七浦路服装市场商铺租赁协议.doc

1、上海兴旺国际服饰城租赁合同 甲方：（以下简称“甲方”）上海兴旺国际服饰城乙方：（以下简称“乙方”） 上海市张江镇小商品市场是一家经营服饰、百货的专业市场。根据中华人民共和国合同法及相关法律之 规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利、协商一致、诚实信用的原则， 经充分协商，就乙方承租本市场内商铺事宜达成以下条款。 第一章 合同主体第一条：甲方是本市场的市场经营管理方，依法享有经营管理市场、物业管理及代理业主出租商铺的权利，并同时承担相关责任和义务。第二条：乙方是取得合法经营资格的商品经营者，是本市场内商铺的承租方，享有对其承租商铺的合法使用权，并同时承担相关责任和义务。第二章 商铺租赁内容第三条：

2、租赁商铺的位置及面积本合同所指乙方承租商铺位于本市场 层 号，计租面积_平方米。第四条：租赁的期限本合同所指乙方承租商铺的有效期限为_个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。租金从 年 月 日正式起算。第五条：商铺的租金本合同项下商铺的租金为：年租金（ 年 月 日起至 年 月 日日止）为 元/平米/月；即_元/年；第六条：租赁商铺的用途甲方对本市场进行了区域业态划分，乙方承租的商铺只能经营该区域内规定的商品。按该商铺所处位置，乙方只能经营 ，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变或增加经营品种。第七条：租赁商铺的相关费用乙方租赁该商铺应同时承担 元/平米/月的物业管理费（物业管理费包括公共照明费、

3、电梯使用费、保安费、公共水费、清洁费、公共设施设备日常维护保养费）。乙方租赁该商铺应同时承担 元/平米/月的广告宣传费（该广告费用由甲方统一对本市场进行广告宣传）。乙方在签定本合同时应同时缴纳保证金 元，本保证金用于乙方应缴各项费用、因乙方原因造成的各项损失、由甲方对乙方所出售商品质量问题的先行赔付以及违约时的保证之用。本保证金不足时乙方应在保证金不足额之日起三日内补足。本合同期限届满时甲方将在乙方结清所有欠款后的30个工作日内无息退还保证金。第三章 费用支付方式第八条：乙方应向甲方缴纳的各项费用按每 个月支付一次，每一次应缴纳费用应在上一次费用到期前30天全部缴清首期缴费方式和时间如下：1、

4、甲乙双方在签定商铺租赁合同当日，乙方需一次性向甲方缴纳相当于乙方所承租商铺两个月的租金（ 元整）作为定金，该定金在乙方进场装修时作为首期租金冲抵。2、若乙方未能按甲方认为有效的通知方式（包括电话通知）按时进场装修，则甲方有权将该商铺出租给第三方使用，乙方向甲方所缴纳的定金不予退还。3、乙方应在进场装修前三日将首期租金一次性足额（含定金冲抵）向甲方缴纳，否则乙方不得进场装修。第九条：乙方经营过程中产生的其他费用（如电费、电话、宽带、光纤等）按有关单位要求及时支付。第四章 权利和义务第十条：甲方的权利和义务：（一）按本合同约定按时向乙方提供商铺使用权。（二）负责商铺及其附属设施符合约定用途；（三）

5、负责本市场配套设施、设备的维护保养，保证其正常运行;（四）负责本市场公共场所的治安、防火、防盗、清洁、绿化等各项日常管理服务工作；（五）负责本市场对外的宣传推广及其它公共关系的协调；（六）按本合同约定依法向乙方收取各项费用；（七）负责制定各项管理制度，按制度维护市场的经营秩序并有权按相关制度对违章行为进行处理（包括扣款处理系统）。（八）乙方若在本市场内销售假冒伪劣商品，甲方有权将其清退出场，一切损失由乙方自行承担。第十一条：乙方的权利和义务（一）乙方依法享有对所承租商铺的合法使用权和自主经营权；（二）乙方同意接受甲方统一管理，并遵守相关规章制度；（三）乙方应按合同约定及时、足额向甲方支付租金和

6、其他费用；（四）未经甲方书面同意，乙方不得将所承租商铺以任何方式进行转租或出让给第三方使用（包括部分转租和出让）， 更不得以任何方式和手段将所承租商铺进行抵押或变相抵押，也不得将所承租商铺为第三方担保； （五）乙方对所承租的商铺进行改造和装修时须事先将有关方案以书面形式向甲方提出申请，得到甲方书面同意后方可进行； （六）乙方不得在所承租商铺地面上堆放超过设计荷载的物品； （七）为了维护市场的整体形象，乙方在本市场内悬挂含公司名称、商标的招牌时须经甲方书面同意，并只能采用甲方指定的材料制作和悬挂在甲方指定的位置上；（八）乙方不得利用所承租商铺进行非法的以及对甲方或本市场内其他合法经营者造成损害的

7、活动；（九）任何情况下，若非取得甲方书面同意，乙方不得擅自利用甲方名称或本市场名称（或名义）进行宣传或经营活动； （十）乙方不得随意更改所承租商铺的结构及其附属设施设备;（十一）乙方应当严格遵守消防管理制度以及甲方制定的各种管理办法和制度。（十二）乙方在经营活动中所产生的相关税费，由其自行承担。第五章 争议解决办法第二十二条 本合同适用于中华人民共和国合同法及相关法律法规。凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应尽量协商解决。协商不成，甲乙双方任何一方可向市场所在地区法院起诉。在诉讼过程中，除双方有争议的部分外，本合同继续履行。第二十三条 本合同未尽事宜可另定补充协议。第二十四条 本合同一式三份，甲、乙双方签字盖章后生效。甲方执两份，乙方执一份，三份合同具有同等法律效力。甲 方：上海兴旺国际服饰城 乙 方：代表人： 代表人： 签署日期： 年 月 日