土建工程预算经验总结.docx

1、土 建 预 算 经 验 总 结一、快速计算工程量的几种技巧 .5 1 、利用各种基数计算工程量的技巧 .5 2 、合理安排计算顺序 .7 3 、利用“两表”（预制混凝土构件表、门窗表）计算的 技巧 .8 4 、利用预算手册和各种标准图集计算的技巧 .8 二、如何提高预算技巧 .9 1 、经验积累 .9 2 、如何积累经验 .103 、怎样写招标文件 .104 、投标的技巧 .115 、变更单的办理 .116 、另外转工地的学问 .117 、结算的编制 .128 、结算工程量计算的准确性问题 .139 、限额领料的问题 .1310 、工程量的计算重要吗 .1411 、如何进行成本预控 .1411

2、2 、如何进行结算造价分析 .1513 、施工组织设计秘诀 .15114 、关于回扣的问题 .1515 、与预算有关的资料管理 .1616 、厂商资料的积累 .1617 、送给大学生及实习生 .1718 、施工企业经营 .1720 、预算何时能精通 .1822 、装修预算经验 .2023 、低价中标 .2024 、预算人员的工作问题 .2125 、被动条件下结算的审核 .22三、工程造价咨询人员在推行工程量清单报价中的学习与思考 .231 、“工程量清单及工程量清单报价”的概念及应用 .242 、工程量清单报价 公平、合理、势在必行 .253 、实行工程量清单计价的必要性 .254 、实行工程

3、量清单计价应采取的方法和步骤 .275 、实行工程量清单计价，需要研究认识的几个问题 .276 、工程量清单计价模式下的造价控制 .28四、工程结算心得 .29五、预算工程量秘籍 .3621 、场地平整 .362 、大开挖土方 .3723 、满堂基础垫层 .384 、满堂基础 .395 、条形基础 .406 、独立基础 .427 、承台基础 .438 、桩 .449 、土方回填、运土 .4410 、墙体 .4511 、门窗 .4712 、过梁 .4713 、阳台 .4814 、挑檐 .4915 、雨蓬 .5016 、柱 .5117 、梁 .5217 、板 .5318 、楼梯 .5419 、屋面

4、 .5520 、房间内装修 .5721 、外墙装修 .59322 、建筑面积 .6023 、散水、坡道 .62324 、台阶 .6325 、脚手架 .6326 、超高附加费 .65六、钢筋抽样的方法 .661 、梁 .662 、剪力墙 .673 、柱 .694 、板 .70七、土建工程量计算小技巧 .71八、建筑面积包干合同可行性研究 .72九、变更工程分类控制 .73十、造价预算容易遗漏的 100 项 .74十一、合同管理中的造价控制 .79十二、工程结算技巧（绝对让你受用）.81十三、审查工程预结算的技巧 .82十四、结算中的问题（必看）.854一、快速计算工程量的几种技巧建筑工程工程量是

5、建筑工程活动中的一项重要内容。首先，它是编制施工图预算的重要因素，工程量计算是否准确，直接关系到 工程造价的准确性。其次，工程量是施工企业编制施工作业计划、合理地安排施 工进度，组织和安排材料和构件、物资供应的重要数据。另外，它还是基本建设 财务管理和会计核算的重要依据。对大部分工程预算而言，计算工程量耗用的时 间占全部施工图预算编制工作的 60%-70%以上，如果用造价软件套项，则所占 的比例更大，为 90%以上。针对这种情况，利用各种技巧，快速、准确地计算工 程量是工程预算从业者面临的一个重要问题。工程量图形算量软件的出现对减轻 造价工作者劳动强度起到了重要作用，但鉴于算量软件还不普及的情

6、况下，手工 算量的技巧还有深入研究的必要，下面是笔者谈谈在工程实践中积累的一些手工算量的经验和技巧，以供相关人员参考。1、利用各种基数计算工程量的技巧在工程量计算中有一些反复使用的基数。对于这些基数，我们应在计算各分部分项工程量以前先计算出来，供在后面计算时直接利用，而不必每次都计算，以节约时间，提高计算的速度和准确性。这些基数主要为“三线一面”，即“外墙外边线”、“外墙中心线”、“内墙净长线”和“建筑面积”。对于“三线”的长度，如遇墙厚不一或各层平面布局不同时，应按墙厚、层分别统计。另外“室内净面积”“首层建筑面积”和“内墙面净长线”也是经常利用的基数。1）建筑面积（S 建筑面积）和首层建筑

7、面积（S 首层建筑面积）。建筑面积本身也是一些分部分项的计算指标，如脚手架项目、垂直运输项目等，在一般情况下，它们的工程量都为 S 建筑面积。S 首层建筑面积可以作为平 整场地、地面垫层、找平层、面层、防水层等项目工程量的基数，如北京市建筑工程预算定额中，曾经把平整场地的工程量按 S=1.4S 首层建筑面积计算。52）室内净面积（S 室内净面积）。室内净面积可以作为室内回填土方、地面找平层、垫层、面层和天棚抹灰等的基数。利用这个基数有两点要注意：一是，如果地面是做块料面层时，地面面5层的工程量 S 应在 S 室内净面积的基础上，加门口处的块料面积;二是，天棚若为斜天棚，则应在室内净面积的基础上

8、乘坡度系数。3）外墙外边线的长（L 外墙外边线）。外墙外边线是计算散水、外墙面（裙）装饰、外脚手架等项目的基数。散水的计算。按国家预算定额规定的工程量计算规则，散水是按实际面积计算，如果建筑物的外形是一种非四边形的多边线，而我们仍按逐块累加的方法计算的话，则很难计算。在实际工程中，我们可以这样计算，如散水宽度为 B，则散水面积工程量 S 散水=L 外墙外边线B+4B2，这个公式不但适用于矩形的建筑外形，还适用于非矩形的建筑外形。外墙面（裙）装饰面积计算。如建筑物外墙面（裙）高度为 H，则外墙面（裙）装饰面积 S=L 外墙外边线H。外脚手架的工程量计算。外脚手架的工程量 S=L 外墙外边线H，H

9、 为檐高。4）外墙中心线是外墙基础沟槽土方、外墙基础体积、外墙基础防潮层等项目工程量的计算基数。外墙基础沟槽土方，V=L 外墙中心线S 沟槽横断面积。外墙基础体积，V=L 外墙中心线S 沟槽横断面积。外墙体积，V=L 外墙中心线H,H 为墙高，为墙厚。外墙基础防潮层面积，S=L 外墙中心线,为外墙基础厚。5）内墙净长线（L 内墙净长线）。内墙净长线的作用主要表现在计算内墙体积上，内墙体积 V=L 外墙中心线 H,H 为墙高，为墙厚。值得注意的是，我们不能像利用外墙中心线一 样，把内墙净长线用在计算内墙沟槽土方体积和内墙基础体积上，原因是内墙净长线不等于内墙基础净长线，前者在数值上较后者大。6）

10、内墙面净长线（L 内墙面净长线）。6内墙面净长线不同于内墙净长线，外墙的内面也称为内墙面。用内墙面净长线来计算踢脚线和内墙面抹灰工程量很方便。踢脚线 L 的计算。根据国家定额规定，踢脚线的工程量为室内净空周长，即房间内墙面的长度，即 L=L 内墙面净长线。不过，防腐耐酸章节的踢脚线，6则不能按此方法计算。内墙面抹灰面积 S。如前所述，内墙面不同于内墙墙面，如果仅仅用内墙净长线计算，则会出现工程量漏算的情况。利用内墙面净长线计算内墙面抹灰，则 S=L 内墙面净长线H，H 为内墙面净高。2、合理安排计算顺序当然，我们在计算时，亦可几种基数交叉和配合使用。如我们计算出内墙面 净长线，则可根据矩形面积

11、计算公式，算出室内净面积 S 室内净面积，利用外墙外边线计算出首层建筑面积等。合理安排计算顺序也是快速计算工程量的技巧合理安排工程量计算顺序是快速准确计算工程量的关键之一。计算工程量时，有些项目是相互联系的，如果计算顺序安排不当，就会使有些数据重复计算，增大计算工程量、降低计算速度。安排工程量计算顺序的原则是尽量少翻阅图纸、资料，以求快速、方便。对于一般工程，分部工程量计算顺序应为先地下后地上，先主体后装饰，先内部后外部。在计算建筑和装饰部分时也要对计算顺序进行合理安排。1）计算建筑部分时，应按基础工程、土石方工程、混凝土工程、木门窗工程、砌筑工程这样一个顺序，而不能按定额的章节顺序来计算，否

12、则会对某些项 目反复计算，从而浪费大量的时间。例如，我们先算出了混凝土工程中的梁、柱 的体积和门窗面积，那么，在计算砌筑工程需要扣除墙体内混凝土构件体积和门 窗部分在墙体内所占体积时，可以利用前面计算的梁、柱的体积和门窗部分所占 的体积。利用这些数字时，要注意这样两个问题，一是要看梁、柱等混凝土构件 是否在所计算的墙体内，如在墙体内，则扣除，否则，不扣除;二是当梁、柱宽 不同于墙厚时，即梁、柱不完全在墙体内时，只能部分扣除，而不能扣除整个混 凝土构件的体积。同样，在计算回填土方和土方运输时，砖基础的体积也可以为后面的计算所利用。7当然，在计算各分部的各项目工程量时，也有一定的顺序技巧。如计算混

13、凝 土工程部分时，一般应采用由下向上，先混凝土、模板后钢筋，分层计算按层统 计，最后汇总的顺序。砌筑工程可从整体上分层计算，每层的量可采取“整算零扣”的方法。72）计算装饰部分时，要先地面、天棚，后墙面。先算地面工程量的好处是可以利用地面的面积，计算出平面天棚和斜天棚的面积。计算墙面扣除门窗及洞 口面积时，可利用先前算出的面积。当以房间为单元计算抹灰工程量时，有一点值得注意的是，同一门窗要扣两次面积。3）计算预制混凝土构件时，要按预制构件的施工顺序计算。根据工程量计算规则，预制混凝土构件的制作、运输、安装都要计算损耗量。因此，我们在计算预制混凝土构件时，首先根据施工图计算预算量，再依次根据定额

14、规定的损耗率计算制作工程量、运输工程量、安装工程量，最后计算预制构件灌缝工程量。利用这个顺序计算，除了计算的快速和准确外，还能保证预制构件计算项目的科学性，不会漏项。3、利用“两表”（预制混凝土构件表、门窗表）计算的技巧1）预制混凝土构件表。该表主要用于统计和计算预制混凝土构件混凝土工程量以及钢筋、模板用量。计算时应按结构施工图顺序每图单独列表，以防漏算。在计算结构工程量时，宜一次算出并填入相应表内，并注意标出对应位置，以便 在计算相应墙体工程量时扣除。其中，相同型号的预制构件只计算一次，另统计出该构件的各层数量和总数。（预制混凝土构件表表式略）2）门窗表。该表应在计算主体工程前先行完成。根据

15、设计图特点，列表统计各种门窗的数量、单个面积、总面积、型号、材质、作法，以供列项用，并分 别列出各层以及不同墙厚位置的数量与面积，供计算内外墙砌筑工程量和抹灰工程量。（门窗表表式略）4、利用预算手册和各种标准图集计算的技巧为了提高计算速度，各地都编有预算手册，利用预算手册可使一些烦琐、零 星的计算变成查表计算，从而简化计算过程，以节约时间。例如，在计算砖基础 工程量时，某一砖基础高 1.2m，基础墙宽度为 240mm，长 10m，大放脚8为等高 六层，如果直接计算则很麻烦，特别是大放脚部分。计算时我们利用公式“基础 断面积=基础墙宽度基础高度+大放脚增加断面积”得到：S=1.20.24+420

16、.06250.126=0.619（m2）8如果我们利用预算手册中“等高、不等高砖基础大放脚折加高度和大放脚增 加断面积表”，查到折加高度和增加面积分别为 1.378m 和 0.3308m2，则：S=0.24（1.2+1.378）=0.619（m2）或 S=1.20.24+0.3308=0.619（m2）从以上计算可以看出，利用预算手册可以使有些本来很复杂的计算变得简便。对于采用标准图集的人孔板、洗涤池、小便池、晒衣架等，这些部分经常碰 到，每个部分需计算的项目很多，计算时又很烦琐，因此，我们平时可以把相应的单位工程量计算出来，写在图集上，需要用时直接使用。总之，建筑工程预算的工程量计算是一项复

17、杂、烦琐的工作，要做好这项工 作，不仅要认真、细致，更要懂得如何利用各种技巧去简化计算，以减少劳动强 度，节约时间和保证计算的准确性。只有这样，我们才能适应新形势下建筑工程预算工作对我们的要求。二、如何提高预算技巧1、经验积累建筑工程预算，其实没什么高深的技术，能看懂图纸，会加减乘除、开方也 就够了。如果你能把科学计算器用熟的话，那工作就更简单了。预算员很好做，特别是从技术口转到预算口，那就更容易了。做预算不难，做好了就不容易，难就难在经验积累上。上大学的时候，都预算的老师能把定额全背下来。他提聘问题，你答不上来，他会说，翻开定额第几页第几条。这算不算经验呢？我觉得，不一定。预算这东西，本来就

18、是一个熟练工种。我不记定额，翻开定额看，也能把预算做出来。记定额有一个好处，领导什么时候问，什么时候都能马上回答。9预算是算钱的，财务也是算钱的，但二者最大的区别就是：财务不能有一分 钱的差，预算可以有非常大的差。一般认为，35以内就算准确。同一图纸同一个做三次预算，总造价一定是不同的。高水平的预算是什么样呢？预算水平不一定高，计算工程量有可能会出现很9大的笑话。他高在哪里？实际经验。2、如何积累经验个人有个人的做法。实际操作必不可少。实际操作过程中，最主要的是把定额计算规则记熟了。之后的事就是找规律了，之后用 EXCEL 制表，自动计算。我每次做预算，都是根据不同的工程做出 不同的表，然后输

19、入基本数据，也就是墙中心线、外墙净长线，内墙净长线等。举个例子来说，计算一个房间的工程量时，我只需要输入内墙净长线、门窗尺寸、房间净高就可以自动计算出内墙涂料、地面、天花的工程量。这是一个技巧，可 以提高计算速度和准确率。当然，有些小地方可能考虑不到，没关系，预算工程量本来就不是要求百分之百的准确。怎样写招标文件。招标文件写的好与不好，直接关系到结算的效果。写招标文件，有很多模板可以利用。但要注意，工程性质、地质情况、现场交通情况等要描述清。另外，对该工程要仔细考虑，把可能发生的情况都要写进招标文件，特别是机电工程和装饰工程，一定要把设备材料要求写进去。对于施工阶段的变更情况的要求也要写清。比

20、如什么样的变更不计经验洽商，多少金额的变更不计洽商等。最重要的一点，是对施工单位的资质描述，这非常重要。很多变更情况 都是可以在这样资质的施工单位可以考虑到的而不用进行经济洽商。其它的问题，记住，不要照搬模板，一定要把每一个字都看清，思考每一个字。3、怎样写招标文件招标文件写的好与不好，直接关系到结算的效果。写招标文件，有很多模板 可以利用。但要注意，工程性质、地质情况、现场交通情况等要描述清。另外，对该工程要仔细考虑，把可能发生的情况都要写进招标文件，特别是机电工程和 装饰工程，一定要把设备材料要求写进去。对于施工阶段的变更情况的要求也要 写清。比如什么样的变更不计经验洽商，多少金额的变更不

21、计洽商等。最重要的 一点，是对施工单位的资质描述，这非常重要。很多变更情况都10是可以在这样资 质的施工单位可以考虑到的而不用进行经济洽商。其它的问题，记住，不要照搬模板，一定要把每一个字都看清，思考每一个字。104、投标的技巧很多预算人员，拿来图纸就开始做预算。我以前的公司就是如此，大家都把图纸熟悉完并开始算工程量的时候，还没有拿到招标文件的复印件。这是很要命的事。正常情况下，首先要详细阅读招标文件，特别是对招标文件中投标范围的描述，一定要看清。有些招标单位的招标文件，写的很简单，还有的是很模糊，这些都要记下来，在答疑的时候提出来。分析图纸很重要。清单报价，预算人员不用仔细算工程量，但结构形

22、式、细部构造等问题还是要弄明白的。比如大体积砼施工，就可以适当的降低报价，有利于中标。单价上，各单位有各单位的绝招。对建设单位影响最大的是总价。施工组织设计吗，太次要了，因此，有些聪明的 施工单位，往往在施工组织设计上做手脚。很不幸的是，偶就曾经上过这样的当。因为没的把施工组织设计看仔细，投标单位在施工组织设计中埋的一颗雷，不小 心被我踩到了。血的教训啊，让公司损失了数十万元。当然，一本制作精美的标书，也是吸引建设方眼球的一个亮点。5、变更单的办理变更单一般情况是由施工技术人员来办理的，但对于变更中的措词还是应该由经营人员的把握的。变更单办理的好或不好、及时或不及时都会给竣工结算带来巨大影响。

23、根据工程性质的不同、建设方人员工作能力、态度等的不同，需要灵活的来办理变更单。有时候得模糊，有时候得明确。有时候得详细，有时候得 粗糙。有时候得及时，有时候得不及时。很多时候，施工方预算人员报结算时，有数百份的变更，对每一份变更都得计算工程量，编制预算，有时候金额只有几 十元或是几百元。废了很多时间，对总造价影响不大。可是对建设方审核预算人 员的心情影响却很大。所以现在都有对多少元以下的洽商不计算的合同条款。那 变更单还是要做的，怎么做呢？不能因为做了也要不到钱而不仔细的办理。这里有一个技巧，你们自己想吧，这点可是比较值钱的，我还不想说。6、另外转工地的学问11很多人都认为，预算人员就是在办公

24、室里看看图纸，根据图纸及洽商就可以编制预算、结算了。其实不然，预算人员多转转工地，你会发现，整个一个工地11都是钱铺出来的。有人会说了，这不是废话吗，工地上每一寸土地都有工人的汗水，都有材料机械的投入，当然都是钱铺出来的。其实是你理解错了，我说的是 合同以外的钱。作为施工单位的预算，你要看的，人工投入、机械投入、材料投 入等。比如，有一次我看到砼泵车在打砼，一罐下去，怎么看也不像是 6 方。于 是我就仔细看着很多辆车，发现平均每车都会少半方以上的砼（呵呵，当时刚大 学毕业，还不知道建筑上的黑暗）。结算的时候，对不起，不能按合同约定的依 小票结算，要按图结算，另外扣除钢筋的体积。这是我提出来的，

25、最后结果，按 小票结算，嘿嘿，这不关我事。作为建设方的预算，你要做的也是这些。因为，整个工地大概只有负责招标的预算人员最清楚合同中对材料品质的要求的了。所 以，有时候造价控制人员还得肩负起质量员的职责。有一次，我的老总，呵呵，是一个非常精明的人，但太精明的人往往会吃哑巴亏的。我做的这个工程，招标 时钢筋是按焊接计算的，开工后决定用套筒。我提议，不做经济洽商，但老总为 了让施工单位少说话，多办事，还是决定给补差价。我说，按 8 米一个接头，按 图纸计算。老总想了，钢筋有 9 米长，还有12 米长的，施工单位不会把钢筋弄 到 8 米长再接的。老总决定按实际数量结算。我的天，10 万平方米的工地，那

26、 得数到什么时候去了。我可不想去数这个。但又不能直接对老总说这样不行。可 巧的是，在我转工地的时候，从地工捡回来一根 1.2 米长左右的 32 圆的钢筋，两头都已经套丝了，这可就是两个接头啊！施工单位废物利用的好呀！没有了钢 筋下脚料，还有多要套筒钱。我就把这段钢筋拿给老总看，呵呵，最后还是按 8 米一个头，照图纸计算，省了钱，省了力。因此说，预算人员多转转工地还是有很大的好处的。7、结算的编制利润不是干出来的，而是算出来的。结算编制的好与不好，直接关系到利润 的多少。结算编制的首要问题是：结算书要整洁、美观。有审结算的过程中，有 的单位结算书像投标书一样漂亮，让人看着就觉得很正规，心里很舒服

27、。需要注 意的是，结算书最好用活页纸，不要钉死。在编制结算过程中，预算人员不要怕 麻烦，最好能编制三套结算书。一套报建设方，一套报自己的领导，一套自己留12用。个人觉得，最少也应编制两套，自己的那套可以不要。报领导的要把没有1230以上把握的洽商剔除掉，并解释说这就是我们的结算目标。而报建设方的，能做多大做多大。所有建设方签认和没有签认的洽商都要编制预算，而且要就高不就低。不要怕建设方生气，只要是你能解释出原因的，都编制进去。被建设方砍掉也没关系。其实建设方也是希望砍下去的越多越好。自己留用的那套的意义就在于，这就是自己的心里底线。结算书编制过程中，一定要按日期顺序排列，编号编制。一定要有汇总

28、，一定要有封面。8、结算工程量计算的准确性问题有一个朋友，在计算基础挡土墙的时候是这么算的，240 砖墙，高 1米，内侧及顶面抹 20 厚的灰。他算立面抹灰是长度乘以 1 米高，这个没问题。然后 算顶面的，他说，因为内侧抹了 20 厚的灰，所以顶面宽度应该按 240+20 =260 宽计算。我笑了，说，你是施工单位的，我是建设单位的，这个 20 宽 我给你，一定给你。但我要问，你这么算能多算出多少钱？答曰多算 100 多元。我告诉他，人没有完人，你一定有失误的地方。这里我给你了，但你让我反感了。在以后的结算中，别让我抓住机会，否则你将因些而损失成百上千个 10 0 多元！关于这个小故事，我也不

29、知道说什么好，大家自己体会吧！但我要说的一点是，建筑工程预算，并不是完全需要百分之百的准确，也没有人能够百分之百的计算准确，只要完成了既定目标就可以了，当然，超越更好！9、限额领料的问题材料费点到建筑工程造价的 70%左右，因此，材料用量的控制关系到项目 盈利。施工单位都实行了限额领料，但据观察，很不理想。大件的材料一般没什 么问题，不说了。这次只说说小东西的领料问题。我曾经效力的一个工地，每次 去工地的时候，我的心都很痛。满地的都是火烧丝，满地的都是钉子，满地的都 是卡子，有时候还能在土里刨出整把的电焊条。基础回填的时候，有几个人去拾 那即将被永埋地下的钢管、卡子、脚手板？我遇到过的一个队伍

30、，他们规定，领 导发现地上有一根火烧丝，罚工长一毛钱。这是我遇到13的最好的队伍，管理非常 的严谨。当然，他们的利润也是很高的。像火烧丝这样的小东西，定额里是体现不出来的，这就要求，预算人员会同技术人员，共同制定出一套可行的方案，要13求按用量领料。结算的时候，可以放弃很大额度的索赔，但工程管理中，这等小钱，预算人员应该控制。10、工程量的计算重要吗工程量的计算固然很重要也占用大量的时间和精力，但毕竟是纯粹的基础工作，会计算只能是个小学生。关键是要懂得去分析，分析其构成、分析市场、分析其经济 审核结算的方法。作为建设方造价控制人员，降低总造价，使之达到领导内心的底线就是工作的中心。如果能低于底

31、线，则就会给自己带来意想不到的好处。分析市场，目前就是卖方市场，僧多粥少啊！因此，建设方有很多的机 会把造价降下来。根据多年的经验，有一条最好的方法，那就是一个字：拖。我 知道，我写到这里会有非常多的人骂我，其实，我也是打工的啊！拖要有拖的技 巧，不能无理由的拖。如果是无理由，则施工方要是和你打官司，呵呵，那造价 人员可就会吃不了兜着走了。我的方法是：首先要表示出，我很愿意在最短的时 间内给你审核完毕出结算报告。因此来要求施工方，结算编制不要弄虚作假，实 实在在的编。事实上是没有人会实实在在的编制结算的。因此，在建设方审核的 过程中，如果发现施工方的结算中出现不可原谅的弄虚作假，那好办，发点脾

32、气，之后要求拿走，自己修改。报上来之后再发现，再打回去修改。你的老板不会因 为你的结算总也审核不完而怪罪你的。时间拖长了，施工方会自己把结算金额降到没有暴利的。其它的结算方法，那就是审核过程中，吃透合同条款，仔细核算。11、如何进行成本预控在建设工程进行过程中，对即将或可能发生的情况进行预先的造价控制的能 力，是预算人员必修的一种工作技能。如何进行预控，本人还在摸索之中。进行 成本预控，首先要对即将或可能发生的事件的施工工艺进行了解，之后对施工单 位报送的施工方案进行审核，根据施工方案对预算进行审核。对不合理的施工工 艺提出自己的意见供工程师参考，从而达到最优施工方案的目的。另14外，在合同

33、中约定比例也是很重要的。针对合同比例对变更方案进行审核，使之达到最低金额。对于可能的变更，提出自己的意见，根据成本变化程度提出合理建议。领导14决策过程中，必须考虑到成本增加与工期变化之间的关系，以及工期变化对销售的影响。12、如何进行结算造价分析有一些朋友，在做完某项工程之后，对自己所做的工程什么都了解，什么都 清楚。这是很好的，但如果能把造价分析做出来，那就最好了。在些仅说说与造 价有关的经济分析。目前市面上的造价软件，都能自动分析出所需要的材料及数 量、单价、合价等数据。我的做法是，把所有权重的材料单独分析出来，计算单 方用量及单方成本并制作成表格形式。在以后的工作中，如遇到相同的工程，

34、则 可以根据此工程材料单价及目前市场单价很快计算出新工程的造价，准确率极 高。对于结构形式等相近的工程，也可以根据些造价分析计算出总造价。在实际 工作中，多多积累这样的造价分析，在以后的工作中，不管是快速投标还是结算审核，都能做到准确与快速。13、施工组织设计秘诀施工组织设计吗，太次要了，因此，有些聪明的施工单位，往往在施工组织 设计上做手脚。很不幸的是，偶就曾经上过这样的当。因为没的把施工组织设计看仔细，投标单位在施工组织设计中埋的一颗雷，不小心被我踩到了。举例吧：投标单位在投标过程中，把某些部位的防火电缆按防火电线编制预算，这在厚厚的一本预算书中是很难被发现的。实际施工中，其按防火电线施工

35、，这肯定不能通过监理的审核。而要用防火电缆，则要求建设方另行追加价款。一般情况下，这是不会给其追加的。可施工单位在投标时做施工组织设计的手脚，在厚厚的一本施工组织设计中的一个很不显眼的位置加了一句：根据验收规范，此处防火电缆可以优化为防火电线。因此，施工方认为建设方认可了其投标，因此也认可了此“优化”。最终还是给其追加了此竞价差价，建设单位损失二十多万元。事实表明，建设方在招标阶段，的确是对施工组织设计审核的不是很认真。1514、关于回扣的问题15在建设工程项目进行过程中，不管是施工方还是建设方人员，都会面临一个 材料采购问题。而只要有材料采购问题的发生，就会同时伴随回扣的发生。个人 认为，这

36、不是腐败造成的，而是由竞争造成的。有些领导听到了什么风声而在说 特说，有些收了回扣的人胆战心惊，个人认为，这是没必要的。在一次询价过程 中，为了摸到厂商的最低的底线，偶用了点小小的策略。偶把需要的采购量报给 对方，这个采购量是很大的，厂商给我报出价格，偶根据经验砍了又砍，实在砍 不动了之后，偶问对方，就按你说的这个价（最低价），有我多少回扣。不好意 思，直接问了，有点腐败的味道。对方给了我 30 元/平方米的回扣。偶要求不 要这 3 0 元的回扣，而是把对方报的最低价再下浮 30元。对方不同意，并且这 个最低价是一分都不能再降了。之后偶就分析了，厂商的批发价应该是针对不同 的采购方定出不同的价

37、的。长期合作的最低，其次的如一此零售商略高一些。而 像偶这样一次性采购，但量较大的情况，其有可能给我的价格是零售商的价格或 是长期合作的价格。而回扣的成本应该已经打入了总成本。为了不让其他的采购方有话说，因此，其给偶的价格不能再低，但回扣还是要给的。15、与预算有关的资料管理作为施工单位现场预算人员，是一个施工单位的最基层的预算人员，也是最 重要的预算环节人员。对于数量巨大的预算资料，要求预算人员有一个系统的管 理。偶的做法是用多个文件盒，分类编号管理。一号当然是公司文件盒。二号为 合同文件、招标文件、答疑文件、投标书、中标通知书及在合同签订前的所有双 方来往的文字文件及公司对合同的分析文件。

38、三号是分包的一系列文件资料。还 要有的，变更洽商资料盒、对应洽商资料编号的预算资料盒、钢筋盒、内部结算 盒、施工期间甲乙双方来往的非变更洽商文件盒等等。每一个盒中都要有手写目 录，在工程完工后再行打印出来。对于双方来往的文件资料盒，要有台账，记录 发文日期及签字等资料。资料的整理与否，对预算人员影响很大。整齐的资料可 以使预算人员在最短的时间内找到需要的资料，在第一时间完成任务，并且给人耳目一新的感觉，对预算人员也是有好处的1616、厂商资料的积累16很多预算人员最头疼的事莫过于对材料性能、价格、工艺、品牌等的不了解了。特别是建设方的造价控制人员，更需要掌握更多的材料方面的知识。偶的经验是：预

39、算人员，特别是建设方的预算人员，积累这方面的知识太容易了。当一个项目开始以后，会有很多的厂商自己找上门来，并且，他们都是有问必答的，你可以从他们那里学到非常多的知识。或许你会说，厂商来的都是推销人员，他们的专业知识并没有多少。不管他们有多少，对于造价控制人员来说，已经足够 了。偶就是在这期间，把所有的厂商资料编制成册，需要的时候就查一下，或者 打电话咨询，他们会非常高兴的为你解答。这里有一个最大的好处就是：他们会 把竞争对手的产品批的一无是处，而你就可以利用这些免费的信息来打压单价了。17、送给大学生及实习生说实话，偶决不是一个好学生，也不是一个爱学习的学生。大学学的是工程造价管理专业，可笑的

40、是，直到毕业，偶都没弄明白，预算是什么，概算是什么，哪个在前，哪个在后，两个算之间的关系是什么。其实书上写的很明白，可因为 对枯燥的文字，真的不知道所云。对于大学毕业，偶只有种想法：总算脱离苦海 啦！至于自己会些什么，能做什么，不知道。真的不知道自己该做什么，该怎么 做。值得庆幸的是，偶在单位与到一个好师傅。他没有给我任何压力，只是询问 了一下都学了什么，然后就给偶买了一套北京 96概算定额和相配套的图集。头 要求偶把定额说明都看明白就可以了。说实施，不到一周，什么叫概算，什么叫 预算及如何处理两种算的结合，全明白了，并且到现在也没忘，呵呵，有点笨啊！对于建筑里的名词，相信很多人和偶一样，丈二

41、和尚，摸不到头。不懂，那就问。有些问题，真的是不好意思开口，怎么办？一个好办法，沉默，不要说话，听别 人说就好了。听，是最好的掩盖无知的方法。听多了，自然就理解了，真的，这是经验！18、施工企业经营17很多施工单位的朋友都在叫苦：现在都是低价中标，又多有垫资者，建设方工程款不按时拔付、结算不及时的情况彼彼皆是，也因此，才会出现建筑业的腐17败。通过多年的工作学习，对此谈下个人的看法吧！首先，中国是一个人口在国，劳动力非常的充足，并且，教育相对落后。而建筑业，相对于其它行业来说，技 术含量较低，属于绝对的劳动密集型行业。而对于全国大部分相对落后地区的劳 动人民来说，做建筑无疑是最简单的了。因此，

42、造成国内建筑企业过多，良莠混杂。对于这一方面，相信大家心里都明白，就不说了。还是说管理方面的吧！讲一个例子。在日本经济萧条时期，日本松下集团最大的客户，某汽车集团，松下给其生产汽车用收音机。为了同美国的竞争，其向松下提出：要求松下降价 15，否则，终止合同。作为松下的高层管理人员，很多人都非常的气愤，都想 不再给其供货。松下幸之助，作为世界上真正的商业巨人，从更高的着眼点出发，说服那些高层管理人员：如果我们不降价，那我们的汽车就不能与美国竞争，我 们日本的产品就没办法在国际市场上立足，为了我们国家的强盛，我们必须降价。接下来，松下加大了研发力度，使松下的车用收音机成本降低 25。这说明了 什么

43、？再看看我们国内的施工企业，有多少是因为建设方要求让利而偷工减料 的或是搞腐败的？又有多少能像松下集团那样来通过研究来科学的降低成本 呢？看看我们的市政建设，有多少路，还没用几天就开始凿除、修补，装了满大 街的拉链。个别单位很高兴，因为这又有活了，可我们广大人民看着不心疼吗？那都是钱呀！再有那些灿尾楼、豆腐渣楼等19、从预算方面来说最后再从预算方面来说吧！不管是在施工单位还是建设单位，偶一直都是相信，定额是对施工单位有利的。从这一点上来讲，降低成本还是有办法的。别处，定额的损耗也是降低成本的一条途径。作为预算人员，我们更应该把精力放在降 低成本上而不是想办法从建设方那多捞一笔。为什么建设方在结

44、算时会毫不留情 的狠砍一刀？就是因为太多的施工企业在结算时的捞一笔，失去了诚信。对于可降低成本的地方反而忽视了。20、预算何时能精通18有人说，学预算两个月就会，但是精通十年未必，是这样吗？如果你要是会读图，能读懂，并且对建筑名词了解，则学习预算是很快的。比如说做建筑预算，包括土方、结构、装饰工程，有半天时间就可以把定额看懂，18特别是取费这部分。按定额规定编制建筑预算，从开始看定额到能独立完成一份 简单的预算（如普通住宅），一到两周足矣。但如果你要是读不懂图纸，这可就不好说了。预算这工作，其实就是要求一个心细，不要丢项，也不要重复计算。对于预 算套价、预算分析、材料分析等工作，都是软件的事情

45、了，知道怎么回事就可以 了，没必要去多想。当然，如果有条件找一份预算员考试用的那种非常简单的小 二层结构图的话，试着按定额要求编制一份预算，一个多小时后你就会才自己刮目相看了。当然，对于比较复杂的大型工程，特别是公共建筑工程，结构非常复杂的那 种，需要一定的经验了，主要是对项目的经验，都要有一些什么项目，要做到不丢项，不多项，也还是需要一定的时间积累的。心细、勤快、知道如何得到自己需要的答案等，如果你做到了，那有三年就可以达到精通。21、预算就靠经验预算就是经验，最好一个工程一个人从头到尾管。现在的清单报价还是套定额。有些方面反倒麻烦了。老外不一样，有清单，随便你怎么报，拿管道报价来 说，我套

46、过定额，工程量清单也报过、按焊口（管道寸径）报过、按米报过按、吨也报过。最好都知道一点，万变不离其中，多种方法测算。不会差到那里去，当然，千万要虚心，找一线工人（小包工）请教，以测算成本。这段时间下了工地。我们的工程是转包给施工对承包的，在签合同的时候是以固定综合单价包干的，比如象做软式排水管，你做几米，就给你几米的钱。而在做软式排水管的时候，是有很多个工序的，请看19工序：素土夯实铺 30cm 厚粗沙铺土工布铺排水管加粗沙在铺 50cm 粗沙铺鹅卵石盖土。整个工序比较多，但其实不用那么多的工序，粗沙铺一 层就足够了，土工布可以不用，鹅卵石也可以不用。所以如果施工队把这些不用 做的工序不做，减

47、掉，我方不能扣施工队的钱，因为是固定综合单价包干。我方只有要求他们一定要做。但是，如果在签订合同的时候改为：按实际施工多少计量，那我方就可以扣19除他们所减掉的工序了。首先要说的是，偷工减料约不允许，图纸上要求怎么做就得怎么做。如果建 设方是默许这么做的话，建设方在结算时也是要减掉没做工序的造价的。虽然是 以固定综合单价包干的，但包干的是整个工序。如果有个别工序不做，则这必须 做扣减。从你所说的情况看，建设方是没有默许这么做的，如果要是漏掉这些工 序，还会有一个验收是否通过的可能。为了你单位的信誉，你方应该必须要求施 工队按图纸施工，如果漏掉个别工序，即使侥幸通过验收，建议你方对施工队进 行处

48、罚。如果施工队不按你们要求做，那事情就太好办了。做甲方，要会做，因为你有经济制裁权的。22、装修预算经验装修预算也是让我比较头疼的预算了。首先，装修工艺非常的复杂，工序比 较多，特别是装修材料种类太多。对于工序与工艺，这可以通过看规范及施工工 艺方面的文章了解，或者到工地看工人的操作方法。对于材料费，是最难处理的 了。品质、规格、颜色等都一样的材料，因为生产厂商的不同，单价可能相差几 倍或是更多。还有，假冒名牌材料，经验差的根本就分辨不出来，但价格相关极 大。通过我做的一栋 10 万平方米高级装饰公建工程，我发现，最不好做的预算 有就是装饰、智能化。个人认为，装饰工程的主要利润点就在材料费上。

49、因此，材料单价的确认是一个难点。另外，人工费单价应该在招标过程中确认，不要留 缺口。掌握了施工工艺、材料价格确认方法、人工费的确认方法，则你的预算就会是一份好的预算。23、低价中标现在的业主是精明的很哪！动不动就是最低价中标，不搞点手段真的是赚不 到钱的，有时还会亏。象现在广州市“广佛放射线”工程，也是低价中标，土建 单位全部亏，工程拖了 1 年多都没有完工，还搞的工地很乱，市民投诉很多。影20响非常不好。特别是增加工程还要下浮。下浮是这样的：投标限价是 1000 万，低价中标价是 500 万，那么你的增加工程就要下浮 50%了（当然，清单里面有的除外），20这样就真的很惨了，不敢搞增加工程，

50、有时候由于设计方欠缺考虑一些事情，导致还要增加一些配件，业主要求你增加，你还要亏上加亏啊！所以，这种情况不是串标就是要偷工减料的。个人觉得，学习预算最好的图纸就是考预算员证时发的那套非常小的图纸。虽然工程很简单，如果学通了，理解清楚了，那么举一反三，什么样的工程都能 做了。真的，我就是这么认为的。目前我手里的图纸，一个工程的一个专业都差 不多有近百张图纸，这是的工程，对于教学是没什么意义的。我没有买过预算学 习方面的书（除了上培训班时用的），我不知道些书上面有没有实例，你可以去 看一下。我这人很笨的，看书，真的看不明白，而且是越看越糊涂，有个人指点 一下是最好的，非常容易理解。因为书上写的都是