞品楼盘、其他标杆房企及住开事业部项目建筑做法对标7.30前：完成各片区建筑做法标准初稿8.30前：完成沟通、讨论分析与定稿绿建、基础配套费等政策突破跟踪7.20前：各项目绿建、配套费缴费情况摸底8.15前：完成较好项目做案例分享8.20前：根据项目特点做任务部署区域优化经验对标与分享10.15前：完成西区内部小片区间对标分享11.15前：完成东西南北大区域间对标分享成本优化落地复盘12.15前：完成本年度各项目成本落地复盘，总结经验教训KA2KA6KA4KA1KA5KA3O：利润率提升 KR：小区域成本优化标准Thanks