建筑工程项目质量案例分析.pptx

1、质量案例分析曾祥炘 2018.9.28 行情关键词：限 下行 萎缩 改名 停编 风险 所有的业主维权，都会以质量做为突破口，从企业到个人的发展，质量意识、产品品质将成为致胜的法宝！案例一：斜屋面混凝土施工某项目售楼部（会所）斜屋面，斜宽约10米，长约50米，坡度近60，屋顶约30高。采用单面封板，浇筑过程无法使用振动棒。拆模后，底部露筋严重，通缝、透缝随处可见，存在严重的结构隐患，渗漏严重，吊顶无法安装等问题。案例一：斜屋面混凝土施工采用喷浆加固，整个费用约一百万。预防措施：1、采用双层模板封闭；2、采用钢丝网分仓法施工。案例一：斜屋面混凝土施工期数主要问题经济损失一期（业主已入住）屋面积水、

2、排水不畅；内外墙空鼓;卫生间管井封堵、地面排水、甲方变更 16栋屋面排水沟全部进行改造；一、三期为期两个月的室内空鼓维修；一期264（已装修）间、三期728间卫生间排污管洞口封堵（未装修），预计总整改费用600万元。二期屋面积水、排水不畅；内外墙空鼓;铝合金门窗渗漏，交付进度三期屋面改造，管井变更，空鼓修补、地下室变更四期混凝土观感案例二：渗漏事故案例1、阳台推拉门侧边及底部渗漏:问题分析：1、阳台推拉门安装及塞缝为甲方分包，分包单位施工中窗边塞封不密实。2、装饰施工时阳台铺贴砂浆完成面高于室内结构面，造成室内砂浆吸水，引起阳台内墙两侧墙面返潮及发霉，主要为我方面砖铺贴时标高控制偏差。3、原设

3、计细部节点做法图纸未体现，图纸会审过程中我方也未提及。4、该问题共40多户需要维修。案例二：渗漏事故案例2、卫生间门槛石底部渗漏：问题说明：1、原卫生间防水做法设置两道防水，导致渗入面砖水流无法进入疏水层，形成面砖底层积水，积水通过门槛石底部渗入室内，主要为原设计防水做法存在缺陷。2、冷热水管直接穿门槛石底部砂浆，未采取防水截流措施，造成水流沿管外壁渗漏至室内，主要为项目细部节点防水处理不到位。3、该问题共计264户，约528个卫生间门槛需要整改。案例二：渗漏事故案例3、屋面门槛处渗水问题分析：1、原结构降板为50mm，室外铺贴砂浆完成面高于室内结构面，造成室内砂浆吸水，引起室内内墙两侧墙面返

4、潮及发霉。主要为设计细部做法存在缺陷。2、原门口反坎高度偏低，门框底部砂浆填塞不密实，主要为分包单位原因。3、该屋面做法为倒置式施工，雨水经瓷砖缝隙渗入保温层，保温层内积水较多，长期积水导致门口处墙面回潮。案例二：渗漏事故案例4、公共及外墙砖部位空鼓、脱落：问题分析：1、由于不同强度材质之间因气候原因收缩不均匀，造成面砖起鼓，形成空鼓。2、公共部位墙面粉刷层砂浆施工时，养护不到位，砂浆强度不够，导致面砖粘结剂与粉刷层粘结力不足，造成面砖脱落，主要为我方施工原因造成。3、该问题一期、三期目前仍在维修当中。案例二：渗漏事故案例问题分析：1、该屋面做法为倒置式施工，雨水经瓷砖缝隙渗入保温层，保温层内

5、积水较多。2、屋面原设计落水口过少，且排水路径较长，导致屋面积水。3、部分屋面设计中无排水口，导致屋面受雨水长期浸泡，引起墙面发霉。4、所有屋面全部整改完成。5、屋面排水不畅、积水：案例二：渗漏事故案例问题分析：（1）卫生间排污管洞口未封堵或封堵不密实，导致个别部位管壁破损时自上而下渗漏。（2）水电图纸中设计洞口预埋钢套管，分包单位未预埋也未封堵。（3）总包合同条款中明确洞口由总包封堵，最终导致由于分包单位施工问题，造成我方维修。（4）一期30%卫生间，三期全部卫生间需整改。6、卫生间排污管洞口未封堵或封堵不密实：案例二：渗漏事故案例经验总结 从该项目投诉处理经过看，进一步凸显了过程管控的重要

6、性，为了避免类似的事件在其他项目重复发生，共同维护公司品牌，提高客户满意度，七建工程管理将从一下方面着手加强管理：加强合同管理，项目开工前明确合同各项条款权利与义务，避免权责不清、后期纠纷。加强对分包单位的管理，项目在分包单位进场之前，做好对分包单位质量、技术、安全交底，施工过程中对分包单位不合理、不规范的施工行为或工序及时提出并形成记录，明晰责任，履行总包管理义务；加强项目前期策划、图纸会审及过程记录管理，避免因设计上存在缺陷，我方未及时提出或无书面记录，造成后期变更、返修等，增加项目成本。加强项目管理人员能力建设，对在施工过程中遇到与明显与规范不符、设计不合理的问题，提升管理人员及时发现问

7、题能力；加强项目关键节点验收措施及标准化管理动作在项目的落实，实现施工过程可追溯性；加强中后期重点问题（空鼓、开裂、渗漏），重点关注，专人过程跟踪，提高交付质量。案例二：渗漏事故案例 砌块强度达不到要求，在飘窗侧板部位未按图纸要求进行施工（图纸要求现浇砼，现场采用砌筑），造成外墙砌体全部返工重做，影响工期3个月。在后续装饰阶段，项目部为了抢工期，质量管理体系未能有效运行，过程管控措施未能得到有效的实施，致使工程出现了窗边渗漏852处、抹灰空鼓465间、外墙瓷砖6000余m2铺贴质量差、地下室渗漏82处等质量问题，导致业主停止合作，给公司、项目部及其他区域公司造成了巨大负面影响，并存在严重的质量

8、风险，造成经济损失逾800万元。某项目因空鼓、渗漏、质量观感问题造成无法交付案例三：空鼓渗漏事故案例 因前期处理不当，墙面空鼓较严重，空鼓面积超过1平米的墙面达到30%以上，甚至有整面墙都空鼓的，空鼓部位包括窗台和卫生间防水层窗台空鼓墙体大面积空鼓1、室内墙面空鼓墙体大面积空鼓案例三：空鼓渗漏事故案例天面面砖因成品保护不当，受损严重因管理缺失，细部处理工作不到位可以说，这些缺陷都不属于质量通病，完全是过程管理缺失造成的2、天面质量缺陷案例三：空鼓渗漏事故案例因地下室未设计排水沟，施工方法不当等原因造成底板后浇带处渗漏严重地下室顶板裂缝，造成墙体渗漏3、地下室质量缺陷地下室侧壁后浇带部位渗漏案例

9、三：空鼓渗漏事故案例 当时现场一味追求进度，放松了对细部构造质量的管控，许多做法违背了建筑常识，空调机位不但没有设置排水口，还设置了一道“拦水坝”，指示空调机位积水造成渗漏，渗漏点达到915个，渗漏率达到25.1%4、外墙窗边渗漏严重窗边渗漏正确做法案例三：空鼓渗漏事故案例 项目第一次整改时间耽误工期大约4个月，后期为了赶进度，放松了对外墙砖的质量把控，结果造成5层以下外墙砖观感极差，凿除后重新施工。墙面砖观感差，居然还有梁忘记贴砖的凿除面砖后的墙体外墙面砖与窗台接茬处处理极为粗糙5、外墙观感缺陷案例三：空鼓渗漏事故案例案例四：外墙面砖脱落事故案例某项目交付一年，外墙面砖脱落严重，约2000平

10、方米原因分析：1、分隔缝过大，约十米一道；2、水泥基防水基底光滑，强度与粘结材料相差大；3、找平层内蒸汽产生内应力；4、抹灰空鼓等。外墙空鼓照片外墙空鼓照片外墙砖修复流程案例五：悬挑结构钢筋保护层事故提前插入绑扎板钢筋提前插入绑扎板钢筋飘窗板焊定位筋飘窗板焊定位筋飘窗板钢筋安装飘窗板钢筋安装案例五：悬挑结构钢筋保护层事故1、过程管控：首先，按要求间距摆放好成品钢筋马镫，浇筑砼过程中施工员、钢筋工专职全程跟踪；其次，发现钢筋压沉现象及时提拔钢筋，施工员直到收面完成方可离开。2、做法：首先，利用废料钢筋自作马镫；其次，浇筑前机修工把马镫与通长筋焊接牢固。飘窗板钢筋飘窗板钢筋案例五：悬挑结构钢筋保护层事故顶板回填后，柱子不堪重负案例六：柱头爆裂质量事故第一层混凝土浇筑第二层混凝土浇筑前淋水第二层混凝土浇筑案例七：地下室找平层混凝土施工地下室地板找平层混凝土强度不足（自拌混凝土），且收面不光滑、起砂（空手擦就会掉吵灾），导致地坪漆大量起皮、脱落。业主诉求：要求在面层加铺沥青混凝土，整个费用约200万。案例八：窗台压顶后浇质量问题连墙件、钢丝绳根部用砂浆直接覆盖，导致后期割除前需要打凿处理，导致不必要人工费且对墙面造成空鼓、开裂。案例九：外墙抹灰连墙件根部质量问题顶顶拉拉案例十：结构支模加固问题严禁模板加固斜支撑与立杆接触！原标识调整后集集团团标标识识