建筑工程建筑面积计算规范内容讲解.pdf

1、建筑工程预算建筑工程预算与报价与报价 第四章第四章 建筑工程施工图建筑工程施工图预算的编制预算的编制 4.3 4.3 建筑面积计算建筑面积计算 建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 GB/T50353GB/T50353-20132013 20142014年年1111月月 杨杨天春天春 建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范主要内容主要内容 1 1、建筑面积的概念、组成与作用；、建筑面积的概念、组成与作用；2 2、计算建筑面积的规定；、计算建筑面积的规定；3 3、不计算建筑面积的项目；、不计算建筑面积的项目；4 4、建筑面积计算总结。、建筑面积计算总结。4.3 建筑面积计算

2、 2 3 1 1 建筑面积的概念、组成与作用建筑面积的概念、组成与作用 含主体结构面积含主体结构面积 主体结构外的室主体结构外的室外阳台外阳台|雨篷雨篷|檐廊檐廊|室外走廊室外走廊|室外楼室外楼梯等面积梯等面积 建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积 1.1建筑面积建筑面积 4 1 1 建筑面积的概念、组成与作用建筑面积的概念、组成与作用 应按应按 建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积 1.1建筑面积建筑面积 自然层自然层 外墙结构外围外墙结构外围 水平面积水平面积 之和计算之和计算 按楼地面结构分层的楼层按楼地面结构分层的

3、楼层 不含外墙抹灰不含外墙抹灰|装饰面装饰面|镶贴块料部分镶贴块料部分 楼地面水平面积楼地面水平面积 建筑面积应按图建筑面积应按图纸尺寸计算，不纸尺寸计算，不能在现场量取能在现场量取 S=(8+0.5)(4.5+0.5)+(8+0.24)(4.5+0.24)*2 =120.62 5 1 1 建筑面积的概念、组成与作用建筑面积的概念、组成与作用 宿舍宿舍宿舍宿舍宿舍宿舍宿舍宿舍宿舍内走廊30003000270030003000360015003600使用面积使用面积 辅助面积辅助面积 结构面积结构面积 直接为生产或生活使用的净面积直接为生产或生活使用的净面积 辅助生产或生活所占的净面积辅助生产或

4、生活所占的净面积 墙、柱等构件所占面积墙、柱等构件所占面积 民用住宅中的使用面民用住宅中的使用面积积居住面积居住面积 楼梯间楼梯间|走道走道 套内面积：民用套内面积：民用住宅中按轴线计住宅中按轴线计算的水平面积算的水平面积 公摊面积公摊面积=建筑建筑面积面积-套内面积套内面积 1.2建筑面积的组成建筑面积的组成=+每套建筑面积 每套套内面积公摊面积每套套内面积套内面积1 1 建筑面积的概念、组成与作用建筑面积的概念、组成与作用 1.3建筑面积的作用建筑面积的作用 计算分项工程量计算分项工程量脚脚手架工程手架工程|垂直运输工程垂直运输工程 确定工程建设的技术经济确定工程建设的技术经济指标指标单方

5、造价单方造价|模板模板|钢筋钢筋|商砼商砼|水泥等水泥等 统计部门汇总发布房屋统计部门汇总发布房屋建筑面积建筑面积完成情况完成情况 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高结构层高在在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算以下的，应计算1/2面积。面积。mH2.2BASmH2.22/BAS2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.2 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼

6、层，建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算应按其结构底板水平面积计算，且结构层高，且结构层高2.20m的，应计算全的，应计算全面积，结构层高面积，结构层高2.2m，应计算，应计算1/2面积面积 局部局部楼层楼层 局部局部楼层楼层 维护设施维护设施为为保障安全而保障安全而设置的栏杆设置的栏杆|栏板等围挡栏板等围挡 维护结构维护结构围合建筑围合建筑空间的墙空间的墙体体|门门|窗窗 全封闭全封闭 S=9.24x6.24一层一层+3.24x2.34中

7、间局部楼层中间局部楼层+3.24x2.34/2最高局部楼层最高局部楼层=69.03 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.3 对于形成建筑空间的坡屋顶对于形成建筑空间的坡屋顶 结构净高结构净高2.10m的部位应计算的部位应计算全面积全面积 1.2m结构净高结构净高2.1m的部位应的部位应计算计算1/2面积面积 结构净高结构净高1.20m的部位的部位不计算不计算建筑面积建筑面积 mh1.2279.1924.05.4175.4mSmhm1.22.1256.62)24.05.4(385.121mS0,2.1Smh235.2656.679.19mS建筑空间建筑空间以建筑界面限定的供人们

8、生以建筑界面限定的供人们生活活|活动的场所活动的场所具备可出入具备可出入|可利用的空间可利用的空间 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.3 对于形成建筑空间的坡屋顶，对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高结构净高2.10m的部位应计算的部位应计算全面积；全面积；1.2m结构净高结构净高2.1m的部位应计算的部位应计算1/2面积；结构净高面积；结构净高1.20m的部位的部位不计算不计算建筑面积建筑面积 S=9.24x6.24-3.24x2.34/2一层一层+3.24x2.34中间局部楼层中间局部楼层+(0.678+0.12)x3.24/2+(1.422+0.12)x3.24最高局部

9、楼层最高局部楼层=67.74 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.4 场馆看台建筑面积场馆看台建筑面积 场馆看台下的建筑空间，结构净高场馆看台下的建筑空间，结构净高2.10m的部位应计算全面积；的部位应计算全面积；1.2m结构净结构净高高2.10m的部位应计算的部位应计算1/2面积；结构净高面积；结构净高1.20m的部位不应计算建筑面积。的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的有顶盖无围护

10、结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积计算面积 体育场体育场 体育馆体育馆 室内单独设置的室内单独设置的 有围护设施的悬挑看台有围护设施的悬挑看台 倾斜的看台倾斜的看台 顶盖无围顶盖无围护结构的护结构的场馆看台场馆看台 2 2应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.4 场馆看台场馆看台 看台部分建筑面积看台部分建筑面积 S=8.246.24一层一层+2.48.24二层播音室二层播音室+3.848.24/2二层有顶盖无围护结构二层有顶盖无围护结构 =87.01 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在地下

11、室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上及以上的，应计算全面积；结构层高在的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算以下的，应计算1/2面积面积 地下室地下室 Hh/2 半地下室半地下室 h/3Hh/2 地下室建筑面积地下室建筑面积 S=(3.9+0.25)(4.8+0.25)=20.96 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积计算面积 出入口建筑面积出入口建筑面积 S=(8+0.24)92 =37.08

12、2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.7 建筑物架空层建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高结构层高2.20m的，应计算全面积；结构层高的，应计算全面积；结构层高2.20m的，应计算的，应计算1/2面积面积 架空层：架空层：仅有结构仅有结构支撑而无外围护结支撑而无外围护结构的开敞空间层构的开敞空间层 架空层建筑面积架空层建筑面积 S=(1.263+0.12)(3.9+0.24)=5.73 阳台下阳台下的部位的部位不算不算建建筑面积筑面积 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定

13、 2.7 建筑物架空层及建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高高2.20m的，应计算全面积；结构层高的，应计算全面积；结构层高2.20m的，应计算的，应计算1/2面积面积 建筑面积建筑面积S=(4.22+0.24)(3.9+0.24)21|2层层 +(5.065+0.12)(3.9+0.24)吊脚吊脚2.2m+(3.335+0.12)(3.9+0.24)/2吊脚吊脚2.2m =100.16 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内

14、设置的走廊应按建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高2.20m的，应计算全面积；的，应计算全面积；结构层高结构层高2.20m的，应计算的，应计算1/2面积。面积。走廊：建筑物中的水平交通空间走廊：建筑物中的水平交通空间 内走廊内走廊|外走廊外走廊|长廊长廊|回廊回廊|挑廊挑廊|檐廊檐廊 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.8 门厅、大厅及其内走廊建筑面积门厅、大厅及其内走廊建筑面积 第第1层建筑面积层建筑面积S1=(3x2+2.1+0.24)(4.5x2+5

15、.1+0.24)+(3.6+0.24)x1.8=126.51 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.8 门厅、大厅及其内走廊建筑面积门厅、大厅及其内走廊建筑面积 第第2层建筑面积层建筑面积S2=(3x2+2.1+0.24)(4.5x2+5.1+0.24)-(5.1-0.24)(3-0.2-0.12)=106.57 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.8 门厅、大厅及其内走廊建筑面积门厅、大厅及其内走廊建筑面积 第第3层建筑面积层建筑面积S3=(3x2+2.1+0.24)(4.5x2+5.1+0.24)-(5.1-0.2x2)(3-0.2-0.12)=107 2

16、 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.9 对于建筑物间的架空走廊对于建筑物间的架空走廊 有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。面积。架空走廊架空走廊：专设在建筑物二层或以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间：专设在建筑物二层或以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间 无维护结无维护结构有维护构有维护设施设施 有顶盖和有顶盖和维护设施维护设施 有顶盖和有顶盖和维护结构维护结构 S=5x

17、2.4=12 S=5x2.4/2=6 S=5x2.4=12 底部不底部不算面积算面积 底部不底部不算面积算面积 底部不底部不算面积算面积 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.10 对于立体书库、立体仓库、立体车库对于立体书库、立体仓库、立体车库 有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积；无结构层的应按一层计算；无结构层的应按一层计算；有结构层的应按其结构层面积分别计算；有结构层的应

18、按其结构层面积分别计算；结构层高结构层高2.20m的，应计算全面积；结构层高的，应计算全面积；结构层高2.20m的，应计算的，应计算1/2面积。面积。结构层结构层：整体结构体系中承重的楼：整体结构体系中承重的楼板层板层板板|梁梁。其承受整个楼层的全其承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的隔声部荷载，并对楼层的隔声|防火等起防火等起主要作用主要作用 S=7.44x4.44+3.84x4.44x2=67.13 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.10 对于立体书库、立体仓库、立体车库建筑面积对于立体书库、立体仓库、立体车库建筑面积 建筑面积建筑面积S=12.24x6.24=76.38

19、 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.11 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高层高2.20m的，应计算全面积；结构层高的，应计算全面积；结构层高2.20m的，应计算的，应计算1/2面积面积 舞台灯光控制室舞台灯光控制室建筑面积建筑面积 S=3.24x1.8 =5.83 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.12 附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高层高2.20m的，应计

20、算全面积；结构层高的，应计算全面积；结构层高2.20m的，应计算的，应计算1/2面积。面积。落地橱窗：突出落地橱窗：突出商业建筑临街面商业建筑临街面外墙面且根基落地外墙面且根基落地室外地坪室外地坪|0.00 用来展览各用来展览各种样品种样品的玻璃窗的玻璃窗 落地橱窗建筑面积落地橱窗建筑面积 S=2.64x0.6 =1.58 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.13 窗台与室内楼地面高差窗台与室内楼地面高差0.45m且且结构净高结构净高2.10m的凸（飘）窗，应按其围的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算护结构外围水平面积计算1/2面积面积 凸（飘）窗：凸出建凸（飘）窗：

21、凸出建筑物外墙面的窗户筑物外墙面的窗户 飘台建筑面积飘台建筑面积 S=2.64x0.6=1.58 飘窗建筑面积飘窗建筑面积=0 飘窗建筑面积飘窗建筑面积 S=2.64x0.6/2=0.79 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.14 有围护设施的室外走廊有围护设施的室外走廊挑廊挑廊，应按其结构底板水平投影面积计算，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；面积；有围护设施有围护设施或柱或柱的檐廊，应按其围护设施的檐廊，应按其围护设施或柱或柱外围水平面积计算外围水平面积计算1/2面积面积 挑廊挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间：挑出建筑物外墙的水平交通空间 二层挑廊二层挑廊 建筑

22、面积建筑面积 S=11.5x(1.8-0.2)/2=9.2 一层走廊一层走廊 建筑面积建筑面积 S=11.5x(1.8-0.2)/2=9.2 顶层挑廊无顶盖也按此规则计算顶层挑廊无顶盖也按此规则计算 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.14 有围护设施的室外走廊有围护设施的室外走廊挑廊挑廊，应按其结构底板水平投影面积计算，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；面积；有围护设施有围护设施或柱或柱的檐廊，应按其围护设施的檐廊，应按其围护设施或柱或柱外围水平面积计算外围水平面积计算1/2面积面积 挑廊挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间：挑出建筑物外墙的水平交通空间 二层挑廊二层

23、挑廊 建筑面积建筑面积 S=11.5x(1.8-0.2)/2=9.2 一层走廊一层走廊 建筑面积建筑面积 S=0 檐廊：建筑物挑檐下的水平交通空间檐廊：建筑物挑檐下的水平交通空间 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.14 有围护设施的室外走廊有围护设施的室外走廊挑廊挑廊，应按其结构底板水平投影面积计算，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；面积；有围护设施有围护设施或柱或柱的檐廊，应按其围护设施的檐廊，应按其围护设施或柱或柱外围水平面积计算外围水平面积计算1/2面积面积 挑廊挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间：挑出建筑物外墙的水平交通空间 建筑面积建筑面积S=(3.6+0

24、.24)(3.3+0.24)主体结构主体结构+(0.92-0.12)(3.6+0.24)/22两侧檐廊两侧檐廊=16.67 檐廊：建筑物挑檐下的水平交通空间檐廊：建筑物挑檐下的水平交通空间 计算计算1/2建筑面积建筑面积 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.14 有围护设施的室外走廊有围护设施的室外走廊挑廊挑廊，应按其结构底板水平投影面积计算，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；面积；有围护设施有围护设施或柱或柱的檐廊，应按其围护设施的檐廊，应按其围护设施或柱或柱外围水平面积计算外围水平面积计算1/2面积面积 挑廊挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间：挑出建筑物外墙的水平

25、交通空间 建筑面积建筑面积S=(3.6+0.24)(3.3+0.24)主体结构主体结构+(0.92-0.12)(3.6+0.24)/2 右侧檐廊右侧檐廊=15.13 檐廊：建筑物挑檐下的水平交通空间檐廊：建筑物挑檐下的水平交通空间 不不计计建建筑筑面面积积 计算计算1/2建筑面积建筑面积 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.15 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高2.20m的，的，应计算全面积；结构层高应计算全面积；结构层高2.20m的，应计算的，应计算1/2面积面积 门斗建筑面积门斗建筑面积S=3.2

26、4x1.8=5.83 门斗：建筑物入口处两道门之间的空间门斗：建筑物入口处两道门之间的空间 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.16 门廊、雨篷建筑面积门廊、雨篷建筑面积 门廊应按其顶板的水平投影面积的门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度2.10m的，应按雨篷结构板的的，应按雨篷结构板的水平投影面积的水平投影面积的1/2计算建筑面积计算建筑面积 门廊：门廊：建筑物入

27、口前有顶棚的半围合空间建筑物入口前有顶棚的半围合空间无门、三面或二面有墙，上部有板无门、三面或二面有墙，上部有板或借用上部楼板或借用上部楼板围护的部位围护的部位 门廊建筑面积门廊建筑面积S=3.24x1.8/2=2.92 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.16 门廊、雨篷建筑面积门廊、雨篷建筑面积 雨篷：建筑出入口上方雨篷：建筑出入口上方凸出墙面凸出墙面为遮挡雨水而设置的部件，可分为为遮挡雨水而设置的部件，可分为有柱雨篷有柱雨篷独独立立|多柱多柱|柱墙混合柱墙混合|墙支撑雨篷墙支撑雨篷和和无柱雨篷无柱雨篷悬挑雨篷悬挑雨篷 有柱雨篷有柱雨篷 对对C及跨越楼及跨越楼层无要求层无

28、要求 S=CD/2 无柱雨篷无柱雨篷 B2.1mS=AB/2 B2.1mS=0 跨越两个及以上楼层跨越两个及以上楼层S=0 凸出建筑物且不单独设立顶盖，利用凸出建筑物且不单独设立顶盖，利用上层结构板上层结构板如楼板如楼板|阳台底板阳台底板进行遮进行遮挡，则不视为雨篷，不计算建筑面积挡，则不视为雨篷，不计算建筑面积 无柱雨篷顶无柱雨篷顶盖高度盖高度两两个楼层时，个楼层时，不视为雨篷，不视为雨篷，S=0 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.16 门廊、雨篷建筑面积门廊、雨篷建筑面积 S=(10.14x7.44-6.6x3.6)x2+2.5x1.5/2=105.24 S=(10.1

29、4x7.44-6.6x3.6)x2+(0.85x2+0.65x1.5+1.52/4)/2=105.58 异形异形|圆弧圆弧形无柱雨形无柱雨篷按最大篷按最大宽度判断宽度判断 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.17 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高高2.20m的，应计算全面积；结构层高的，应计算全面积；结构层高2.20m的，应计算的，应计算1/2面积面积 水箱间：放置水箱或储存水的房间水箱间：放置水箱或储存水的房间 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.18 围护结

30、构不垂直于水平面的楼层，应围护结构不垂直于水平面的楼层，应按按其底板面的外墙外围水平面积其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净计算。结构净高高2.10m的部位，计算全面积；的部位，计算全面积；1.2m结构结构净高至净高至2.10m的部位，计算的部位，计算1/2面积；结构面积；结构净高净高1.20m的部位，不计算建筑面积的部位，不计算建筑面积 建筑面积建筑面积 S=(4.928+0.12)x(4.2+0.24)2.1m部位部位+0.15x(4.2+0.24)/2 1.2m,2.1m)部位部位x2 =45.49 全面积全面积 不计面积不计面积 1/2面积面积 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑

31、面积的规定 2.19 室内孔洞与采光井建筑面积室内孔洞与采光井建筑面积 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积建筑物的自然层计算建筑面积 有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面及以上的，应计算全面积；结构净高在积；结构净高在2.10m以下的，应计算以下的，应计算1/2面积面积 室内楼梯室内楼梯 电梯井电梯井 提物井提物井 管管道道井井 通风排气竖井通风排气竖井 烟道烟道 地下室采光井地下室采光

32、井 采光井内部采光井内部 屋面采光井屋面采光井 S=0 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.19 室内孔洞与采光井建筑面积室内孔洞与采光井建筑面积 地下室及一层地下室及一层S=2x(9.9+0.2)x(8.4+0.2)+(8.4+0.2)x1.1x2=192.64 不计面积不计面积 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.19 室内孔洞与采光井建筑面积室内孔洞与采光井建筑面积 二三层二三层S=2x(9.9+0.2)x(8.4+0.2)=173.72 二层雨篷二层雨篷1m2.1m不计面积不计面积 不计面积不计面积 不计面积不计面积 2 2 应计算建筑面积的规定应计

33、算建筑面积的规定 2.19 室内孔洞与采光井建筑面积室内孔洞与采光井建筑面积 屋顶屋顶S=(2.4+0.2)2+(3+0.2)x(4.8+0.2)=22.76 不计面积不计面积 不计面积不计面积 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.20 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层室外楼梯应并入所依附建筑物自然层向下投影向下投影到楼地面到楼地面，并应按其水平投影面积的，并应按其水平投影面积的1/2计算计算 楼梯投影到一层的面积与杂物间面积重合楼梯投影到一层的面积与杂物间面积重合 不计不计面积面积 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.20 室外楼梯建筑面积室外楼梯建筑面积

34、 一层室外楼梯一层室外楼梯S=5.3x3/2=7.95 二层室外楼梯二层室外楼梯S=(3.5x3+1.45x1.8)/2=6.56 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.21 阳台建筑面积阳台建筑面积 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积面积 阳台：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间阳台：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间 阳台阳台一间房使用，非水平交通空间；

35、一间房使用，非水平交通空间；走廊走廊两间及其以上房使用，系水平交通空间。两间及其以上房使用，系水平交通空间。主体结构内阳台：三面有主体主体结构内阳台：三面有主体结构外墙的凹阳台结构外墙的凹阳台 主体结构外阳台：二面或一面主体结构外阳台：二面或一面面有主体结构外墙的挑阳台面有主体结构外墙的挑阳台 建筑面积建筑面积S=(9.9+0.2)(7.5+0.2)含结构内阳台含结构内阳台+3.2x0.6+(3.2x1.2+2.4x1+1x3.6+1.2x1)/2 挑阳台挑阳台=85.21 封闭式阳台建筑面积的计算方法同此规则封闭式阳台建筑面积的计算方法同此规则 眺望间眺望间:封闭式阳台无此段墙封闭式阳台无此

36、段墙 眺望间系主体结构算全面积眺望间系主体结构算全面积 眺望间眺望间 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.22 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的水平投影面积的1/2计算建筑面积计算建筑面积 车棚车棚 货棚货棚 站台站台 加油站加油站 收费站收费站 站台建筑面积站台建筑面积 S=25.68/2=102.4 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.23 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面

37、积 建筑面积建筑面积 S=(8.4+0.2)x10.1=86.86 装饰性幕墙装饰性幕墙幕墙不计算面积幕墙不计算面积 结构性幕墙结构性幕墙幕墙应计算面积幕墙应计算面积 外墙外保温构造外墙外保温构造 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.24 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积层建筑面积 聚苯乙烯塑料聚苯乙烯塑料|XPS挤塑板挤塑板 胶粉聚苯颗粒浆料胶粉聚苯颗粒浆料 聚苯乙烯泡沫板聚苯乙烯泡沫板|EPS聚苯板聚苯板 保温隔热层建筑面积以保温保温隔热层建筑面积以保温材料的厚度计算

38、，不含抹灰材料的厚度计算，不含抹灰层层|防潮层防潮层|保护层保护层墙墙的厚度的厚度 不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积的构不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积的构件件如阳台如阳台|室外走廊室外走廊|门斗门斗|落地橱窗等部件落地橱窗等部件 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.24 外墙外保温层建筑面积外墙外保温层建筑面积计算要点计算要点 当当建筑物外已建筑物外已计算建筑面积的计算建筑面积的构件构件如阳台如阳台|室室外走廊外走廊|门斗门斗|落落地橱窗等部件地橱窗等部件有保温隔热层时，有保温隔热层时，其保温隔热层不其保温隔热层不再计算建筑面积再计算建筑面积 无论外墙是直无论外墙是直墙

39、还是斜墙，墙还是斜墙，保温层建筑面保温层建筑面积均以自然层积均以自然层楼面板处为准楼面板处为准 外墙外保温以沿高度方向满铺为准外墙外保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时温铺设高度未达到全部高度时不包括阳台不包括阳台|室外走廊室外走廊|门斗门斗|落地橱窗落地橱窗|雨篷雨篷|飘窗等飘窗等，不计算建筑面积不计算建筑面积 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.24 外墙外保温隔热层建筑面积外墙外保温隔热层建筑面积 外墙装饰构造做法如下外墙装饰构造做法如下 外墙面清扫干净；外墙面清扫干净；刷专用界面剂一遍；刷专用界面剂一遍；15厚厚1:3水泥砂浆找

40、平层；水泥砂浆找平层；刷素水泥浆一遍；刷素水泥浆一遍；35厚发泡水泥玻化微珠保温浆料；厚发泡水泥玻化微珠保温浆料；防渗抗裂砂浆一遍；防渗抗裂砂浆一遍；热镀锌钢丝网用热镀锌钢丝网用M8塑料膨胀锚栓固定；塑料膨胀锚栓固定；防渗抗裂砂浆一遍；防渗抗裂砂浆一遍；4-5厚厚1:1水泥砂浆加水重水泥砂浆加水重20%建筑胶镶贴；建筑胶镶贴；8-10厚面砖，厚面砖，1:1水泥砂浆勾缝水泥砂浆勾缝 建筑面积建筑面积 S=(3.3+0.24)x(2.7+0.24)结构面积结构面积+(3.3+0.24+0.015x2+0.035+2.7+0.24+0.015x2+0.035)x2 保温层中心线保温层中心线x0.03

41、5保温层厚度保温层厚度=10.87 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.25 变形缝建筑面积变形缝建筑面积 与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内 分界线分界线 低跨面积低跨面积 S=(2.4+0.4)x3.24=9.07 高跨面积高跨面积 S=3.54x3.24=11.47 低跨面积低跨面积 S=(2.4+0.4)x3.24=9.07 高跨面积高跨面积 S=3

42、.54x3.24=11.47 低跨面积低跨面积 S=2.64x3.24=8.55 高跨面积高跨面积 S=3.54x3.24=11.47 室内可见变形缝应计算面积室内可见变形缝应计算面积 室内不可见变形缝不算面积室内不可见变形缝不算面积 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.26 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层有结构层的楼层，结构层高的楼层，结构层高2.20m的，应计算全面积；结构层高的，应计算全面积；结构层高2.20m的，应计算的，应计算1/2面积面积 设备层设备层|管道层管道层 避难层避难层 避难层避难层 吊顶空间内的管道

43、层吊顶空间内的管道层 有结构层有结构层 应计算建应计算建筑面积筑面积 无结构层无结构层 不计算建不计算建筑面积筑面积 2 2 应计算建筑面积的规定应计算建筑面积的规定 2.26 设备层、管道层、避难层建筑面积设备层、管道层、避难层建筑面积 建筑面积建筑面积 S=8.9x6.2x3+8.9x6.2/2设备层设备层=193.13 3 3 不计算建筑面积的项目不计算建筑面积的项目 3.1 与建筑物内不相连通的建筑部件与建筑物内不相连通的建筑部件 依附于建筑物外墙外不与户室开门连依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用的通，起装饰作用的敞开式挑台敞开式挑台廊廊|平台平台 不与阳台相通的不与阳台相

44、通的空调室外空调室外机搁板机搁板箱箱等设备平台部件等设备平台部件 3 3 不计算建筑面积的项目不计算建筑面积的项目 3.2 骑楼、过街楼骑楼、过街楼底层底层的开放公共空间和建筑物通道的开放公共空间和建筑物通道 骑楼：沿街二骑楼：沿街二层以上用承重层以上用承重柱支撑骑跨在柱支撑骑跨在公共人行空间公共人行空间之上，其底层之上，其底层沿街面后退的沿街面后退的建筑物建筑物 过街楼：跨越道路上空并过街楼：跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑与两边建筑相连接的建筑 底层不算面积底层不算面积 底层不算面积底层不算面积 建筑物通道：为穿过建筑物而设置的空间建筑物通道：为穿过建筑物而设置的空间 凌曦楼底层应为吊

45、脚架空层凌曦楼底层应为吊脚架空层 算全面积算全面积 3 3 不计算建筑面积的项目不计算建筑面积的项目 3.3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等 舞台舞台 3 3 不计算建筑面积的项目不计算建筑面积的项目 3.4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件 露台露台同时满足以下四个条件同时满足以下四个条件 位置位置设在屋面设在屋面|首层地面首层地面|雨篷上雨篷上 可出入可出入供人室外活动供人室外活动 有维护设施有维护设施栏板栏板|栏杆栏杆|女儿墙女儿墙 无盖无盖 该平台应视为阳台该平台应视为阳台

46、 按阳台规则计算面积按阳台规则计算面积 花架花架 装饰性结构件装饰性结构件 花架花架 装饰性结构件装饰性结构件 屋顶水箱屋顶水箱 露天游泳池露天游泳池 3 3 不计算建筑面积的项目不计算建筑面积的项目 3.5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台 无结构层无结构层 系构筑物系构筑物 安装箱罐的平台安装箱罐的平台 3.6 台阶、墙面装饰等台阶、墙面装饰等 勒脚、附墙柱、垛、台阶勒脚、附墙柱、垛、台阶 墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙 主体结构外的空调室外机搁板主体结构外的空调室外机搁板

47、(箱箱)、构件、配件构件、配件 挑出宽度挑出宽度2.10m和顶盖高度和顶盖高度两个楼层的无柱雨篷两个楼层的无柱雨篷 建筑面积系自然层楼地面处的水平结构面积建筑面积系自然层楼地面处的水平结构面积 3 3 不计算建筑面积的项目不计算建筑面积的项目 3.6 台阶、墙面装饰等台阶、墙面装饰等 勒脚、附墙柱、垛勒脚、附墙柱、垛、台阶、台阶 主体结构外的空调室外机搁板主体结构外的空调室外机搁板(箱箱)、构件、配件构件、配件 勒脚：房屋外墙接近室外地面处设置的饰面保护构造勒脚：房屋外墙接近室外地面处设置的饰面保护构造 附墙柱：非结构性装饰柱附墙柱：非结构性装饰柱 加厚墙不算面积加厚墙不算面积 加厚墙加厚墙算

48、面积算面积 突出外墙外结突出外墙外结构柱应算面积构柱应算面积 垛：突出墙外与墙同材质的构造垛：突出墙外与墙同材质的构造 3 3 不计算建筑面积的项目不计算建筑面积的项目 3.6 台阶、墙面装饰等台阶、墙面装饰等 台阶台阶 主体结构外的空调室外机搁板主体结构外的空调室外机搁板(箱箱)、构件、配件构件、配件 台阶：联系室内外地坪台阶：联系室内外地坪或同楼层不同标高而设或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。置的阶梯形踏步。室外台阶还包括与建筑室外台阶还包括与建筑物出入口连接处的平台物出入口连接处的平台 建筑面积建筑面积S=9.2x4.4+(0.1x0.4+0.1x0.3)x4 结构柱结构柱 =40.7

49、6 3 3 不计算建筑面积的项目不计算建筑面积的项目 3.7 窗台与室内地面高差窗台与室内地面高差0.45m且且结构净高结构净高2.1m的的凸凸(飘飘)窗；窗台与室内地面高差窗；窗台与室内地面高差0.45m的凸的凸(飘飘)窗窗 3.8 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯室外爬梯、室外专用消防钢楼梯 室外钢爬梯室外钢爬梯 室外专用消室外专用消防钢楼梯防钢楼梯 如室外专用消防钢如室外专用消防钢楼梯系建筑物唯一楼梯系建筑物唯一通道，兼用于消防，通道，兼用于消防，则按室外楼梯计算则按室外楼梯计算一半面积一半面积 3 3 不计算建筑面积的项目不计算建筑面积的项目 有维护结构观有维护结构观光电梯应按自光电梯应按

50、自然层计算面积然层计算面积 3.9 无围护结构的观光电梯无围护结构的观光电梯 3 3 不计算建筑面积的项目不计算建筑面积的项目 3.10 构筑物构筑物 建筑物以外的地下人防通道建筑物以外的地下人防通道 独立的烟囱、烟道、地沟、油独立的烟囱、烟道、地沟、油(水水)罐、气柜、水塔、贮罐、气柜、水塔、贮油油(水水)池、贮仓、栈桥等构筑物池、贮仓、栈桥等构筑物 建筑物外地下人防通道建筑物外地下人防通道 独立烟囱独立烟囱 烟道烟道 水塔水塔 地沟地沟 油油(水水)罐罐 气柜气柜 贮油贮油(水水)池池 贮仓贮仓 栈桥栈桥 62 4 4 建筑面积建筑面积计算总结计算总结 序号序号 规则对象规则对象主要规则主