交付观感可视化质量标准.pdf

1、 1 新鸥鹏新鸥鹏地产地产集团集团 重庆公司、渝西公司重庆公司、渝西公司 公区交付观公区交付观感感质量质量可视化标准可视化标准 (2012016 6 版版)重庆公司重庆公司工程中心编制工程中心编制 二二 O O 一一六六年年三三月月 编制：易坤、郝剑、戴俊 日期：2016 年 3 月 审核：周 波 日期：2016 年 3 月 批准：岳 佳 日期：2016 年 3 月 修修 订订 记记 录录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 参与讨论人员：周波、李汝剑、钟文仲、米运豪 2 一、一、外立面外立面交付交付观感观感质量质量标准标准 1 1、外墙涂料饰面、外墙涂料饰面 外墙平涂整体观外

2、墙平涂整体观感感效果效果 外墙平涂线条及阳角观外墙平涂线条及阳角观感感效果效果 1 1 外墙平涂线条及阳角外墙平涂线条及阳角观感观感效果效果 2 2 外墙外墙分隔缝及分隔缝及平涂细部质量平涂细部质量 外墙质感涂料外墙质感涂料观感观感效果效果 1 1 外墙质感涂料外墙质感涂料观感观感效果效果 2 2 3 外墙质感涂料外墙质感涂料分缝效果及分缝效果及细部质量细部质量 外墙真石漆外墙真石漆观感观感效果效果 外墙外墙水包水水包水多彩涂料多彩涂料观感观感质量质量 外墙水包水多彩涂料外墙水包水多彩涂料细部细部质量质量 外墙凸出线条外墙凸出线条防流挂措施（防流挂措施（滴水槽滴水槽）外墙构件外墙构件防流挂措施

3、（防流挂措施（滴水线滴水线）4 外墙外墙窗窗防雨措施（防雨措施（上口设臵滴水槽上口设臵滴水槽）外墙外墙阳台边梁阳台边梁防雨措施（防雨措施（滴水线滴水线）外墙不同材质界限清晰外墙不同材质界限清晰 外墙防流挂设计外墙防流挂设计精细精细、线条顺直、线条顺直 1.1 外墙施工前应结合涂料厂家的单批次产能，做好到货批次及数量计划，单栋或同一外立面应采用同一批次涂料；耗用量测算时应考虑一定的修补整改用量和业主装修用量，并做好相关批次使用情况的记录工作，避免因批次不同带来色差。1.2 外墙涂料面层施工应做好施工计划，同一外立面应为同一施工段，至上而下同时作业；施工缝应设臵在分格缝或阴阳角处，对无分格的墙面应

4、合理安排人员及机具，保持面层涂料湿碰湿的衔接，避免出现接茬痕迹。1.3 外墙涂料施工必须首先确定涂料分色平面和涂料配套方案；必须邀请材料生产单位的技术人员在施工前对作业班组进行施工技术交底；在施工过程定期到场巡查，全程提供技术服务。1.4 外墙涂料施工完成后，涂料颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修补痕迹，涂料表面应无流坠、无污染、咬色、气泡、起层等现象。1.5 外墙阴阳角应顺直，分隔缝应顺直、宽窄一致；装饰线条应顺直、接缝平直，不得有裂缝、破损、根部积水等现象。1.6 阳台墙面宜采用平涂阳台墙面宜采用平涂，踢脚线宜考虑深色涂料，踢脚线宜考虑深色涂料；可改造为房间的院馆、可改造为房间的院

5、馆、阳台阳台及凹形空调机位及凹形空调机位可按可按户内户内交付标准交付标准考虑饰面做法考虑饰面做法；具体做法参见新鸥鹏地产集团（重庆公司、渝西公司）清水房交付观感可视化标准。5 1.7 阳台边梁、阳台边梁、外墙外墙构件构件、外墙窗口、外墙窗口等迎水部位应做滴水线或滴水槽，不宜做鹰嘴；等迎水部位应做滴水线或滴水槽，不宜做鹰嘴；滴水线（槽）应表面顺直、规整、无杂物、宽度及深浅尺寸一致；滴水线内高外低，宽窄适宜，凸出底面不小于10mm；滴水槽的宽度和深度均不应小于 10mm，宜考虑成品滴水槽；滴水线（槽）的设臵不得拉通至墙面，应在靠近墙面 50mm 向外侧收头，避免污染墙面。2 2、外墙砖饰面、外墙砖

6、饰面 外墙砖错缝排版外墙砖错缝排版 1 1 外墙砖错缝排版外墙砖错缝排版 2 2 外墙砖勾缝效果外墙砖勾缝效果 门窗洞口上下采用竖贴门窗洞口上下采用竖贴 楼层标高楼层标高处处采用竖贴采用竖贴 阳角部位阳角部位采用转角砖采用转角砖（推荐）（推荐）6 阳角砖碰角粘贴效果阳角砖碰角粘贴效果 阴角拼缝顺直阴角拼缝顺直 结构边梁结构边梁内翻一线砖横向密贴作滴水线内翻一线砖横向密贴作滴水线 不同材质不同材质装饰面的装饰面的界限清晰界限清晰 2.1 面砖粘贴排版应遵照设计图纸，排版须合理、美观，非整砖使用部位应符合设计要求。2.2 设计无排版要求，由项目工程部确定排版原则；一般情况下，宜从洞口中心线和楼层线

7、开始排版，楼层线和门窗洞口上下宜采用竖向排砖方式来调节模数，降低切割量；转角侧口碰大面，避免显缝。2.3 面砖粘贴应采用专用粘接剂和嵌缝剂，不得采用水泥砂浆，预防脱落与返碱。2.4 面砖接缝应平直，嵌缝应密实、连续，嵌缝宽度和深度均匀。2.5 面砖粘贴后大面色泽应一致，施工前应做好材料分批到场计划，同一批号应用于同一楼栋或同一立面，并预留一定数量的备用砖。2.6 管道安装支架及门窗洞口尺寸预留需充分考虑装饰厚度；面砖上开洞套割应吻合，边缘整齐。2.7 贴砖墙面的阳角推荐使用转角砖。2.8 外窗上口外斜做滴水，结构边梁内翻一线砖横向密贴作滴水线。7 3 3、外墙石材饰面、外墙石材饰面 石材墙面排

8、版合理，色泽均匀，勾缝饱满石材墙面排版合理，色泽均匀，勾缝饱满 石材排版合理，拼缝石材排版合理，拼缝细腻细腻 石材墙面排版合理，石材胶颜色选择适宜石材墙面排版合理，石材胶颜色选择适宜 防流挂细部做法正确（线条上口石材外挑）防流挂细部做法正确（线条上口石材外挑）阳角采用阳角采用“海棠角海棠角”拼缝”拼缝，打胶饱满，打胶饱满、密实密实 石材石材主主视视面面盖侧边（侧口与正面表面效果一致）盖侧边（侧口与正面表面效果一致）8 石材与钢结构雨棚的收口效果石材与钢结构雨棚的收口效果 1 1 石材与钢结构雨棚的收口效果石材与钢结构雨棚的收口效果 2 2 石材与外门窗收石材与外门窗收口效果口效果 1 1 石材

9、与外门窗收口效果石材与外门窗收口效果 2 2 3.1 石材饰面必须有深化设计的排版图纸，并严格按图进行石材加工与安装。3.2 石材上墙前应先在地面进行排版编号，确保色泽一致，不得出现明显色差。3.3 石材胶颜色的选择应与石材色泽相适宜，打胶应饱满、密实，宽窄一致。3.4 石材墙面的主要阳角可采用 45碰角工艺或“海棠角”碰角工艺，不宜直碰；门窗洞口等部位采用直碰工艺的，应主视面盖侧面，石材侧口表面效果应与大面一致，不露切割面。3.5 钢结构雨棚钢结构雨棚、栏杆、栏杆等收口处等收口处石材石材的的拼贴拼贴工艺：工艺：沿石材背面水平切割，但不切断，采用人工掰断沿石材背面水平切割，但不切断，采用人工掰

10、断，根据凸出件形状套割后再拼合，与凸出杆件相交处采用根据凸出件形状套割后再拼合，与凸出杆件相交处采用石材胶石材胶勾缝。勾缝。3.6 石材墙面与门窗、百叶等部品的收口，应充分考虑不同外装饰材料之间的尺寸关系，适当扩大石材饰面部位的洞口尺寸，不应出现不同装饰面的外窗等可视尺寸不一致的现象。9 4 4、外墙不同材质及部件收口、外墙不同材质及部件收口 外立面不同材质交接面应采用装饰线条分隔外立面不同材质交接面应采用装饰线条分隔 1 1 外立面不同材质交接面应采用装饰线条分隔外立面不同材质交接面应采用装饰线条分隔 2 2 外墙石材与涂料在阳角交接，侧边收口顺直外墙石材与涂料在阳角交接，侧边收口顺直 外墙

11、石材与涂料在同一平面交接顺直外墙石材与涂料在同一平面交接顺直 贴砖墙面与天棚相交处，腻子及涂料下翻贴砖墙面与天棚相交处，腻子及涂料下翻 10mm10mm 墙面与天棚墙面与天棚涂料不同色涂料不同色，天棚涂料下翻天棚涂料下翻 10mm10mm 10 不同材质涂料在优先在阴角交接，其次在阳角交接不同材质涂料在优先在阴角交接，其次在阳角交接 外立面百叶、透气帽排列整齐外立面百叶、透气帽排列整齐 4.1 外立面不同材质交接面应采用装饰线条分隔；若出于效果考虑，不能设臵装饰线条分隔，须在同一平面交接的，其交接处应顺直、界限清晰，凸出一侧饰面的侧口应顺直整齐。4.2 贴砖墙面与天棚相交处、墙面与天棚涂料不同

12、色情况下的交接处，阳台天棚应沿墙面下翻边10mm。翻边涂刷应弹线控制，按墨线粘贴纸胶带，确保界线清晰、顺直，避免对墙面造成污染。4.34.3 不同材质及颜色不同材质及颜色的的涂料应优先考虑在阴角交接，其次在阳角交接，不涂料应优先考虑在阴角交接，其次在阳角交接，不得同一平面交接得同一平面交接。4.4 外立面上空调板、百叶、各类管线、栏杆、排气帽、泛光照明灯具等排布整齐、表面平整、洁净，与外立面色彩协调，无污染、无锈蚀、无磕碰变形及缺损。4.5 排气孔、空调孔洞口在立面上排列整齐一致，洞口周围边缘圆滑、套割规整，封口帽与墙面贴实，缝隙均匀。4.6 外墙雨污水管、空调冷凝水管宜设臵在墙体凹入等隐蔽部

13、位，排列整齐，外观整洁、色泽均匀一致，安装时应保证雨污水管与墙面距离在 100mm 以上，使工人有足够的外装施工操作空间。5 5、单元入口、单元入口 11 6.1 单元门应安装牢固，安装平直无歪斜，开关灵活、无异响，门扇无倾斜、无沉降，推拉时不得有顿挫感。6.2 门口处设臵过门石，室、内外地面石材过渡自然，无大小头，不得有刮痕、擦痕及施工污染。6.3 单元门收口时，对门框须采取保护措施，避免交叉污染。6.4 雨棚及挑檐找坡方向合理，无明显积水，表面整洁、规整、顺直，无损坏；雨棚支撑基座与墙体应连接可靠，根部收口到位，界面清晰，无外露锚栓及锚板。6 6、楼栋架空层、楼栋架空层 架空层电气线路采用

14、明敷方式架空层电气线路采用明敷方式 架空层区域砖质架空层区域砖质踢脚线踢脚线 管线安装排列整齐管线安装排列整齐 天棚涂料下翻边天棚涂料下翻边 12 活动活动设施设施 台阶防护栏杆台阶防护栏杆 结构边梁设臵滴水线结构边梁设臵滴水线 6.1 架空层装饰完成后应整洁、清爽，不同材质界面清晰，无交叉污染；墙面涂料的颜色应与底层装饰颜色相协调，天棚与墙面涂料不同色时，涂料须进行下翻 10mm；地面宜采用防滑地砖铺设。6.2 架空层照明灯具的布臵应根据功能活动区域设臵；电气线路宜采用明敷，便于使用维护和后期功能拓展；高差台阶的防护栏杆、残疾人通道等设施须完整。6.3 必须设臵砖质踢脚线，减少地面清洁对墙面

15、涂料造成损伤，严禁涂料直接施工至地面。6.4 上部无遮挡的结构边梁须设臵滴水线。7 7、外立面外立面木质木质构件构件 13 7.1 木质装饰构架安装前需作防腐处理，并检查其原材是否开裂，不得有翘曲、腐朽、裂纹等情况。7.2 木质装饰构架的横梁与墙体相交处水平缝必须打结构胶处理。7.3 所有木材构架连接的铁件必须镀锌处理，面刷油漆，所有螺栓/钉选用不锈钢材质。8 8、外立面伸缩缝外立面伸缩缝 8.1 8.1 外立面伸缩缝应使用与墙面色调相协调的铝合金盖板收口外立面伸缩缝应使用与墙面色调相协调的铝合金盖板收口，严禁采用镀锌铁皮材质。，严禁采用镀锌铁皮材质。8.2 伸缩缝盖板严禁直接固定于外装饰面上

16、，制作及安装节点应符合新鸥鹏地产集团建筑构造及节点标准做法（防渗漏、防开裂工艺工法）中的要求。8.3 铝合金盖板应收口严密，交界面清晰、规整、顺直。14 二、屋面二、屋面交付观感交付观感质量质量标准标准 1 1、防水层施工节点及效果防水层施工节点及效果（仅以卷材为例）侧排水口防水附加层全热熔施工侧排水口防水附加层全热熔施工 侧排水口防水附加层施工效果侧排水口防水附加层施工效果 阴角防水卷材附加层施工阴角防水卷材附加层施工 1 1 阴角防水卷材附加层施工阴角防水卷材附加层施工 2 2 防水卷材铺贴施工防水卷材铺贴施工 防水卷材铺贴搭接防水卷材铺贴搭接 15 侧排水口及阴角防水卷材完成效果侧排水口

17、及阴角防水卷材完成效果 屋面防水卷材屋面防水卷材整体整体效果效果 1.1 防水附加层必须在大面防水施工前完成，女儿墙根部、屋面管道、排气道、雨水口等阴角部位的均须设臵防水附加层，以上图片仅以卷材防水附加层施工例举。1.2 防水附加层的施工应符合 新鸥鹏地产集团建筑构造及节点标准做法（防渗漏、防开裂工艺工法）的要求；防水防水卷材卷材附加层附加层应采用全热熔铺贴方式，热熔应应采用全热熔铺贴方式，热熔应以以融融出油膏为宜。出油膏为宜。1.3 平屋面防水层施工完成后应进行 24 小时闭水试验，蓄水深度 30-50mm；坡屋面应将水引至屋面顶部，淋水试验 2 小时，发现渗漏须及时修补。平平屋面整体观感效

18、果屋面整体观感效果 1 1 平屋面整体观感效果平屋面整体观感效果 2 2 16 坡屋面整体坡屋面整体观感观感效果效果 坡屋面坡屋面排水坡度一致、材排水坡度一致、材质质界限清晰界限清晰 2.1 屋面刚性层表面应平整、颜色一致，无脱皮、起层、开裂等现象；若刚性层出现一般性裂缝和空鼓，则需用切割机将板面有裂缝及空鼓处进行规则切割，然后采用高一级的细石砼修补，砼中掺入防水粉或防水剂。2.2 屋面刚性层的分隔缝布臵应合理，间距6000mm，缝宽 20mm；刚性层的分隔缝、泛水的分隔缝、保温层的透气管的布臵间距应尽量一致。2.3 平屋面、坡屋面檐口的排水坡度应合理，排水通畅，不得出现积水现象。2.4 屋面

19、各设备、设施应配臵完整、无损坏，不同材质界限清晰，无交叉污染。2.5 坡屋面瓦应搭盖正确、行列整齐、间距均匀、搭接紧密，表面无缺损、无污染；屋脊与斜脊应顺直，无起伏现象；瓦片伸入天沟、檐沟的长度为 50-70mm。3 3、屋面、屋面女儿墙、泛水、刚性层分隔缝女儿墙、泛水、刚性层分隔缝 屋面女儿墙压顶内挑屋面女儿墙压顶内挑，设臵滴水线设臵滴水线，防流挂，防流挂 屋面装饰梁下屋面装饰梁下口两侧口两侧设臵滴水线设臵滴水线，防流挂，防流挂 17 刚性层分隔缝刚性层分隔缝的的盖缝条及透气管施工效果盖缝条及透气管施工效果 刚性层分隔缝刚性层分隔缝及及盖缝条节点大样盖缝条节点大样 屋面女儿墙防水收口挑檐及根

20、部泛水施工效果屋面女儿墙防水收口挑檐及根部泛水施工效果 屋面防水收口及泛水节点大样（集团标准构造节点）屋面防水收口及泛水节点大样（集团标准构造节点）泛水转角施工效果（涂料饰面）泛水转角施工效果（涂料饰面）泛水转角施工效果（冷底子油饰面）泛水转角施工效果（冷底子油饰面）3.1 屋面施工时应考虑找坡层对女儿墙防护高度的影响，屋面完成面至女儿墙顶部的高度应符合规范要求。3.2 女儿墙应设臵压顶，压顶宜双向外挑，底部应设臵滴水槽或鹰嘴，压顶向屋面找坡，排水坡度 5%为宜。3.3 平平屋面刚性层分隔缝处的钢筋应断开，缝底屋面刚性层分隔缝处的钢筋应断开，缝底、缝壁及上口先刷冷底子油，缝内再嵌填“建筑防水缝

21、壁及上口先刷冷底子油，缝内再嵌填“建筑防水 18 沥青嵌缝油膏”，缝口表面热熔铺贴同规格沥青嵌缝油膏”，缝口表面热熔铺贴同规格的的卷材盖缝条，宽卷材盖缝条，宽 250mm250mm；分隔缝填塞应密实、饱满、连；分隔缝填塞应密实、饱满、连续，盖缝条粘接应牢固、无续，盖缝条粘接应牢固、无松脱松脱。3.4 泛水应弹线、采用专用工具施工，确保表面光滑、弧线流畅、上下口顺直，转角处过度自然；泛水内应靠外侧设臵抗裂钢丝网，设臵纵向分格缝，分格缝间距6000mm，缝宽 20mm；泛水分格缝应与刚性层分格缝对齐，做法同刚性层分隔缝。4 4、屋面排水、屋面排水沟、沟、排（落）排（落）水口水口，屋面管道、管网与设

22、备设施屋面管道、管网与设备设施 屋面排水明沟完成效果（推荐做法）屋面排水明沟完成效果（推荐做法）屋面排水明沟大样节点（推荐做法）屋面排水明沟大样节点（推荐做法）通过通过排水明沟排水明沟接入侧接入侧排排水口（推荐做法）水口（推荐做法）通过排水明沟接入竖向通过排水明沟接入竖向排排水口（推荐做法）水口（推荐做法）19 雨落水口雨落水口下部设下部设水簸箕水簸箕防冲刷防冲刷 坡屋面檐口排水管道布臵坡屋面檐口排水管道布臵合理合理 出屋面透气管根部出屋面透气管根部包封包封（钢钢套管伸出屋面套管伸出屋面 300mm300mm）出屋面透气管根部包封及机房屋面排水管口水簸箕出屋面透气管根部包封及机房屋面排水管口水

23、簸箕 屋面消防管道安装（屋面消防管道安装（设设砼支墩砼支墩，避免钢支架，避免钢支架损伤防水损伤防水）屋面消防管道屋面消防管道防雷跨接防雷跨接 20 屋面女儿墙避雷带屋面女儿墙避雷带 1 1 屋面女儿墙避雷带屋面女儿墙避雷带 2 2 屋面风机围合屋面风机围合封闭封闭，设臵防雨遮阳棚，设臵防雨遮阳棚 不上人屋面不上人屋面设臵钢爬梯设臵钢爬梯 4.14.1 屋面排水组织：屋面排水组织：屋面排水屋面排水找坡找坡应结合应结合落落水口位臵分区考虑、分区组织，以控制屋面找坡层厚度；水口位臵分区考虑、分区组织，以控制屋面找坡层厚度；推荐采用排水明沟的排水组织方式，可以大幅降低推荐采用排水明沟的排水组织方式，可

24、以大幅降低找坡找坡坡度、提高排水能力；坡度、提高排水能力；屋面排水应通畅、无积水，落水口处的坡度不应低于 5%。4.24.2 屋面屋面排排水口：水口：屋面屋面排排水口的位臵应合理，水口的位臵应合理，高度不得高度不得高于屋面完成面高于屋面完成面；坡屋面的檐口排水坡度应合；坡屋面的檐口排水坡度应合理，排水管位臵及间距应合理，排水管材材质与颜色应与建筑理，排水管位臵及间距应合理，排水管材材质与颜色应与建筑风格相适宜，不宜采用白色风格相适宜，不宜采用白色 PVCPVC 管材管材。4.34.3 出屋面管道：出屋面管道：出屋面的管道均应预埋止水钢套管，钢套管应高于出屋面的管道均应预埋止水钢套管，钢套管应高

25、于屋面完成屋面完成面面 300mm300mm；屋面刚性层；屋面刚性层完成后完成后，应将管道根部，应将管道根部用细石砼包封成用细石砼包封成圆台圆台形，以防止根部渗漏，砼形，以防止根部渗漏，砼圆台圆台施工时应采用专用模具，完施工时应采用专用模具，完成成后后表面应整齐、平顺。表面应整齐、平顺。4.44.4 屋面屋面落落水管口：水管口：屋面雨水管底部应设臵水簸箕，避免对墙面的污染屋面雨水管底部应设臵水簸箕，避免对墙面的污染。4.54.5 屋面防雷接地：屋面防雷接地：屋面建筑物金属体、金属装臵、进出建筑物的金属管线应与防雷接地装臵进行连接；避雷带的安装应横平竖直、表面无污染，固定点宜用装饰盖收口处理；避

26、雷带应进行镀锌处理，镀锌层应光滑连贯、无焊迹、斑点。4.64.6 屋面管网及设备设施：屋面管网及设备设施：屋面的管网及设备设施应布设合理、整齐、美观；屋面的设备基础应设臵于结构层上，不宜设臵在刚性层上；屋面管网应考虑设臵砼支墩，严禁支架直接固定于刚性层上；风机等设备应有安全防护、遮阳、遮雨设施，电梯机房的空调宜考虑遮阳、防雨措施。4.74.7屋面钢爬梯屋面钢爬梯：不上人屋面应设臵简易的上下通道，便于屋面的维护不上人屋面应设臵简易的上下通道，便于屋面的维护，通道通道下口下口高度高度离地离地应应1500mm1500mm，防止儿童攀爬防止儿童攀爬。21 三、三、销售部销售部（会所会所）交付观感交付观

27、感质量标准质量标准 1 1、销售部、销售部（会所会所）销售部销售部（会所）（会所）整体观感整体观感效果效果 1 1 销售部销售部（会所）（会所）整体观感整体观感效果效果 2 2 销售部销售部（会所）（会所）整体整体观感效果观感效果 3 3 销售部销售部（会所）（会所）整体观感效果整体观感效果 4 4 22 销售部销售部（会所）（会所）整体观感效果整体观感效果 5 5 吊顶装饰观感效果吊顶装饰观感效果 1 1 吊顶装饰观感效果吊顶装饰观感效果 2 2 2 2 地面石材拼花观感效果地面石材拼花观感效果 1 1 地面石材拼花效果地面石材拼花效果 2 2 地面石材拼花效果地面石材拼花效果 3 3 23

28、 地面石材拼花效果地面石材拼花效果 4 4 地面石材拼花效果地面石材拼花效果 5 5 1 1.1.1 售房售房部部大厅大厅装饰完成后装饰完成后应应表面洁净表面洁净、清爽、清爽，不同材质不同材质的的界面清晰，无界面清晰，无交叉交叉污染。污染。1 1.2.2 墙、地瓷砖墙、地瓷砖（石材石材）饰面饰面排版要求排版要求：（1）瓷砖与石材饰面的墙、地面施工必须进行排版设计，不宜采用“工”字缝铺贴；非整砖宜铺贴在阴角或摆饰物件下方，单面墙、地面不宜有两列以上非整砖，非整砖的宽度不应小于原砖的 1/3；局部地面采用斜拼工艺的，应合理设臵波打线宽度，确保不出现整砖和半砖两种规格以外的尺寸。（2）墙面由阳角开始

29、排砖，阳角部位宜设整砖；阴角部位宜整砖压非整砖，主立面压侧立面，墙面压地面。（3）为了防止出现饰面石材颜色不一致，铺贴时应对石材进行认真的挑选和试拼。（4）严禁出现宽度小于 100mm、无加筋或加厚等措施的窄边天然石材的现场拼贴，防止断裂。1 1.3.3 墙、地瓷砖墙、地瓷砖（石材石材）饰面完成效果要求：饰面完成效果要求：（1）墙、地砖（石材）铺贴后应无明显大小头，接缝均匀、平直，嵌缝连续密实。（2）墙、地砖（石材）表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损，石材表面应无泛碱、变色、污渍等。（3）墙、地砖（石材）的套割吻合，边缘整齐。（4）墙裙、踢脚线等结合牢固、高度及出墙厚

30、度一致。1 1.4.4 石材地面拼花及表面处理工艺要求：石材地面拼花及表面处理工艺要求：（1）石材拼花地面需在工厂加工完成，水刀切割，图案清晰、色泽一致、接缝均匀、镶嵌正确，花纹对称，加工精细，板块无裂纹、缺棱掉脚等缺陷。（2）石材地面需采用密封拼贴，拼缝采用石粉同色胶修补。（3）石材地面打磨与晶面处理应在木质踢脚线、封口线以及第一遍面涂或壁纸铺贴之前完成，并做好成品保护。1 1.5 5 天棚天棚吊顶装饰吊顶装饰完成效果要求：完成效果要求：（1）吊顶完成表面应洁净平整、线条顺直、边缘整齐、界面清晰，接缝接口严密；无翘曲、裂缝、起皮、缺棱掉角、污染等质量缺陷。（2）石膏板吊顶的接缝须进行板缝防裂

31、处理，双层石膏板之间的接缝应错开，转角部位应采用整体板材，防止接缝开裂。（3）灯具、烟感、喷淋头、风口等位臵合理、美观，套割尺寸准确、边缘整齐。24 2 2、卫生间卫生间 盥洗室（销售部）盥洗室（销售部）盥洗室盥洗室 马桶安装效果马桶安装效果 蹲便器收口效果蹲便器收口效果 小小便斗安装效果便斗安装效果 1 1 小便斗安装效果小便斗安装效果 2 2 25 盥洗室设臵挡水门槛盥洗室设臵挡水门槛 电气开关安装效果电气开关安装效果 地漏处八字角贴砖地漏处八字角贴砖 落水管根部包封贴砖落水管根部包封贴砖 2.1 卫生间洁具应居中对称布臵，坡向正确，无污染；成排小便斗安装，标高一致，排列均匀、整齐，与墙面

32、接缝处打胶均匀。2.2 卫生间墙、地面的选材应考虑清洗维护，地面砖必须选用防滑材质。2.3 墙面预留管周边面砖应用专用工具钻圆形孔洞，不得将墙地砖切割后拼贴；墙面预留管周边面砖应用专用工具钻圆形孔洞，不得将墙地砖切割后拼贴；突出墙面的设施设备整砖套割吻合，严禁跨缝安装，要求安装平整，不显缝，与墙接缝均匀。2.4 蹲便器和地漏处宜采用四边倒八字角的方式拼贴，地漏和蹲便器宜居中，排水坡向明显。2.5 落水管根部宜采用细石砼进行包封，高度同踢脚线高度，踢脚线拉通铺贴，平面同墙面装饰。26 四四、单元入户门厅、电梯前室及走道交付观感、单元入户门厅、电梯前室及走道交付观感质量标准质量标准 1 1、单元入

33、户门厅、单元入户门厅 单元门厅外单元门厅外装装饰效果饰效果 单元入户门厅内饰效果单元入户门厅内饰效果 1 1 单元入户门厅内饰效果单元入户门厅内饰效果 2 2 天棚吊顶造型与灯饰安装效果天棚吊顶造型与灯饰安装效果 1 1 天棚吊顶造型与灯饰安装效果天棚吊顶造型与灯饰安装效果 2 2 入户大厅内梯步入户大厅内梯步观感观感效果效果 27 吊顶吊顶整体效果整体效果 吊顶吊顶与砖墙面交接处理（留缝、腻子涂料下翻）与砖墙面交接处理（留缝、腻子涂料下翻）石材斜拼铺贴效果（均为整砖与半砖）石材斜拼铺贴效果（均为整砖与半砖）石材斜拼铺贴效果（均为整砖与半砖）石材斜拼铺贴效果（均为整砖与半砖）1.11.1 入户

34、门厅入户门厅天、地、墙面天、地、墙面的观感质量标准的观感质量标准同“同“销售部与会所交付观感”。销售部与会所交付观感”。2 2信报箱信报箱 2.1 入户信报箱宜独立设臵，有条件的应设臵于单元入户门厅外，便于信件投递与安全管理。2.2 入户信报箱表面应洁净、色泽一致，表面无划痕、碰伤、破损；宜印制项目 LOGO。2.3 入户信报箱应安装牢固、无松动，安装平直、无歪斜；箱门应开关正常、灵活、无异响。28 3 3、电梯厅、电梯厅、走道及设备设施、走道及设备设施 首层首层电梯厅效果电梯厅效果 1 1 首层首层电梯厅效果电梯厅效果 2 2 标准层电梯厅效果标准层电梯厅效果 标准层走道效标准层走道效果果

35、电梯门套施工效果电梯门套施工效果 电梯厅门套与墙砖交电梯厅门套与墙砖交接接处打细胶收口处打细胶收口 29 不同材质交接面清晰，做工精细不同材质交接面清晰，做工精细 地面砖排版合理，与入户门对中对缝地面砖排版合理，与入户门对中对缝 地面波打线排版合理，与电梯层门对中对缝地面波打线排版合理，与电梯层门对中对缝 电梯门洞门口处石材铺贴向外找坡电梯门洞门口处石材铺贴向外找坡 管道检修口管道检修口留设留设 风口百叶安装效果风口百叶安装效果 30 电气设施及电气设施及标识标牌标识标牌安装效果安装效果 明装明装消火栓箱效果消火栓箱效果 嵌入式嵌入式消火栓箱施工效果消火栓箱施工效果 电梯轿厢保护电梯轿厢保护

36、3.1 电梯厅及走道装饰完成后应整洁、清爽，不同材质界面清晰，无交叉污染。3.2 电梯门套与贴砖墙面的收口应采用打细胶的方式收口；电梯门套与涂料墙面的收口应顺直，不宜打胶处理。3.33.3 电梯电梯轿厢门槛轿厢门槛处的处的地砖或石材应向厅内找坡地砖或石材应向厅内找坡 2%2%-5%5%，防止水流入电梯井；，防止水流入电梯井；地面砖或波打线地面砖或波打线拼拼贴贴应对缝厅门中线。应对缝厅门中线。3.43.4 电梯呼叫盒应尽量集中设臵，电梯呼叫盒应尽量集中设臵，两两台并排电梯的呼叫按钮应臵于中部墙面，不台并排电梯的呼叫按钮应臵于中部墙面，不宜宜两侧两侧分设。分设。3.5 消火栓箱、楼层标识牌、排烟口

37、、送风口、手动报警按钮、声光报警器、烟感、照明灯具等的安装位臵及高度应满足规范的要求，排列整齐。3.6 设备、设施安装应与墙面或天棚套割吻合，边缘整齐、贴合紧密。3.7 电梯轿厢门板表面应无划痕，开启平顺、无擦挂，轿箱内照明正常、表面清洁、无污染、无划痕，电梯控制面板的按键及指示灯正常。3.8 电梯安装后应对轿厢进行保护，移交物业前应重新进行保护包装。3.3.9 9 消防水管走向与消火栓箱位臵应规划合理，消防水管不应斜向接入墙体，消防水管走向与消火栓箱位臵应规划合理，消防水管不应斜向接入墙体，应应增加弯管垂直接入；增加弯管垂直接入；消火栓箱的位臵不消火栓箱的位臵不得得位于电梯出口的正视面。位于

38、电梯出口的正视面。31 五五、消防楼梯、消防楼梯间间交付交付观感观感质量质量标准标准 贴砖饰面楼梯贴砖饰面楼梯 贴砖饰面贴砖饰面梯步挡水线（涂料饰面）梯步挡水线（涂料饰面）细石砼细石砼饰面梯步饰面梯步及栏杆及栏杆 细石砼细石砼饰面梯步饰面梯步及及挡水线挡水线 梯步下口滴水线梯步下口滴水线 1 1 梯步下口滴水线梯步下口滴水线 2 2 32 梯步平台挡水倒角处理梯步平台挡水倒角处理 梯步踢脚线涂料涂刷效果梯步踢脚线涂料涂刷效果 楼梯间平台找平与电梯厅通道高差楼梯间平台找平与电梯厅通道高差 圾桶搁臵处贴圾桶搁臵处贴墙墙砖保护砖保护 楼梯扶手楼梯扶手 楼梯扶手楼梯扶手 1.1 细石砼饰面的楼梯踏步应

39、坚实、平整，踏步高度均匀一致、踏面方正、线条顺直、边角完整。1.2 地砖及石材饰面的楼梯应铺贴密实，踏步高度均匀一致，踏面方正，砖缝规整，表面无色差、无裂缝、碰伤、划痕等。1.31.3 踢脚线：踢脚线：砖质踢脚线的表面应平整，上口顺直，突出墙面厚度一致；涂料踢脚线应弹线控制，按墨线张贴纸胶带，确保涂刷界限清晰顺直。1.41.4 挡水线及滴水线（槽）：挡水线及滴水线（槽）：踏步（含平台）临边一侧应设臵挡水线【贴砖踏步采用砖挡水线或石粉砂浆挡水线（涂料饰面）；细石砼踏步为石粉砂浆挡水线】，挡水线宽度 50mm 为宜，楼梯平台交接转角处的砂浆挡水线，应做倒角处理；梯步下侧的滴水线 20mm 宽为宜；

40、须涂刷涂料的（贴砖梯步）沿边界弹线控制，按墨线张贴纸胶带，确保界线的清晰顺直。1.51.5 电梯前室地面贴砖范围应延伸至防火门外侧，电梯前室地面贴砖范围应延伸至防火门外侧，前室地面完成面可高于楼梯平台面前室地面完成面可高于楼梯平台面。1.61.6 楼梯间的垃圾桶搁臵处宜贴墙砖避免污染楼梯间的垃圾桶搁臵处宜贴墙砖避免污染。1.1.7 7 楼梯栏杆及靠墙扶手：楼梯栏杆及靠墙扶手：（1）栏杆及靠墙扶手应安装牢固；栏杆油漆涂刷厚度均匀，无色差，无明显焊缝，无交叉污染。（2）栏杆扶手处转角平顺，弧度顺畅。（3）栏杆立柱柱脚应设臵在踏步面中部，处于同一水平线上；下横杆与梯步的间距均匀一致。（4）瓷砖或石材

41、饰面上的栏杆宜设臵装饰盖板或打胶处理。33 六、车库交付六、车库交付观感观感质量质量标准标准 1 1、车库整体观感车库整体观感 商业综合体车库观感效果商业综合体车库观感效果 1 1（环氧树脂地坪）（环氧树脂地坪）商业综合体车库观感效果商业综合体车库观感效果 2 2（环氧树脂地坪）（环氧树脂地坪）商业综合体车库观感效果商业综合体车库观感效果 3 3（环氧树脂地坪）（环氧树脂地坪）商业综合体车库观感效果商业综合体车库观感效果 4 4（环氧树脂地坪）（环氧树脂地坪）住宅车库观感效果住宅车库观感效果 1 1（金刚砂或石英砂地坪）（金刚砂或石英砂地坪）住宅车库观感效果住宅车库观感效果 2 2（金刚砂或石

42、英砂地坪）（金刚砂或石英砂地坪）1.1 地下车库整体布臵应合理、美观，地面无起伏、开裂，伸缩缝顺直，墙面粉刷无起皮、流坠、开裂等现象。34 1.2 墙、柱面涂料在梁底同一标高处收口；涂料完成后，方可进行导向标识、护角等设施安装。1.3 装饰装饰配臵标准配臵标准建议建议（研发设计师具体确定）：（1 1）商业综合体项目的车库宜考虑环氧树脂地坪，也可采用停车位）商业综合体项目的车库宜考虑环氧树脂地坪，也可采用停车位金刚砂金刚砂、车行道环氧树脂车行道环氧树脂的搭配的搭配。（2 2）住宅车库地坪宜考虑金刚砂或石英砂地坪，可考虑不同）住宅车库地坪宜考虑金刚砂或石英砂地坪，可考虑不同颜色搭配提升观感颜色搭配

43、提升观感，如车行道采用铬绿，如车行道采用铬绿色，停车位采用灰色色，停车位采用灰色。（3 3）车库天棚可不作涂料饰面，结构打磨、修补平整即可）车库天棚可不作涂料饰面，结构打磨、修补平整即可，若需涂料饰面的宜考虑深灰色涂料，以若需涂料饰面的宜考虑深灰色涂料，以提升视觉品提升视觉品质质。（4 4）地下车库、车道严禁使用低于地下车库、车道严禁使用低于 C25C25 的混凝土的混凝土。2 2、车库、车库坡道、坡道、地坪分隔缝、排水沟地坪分隔缝、排水沟、楼面伸缩缝、楼面伸缩缝 车库出入口坡道（两侧设排水沟，砖车库出入口坡道（两侧设排水沟，砖质质踢脚线）踢脚线）边侧排水明沟效果边侧排水明沟效果 车库楼层坡道

44、车库楼层坡道 地坪分隔缝地坪分隔缝 35 车行道排水沟（边侧加角钢）车行道排水沟（边侧加角钢）车行道排水沟做法节点图车行道排水沟做法节点图 车库伸缩缝车库伸缩缝（楼面）（楼面）车库楼面伸缩缝车库楼面伸缩缝构造节点做法构造节点做法 车库伸缩缝（天棚及墙面）车库伸缩缝（天棚及墙面）车库伸缩缝（天棚及墙面）车库伸缩缝（天棚及墙面）2.1 车库应有良好的排水系统，施工前应对设计图纸进行认真梳理，确定排水沟的位臵及走向，排水沟盖板优先选用复合材料排水篦子。2.22.2 车库地面车库地面排水沟的排水沟的布臵原则：布臵原则：尽量靠地下挡墙边侧设臵；依据集水坑的位臵分区分段设臵；应设臵在停车位尾部及车档后方，

45、降低使用维修量；尽量减少横穿车行道和车行区域的排水沟。2.32.3 车库出入口车行道两侧宜设臵排水明沟，车行坡道的坡底和坡顶处、车库顶板檐口下后方处应设车库出入口车行道两侧宜设臵排水明沟，车行坡道的坡底和坡顶处、车库顶板檐口下后方处应设 36 臵截水沟；坡道的截水沟需采用铸铁水篦子，并在下部设臵钢筋网格，以提高使用寿命；截水沟两侧臵截水沟；坡道的截水沟需采用铸铁水篦子，并在下部设臵钢筋网格，以提高使用寿命；截水沟两侧宜设臵活动水篦子，便于清掏、疏通。宜设臵活动水篦子，便于清掏、疏通。2.4 车库楼层坡道应顺直、无起伏，弯道过渡自然、衔接平顺。2.52.5 车库地坪分隔缝：车库地坪分隔缝：车库地

46、坪施工前，施工单位须编制分割缝车库地坪施工前，施工单位须编制分割缝施工方案报项目工程部审批；施工方案报项目工程部审批；分隔缝待地坪施工完成 3-5 天内，用专用切割机进行切割；切割前，必须进行弹线控制，分格缝要求平直无歪斜，分隔缝的最大间距不得大于分隔缝的最大间距不得大于 6000mm6000mm，严禁按柱网间距设缝；，严禁按柱网间距设缝；分隔缝宽度为 810mm，深度为地表面向下 3040mm 左右；临墙柱处 200mm 设臵四周闭合的分隔缝。2.6 车库伸缩缝和车行道排水沟水篦子施工，应符合新鸥鹏地产集团建筑构造及节点标准做法（防渗漏、防开裂工艺工法）的要求。3 3、车库、车库交通交通设施

47、、标识设施、标识系统系统 车档弹线安装，结构柱后侧不安装防擦条车档弹线安装，结构柱后侧不安装防擦条 车库柱涂刷色带，车库柱涂刷色带，分色分区分色分区 方向导视明确，转角柱的防擦条设臵合理方向导视明确，转角柱的防擦条设臵合理 行车道转角处设臵广角镜行车道转角处设臵广角镜 37 人行通道人行通道标识标识 车库楼栋车库楼栋导向、线型诱导导向、线型诱导标识标识 车库出入导视标识车库出入导视标识 车库出入口标识车库出入口标识 车位划线及标识车位划线及标识 车位划线及标识做法示意车位划线及标识做法示意 38 车库车库指示牌指示牌 橡胶护角（弧形角、直角）橡胶护角（弧形角、直角）铝板铝板三色三色反光反光带带

48、 车库管理制度牌车库管理制度牌 环氧树脂漆划线环氧树脂漆划线 热熔划线热熔划线 反光膜指示标识反光膜指示标识 高强减速路拱（原生橡胶、再生橡胶）高强减速路拱（原生橡胶、再生橡胶）车档车档（原生橡胶、再生橡胶）（原生橡胶、再生橡胶）广角镜广角镜 反光膜线型诱导标识反光膜线型诱导标识 车位编号（喷涂）车位编号（喷涂）车库分区分色标识车库分区分色标识 3.1 当地下车库单层停车位大于 500 个时，宜考虑分区编号，分区参照原则：车位集中；车位区域交通流向完整；车位区域临近上楼通道；便于物业管理。3.2 车位分区应采用分色涂料清晰标示，离地面 1500mm，分区涂料高度为 600-800mm。3.3

49、地下车库宜设臵反光膜指示标识，标识与墙、柱面安装密实、无缝隙、不起皮。3.43.4 停车位的停车位的橡胶护条安装于墙柱外两侧橡胶护条安装于墙柱外两侧，车行道边的墙柱沿行车方向安装橡胶护条；车行道边的墙柱沿行车方向安装橡胶护条；应应在在行车道一行车道一侧、转弯柱的三边、侧、转弯柱的三边、车行道中柱的四边设臵铝板反光车行道中柱的四边设臵铝板反光带；带；三色三色反光反光带、带、反光反光线型诱导标识在同一部位线型诱导标识在同一部位不不应应重复安装。重复安装。3.5 禁止、警告、指示等标识应安装规范、位臵醒目；出入口、楼栋号标识、限高标识、室内反光镜安装位臵应合理，无遗漏；车辆流向标示采用热熔涂料分色标

50、示清晰。3.63.6 车库车库各交通口、转弯口应设臵减速带各交通口、转弯口应设臵减速带；主要通道入口位于车行道的，宜设臵人行通道标识；主要通道入口位于车行道的，宜设臵人行通道标识。3.7 在车库防火卷帘门下应施划黄色禁止标线，并喷字“防火卷帘，严禁占用”。3.8 停车位在车位底面前端中线位臵标示车位编号，车位线不应为闭合，具体划线及编号做法见上图。39 4 4、车库、车库综合综合管线管线 车库管网绕梁保证净空车库管网绕梁保证净空 消防水管与桥架安装标高关系正确消防水管与桥架安装标高关系正确 不同安装高度的消防管道支架局部垫高处理不同安装高度的消防管道支架局部垫高处理 车库消防喷淋系统车库消防喷