梦寻生活+学府气质住宅示范区景观方案文本.pdf

1、中 信 泰 富 地 产 无 锡 2 9 号 地 块 项 目|示 范 区 景 观 方 案ZHONGXINCITIC REAL ESTATE WUXI 29 PLOT PROJECT城市区位urban location惠山区SITE惠山森林公园3KM6KM10KM无锡阳山桃花源景区Huishan Forest ParkWuxi Yangshan Taohuayuan Scenic Area梁溪区Huishan DistrictHuishan District无锡汽车客运站无锡火车站梁溪区人民政府Wuxi Bus TerminalWuxi Railway StationLiangxi Distric

2、t Peoples Government盛岸西路江海快速路北环路广石路沪宜高速钱荣高速钱皋路中华人民共和国CHINA江苏省jiangsu无锡市wuxi交通便利地块四周主干道环绕，直线距离轻轨 3 号线龙山梢站 1.8KM。教育资源地块毗邻规划东林实验学校，享市区九年一贯制完整公立教育体系，未来教育配套便捷度高。Convenient transportationThe plot is surrounded by arterial roads,and it is 1.8KM away from the Longshanshao Station of Light Rail Line 3 in a s

3、traight line.Educational resources-The plot is adjacent to the planned Donglin Experimental School,enjoying the nine-year consistent public education system in the urban area,and the future education facilities are highly convenient.资源优越Entering the new highland of Luan plate for the first time交通便利

4、高潜力优势周边配套Peripheral supportingSITE惠山森林公园3KMHuishan Forest Park轻轨 3 号线（已开通）江海快速路沪宜高速钱荣高架龙山梢站中华人民共和国CHINA江苏省jiangsu无锡市wuxi商业配套3KM 范围内配套齐全，可满足日常所需，生活便捷度较高。医疗资源临近五爱中医医院，医疗资源良好。环境资源共享惠山森林公园，环境资源良好。Commercial supporting facilitiesComplete supporting facilities within 3KM,which can meet daily needs,and hav

5、e a high degree of convenience in life.Medical resources-Wuai Hospital of Traditional Chinese Medicine is nearby,with good medical resources.Environmental resources-sharing Huishan Forest Park,environmental resources are good.配套完善Good prospects and great development potential前景好 发展潜力大钱皋路中环国际广场百乐广场五爱

6、中医医院山北卫生服务中心东林实验学校港龙购物广场建筑解读Architectural interpretation现代风格直线语言弧形饰面The boundary environment is not ideal,only the natural environment can be borrowed from the east and the north.There are celebrities former residences in the site,and the human gene is significant体量切分方正利落，玻璃，石材，金属和 PC 穿插结合，现代精致，注重线条

7、利用金山二支路会西路（未成形）金山北路规划幼儿园社岗路（未成形）周围民居周围民居待征空地江海快速路（高架桥）现状分析Analysis of the situation123456东南鸟瞰图东侧现状紧邻地块西南侧现状南侧高架北侧鸟瞰图徐建寅故居鸟瞰图56123边界环境不理想，仅东侧北侧有自然环境可借用，场地内存有名人故居，人文基因显著4场地条件Site conditions示范区范围城市主干道红线范围政府待建道路 Demonstration areaUrban arterial roadRed line rangeRoad to be built by the government图例LEGEN

8、DN金山二支路会西路（未成形）金山北路周围民居周围民居待征空地江海快速路（高架桥）人流主要来向社岗路（未成形）规划幼儿园一期开放（不拆改）一期开放（拆改）二期开放规划幼儿园图例LEGEND一期开放（不拆改）一期景观面积：1935 规划幼儿园一期开放（拆改）一期拆改面积：8300 The landscape space of phase I occupies the road area of agent construction and guides the site.Later demolition to change the occupation part.The landscape of

9、the second phase will be regarded as the value of the large area first,and the large area and the demonstration area mutually Plus,the land reserved not to change.一期景观空间占用代建道路面积，引导场地。后期拆改占用部分。二期景观将作为大区价值先行，大区与示范区相互加成，用地保留不拆改。场地分析Site AnalysisN二期开放二期景观面积：2430 工程反馈，难实现已取消单方造价：1500 元/（具体面积与工程沟通待定）场地分析S

10、ite Analysis场地南侧与江海快速路一块空地相隔，江海快速路为高架道路。示范区首开可借规划幼儿园用地作为展示界面江海快速路江海快速路待征空地（无遮挡物）N规划幼儿园政府待建道路示范区建成需自建道路满足停车及通行需求场地分析Site AnalysisN社 岗 路社 岗 路分析：原消防通道，入口不利于景观营造，无法保证节点完整分析：建议消防通道保证了入口景观节点，利于景观营造消防通道消防回车场消防登高面消防通道消防回车场消防登高面Fire exitsFire return yardFire climbing surfaceFire exitsFire return yardFire cli

11、mbing surface图例LEGEND图例LEGEND场地分析-消防建议Site analysis-fire advice原消防车道建议消防车道小区出入口小区出入口NN/THE QUALITY OF RECEPTION好奇感/THE QUALITY OF RECEPTION神秘感/THE SENSE OF ATMOSPHERE氛围感/THE QUALITY OF RECEPTION气质感/LEISURE ACTICITIES场景感追求浮华的设计，反映的是浮躁的内心世界；时至今日，我们更注重的是内在追求宁静、优雅的生活品味.Pursuit of flashy design reflects

12、the impetuous inner world;today,we pay more attention to The inner pursuit of quiet and elegant life taste.在日益数字虚拟化的世界中，浮于外表的物质不断填充着生活。我们渴望着有生活里属于内在的触碰，期待在舒适、私密而个性的空间中找到自我。Pursuit of flashy design reflects the impetuous inner world;today,we pay more attention to The inner pursuit of quiet and elegan

13、t l机遇：当设计不再让风格与语言左右，或许我们可以从需求与产品意义出发！Opportunity:When the display area is no longer controlled by style and language,maybe we can start from the needs and the meaning of the product风 格 调 性 /T H E P E R A M E N T Academy项目基底有徐建寅故居，清末科学家，曾在上海创办格致书院名人书香底蕴的沉淀，为打造学习型社区提供了良好的氛围基础学府“气质”/s i t e c h a r a c

14、 t e r is t i c s梦寻无锡 极致演绎学府气质Dreaming of Wuxi,the ultimate interpretation of academic temperament展示区将作为大区价值先行！The display area will take the value of the area first总平面图N总平面图N精神堡垒浪漫花海LOGO 景墙礼仪伞岗露营草坪特色种植书虫乐园迎宾门头水上步道静谧水院特色树阵特色对景会客洽谈艺术中庭观景平台下沉庭院景观台阶艺术水景营销围挡访客车位010105051117171112181812131919131314202020

15、1403030808070707020206060404101616101009151509图例：功能分析社区会所 2F二进林间（沉浸空间）售楼处 2F访客停车场访客停车场入口门廊（形象空间）昭示界面（形象空间）一进水院（进场空间）下沉式庭院，丰富空间层次。此块区域承接了一展与二展的过渡，并且需要与未来大区开放后两侧景观相衔接。N三进庭院（品味空间）示范区入口图例：参观人行流线(一期)参观人行流线（二期）游玩人行流线（一期）车行动线员工动线访客停车位（25 个）女士车位（2 个）无障碍车位（2 个）流线分析N示范区出入口下沉庭院参观流线（1F 层）一期展示区参观流线（-1F 层）二期展示区尺度

16、分析0.0m6m4m6m23m6m4.5m46m37m11.5m2.4m4.5m8.3m22.5m33m3m3m3m4m2.5m5m5m15m15m6m46m2.5m12m17m3m8.5m8.5m3m 4m2.4m2.4m26.5m21m20m51m77m42m134m8m40m60m2.4m20m17m4.7m19m尺寸标注图例：场地范围N示范区入口图例：围墙/景墙营销围挡挡土墙围合围界分析N竖向分析2.9783.0813.6003.6003.6003.6003.6003.6003.6003.6003.600-1.1503.6003.9003.6003.3003.4503.600示范区入口

17、图例：设计标高道路标高构筑物标高建筑室内标高0.000.003.2002.9782.4352.9782.9783.6000.000.003.7503.750-0.250N参观流线（-1F 层）-1.000-1.000-0.55-0.551.1001.100-1.1503.750方案一（精神堡垒在城市街角）方案一（精神堡垒在城市街角）方案二（精神堡垒在艺术公园）方案三（街角景墙）意向图沿街展示面进场车道酒店式环岛林下停车场迎宾岗亭意向图艺术 PARK（露营草坪）意向图艺术 PARK（书虫乐园）书虫乐园献给 100 岁以下的儿童HELLO.在书虫乐园开启一次唤醒儿时回忆之旅去寻找花草间的美好做回自

18、然的孩子意向图入口形象界面层林入口精致软帘意向图水院林下回廊精致细节 意向图林间意向图林间魔幻雾森林下休闲休闲空间娜塔栎意向图专场空间界面气质火焰灰空间意向图会所下沉庭院意向图会所下沉庭院意向图会所下沉庭院参观动线较短，便于到达儿童活动区参观动线较长，经过林荫夹道，为业主提供更好的归家体验儿童区参观动线长约为100m参观动线长约为70m动线图例：三展儿童区位置|决策点方案一动线对比方案二三展儿童区位置|决策点儿童区面积1800 儿童区面积600 儿童区活动场地面积较小，离消防登高面过近，不能与园区中心草坪结合，功能性单一儿童区活动场地面积较大，位于中心绿地处，可结合阳光草坪设置儿童活动场地，满

19、足儿童的活动需求儿童区图例：方案一面积对比方案二从大区维度来看，儿童区在此处的位置较局促，不位于大区核心位置，同时受登高场地的限制对于北侧住户距离远周边为消防登高面，可利用的绿地资源较少位于大区核心位置、人们到达便捷有利于与周边草地形成社区核心景观从大区维度来看，儿童区在此处的位置较合适，位于大区核心位置，基本满足全园的功能需求，给业主带来更好的居住体验儿童区图例：三展儿童区位置|决策点方案一结合大区位置对比方案二三展儿童区位置|决策点方案一方案对比方案二专项设计C O N C E P T O F D E S I G N铺装分析芝麻黑烧面仿石砖芝麻灰烧面仿石砖图例：深灰色砾石水洗石黑色沥青竹木

20、中国黑光面仿石砖芝麻黑花岗岩中国黑花岗岩（异形加工）黑白根仿石 PC(黑白灰)专项设计|材料专项专项设计|雕塑小品010102030203感受书韵遥望书魂品味书意图例：LED 灯带庭院灯照射灯洗墙灯龟背灯LED 灯带照射灯水下环形灯洗墙灯景观灯高杆灯专项设计|灯光设计水下环形灯景观灯专项设计|植物设计朴树香樟桂花榉树丛生乌桕水杉单杆乌桕丛生紫薇娜塔莉专项设计|标识设计图例：精神堡垒LOGO 案名指引标识警示标识管控伞岗专项设计|标识设计专项设计|成本分析示范区红线内景观面积约 4283，单方造价 1483 元/，总价 635 万示范区红线外景观面积约 8301，单方造价 556 元/，总价 4

21、61 万示范区总价约为 1196 万材质面积（）单位单价（元）总价（元）石材522平方米500261000仿石材PC823平方米240197520轴线跌水93平方米3000279000特色水景（图案）285平方米2000570000普通水景468平方米1500702000沥青430平方米240103200砾石89平方米50044500竹木63平方米50031500玻璃栏杆138米1000138000格栅31米200062000景墙18米150027000绿化乔木、灌木、草坪1510平方米7501132500雕塑小品4项100000400000高差结构1项300000300000景观门头1项10

22、000001000000下沉包箱1项100000100000景观连廊50米3000150000外摆8项300024000水电项10%552222不可预计费用项5%276111552222042836350553合计单方造价1483无锡29号地块红线内示范区方案经济指标硬质其他材质面积（）单位单价（元）总价（元）仿石材PC70平方米24016800沥青2235平方米240536400水洗石1400平方米200280000绿化乔木、灌木、草坪4596平方米3001378800精神堡垒1项300000300000儿童器械1项15000001500000水电项10%401200不可预计费用项5%200600401200083014613800合计单方造价556其他无锡29号地块红线外示范区方案经济指标硬质设施红线内景观红线外景观THANKS