某新建租赁住宅项目工程造价经济指标分析等5个典型工程（2023年11月）.docx

1、编者按：本期“某新建租赁住宅项目工程造价经济指标分析”“某还建房项目工程造价经济指 标分析”等5个典型工程的原始资料由武汉聚睿吉亿科技有限公司提供，经武汉市工程建设标准 定额管理站审核后发布。武汉工程造价长期征集各类市场价格信息，包括但不限于市场人材机价格、典型工程经济 指标分析等。欢迎各建设、设计、施工、审计、造价咨询等单位积极投稿，投稿经审核后择优刊登。投稿请联系：武汉市工程建设标准定额管理站造价信息科85780793。某新建租赁住宅项目工程造价经济指标分析项目名称某新建租赁住宅项目工程编制日期2023年3月21日采用信息价(武汉)2019年1月工程概况使用功能住宅计价方式工程量清单造价类

2、型结算价建筑面积(m)117152.41结构类型框剪结构计算范围2层地下室、6栋住宅(32层1栋、24层2栋、18层1栋、28层2栋),专业包含：基础、主体建安工程、土方及基坑支护、人防、消防、弱电智能化、自来水给水工程等。其中地下面积(m34187.92层数/层高2层/3.35M1号楼21376.08层数/层高32层/2.9M2、3号楼29349.45层数/层高24层/2.9M4号楼10641.16层数/层高18层/2.9M5、6号楼21597.80层数/层高28层/2.9M单方造价(元)2838.55工程特征基坑支护钻孔灌注桩支护桩、混凝土支撑、喷射混凝土护坡、拉森钢板桩、深层搅拌桩基础钻

3、孔灌注桩、承台基础、筏板基础砌筑B06 A3.5蒸压砂加气混凝土砌块门地下钢筋混凝土单扇密闭人防门地上55系列断热铝合金平开门、防盗门、甲级钢制防火门、实木复合门窗55系列断热铝合金平开门窗、80系列断热铝合金平推拉窗楼地面地下金刚砂楼地面地上水泥砂浆楼面防水地下高聚物改性沥青自粘卷材、4.0mm厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材地上3.0mm厚改性沥青(SBS)防水卷材、1.5厚自粘无胎高聚物改性沥青防 水卷材、1.5mm厚JS防水涂料外墙真石漆外墙面内墙地下水泥砂浆防霉防潮涂料地上水泥砂浆墙面、公区乳胶漆墙面天棚水泥砂浆、涂料顶棚保温35mm厚XPS保温板(燃烧性能B1级)、35mm厚无机保

4、温板(燃烧性能A级)1工程特征其他装饰工程电气配电箱、桥架、防火堵洞、电力电缆、配线配管、灯具开关插座、防雷接地给排水给水主管及支管、排水、雨水、空调冷凝水的管道(含管件安装)、阀门、 给排水附(配)件及套管。消防喷淋、消火栓的管道(含管件安装)、阀门、喷头、消火栓、设备及套管，消 防报警的设备及管线桥架。通风通风排烟的设备及风管风阀风口其他造价指标(地下)项目名称合计金额平方米指标(元)占造价比率工程造价171288359.805010.20100.00%土石方工程24633429.80720.5314.38%桩基工程32049464.56937.4518.71%基坑支护工程22995364

5、.07672.6213.42%土建工程73300602.412144.0542.79%水电工程4579857.43133.962.67%消防工程8699271.89254.455.08%弱电工程559138.0316.350.33%自来水给水工程4471231.59130.782.61%主要材料指标(地下)材料名称单位工程量平方米指标钢筋t5595.00163.65kg/m商品砼m61482.801.80m/m商品砂浆t3661.330.11t/m砌体m1274.030.04m/m模板m22505.190.66m/m造价指标 (1号楼)项目名称合计金额平方米指标(元占造价比率工程造价42492

6、685.311987.86100.00%土建工程34534626.561615.5781.27%水电工程4140642.82193.709.74%建筑智能化工程484285.1222.661.14%消防工程1757111.1382.204.14%自来水给水工程1576019.6873.733.71%主要材料指标(1号楼)材料名称单位工程量平方米指标钢筋t718.5733.62kg/m商品砼m6549.080.31m/m砌体m2730.270.13m/m模板m15867.770.74m/m2造价指标 (2、3号楼)项目名称合计金额平方米指标(元)占造价比率工程造价55482233.671890.

7、40100.00%土建工程44778469.971525.7080.71%水电工程5804290.17197.7610.46%建筑智能化工程781032.7626.611.41%消防工程2741462.2493.414.94%自来水给水工程1376978.5346.922.48%主要材料指标(2、3号楼)材料名称单位工程量平方米指标钢筋t970.0533.05kg/m商品砼m8618.440.29m/m砌体m4447.040.15m/m模板m21148.100.72m/m造价指标 (4号楼)项目名称合计金额平方米指标(元)占造价比率工程造价21442695.092015.07100.00%土建

8、工程17083455.851605.4179.67%水电工程2425070.21227.9011.31%建筑智能化工程291960.2027.441.36%消防工程1107769.30104.105.17%自来水给水工程534439.5350.222.49%主要材料指标(4号楼)材料名称单位工程量平方米指标钢筋t370.5234.82kg/m商品砼m2865.280.27m/m砌体m1712.010.16m/m模板m8542.680.80m/m造价指标 (5、6号楼)项目名称合计金额平方米指标(元)占造价比率工程造价38027480.801760.71100.00%土建工程32289175.4

9、91495.0284.91%水电工程2502295.59115.866.58%建筑智能化工程537843.3024.901.41%消防工程1593916.3073.804.19%自来水给水工程1104250.1251.132.90%主要材料指标(5、6号楼)材料名称单位工程量平方米指标钢筋t677.9931.39kg/m商品砼m6507.220.30m/m砌体m2675.760.12m/m模板m16242.380.75m/m3某还建房项目工程造价经济指标分析项目名称某还建房项目编制日期2020年2月20日采用信息价(武汉)2020年1月工程概况使用功能住宅计价方式工程量清单造价类型合同价建筑面

10、积(m)255102.69结构类型框剪结构计算范围2层地下室、8栋住宅(其中2栋超高层)、1座幼儿园，专业包含：基础、主体建安 工程、土方及基坑支护、人防、消防、弱电智能化等。其中地下面积(m)61925.39层数/层高2层/3.35M1、2号楼53306.96层数/层高45层/2.9M36号楼77712.05层数/层高34层/2.9M7、8号楼57301.84层数/层高32层/2.9M幼儿园3639.22层数/层高3层/3.7M单方造价(元)2690.39工程特征基坑支护1、钻孔灌注桩支护桩；2、水泥土搅拌桩；3、喷射混凝土护坡；4、H型钢桩。基础1、钻孔灌注工程桩、钻孔灌浆锚杆、预应力混凝

11、土管桩、承台基础、筏板基础砌筑B06 A3.5蒸压砂加气混凝土砌块、B05A3.5高性能砌块、轻质实心隔墙门地下甲级钢制防火门、乙级木质防火门、高级入户防盗门地上特级防火卷帘门、甲级钢制防火门、乙级木质防火门窗55系列断热铝合金平开门窗，铝型材静电粉末喷涂。楼地面地下环氧树脂自流平涂料地上套内找平层、公共区域600*600地砖防水地下高分子自粘胶膜防水卷材、聚合物改性沥青防水卷材、弹性体改性沥 青防水卷材地上聚合物改性沥青防水卷材、JS厚聚合物水泥防水涂料外墙真石漆外墙面内墙地下水泥砂浆防霉防潮涂料地上水泥砂浆石粉类涂料、公区玻化砖墙面天棚水泥砂浆无机涂料、大白浆顶棚、公区轻钢龙骨石膏装饰板吊

12、顶保温65厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板X300(燃烧性能B1级)、30厚绝热用挤塑聚苯 乙烯泡沫塑料板(XPS)板4工程特征其他装饰工程电气配电箱、桥架、防火堵洞、电力电缆、配线配管、灯具开关插座、防雷接地给排水给水支管、排水、雨水、空调冷凝水的管道(含管件安装)、阀门、给排水 附(配)件及套管消防喷淋、消火栓的管道(含管件安装)、阀门、喷头、消火栓、设备及套管，消 防报警的设备及管线桥架。通风通风排烟的设备及风管风阀风口其他造价指标(地下)项目名称合计金额平方米指标(元)占造价比率工程造价282836838.304567.38100.00%土石方工程36527905.34589.8712.91%

13、桩基工程49244519.82795.2217.41%基坑支护工程24685535.75398.638.73%土建工程140276817.102265.2649.60%水电工程16537578.52267.065.85%消防工程8506999.61137.373.01%弱电工程312594.115.050.11%通风工程6744888.02108.922.38%主要材料指标(地下)材料名称单位工程量平方米指标钢筋t7457.05120.42kg/m商品砼m88636.741.43m/m商品砂浆t6266.340.10t/m砌体m1679.240.03m/m模板m35946.960.58m/m造

14、价指标 (1、2号楼)项目名称合计金额平方米指标(元)占造价比率工程造价127833380.402398.06100.00%土建工程108023487.902026.4484.50%水电工程8491623.98159.306.64%建筑智能化工程1308163.6024.541.02%消防工程8739169.73163.946.84%通风工程1270935.1923.840.99%主要材料指标(1、2号楼)材料名称单位工程量平方米指标钢筋t2271.6042.61kg/m商品砼m20152.080.38m/m砌体m8349.680.16m/m模板m181247.543.40m/m5造价指标 (

15、36号楼)项目名称合计金额平方米指标(元)占造价比率工程造价149731535.701926.75100.00%土建工程136724734.801759.3891.31%水电工程7773548.91100.035.19%建筑智能化工程1098452.0414.130.73%消防工程4134799.9453.212.76%主要材料指标(36号楼)材料名称单位工程量平方米指标钢筋t2655.8534.18kg/m商品砼m24446.540.31m/m砌体m9033.030.12m/m模板m61994.170.80m/m造价指标 (78号楼)项目名称合计金额平方米指标(元占造价比率工程造价11458

16、3552.401999.65100.00%土建工程103336576.801803.3790.18%水电工程6410577.30111.875.59%建筑智能化工程1108131.8519.340.97%消防工程3728266.5065.063.25%主要材料指标(78号楼)材料名称单位工程量平方米指标钢筋2000.3234.91kg/m商品砼m18808.450.33m/m砌体m7016.880.12m/m模板m47504.390.83m/m造价指标 (幼儿园)项目名称合计金额平方米指标(元)占造价比率工程造价8228051.732260.94100.00%土建工程6960437.67191

17、2.6284.59%水电工程721944.29198.388.77%建筑智能化工程65015.9517.870.79%通风工程29129.548.000.42%消防工程451524.28124.075.49%主要材料 指标(幼儿园)材料名称单位工程量平方米指标钢筋t154.9242.57kg/m商品砼m1515.730.42m/m砌体m693.520.19m/m模板m2779.530.76m/m6某商品房开发项目工程造价经济指标分析项目名称某商品房开发项目编制日期2022年12月采用信息价(武汉)2018年5月工程概况使用功能住宅计价方式工程量清单造价类型结算价建筑面积(m)150277.00

18、结构类型高层为框剪/低层为框架计算范围武汉玺院项目地下室及上部主体建筑安装工程(含土石方、桩基、基坑支护、幕 墙工程、铝合金门窗、防火门、栏杆、外墙涂料、EPS、保温、机电安装类、开闭所、 垃圾站、电梯安装预埋、空调预埋、地下室区域的消防及智能化预埋)总承包施工。其中地下面积(m)54643.00层数/层高1层，局部2层地上面积(m)共95634.00m,高层68188.00m,别墅面积23482.00m,其他为幼儿园等。层数/层高联排别墅3层/ 高层18、20层单方造价(元)2410.70工程特征基坑支护土钉墙基础筏板基础砌筑B06级A3.5蒸压精确加气混凝土砌块门地下钢制甲、乙级防火门地上

19、钢制乙、丙级防火门窗55系列隔热断桥铝合金窗，玻璃为LOW-e(6+12A+6)中空玻璃。楼地面地下环氧地坪漆地上客餐厅、卧室30厚全轻混凝土，厨卫20厚砂浆。防水地下2厚高分子自粘胶膜防水卷材(预铺反粘)地上3厚自粘聚合物改性沥青防水卷材(聚酯胎)+2厚非固化橡胶沥青防 水涂料外墙入户门头采用干挂石材，其他部位为真石漆/弹性涂料/质感涂料。内墙地下防霉涂料/乳胶漆地上公区：砂浆+腻子，其他：砂浆。天棚地下室：防霉涂料，地上：腻子。保温高层：25厚XPS/25厚发泡水泥保温板；别墅：45厚XPS/45厚发泡水泥保温板。其他装饰工程电气配电箱、桥架、电力电缆、配线配管、灯具、开关插座、应急照明、

20、防雷接地给排水给水支管、排水、雨水、阀门、给排水附件及套管消防自动报警系统预埋、防火门监控系统预埋、消防套管预埋通风其他7造价指标(地下)项目名称合计金额平方米指标(元)占造价比率工程造价171190026.303132.88100.00%土石方工程51503683.25942.5530.09%基坑支护工程3237899.6059.261.89%土建工程109065107.401995.9663.71%电气工程5559753.45101.753.25%给排水工程1577126.3428.860.92%防雷接地工程45311.090.830.03%消防工程246456.234.510.14%主要

21、材料指标(地下)材料名称单位工程量平方米指标钢筋t5356.4298.03kg/m商品砼m56256.861.03m/m商品砂浆m3301.000.06m/m砌体m9489.000.17m/m模板m140036.002.56m/m造价指标(地上高层部分)项目名称合计金额平方米指标(元)占造价比率工程造价121245409.401778.10100.00%土建工程111900287.401641.0692.29%电气工程6697692.6798.225.52%给排水工程2216067.9232.501.83%防雷接地工程431361.366.330.36%主要材料指标(地上高层部分)材料名称单位

22、工程量平方米指标钢筋t2609.1038.26kg/m商品砼m26149.040.38m/m商品砂浆m3810.000.06m/m砌体m12924.610.19m/m模板m249239.463.66m/m造价指标(地上别墅部分)项目名称合计金额平方米指标(元)占造价比率工程造价53213079.632266.12100.00%土建工程51556752.352195.5996.89%电气工程128080.085.450.24%给排水工程1329030.6656.602.50%防雷接地工程199216.558.480.37%主要材料指标(地上别墅)材料名称单位工程量平方米指标钢筋t1075.674

23、5.81kg/m商品砼m7771.670.33m/m商品砂浆m1805.000.08m/m砌体m9189.420.39m/m模板m80528.083.43m/m8某住宅项目工程造价经济指标分析项目名称某住宅项目编制日期2019年12月 2021年10月采用信息价(武汉)2019年3月工程概况使用功能住宅计价方式国标清单造价类型结算价建筑面积(m)34319.99结构类型剪力墙结构计算范围地上地下建筑安装工程及室外园林景观工程其中地下面积(m)1843.70层数/层高1层/3.9米地上面积(m)32476.29层数/层高2栋20层/2.9米单方造价(元)2319.32工程特征基坑支护边坡喷锚基础

24、筏板基础砌筑加气混凝土砌块，容重为B06级、强度A3.5级。门地下铝合金防火卷帘门及钢制防火门地上单元门为铝合金材质，入户门为钢木复合门，防火门为钢制防火门。窗断桥铝合金窗户，中空两玻LOW-E玻璃。楼地面地下公区(除楼梯间)及设备用房地面为面砖，管理用房及楼梯间为水泥地面。地上户内毛坯交付，公区(除楼梯间)地面为面砖，楼梯间。防水地下底板采用3+3SBS改性沥青防水卷材(型),墙身采用4mm厚改性沥 青防水卷材(型)。地上卫生间，阳台及连廊采用1.5mm厚合成高分子防水涂料，屋面采用3mm 厚自粘沥青橡胶防水卷材(上层)+1.5mm厚聚氨酯防水涂料(下层)。外墙1-3F真石漆及EPS线条，3

25、F以上为涂料及EPS线条。内墙地下电梯前室及大堂面砖墙面，楼梯间涂料墙面。地上户内毛坯交付，电梯前室及大堂面砖墙面，楼梯间涂料墙面。天棚户内毛坯交付，电梯前室及大堂天棚为石膏板及涂料。保温屋面采用75mm厚热用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板(X350型)(燃烧性能B1级) 墙面采用20mm厚EPS复合保温石膏板(10厚绝热用聚苯乙烯泡沫塑料板+10 厚石膏板)(燃烧性能B1级)其他装饰工程阳台、屋面及连廊栏杆为钢化夹层玻璃栏杆电气住户用电Pe=2560 KW公共负荷Pe=280(其中消防88)KW所有线路采用铜芯导线、电缆、密集母线槽。消防干线、消防分支干线、应急照明 干线采用BTLY电缆，其余消防设

26、施用的配电线路及动力的支线采用WDZCN-Y JY电缆(WDZ CN-BY J导线);公共疏散通道的应急照明及明敷线路采用 WDZC-BYJ型导线；消防电梯机房照明为备用照明，采用WDZCN-BYJ型导线；普通配电干线、分支干户内配电箱进线及出线电线采用普通BV或BYJ导线。9工程特征给排水给水：各区生活给水支管及1区给水管道采用PPR管，压力等级为S4,管道采用热熔连接。2区、3区、4区生活给水管立管及干管管材为内衬塑外覆塑焊接 钢管及可锻铸衬塑管件，DN80mm时，丝扣连接，DN100mm时，卡箍连接。排水：污废水管：立管、支管采用硬聚氯乙烯实壁塑料排水管(UPVC),胶粘剂 粘接。横干管

27、及排出管采用柔性接口排水铸铁管，不锈钢卡箍连接。靠近卧 室的内墙的排水立管聚丙烯静音塑料排水管(PP-B),橡胶密封圈连接。高层室内重力流雨水管采用硬聚氯乙烯实壁塑料给水管(UPVC),胶粘剂 粘接。消防包含消火栓给水系统及消防报警系统通风/其他电梯载重量1050kg,速度1.75m/s造价指标 (地下)项目名称合计金额平方米指标(元)占造价比率工程造价9374466.685084.59100.00%土石方工程1166602.91632.7512.00%基坑支护工程154385.6983.742.00%土建工程7385897.594006.0279.00%电气工程272986.56148.06

28、3.00%给排水工程36868.3020.000.00%消防工程357725.63194.034.00%通风工程0.000.00%主要材料 指标(地下)材料名称单位工程量平方米指标钢筋t378.54205.32kg/m商品砼m4593.042.49m/m商品砂浆311I120.560.07m/m砌体m145.160.08m/m模板m8668.904.70m/m造价指标 (地上)项目名称合计金额平方米指标(元)占造价比率工程造价70224703.642162.34100.00%土建工程64087480.451973.3691.00%电气工程2338736.3372.013.00%给排水工程142

29、8403.5743.982.00%建筑智能化工程954632.8029.391.00%消防工程1415450.5043.582.00%通风工程0.000.00%主要材料 指标(地上)材料名称单位工程量平方米指标钢筋t1091.8033.62kg/m商品砼m11067.930.34m/m商品砂浆m2519.700.08m/m砌体m4013.660.12m/m模板m116785.343.60m/m10某产业园项目工程造价经济指标分析项目名称某产业园项目2#楼、5#楼编制日期2021年5月 2021年8月采用信息价(武汉)2021年7月工程概况使用功能研发办公计价方式港式清单造价类型控制价建筑面积(

30、m)17770.38结构类型框架结构计算范围某产业园11#地块1期2、5#楼其中地下面积(m)6404.00层数/层高1/5.1地上面积(m)11366.38层数/层高2号楼5/4.3 5号楼4/4.1单方造价(元)2958.17工程特征基坑支护措施项目包干未单独计价基础C35 P6砼独立基础、桩承台基础、砼满堂基础砌筑蒸压砂加气混凝土砌块，综合设计各类强度、各类墙体、宽度、高度。门地下木质防火门地上木质防火门窗TP6(LOW-E)+12A+TP6mm双钢化中空玻璃铝合金窗楼地面地下50-90mmC30细石砼楼地面面层地上20-50mmC20细石砼楼地面面层防水地下石油沥青纸胎油毡或0.4厚聚

31、乙烯膜一层+1.2厚高分子自粘胶膜防水卷材地上4.0厚弹性(SBS)改性沥青防水卷材(型)+3.0厚SBS改性沥青防水卷材外墙玻璃幕墙外墙+保温一体板+外墙涂料内墙地下C35P6商品混凝土砼墙地上蒸压砂加气混凝土砌块天棚10厚预拌水泥砂浆保温30厚外墙面挤塑板外保温墙面其他装饰工程公区精装+租户区毛坯电气低压出线电缆选用WDZB-YJY无卤低烟B级阻燃交联聚乙烯绝缘0.6/1kV电力电缆，或密集型插接铜母线GLMC-T;消防电源干线电缆采用矿物绝缘类不 燃性电力电缆。除消防设备出线选用WDZBN-BYJ-450/750V铜芯耐火导线或 WDZBN-YJY铜芯电缆，其它均选用WDZC-BYJ-4

32、50/750V铜芯导线。除消防设备控制线选用WDZBN-KYJE无卤低烟B级阻燃耐火控制电缆外，其它均选用WDZB-KYJE无卤低烟B级阻燃控制电缆。水平电缆桥架为托盘式，垂直电缆桥架为梯级式，档距为600。平面图中未注明的桥架规格均为300x100。 消防负荷的电缆桥架及金属配件均为耐火极限不小于3.00h的耐火型封闭式 金属桥架。11工程特征给排水给水立管与干管采用衬塑钢管；室内重力废水、污水管、透气管、雨水管、空 调凝结水排水管与配件采用硬聚氯乙烯实壁加厚管材。消防消水栓系统、喷淋系统、火灾自动报警及联动控制系统、电气火灾监控系统、 消防电源监控系统、防火门监控系统、应急照明配电系统、消

33、防风系统。通风/建筑智能化工程造价指标 (地下)项目名称合计金额平方米指标(元)占造价比率工程造价22695995.003544.03土石方工程325905.0750.891.44%基坑支护工程0.000.00%土建工程17900633.002795.2378.87%电气工程1073463.29167.624.73%给排水工程687846.99107.413.03%消防工程1557683.00243.246.86%其他工程1150463.65179.655.07%主要材料 指标(地下)材料名称单位工程量平方米指标钢筋t822.22128.39kg/m商品砼m8234.081.29m/m商品砂浆

34、m179.040.03m/m砌体m516.280.08m/m模板m17520.562.74m/m造价指标 (地上)项目名称合计金额平方米指标(元)占造价比率工程造价29871818.002628.09土建工程11624282.001022.6938.91%电气工程1498115.48131.805.02%给排水工程143537.3712.630.48%电梯工程1010400.0088.893.38%消防工程1409179.73123.984.72%幕墙工程5719278.00503.1719.15%精装修工程2664234.00234.408.92%景观工程4766146.00419.3215.96%其他工程1036645.4391.203.47%主要材料 指标(地上)材料名称单位工程量平方米指标钢筋t437.7838.52kg/m商品砼m3420.020.30m/m商品砂浆m270.530.02m/m砌体m1414.570.12m/m模板m28850.002.54m/m12