建设工程施工总承包合同交底书.doc

1、建设工程施工总承包合同交底书建设工程施工总承包合同编号：001合同名称：贵阳XX工程项目施工总承包合同交底人：被交底人：交底日期：工程名称：XX工程项目，该项目集五星级酒店、甲级写字楼、商住楼、商业、文化广场及主题娱乐公园于一体的大型高尚社区，其中含：一座450m左右超高层五星级酒店、一座350m左右超高层五星级酒店及数栋200m-300m左右的超甲级写字楼，总建筑面积约850万m2左右。合同总价：510亿交底地点：投资人：业主单位性质：股份有限公司发包人： 发包单位性质：有限公司承包人： 承包单位性质：有限公司工程项目地点： 工程承包范围：除发包方另行发包的电源工程（从电源接入到供电局计量电

2、表箱范围内的设备、设施、线缆等）、绿化工程、中水系统工程、二次给水系统工程（指不在施工图范围内的工程内容）、电梯安装工程外，其他工程内容都包含在承包方的总承包施工范围内，包括：土建工程、精装饰工程、市政公用工程、水电安装工程、通风空调工程、消防工程、弱电工程、幕墙工程、网架工程、铝合金（或塑钢）门窗及栏杆安装工程等。工程工期：暂定 年 月开工，以移交场地后七天开始计算工程部注意与业主方办理场地移交手续，。开工前7日发包人应向承包人提供图纸，图纸分基础和上部结构两次提供。施工过程中若有设计变更，发包人应当在相关部位施工前1个月向承包人提供相应图纸。实际开工日期以发包人或发包人委托的监理公司下发的

3、正式开工通知书为准。资料室注意收集和保存开工通知书工程质量：达到现行国家验收合格标准。图纸: 发包人向承包人提供图纸日期和套数：在工程开工前7天日期发包人应向承包人提供结构施工图捌套技术部落实业主提供的套数，收文簿登记收文时间，结构施工图分基础和上部结构两次提供，其他专业施工图的提供应满足承包人施工组织的要求。施工过程中若有设计变更，发包人应当在相关部位施工前1个月向承包人提供相应图纸。各方一般权利和义务: 监理单位委派的工程师: 发包人委托的职权：工程质量、工期、进度、安全、文明施工的监理及施工现场协调工作。需要取得发包人批准才能行使的职权：工期顺延、设计变更、工程进度、工程量及工程造价的确

4、认。发包人派驻的工程师：职权：代表发包人全权履行发包人的权利与义务。商务部须联系业主方发文明确其签署的资料有效（须业主发文明确最终签字生效人和资料签收生效生）发包人工作： （2）将施工所需的水、电、线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前7日内接至现场，由承包人安装水电分表，按贵阳市供电局或自来水公司的收费标准计量收费。因承包人未按时足额缴纳水电费而产生的滞纳金由承包人承担。移交时工程部注意双方签认初使读数，必须双方签字，要求：1 、自接线（管）点至施工现场最近一幢建筑物外墙面最短距离不超过50米。2 、在同一施工现场的临时水、电管线及道路，单位工程之间距离不超过50米。 超过上述定额约

5、定需办理现场签证。（3）施工场地与公共道路开通时间和要求：开工前7日内开通。如有道路不通影响现场，可由工程部给业主发工作联系单，要求： 临时道路接至已通车的汽车公路最短距离不超过50米。超过定额约定需办理现场签证。（5）由发包人协助办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：发包人提供建设用地批准书（复印件）、建设工程规划许可证副本（复印件）。如因此影响施工许可证办理，可由工程部给业主发工作联系单8.2发包人委托承包人办理的工作：施工许可证及其它施工证件、工程竣工备案手续（承包人负责收集和整理资料，双方共同办理），费用按照国家规定各自承担。注意开工前必须办理完毕，落实施工许可证办理过程及流程承包

6、人工作：（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：在取得完整施工图的1个月内，应编制并向发包人提供完整的材料和设备供应计划（包括甲供材料设备和甲控乙购材料设备）；每月25日前报本月进度完成报表、下月材料和设备供应计划及下月工程进度计划，一式三份。（6）已完工程成品的特殊要求及费用承担：工程交工验收之前由承包人负责保护，保护期间发生损坏承包人自费予以修复；交工验收合格移交发包人后由发包人负责。成品保护除承包人施工的内容需进行保护外，还须配合对移交前的发包人另行发包工程进行保护。施工组织设计和工期：10.1承包人提供施工组织设计（施工方案)和进度计划的时间：施工组织设计在图纸会审后10天内提交发包人

7、和监理工程师审核。技术部注意提交施工组织设计的时间，提交前需和商务部沟通，让方案与结算结合起来工程师确认的时间：收到施工组织设计（施工方案)和进度计划后的10天内工程师审核时间。10.2工程中有关进度计划的要求：进场前承包人应提交根据本合同条款编制的总施工进度计划。10.3 承包方需提供施工组织设计，在施工方案中如涉及到增加费用的，应在实际发生时另行签证。技术部注意提交施工组织设计的时间，提交前需和商务部沟通，让方案与结算结合起来（如现场平面布置图、土石方开挖、转运、外运方案，基础降排水方案、砖胎膜施工方案、钢筋焊接方案、措施钢筋方案、二次转运方案、塔吊安装方案等等方案）。施工组织设计审核通过

8、后需复印一份给商务部。二次转运费：单位工程(人工费+机械费)0.92% 。如遇特殊情况:全部材料和半成品不能用汽车直接运达施工现场内,而需全部二次搬运的工程,上述费用不能满足需要时,按施工组织设计或甲、乙双方约定的办法解决。二次搬运费可按甲、乙双方现场签证的距离和运输方式,将各种材料密度折成吨或方量,套相应定额计算。 13、工期延误13.1双方约定工期顺延的其它情况：按通用条款第13条执行。通用条款：13.1因以下原因造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延： （1）发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件； （2）发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行； （3）

9、工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行； （4）设计变更和工程量增加； （5）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时； （6）不可抗力； （7）专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。 13.2承包人在13.1款情况发生后14天内注意发生以上情况办理工期签证的时间，工期签证一定要办理，避免业主无理追工期。，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。工程师在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。 质量与验收：质量达到合格，详通用条款第四条质量与检验。安全施工：按通用条款第五条安全施工。合同价款与支付：23、合同价款

10、与调整23.2本工程采用预结算制可调价格结算方式。结算方法：（1）土建工程按2004版贵州省建筑工程计价定额执行，不下浮。（2）装饰装修工程按2004版贵州省装饰装修工程计价定额执行，不下浮。（3）水电安装工程执行2004版贵州省安装工程计价定额执行，不下浮。（4）人工费按黔建施通2008297号文规定执行，机械费、措施费调整执行相关文件。与业主的一些零星签证、难度较大的签证须按市场实际情况另行议价（5）如因发包人原因在承包人承包范围以内的工程发生变更所产生的零星用工，按本合同约定的结算办法计取人工费；若因发包人零星用工需要在承包人承包范围之外使用承包人施工人员时，发包人按普工60元/工日、技

11、工120元/工日支付人工费现场与业主签工，须参考此单价并结合市场价，否则会出现亏损，此人工综合单价已包含各种税费，不再计取任何其它税费,不再进行任何调整。24、工程预付款24.1发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：无商务谈判应考虑此条款25、工程量确认25.1承包人提交已完工工程量报告的时间：承包人按月根据实际完成的工程量，在每月25日向发包人报送已完成工程的进度书（以各计量单元为单位），并附相关的进度计算资料，即：已完工程竣工图（尽可能提供，可采用黑白图纸）、工程量计算式、甲供材料收货单、发包人签认的签证单、经发包人确认的设计变更等。其中，已完工程竣工图须经双方签字并

12、盖章认可，作为双方进度、结算的审核依据。由技术部、工程部、商务部配合完成25.2 凡需签证的工程，在事实发生的当日必须由发包人、承包人及监理单位共同完成原始纪录，并在其后的7日内各部门在与业主发生签证时，特别要注意时效性（业主签证程序要求12天，但我应按合同期限来实施）完善签证单，否则一律不能作为双方进度、结算核对的依据。25.3 凡未经发包人和监理单位认可的隐蔽工程量工程部、技术部要做好隐蔽工程验收，如孔桩、砖胎模、一些图纸无标注的措施钢筋、吊塔电梯基础等等，一律不能作为双方进度、结算核对的依据。25.4 凡进入进度审核或结算核对阶段，因承包人原因引起的后补签证单均不能作为双方各部门要注意，

13、后补签证业主是不认可的进度、结算核对的依据。25.5 发包人在承包人报送的资料齐全的情况下，在收到后的10个工作日内双方核对完毕，并在核对完毕后7个工作日内支付相应进度款。若承包人不按时提供相关的进度计算资料，核对时间顺延；若承包人不提供相关的进度计算资料，发包人不予核对工程进度书，且不支付进度款；发包人不得超越政府有关规定要进度计算资料；26、工程进度款支付 26.1 工程款（进度款）支付3、工程竣工验收合格后，由承包人收集汇总相关资料（含发包人分包工程资料），报送有关部门办理已完工工程竣工备案手续，技术部注意收集资料，含发包人分包工程资料在将工程竣工验收备案表交送发包人并同时按工程结算总价

14、的2%向发包人开具质量保修金的银行履约保函后的7个工作日内，发包人按该单位工程结算总价扣除1%（即质量保修金总额为最终审核结算总价的3%计取）的质量保修金后7日内，付清剩余工程款。材料设备供应：27、发包人供应的材料设备（与甲供材料设备同义）27.4 发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：(1) 材料设备单价与一览表不符：由发包人承担和享受价差。(2) 材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：按发包人下发的书面意见办理。发包人提供的材料设备必须为合格品，否则承包人有权拒绝发包人的要求，由此带来的损失由发包人承担，费用增减由发包人承担和享受。(3) 承包人可代

15、为调剂串换的材料：须提前20天报发包人并经发包人书面同意，而由此造成增减费用由发包人承担和享受。 (4) 到货地点与一览表不符：执行通用条款。(5) 供应数量与一览表不符：执行通用条款。(6) 到货时间与一览表不符：执行通用条款。(7) 承包人应提前30天向发包人报送甲供材料设备的使用计划。其中，需进行二次设计或二次加工生产的材料设备，至少应提前90天向发包人报送使用计划，发包人在收到该计划的10天内给予确认。工程部计划要提前，物资部材料报业主方要按此时间要求，商务部须招标报价的分包要按此时间要求，27.6 发包人供应材料的结算方式：由发包人直接付款给供货方，在承包人收到材料的当月，按收到的材

16、料数量在次月进度款中扣出该材料费用。供货方向承包人开具材料发票，承包人向发包人开具建安发票，建安税金按规定计算给承包人。28、承包人采购的材料设备28.1发包人指定承包人采购的材料设备（与甲控乙购材料设备同义）的约定：1、承包人应提前30天向发包人提供3个品牌甲控乙购材料设备的名称、型号、规格、品牌、厂家或产地及样品，其中，需进行二次设计或二次加工生产的材料设备，至少应提前90天向发包人报送使用计划，发包人在10天内给予确认，包括且不限于规格、品牌和单价。2、凡不合格材料、未按审批清单要求采购的材料设备不得进入现场，不得先使用后报验或进场后不报验，否则已施工的材料设备必须无条件拆除返工，对未施

17、工的材料设备必须立即停止使用，并在24小时以内运出现场，重新按要求采购，造成的损失由承包人自行承担，工期不予顺延。3、发包人指定材料设备后，承包人须及时按照发包人的要求组织采购。4、材料采购分类：1）发包人采购材料设备：（1）电梯主机；（2）中央空调系统主机。2）发包人指定承包人采购的材料设备（除发包人采购、发包人另行发包及指定承包人分包工程外）： （1）甲方指定的装饰装修材料；（2）除铝合金（或塑钢）门窗外的其它各类门、窗；（3）各类灯具；（4）各类卫浴设备、五金件；（5）消防工程材料、消防系统设备、设施；（6）人防工程材料、设备、设施；（7）水、电工程材料及设备；（8）屋面彩钢板；（9）污

18、水泵及其控制柜；（10）柴油发电机组。3）按照贵州省建设工程造价信息贵阳地区单价执行的材料、设备：（1）钢筋及土建施工用的各类金属型材、管材、板材（承包人提供不少于10个品牌范围供发包人选择确认；金属型材不包括施工使用的脚手架、钢模板、扣件等周转材料）；（2）商品混凝土；（3）水泥及水泥制品；（4）预制板；（5）页岩砖、轻质墙体材料、水泥标砖等；（6）砂、石类材料。4）发包人另行发包的工程：（1）电源工程（从电源接入到供电局计量电表箱范围内的设备、设施、线缆等,含高低压集中配电室）；（2）中水系统设备及设施；（3）二次给水系统设备及设施；（4）电梯安装工程。发包人指定分包商后，承包人须积极配合

19、分包商的工作。5、材料价格的确定1）按照贵州省建设工程造价信息贵阳地区单价定价的材料、设备，其单价按各栋号各分部工程（基础、主体、装修）当月价格计算。若贵州省建设工程造价信息贵阳地区单价上没有对应的规格型号、材质的材料，按双方协商价执行，并在协商价的基础上增加10%作为材料最终结算价，增加的10%部份由承包人承担相应税费。2）按照贵州省建设工程造价信息贵阳地区单价执行的材料价格，为材料的最终结算价。但钢筋在执行信息价外另计取50元/吨运杂费（当造价信息明确价格中已含运杂费时，则不再计取该费用）。若工程造价信息中未明确到工地价的其他材料，则由发包人与承包人另行协商此类材料的运杂费。3）发包人指定

20、承包人采购的材料设备，按发包人指定价执行，并在发包人指定价的基础上增加10%作为材料最终结算价，增加的10%部份由承包人承担相应税费。4）发包人指定承包人分包的工程，在分包工程造价的基础上增加10%的费用作为最终结算价，增加的10%部份由承包人承担相应税费。5）发包人采购的材料设备，承包人向发包人收取1.3%的保管费。发包人采购的材料设备，只要符合承包人报送的材料设备供应计划中对质量、规格型号及国家相关规范要求的，承包人应无条件全部接收；若因承包人编制的材料设备供应计划失误或管理不当，导致停工待料、计划采购量超过定额消耗量、材料设备丢失毁坏的，由承包人自行承担相应损失且工期不顺延。6）铝合金（

21、或塑钢）门窗及栏杆安装工程由甲方指定型材、五金配件及主要零星材料品牌及审图批价后乙方自行组织施工。工程变更：1、所有工程设计变更必须书面报告发包人，在征得发包人及设计单位书面同意后才能施工，未经发包人同意擅自更改的，承包人必须恢复原设计并承担由此带来的一切经济损失，工期不顺延。所有变更均需要业主同意，各部门注意办理签字手续。2、发包人提出的设计变更，承包人在收到书面通知后必须接受并组织实施，取费按本合同约定办理，若造成工期延误，办理工期顺延签证。发包人提出的设计变更必须接受，取费按本合同约定办理，如遇到非常施工条件工程部、商务部必须要业主另行议价。3、使用对工程造价有影响的新技术、新工艺、新材

22、料时，须经发包人书面同意后方可实施。竣工验收与结算：1）各单位工程在具备竣工验收标准条件后，承包人向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告，承包人负责收集汇总分包人资料，并报送有关部门，通知分包人做好竣工验收准备工作，由发包人组织项目竣工验收。2）为确保竣工结算的顺利进行，各单位工程应分别及时办理工程竣工结算。双方同意各单位工程结算分别按基础、主体结构、建筑装饰分阶段办理分段办理结算，技术部完成分段竣工图（此竣工图主要用于结算），商务部收集并按竣工计算工程量向业主方办理结算。承包人在各单位工程的基础、主体结构或建筑装饰完成后向发包人报送该完成部分的结算书壹份，并附相关的结算核对资料，即：工程量计

23、算式、双方签认的工程竣工图、甲供材料收货单、发包人签认的签证单等。技术部、商务部在结算办理前必须完成的资料发包人在承包人报送的资料齐全的情况下，应在收到结算书后的30天内核对完成，若承包人不按时提供相关的结算核对资料，核对时间顺延；若承包人不提供相关的结算核对资料，发包人不予核对；若因承包人原因或需贵州省造价总站裁决双方争议所消耗的时间，核对时间相应顺延，但承包人不得因此而影响工期。进度计算资料为发包人、承包人双方进行最终工程结算的主要依据。32、竣工验收32.1 承包人提供竣工图的约定：工程竣工验收合格后30天内提供竣工资料三套、竣工图伍套及竣工图电子文档。竣工资料三叁、竣工图伍套及竣工图电

24、子档32.6 中间交工工程的范围和竣工时间：基础工程、主体结构工程、装饰工程在具备验收条件后，承包人应通知发包人组织地勘、监理、质检、设计等有关部门验收。违约、索赔和争议：35.1 本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：因发包人原因不按合同约定支付工程款，发包人按同期同类银行贷款利率计算并承担未付工程款的资金占用费，同时造成工期延误的，工期顺延。应付工程款停止支付时间超过30天（含30天），承包人有权停工，若因此给承包人造成损失的，承包人应在停工后15日内将损失详细情况报发包人及监理单位，发包人在7个工作日内核对确认，由发包人在确认后3

25、个工作日内支付赔偿款。 发包人不按合同约定支付工程款，可提前由商务部发文催业主。本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任：发包人无正当理由不按本合同约定支付工程结算款，按同期同类银行贷款基准利率计算并承担未付结算款的资金占用费。 双方约定的发包人其他违约责任：无 。35.2 本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的责任：当工程实际进度与计划不相符时，承包人应按发包人、监理单位的要求提出改进措施，经发包人、监理单位确认后执行。因承包人的原因导致实际进度与计划进度不符的，承包人不能就改进措施提出经济签证；因承包人原因造成停工的，由承包人

26、承担发生的费用，工期不予顺延。本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的责任：工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任。双方约定的承包人其他违约责任： 无 。补充条款：（1）工程竣工资料的报送时间：竣工资料报业主的时间，技术部、商务部做好相关竣工图及签证资料，商务部注意做好发文记录基础部分：基础验收合格后15天内；结构部分：结构验收合格后30天内；装饰部分：装饰验收合格后30天内。（2）承包人必须将设计变更和现场签证反映到竣工图当中，不能反映到竣工图中的签证可以作为单独的资料报送

27、。不能反映到竣工图中的签证单独报送不按时报送上述三项的资料，发包人有权不于审核进度书，并暂停支付进度款，所造成的一切损失（可经发包人、承包人、监理三方核对）由承包人承担。（3）工程结算的报送时间：承包人须按以下时间要求分部向发包人报送完整的结算资料，包括结算书，工程量计算式，审核完成竣工图及签证资料，设计变更资料，基础隐蔽纪录（原件），图纸会审纪要，材料价格审批单。基础部分：基础验收合格30天内；结构部分：结构验收合格30天内；装饰部分：装饰验收合格30天内；其它部分：30天内。竣工结算报送时间，商务部注意做好发文记录（4）发包人在收到完整结算资料后及时安排结算核对，并在规定时间内完成，其中：

28、基础部份30天；结构部分30天；装饰部分30天；其它部分30天；发包人审核结算的时间，如业主不能按合同约定时间完成，商务部注意做好催告函和收文记录如承包人原因不按时报送，发包人核对结算的时间将顺延。（5）投资方对本合同负连带担保责任。（6）未尽事宜，三方另行商议签订补充协议。补充协议的内容与本合同冲突的，按补充协议执行；补充协议中未涉及的，执行本合同。工程质量保修：1、土建工程：地基基础和主体结构工程为设计图规定的合理使用年限。2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面、露台和阳台的防渗漏为 伍年。3、供热、供冷系统为 贰 个采暖期、供冷期。4、电气管线、给排水、设备安装和装修工程为 贰年。室外的上下水和小区道路等市政公用工程为 贰 年交底人签字：被交底人签字：