设计阶段工程造价控制.ppt

1、投投投投资资资资决决决决策策策策阶阶阶阶段段段段初初初初步步步步设设设设计计计计阶阶阶阶段段段段技技技技术术术术设设设设计计计计阶阶阶阶段段段段施施施施工工工工图图图图设设设设计计计计阶阶阶阶段段段段招招招招投投投投标标标标阶阶阶阶段段段段施施施施工工工工阶阶阶阶段段段段竣竣竣竣工工工工验验验验收收收收阶阶阶阶段段段段投投投投资资资资估估估估算算算算设设设设计计计计概概概概算算算算修修修修正正正正设设设设计计计计概概概概算算算算施施施施工工工工图图图图预预预预算算算算合合合合同同同同价价价价结结结结算算算算价价价价竣竣竣竣工工工工结结结结算算算算与与与与决决决决算算算算全过程造价管理全过程造价

2、管理（WholeProcessCostManagement，WPCM）“设计师笔下一条线，投资千千万设计师笔下一条线，投资千千万”概概 述述 工程设计是建设项目进行全面规划和具体工程设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程，是工程建设前期工描述实施意图的过程，是工程建设前期工作的重要要内容，是工程建设的灵魂。从作的重要要内容，是工程建设的灵魂。从国内外工程实践及工程造价资料分析表明，国内外工程实践及工程造价资料分析表明，当项目投资决策确定后，设计阶段对工程当项目投资决策确定后，设计阶段对工程造价的影响度为造价的影响度为35%75%，是工程造价，是工程造价控制的关键阶段。控制的关键阶段

3、。工程设计优化途径工程设计优化途径价值工程价值工程一、价值工程的定义一、价值工程的定义 价值工程（价值工程（Value Engineering,VE）是通过）是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用各相关领域的协作，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，旨在提高研究对象价进行系统分析，不断创新，旨在提高研究对象价值的思想方法和管理技术。值的思想方法和管理技术。价值工程定义解析：价值工程定义解析：（一）价值工程的目的是力图以最低的寿命（一）价值工程的目的是力图以最低的寿命周期成本使研究对象具有适当的价值，即可靠周期成本使研究对象具有适当的价值，即可靠的实现其应具备的必要功能。的

4、实现其应具备的必要功能。工程设计优化途径工程设计优化途径价值工程价值工程价值（价值（Value)=功能功能(Function)/成本成本(Cost)说明：说明：1.V从价值的功能角度出发从价值的功能角度出发 2.F 研究对象所负担的职能和所起的作用研究对象所负担的职能和所起的作用 3.C全寿命周期的总成本全寿命周期的总成本 C=C1+C2 C1生产成本生产成本 C2使用成本使用成本工程设计优化途径工程设计优化途径价值工程价值工程 Cmin=min（C1+C2）C=C1+C2CminC2C1总成本总成本 功能完成度（性能）功能完成度（性能）P1 P*P2工程设计优化途径工程设计优化途径价值工程价

5、值工程4.提高价值的途径：提高价值的途径：（1）功能不变，成本降低。）功能不变，成本降低。（2）成本不变，功能提高。）成本不变，功能提高。（3）功能提高，成本降低。）功能提高，成本降低。（4）成本略有提高，功能大幅度提高。）成本略有提高，功能大幅度提高。（5）功能略有下降，成本大幅度下降。）功能略有下降，成本大幅度下降。工程设计优化途径工程设计优化途径价值工程价值工程吉林省广播电视塔坐落在长春市风吉林省广播电视塔坐落在长春市风吉林省广播电视塔坐落在长春市风吉林省广播电视塔坐落在长春市风景秀丽的朝阳公园内，塔高景秀丽的朝阳公园内，塔高景秀丽的朝阳公园内，塔高景秀丽的朝阳公园内，塔高2182182

6、18218米，米，米，米，是集广播电视发射，传输和高空旅是集广播电视发射，传输和高空旅是集广播电视发射，传输和高空旅是集广播电视发射，传输和高空旅游观光，旋转餐厅，餐饮娱乐为一游观光，旋转餐厅，餐饮娱乐为一游观光，旋转餐厅，餐饮娱乐为一游观光，旋转餐厅，餐饮娱乐为一体的高塔。在设计时，充分利用价体的高塔。在设计时，充分利用价体的高塔。在设计时，充分利用价体的高塔。在设计时，充分利用价值工程原理，增加其功能，成本略值工程原理，增加其功能，成本略值工程原理，增加其功能，成本略值工程原理，增加其功能，成本略有上升，但其综合服务的游览收入有上升，但其综合服务的游览收入有上升，但其综合服务的游览收入有上

7、升，但其综合服务的游览收入足以在近期内回收所增加的投资，足以在近期内回收所增加的投资，足以在近期内回收所增加的投资，足以在近期内回收所增加的投资，可可可可“以塔养塔以塔养塔以塔养塔以塔养塔”，取得很高的经济，取得很高的经济，取得很高的经济，取得很高的经济效益和社会效益。效益和社会效益。效益和社会效益。效益和社会效益。(二二)价值工程是一项有组织的活动价值工程是一项有组织的活动提高研究对象的价值涉及面广，研究过程复杂，提高研究对象的价值涉及面广，研究过程复杂，为此必须集中人才，依靠集体的智慧和力量，为此必须集中人才，依靠集体的智慧和力量，发挥各方面、各环节人员的积极性，有计划、发挥各方面、各环节

8、人员的积极性，有计划、有组织的开展活动。有组织的开展活动。工程设计优化途径工程设计优化途径价值工程价值工程工程设计优化途径工程设计优化途径价值工程价值工程二、价值工程的工作程序二、价值工程的工作程序阶段阶段步骤步骤阶段阶段步骤步骤（一）（一）准备阶段准备阶段1.对象选择对象选择2.组成价值工程工组成价值工程工作小组作小组3.制定工作计划制定工作计划（三）（三）创新阶段创新阶段7.方案创新方案创新8.方案评价方案评价9.提案编写提案编写（二）（二）分析阶段分析阶段4.收集整理信息资收集整理信息资料料5.功能系统分析功能系统分析6.功能评价功能评价（四）（四）实施阶段实施阶段10.审批审批11.实

9、施与检查实施与检查12.成果鉴定成果鉴定工程设计优化途径工程设计优化途径价值工程价值工程三、在设计阶段实施价值工程的意义三、在设计阶段实施价值工程的意义 可以使建筑产品的功能更合理；可以使建筑产品的功能更合理；可以有效的控制工程造价；可以有效的控制工程造价；可以节约社会资源。可以节约社会资源。（一）新建项目设计方案优选中的价值系数的确定（一）新建项目设计方案优选中的价值系数的确定 1.1.成本系数成本系数四、价值系数的确定四、价值系数的确定2.2.功能系数功能系数权重权重i i的确定方法：的确定方法：0101法法：是将各功能一一对比，重要者得是将各功能一一对比，重要者得1 1分，不分，不重要的

10、得重要的得0 0分；然后，为防止功能指数中出现零分；然后，为防止功能指数中出现零的情况，用各加的情况，用各加1 1分的方法进行修正；最后用修分的方法进行修正；最后用修正得分除以总得分即为功能指数。正得分除以总得分即为功能指数。权重权重i i的确定方法：的确定方法：多比例评分法多比例评分法：这种方法可以说是强制确定法的：这种方法可以说是强制确定法的延伸，它是在对比评分时按（延伸，它是在对比评分时按（0 0，1010），（），（1 1，9 9），（），（2 2，8 8），（），（3 3，7 7），（），（4 4，6 6），（），（5 5，5 5）这）这6 6种比例来评定功能指数种比例来评定功能指数

11、权重权重i i的确定方法：的确定方法：环比评分法：环比评分法：这种方法是先从上至下依次比较相邻两这种方法是先从上至下依次比较相邻两个功能的重要程度，给出功能重要度比值，然后令最后个功能的重要程度，给出功能重要度比值，然后令最后一个被比较的功能的重要度值为一个被比较的功能的重要度值为1 1（作为基数），依次（作为基数），依次修正重要度比值。求出所有功能的修正重要度比值后，修正重要度比值。求出所有功能的修正重要度比值后，用其去除以总和数，得出各个功能的功能系数用其去除以总和数，得出各个功能的功能系数3.3.价值系数价值系数4.4.方案评价方案评价一般情况下，价值系数最大的方案即为最优方案。一般情况

12、下，价值系数最大的方案即为最优方案。案例分析：案例分析：某咨询公司受业主委托，对某设计院提出的屋某咨询公司受业主委托，对某设计院提出的屋面工程的面工程的A A、B B、C C三个设计方案进行评价。咨三个设计方案进行评价。咨询公司评价方案中设置功能实用性（询公司评价方案中设置功能实用性（F F1 1）、经）、经济合理性（济合理性（F F2 2）、结构可靠性（）、结构可靠性（F F3 3）、外形美）、外形美观性（观性（F F4 4）、与环境协调性（）、与环境协调性（F F5 5）五项评价指）五项评价指标。该五项评价指标的重要程度依次为：标。该五项评价指标的重要程度依次为：F F1 1 F F3 3

13、 F F2 2 F F5 5 F F4 4，各方案的每项评价指标得分见表一，各方案的每项评价指标得分见表一，各方案有关经济数据见表二。各方案有关经济数据见表二。表一：各方案评价指标得分表表一：各方案评价指标得分表指标 ABCF19810F28109F31098F4799F58108方案表二：各方案的工程总造价（单位：万元）表二：各方案的工程总造价（单位：万元）方案方案A AB BC C总造价总造价525264649292问题：问题：1.1.用用0-10-1评分法确定各项评价指标的权重；评分法确定各项评价指标的权重；2.2.运用价值工程原理选择最优方案。运用价值工程原理选择最优方案。练习：练习：

14、n对某住宅的设计方案用价值工程法进行方案评价。对某住宅的设计方案用价值工程法进行方案评价。n首先对该住宅进行功能定义，首先对该住宅进行功能定义，1212种功能。如表一种功能。如表一所示。所示。n其次对该住宅进行功能评价。这其次对该住宅进行功能评价。这1212种功能在住宅种功能在住宅功能中的地位，通过用户、设计、施工单位三家功能中的地位，通过用户、设计、施工单位三家打分，然后求加权平均值即相对重要系数来确定。打分，然后求加权平均值即相对重要系数来确定。三者的权重系数分别定为三者的权重系数分别定为60%60%、30%30%、10%10%，详见，详见表一。表一。表一：功能评价表一：功能评价功能用户评

15、分设计人员评分施工人员评分重要系数得分加权得分加权得分加权适用平面布置F140.2531.6335.25采光通风F217.37514.3815.5层高层数F32.8754.253.87安全牢固耐用F421.2514.2520.63“三防”F54.3475.252.875美观建筑造型F62.255.8751.55室外装饰F71.754.50.975室内装饰F86.256.6255.875其他环境设计F91.1585.5技术参数F101.0521.875便于施工F110.8751.8134.75容易设计F120.551.4371.35合 计100100100表二：方案创造：表二：方案创造：方案方案

16、名称名称主要特征主要特征单方造价单方造价（元（元/m2）A7层混合结构，层高层混合结构，层高3m，24风外砖墙，预制桩基础风外砖墙，预制桩基础196B7层混合结构，层高层混合结构，层高2.9m，24风外砖墙，条形基础风外砖墙，条形基础149C7层混合结构，层高层混合结构，层高3m，24风外砖墙，承重薄桩基础风外砖墙，承重薄桩基础185D5层混合结构，层高层混合结构，层高3m，空心砖内外墙，满堂基础，空心砖内外墙，满堂基础151E5层混合结构，层高层混合结构，层高2.9m，24风外砖墙，满堂基础风外砖墙，满堂基础156表二：各方案功能评价表二：各方案功能评价功能因素功能因素方案名称方案名称ABC

17、DE平面布置平面布置F110109910采光通风采光通风F210910109层高层数层高层数F3989109牢固耐用牢固耐用F4101010810“三防三防”F587877建筑造型建筑造型F6108978室外装饰室外装饰F766666室内装饰室内装饰F8106866环境设计环境设计F998988技术参数技术参数F10810864便于施工便于施工F1188764容易设计容易设计F126106810答案：答案：1.权重系数权重系数功能用户评分设计人员评分施工人员评分重要系数得分加权得分加权得分加权适用平面布置F140.2524.1531.639.48935.253.5250.3716采光通风F21

18、7.37510.42514.384.31415.51.550.1629层高层数F32.8751.7254.251.2753.870.3870.0339安全牢固耐用F421.2512.7514.254.27520.632.0630.1909“三防”F54.3472.6255.251.5752.8750.2880.0449美观建筑造型F62.251.355.8751.7631.550.1550.0327室外装饰F71.751.054.51.350.9750.0980.0250室内装饰F86.253.756.6251.9885.8750.5880.0633其他环境设计F91.150.6982.45.

19、50.550.0364技术参数F101.050.6320.61.8750.1880.0142便于施工F110.8750.5251.8130.5444.750.4750.0154容易设计F120.550.331.4370.4311.350.1350.0090合 计10060100301001012.2.成本系数成本系数方案名称方案名称ABCDE成本系数成本系数0.23420.17800.22100.18040.18643.3.功能系数功能系数功能因素方案名称功能因素重要系数ABCDEF10.371610109910F20.162910910109F30.0339989109F40.1909101

20、010810F50.044987877F60.0327108978F70.025066666F80.0633106866F90.036498988F100.0142810864F110.015488764F120.00906106810方案分析9.6469.1149.0958.4559.145功能系数0.21220.20050.20010.18600.20124.4.价值系数价值系数方案名称方案名称功能系数功能系数成本系数成本系数价值系数价值系数A A0.21220.21220.23420.23420.90610.9061B B0.20050.20050.17800.17801.12641.1

21、264C C0.20010.20010.22100.22100.90540.9054D D0.18600.18600.18040.18041.0311.031E E0.20120.20120.18640.18641.07941.07945.结论结论n推荐B方案为该住宅的最优方案。（二）设计方案优化中的价值系数（二）设计方案优化中的价值系数（二）设计方案优化中的价值系数（二）设计方案优化中的价值系数1 1.计算施工项目各个分部分项工程的功能系数。计算施工项目各个分部分项工程的功能系数。计算施工项目各个分部分项工程的功能系数。计算施工项目各个分部分项工程的功能系数。功能系数功能系数功能系数功能系数

22、F=F=2.2.计算各个分部分项工程的成本系数计算各个分部分项工程的成本系数计算各个分部分项工程的成本系数计算各个分部分项工程的成本系数 成本系数成本系数成本系数成本系数C=C=分部分项工程得分分部分项工程得分施工项目功能总分施工项目功能总分分部分项工程成本分部分项工程成本施工项目总成本施工项目总成本3.3.计算各个分部分项工程的价值系数计算各个分部分项工程的价值系数计算各个分部分项工程的价值系数计算各个分部分项工程的价值系数 价值系数价值系数价值系数价值系数V=V=功能系数功能系数F成本系数成本系数C 4.确定价值工程的对象确定价值工程的对象 当当V1时，说明功能与成本相当，是合适时，说明功

23、能与成本相当，是合适 的的,不作为不作为 价值工程的对象。价值工程的对象。当当V 1时，说明成本对于所实现的功能来时，说明成本对于所实现的功能来 说偏高，应降低成本。可以选为改进对象。说偏高，应降低成本。可以选为改进对象。当当V 1时，说明功能高，成本低，时，说明功能高，成本低，其原因可能有其原因可能有三个：一是目前成本偏低，不能三个：一是目前成本偏低，不能满足足评价价对象象实现其其应有的功能要求，致使有的功能要求，致使对象功能偏低，象功能偏低，这种情况种情况应列列为改改进对象，改象，改进方向是增加成本；二是方向是增加成本；二是对象目前具象目前具有的功能超有的功能超过了其了其应该具有的功能水平

24、，即存在具有的功能水平，即存在过剩剩功能，功能，这种情况也种情况也应列列为改改进对象，改象，改进方向是降低方向是降低功能水平；三是功能水平；三是评价价对象在技象在技术、经济方面存在某些方面存在某些特殊性，客特殊性，客观上存在着功能很重要而需要耗上存在着功能很重要而需要耗费的成本的成本却很少，此却很少，此时可以不列可以不列为改改进对象。象。案例案例3-2：某钢筋混凝土框架住宅楼，其总成某钢筋混凝土框架住宅楼，其总成本为本为2163500元，各分部工程成本及其所元，各分部工程成本及其所占成本比例如下表。试确定该施工项目占成本比例如下表。试确定该施工项目进行价值工程的对象。进行价值工程的对象。分部工

25、程名称分部工程名称编号编号成本（元）成本（元）占总成本比占总成本比例（例（%）基础基础A A29113029113013.4613.46墙体墙体B B41900041900019.3719.37框架框架C C75152075152034.7434.74楼地面楼地面DD1044001044004.834.83装饰装饰E E2057502057509.519.51门窗门窗F F33780033780015.6115.61其他其他GG53900539002.482.48总总 计计21635002163500100.00100.00分部工程成本表（表一）分部分部工程工程编号编号一对一比较结果一对一比较

26、结果积分积分功能功能系数系数f f成本成本系数系数c c价值价值系数系数v vA AB BC CDDE EF FGGA A1 10 01 11 11 11 15 5B B0 00 01 11 11 11 14 4C C1 11 10 01 11 11 15 5DD0 00 01 11 10 01 13 3E E0 00 00 00 00 01 11 1F F0 00 00 01 11 10 02 2GG0 00 00 00 00 01 11 1小小 计计价值系数计算表（表二）解：解：1.1.对分部工程进行强制打分，根据公式，采用对分部工程进行强制打分，根据公式，采用对分部工程进行强制打分，根据

27、公式，采用对分部工程进行强制打分，根据公式，采用（0-10-1）打分法计算各分部工程的功能系数，填）打分法计算各分部工程的功能系数，填）打分法计算各分部工程的功能系数，填）打分法计算各分部工程的功能系数，填入表三。入表三。入表三。入表三。2.2.表一中的分部工程占施工项目总承包比例即为表一中的分部工程占施工项目总承包比例即为表一中的分部工程占施工项目总承包比例即为表一中的分部工程占施工项目总承包比例即为各分部工程的成本稀疏，填入表三。各分部工程的成本稀疏，填入表三。各分部工程的成本稀疏，填入表三。各分部工程的成本稀疏，填入表三。3.3.根据根据根据根据f=v/cf=v/c，计算各分部工程的价值

28、系数。计算各分部工程的价值系数。计算各分部工程的价值系数。计算各分部工程的价值系数。分部分部工程工程编号编号一对一比较结果一对一比较结果积分积分功能功能系数系数f f成本成本系数系数c c价值价值系数系数v vA AB BC CDDE EF FGGA A1 10 01 11 11 11 15 50.240.240.130.131.851.85B B0 00 01 11 11 11 14 40.190.190.190.191.001.00C C1 11 10 01 11 11 15 50.240.240.350.350.690.69DD0 00 01 11 10 01 13 30.140.140

29、.050.052.802.80E E0 00 00 00 00 01 11 10.050.050.100.100.500.50F F0 00 00 01 11 10 02 20.090.090.160.160.560.56GG0 00 00 00 00 01 11 10.050.050.020.022.502.50小小 计计1 11 1价值系数计算表（表三）4.4.确定价值工程的工作对象。确定价值工程的工作对象。确定价值工程的工作对象。确定价值工程的工作对象。（1 1）价）价）价）价值值系数等于系数等于系数等于系数等于1,1,如如如如B B工程工程工程工程,此此此此时评时评价价价价对对象的功象

30、的功象的功象的功能重要程度与成本的比重属合理匹配，可以能重要程度与成本的比重属合理匹配，可以能重要程度与成本的比重属合理匹配，可以能重要程度与成本的比重属合理匹配，可以认认为为功能的目前成本是比功能的目前成本是比功能的目前成本是比功能的目前成本是比较较合理的。合理的。合理的。合理的。（2 2）价）价）价）价值值系数小于系数小于系数小于系数小于1,1,如如如如C C、E E、F F工程，工程，工程，工程，此此此此时评时评价价价价对对象的成本比重大于功能的重要程度，表明其象的成本比重大于功能的重要程度，表明其象的成本比重大于功能的重要程度，表明其象的成本比重大于功能的重要程度，表明其目前成本偏高，

31、目前成本偏高，目前成本偏高，目前成本偏高，应应将将将将评评价价价价对对象列象列象列象列为为改改改改进对进对象，象，象，象，改改改改进进的目的目的目的目标标主要是降低成本。主要是降低成本。主要是降低成本。主要是降低成本。（3）价）价值系数大于系数大于1，如，如A、D、G工程，工程，此此时评价价对象的成本比重小于其功能的重要程度。其象的成本比重小于其功能的重要程度。其原因可能有三个：一是目前成本偏低，不能原因可能有三个：一是目前成本偏低，不能满足足评价价对象象实现其其应有的功能要求，致使有的功能要求，致使对象功能象功能偏低，偏低，这种情况种情况应列列为改改进对象，改象，改进方向是增方向是增加成本；二是加成本；二是对象目前具有的功能超象目前具有的功能超过了其了其应该具有的功能水平，即存在具有的功能水平，即存在过剩功能，剩功能，这种情况也种情况也应列列为改改进对象，改象，改进方向是降低功能水平；三方向是降低功能水平；三是是评价价对象在技象在技术、经济方面存在某些特殊性，方面存在某些特殊性，客客观上存在着功能很重要而需要耗上存在着功能很重要而需要耗费的成本却很的成本却很少，此少，此时可以不列可以不列为改改进对象。象。