第三方评估策划方案.pdf

1、1目录目录一、工程简介.2二、施工目标.2三、质量提升总体思路.2四、执行人员.3五、公司支持.3六、第三方评估方案概述.3七、实测实量操作指引.51、目的.52、适用范围.53、基本原则.54、混凝土结构工程.55、砌筑工程.106、设备安装.14八、质量风险控制要点及对应措施.171、质量风险评分基本原则.172、渗漏.183、空鼓/开裂.244、观感质量.265、成品保护.276、结构安全.287、违规、强条.29九、质量保证技术措施.321、实测实量及观感质量保证措施.322、质量损失规避技术措施.40十、项目管理制度.651、样板引路制度.652、方案技术交底制度.653、实测实量制

2、度.654、联合验收制度.662一、工程简介一、工程简介工程名称：建设单位：咨询单位：设计单位：勘察单位：监理单位：施工单位：工程地址：工程内容：本工程位于重庆 XXX 区，拟建工程场地呈长方形，长轴方向为北-南向，拟建项目为 5栋高层及周边商业、地下室三层局部为四层。本次拟建房屋有 12#13#14#15#16#楼及商业，其中 12#楼 44 层，层高为 3m、6m 及 8.1m；13#楼 36 层，层高为 3m、6m 及 8.1m；14#楼 23层，层高为 3.3m、6.6m 及 8.1m；15#楼 24 层，层高为 3.5m、7.0m 及 8.1m；16#楼 28 层，层高为 3.5m、

3、7.0m 及 8.1m；（不含机房层）；地下：4 层（局部 5 层），层高为 3.9m 及4.2m。地下五层均为车库及功能性用房，正负零以上一层开始均为住宅二、施工目标二、施工目标1、结构施工阶段第三方质量体系评估第一名；2、第三方瑞捷评估目标：实测实量成绩 98 分以上，质量风险成绩 90 分以上，总体得分 95 分以上，全国排名前三。三、质量提升总体思路三、质量提升总体思路1、大力提升实测实量与观感质量；2、风险评估聚焦渗漏、空鼓、开裂。3、以“实测实量，风险评估”作为工程管理品质提升的切入点，以明确的标准将工程3管理的成果进行相应量化，作为品质提升的催化剂。四、执行人员四、执行人员组长：

4、副组长：组员：五、公司支持五、公司支持1、劳务支持：1、劳务支持：公司在其他比较好的项目考察寻求资源，另外公司通过提高单价等手段需求一些质量意识较好的劳务，经我方及业主和监理单位三方考察同意再最终进行确认。2、管理支持：2、管理支持：公司每个季度“瑞捷”检查前一个月都会安排公司技术和工程部门所有管理人员在项目“蹲点”管理，公司每周安排公司班子级领导对项目进行巡视管理。3、学习应用：3、学习应用：公司定期组织安排项目主要管理人员去其他好的项目去“取经”，并组织全公司技术质量线人员总结制定应对“瑞捷”检查措施，编制成文后下发执行。4、资金支持：4、资金支持：公司结合项目在成本不太乐观情况下，不断加

5、大对项目的资金投入以确保合同履约，特别针对“瑞捷”检查中对劳务和新型材料选用等方面不计成本的资金投入以确保“瑞捷”检查成绩。六、第三方评估方案概述六、第三方评估方案概述本工程为 XXXX 开发有限公司，XXXX 项目总承包工程，目前进度 12#楼基础阶段、13#14#楼已经到0.000 以上主体阶段，15#16#楼地下室结构施工阶段。1、XXX 体系1、XXX 体系根据招商蛇口住宅过程评估操作手册招商蛇口所有在建住宅工程项目，包括住宅、类住宅、不考虑股权占比，只要使用招商蛇口品牌，或者招商蛇口工程系统参与管理的项目，均需参与评估。土建过程评估体系基本要求：土建过程评估体系基本要求：（1）评估范

6、围：4所有结构施工到0.000 以上且尚未完成分户验收的在建项目，地上主体结构实测测区高层满足 2 栋楼各 3 层及以上或一栋楼 6 层及以上（已拆模）；别墅大于 2 栋(已拆模），洋房满足一栋楼四层或 2 栋楼各 2 层及以上(已拆模），该分项纳入评估实测范围，如新工作面新增不足 3 层，该分项不参与实测。工程已开工但不具备检测条件（结构未拆模）或冬季暂停施工的项目，不参与项目评估；检查单位：原则上以总包为单位进行检查；检查内容：包括实测实量、质量风险、安全文明、关键指标检查四大部分；评估周期;一年 4 次（2）实测实量测区抽选原则测区抽选应由新旧工作面（第一次全覆盖）共同组成，50%新工作

7、面+50%新老工作面，例如：上季度检查到目前主体新增十层，即在这十层里面抽选 1 层，然后再整个具备实测条件的范围（不分新老工作面）抽选剩余 1 层；主体抽选 2 层，砌筑、抹灰各抽两户。实测实量测区采用电脑随机抽选方法进行选定，具体测区范围在评估开始前由项目部提供，所报测区必须真实、有效，不能出现漏报、隐报现象，如有特殊情况应及时说明（如样板层），所选测区如不具备实测条件由评估组现场确认并上报集团同意后可更换测区，更换原则为往上或往下、相邻原则。2、香港置地体系实测实量实测实量（1）为保证内部巡检能全面覆盖工程的各个部位，本巡查期的进度必须与上一巡查期接续，不能缺漏和重复。例如：上一巡查期内

8、 A 栋砼结构完成到 n 层，则本巡模期应自“n+1”层开始。质量巡查期从结构开工至交房全周期（基础期间不查）。（2）对于砼结构工程、砌体工程应随机抽取二个楼层，抹灰工程等其它工程应随机抽取二套；公区精装修工程若为高层应随机抽取二个楼层（选定楼层向上一层或向下一层楼梯间包含在该楼层测量范围内），若为洋房应随机抽取六个楼层（楼定楼层向上一层或向下一层楼梯间包含在该楼层测量范围内）。（3）当所抽取的部位中检测区（点）小于附表 1 系列表中确定的检测点时，应就近随机抽取检测对象。（4）计算方法：实体实测实量合格率=(实测总点数-不合格点数)/实测总点数*100%置地质量风险、规定动作测区抽取原则规定

9、动作检查及质量风险检查每个评估标准应现场随机抽查不少于 2 栋楼，当具有不同5业态时，应保证每种业态不小于一栋楼。楼栋内检查对象应覆盖检查表中所有现场正在实施的项目。七、实测实量操作指引七、实测实量操作指引1、目的1、目的（1）规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。（2）提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2、适用范围2、适用范围（1）本指引适用于本工程筏板以上结构到交付，地下室测量同地上部分。（2）项目根据本指引制定实体实测执行细则，明确：劳务分包应按分户对所有实测区进行 100%实测实量并建立分户/分层实测档案；总包单位对劳务分包

10、实测数据按 100%的比例进行复测，并建立分户/分层实测档案。3、基本原则3、基本原则（1）项目技术质量部根据实测实量操作指引要求按户型图绘制实测实量图纸。（2）拆模后劳务分包按照实测实量图纸按户进行测量，拆模后 1d 内测量数据报项目部，项目根据劳务提供数据进行 100%复核，劳务分包、项目部对测量房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。（3）同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。（4）测量完毕后及时建立分户/分层实测档案，按户扫描制作成二维码粘贴于入户门处。（5）测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实

11、测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。4、混凝土结构工程4、混凝土结构工程4.1.截面尺寸偏差6（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。（2）合格标准：截面尺寸偏差5，10mm。（3）测量工具：5M 钢卷尺。（4）测量方法和数据记录：a、以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。b、同一墙/柱面作为 1 个实测区，每个实测区从地面向上 300mm 和 1500mm 各测量截面尺寸 1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（5）示例墙柱截面尺寸测量示意图墙柱截面尺寸测量示意图4.2.表面平整度（1）指标说明

12、：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。（2）合格标准：0，8mm（3）测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺（4）测量方法和数据记录：a、剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为 1 个实测区。b、当所选墙长度小于 3 米时，同一面墙 4 个角（顶部及根部）中取左上及右下 2 个角。按 45 度角斜放靠尺，累计测 2 次表面平整度。跨洞口部位必测。这 2 个实测值分别作为该指标合格率的 2 个计算点。7c、当所选墙长度大于 3 米时，除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量 1 次表面平整度。跨洞口部位必测。这 3 个实测值分别作为判断该指标合格率的

13、 3 个计算点。d、砼柱：可以不测表面平整度。e、增加离结构楼板范围内 200mm 位置进行平整度检查，踢脚线位置的质量控制。f、示例：墙平整度度测量示意图墙平整度度测量示意图4.3.垂直度（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。（2）合格标准：0，10mm（3）测量工具：2 米靠尺（4）测量方法和数据记录：a、任取墙/柱作为 1 个实测区。b、当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这

14、 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。c、当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 和墙中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测81 次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 3 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。d、砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测 1 次垂直度。这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。e、增加户内

15、门洞口两侧 100mm 内进行垂直度检查，便于后期户内门门贴脸、踢脚线位置质量控制。f、示例：墙/柱垂直度测量示意图墙/柱垂直度测量示意图4.3.楼板厚度偏差（1）指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。（2）合格标准：5，10mm（3）测量工具：卷尺（破损法）（4）测量方法和数据记录a、同一跨板作为 1 个实测区。每个实测区取 1 个样本点，取点位置为板块短边中间、长边 1/3 位置。b、测量所抽查跨的楼板厚度，当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1 个实测值作为判断该实测指标合格率的 1个计算点。c、示例：9楼板厚度测量示

16、意图楼板厚度测量示意图4.4.外门窗洞口尺寸（1）指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，确保后期外门窗框塞缝宽度，控制窗框渗漏风险。（2）合格标准：10,10mm。（3）测量工具：5 米钢卷尺或激光测距仪。（4）测量方法和数据记录：对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为 1 个实测区，累计实测实量10 个实测区。各测量 2 次门洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的 2 个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的 1 个计算点。（5）示例：10外门窗洞口测量示意图外门窗洞口测量示意图5、砌筑工程5、砌筑工程5.1.表面平整度（1）指标说明：反映层高范围内砌体

17、墙体表面平整程度。（2）合格标准：0，8mm。（3）测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。（4）测量方法和数据记录：a、每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。b、当墙面长度小于 3 米，各墙面顶部和根部 4 个角中，取左上及右下 2 个角。按 45度角斜放靠尺分别测量 2 次，其实测值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。c、当墙面长度大于 3 米时，还需在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，3 次测量值均作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。d、墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1 个计算点。e、

18、增加离结构楼板范围内 200mm 位置进行平整度检查，踢脚线位置的质量控制。（5）示例：11平整度测量示意图平整度测量示意图5.2.垂直度（1）指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。（2）合格标准：0，5mm。（3）测量工具：2 米靠尺。（4）测量方法和数据记录：a、每一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实量 15 个实测区,45 个测点。b、实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响。c、当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两侧阴阳角约 30cm 位置，分别按以下原则实测 2次：一

19、是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm 时测 1 次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点。d、当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30CM 和墙体中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约 30CM 时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度。这 3 个测量值分别作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。e、增加户内门洞口两侧 100mm 内进行垂直度检查

20、，便于后期户内门门贴脸、踢脚线位置质量控制。（5）示例：12垂直度测量示意图垂直度测量示意图5.3.外门窗洞口尺寸偏差（1）指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。（2）合格标准：10,10mm。（3）测量工具：激光测距仪。（4）测量方法和数据记录：对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为 1 个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量 2 次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的 2 个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的 1 个计算点。（5）示

21、例：13门窗洞口测量示意图门窗洞口测量示意图5.4.砌筑节点（1）（1）指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点。（2）评判标准：a、门窗框预制块：采用预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边 200mm 内的孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实心砖的宽度同墙厚；长度不小于 200mm；高度应与砌块同高或砌块高度的 1/2 且不小于 100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为 150200mm，其余部位的中心距不大于 600mm，且均匀分布。b、现浇窗台板：宽同墙厚，高度100mm，每边入墙内200mm（不足 200mm 通长设置）。c、洞口（大于

22、 300mm）的预制过梁：同墙宽，入墙不少于 250mm。d、过梁、窗台压顶为预制时，若因结构位置原因无法满足入墙长度，则必须植筋现浇。（3）测量工具：目测、5 米钢卷尺。（4）测量方法和数据记录：a、实测区与合格率计算点：每一面砌体墙作为 1 个实测区，同一实测区，分别检查合格标准中要求的实测部位是否符合合格标准。其中任何一项节点标准未满足，此面墙即为不合格。b、测量方法：采用目测、尺量方法，检查同一个实测区是否符合评判标准。c、数据记录：户内每一面砌体墙作为 1 个实测区。每 1 个实测区取 3 个实测点，分别检查门窗框预制块、现浇砼窗台板、洞口预制过梁 3 项内容是否符合合格标准。不合格

23、点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。145.5.砌筑节点（2）（1）指标说明：反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝和渗漏的重要控制节点。（2）评判标准：a、无断砖、通缝、瞎缝。b、墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于 14 天。c、不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网规格为 10100.7mm，基体搭接不小于 150MM；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。d、不同基体（含各类线槽）镀锌钢丝网规格为 10100.7mm，基体搭接不小于 150MM；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。（3）测量工具：目测、5 米钢卷尺。（4）砌体墙灰缝须双面勾缝。（5）测量方法和数据记录：实测区与合格率计算点：户

24、内每一面砌体墙作为 1 个实测区。同一实测区，分别检查合格标准中的 4 个实测点是否符合合格标准；一个实测区有 4 个实测点。一个实测区作为该指标合格率的 1 个计算点。6、设备安装6、设备安装6.1.座便预留排水管孔距偏差（1）指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成座便器安装困难；或因距离过大，造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。（2）合格标准：0，15mm。（3）测量工具：5 米钢卷尺。（4）测量方法和数据记录：a、每一个座便预留排水管孔作为一个实测区。b、本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固

25、定后测量。c、实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去 2cm（墙面瓷砖铺贴预留厚度），以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。15d、每 1 个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。座便坑距测量示意图座便坑距测量示意图6.2.同一室内底盒标高差（1）指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。主要反映观感质量。（2）标准：0，10mm。（3）测量工具：激光扫平仪、5 米钢卷尺（4）测量方法和数据记录：a、本指标原则

26、上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。b、每一个功能房间作为 1 个实测区。c、在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点。（5）示例：16底盒标高测量示意图底盒标高测量示意图17八、质量风险控制要点及对应措施八、质量风险控制要点及对应措施1、质量风险评分基本原则（1）扣分标准所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分：C：属于系统性质量问题，在检查区内普遍发生；B：属于重点关注性问题，在检查区内部分存在；A

27、：属于个性问题，在检查区内个别存在。（2）本表扣分标准中所说的“施工方案”，是指已通过审批的施工方案。3、标段风险评价应得分为该检查项所有参与检查的“检查大项”分值之和（已隐蔽的检查大项不算入总分）；标段风险评价扣分为该检查项所有参与检查的“检查大项”扣分之和（扣分不超过该“检查大项分值”）；标段风险评价得分率=（参与的检查项总分-参与的检查区扣分）/检查项总分*100%，其中检查区扣分不应超过检查大项分值，即检查项最大扣分值或扣分值之和为检查大项分值。（3）受检标段质量风险分项得分低于 65 分（质量风险红线），则在该标段实际综合得分的基础上扣减 10%作为该标段的综合得分。（4）红线扣分项

28、说明：凡每出现一项带项扣分为 B 级的，对质量风险评估总分加扣 1 分（按百分制）；凡每出现一项带项扣分为 C 级的，对质量风险评估总分加扣 3 分（按百分制）。182、渗漏检查项检查子项扣分因素列举预控措施2、渗漏检查项检查子项扣分因素列举预控措施地下室地下防水施工前基层处理防水施工前基层处理不到位，钢筋头外露、孔洞未修补、模板拼缝错台把好验收关，露筋、孔洞、模板拼缝处理到位地下室底板和侧墙防水搭接地下室底板和侧墙防水搭接不合规（R 角）把好验收关，具体详见质量风险规避措施中筏板与侧墙防水节点筏板与侧墙防水节点地下防水区域砼裂缝处理地下防水区域砼裂缝处理不合规，防水施工后出现渗漏1、混凝土振

29、捣密实；2、养护；3、车库顶板车库、堆载重量及时间控制；4、后期修补隐蔽。地下室是否按规范设穿墙套管；预埋质量；防水材料是否卷入50mm未按规范设穿墙套管；预埋质量差；穿墙套管与墙面结构平齐时防水材料未卷入 50mm1、三道止水片；2、套管与主管间钢板焊接；3、外侧套管混凝土浇筑。具体详见质量风险规避措施中穿墙套管防水节点穿墙套管防水节点地下室外墙是否按规范设止水螺杆；止水螺杆端头一次性切割到未按规范设止水螺杆；端头处理不合规范、或螺杆切割后高出墙面采用三段式止水螺杆，具体详见质量风险规避措施中止水螺杆防水节点止水螺杆防水节点19位后浇带和施工缝止水钢板，止水措施（止水钢板、遇水膨胀止水条、止

30、水凹槽）的施工质量止水钢板不交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求；遇水膨胀止水条嵌固不牢；止水凹槽深度宽度不足重点检查：止水钢板交圈，双面满焊，露出宽度；具体详见质量风险规避措施中后浇带防水节点、施工缝防水节点后浇带防水节点、施工缝防水节点卫生间卫生间给水管穿设卫生间给水管直接从门下槛或导墙根部穿设(除地暖管)1、卫生间水管提前深化，避免给水管从门下口或导墙根部穿设；2、加强样板引路及验收管理；外墙外墙砌筑质量外墙灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝1、样板引路；2、把好验收关；外墙构造柱外墙构造柱浇筑不密实（如狗洞、露筋等）1、模板支设牛腿；2、粘贴海绵条；3、马牙槎上口八字；4、小振

31、捣棒振捣外墙孔洞封堵外墙孔洞封堵不密实（如钢管未割1、螺杆眼：中部发泡胶，两端喇叭口砂浆封堵，外侧涂刷防水；2、挑架洞：清20除、孔洞未清理干净）理、模板支设牛腿、小振捣棒振捣；具体详见质量风险规避措施中外墙螺杆眼防水节点、外墙挑架洞防水节点等外墙螺杆眼防水节点、外墙挑架洞防水节点等抹灰后外墙不应出现渗漏抹灰后外墙出现渗漏（含外门窗周边渗漏）具体详见质量风险规避措施中：螺杆眼、挑架洞、层间接缝封堵防水；窗台企口、封堵、防水螺杆眼、挑架洞、层间接缝封堵防水；窗台企口、封堵、防水外窗及窗框安装外窗窗台压顶每边伸入墙体不小于 200无窗台压顶；窗台压顶后浇；压顶伸入墙体长度不足；成型质量差（如孔洞、

32、漏浆、露筋、歪斜、开裂等）重点把控：重点把控：侧边凿毛、压顶锚固长度或植筋、压顶厚度、梁卡箍加固等验收；振捣、覆盖薄膜养护外窗塞缝施工质量砂浆塞缝密实、无开裂。甩浆、养护砼导墙砼导墙应设导墙处未设导墙（卫生间、露台、屋面女儿墙或侧墙、平台或宽度大于 150 线条根部、空调搁板根部、地下室隔墙毗邻可能有水的空间时），设置高度不足应设导墙处未设导墙（卫生间、露台、屋面女儿墙或侧墙、平台或宽度大于 150 线条根部、空调搁板根部、地下室隔墙毗邻可能有水的空间时），设置高度不足弹线、切缝、凿毛、模板支设加固（严禁带铁丝、后穿机电管线）、砼浇筑覆膜养护；具体详见质量风险规避措施中：卫生间反坎节点做法卫生

33、间反坎节点做法填土完成面以下部位，不应采用砌体挡土，应采用砼现浇结构挡土填土完成面以下部位存在砌体挡土情况填土完成面以下部位存在砌体挡土情况填土完成面以下应采用砼现浇结构挡土21导墙支模及浇筑质量导墙浇筑前结合面未剔凿到位（如出现缝隙、漏水等；特别是竖向结合面）具体详见质量风险规避措施中：卫生间反坎节点做法卫生间反坎节点做法导墙用木块、砖块等作为内撑，或用铁丝穿模，或使用普通螺杆具体详见质量风险规避措施中：卫生间反坎节点做法卫生间反坎节点做法导墙振捣、成型质量差（如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等）具体详见质量风险规避措施中：卫生间反坎节点做法卫生间反坎节点做法防水施工及构造吊洞质量满足要求吊洞

34、封堵未分层施工，吊洞质量差（含铁丝吊洞）1、机电直埋或预埋止水节；2、放线孔、泵管洞等钢管支撑吊洞；具体详见质量风险规避措施中：卫生间直埋止水节、公区设备井直埋铁套管、楼面吊洞做法卫生间直埋止水节、公区设备井直埋铁套管、楼面吊洞做法防水基层应收光，表面应平整，清理干净，砼缺陷应事前修补砼板面未收光，表面未清理干净，砼缺陷未修补把好验收关当泛水高度范围存在砖砌体时，应先抹灰再做泛水泛水直接做在砌体基层上泛水直接做在砌体基层上把好验收关把好验收关防水层施工后，不应出防水层施工后，出现渗漏防水层施工后，出现渗漏事前、事中控制事前、事中控制22现渗漏外窗台抹灰排水坡度应大于 10%；女儿墙抹灰坡度应向

35、内、窗眉抹灰应留滴水槽或滴水线（鹰嘴）不符合要求具体详见质量风险规避措施中：外窗防水节点做法、屋面女儿墙防水节点做法外窗防水节点做法、屋面女儿墙防水节点做法阳露台抹灰不能一次性抹到底，防水上翻高度范围内应先找平，待防水及刚性层完成后，再抹灰下底不符合要求把好验收关在砼基层上做防水层时，防水材料应直接涂敷在砼基层上防水材料与砼基层之间做了找平层（砼局部缺陷修补找平除外）防水材料与砼基层之间做了找平层（砼局部缺陷修补找平除外）1、优化设计；2、把好验收关聚氨酯涂膜、卷材防水施工时，基层应干燥基层不干燥时施工聚氨酯涂膜、卷材防水把好验收关阴角 R 角施工、防水附未施工 R 角、防水附加层未施工到把好

36、验收关23加层位屋面排水、檐口排水、变形缝屋面排水、檐口排水、变形缝未按图施工、或设计本身不合理、或不符合规范和使用要求具体详见质量风险规避措施中：屋面雨落口防水做法、屋面变形缝节点做法屋面雨落口防水做法、屋面变形缝节点做法出屋面、地下室顶板和露台管道必须设刚性防水套管出屋面（含地下车库）管道未设刚性防水套管或刚性防水套管高度不足具体详见质量风险规避措施中：屋面烟风道节点做法屋面烟风道节点做法泛水高度内不能采用带PVC套管的穿墙螺杆屋顶、露台结构板面上 200mm 高度内采用带 PVC 套管的穿墙螺杆具体详见质量风险规避措施中：屋面女儿墙防水节点屋面女儿墙防水节点屋面、露台、天沟预留排水孔屋顶

37、、露台结构板面上 200mm 高度内采用带 PVC 套管的穿墙螺杆具体详见质量风险规避措施中：屋面女儿墙防水节点屋面女儿墙防水节点屋面、露台、天沟预留排水孔屋面、露台、天沟未预留排水孔，需后凿把好验收关，严禁出现后开洞、打凿现象出屋面（含地下车库未随屋面一次性浇筑出屋面（含地下车库）烟风道泛水高度范围内存在砖砌体，或砼未随屋面一次浇筑出屋面（含地下车库）烟风道泛水高度范围内存在砖砌体，或砼未随屋面一次浇筑具体详见质量风险规避措施中：屋面烟风道节点做法屋面烟风道节点做法24顶板）烟风道一次性浇筑浇筑高度不足出屋面（含地下车库）烟风道泛水高度浇筑高度不足（比完成面高出不少于 150mm）具体详见质

38、量风险规避措施中：屋面烟风道节点做法屋面烟风道节点做法阳露台、水暖管井排水设施地漏、雨水斗设置；阳露台地坪排水坡向远离住宅室内地漏标高未满足低于阳台地坪完成面 1020 毫米、地漏排水管径；水暖管井无排水地漏水暖井必须加设排水地漏3、空鼓/开裂检查项检查子项扣分因素列举预控措施3、空鼓/开裂检查项检查子项扣分因素列举预控措施砼墙面管线暗埋砼墙面管线应暗埋、严禁后开槽；不得损坏钢筋；挂网、抹灰前用细石砼灌实砼墙面后开槽；或预埋管线损坏钢筋；抹灰前未将管槽灌实具体详见质量风险规避措施中：大孔轻集料砌块技术要点篇大孔轻集料砌块技术要点篇砌筑砂浆楼层砂浆应垫板、现场不允许加水、不得使用已初凝的楼层上堆

39、放的砌筑砂浆无垫板或容器、现场加水、已初凝后继续使用具体详见质量风险规避措施中：大孔轻集料砌块技术要点篇大孔轻集料砌块技术要点篇25检查项检查子项扣分因素列举预控措施检查项检查子项扣分因素列举预控措施砌筑砂浆砌筑组砌方式通缝（含门窗洞口补洞）出现竖向通缝具体详见质量风险规避措施中：大孔轻集料砌块技术要点篇大孔轻集料砌块技术要点篇过梁过梁符合设计和规范要求过梁入墙长度不足 250mm；当过梁受平面限制入墙长度不足 150mm 时，未采用植筋及现浇的方式进行施工的具体详见质量风险规避措施中：大孔轻集料砌块技术要点篇大孔轻集料砌块技术要点篇门垛砌筑质量门垛砌筑应牢固门垛存在开裂、不牢固的现象具体详见

40、质量风险规避措施中：大孔轻集料砌块技术要点篇大孔轻集料砌块技术要点篇补砌、补塞补砌、补塞质量一次性砌到顶或补砌、补塞质量差（如灰缝不饱满、顶塞不实、先码砖后抹缝、不符合节点大样图等）具体详见质量风险规避措施中：大孔轻集料砌块技术要点篇大孔轻集料砌块技术要点篇砌体墙面管线暗埋、后开槽后开槽应机械开槽，严禁人工剔凿开槽；严禁水平开槽；挂网、抹灰前用细石砼灌实人工剔凿开槽；或水平开槽超过 500；抹灰前未将管槽用细石砼灌实具体详见质量风险规避措施中：大孔轻集料砌块技术要点篇大孔轻集料砌块技术要点篇抹灰基层处挂网、甩浆前应将墙体各种挂网、甩浆前未将墙体各种孔洞封堵、或具体详见质量风险规避措施中：大孔轻

41、集料砌块技术要点篇大孔轻集料砌块技术要点篇26检查项检查子项扣分因素列举预控措施检查项检查子项扣分因素列举预控措施理孔洞封堵、应修补结构缺陷、清理墙体表面杂物封堵做法和质量不合规、结构缺陷修补和杂物清理不到位（含高低差用水泥砂浆填补）挂网外墙有否抗裂钢丝网、内墙是否有抗裂网、外墙钢丝网丝径、宽度、热镀锌、抗裂网锚固不同材质墙面抹灰前未挂抗裂网、钢丝网丝径小于 0.7mm，或宽度小于 300mm，或未热镀锌、抗裂网锚固方式错误或不牢固具体详见质量风险规避措施中：大孔轻集料砌块技术要点篇大孔轻集料砌块技术要点篇空鼓开裂修补工艺空鼓开裂应采用无齿锯切割，修补应规整修补不规整，产生开裂无齿锯切割整齐，

42、挂网修补4、观感质量检查项检查子项扣分因素列举预控措施4、观感质量检查项检查子项扣分因素列举预控措施砼观感砼构件不能夹渣、砼楼板浇筑后收面、砼构件不能出现孔洞、露筋、烂根、脱棱掉一般表面夹渣（如夹模板、垃圾、编织袋等达到钢筋保护层厚度）、砼板收面不佳，如有脚印、麻面、高低不平、砼构件出现孔洞（深于钢筋保护层厚度）、27检查项检查子项扣分因素列举预控措施检查项检查子项扣分因素列举预控措施角露、阴角线应规整顺直组砌方式砌筑观感砌体墙出现透缝、灰缝不密实、瞎缝等三线实心砖砌体底部未按规范设置三线实心砖（地方标准禁止使用实心砖的地区公司除外，但项目须提供依据）构造柱构造柱支模时应设投料斗（高出构造柱顶

43、 50mm）、对拉螺杆构造柱支模时未设投料斗、未设穿过柱身的对拉螺杆；支模时穿透空心砌块；未伸到顶；成型质量差；拉结筋数目、间距不符合规范要求、构造柱存在蜂窝、麻面现象等地坪观感质量地坪不起砂、裂缝；同房间地面平整、无明显色差地坪是否裂缝、是否起砂（按房间数）地坪是否裂缝、是否起砂（按房间数）1、二次收面、扫毛；2、覆盖薄膜养护。涂料色差、分隔缝、污染、流坠、透底、掉粉、开裂分隔缝不合格；存在色差、污染、流坠、透底、掉粉、开裂现象5、成品保护检查项检查子项扣分因素列举预控措施5、成品保护检查项检查子项扣分因素列举预控措施28防水施工地下防水施工和成品保护地下防水施工和成品保护不合规屋面、露台防

44、水成品保护屋面、露台防水成品保护不到位室内防水成品保护室内防水成品保护不到位室内栏杆成品保护到位成品保护、防锈不到位；栏杆污染或划伤开关插座、灯具、洁具安装牢固，成品保护到位无污染和损坏，洁具无堵塞安装不牢固，成品保护不到位存在污染现象，洁具存在污染、堵塞和损坏现象6、结构安全检查项检查子项扣分因素列举预控措施6、结构安全检查项检查子项扣分因素列举预控措施后浇带、悬臂构件是否独立搭设、支撑是否提前拆除未独立搭设、后浇带支撑提前拆除未独立搭设、后浇带支撑提前拆除29支撑砼留洞砼构件应按设计功能预留洞，不应后期钻凿洞砼构件未预留洞，后期钻凿开洞砼构件未预留洞，后期钻凿开洞地下室顶板重载地下室顶板强

45、度未达到要求堆积大量材料、行走重型车辆及大型设备导致顶板开裂裂缝砼构件产生裂缝楼板、屋面板裂缝未有效修补即开展下道工序（应根据裂缝成因、裂缝状态、危害程度采用相应的处理措施。严重时应做结构裂缝鉴定，并根据鉴定报告意见编制专项方案，按方案处理）楼板、屋面板裂缝未有效修补即开展下道工序（应根据裂缝成因、裂缝状态、危害程度采用相应的处理措施。严重时应做结构裂缝鉴定，并根据鉴定报告意见编制专项方案，按方案处理）破坏钢筋不得破坏砼构件钢筋破坏砼构件钢筋7、违规、强条检查项检查子项扣分因素列举预控措施7、违规、强条检查项检查子项扣分因素列举预控措施安全性窗台高度小于 900 的，应有防护栏杆，防护栏杆高度

46、从可踏面起算不低于 900防护高度不满足要求防护高度不满足要求30检查项检查子项扣分因素列举预控措施检查项检查子项扣分因素列举预控措施临空栏杆玻璃应使用双钢化夹胶玻璃；雨棚和天窗玻璃应使用夹胶玻璃未按规范使用夹胶玻璃未按规范使用夹胶玻璃临空栏杆高度：多层不小于1050，高层不小于 1100。临空栏杆竖向构件内空尺寸：不大于 110栏杆高度和竖向净空尺寸不符合规范栏杆高度和竖向净空尺寸不符合规范幕墙、栏杆刚度满足规范要求刚度不满足规范要求（可现场手推玻璃或框架观察，再印证计算书和检测报告）刚度不满足规范要求（可现场手推玻璃或框架观察，再印证计算书和检测报告）烟风道层间卸载、烟风道安装质量烟风道壁

47、厚；层间卸载数量是否足够、做法是否合理烟风道壁厚不足；烟风道未按标准（国标或地标）卸载，且卸载层数超过 3 层；卸载做法不合理；安装上下对齐、非顶层在楼板位置对接上下未对齐；不在楼板位置对接（顶层除外）；SOHO项目采用 3 米成品烟道时，可以在层间搭接，但要有可靠的加固措施。线条高于三层处的建筑外墙悬高于三层处的建筑外墙悬空装饰线条采用了 GRC高于三层处的建筑外墙悬空装饰线条采用了 GRC31检查项检查子项扣分因素列举预控措施检查项检查子项扣分因素列举预控措施空装饰线条不应采用 GRC材料，应采用苯板线条或现浇砼结构材料材料外窗台外挑部分严禁全部用苯板制作线条外挑宽度超过 80mm 时严禁

48、全部用苯板制作保温材料厚度、燃烧性能材料厚度、燃烧性能不合格材料厚度、燃烧性能不合格苯板保温有效粘贴面积、拼缝、锚栓、托架、收头、网格布包封和抗裂层有效粘贴面积、拼缝、锚栓、托架不合格、收头不合理、网格布包封及抗裂层不合格，有开裂、渗漏隐患32九、质量保证技术措施九、质量保证技术措施1、实测实量及观感质量保证措施1、实测实量及观感质量保证措施1.1.主体结构本工程计划采用传统木模板体系，地下室墙体及所有顶板均采用 15mm 厚普通多层板，地上部分墙体采用 15mm 厚覆膜黑模板，次龙骨采用 40*40*3mm 厚方钢管，拼缝及转角处配合钢包木，主龙骨：墙体采用 48*3.0 钢管钢管，具体保证

49、措施如下：1.1.1.墙体截面尺寸、垂直、平整度保证措施（1）墙体模板支设墙体模板支设图墙体模板支设图施工要点：施工要点：1、对拉螺栓最底道距地250mm，转角部位的对拉螺栓距阴角250mm，最上道距顶板400mm,其它几道均匀设置，对拉螺杆成网格式布置，间距500mm）。2、次龙骨均匀布置，间距不得大于 250mm，转角及模板拼缝处采用钢包木，其他部位为方钢管。3、模板拼缝处及接近板底需加设混凝土顶模棍（强度同墙体设计），33墙根加设定位筋，定位筋严禁焊接在主筋上，需在顶板浇筑前另行加设钢筋。4、验收时确保对拉螺母拧紧，墙体砼浇筑时木工看模时二次校核墙体垂直度，存在问题及时调整。5、模板安装

50、前模板必须清理干净，涂刷脱模剂，以保证拼缝严密。6、墙或柱根部留设清扫洞口 200200mm，待模板校正好后把底部的木屑、灰尘等清理干净，验收合格后封上模板。（2）外墙模板加固体系外墙墙体加固体系外墙墙体加固体系施工要点：施工要点：1、外墙模板根部加设 20*3mm 海绵胶条，提前粘贴在砼结构上。2、模板根部水泥砂浆堵缝，并用钢包木顶死，以防烂根。3、顶板施工时提前预埋三段式螺杆，间距 1200mm，用于支撑、加紧模板根部，以防外墙错台。（3）穿墙套管采用定位套管34对拉螺杆 PVC 套管两端加设胶杯堵头对拉螺杆 PVC 套管两端加设胶杯堵头说明：说明：充当顶模棍作用（长度比墙厚小 2mm），