【酒店机电系列】绿地集团望京超高层机电工程综合管理思路.ppt

1、望京超高层机电工程望京超高层机电工程 工程管理部 杜聚成上海绿地集团京津事业部 综综 合合 管管 理理 思思 路路：工程概况工程概况：机电系统分类机电系统分类：各系统方案、设计、设备选型、管理等要点各系统方案、设计、设备选型、管理等要点：机电工程管理要点机电工程管理要点 目 录：工程概况工程概况一、工程概况 本项目分为625、627及629地块，占地共7.8公顷，地上建筑面积33.58万平方米。其中629地块由韩国浦项集团自行开发建设集团总部。625及627地块占地约3.8公顷，地上建筑面积约23.5万平方米。627地块为区域标志性超高层建筑，主体建筑高度在286米左右，另有一多层商业配楼。占

2、地1.47公顷，地上总面积11.88万平方米，由美国SOM公司和中国建筑设计研究院设计完成。627地块主楼以办公、公寓及少量配套功能为主，地上55层左右，配楼以商业功能为主，地上4层左右，地下共4层。625地块占地2.34公顷，地上建筑面积11.69万，结合区域特点，便于“整体”销售，目标客户定位为进入北京的相关企业总部：为他们提供不同面积标准的独立单元，打造最具灵活性的产品，适应不同企业需求；在满足现有指标要求及用地条件的前提下，打造出三栋产品：近150米的33层写字楼、18层写字楼及9层写字楼，地下整体开发，共4层，考虑与627连通，并根据市政总体规划的开发计划，或介入城市地下交通体系。：

3、机电系统分类机电系统分类二、机电系统分类1：供配电系统：110KV变电站、10KV变电所、外电源、高压小室、高基配电室、低压电缆等系统。2：防雷接地系统：避雷针、结构引下线、均压环、幕墙接地、等电位、信息接地、机房接地、电梯接地等系统。3：电梯系统：办公梯、扶梯、观光梯、微机控制等系统。4：给排水系统：室外给水、室内给水、生活热水、热量计量、消火栓给水、自动喷淋、生活排水、雨水、循环冷却水等系统。5：空调通风系统：空调冷热源、空调、水力、计量、新风排风等系统。6：火灾自动报警系统：火灾探测器、手动报警器、紧急电话、紧急广播、自动喷淋水流检测器、卤化物气体灭火报警、水箱水位信号、排烟口控制、防火

4、风门、防火帘们、防火垂帘、电梯回零等系统。7：智能化系统：通讯网络、综合布线、卫星与有线电视、安全防范、公共应急广播、信息显示、楼宇集成管理等系统8：光伏发电系统：光伏组件、逆变器、控制器、供电线路。：各系统方案、设计、各系统方案、设计、设备选型管理等要点设备选型管理等要点 三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点 子 目 录 1：供配电系统 2：防雷接地系统 3：电梯系统 4：给排水系统 5：空调通风系统 6：火灾自动报警系统 7：智能化系统 8:光伏发电系统三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点 供配电系统供配电系统 超高层供配电特点：高层建筑及超高层建筑供配电有两大特点，一是智能化

5、程度越来越高。二是建筑内的设备电气化程度越来越高，用电负荷越来越大。且供电部门对供电半径的要求十分严格，为保证用电设备的压降符合要求，大多变配电室要设在高层建筑内中间层。根据北京市供电要求0.4KV变电所单台变压器容量不易超过2500KVA，由于用电负荷越来越大，且存在不少高压用电设备，以至于需要双回路供电。因此在这种情况下，不仅要设置一座110KV或35KV变电站，还要设置若干个10/0.4KV变配电所。目前，我国没有”电气负荷委员会”及类似负荷研究机构，也没有超高层电气负荷标准和指标。对于超高层供电负荷的计算应加以重视，合理的负荷计算能使所选变配设备得以充分的利用，对降低电气设备投资有着重

6、大意义。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点 供配电系统供配电系统 超高层智能化建筑用电负荷计算理念：目前对超高层智能化建筑的用电负荷计算，国内没有专门论述。在实际工程设计中基本上是套用一般民用建筑电气设计的常规计算方法，如需要系数法、二项系数法、单位密度法等。在方案设计阶段一般采用单位密度法，初步设计及施工图阶段则常用需要系数法。不同设计单位和设计人员，由于不同的设计理念，在一些系数取值方面有不同的偏好以及备用设备的冗余容量的考虑不同，结果会导致不同的设备选型。用电负荷的计算直接影响供电系统的设计，变压器计算容量的差异，不仅会影响变压器、开关柜、无功补偿器、母线等电气设备的选型，还会给

7、变配电房的土建、通风等不同专业设计造成不同的影响。不同容量的变压器，其低压出线开关也不一样，其外形尺寸也不同、散热量也不同都会影响着土建及通风的设计。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点 供配电系统供配电系统 超高层电力负荷特性：、超高层智能用电设备中出现的一些新特点：超高层智能建筑中都有中央空调，越来越多的空调采用四管制，空调水系统也采用二次泵系统。空调系统经常处于部分负荷和低负荷状态下运行，采用变频调速的二次泵系统可更好的处于较低负荷状态，会更加节能。电梯、扶梯多，通风设备多，电梯、空调、给水系统中的拖动电机采用变频调速方式越来越普及。照明设备普遍采用高效光源和高效率灯具，由于无功补

8、偿技术的提高，使得现在灯具的功率因数一般在0.9以上，公共区域的照明采用灯光自动控制系统被广泛应用。随着超高层消防设施越来越完善，其负荷也比民用建筑大的多。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点 供配供配电系系统、BAS的广泛应用：限制电力高峰、合理设定冷冻水温、交替运行、夜间设定、自然冷却、控制优化、VAT风量控制、节能照明技术等良好的楼宇自动控制系统。、供电部门计费方式的影响：北京供电公司为降低峰时用电负荷，鼓励在电网低谷时段用电，采用分段计费的复费率计算方式，因此一些设备通过BAS设定夜间用电，这样既可降低电费，又可减少负荷曲线中的峰值。、中央空调系统采用的形式不同，其用电负荷特性也

9、不同。超高层供电系统后期管理特性：超高层智能化建筑一般用于文化、旅游、商业等，按照用电性质属于商业用电，基本都是高压自管户，除了高压小室以上部分发电后要移交供电部门管理外，其它变配电部分都由用户自行管理。所以设计阶段要考虑设备后期运行维护、运输、计费管理等需求。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点 供配电系统供配电系统 超高层电力负荷计算所考虑的因素与传统情况相比有很大的不同，因楼宇自动化系统BAS的应用，电力负荷的特点发生了很大的变化，导致超高层建筑电力负荷的计算越来越复杂，供电公司开展的需要侧管理DSM也会对超高层建筑电力设备运行产生很大的影响，这些特点若不加考虑，将会对超高层电力负

10、荷计算带来很大的误差。因此，应运用层次分析法多方案进行评价。电缆敷设：超高层智能化建筑为满足供电半径要求，部分变配电所将建在高层建筑内，供电高压电缆、高压设备的高压电缆及低压电缆敷设一般都采用垂直敷设，因电缆自重因素，对电缆选型及敷设方式有较高的要求。根据超高层建筑各系统用电级，供电系统必须采用独立双回路供电，一级供电出现问题，由二级供电将自动切换，二级供电出现问题由发电机自动切换供电，发电机出现问题由不间断电源为公共照明提供电源。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点 供配电系统供配电系统 超高层建筑用电级别划分：给排水动力负荷按一级负荷供电。冷冻机组动力负荷为三级负荷。电梯负荷按一级负

11、荷供电。电扶梯负荷为二级负荷。为一级负荷来设计供配电系统（除工作场所外）。通风机负荷属一级负荷。弱电设备负荷按一级负荷供电。防灾中心用电负荷按一级负荷对待。程控数字通信及传真系统用电负荷按一级负荷供电办公自动化系统用电负荷。办公自动化系统用电负荷按一级负荷供电。备用电源系统：根据项目供电等级、供电半径、消防规范、机电设备供电重要性的需求确定备用电源容量大小与高（低）压柴油发电机组单机容量和台数。对需不间断供电的机电设备（如计算机、通讯设备），由设备附带其相应功率的UPS电源装置。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点 防雷接地系统防雷接地系统 超高层防雷接地特点：按照规范超高层防雷接地的设

12、计涵盖不到的地方多，需要设计采用特殊措施。要全方位的考虑超高层防雷接地特性，如防雷接地体的热效应、电感效应、电感磁场等。超高层防雷接地要点：超高层机电系统较多，各个系统对接地电阻值要求不同。因此要建立联合接地体，将直击雷、侧击雷、引下线、等电位、幕墙、电梯系统、设备机房、变配电所等可靠的联接一体。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点 防雷接地系统防雷接地系统 接地点的审查：设计阶段在明确了各个站点位置后首先要考虑接地的引出位置及设备的接地电阻值，要反复审查核对主体结构的接地系统的接地方式。施工过程的管理：设计、监理必须经行审图交底，接地点、均压环的焊接标识要监理逐一核对，并在施工隐检记录

13、做图示说明，必要时做接地的抽样摇测。施工组织设计及监理细则应用详细的措施。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点 电梯系统电梯系统 高层超高层电梯的配置：在超高层建筑中，快速、高效、平稳的垂直服务是不可缺少的。电梯作为垂直交通工具，对其数量的配置、控制方式及有关参数的选定将不仅直接影响建筑物的一次投资一般电梯投资约占建筑物总投资的10左右），而且还将影响建筑物的使用安全和经营服务质量。在建筑物内，恰当地选用电梯的台数、容量、运行速度、控制方式非常重要，而建筑物内的电梯一经选定和安装使用就几乎成了永久的事实，以后若想增加或改型非常困难，甚至是不可能的了，因此，在设计中应该在设计开始时对电梯的

14、配置应予以充分重视。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点电梯系统电梯系统 超高层电梯注意事项：单组电梯的可行的电梯限制数是8台。位于每一电梯楼层区域(办公楼)的上面楼层数不应超过1516层(双层的是1820层)。典型办公楼电梯载重单层为:1350、1600和1800kg。双层为:1350/1350；1600/1600；1800/1800kg。典型空中走廊/观光层电梯载重量为2040；2250；2500kg。电梯的垂直加速度在0.91.5m/s2。电梯速度偏重于克服长行程；典型的无减速箱电梯速度是:2.5、3.5、4.0、5.0、6.0、7.0、8.0、9.0、10.0m/s等。牵引式电梯

15、最长行程为600m。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点 电梯系统电梯系统 高层超高层电梯的控制系统：由于超高层建筑采用多梯系统，为了提高电梯群的使用效率，以最快的速度满足乘客的需要，缩短乘客等候时间，为此应采用微机电梯控制系统，通过计算机控制系统及时地处理大量信息，判断各站台的呼叫信息和各电梯的位置、方向、开闭状态、轿厢内呼叫等各种状态，以提高运送能力，改善服务质量，提高超建筑的经济效益。电梯微机群控系统主要有以下几个方面：轿厢到达各停靠站台前应减速，到达两端站台前强迫减速、停车，避免撞顶和冲底，以保证安全。对轿厢内的乘客所要到达的站台进行登记并通过指示灯作为应答信号，在到达指定站台前

16、减速停车、消号,对候梯的乘客的呼叫进行登记并作出应答信号。满载直驶，只停轿厢内乘客指定的站台。当轿厢到达某一站台而成空载时，另有站台呼叫，该轿厢与另外行驶中同方向的轿厢比较各自至呼叫层的距离，近者抵达呼叫站并消号。端站台乘客呼叫，调用投端站台轿厢与空载轿厂之近者服务。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点 电梯系统电梯系统在各站台设置轿厢。站台呼叫被登记应答后，轿厢到达该站台时应有声音提醒候梯乘客。控制室将电梯群分类，分单数层站停和双数站停，所有电梯都以端站为终点，在中间层站，单数层站台呼叫双数层站台的轿厢，控制室不登记，不作应答，反之也一样。控制系统时刻监视电梯的状态，同时扫描各梯台的呼

17、叫的状态。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点电梯系统电梯系统 超高层电梯供电系统：超高层电梯供电系统统一配置双回路独立供电，以保证电梯用电，防止电梯供电中断。电梯系统设计要点：除微机控制系统外，要考虑管理中心的三方对讲、轿厢监控与监控中心的对接，与消防联动系统的对接。电梯系统的综合管理：方案评审设计设备选型考察设备招标结合结构阶段安装施工。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点给排水系统给排水系统 室内外给水系统：室外给水由市政管网接入，供水量可满足本工程要求。在本建筑周围设环状给水管，每隔100m 左右设一室外地上式消火栓，以供火灾时消防车取用。室内生活、消防给水系统分开设置。生

18、活给水系统采用并联与串联相结合的给水方式，施行分区供水，一区采用直供水，其它区域（一般8层一个分区）采用变频设备给水。生活热水系统：热水系统的供应对象为办公部分及公共部分的卫生热水。为保证用水水压的稳定与平衡，热水系统的压力分区与冷水系统完全相同。为使每个压力分区的热水系统能自成系统地独立运行，水加热器按压力分区分组设置，在减压分区的水加热器前（冷水侧）设减压阀。所有压力分区的管网图式均为上行下给式机械全循环方式。水加热器的热媒采用蒸汽。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点给排水系统给排水系统 消火栓给水系统：室外消防管网采用低压制，呈环状设置，设置地上式室外消火栓和地上式水泵接合器。室

19、内消火栓给水管网成环状布置。竖向分区设置，有不同消防泵组供水。在地下设置消防水池，屋顶设消防水箱，地下消防水泵房内设置消火栓加压泵，分主泵和备用泵。在屋顶设备房设消防专用气压供水设备，以保证最高几层消防管网的压力。自动喷水灭火系统：本建筑的公共活动用房、走道、厨房、餐厅、客房、办公室、库房、地下车库以及面积大于5m2的卫生间等处均设置自动喷水灭火系统；自动喷水灭火系统竖向应分为高、低两个区。屋顶设备房设稳压装置，喷淋系统低区设消防水泵接合器。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点给排水系统给排水系统 排水系统：生活排水系统:市政排水系统采用雨、污分流制。故室外排水采用雨、污分流制。地下室污

20、水无法自流排出室外，采用潜污泵抽升排出。消防电梯机坑设容积不小于2m3 的集水井，排水泵的流量取大于10L/s。主楼卫生间采用粪、污立管及专用通气管的三管制排水方式。并在每个客房卫生间设器具通气支管以改善排水条件，降低噪声。粪便污水经化粪池预处理后与生活污水一起排入市政污水管网。餐厅厨房含油污水必须进行预处理后，方能排入市政下水道。雨水排水系统：屋面雨水系统采用有组织内排水系统。主楼屋顶采用重力流排水，重现期取5 0 年。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点空调通风系统空调通风系统 超高层建筑绝不是普通建筑的拉伸和简单的叠加，在一般建筑物中的一般问题，到了超高层建筑中都可能成为特殊问题，

21、需要特别处理。超高层建筑本身具备很多自然特性，对建筑设计造成较大影响：负荷计算方面：随着建筑高度升高，大气透明度、太阳辐射强度亦增大，室外风速随着建筑高度递增，围护结构外表面放热系数加大.随着建筑高度增加，空调水路系统设备及管件承压要求提高，须经过梯级板换方式把冷热水送至最高层.三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点空调通风系统空调通风系统 性能化设计方面：随着建筑高度升高、层数增加导致疏散困难，对防排烟措施要求高，且建筑本身由于热压造成的烟囱作用较大，对空调通风、换气、排烟效果有影响。在超高层建筑中，空调水系统分区及设备承压问题是超高层空调系统设计中须着重考虑的问题。目前我国超高层建筑绝

22、大部分水路系统的设计采用：在建筑中间层设置水一水板式换热器，把冷、热水从低区提升至设备层，经板式换热器闭式热交换后再由次级泵输送至高区。采用这种做法可以使低区与高区承受由各自分区高度产生的压力，从而避免低区的设备及管路承压过大.空调系统的设备选型可参照集团成熟的选型标准，从而可以简化采购流程，实现工期的优化目标。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点火灾自动报警系统火灾自动报警系统 凡建筑高度超过100米的建筑为超高层建筑，属于特级保护对象。其火灾报警与联动控制系统的设计要求高于一般建筑，其技术方案必要时需经专家论证：按规定，我国的建筑高度为24米及以下的建筑物的消防系统设计按国标建筑设计

23、防火规范执行，24100米高的建筑物按国标高层民用建筑设计防火规范执行，地下工业或民用建筑按人民防空工程设计防火规范执行。国标是属于强制性技术规定，是约束业主、设计单位、施工单位和验收单位的共同标尺。超高层建筑尚无相应国标，在实际工作中只能参照有关国标及国际标准，按照北京消防主管部门意见，本着安全第一的精神，尽量仔细周详地完成设计工作。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点火灾自动报警系统火灾自动报警系统 火灾探测器的布置标准较高，一般超高层建筑中除了顶层外，各层屋顶为平顶（即层顶坡度为零），层高不超过6米。在此条件下，一般建筑的感烟探测器保护面积一般为60平方米，保护半径为5.8米，但对

24、于超高层建筑，北京消防主管部门往往要求提高标准，例如要求保护面积为4050平方米，保护半径从严掌握，依探测器位置形成的矩形长宽比确定。显然，探测器的布置以接近正方形布置较为经济。感温探测器设于地下室、厨房及允许吸烟的场所，在平顶条件下，保护面积为20平方米，保护半径为3.6米。需要注意，问题往往出在建筑平面上的边角处，探测器的保护半径达不到审核要求。此类在一般建筑中可通融的问题在超高层中是应严格执行规定的。另外，在变配电室、发电机房、皮带输送机以及电缆桥架上，除了设气体灭火装置外，还应考虑设置缆式烟感器。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点火灾自动报警系统火灾自动报警系统 报警手段，除了

25、烟感器、温感器、手报按钮、消火栓按钮等，超高层建筑中的车库、厨房应增设可燃气体探测器等。在各重要机房（有人值班），特别是一层的消防控制室中，应设119专用消防电话，与市电话局119交换设备直通，至于报警层灯一般全设，而报警电铃或蜂鸣器，因其制造人为恐慌与混乱，在有紧急广播的条件下，多不采用。报警探测器安装场所，超高层中凡超过5平方米的房间均应设探测器，即使卫生间也不例外。此外，楼梯间是火灾逃生通道，应设探测器。电气竖井不论大小，因其火灾发生可能性大，作用重要而必须逐层设置。手报的设置半径为步行距离30米，一般设于楼梯间及出口等逃生通道附近，以便人员在逃离火场时方便报警。三、各系统方案、设计、设

26、备选型、管理等要点火灾自动报警系统火灾自动报警系统 避难层的消防安排，避难层的设置是超高层建筑的特殊应急措施。它用于火灾避险时人员暂留，以弥补超高层给消防设备带来的灭火能力不足（国内尤甚）。一般每隔50米高度设一个避难层，100200米高度设两个避难层。在避难层中一般不设日常办公或生活场所，即其建筑空间仅用于救灾应急。但为了解决超高层实际问题，也为了满足消防自身的需要，通常在保证人员躲避火灾需要的前提下，设置部分设备机房，如防烟正压风机、排烟风机、空调机组、新风机组等，并且要求避难层的正压进风系统独立设置，送风量不小于每小时30立方米。避难层的排烟风机和正压风机在火灾时用同时工作区段，排烟口和

27、进风口不应贴邻布置。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点火灾自动报警系统火灾自动报警系统 挡烟垂壁的设置,超高层消防从严把握的一个体现是消防措施齐全，手段多样，互为补充。根据火灾的一般规律，初始阶段产生大量烟雾，烟雾先向上升到天花板，然后沿天花板横向蔓延。针对这一规律，在地下各层及裙房各层（这些地方一般易燃物品多）设置挡烟垂壁，当火灾发生时，挡烟垂壁下垂（一般1.5米），使产生的烟雾在短时间内限制在预先设定的区域，争取人员逃离、救火的宝贵时间、延缓火灾危害扩张的速度。显然，在超高层建筑中设挡烟垂壁，并与消防控制室的联动控制柜相连是十分必要的。综合管理：消防报审图设计消防报审手续消防工程施

28、工消电检检测消防报验手续。按照阶段实施节点计划管理。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点智能化系统智能化系统 智能建筑技术的发展非常迅速，它是由电子技术、通讯技术、网络技术、计算机技术、自动控制技术、传感技术及多媒体技术等一系列最先进技术飞速发展的结晶。特别是智能建筑系统工程，它作为弱电系统工程的延伸和发展，综合性强，涉及的专业领域更广，新的弱电系统不断加盟到智能建筑技术领域内。智能化系统设计要点：楼宇管理中心设置管理主机、消防报警系统（FAS）主机、综合保安系统（SAS）主机、楼宇自控系统（BAS）主机、停车管理主机，综合布线系统主机，CATA系统机房应设在屋顶。系统集成的网络形式为双

29、层结构，管理层网络采用LAN局域网（中央主机与子系统间），监控层网络采用现场总线（各子系统内部）。各子系统平时各自独立运行，有其特定的功能和管辖范围，特殊情况时由中央主机管理，协调各子系统工作体现大楼的智能化控制要求。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点智能化系统智能化系统（BAS）系统：本系统受控设备有空调主机、通排风机、高低压配电柜、生活用水水箱水泵、电梯等，工作主机与设备间采用DDC(数字控制器)传递信息，工作主机与中央主机间采用通用协议转换装置实现通讯与数据的交换。（FAS）系统：本系统包括消防报警、联动控制、消防广播；采用总线制多回路报警。现场设备有感烟感温报警器、手动报警按钮

30、、消火栓启动按钮、楼层显示器、消防电话与火灾扬声器等，系统主机预留通讯接口，将确定后的报警讯号送往BMS，通过专用协议交换成BMS认可的数据信息。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点智能化系统智能化系统（SAS）系统：本系统现场设备包括：大楼周边设置红外线对射探测器、大楼室外入口设置彩色摄像机，大楼大厅设置摄像机，大楼内部（电梯前室、电梯间、楼梯口）设置摄像机，大楼内各层设置若干个无线巡更按钮。本系统包括视频监控和巡更主机两部分。系统内部通过专用接口实现应用程序和数据库之间的信息交换，系统主机与中央主机通过专用接口协议和相应的转换装置，相互交换信息。综合布线系统：本系统外接电话电缆和光纤

31、，引入语音和数据信息。系统垂直干线采用大对数电缆和光纤，水平布线采用超五类UTP。房间预留五类信息插座和电话插座。各层弱电小间和主机房均设DDC与中央主机通讯。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点智能化系统智能化系统 CATV系统：系统主机房与各层智能接线箱均设有通讯接口，传递系统运行状态信息。该系统通过专用通讯协议接受中央主机的监控和管理。信息显示系统：要求满足公共场所信息显示及信息发布的需要。除满足以上常规弱电设计外还应满足以下要求：A:数据、语音及有线电视的配置标准应符合业主的要求。B:办公、商业通信缆线预留在弱电间内，办公区域采用网络地板。C:办公大堂设置无线覆盖及ATM机。D:

32、办公、商业设置卫星电视系统，公寓设置卫星及有线电视系统。E:办公区域预留门禁系统管线。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点智能化系统智能化系统F:弱电设备UPS不间断电源（如计算机、通讯设备），由相应各子系统设备配套其相应功率的UPS电源装置。G:智能化系统设计中始终遵循国家的方针政策，坚持技术先进成熟、经济合理、实用可靠；系统设计和设备选型符合标准，且要求具有开放性、灵活性、和可扩性。设计院掌握设计程序和全过程，与施工、监理、质量监督和业主主动沟通，与各专业配合也密切。建筑设计院应给集成商创造一个良好的建筑平台和环境，反之集成商并不了解智能建筑设计程序和全过程并与相关专业配合十分困难。

33、H:住宅部分弱电设计参照绿地集团住宅弱电系统限额设计标准。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点智能化系统智能化系统 管理要点：A:有线电视、电话市政部分由专业部门独立设计和施工（运营商投资建设或租赁设施），建设单位只需提供综合管线条件。B:微蜂窝系统由运营商投资建设，建设单位配合。消防工程建议由施工单位负责进行消防报审图设计、消防报审手C:续、消防工程施工、消电检检测、消防报验手续。C:消防工程建议由施工单位负责进行消防报审图设计、消防报审手续、消防工程施工、消电检检测、消防报验手续。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点智能化系统智能化系统D:目前建筑智能化系统大多数是单独招标、独

34、立签约，中标后集成商自行采购、自行设计、自行施工、自行管理、自行约束，这种没有智能化资质的监理公司监理的智能建筑，将给今后的弱电系统的安装、调试、运行、维护管理带来无穷的后患。当前由土建监理公司代替有智能化资质的监理公司监理的现象还很普遍，它将会给智能化系统工程带来设计方案失控、采购产品失控、施工进度失控、工程质量失控等等弊端。因此建议招标监理单位应具备智能化资质。E:智能建筑是在建筑平台上实现的，脱离了建筑这个平台，那么智能建筑也就无法实施。智能建筑中弱电系统的设备、缆线安全必须依靠电气技术如：电源技术、防雷与接地技术、防谐波技术、抗干扰技术、屏蔽技术、防静电技术、布线技术、等电位技术等众多

35、的电气技术来支持方可奏效。三、各系统方案、设计、设备选型、管理等要点光伏发电系统光伏发电系统 功能的设计及设备的选型，应坚持节能、环保、绿色、智能的原则，在集团的标准化框架下控制建设成本，也要兼顾后期的运营成本。光伏发电的特点就是利用太阳能通过光伏组件发电的绿色节能的电力资源，光伏组件可以安装在幕墙（薄膜电池）或屋面的多晶硅电池，经太阳光的光电转换获得电能，组件产生的DC直流电通过逆变器产生AC工频交流电输送到用电设施上，再将多余的电能储存在蓄电池作为夜间或阴雨天使用。其特点是无需报装报批，不需要室内外敷设高低压电缆，一次性投资再生使用。应用如下：a、楼内公共部分用电。b、信息发布系统用电。c

36、、园林草坪灯、庭院灯、地埋灯、水下灯等用电。d、外立面LED照明用电.：机电工程管理要点机电工程管理要点四、机电工程管理要点 纵向综合管理，集团、事业部、项目三级纵资源联动，在集团标准化管理的框架下，实现技术标准、设备选型共享，以减少方案选择、设备选型等繁琐环节，确保计划工期的实现。横向综合管理，工程部、技术部、项目部、营销、监理、物业、施工单位横向协调联动，有组织的进行各环节的协调管理，各系统要在实现先进技术、节能、环保、绿色等功能的基础上，要考虑销售亮点、建设成本、后期运行成本、施工难度。设计管理，方案、设计实行会审制，各部门的审核意见要汇总落实，制定设计管控计划，确保设计节点计划的实施。

37、系统重大设计变更需会签，要评估对其他系统和专业的影响程度。四、机电工程管理要点 工程管理，依据项目总进度计划，制定各系统节点计划，工程计划要涵盖方案、设计、招标、站点（土建部分）、施工、验收等节点，重要节点实行考核管理。由于超高层建筑建设周期较长，工程资料要进行档案制管理，防止人员的流动导致资料遗失。根据机电系统的分类，现场施工分包单位较多，现场穿插交叉施工层面多，工程应有效组织协调各专业施工顺序以及设备材料存放场地，尽可能避免二次搬运。超高层机电设备大部分都是集成设备，对成品保护要求较高，要制定相关规定。设备的临时使用及界面移交要有方案措施。四、机电工程管理要点 技术管理，超高层机电技术的应用远远高于一般建筑，对于一些重要技术、新技术、新材料实行专家论证制，实行请进来走出去的学习机制。监理管理，超高层机电工程的监理应具备相关资质。现场加强监理管理，材料验收、隐蔽工程监理必须监督到位，验收资料记录要详实，子系统调试必须旁站监理。施工管理，所有专业施工都要纳入总包管理，安全文明施工都应有总包统一管理。统筹使用临水、临电，避免施工中能源分配不均以影响工程施工。竣工移交，项目公司负责各系统的竣工移交，所有工程竣工图纸、验收资料、设备使用说明、调试参数、供货合同等都要移交后期管理部门，并且需要备份以便向业主提供。谢谢观赏上海绿地集团京津事业部 工程管理部