PD-3-28-20-01-20建筑设计审图要点（方案施工图）.xlsx

1、方案阶段设计审图要点规划、建筑专业项目名称单体名称设计单位工程概况1、建筑高度：m；地上/地下层数：/；2、如有地下汽车库，应填写相关内容:地下汽车库面积；防火分区个数，每个防火分区面积序号重要性管控要点（主控项）事业部备注区域备注1总体检查图纸使用的基础资料（政府批文、红线图等）是否准确对照选址意见书等设计条件检查方案是否满足要求，突破之处是否已经与政府部门协调和沟通（如未解决，应尽快组织与政府相关部门的沟通），关于可研阶段图审所提意见的确认函或沟通结果。核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等是否严格按照选址意见书绘制1、图纸使用的基础资料（如政府批文、红线图等）必须准确2、周边道

2、路红线、河道蓝线及其它各种市政控制线必须准确无误3、必须准确反映对项目产生影响的周边建筑物、高架、轻轨、高压线及其它相关市政设施，场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规划及消防等规范要求4、必须准确定位基地内需要保留的原始地形、建筑、构筑物、树木等相关内容2深度要求：1、图纸目录及日期，以便于查阅、对比2、复核当地的面积测量规定，提供详细、精确的建筑面积统计表（参考标准化表格）3、对照设计任务书检查方案设计是否满足我司要求，提交的成果是否齐全4、当地规划部门对规划及单体方案报批的要求，比如是否要多个方案报规3方案文本说明：1、除常规的设计说明

3、之外，若项目为分期开发建设，应表达分期或分阶段工程应明确分期范围、分期的相应技术经济指标4退界退线的合规性：1、图纸中各种建筑退界线（高层、多层、低层）符合规范及当地政府规划控制要求2、地下室退界线必须标明，符合规范及当地政府规划控制要求5总平面建筑布局形态：1、方案与可研阶段，各业态面积及货值等是否有损失。2、功能区划（产品落位）是否合理（与用地价值分析匹配），是否满足市场及产品定位的要求，是否能挖掘市场潜力与规避市场风险，同时是否满足规划局征询要求。3、检查绿化、景观及休闲施设的布置，是否与建筑空间有机地结合在一起，重点景观的处理应考虑是否应与政府的沟通，并满足其要求6总平面图表达完整：1

4、、总图中必须标明项目名称、指北针、定位坐标点、场地标高、建筑层数、建筑标高、消防道路及消防登高场地、围墙及其它各类应有标注。2、特别物业用房、配电房等配套用房的落位及相关指标。7建筑高度：1、明确项目的规划建筑限高、绝对标高点（吴淞、黄海高程？），2、按当地规划部门要求，明确建筑高度计算方式，保证建筑高度符合建筑限高要求，结构是否超限？8竖向设计：1/必须有场地竖向剖面分析图，处理好地库及塔楼地下室的关系，重点关注场地与道路标高的关系。9小区出入口设置：1、建筑面积小于10万平米的小区，最多设置两个人车混行的出入口，场地有特殊原因的应说明，项目定位较高的可增设一个纯人行出入口。2、严禁将出入口

5、设置于市政标高低洼处，雨水倒灌入园区，确定保安岗亭位置，组织好交通流线设计。10地下车库入口数量、位置：1、多高层住宅与地下车库车道出入口间距宜保证8米，低层住宅与车道出入口间距宜保证10米2、地下车库出入口的相互间距宜大于15m，车库出入口避免180转弯下坡或上坡3、地下车库出入口数量及坡道宽度符合规范要求即可，原则不多设。11道路等级与宽度满足消防、规划及入户（如机动车到达每栋楼的单元门）要求的基础上，机动车道应尽量简化，除消防车道外，机动车道尽量沿外围设置，车行道路占地比宜控制在1018之间。注意当地消防部门是否允许消防车道隐形化处理。12住宅与道路间距宜参考下表进行控制：13建筑间距：

6、1、必须标注相邻建筑物间的最小间距，保证其符合国家及地方规范要求（重点审查与相邻地块建筑物之间的间距）。2、不同性质建筑（如住宅与商业、住宅与幼儿园）之间的间距应重点审查。3、建筑消防间距应参考建筑设计防火规范仔细审查：4、建筑间距还应满足日照间距要求（具体参考各地城市规划管理技术规定中对建筑日照间距的具体要求）14室外停车位：1、总图应标明室外停车位位置、停车位数，室外停车位宜结合消防道路沿外围设置2、室外车位总数必须与指标一致15私家花园1、方案应该表达底层私家花园的划分方式（规划允许的前提下）2、私家花园边线离小区道路间距应不小于1.5米。16公建配套及其它附属设施配套用房：1、公建设施

7、，明确各种配套用房（含社区配套及设备配套）的具体面积及计算方式。2、分期开发的应确保设备用房的配置满足首期验收要求3、特别注意特殊用房（如幼儿、养老设施等）的日照是否满足17开闭所：1、开闭所的设置位置必须经当地供电部门确认，应尽量争取将其设置于地下空间（必须由项目总主导）。18变/配电房：在用地条件许可的条件下，应合理设置变/配电房的位置，将其对低层住户的影响降至最低。1、变/配电房的设置位置必须经当地供电及环评部门确认，注意变配电用房与各主要建筑之间间距满足当地规范，2、当变/配电房设置于地下空间时，需由当地供电部门同意。19垃圾房：1、垃圾收集站与周围建筑物的间隔不小于6m，宜设置绿化隔

8、离。2、严禁生活垃圾房设置于项目常年风向上风口，宜设置在对住宅影响最小的区域。20商铺及其设施：1、住宅项目中，商铺总建筑面积占总建筑面积的比例不应超过规范及规划允许的最高值2、商铺进深不宜过大（原则上小于13米）3、尽量多排一层商铺，禁止设计三层商铺，商铺位置尽量独立于住宅设置。4、重点复核二层商铺是否满足消防规范（楼梯、疏散距离）。21物业管理用房1、服务中心办公用房位置位于地面一层。宜集中，可与会所在一起或至于塔楼底层，尽量利用日照等资源较差位置。2、监控中心位置宜临近物业服务中心，消防监控合并在监控中心内，不宜单独分开设置，监控中心如设置于地下室，应重点考虑防潮和对讲机使用，信号扩展。

9、22会所及其设施（报规图纸勿出现会所字样）：1、会所设置应综合考虑其占地、位置、规模、经营的合理性。宜充分利用地下空间，少占用容积率指标。2、会所及其设施应独立门户与住宅区应分离，分设门禁安防，避免扰民。3、会所尽量和其他社区配套结合设计，但需要出入口独立。23经济技术指标 建筑面积计算规则：1.对比当地报批报建以及预测绘环节中建筑面积计算规则的不同点，对方案可售面积及单户型建筑面积进行仔细审核。2.在保证报批报建文本满足规划控制要求的同时，还必须保证预测绘户型建筑面积符合营销部门的产品定位（重点把控90这个关键性面积段，当地其它重要面积段控制指标也应重点考虑）24公建配套面积：1、必须符合规

10、范及任务书要求，提供面积计算过程2、提供公建配套设施的功能、面积以及各自分布位置等相关信息的详细指标表公建配套及其它附属设施25机动车位：地面停车比例在满足规范要求的前提下，应做到最大化1、提供车位配置计算过程，并明确地面、地下停车数量，地下车位应按规范要求的最低值设计2、如车位中含有机械车位、子母车位、机械车位等特殊车位，应在指标中单独列注3、单车位面积要满足限额指标要求。26相关指标的复核（按我司标准经济技术指标表填写，与可研版各项指标进行对比）：1、地上地下建筑面积、容积率2、占地面积，建筑密度3、绿地面积、绿地率4、其他相关27建筑单体功能、层高、面积1、应明确各类型建筑的标准层层高，

11、商办类建筑需有预估的标准层综合管线剖面图（含结构及设备高度表达），沿街商业需明确各层层高。3、应检查住宅建筑的户型平面、公摊比例、户型配比、平面组合及商业建筑各业态的平面功能布局及面积等是否符合设计中间成果讨论要求，是否符合公司的市场定位、产品定位3、面积赠送方式是否符合公司标准及可研定位要求。28结构设计是否已确认（主要是否结构超限）1、有退台设计的建筑注意梁布置时避免出现在下层主要室内空间上方。29平立面对应平面图中必须准确反映立面造型构架的位置、大小及具体形态，重点关注非标准层平立面对应关系。30窗墙比、窗地比满足集团适配标准要求。31门：1、入户门的开启方向（尽量外开），相邻入户门不应

12、“打架”，不影响消防疏散。2、平面开门位置必须设置门垛，且宽度不应小于50mm，门垛尺寸建议为100-150mm。3、电梯门门垛宽度不应小于100。32窗：按集团标准图集复核经济技术指标33住宅公共部位单元出入口（室外部分）：1、注意单元门头造型对上层住户使用功能的影响。2、大堂入口外须综合考虑残疾人坡道、雨蓬（外廊）、信报箱、可视对讲、单元门牌标识系统3、处理好单元门高度与大堂内部梁高之间的关系。4、注意单元入户门的尺寸问题。首层出入口上方防坠物雨披，应结合造型设计。34单元出入口（室内部分）：1、多层及小高层住宅大堂面积值控制根据产品配置标准复核。2、注意信报箱位置预留，尤其是大高层建筑，

13、住户较多时，提供大致的尺寸计算依据或信报箱排布图。3、首层入户大堂空间宜方正，动线不要曲折。35楼梯间：1、疏散宽度满足规范最低要求。2、重点关注转换平台处梁下净高不应低于2.2米，计算净高时应预留100mm的施工误差3、楼梯首层下地下室处理，宜开窗（剪力墙开洞）使地下室楼梯自然排烟。36楼梯间安全出口：1、高层建筑疏散门保证净宽900，门洞宽度应大于1100mm2、高层建筑标准层的两部疏散楼梯在到达底层时应设置相互独立的直通室外的安全出口，且两个安全出口间距不应小于5m3、重点关注新消规对于剪刀梯的相关规定（尤其大高层T2户型核心筒）37电梯及电梯厅：1、电梯井道尺寸是否有确认的匹配电梯型号

14、(特别无障碍电梯设置要求）2、电梯及电梯厅设置满足消防新规要求，避免电梯厅不能直接通楼梯间的情况3、电梯井道不宜与起居室、卧室贴临。必须贴临时应设置隔音措施（如采用双层隔音墙体或其它相应构造措施）4、严禁设计无机房电梯直接入户，存在验收风险和施救困难消火栓位置：1、靠近水井是否有消火栓设置空间，最好能隐蔽（埋墙)设置，但在业主一侧墙体则不建议埋墙，避免业主装修引起纠纷。38入户通道：1.单户门面对门外通道的净宽（注意考虑装饰面厚度）：单开门通道净宽1250mm；子母门通道净宽1550mm。2.两户并列门面对门外通道的净宽：单开门通道净宽2700mm；子母门通道净宽3300mm。39厨房平面布置

15、：1、厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。2、厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10平米。3、单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；4、双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.90m。40橱柜：1、橱柜宽550mm，设置橱柜处得门垛宽度应大于600mm2、吊柜宽350mm，设置吊柜处的窗垛宽度应大于400mm3、厨房内橱柜长度应不小于3000mm4、橱柜设计应预留不小于700mm的冰箱位置5、灶台应避开窗口位置41吊顶、净高：1、厨房吊顶后净高应不低于2.3米。2、厨房窗户高度应低于吊顶高度，保证窗户开启

16、42住宅卫生间平面布置：1、卫生间开门宜避免正对座便器（厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下,应谨慎使用）2、卫生间原则上不应设在下层户型餐厅上(规划图纸房型分布)3、卫生间短边轴线尺寸不小于1800或净尺寸不小于1600.43吊顶、净高：1、卫生间吊顶后净高应不低于2.3米。2、卫生间吊顶底面标高应高于周边窗洞顶面标高50mm以上44台盆：1、台盆宽度应不小于850900mm，进深不小于550mm45淋浴间、浴缸：1、淋浴间尺寸应不小于850900mm（净宽宜为900-1000mm）2、应避免淋浴间浴帘、挡板设置于卫生间开窗处3、主卧卫生间内宜设置浴缸，尺寸应不小于7001500mm46座便

17、器：1、预留座便器位置宽度不小于800mm（宜为850-900mm）47洗衣机（可选）：洗衣机预留位置大小应不小于650650mm（波轮洗衣机）。空间富余时应预留位置大小应不小于700700mm（滚筒洗衣机）48管道井：(方案可示意表达以指导施工图设计)1、管道井宜靠墙角布置，尽量与洗手台、座厕同侧设置，以便于卫生间内各种管道简便连接49外窗：1、卫生间外窗禁止开设在洗手台镜面位置以及淋浴房玻璃隔断处2、卫生间窗台距结构楼板完成面高宜为900mm，窗上皮距地面宜为2200mm3、设于平面凹槽内的两户对称卫生间，其外窗应错位布置、设置高窗，或采取其它技术措施以避免视线干扰4、如卫生间外墙外设置空

18、调板，则外窗开启扇应满足空调室外机的的安装、搬运要求，净尺寸不应小于7001100mm。住宅卫生间50通风道：1、暗卫必须考虑设置机械通风道的空间2、风道尺寸不应小于360200mm，具体参考实际产品3、风道应避免设置于卫生间门后，避免靠近给水管51住宅阳台、露台、设备平台进深：1、南阳台进深不小于1500mm2、工作阳台（北向）进深不大于1200mm3、特殊阳台尺寸依据实际情况而定52栏杆：1、栏杆高度为距地面完成面1100mm2、栏杆应避免横向设计以防儿童攀爬，栏杆的垂直杆件间净距不应大于110。3、如无入户花园，则首层户型朝向公共道路的阳台应设置栏板（安全、视线原因）4、刚需项目禁止使用

19、玻璃栏杆（造价高，安全性差），可参考集团标准图集复核。53阳台门：1、连通起居室的阳台门宜为推拉门，门扇尽可能做大。400mm门垛600mm，门洞高度2.3m2、门洞宽度及门形式参考集团标准图集复核。54洗衣机位：1、当洗衣机位设置于阳台时，宜将阳台一侧（放置洗衣机）的栏板做成实体栏板55花池：1、一般情况下，不建议设置花池（增加成本、不实用）2、为赠送面积改造为空调机位的花池，做法需征得所在规划局的认可。56住宅空调机位及设备室外机位应设置于邻近窗洞口，并靠近窗的开启一侧，严禁设于无窗的山墙上，以便于安装和维修。室外空调机位常见放置形式如下1、凸窗上放置2、相邻凸窗间放置3、梁下挑板放置4、

20、阳台或平层挑板放置57空调机位尺寸：1、标准室外机：1000550mm2、双机平行摆放：1800550mm3、小型中央空调室外机（一般为9503301350）宜设置于专用设备平台。考虑到安装空间，设备平台轴线开间宜控制在1200mm，建筑面积宜控制在4以内（具体以满足各地设备平台面积计算规则为准）。58空调机位设置要点：1、如空调外机放置在阳台上，必须标明空调档板位置。空调外机排风需朝外，不可向阳台排风2、空调室外机位置应考虑必要的维修及进、出风空间。3、室外机位尽量两面通风，便于散热。如因条件所限只能单面通风，则将金属装饰板挑出室外机平台50mm。59空调室内机：1、卧室的空调室内机禁止安装

21、在床头正上方60其他：1、当空调机位设置于平面凹槽内时，应调整其位置，避免吹风影响到凹槽内开窗2、凹槽内距离较近的两台空调机位应错开布置，避免对吹及影响空调效果3、分体空调机冷媒管线不要超过5m。4、了解当地是否有设置太阳能热水或空气源热水器的相关要求，考虑设备安装空间要求及立面效果。61住宅屋顶、阁楼坡屋顶高度：1、如考虑利用坡屋顶内阁楼空间，注意当地规划计容的要求，阁楼不得计容。2、如考虑利用坡屋顶内阁楼空间，则脊顶高度距离阁楼层楼板高度宜控制在mm62上人屋面：1、上人屋面女儿墙/防护栏杆净高不应小于1200mm（应扣除绿化覆土厚度，重点核对）住宅空调机位及设备63住宅地下室地下室埋深：

22、1、控制低、多层单体的基础埋深，减少人防地下室的面积。64地下家庭厅、娱乐室：1、赠送一、二层住户的地下家庭厅、娱乐室宜设置下沉采光庭院，确认其室内、外楼梯设置，保证交通可达性。2、地下赠送空间综合考虑销售溢价及成本增加之间的关系，原则上溢价须超过成本2倍。65下沉庭院：1、下沉庭院尺度适宜，不得超过当地规划计容的下限66地下室卫生间：1、住宅内禁止设置地下卫生间（仅在营销部门提出书面要求设置时报集团论证）67地下室连接通道：应控制地下室连接通道的宽度及长度，应考虑住宅地下室与地下车库层得标高差异。68非机动车停车库：1、尽量减小地下非机动车停车库面积，宜将其设置在住宅地下室内，净高不应低于2

23、m2、非机动车库出入口应独立设置，其与机动车出入口的距离不宜小于5m69商铺及配套设施平面布置：1、公共建筑物业管理用房、消防控制室、配电房、卫生间等配套用房，在满足使用功能的同时，尽可能布置在地下室或者其他商业价值低的位置。2、商业空间尽可能方正，单铺面宽与进深比不小于1:43、单铺面积不宜过大，应满足营销定位要求,当为两层商铺时，提供多种方案进行比较。70空调机位及广告位：1、底层商铺应考虑空调机位。在人员通道处的机位应将高度提高到2m以上。尽量结合店招位置综合考虑2、如考虑将空调机位设置于屋顶，则应由设备确认可行性。3、商铺应考虑店招设置位置及尺度。71底商交通疏散：住宅下部设有二层以上

24、商业用房，按规范应属于商住楼，住宅垂直交通应与商业部分完全分开72人防、非人防地下车库支持性文件：中梁地产集团地下车库设计作业指引73总体性要求：1、人防面积、车位数是否满足规划要求2、单车位面积指标是否满足集团限额指标3、复核地下室边线是否超出退线要求，地下室外墙不宜过于曲折。4、地下室轮廓是否已充分优化（比如尽量少的转折凹凸）5、层高是否符合集团限额指标要求6、人防口部设计是否合理（尽量结合非机动车出入口设置，减少单独人防口部数量）7，泵房、发电机房是否对首层住宅有干扰，是否采取了措施74平面布置：1、应画出主要建筑设备用房的位置，对建筑的使用是否有影响2、检查建筑平面的经济性（大小柱网方

25、案对比）3、是否存在单边停车的情况4、地库出地面楼梯间、通风井与建筑关系（是否过近导致施工图阶段要大调）75模型、效果图检查模型、效果图与平、立、剖面设计图纸是否吻合是否有反映了概念设计的主要思路与亮点说明1、对不符合点检表要求项目，应及时沟通，注明原因。2、中请打“”、“X”，“”表示符合管控要点要求；“X”表示不符合管控要点要求施工图阶段设计审图建筑专业项目名称单体名称设计单位工程概况1、建筑高度：m；地上/地下层数：/；2、如有地下汽车库，应填写相关内容:地下汽车库面积；防火分区个数，每个防火分区面积序号重要性管控要点（主控项）事业部备注区域备注1方案、扩初阶段相关成果资料完备性1、方案

26、/扩初阶段成果资料包括：方案报批文本、方案扩初报批图纸、公司内部方案审批表及审图要点2、方案/扩初阶段审批意见包括：项目所在地人防办建设意见征询单（附件）项目所在地规划国土局、消防局及其他相关行政部门方案审批意见书（附件）3、施工图设计必须对照方案/扩初阶段成果资料及审批意见书，对方案进行优化调整2总体检查图纸使用的基础资料（政府批文、红线图等）是否准确对照选址意见书等设计条件检查方案是否满足要求，突破之处是否已经与政府部门协调和沟通（如未解决，应尽快组织与政府相关部门的沟通）3深度要求：1、图纸目录及每次图纸编号应注明日期，以便于查阅、对比2、应有详细、精确的建筑面积统计表（参考标准化表格）

27、3、对照设计任务书检查方案设计是否满足我司要求，提交的成果是否齐全4、平、立、剖面及其它图纸标注信息准确、完备。包含各种墙体定位尺寸、墙厚、门窗编号、洞口尺寸、开启方向及各房间名称、标高、使用面积等5、成果中必须包含必要的节点详图，如外墙、电梯井等；详图内容详实，标注滴水线、细部尺寸、材料名称及构造做法等信息，且必须标注反索引4设计单位资质及证章：1、设计单位必须具备勘察设计资质、营业执照（在设计成果中附带相关复印件）2、所有设计图纸中必须有专业负责人签字，盖有项目负责人注册章5设计说明：1、应表达分期或分阶段工程应明确分期范围、分期的相应技术经济指标（有详细、精确的建筑面积统计表）2、设计说

28、明中表述的建筑功能、建筑层数、层高、总高等是否正确，特别建筑正负零绝对标高3、表述建筑类别、耐火等级、抗震设防烈度、防水等级、人防等级等是否准确适用了相应的建筑设计规范和技术标准4、防火设计中建筑的耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍设计、节能、人防、智能化、绿建等设计情况和所采取的措施是否满足规范要求，是否与设计中间成果阶段研讨一致5、应有门窗洞边框、墙身防潮、设备电器管井的封堵、消防道路等的做法，应有电梯选型说明，应有对建筑图中所设计的混凝土构件的混凝土强度、钢筋等级说明。6、应有对装饰设计及其他二次设计做法的相关要求。总体6总平面图核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的

29、道路等是否严格按照选址意见书绘制1、图纸使用的基础资料（如政府批文、红线图等）必须准确2、周边道路红线、河道蓝线及其它各种市政控制线必须准确无误3、必须准确反映对项目产生影响的周边建筑物、高架、轻轨、高压线及其它相关市政设施，场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规划及消防等规范要求4、必须准确定位基地内需要保留的原始地形、建筑、构筑物、树木等相关内容7退界退线的合规性：1、图纸中各种建筑退界线（高层、多层、低层）符合规范及当地政府规划控制要求2、地下室退界线必须标明，符合规范及当地政府规划控制要求3、退界宜留有稍许余量，考虑装饰材料、保温材料

30、厚度及做法施工误差8总平面一致性：1、方案与施工图阶段规划条件（道路红线、建筑红线、用地界线、建筑间距等）是否有变化。2、施工图实施总图与方案报规总图是否一致。9建筑高度：1、明确项目的规划建筑限高、绝对标高点（吴淞、黄海高程？），2、按当地规划部门要求，提供建筑高度计算方式3、必须保证建筑高度符合建筑限高要求10竖向设计：1、山地及复杂地形的规划设计宜委托专业竖向设计规划公司进行设计2、应标注场地四邻的道路、地面、水面、及其关键性标高；3、应标注建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室内外设计标高；4、应标注广场、停车场、运动场地的设计标高；5、应标注道路、排水沟的起点、变坡点、转

31、折点、和终点的设计标高、纵坡度、纵坡距、关键性坐标，道路表明双面坡或单面坡；6、应标注挡土墙、护坡的主要设计标高及护坡坡度。力求不出现高边坡或挡土墙，遇到避免不了的高边坡、挡土墙，必须表达挡土墙及其支护的位置，并结合景观充分做好园林处理，土方平衡应出图。11主入口位置、地下车库入口数量、位置：1、严禁将出入口设置于市政标高低洼处，雨水倒灌入园区，在扩初阶段与物业确定保安岗亭位置，入口处及岗亭需考虑标识系统及灯光系统，施工图阶段需要预留水电接口。2、多高层住宅与地下车库车道出入口间距宜保证8米，低层住宅与车道出入口间距宜保证10米3、地下车库出入口的相互间距宜大于10m，车库出入口避免180转弯

32、下坡或上坡4、地下车库出入口数量符合规范要求（满足规范的前提下尽量少设置）：100辆地库车位：设1个地库出入口100-500辆地库车位：设2个地库出入口500辆以上地库车位：设3个地库出入口5、地库出入口净宽度：双向行驶时不应小于7m，单向行驶时不应小于5m。12道路等级与宽度满足消防、规划及入户要求的基础上，机动车道应尽量简化，并提供车行道路占地比，宜控制在1018之间。1、主要机动车道宽度宜控制在5-6m，利用环路解决消防、交通要求；2、高层住宅入户道路宜控制在3m左右，低、多层住宅入户道路应控制在2-2.5m左右，为紧急机动车道，采用硬质铺地。3、景观步行道宽度宜控制在1.2-1.5m左

33、右在小区规模较小的情况下，可考虑利用单行机动车环道（4.5m）组织道路交通。13道路设计：1、道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找1-2%的坡，避免进水口标高高于路面2、小区内道路、窖井要统一标高，且园路和窖井混凝土应同时浇筑，避免井盖高低不平和缺损14管线综合：1、复核方案阶段所确定相关设备配套用房位置的合理性，并进行深化设计。2、小区车行道下不应设置检查井，应协调绿化与管线的关系。3、综合管线设计时应充分考虑分期施工、分期使用及管理等因素4、供水管线需提前考虑，避免增加二次供水管线5、系统考虑雨污水管线的走向，确保地上覆土的最小要求6、市政管网标高严禁高于接驳口标高7、禁止在住户地下室设

34、置污水集水井和无直排系统的任何用水设施8、严禁将化粪池临近建筑门窗洞口设置15住宅与道路间距宜参考下表进行控制：总平面图16消防车道：1、必须标明隐形消防车道、紧急消防车道的位置，以正确引导园林设计（应该明确当地是否同意设计隐形消防车道），消防车道设置应按照当地的消防规定进行设计。2、消防车道应尽量避让地下室设置，（如消防车道设置于地下室上方，应考虑300kN的消防车荷载）3、多层住宅的居住区、小区内宜设消防车道，车道宽度不应小于3.5m，转弯半径不应小于9m。高层住宅的周围应设有环形消防车道，车道宽度不应小于4.0m，转弯半径不应小于12m4、消防车道与建筑外墙的距离不宜小于5m17消防登高

35、场地必须满足当地规范要求：1.高层住宅必须在消防登高面范围内设置815m的消防作业场地2.消防登高场地距住宅的外墙不宜小于5m，其最外一点至消防登高面的边缘的水平距离不应大于10m。具体间距必须应符合当地规范18建筑间距：1、必须标注相邻建筑物间的最小间距，保证其符合国家及地方规范要求（重点审查与相邻地块建筑物之间的间距）。2、不同性质建筑（如住宅与商业、住宅与幼儿园）之间的间距应重点审查。3、建筑消防间距应参考建筑设计防火规范仔细审查：4、建筑间距还应满足日照间距要求（具体参考各地城市规划管理技术规定中对建筑日照间距的具体要求）19室外停车位：地上非机动车停车场地宜结合绿化设置，其余住宅主体

36、建筑的间距宜控制在9m以上1、总图应标明室外停车位位置、停车位数2、室外车位总数必须与指标一致3、停车位转弯半径应满足规范要求20私家花园：1、方案应该表达底层私家花园的划分方式（规划允许的前提下）2、私家花园边线离小区道路间距应不小于1.5米。21围墙(对接景观)：1、场地内外高差应合理，避免施工中多次调整，造成拆改2、围墙高度应满足要求，避免安全问题22大型活动场地：1、大型活动场地（如网球场、篮球场）设置应距离住宅大于15米。2、活动场地应与报规一致23公建配套及其它附属设施配套用房：1、公建设施，包括幼儿园、小学、会所、综合楼、商业、运动中心、小区管理用房、垃圾站、燃气站等2、应考虑管

37、线走向，合理确定污水站、集气站、换气站、变电站、开关房等配套设施，标明各类地面配套用房位置，标注其与周边住宅、商业建筑间距（间距必须满足规范）。3、影响住户的开关站、煤气调压站、锅炉房、水泵房、配电间等有噪音、辐射和污染的其他配套设施用房设计离住宅距离必须符合国家规定的相关设计和验收规范要求。24开闭所：1、开闭所的设置位置必须经当地供电部门确认，应尽量争取将其设置于地下空间（必须由项目总主导）。2、设于地面时，开闭所不应设置在地势低洼和可能积水的场所；不应设在有剧烈震动或有爆炸危险介质的场所，开闭所与住宅间距宜控制在9m以上。3、设于地下时，开闭所不应设在厕所、浴室、厨房及其它长期积水场所的

38、下方，且不宜与上述场所贴邻。25变/配电房：在用地条件许可的条件下，应合理设置变/配电房的位置，将其对低层住户的影响降至最低。1、035KV变电站要求正面距居民住宅12米以上，侧面8米以上2、35KV以上变电站要求正面距居民住宅15米以上，侧面12米以上3、箱式变电站距居民住宅5米以上。4、变/配电房的设置位置必须经当地供电部门确认，特别是设置于地下空间时。26垃圾房：1、垃圾收集站与周围建筑物的间隔不小于5m，宜设置绿化隔离。2、严禁生活垃圾房设置于项目常年风向上风口3、应配置明沟、冲洗水池、给水点，排风机，墙地面铺贴墙、地砖，具体按照垃圾收集站规范要求。27商铺及其设施：1、住宅项目中，商

39、铺总建筑面积占总建筑面积的比例不应超过规范及规划允许的最高值(通常情况下，纯住宅用地配建社区商业规模不应超过总建筑面积的7%)2、商铺位置宜独立于住宅区设置。28物业管理用房1、服务中心办公用房位置位于地面一层。宜集中，可与会所在一起。2、监控中心位置宜临近物业服务中心，消防监控合并在监控中心内，不宜单独分开设置，监控中心如设置于地下室，应重点考虑防潮和对讲机使用，信号扩展。29会所及其设施：1、会所设置应综合考虑其占地、位置、规模、经营的合理性。（20万平米建筑面积的社区，会所宜沿主要市政道路设置）；宜充分利用地下空间，少占用容积率指标。2、会所及其设施应独立门户与住宅区应分离，分设门禁安防

40、，避免扰民。3、会所尽量和其他社区配套结合设计，但需要出入口独立。公建配套及其它附属设施30游泳池深度宜按照下表设置（正确引导园林设计）：1、深水池1.2-1.4m2、按摩池0.75-0.8m3、儿童泳池0.6-0.8m严禁设计无围合措施的露天泳池，存在安全隐患31经济技术指标 建筑面积计算规则：1.对比当地报批报建以及预测绘环节中建筑面积计算规则的不同点，对方案户型建筑面积进行仔细审核。2.在保证报批报建文本满足规划控制要求的同时，还必须保证预测绘户型建筑面积符合营销部门的产品定位（重点把控90以及144这两个关键性面积段，当地其它重要面积段控制指标也应重点考虑）。3、经审核后，施工图报批环

41、节的建筑面积与预测绘环节的建筑面积应基本一致，如出入过大（误差超2%），应有项目公司提出后期销售期间的应对策略，32计容建筑面积：1、提供计容的总建筑面积，并明确住宅、商业、社区配套、公建设施等的面积。2、社区配套包括：物管、业委会、社区活动、门卫、会所、学校等；公建设施包括：水泵房、变电站、垃圾房、监控室等设备用房。33不计容建筑面积：1、提供不计容的建筑面积，包括住宅、商业、社区配套、公建设施、停车、人防部分的不计容面积。34公建配套面积：1、必须符合规范及任务书要求，提供面积计算过程2、提供公建配套设施的功能、面积以及各自分布位置等相关信息的详细指标表35人防面积：1、提供人防面积计算规

42、则，并明确设防等级。3、确认是否满足规范要求的最小值36地面停车比例：在满足规范要求的前提下，应做到最大化（住宅地块一般为20%-30%，具体应参考当地规范）37机动车位：1、应按规范要求的最低值设计2、提供车位配置计算过程，并明确地面、地下停车数量3、如车位中含有机械车位、子母车位、机械车位等特殊车位，应在指标中单独列注38其他相关指标的复核：1、地上地下建筑面积、容积率2、占地面积，建筑密度3、绿地面积、绿地率4、其他相关39住宅平面总体功能、标高、面积1、应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高，以及每层建筑面积2、应检查住宅建筑的户型平面、公摊比例、户型比例、平面

43、组合及商业建筑各业态的平面功能布局等是否符合设计中间成果讨论要求，是否符合公司的市场定位、产品定位3、面积赠送方式是否符合公司标准及可研定位要求。40平立面对应1、平面图中必须准确反映立面造型构架的位置、大小及具体形态2、户内墙体除分户墙、卫生间、厨房外，其他验收时可不砌筑的墙体应用虚线表示。41窗墙比（与方案阶段数据对比）1、高层0.222、多层0.253、联排别墅0.2842窗地比（与方案阶段数据对比）1、采光窗地比：起居室、卧室、厨房不小于1/72、通风窗地比：起居室、卧室不小于1/20，厨房不小于1/10且0.6，明卫不小于1/2043外墙展开面积(不含门窗面积)/地上建筑面积（与方案

44、阶段数据对比）1、高层1.2；2、多层1.35；3、联排别墅1.544门窗开启扇：1、重点核对平面凹槽、天井内的门窗开启扇位置，避免室外管线、线脚等影响门窗的正常开启2、门窗开启扇面积不应小于所在房间面积的20%，且厨房不应小于0.63、开启扇不应面对主导风向以免引起漏水、渗水46门垛：1、平面开门位置必须设置门垛，且宽度不应小于50mm2、门垛尺寸宜为100-150mm3、电梯门门垛宽度不应小于100。47窗（同类型房间的窗洞口尺寸宜尽量统一）：1、主卧室：宜采用凸窗，窗洞口不小于1800mm2、次卧室：窗洞口宽不小于1500，南向次卧宜采用凸窗3、窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距地面标

45、高一般为2300-2400mm。卫生间、厨房门窗上皮（顶部）距地面2200mm。4、落地窗必须设置不小于200mm高的反坎5、凸窗窗台高度必须大于400mm，窗扇必须设置500mm以上的固定扇导流槽：凸窗遮阳板在墙根处应设置导流槽（或设置100mm高度以上的止水坎），以免遮阳板上的水渗漏现象。保温：凸窗上、下封板必须进行保温处理。栏杆：凸窗上必须设置900mm左右高度的栏杆（具体参考各地规范）6、窗户开启扇宽度宜控制在650mm以内7、楼梯间窗的底标高和开启扇高度应于平台标高对应，符合使用功能48门窗分格：1、门窗分格应考虑框料大小与玻璃面的比例搭配2、横听位置不应位于人体视线高度范围内（14

46、00-1800mm）3、应避免出现单块面积1.5以上的大块玻璃49窗台：1、普通窗台高宜取值900mm(建筑完成面尺寸)。2、低于0.9米的窗台必须做防护栏，各地栏杆的高度根据当地规定尽量降低。50门窗玻璃：1、落地窗下部离地900以内应采用安全玻璃2、单扇玻璃面积大于1.5平方米，要在门窗说明中说明采用安全玻璃。51墙体厚度：1、外墙、分户墙厚度宜为200mm(不计保温层)2、厨房、卫生间四周的室内隔墙厚度宜为120mm3、其它室内隔墙厚度宜为100mm4、平面中特殊厚度墙体应标注其厚度尺寸52竖向构件（柱、异型柱、剪力墙）：1、竖向结构构件叠至建筑平面图，检查其对门窗洞口、房间使用的影响。

47、2、柱或异形柱在住宅套型内设计时，必须保证卧室及起居室周边墙壁的平整性53降板（以下数值均为参考数值，具体应以实际项目为准，特别铺设地暖的精装项目）：定每层厅房及室内过道、公共楼梯间标高为H，则1、厨房不带生活阳台：H-80mm2、厨房带生活阳台：H-100mm3、卫生间小降板：H-80mm4、卫生间大降板：H-300mm5、普通阳台：H-80mm6、进深大于2米得大阳台：H-120mm7、露台：H-250至H-300mm住宅平面总体54室内梁：室内梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、房，以保证各功能空间完整及美观；1、独立客厅与独立餐厅间的梁，高不得超过400mm；2、梁不宜穿越厨、厕、阳台；

48、如有穿越的梁高不得超过450mm。3、标准层室内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅-餐厅主卧室-次卧室-内走道-其它空间。4、卫生间做沉箱时，周边次梁的梁底平沉箱板底。上下层平面有退台、错动时，重点审核下层平面卧室、起居室等主要生活房间内是否有梁横穿。55墙体预留洞：1、住宅项目的预留洞主要包括房间穿墙面空调套管、卫生间上下水及排污管道孔、厨房管道孔及公共交通核内穿楼板的各种管道预留洞等。2、内、外墙上所有预留洞必须有水平及竖向定位3、如在柱、梁等结构构件上留洞，还应在结构图纸上注明，并采取相应构造处理措施4、穿越结构的孔洞必须预留，布置在结构内的管线必须预埋或压槽，禁止结构后开洞、开槽5、施工图

49、设计说明中应统计所有预留洞定位信息，参考如下图（精装交付项目以净装设备预留点位为准，具体以实际项目需要为准）：56住宅公共部位单元出入口（室外部分）：1、单元大门门洞尺寸不应小于15002300mm，门扇宽宜控制在2000mm2、大堂入口外须综合考虑残疾人坡道、雨蓬（外廊）、信报箱、可视对讲、单元门牌标识系统 可视对讲单元门口机不要设计在背光处,以保证图象质量清晰，并有遮雨措施，摄像头高度在1.5-1.6M。信报箱上方应有防雨设施。入口平台深度宜2100mm；室外台阶宽度宜取350mm；七层及以上须设置无障碍坡道；无障碍坡度设在一侧，不影响出入口流线与住户使用功能；坡道净宽应1.2m，坡度为1

50、12。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。出入口雨蓬要求突出阳台800mm以上。3、单元出入口处室外地面标高通常为-0.3m（取大堂室内地平完成面为0.00）57单元出入口（室内部分）：1、多层及小高层住宅大堂面积宜控制在20以内，高层住宅大堂面积宜控制在30。2、高层大堂长、宽宜5000mm，所有在大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600mm以内及板底下400mm以内完成。3、大堂入电梯间的走廊及门洞宽度1800mm，高度2400mm4、大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；特殊情况须设梁时，可允许设梁，但梁高不得大于450mm