防水工程项目质量管控要点培训.pdf

1、1 项目质量管控要点课题组：防水工程 时间：培训对象：项目管理人员及防水带班组长真 心 缔 造 美 好 家 园Great sweet homes with sincere hearts之防水篇课程目标知识目标1、通过学习提高防范渗漏风险和意识。2、掌握防渗漏施工工艺和关键施工部位的管控3、重点介绍渗漏点及渗漏部位的处理。任务目标1通过课程学习让学员识别防水工程重要性，2通过课程学习掌握关键节点部位的施工质量管控全国消费者协会房屋质量投诉受理情况报告安装施工质量卫生间、屋面、地下室、阳台、墙体、门窗的漏水渗水空鼓开裂9.6%21.4%20.2%房屋面积偏差15.6%33.2%渗水漏水导言天津xx

2、xx花园2014201620142016年业主投诉问题汇总37.2%15.2%19.1%16.5%13%渗水漏水开裂空鼓房屋面积偏差开关管线布局影响使其它导言渗漏情况发生后业主投诉，就要面临维修与赔偿。渗漏点难找、易导致反复维修等特点，给后期维修的时间成本、经济成本、甚至公司形象等带来损失。如何防止渗漏成防水工程施工的重大课题，并引起大家高度的重视。今天我们重点讲述各部位防水施工的重要节点部位控制。导言Content目 录01地下防水工程02建筑外墙防水工程03建筑室内防水工程04屋面防水工程总结0501地下工程防渗漏制要点我问你答地下室做防水措施重要控制部位有哪些？施工缝、后浇带、转角（阴阳

3、角）、桩基桩头、穿墙管、变形缝等等1.1 地下室施工缝、后浇带及桩头防渗漏控制1.2 地下室穿墙管防渗漏控制第一章 地下工程防渗漏控制要点地下室施工缝、后浇带及桩头防渗漏控制（1）施工缝防水控制（3）桩基桩头防水控制（2）后浇带防水控制（4）转角防水控制（5）控制要点1.1地下室施工缝、后浇带及桩头防渗漏控制（1）（1）施工缝防水控制控制要点：1、地下室施工缝必须使用3mm厚止水钢板；2、搭接长度不得小于25mm，且必须进行双面满焊；3、施工缝二次浇筑前，应将其表面浮浆和杂物清除。4、施工缝位置必须进行防水附加施工。1.1地下室施工缝、后浇带及桩头防渗漏控制（1）止水钢板未双面满焊，浇筑后将出

4、现渗水点；优秀做法展示止水钢板漏设，后期将出现渗水点。（1）施工缝防水控制1.1地下室施工缝、后浇带及桩头防渗漏控制（1）控制要点：1.后浇带浇筑前的施工缝凿毛、清理、润浆，钢丝网片凿除干净。2.后浇带位置应采用高一等级的膨胀混凝土。3.后浇带的保留时间按照结构设计要求留设，不可提前浇筑。4.后浇带浇筑后要保持至少28d的湿润养护。底板部位顶板部位（2）后浇带防水控制1.1地下室施工缝、后浇带及桩头防渗漏控制侧墙后浇带渗漏水顶板后浇带渗漏水后浇带优秀做法（2）后浇带防水控制1.1地下室施工缝、后浇带及桩头防渗漏控制（1）防水处理不当优秀做法展示控制要点：1.桩头防水材料应与垫层防水层连为一体。

5、2.按照设计将桩顶剔凿至砼密实处，并应清理干净。3.水泥渗透结晶必须均匀饱满涂刷（3）桩基桩头防水控制1.1地下室施工缝、后浇带及桩头防渗漏控制（1）控制要点：1.从底面折向立面的卷材与永久性保护墙的接触部位，采用空铺法施工。2.立面卷材铺贴时，应先铺转角，后铺大面.3.附加层两侧搭接长度不小于250mm。（4）转角防水控制1.1地下室施工缝、后浇带及桩头防渗漏控制（1）阴阳角位置未施工防水附加层优秀做法展示附加层后施工导致附加层在大面卷材之上（4）转角防水控制1.1地下室施工缝、后浇带及桩头防渗漏控制（1）砼凿毛检查 防水材料安装检查 细部构造检查 混凝土浇筑（5）控制要点1.1地下室施工缝

6、、后浇带及桩头防渗漏控制（1）1.2 地下室穿墙管防渗漏控制（2）穿墙管防水控制要点（1）穿墙管防水控制1.2地下室穿墙管防渗漏控制（1）穿墙管防水控制优秀做法展示防水卷材未翻入套管内，且未做防水附加层；出挡墙套管防水附加层未施工。控制要点：1.出地下室顶板钢套管预埋高度应高出建筑完成面250mm2.钢套管增加焊接止水环，注意满焊质量。3.钢套管与排水管之间用沥青麻丝填塞密实。1.2地下室穿墙管防渗漏控制管材加工成品检查穿墙管防水构造检查模板安装后检查拆模后检查穿墙管安装检查（2）穿墙管防水控制要点1.2地下室穿墙管防渗漏控制02外墙防水工程第二章 外墙防水工程2.1门窗防水2.2外墙孔洞防水

7、2.1门窗防水（3）副框与墙体（4）无副框主框与墙体（2）滴水线（1）窗台压顶2.1门窗防水2.1门窗防水窗台控制要点（1）窗台压顶窗户上口的位置必须设置滴水线。窗楣出现反坡及未设置滴水2.1门窗防水窗台控制要点（2）滴水线外窗下口砌体墙应设置混凝土压顶应深入两侧支座不小于250mm且浇筑密实。2.1门窗防水窗台控制要点（3）副框与墙体缝隙处理 副框塞缝必须采用防水砂浆一次封堵严密，严禁用发泡封堵。2.1门窗防水窗台控制要点（4）主框与墙体缝隙处理(无副框）主框下口及两侧200mm高范围内必须采用防水砂浆塞缝。2.1门窗防水窗台控制要点缝隙打胶不密实2.2 外墙孔洞防水2.1外墙孔洞防水（3）

8、墙体灰缝（4）外墙挑板找坡（2）外墙孔洞（1）螺杆眼螺杆眼封堵脚手眼封堵砌体外墙砂浆密实外挑结构混凝土反坎及找坡外墙预留管洞需向外找坡封堵密实塞缝密实找坡课前练习题2.1外墙孔洞防水控制要点：外侧2030mm深用干硬性膨胀水泥砂浆封堵，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶，可打满孔洞，且在发泡胶未干时将外露的发泡胶按入洞内；节点做法展示优秀做法展示错误做法展示（1 1）螺杆眼2.1外墙孔洞防水控制要点：清孔干净，洞口采用细石砼加微膨胀剂或微膨胀混凝土封堵，浇筑密实.现场悬挑工字钢洞口封堵不密实，存在渗漏隐患（2 2）外墙孔洞2.1外墙孔洞防水外墙灰缝不饱满，未勾缝，透明缝控制要点：外墙灰缝必须保证

9、饱满度，双面勾缝，在工人砌筑前，采用密集式交底，严格检查。（3 3）外墙灰缝2.1外墙孔洞防水外墙线条处未设置反坎，且外线条未向外找坡。优秀做法展示错误做法展示外墙线条施工要求：1、外悬挑空调板、雨棚、线条墙体根部必须按混凝土翻边200mm2、外挑线条向外排水坡度应不小于5%；（4 4）外墙找坡2.1外墙孔洞防水03建筑室内防水工程31 阳台防水3.2 厨卫间防水第三章 建筑室内防水工程3.1 阳台防水 落地门窗底部控制要点 确保室内外建筑完成面保证高差50mm。透过阳台砂浆层渗到室内构造节点图通病实例3.1 阳台防水 栏杆下部上翻梁控制要点阳台处上翻梁必须与主体结构整体现浇，加强混凝土自防水

10、效果。3.1 阳台防水3.2 厨卫间防水3.2.厨卫防水（3）穿楼面道控制要点（4）通风道控制要点（2）地漏控制要点（1）基层处理控制要点（5）蓄水试验管道渗漏点明显 质量通病实例3.2.厨卫防水卫生间的防水基层必须用13的水泥砂浆找平，要求抹平压光无空鼓，表面要坚实，不应有起砂、掉灰现象。在抹找平层时，在管道根部的周围，应使其略高于地面，在地漏的周围，应做成略低于地面的洼坑。找平层的坡度以1%2%为宜，坡向地漏。凡遇到阴、阳角处，要抹成半径不小于10 mm的小圆弧。圆弧做法（1）基层处理控制要点3.2.厨卫防水1.地漏封堵时周边支撑补必须用顶撑或专用卡箍模具，严禁采用铁丝穿拉关模。2.洞口分

11、两次采用微膨胀细石混凝土撑补，第二次完成面找坡。（2）地漏控制要点3.2.厨卫防水1.预留洞封堵禁用铁丝吊模2部分管道可采用止水节（3）穿楼面管道控制要点3.2.厨卫防水通风道根部设置一道砼反坎加强防水，宽不小于50mm，高出楼地面不小于100mm；（4）烟道、排风道根部控制要点3.2.厨卫防水1.基层表面平整，不得有空鼓、起砂、开裂。防水加强层延伸到墙面高出地面300mm。卫生间墙面的防水层高度不得低于1800mm。2、涂膜防水层涂刷均匀厚度达到设计要求1800（5）墙面防水高度 3.2.厨卫防水1、二次蓄水深度为20-30mm,必须保证蓄水时间24h后,检查是否有漏水现象.2、检查防水保护

12、层坡度,坡向是否正确.（6）地面蓄水试验3.2.厨卫防水 问答题1、厨房烟道根部砼反坎最小宽度？2.蓄水试验必须保证多少小时？50mm24H3.2.厨卫防水04屋面防水工程 屋面渗漏案例第四章 屋面防水工程 案例分析渗漏原因！渗漏发生重要节点把控不到位前期策划不到位第四章 屋面防水工程4.1 前期策划4.2 控制要点第四章 屋面防水工程4.1 前期策划 互动问答屋面防渗前期策划做哪些内容？1/防水分区设置及排水组织2/出屋面管道位置优化选择4.1前期策划4.1前期策划（2）管道优化（1）有组织排水（1）防水分区和组织排水根据排水量要求，合理设置落水管数量及规划路线，合理分区进行有组织排水4.1

13、前期策划冲突点位优化后效果对出屋面的卫生间/厨房间等房间管道进行前期优化，避免前期冲突（2）管道优化4.1前期策划排气孔位于板中屋面排气管道设置在墙体内部，避免节点渗漏风险，便于后期屋面美化设计。排气孔位于墙体（2）管道优化4.1前期策划4.2 控制要点4.2控制要点（1）变形缝（3）女儿墙（2）出屋面立管（4）通风道（5）落水管（1）变形缝第三节第二节标题变形缝第四节第五节要点控制1.变形缝上方的砼反坎与主体结构整体浇筑，增强结构自防水2.施工缝内部采用沥青麻丝填塞密实，再用聚乙烯泡沫塑料棒填塞。3.变形缝上部盖板的建筑找坡必须大于6。4.2控制要点（2）出墙套管第三节出墙套管第一节标题第四

14、节第五节要点控制1.出屋面钢套管预埋高度应高出建筑完成面250mm。2.钢套管增加焊接止水环，注意止水环的满焊质量。3.钢套管与排水管之间用沥青麻丝填塞密实。构造做法实物优秀做法4.2控制要点（3）女儿墙女儿墙第一节标题第四节第五节第一节标题1.水平与竖向交角，砂浆做圆弧形或45度斜面2.泛水处卷材上反高度不小于250mm。3.做好泛水处卷材的收头，固定。构造做法实物做法4.2控制要点女儿墙第一节标题第四节第五节第一节标题圆角处理上反与细节处理收头/固定到位（3）女儿墙4.2控制要点（4）通风道烟凤道第一节标题第五节第一节标题1.屋面混凝土烟道反坎高于屋面建筑完成面不低于250mm。2.烟道反坎整体与屋面板一起浇筑，从屋面结构面起算不小于300。4.2控制要点（5）落水口第一节标题第四节第一节标题1.出屋面雨水口预埋结构高度需控制。2.立排雨水口周边200mm以内的建筑找坡要大于5。3防水层卷入雨水管不少于50mm。雨水口构造做法优秀实物4.2控制要点05总结回顾74本次课程讲了防水哪个方面的质量管控？答案：各部位防水在施工阶段重要部位和重要施工工序的质量管控。第五章 课程回顾第五章 课程回顾75外墙工程地下工程屋面工程阳台厨卫前期策划重要节点阳台厨卫桩头、施工缝后浇带穿墙管门窗外墙孔洞THANK YOU感谢聆听，敬请斧正！