珠海仁恒滨海湾花园商业中心方案文本.pptx

1、珠海仁恒珠海仁恒滨滨海湾花园商海湾花园商业业项项目目 室内概念室内概念设计设计方案方案Zhuhai Yanlord Bay Garden Mixed-use Project Interior Conceptual Design2022年年3月月04日日2022/03/04珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内概念设计1Zhuhai Yanlord Bay Garden Mixed-use Project珠海仁恒滨海湾花园商业项目 室内深化设计方案Zhuhai Yanlord Bay Garden Mixed-use Project Interior Schematic Design2022/08/YA

2、NLORD第一部分：项目概述第二部分：商业定位专篇 第三部分：概念设计回顾第四部分：深化方案设计第五部分：艺术品与美陈第六部分：后勤电梯厅及过道第七部分：机电配置珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H A I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U S E P R O J E C TP A G EYANLORD第一部分：项目概述第二部分：商业定位专篇第三部分：概念设计回顾第四部分：深化方案设计第五部分：艺术品与美陈第六部分：后勤电梯厅及过道第七部分：机电配置珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08

3、/05Z H U H A I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U S E P R O J E C TP A G EYANLORD总图及指标RF屋面设备180RF屋面设备19018F酒店17F酒店16F酒店15F酒店14F酒店13F酒店12F酒店3.63.63.63.63.63.63.61,1401,1401,1401,1401,1401,1401,14011F酒店大堂5.21,140设备10F办公9F办公8F办公7F办公4.24.24.24.21,1961,2261,1961,226商业(通高)23F22F21F20F19F18F17F16F

4、15F14F13F12F11F10F9F8F7F公寓 公寓 公寓 公寓 公寓 公寓 公寓 公寓 公寓 公寓 公寓 公寓 公寓 公寓 公寓 公寓 公寓3.63.63.63.63.63.63.63.63.63.63.63.63.63.63.63.63.61,0551,0551,0551,0551,0551,0551,0551,0551,0551,0551,0551,0551,0551,0551,0551,0551,0556F8643129商业2.5755.355305.352,2476F公寓公区5.351,1355F11068128商业5.354,9261284F8643129商业5.806,76

5、31053F8643129商业5.357,0571052F8643129商业5.357,1131051F酒店大堂 154143 办公大堂商业6.006,373公寓大堂256停+设备B1商业6.005,860停+设备B2停+设备3.60裙楼裙楼面积商业总面积7层40,944塔楼塔楼2面积酒店塔楼标准层裙楼+屋面7层9,116703总面积9,819酒店楼层8.88层70办公塔楼标准层4层4,844裙楼+屋面478总面积5,392塔楼塔楼1面积公寓塔楼标准层裙楼+屋面17层19,0702,014总面积21,084地地块块合合计计7723917321.01用地面积 容积率计容建筑面积地上计容面积 地下

6、计容面积位数 绿化率71453.00比例报建指标计容面积 预留面积B1 商业53%40,975.8940,944.0031.89B2 商务7%5,411.915,392.0719.84B6 酒店40%30,925.2030,903.3321.874.4677313.005196.305860.0062120%3464.20覆盖率级 30%二级 50%8660.51层高面积楼层面积楼层功能总高度(屋面)80.7功能层高总高度(屋面)94.70地地块块 塔楼塔楼 2塔楼塔楼 1地块一建设用地总面积：17321总建筑面积：77313容积率：4.46绿地率：20%地块二楼南方软件园第一部分：项目概述珠

7、海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H A I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U S E P R O J E C TP A G EYANLORD项目鸟瞰第一部分：项目概述珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H A I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U S E P R O J E C TP A G EYANLORD项目外立面第一部分：项目概述珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H A

8、I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U S E P R O J E C TP A G EYANLORD项目运营计划第一部分：项目概述珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H A I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U S E P R O J E C TP A G EYANLORD成本配置第一部分：项目概述序号序号内容内容装修面装修面积积（m2)单单价价（元（元/m2)总总价价（万元）（万元）占比占比（百分比）（百分比）说说明明1商业前场公区装修12,282.

9、902,400.002,947.9089%2商业后场公区装修6,141.45600.00368.4911%3商铺区域装修0.000.000.000%小小计计18,424.353,316.38100%珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H A I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U S E P R O J E C TP A G EYANLORD设计单位列表第一部分：项目概述珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H A I Y A N L O R D B A Y G A R D

10、 E N M I X E D-U S E P R O J E C TP A G EYANLORD第一部分：项目概述第二部分：商业定位专篇第三部分：概念设计回顾第四部分：深化方案设计第五部分：艺术品与美陈第六部分：后勤电梯厅及过道第七部分：机电配置珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H A I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U S E P R O J E C TP A G EYANLORD内容从商办项目定位报告中截取项项目亮点目亮点1“盒子盒子+街区街区”通通过张过张弛有度、弛有度、动动静静结结合的合的设计

11、设计做足社交做足社交场场景景项项目亮点目亮点2锁锁定核心客群，定核心客群，细细化需求，打造年化需求，打造年轻轻活力生活力生态态圈圈项项目亮点目亮点3“文化文化赋赋能能+打卡打卡经济经济+社群社群经营经营”，立足区域，同，立足区域，同时带动时带动周末休周末休闲闲客客经济经济满满足足悦己悦己潮玩潮玩社交社交欢欢聚聚 的的 沉浸式活力聚沉浸式活力聚场场通过商业街区+盒子的设计形态和业态落位打造年轻客群的潮玩社交场所，相对于竞品有更灵活的营 业时间和更精细的客群定位核心客群核心客群园区科技白领、单身贵族、年轻情侣关注自我，爱分享，爱打卡，爱社交补补充客群充客群周末及节假休闲客或独自闲逛，或全家出街，消

12、费随机客群画像青年精英科技控 品质生活 社交单一智识青年文艺范 个性独立 自我 提升社交达人爱嗨玩 爱聚会食客饕餮美食 爱啥吃啥运动达人 活力健身 潮流装备创作家时间自由 体验生活 社交广 泛珠珠海海市市范范围围内内目目 标标客客群群及及旅旅游游人人 口口为为本本案案未未来来的的 机会客机会客户户本本案案未未来来主主力力 客客户户为为高高新新片片 区区白白领领、学学生生 及新增人群及新增人群项目5公里半径范围内周边人口共约19万楼楼层层建面建面功能分区功能分区业态业态6F2247休闲747（Livehouse/KTV/私人影吧）服务1500（健身）5F4926社交社交文化2000（阅读/文化空

13、间）餐饮2926（餐酒吧）4F6763餐饮6763（深夜食堂/主题餐饮/特色餐饮）3F7057悦己悦己休闲1500休闲800服务1500餐饮（竞技电玩/密室）（手作DIY/画室/定制）（SPA/个护）32572F7113零售 4900（创意市集/生活集合店/手办潮玩）餐饮2000（主题餐饮/特色餐饮）慢生活慢生活1F6373零售4500（科技3C/生活集合店/生活方式/花艺）餐饮2213（咖啡/烘焙/茶舍/酒吧）B15860烟火气烟火气餐饮1500（特色小吃/美食档口）服务4360（超市）商业策研报告摘要第二部分：商业定位专篇珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H

14、U H A I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U S E P R O J E C TP A G EYANLORD项目区位第二部分：商业定位专篇主干道次干道珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H A I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U S E P R O J E C TP A G EYANLORD格力海岸格力海岸商商业业体量：体量：6万万 开开业时间业时间：2019年年港湾港湾1号号商商业业体量：体量：5万万 开开业时间业时间：2019年年留留诗诗山山

15、高新宝高新宝龙龙城城商商业业体量体量：8.5万万 开开业时间业时间：2021年年11月月翠湖里商翠湖里商业业小小镇镇 商商业业体量体量：2万万 开开业时间业时间：2021 年年6月月北站宝北站宝龙龙城城商商业业体量体量：8.5万万 开开业时间业时间：2023年年 11月月金金发发工工业业区区商商业业体量：体量：5.3 万万开开业时间业时间：2023年年高新宝高新宝龙龙城城港湾港湾1号号翠湖里商翠湖里商业业小小镇镇项项目定位目定位 区域型时尚潮流购物中心片区科创园街区区域性公园式精品商业开开业时间业时间 预计2021年11月14日2019年2021年5月1日商商业业建面建面 约8.5万约5万约5

16、.7万，可租2万店店铺总铺总数数 约200个35个65个核心客群核心客群 区域内家庭客、周边年轻客科创园区白领、周边居民居住人群、旅游客主力品牌主力品牌主力店面积占比约27%主力店：华润万家、耐克、Uniqlo、NITORI家具家居、DUOZOULU、苏宁 易购、孩子王、星际传奇、幸福蓝海主力店面积占比约40%主力品牌：唐宴酒家、唐邑酒店、汉 堡王、江渔儿酸菜鱼、900度烧烤、唐捞海鲜火锅、麻辣英雄、TPR英语、全时优健主力店面积占比约15%主力店：华润万家、星巴克、思科 少儿英语项项目条件目条件商业氛围：尚不够成熟交通状况：高新区交通枢纽中心周边客群：居民、产业园白领、学生区域价值：高新区第

17、一个大型商业综 合体商业运营能力：知名企业，专业团队 精细化管理商业氛围：有一定商业氛围交通状况：紧邻镇中心，交通便利周边客群：主要服务科创园区白领区域价值：中等开发商背景：本地企业商业运营能力：有一定的运营能力商业氛围：尚不够成熟交通状况：周边交通一般周边客群：居住人群、旅游客区域价值：中等开发商背景：知名管理公司商业运营能力：有一定运营管理 能力竞竞争争优优劣劣 势势优势：高新区首家商业综合体，体量大 全业态覆盖；劣势：传统购物中心，营业至22：00；优势：餐饮丰富，满足园区内消费需 求；劣势：体量小，消费环境差；优势：公园式商业，环境优美；劣势：体量小，主打社区配套，餐 饮少；周边竞品第

18、二部分：商业定位专篇珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H A I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U S E P R O J E C TP A G EYANLORD办公OFFICE居住RE S I D E N C E学校SC H O O L客群描摹第二部分：商业定位专篇珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H A I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U S E P R O J E C TP A G EYANLORDZ世代

19、时尚打卡流量场科技精英首选社交体验场休闲客日常周末目的地小太阳家庭家庭休闲必选地沉浸式活力聚场社交欢聚潮玩悦己客群描摹第二部分：商业定位专篇珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H A I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U S E P R O J E C TP A G EYANLORDZ 世代生活方式GEN Z SHOPPING LIFESTYLEONLINE 多元化6 4%每日使用电商平台6 4%use E-commerce app everyday.1 0%每天都网购下单1 0%buy sth onli

20、ne everyday独而不孤，以兴趣划分集合圈single but not lonely,have their o w n hobby group.China joy,Bilbili，中国华服日 different off-line activities.喜好全球购物 global shopping 视频服务 up 主 vlogger95 后 Gen ZZ 世代Myself我的个性时尚打卡流量场客群描摹第二部分：商业定位专篇珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H A I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U

21、 S E P R O J E C TP A G EYANLORD科技精英YOUNG PROFESSIONAL LIFESTYLE更极致、更纯粹、更多元More extreme,purer,more diverse年龄范围：31-45 岁（年轻趋势）Age range:31-45 years old(Young trend)办公精英 SOHO新锐精英My Friends我的朋友首选社交体验场客群描摹第二部分：商业定位专篇珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H A I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U S E

22、 P R O J E C TP A G EYANLORD小太阳家庭YOUNG FAMILY LIFESTYLE热爱时尚；追求科技；热爱自由Love fashion;pursue technology;love freedom 消费习惯：习惯在宝宝树、京东、小红书等综合性平 台上获取育儿知识，并进行消费。Consumption habits:Th ey were used to acquiring and consuming parenting knowledge on comprehensive platforms such as Baby Tree,JD.com,and Xiaohongsh

23、u.90 后 Family新时代年轻家庭My Family我的家庭家庭休闲必选地客群描摹第二部分：商业定位专篇珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H A I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U S E P R O J E C TP A G EYANLORD所有人的 Destination游客和当地人休憩时寻找优质的活动场所Search for quality places for special time off 年龄范围：16 岁以上Age range:16 upMy Destination休闲客EVER

24、YDAY GETAWAY/WEEKEND ESCAPE我的目的地日常周末目的地客群描摹第二部分：商业定位专篇珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H A I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U S E P R O J E C TP A G EYANLORD第一消费社会STAGE 1商品消费第二消费社会STAGE 2家庭消费第三消费社会STAGE 3个性消费第四消费社会STAGE 4C O M M O D I T YC O N S U M P T I O N社交消费FAMILYC O N S U M P T I

25、 O NINDIVIDUALC O N S U M P T I O NSOCIALC O N S U M P T I O N“The Evolution of Consumer Philosophy”“消费观的演变”文字节选自三浦展第四消费时代QUOTED FROM THE RISE OF SHARING:FOURTH-STAGE CONSUMER SOCIETY,ATSUSHI MIURA客群描摹第二部分：商业定位专篇珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H A I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U S

26、E P R O J E C TP A G EYANLORDPeoples judgment of value is no longer limited to simply obtaining satisfaction through the consumption of commodities and services,but through establishing the relationship between consumers and others.Instead,they promote communication with people through purchasing co

27、mmidities and become connected 人们对价值的判断，不再拘泥于单纯通过物质和服务的消费来获得满足，而是通过消费人和人之间的关系是否能够得 以建立。而是通过购买商品来促进和人的交流，形成一个圈 子。CULTURAL CIRCLEInformatization has become the basis for the ever-expanding sense of sharing.The values of sharing consciousness do not require oneself to be different from others,but inste

28、ad pursue more connections with others.find commonalities with others.信息化成为共享意识不断扩大的基础。共享意识的价值观 并不要求自己异于他人，反而更多地追求和他人之间的联 系寻找和他人的共通之处。SHARING CONSCIOUSNESS新共享意识新圈层文化The so-called satisfaction of shopping is peaked at the moment of purchase commodities,and then gradually weakened with time.However,th

29、e satisfaction brought by communicating with commodities will not be reduced quickly after the peak.所谓购物的满足感，在购买的一瞬间得到最大化之后，便随 着时间的流逝而渐渐削弱下去。但交换信息带来的满足感，在交换的瞬间得到最大化后，并不会有所减少。SOCIAL COMMODITY新商品社交“social Consumption”“社交消费”客群描摹第二部分：商业定位专篇珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H A I Y A N L O R D B A Y G

30、A R D E N M I X E D-U S E P R O J E C TP A G EYANLORD打造的“空间体验”M A K I N G “EXPERIENCES”开放广场开放艺廊开放厨房开放庭院开放步道开放会客开放娱乐概念阐述第二部分：商业定位专篇珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H A I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U S E P R O J E C TP A G EYANLORD“打开”它M A K I N G IT“OPEN”开放广场开放艺廊开放厨房开放庭院开放步道开放会客开放娱乐

31、概念阐述第二部分：商业定位专篇珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H A I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U S E P R O J E C TP A G EYANLORDOpen Walk开放步道Open Courtyard开放庭院中央中庭作为“社交生活，聚会空间”，消 除视觉疲劳空间氛围，提供项目核心形象及 主中庭空间Open Kitchen开放厨房收罗地方特色美食，传达饮食文化，提供接地气的餐饮空间主长廊空间，休闲和潮流的氛围 营造，塑造舒适放松而又时尚的 消费空间创造“开放式”的空间体验M A

32、K I N G “OPEN”E X P E R I E N C E SOpen Play开放娱乐屋顶空间，额外提供给年轻人的社交场 所，户外高品质空间可集合潮流音乐节，打造网络的宠儿Open Gallery开放艺廊为特色活动提供优雅精致高品 位的场地，展览或者小型社交 的活动空间，与主中庭形成动 静呼应Open Plaza开放广场室外地面商业衍生区域，可以作 为购物或吃饭功能，还可以活动 策划广场啤酒节、迷宫喷泉、文 创市集等，打造体现了项目内在 形象的入口空间Open Lounge开放会客可与商业运营合作打造，释 放个性标志性的空间，自然 而然的引导客流步入空间，吸引客群到达东端长廊概念阐述

33、第二部分：商业定位专篇珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H A I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U S E P R O J E C TP A G EYANLORD新加坡福南购物中心 Fu n a n Ma l l活力Dy N a m I C年轻yO u t H动感EN E R gEtIC室内参考意向第二部分：商业定位专篇珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H A I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U S E P

34、R O J E C TP A G EYANLORD泰国暹罗探索生活体验购物中心 Si a M Di S c o v e r y精致DELICATE时尚FA S H I O N优雅EL E g A N T室内参考意向第二部分：商业定位专篇珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H A I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U S E P R O J E C TP A G EYANLORD上海西岸凤巢ai Pl a Z aSh a n g h a i We S t Bu n D ai Pl a Z a科技TE C H

35、 N O L O g y艺术AR T文化Cu L T u R E室内参考意向第二部分：商业定位专篇珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H A I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U S E P R O J E C TP A G EYANLORD西雅图 CH O P H O U S E RO W CH O P H O U S E RO W SEATTLE加州世纪城购物中心 WESTFIELD CE N T U R Y CITY室外商业参考意向第二部分：商业定位专篇珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 202

36、2/08/05Z H U H A I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U S E P R O J E C TP A G EYANLORD鲍尔斯顿购物中 BA L L S T O N QU A R T E R MA L LK11 MU S E ALO L L Y P O P GALLER YDESIG N OR C H A R DOT E M A C H I FIRST SQ U A R E SU N K E N GA R D E N下沉广场参考意向第二部分：商业定位专篇珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H

37、 A I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U S E P R O J E C TP A G EYANLORD第一部分：项目概述第二部分：商业定位专篇第三部分：概念设计回顾第四部分：深化方案设计第五部分：艺术品与美陈第六部分：后勤电梯厅及过道第七部分：机电配置珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H A I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U S E P R O J E C TP A G EYANLORD此项目一个整体分为室内及室外两部分，犹如一艘游船 分为船

38、舱及甲板两个部分。This project is divided into two parts:indoor and outdoor,just like a cruise ship is divided into two parts:cabin and deck.甲板 deck客舱 cabin 梦想号 远航 Dream Cruise概念表达第三部分：概念设计回顾珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H A I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U S E P R O J E C TP A G EYANLORD

39、梦想号 远航 Dream CruiseCE L E BRATION ATRIUMOPE N KITCHEN岛屿奇境WONDER海边露台SEASIDE TERRACE日光甲板SUNLIGHT DECK 庆典中庭开放厨房D R E A M C A B I NS U N L I G H T D E C KW O N D E R概念表达第三部分：概念设计回顾珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H A I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U S E P R O J E C TP A G EYANLORDDelicat

40、ee X P l o r a t i o nFaShion氛围表达第三部分：概念设计回顾珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H A I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U S E P R O J E C TP A G EYANLORD参考意向第三部分：概念设计回顾珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H A I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U S E P R O J E C TP A G EYANLORDc o n t

41、 e M P o r a r yh i e r a r c h i c a lrelaXing氛围表达yACHT灵感来源于现代游艇,来营造游艇的品质精致生活方式 idea from yacht,to creat the Exquisite quality of life第三部分：概念设计回顾珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H A I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U S E P R O J E C TP A G EYANLORD参考意向S o P h i S t i c a t e DleiSureB

42、uStling第三部分：概念设计回顾珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H A I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U S E P R O J E C TP A G EYANLORD开放厨房O P E N KITCHEN想要创建的是珠海繁华的户外餐饮氛围。店面店头的设计灵感来源于“斗门骑楼”的建筑风格，受到葡萄牙建筑的影响 creating bursting outdoor dining atmosphere of Zhuhai.The storefront design was inspired by“A

43、rcade”architectural design,influenced by Portuguese architecture.B1 概念表达第三部分：概念设计回顾珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H A I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U S E P R O J E C TP A G EYANLORDreFreShingDynaMiccaSualB1 氛围表达第三部分：概念设计回顾珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H A I Y A N L O R D B A

44、 Y G A R D E N M I X E D-U S E P R O J E C TP A G EYANLORD第一部分：项目概述第二部分：商业定位专篇第三部分：概念设计回顾第四部分：深化方案设计第五部分：艺术品与美陈第六部分：后勤电梯厅及过道第七部分：机电配置珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H A I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U S E P R O J E C TP A G EYANLORDPlanning Optimization Coordination from 2022.05.27

45、平面优化来自2022.05.27第四部分：深化方案设计珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H A I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U S E P R O J E C TP A G E40楼层平面布置图为安全问题及施工空间，开口应距自动扶梯侧面至少 500 毫米。为安全问题及施工空间，开口应距自动扶梯侧面至少 500 毫米。店铺线，应从楼板洞口边缘偏 移 800 毫米。为安全问题及施工空间，开口应距自动扶梯侧面至少 500 毫米。目前的开口的形状不够优美。建议优 化成完美的椭圆形。这样它看起来会 更加整洁

46、而优雅。这个柱子离自动扶梯太 近了，考虑到安全及施 工空间，建议其距离至 少 500 毫米的净距。店铺线，应从楼板洞口边缘偏移 800 毫米。B1 Planning OptimizationB1层平面优化建议图L3 Planning OptimizationL3层平面优化建议图L1 Planning OptimizationL1层平面优化建议图L4 Planning OptimizationL4层平面优化建议图L2 Planning OptimizationL2层平面优化建议图L5 Planning OptimizationL5层平面优化建议图目前的开口的形状不够优美。建议优 化成完美的椭圆形

47、。这样它看起来会 更加整洁而优雅。这个柱子离自动扶梯太 近了，考虑到安全及施 工空间，建议其距离至 少 500 毫米的净距。为安全问题及施工空间，开口应距自动扶梯侧面至少500 毫米。目前的开口的形状不够优美。建议优 化成完美的椭圆形。这样它看起来会 更加整洁而优雅。这个柱子离自动扶梯太近了，考 虑到安全及施工空间，建议其距 离至少 500 毫米的净距。这个柱子离自动扶梯太近了，考虑到安全及施工 空间，建议其距离至少 500 毫米的净距。为安全问题及施工空间，开口应距自动扶梯侧面至少500 毫米。为安全问题及施工空间，开口应距自动扶梯侧面至少500 毫米。YANLORDB1层地铺图第四部分：深

48、化方案设计Material Style材料样式室内地面拼铺模块900300600Paving Plan1地面布置图租户自理租户自理租户自理租户自理租户自理租户自理租户自理ST-6瓷砖消防栓（ST-6）瓷砖珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H A I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U S E P R O J E C TP A G EYANLORDL1层地铺图第四部分：深化方案设计Material Style材料样式900300600Paving Plan1地面布置图半室外景观范围消防栓ST-2瓷砖ST-1

49、瓷砖（ST-1）瓷砖（ST-2）瓷砖室内地面拼铺模块珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H A I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U S E P R O J E C TP A G EYANLORDL2层地铺图第四部分：深化方案设计900300600600200300Paving Plan1地面布置图CT-2PC砖（仿石灰）CT-3PC砖（仿石黑）CT-5木纹砖消防栓ST-2瓷砖ST-1瓷砖CT-1PC砖（仿石白）Material Style材料样式（ST-1）瓷砖（ST-2）瓷砖（CT-1）PC砖（仿石白

50、）（CT-2）PC砖（仿石灰）（CT-3）PC砖（仿石黑）（CT-5）木纹瓷砖半室外地面拼铺模块室内地面拼铺模块珠海仁恒滨海湾花园商业项目室内方案设计 2022/08/05Z H U H A I Y A N L O R D B A Y G A R D E N M I X E D-U S E P R O J E C TP A G EYANLORDL3层地铺图第四部分：深化方案设计900300600600200300Paving Plan1地面布置图CT-2PC砖（仿石灰）CT-3PC砖（仿石黑）CT-1PC砖（仿石白）CT-5木纹砖消防栓ST-2瓷砖ST-1瓷砖Material Style材料样