1、0876 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaConceptual Architecture Design/CONTECTSPlanning AndDesign PartSales CenterpartCost controlsystemcompanyintroductionFirst partPlanning AndDesign PartHouseholdproduct articleArchite
2、cturalstylelandscapepart0876 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area公司及天府新区公司及天府新区项项目介目介绍绍Company Introduction and Tianfu New Area Project因为专注 所以专业513007国恒设计，国恒创意，景度景观，因恒科技，同兴达咨询1300+精英专业设计服务人员云南、上海、重庆、陕西、新疆、湖北、曼谷BIM 造价咨询76
3、 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area01规模：55万设计时间：2017年76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area01万科万科 翡翠公园翡翠公园万科万科 翡翠公园翡翠公园委托单位：万科集团规模：10万设计时间：2018年76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area01万科万科 君逸君逸万科万科 君逸君逸委托单位：万科地产规模：33万设计时间：2020年76 Mu
4、project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area01公司公司业绩业绩|天投天投鹿溪智谷鹿溪智谷委托单位：成都天投中国铁建规模：3万平方米业态：社区综合体设计完成时间：2020年12月76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area01公司公司业绩业绩鹿溪智谷社区鹿溪智谷社区综综合体合体委托单位：成都天投中国铁建规模：49万设计时间：2020年76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area01
5、公司公司业绩业绩|保利保利昌公堰昌公堰TOD委托单位：成都天府新区广都轨道城市发展有限公司中国保利集团有限公司规模：14万设计时间：2020年76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area01公司公司业绩业绩|卓越卓越晴翠晴翠委托单位：成都卓欣置业有限公司国家一国家一级级注册建筑注册建筑师师四川旅游四川旅游发发展政策咨展政策咨询顾问询顾问清清华华大学建筑学学士大学建筑学学士1.董事董事长毕业长毕业于清于清华华大学，有极大学，有极强强的母校的母校优势优势2.最近一年内，由天府新区管委会直接委托我司完成天府新区最近一年内，由
6、天府新区管委会直接委托我司完成天府新区8个个TOD站点的上位站点的上位规规划划3.最近一年内，由天府新区管委会直接委托我司完成天府新区麓湖片区上位最近一年内，由天府新区管委会直接委托我司完成天府新区麓湖片区上位规规划划76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area01资资源源优势优势傅大傅大伟伟国恒国恒设计设计集集团团 董事董事长长76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area01麓湖上位麓湖上位规规划划成都龙泉国际汽车城田园田园CBD 开放口岸开
7、放口岸成果成果转转化化天公创意文城经济乡田园生活区田园生活区示乡创乡创生活高生活高范频频服服务务示带兴旅智慧云智慧云创创未来未来农创农创百合有机菜园百合有机菜园鹿溪源田园鹿溪源田园综综合合体体云云产业产业研研发办发办公公三圣花乡极星汽极星汽车车带自然研学区自然研学区自然教育自然教育不二山房不二山房 主主题题研学研学蓝顶艺术蓝顶艺术基地基地创创意意办办公区公区智能智造区智能智造区创创意意经济经济都市田园会客都市田园会客厅厅田园田园CBD 府 天科广天科广场场智 保税区保税区B型型造天府家宴村天府家宴村园柏柏杨杨眷眷乡乡市 陇陇海海创艺创艺生活站生活站美学美学艺术艺术中心中心村田园美食田园美食MA
8、LL范带白沙湖白沙湖新新经济产业经济产业园园 天府童村天府童村智慧云智慧云创创区区新川创新科技园规模：68.77平方公里建设用地：1067.59公顷成都市东进南拓之“几何中心几何中心”耕地：2126.86公顷林地：807.53公顷楔一楔一楔：城市生态绿楔三三带带：公园城市乡村示范带天府智造创意经济带鹿溪智谷产业发展带五区五区：智能智造区创意办公区 智慧云创区田园生活区 自然研学区天府新区乡村振兴“示范示范标标杆杆”直管区先进制造业“承承载载基地基地”76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area01&新新兴兴街道国土空街
9、道国土空间规间规划划业业主方：四川天府新区成都管理委主方：四川天府新区成都管理委员员会自然会自然资资源和源和规规划建划建设设局局时时尚文尚文创创商商业业区区优优化后化后76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area01&天府新区正天府新区正兴兴北片区城市北片区城市设计优设计优化提升及控化提升及控规规方案方案业业主方：四川天府新区成都管理委主方：四川天府新区成都管理委员员会会自然自然资资源和源和规规划建划建设设局局设计设计理念与愿景：理念与愿景：优优化后化后天府新区天府新区TOD一体化城市一体化城市设计设计天府商天府商务务
10、区站区站&西博城站西博城站芯“交通交通+产业产业+社区社区”站城一体化发展的典范“总总部部经济经济+会展会展经济经济”双引擎驱动城市的新名片“轨轨道核心与公园城市道核心与公园城市”协同发展的新蓝本对对外合作外合作交流的新窗口&76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area01业业主方：四川天府新区成都管理委主方：四川天府新区成都管理委员员会自然会自然资资源和源和规规划建划建设设局局1.与天府新区政府与天府新区政府关系良好关系良好2.天府新区天府新区项项目目经经验验丰富丰富3.对对天府新区天府新区审审批批流程了如指掌流程了
11、如指掌国恒公司至今与天府新区规划局合作多次，双方关系良好。天府新区规划局委托给本公司多个项目。国恒公司参与与主导天府新区诸多项目，经验丰富。对天府新区规划条例了如指掌。国恒公司参与设计了天府新区的诸多项目，对天府新区报规报建审批流程经验丰富。76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area01&公司在天府新区公司在天府新区优势优势0876 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological
12、belt in Tianfu New Area前期篇前期篇First Part0276 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaLocation analysis项目位于成都天府新区锦江生态带，天府新区是四川省下辖的国家级新区，位于成都市区南部，是成都市“双核共兴”的两个中心城区之一。天府新区天府新区进进入快速入快速发发展展阶阶段：段：以成都和重庆为核心的成渝城市群是引领中国西部发展的重要增长极，被称作“国家发展第四极”。而天府新区则将在再造一个产业成都的基础上，为四川经济乃至西部内陆经济的发展注入新的活力。SITE76
13、Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0276 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaLocation analysis梓州大道南湖南湖板板块块华华府府板板块块怡心湖板怡心湖板块块麓山板麓山板块块麓湖麓湖板板块块天府公园板天府公园板块块76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area本案位于天府新区，宗地所在的锦江生态带板块区位是天府新区成立后最先发展的区域，成熟度高，教育、
14、商业、生活配套优质，市场预期较高。锦江生态带作为天府新区生态保护和生态建设的样板区,是唯一提及“人居”理念的板块。76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0276 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaSurrounding land公共服务用地SITE116亩项目（报规中）川发天府上城中海生态健康城中海锦江城花涧在建泰康医院商住用地(待建）商业用地锦江公园用地0276 Mu project of Jinjiang ecologicalbel
15、t in Tianfu New AreaTraffic analysis1、距离地铁1号线（南湖立交站）直线距离约1500米；北侧距牧华路约300m，西侧距剑南大道约1400米。南侧距沈阳路约1200米进出城交通十分便捷。2、地块周边分布有多个公交站点。3、用地四周均为现状道路，交通较为便利。1.0Km公交站城市干道城市支路76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaSITE牧华路祥鹤一街祥鹤二街祥鹤三街祥鹤四街祥鹤五街76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianf
16、u New Area0276 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area铁铁铁铁+铁铁+铁铁地铁1号线地铁18号线天府大道成都市天府新区人民医院四川宝石花医院景景 南湖湿地公园学 天府新区第四小学2Km广福站景景成都海昌极地公园华阳站南湖立交站怡心湖站Surrounding land配套类型教育配套内容天府新区第十小学距离（km)0.2成都市天府新区华阳小学天府新区第四小学天府第四中学0.70.81.4医疗景观休闲交通成都市龙江路小学天府校区四川宝石花医院成都市天府新区人民医院南湖湿地公园成都海昌极地公园地铁5号线（南湖立交
17、站）1.42.53.02.03.01.5地铁1号线（广福站）剑南大道天府大道2.21.42.3天府新区第十小学学学龙江路小学（天府校区）学天府第四中学SITE学 成都市天府新区华阳小学0276 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area醇街宽16m，南侧祥鹤二街宽25m，北侧祥鹤一街宽20m。高差：场地内部较为平坦，低在建泰康医院在建泰康医院14SITEThe surrounding situation12于道路标高 不利因素：北侧配建地块现状为泰康医院的临时施工板房3城市干道城市支路476 Mu project of Ji
18、njiang ecological belt in Tianfu New Area5 四至：四至道路均已通车，西侧云龙路宽30m，东侧云龙东牧华路祥鹤一街中海中海锦锦江城江城352规规划商住用地划商住用地祥鹤二街中海中海锦锦江城江城0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaCost Analysis项目地处天府新区核心住区，地理位置优越，在区位优势和生态价值叠加之下，地块价值较为显著。加之许多竞争对手看好项目地块，成交地价和无偿移交比例较高。根据地块的出让方案该地块的竞得人需对出让宗地以外的两宗地块按照相关建设条件
19、进行代建,其代建面积分别为27600、15550的，并且需要与此次出让的宗地同步竣工。地块用地面积50538.19，计容面积不小于5.06万且不大于10.11万，其中商业建筑面积不小于总计容面积的3%且不大于5%。可售面积约为59694（其中商业3033 ）。76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New AreaStrengthsWeaknesses0276 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaSummary of the plot with swotO
20、pportunitiesThreatsSWTO76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologic
21、albelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area3.成本最成本最优优1.差异化差异化竞竞争争2.货值货值最大化最大化0876 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Are
22、a规规划划设计设计篇篇Planning And Design Part0376 Mu project of Jinjiang ecologicalRegional market analysis：Differentiated competitionSITE规模：105.22万容积率：3.9产产品：品：108200洋房洋房楼楼层层状况：洋房状况：洋房10F/11F高高层层17F/33F售价：往期清水售价：往期清水1.4万万/belt in Tianfu New Area2Km规模：22.54万容积率：2.0产产品：品：140233洋房洋房楼楼层层状况：洋房状况：洋房9/10/11F高高层层15/
23、16/17F售价：售价：预计预计2.42.6万万/76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaRegional market analysis：Differentiated competition142174197233图图例例规划用地面积：77474.83规划总建筑面积：2254
24、32.52地上住宅建筑面积：138658.00容积率：2.00建筑密度：24.20户型：全部全部为为T2大平大平层户层户型型楼层：全部为高层或洋房面积段：142-233产品定位：铁建西派系11F11F10F11F11F11F10F11F11F17F17F17F17F15F11F16+1F16F16F9F16+1F15+1F15+1F户型分布SITE颖0376 Mu project of Jinjiang ecologicalThe conditions of the landbelt in Tianfu New Area 规规划用地性划用地性质质：二类住宅兼容商业 用地面用地面积积：50538
25、.19 总计总计容建筑面容建筑面积积：10.11万万 绿绿地率：地率：35 建筑密度：建筑密度：20 公共服公共服务设务设施配套要求施配套要求:符合成都市城市规划管理技术规定（2017）配建配建项项目：目：配建地块一：计计容建面容建面27600，位于地块北侧规划道路北；配建地块二：计计容建面容建面16000，地块以南直线相距1公里；锦江76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area467.1467.91467.87SITES=75.8073亩466.640376 Mu project of Jinjiang ecolog
26、ical中海中海锦锦江城江城公共服公共服务务用地用地1级级商商业业界面界面belt in Tianfu New Area2级级商商业业界面界面Land Value analysis中海中海锦锦江城江城公共服公共服务务用地用地2级级住宅界面住宅界面1级级住宅界面住宅界面图图例例高低总结总结：地块西侧紧邻云龙路（30m），道路等级较高，商业氛围小，商商业业价价值值最低最低。地块东侧与北侧，道路等级低，北侧有医院与服务设施，居住价价值较值较高高。地块南侧道路等级较低，相邻地块规划有商业，易形成商商业连续业连续面面，商商业业价价值值最高最高。76 Mu project of Jinjiang ecol
27、ogical belt in Tianfu New Area图图例例高低总结总结：地块西侧紧邻云龙路，道路等级较高，噪音影响较大，居住价价值值最最低低。地块南侧、北侧、东侧临近道路的等级较低，噪音影响较小，居住价价值较值较高高。地块中部受外界条件影响小中部受外界条件影响小，居住价价值值最高最高。0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaAnalysis of overall housing layout 计容总建筑面积：不大于10.11万 统筹住房占比：41%建筑高度控制：不高于60m 统筹住房房面积：每每户户90
28、-120统筹住房总建筑面积：41451建筑层数：最高20层层全全T2高高层层整体占地大、遮挡严重全全T4高高层层整体占地较大、不集中全全T6高高层层整体占地小、遮挡小、布置集中76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area 统筹用房因应按相对集中、便于管理的原则设计布局 应按规划要求按相应比例在统筹住房相对应配套建设 应按规划要在统筹住房区建设相对集中的地下停车位T2T2T2T4T6栋数户均面积9115101041194510431150376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt
29、in Tianfu New Area统统筹住房位于南筹住房位于南侧侧：1、自身不能满足全日照标准2、对其他产品日照影响较大统统筹住房位于北筹住房位于北侧侧1、自身日照较难满足全日照标准统统筹住房位于筹住房位于东侧东侧1、对其他产品日照影响较大2、遮挡其他产品景观视野3、用地西侧道路等级高对住宅影响大76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area统统筹住房位于西筹住房位于西侧侧1、减少西侧道路对其他产品影响2、对商业住房日照影响小3、自身能满足日照标准Analysis of overall housing layout76
30、 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaAnalysis of commercial layout12132商商业业位于西位于西侧侧:云龙路等级最高，商业价值最低。西侧中海生态健康城沿路无商业，在此设置商业，不易形成商业氛围。商商业业位于位于东侧东侧:西北角川发天府上城有一定量的商业。北侧地块为养老用房和医院，有一定的商业需求。北侧祥鹤一街道路等级较低可以设置商业。2商商业业位于南位于南侧侧:南侧1
31、16亩地块有大型街区式商业，可与本项目形成商业氛围圈。西侧中海生态健康城沿路设有底商，南侧设置商业，可使商业形成连续性。用地东侧不远处为公园用地，大部分人流会通过南侧道路经过。商商业业位于位于东侧东侧:地块东侧为商住用地，商业设置于此可形成商业氛围。地块东侧规划道路等级较低可以设置商业。312176 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area123312121323售楼部位于西北角售楼部位于西北角:祥鹤
32、一街道路等级低、道路不通畅，可达性差。受到西北侧定位较低的川发天府上城的不利影响。地块锐角较多，不利于地下停车位高效布置。售楼部位于售楼部位于东东北角北角:受东北侧的在建养老院的不利影响。祥鹤一街、云龙东街道路等级低、道路不通畅，可达性差。2售楼部位于西南角售楼部位于西南角:云龙路、祥鹤二街道路等级较高，道路通畅，可达性佳。南侧116亩用地与本地块地位接近、产品不同，能互补互惠。用地相对完整、遮挡少、锐角少，有利于住宅落位、地下车库布置。售楼部位于售楼部位于东东南角南角:祥鹤一街、云龙东街道路等级低、道路不通畅，可达性差。地块锐角较多，不利于地下停车位高效布置。破坏地块整体性，对叠拼产品形成遮
33、挡，不利于住宅落位。Layout analysis of Sales Department76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaProduct Placement统统筹住房落位筹住房落位西侧临等级较高道路，有一定的噪音影响，东西向布置T6楼型，日照良好锦江美景尽收眼底。售楼部布置在西南角，可达性强，展示面好。商商业业及售楼部落位及售楼部落位南侧沿路布置独立商业，与其他用地现有及规划商业形成良好
34、的商业氛围。其他其他产产品落位品落位统筹住房、售楼部以及商业均已确定，地块中间产品该如何来选择？0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area数数值值单单价价货值货值基底基底密度密度统统筹住房筹住房8079.7616.0%41451高高层层（精装）（精装）563923.2万万18.045亿亿商商业业30334.5万万1.364亿亿地下住宅地下住宅31202.5万万0.78亿亿总计总计20.190亿亿Value comparison数数值值单单价价货值货值基底基底密度密度统统筹住房筹住房10107.6420.0%4145
35、1高高层层（精装）（精装）301723.2万万9.655亿亿商商业业30334.5万万1.364亿亿叠拼（清水）叠拼（清水）262203.4万万8.915亿亿地下住宅地下住宅78802.5万万1.97亿亿总计总计21.904亿亿76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area数数值值单单价价货值货值基底基底密度密度统统筹住房筹住房12739.3128.7%41451叠拼（清水）叠拼（清水）563923.4万万19.173亿亿商商业业30334.5万万1.364亿亿地下住宅地下住宅140002.5万万3.5亿亿总计总计24.
36、037亿亿0376 Mu project of Jinjiang ecologicalDensity strategybelt in Tianfu New Area种76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area2.5m5m1.5m1m1.5m0376 Mu project of Jinjiang ecological不计密度建筑结构商业地下室Density strategy小区内标高覆土道路标高belt in Tianfu New Area不计密度建筑结构二层阳台范围二层阳台范围二层阳台范围76 Mu project
37、of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area3.1m2.95 m2.95m1.5m3.8m76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaDensity strategy计产权不计容地下夹层住宅地下一层住宅覆土地下车库住宅住宅覆土地下车库下沉庭院A.架空层建筑面积：76 Mu project of Jinjiang ecological belt in T
38、ianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalGeneral drawingbelt in Tianfu New Area方案一经济技术指标设计依据：成都市规划管理技术规定（2017年版）一、规划建设净用地面积（不含代征地）：二、规划总建筑面积：（一）地上建筑面积：1、地上计入容积率的建筑面积：（1）住宅建筑面积：50538.19167845.53102662101100.0097765.00M2M2M2M2M2其中A.统筹住房建筑面积及占比：B.可销售住宅建筑面积及占比：41451.056314.0041.0%M255.7%M2住宅总
39、户数：（2）非住宅建筑面积：其中A.商业（含售楼部）建筑面积及占比：（3）配套设施建筑面积：6453033.03033.0302户M23.0%M2M2其中A.地上物管用房面积(全地面)：B.市政设施用房252.0050.00M2M22、地上不计入容积率的建筑面积：其中：B.保温层建筑面积1561.53348.331213.20M2M2约计容面积1.2%（二）地下建筑面积及层数：65184.00局部两层 M21.地下机动车库建筑面积：其中（1）地下机动车库面积（有产权）（2）地下人防面积（无产权）2.地下非机动车库建筑面积：3.地下物业用房面积：其中4.地下住宅空间：44424.5034314.
40、5010110.00907.50252.0019200.00M2M2M2M2M2M2其中地下一层地下夹层12700.806499.20M2M25.垃圾房面积：6.机动车清洗站：7.市政设施用房三、容积率200.00M2150.00M250.00M22.00四、基底面积五、建筑密度建筑基底总面积：总建筑密度：10107.6M220.00%六、绿地率：35.00%七、机动车位：（一）地上室外停车位（二）地下停车位：1.住宅停车位：其中2.商业/办公/酒店3.公共配套停车位：八、非机动车位：14370143714042581210辆辆辆辆辆辆辆其中1.地上非机动车位：2.地下非机动车位：605605
41、辆辆0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area瞰0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area瞰76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu Ne
42、w Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu
43、 New Area76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area115117197198192商业售楼部类型统筹住房叠拼商业及售楼部配套合计套数357288645套数占比55.3%44.7%100.00%面积41451.056314.03033.0302.0101100.0面积占比41.0%55.7%3.0%0.3%100.00%house type the distribution统筹用房户均面积控
44、制在116平方米左右，总占比为41%。商业3%，其余全部为叠拼产品，以此提高溢价高产品总量。1F20F6F20F6F6F20F6F1F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F6F0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaStreamline analysis结合市政道路情况在地块东侧和西侧设置出入口和车库出入口，内部主要为人行流线，实现人车分流及分区管理。小区入口人行流线人行流线人行节点地下车库出入口76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu
45、New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaFIRE ENGINE ACCESS AND RESCUE FACE ANALYSIS场地内设置两个车行出入口与城市道路相连，形成消防环线。消防车入口消防车流线消防扑救场地76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaPlanning analysis一级景观节点二
46、级景观节点一级景观轴二级景观轴76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0376 Mu project of Jinjiang ecologicalStreamline analysis局部抬升地面局部抬升地面标标高高优优点：点：1、结合道路标高抬升地面可减少土方开挖量及运输成本2、减少商业密度占比，从而增加叠拼的数量，使得土地利用与效益最大化得以实现3、局部抬升地面标高使得统筹住房与叠拼区域形成自然的分区，便于管理4、叠拼区域抬升之后减少周边道路对其影响，提升居住品质belt in Tianfu New Area4
47、67.1467.8467.87466.6476 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area466.8470.4467.91468.4466.6470.60376 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New AreaLandscape analysis日照分析采用天正Tsun8.0软件计算，按照成都市规划管理技术规定本日照分析图测试时间为大寒日8:00-16:00经测算，每套住宅至少一个卧室或起居室满足大寒日不低于2小时日照。图图例例0小时1小时2小时3小时4小时5
48、小时6小时7小时8小时76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area0276 Mu project of Jinjiang ecologicalbasement地下夹层平面图地下室布置原则：1.高层与叠拼业态地下停车分区管理2.高层车位满足最低要求；叠拼车位2辆/户3.满足叠拼业主就近停车需求4.示范区及商业无地下空间belt in Tianfu New Area地下一层平面图商业局部放大图标准商铺进深14.0米，面宽4.0米，单铺面积56.0平方米76 Mu project of Jinjiang ecological
49、 belt in Tianfu New Area0276 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Areabasement地下室总建筑面积：地下室人防总面积：地下非机动车库面积：地下室总机动车位数：地下室非机动车位数：地下住宅建筑面积：65184.00 10110.00 907.50 1437 辆908 辆19200.00 地下室夹层建筑面积：地下室一层建筑面积：地下室二层建筑面积：地下室夹层住宅面积：地下室一层住宅面积：7267.20 40959.70 16957.10 6499.20 12700.80 地下室住宅地下室住宅总货
50、值总货值：4.8 亿亿元元（单单价价 2.5 万元万元/）76 Mu project of Jinjiang ecological belt in Tianfu New Area其中其中地下二层平面图19001600_0276 Mu project of Jinjiang ecologicalbelt in Tianfu New Area1节点放大1-1剖面图节点放大2-2剖面图21节点放大图2节点放大图1000Site profile高层区域地下一层层高3.7米叠拼区域地下一层层高3.8米地下二层层高3.5米76 Mu project of Jinjiang ecological belt
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