房地产公司户型产品创新讲解.pptx

1、保利户型产品创新竞赛高层住宅标准化产品线设计1.核心筒分析及规范解读核心筒设计新规检验n根据最新消防图审要求，原方案疏散阳台后期交付后赠送给住户，若发生火灾楼层间无法通过住户家从另一个疏散口撤离，不满足规范要求，故现已不成立。公共空间私人空间原方案现方案核心筒设计核心筒舒适度比较单核户型与双核北廊户型2面宽2.5面宽2.5面宽2面宽35M2面宽3面宽3面宽2面宽35Mn单核户型中间套2.5个南向面宽，双核北廊中间套3个南向面宽，南北通透，优势明显。n单核户型中间套次卧采光均需通过凹槽，而双核北廊户型中间套次卧南北向采光，且采光面较大。核心筒设计核心筒入户体验比较单核户型与双核北廊户型结论：双核

2、北廊户型优于单核户型，适用于品质楼盘；单核户型得房率略高于双核北廊户型，适用于刚需楼盘。n单核核心筒四户共用电梯厅，双核北廊户型等同于一梯两户，入户体验较高。n单核户型边套与中间套室内走道较狭长，双核北廊户型边套走道较短，中间套走道被餐厅客厅弱化，宽敞大气。35M35M核心筒设计核心筒比较集中式与分离式n集中式核心筒四户共用电梯厅，分离式核心筒等同于一梯两户，入户体验较高。n集中式核心筒连廊计算全面积；分离式核心筒部分连廊计算半面积，得房率略高于集中式核心筒。n集中式核心筒用户回家时需经过连廊，中间户北侧天井随着楼层越来越高，视觉感受相对较差，容易产生晕眩等不适症状。计算全面积计算半面积结论：

3、分离式核心筒入户体验优于集中式核心筒。规范解读武汉市规划管理建筑面积计算技术规定01.三十四条：设备平台（包括集中空调室外机搁板）以及与阳台相接的建筑部件，均视作阳台计算建筑面积，并参与阳台12%的比例控制；02.三十七条：飘窗下不应有楼层地板的延伸，飘窗结构净高应在2.1M以下，进深在0.6M以内；03.三十八条：空调室外机搁板进深不应超过0.8米。住宅每个空调室外机搁板水平投影面积不应超过1.0平方米，且每套住宅空调室外机搁板水平投影面积总和应小于4.0平方米；04.三十四条：阳台进深不超过相邻基本功能空间进深的40%且进深不超过2.1米；05.三十四条：主体结构内的阳台计算全面积；123

4、444310012004500180042001500此处空调位计算阳台面积2.标准层平面图户型标准层设计120（2面宽）+90（3面宽）+90（3面宽）+110户型编号套内面积阳台占比建筑面积标准层面积得房率A户型92.711.97%122.39415.1180.28%B户型68.5611.16%90.17B户型68.5611.16%90.17C户型85.2511.66%112.3933.6m120 110 90 90 户型标准层设计130+90（3面宽）+90（3面宽）+110户型编号套内面积阳台占比建筑面积标准层面积得房率A户型100.6211.17%132.03423.12 80.46

5、%B户型69.457.34%89.48B户型69.457.34%89.48C户型85.2511.66%112.1233.9m130 110 90 90 户型标准层设计110+90（2.5面宽）+90（2.5面宽）+110户型编号套内面积阳台占比建筑面积标准层面积得房率A户型84.711.74%111.12403.7780.70%B户型71.066.15%90.77B户型71.066.15%90.77A户型84.711.74%111.1231.6m110 110 90 90 户型标准层设计115+100+100+115户型编号套内面积阳台占比建筑面积标准层面积得房率A户型90.887.33%11

6、5.30429.5681.71%B户型78.586.87%99.48B户型78.586.87%99.48A户型90.887.33%115.3034.6m100 100 115 115 户型标准层设计120（3面宽）+90（3面宽）+90（3面宽）+120（3面宽）户型编号套内面积阳台占比建筑面积标准层面积得房率A户型92.311.38%119.69417.5381.05%B户型69.97.73%89.08B户型69.97.736%89.08A户型92.311.38%119.6939.8m120 90 120 90 户型标准层设计140+100+100+140户型编号套内面积阳台占比建筑面积标准

7、层面积得房率A户型110.7611.13%139.30487.5083.94%B户型83.2510.63%104.45B户型83.2510.63%104.45A户型110.7611.13%139.3043.0m140 140 100 100 户型标准层设计160+100+100+160户型编号套内面积阳台占比建筑面积标准层面积得房率A户型129.5211.81%160.90525.0485.25%B户型82.4310.19%101.62B户型82.4310.19%101.62A户型129.5211.81%160.9048.2m160 160 100 100 户型标准层设计180+18032.9

8、m180 180 户型编号套内面积阳台占比建筑面积标准层面积得房率A户型139.2911.99%181.85363.7081.19%A户型139.2911.99%181.85户型标准层设计200+20035.1m200 200 户型编号套内面积阳台占比建筑面积标准层面积得房率A户型154.9611.59%198.51397.0282.59%A户型154.9611.59%198.513.放大户型平面户型放大紧凑型三房 三房两厅一卫 85-90 中间户2.5开间 面积：901.三室两厅一卫2.套内面积：73.253.阳台面积：4.374.建筑面积：90.77设计特色1独立玄关设计2储藏收纳设计3中

9、间户南北通透 餐厅 客厅 厨房 玄关 卧室 主卧 卫卧室 景观阳台123户型放大紧凑型三房 三房两厅一卫 85-90 中间户三开间面积：891.三室两厅一卫2.套内面积：72.603.阳台面积：5.404.建筑面积：89.20设计特色1独立玄关设计2卫生间干湿分离3中间户南北通透 餐厅 客厅 厨房 玄关 卧室 主卧卫 景观阳台13 书房2面积：901.三室两厅一卫2.套内面积：72.393.阳台面积：7.654.建筑面积：90.17设计特色1独立玄关设计2双面宽阳台设计31.5卫生间户型放大紧凑型三房 三房两厅一卫 85-90 中间户三开间 餐厅 客厅 厨房 玄关 卧室 主卧 卫卧室 景观阳台

10、12344中间户南北通透户型放大紧凑型三房 三房两厅两卫 100-105 中间户三开间面积：1001.三室两厅两卫2.套内面积：82.783.阳台面积：8.404.建筑面积：99.62设计特色1独立玄关设计2U型灶台设计 餐厅 客厅 厨房 玄关 卧室 主卧 公卫 主卫 景观阳台13 书房243中间户南北通透4南向双面宽景观阳台户型放大紧凑型三房 三房两厅两卫 100-105 中间户三开间面积：1011.三室两厅两卫2.套内面积：86.633.阳台面积：8.404.建筑面积：101.62设计特色1独立玄关设计2U型灶台设计 餐厅 客厅 厨房 玄关 卧室 主卧 公卫 主卫 景观阳台13 书房243

11、中间户南北通透4南向双面宽景观阳台户型放大紧凑型三房 三房两厅两卫 100-105 中间户三开间面积：1041.三室两厅两卫2.套内面积：87.683.阳台面积：8.854.建筑面积：104.45设计特色1独立玄关设计2卫生间干湿分离 餐厅 客厅 厨房 玄关 卧室 主卧 公卫 主卫 景观阳台13 书房243中间户南北通透4南向双面宽景观阳台户型放大经济型三房 三房两厅两卫 110-115 拼接户两开间（方案一）面积：1151.三室两厅两卫2.套内面积：94.213.阳台面积：6.664.建筑面积：115.46设计特色1独立玄关设计2通厅设计 餐厅 客厅 厨房 玄关 卧室 主卧 公卫 主卫 景观

12、阳台12 书房2面积：1151.三室两厅两卫2.套内面积：90.223.阳台面积：9.944.建筑面积：112.39设计特色1独立玄关设计2双阳台设计3南北通透设计 餐厅 客厅 厨房 玄关 主卧 公卫卧室 景观阳台123卧室 生活阳台 主卫23户型放大经济型三房 三房两厅两卫 110-115 拼接户两开间（方案二）户型放大舒适型三房 三房两厅两卫 120-125 端户两开间面积：1221.三室两厅两卫2.套内面积：98.253.阳台面积：11.104.建筑面积：122.39设计特色1独立玄关设计2双景观阳台3卫生间干湿分离4独立储藏间 餐厅 客厅 厨房 玄关 卧室 主卧公卫 景观阳台12 景观

13、阳台主卫2 卧室储藏43户型放大舒适型三房 三房两厅两卫 120-125 端户 三开间面积：1201.三室两厅两卫2.套内面积：97.553.阳台面积：10.504.建筑面积：119.86设计特色1独立玄关设计2通厅设计3双阳台设计4卫生间干湿分离 餐厅 客厅 厨房 玄关 生活阳台 卧室 主卧 公卫卧室 主卫 景观阳台122334户型放大紧凑型四房 四房两厅两卫 130-135 端户两开间面积：1321.四室两厅两卫2.套内面积：106.243.阳台面积：11.244.建筑面积：132.03设计特色1独立玄关设计2双景观阳台 餐厅 客厅 厨房 玄关 卧室 主卧公卫 景观阳台1 书房2 景观阳台

14、主卫2户型放大经济型三房 四房两厅两卫 140-145 端户 三开间面积：1401.四室两厅两卫2.套内面积：116.933.阳台面积：12.334.建筑面积：139.30设计特色1独立玄关设计2通厅设计3双阳台设计4卫生间干湿分离 餐厅 客厅 厨房 玄关 生活阳台 卧室 主卧 公卫卧室 主卫 景观阳台122334 书房户型放大舒适型四房 四房两厅三卫 160-165 端户四开间面积：1601.四室两厅三卫2.套内面积：137.173.阳台面积：15.304.建筑面积：160.90设计特色1独立玄关设计2通厅设计3双阳台设计4卫生间干湿分离5主卧南北通透 餐厅 客厅 厨房 玄关 卧室区进厅 生

15、活阳台 卧室 卧室 主卧 公卫 次卫次主卧 衣帽间 主卫 景观阳台1223354户型放大豪华型四房 四房两厅 180-185 四开间面积：1821.四室两厅三卫2.套内面积：147.713.阳台面积：16.844.建筑面积：181.85设计特色 餐厅 客厅 厨房 玄关 主卧 公卫卧室 景观阳台123卧室 生活阳台 主卫 书房 设备平台23441独立玄关设计2通厅设计3双阳台设计4双套房设计户型放大豪华型四房 四房两厅三卫 200四开间面积：1981.四室两厅三卫2.套内面积：163.943.阳台面积：17.964.建筑面积：198.51设计特色1独立玄关设计2通厅设计3双阳台设计4双套房设计5主卧南北通透 餐厅 客厅 厨房 玄关 卧室 主卧公卫 景观阳台12生活阳台主卫2 次卧衣帽间43衣帽间设备平台书房 次卫35