昆明当前形势下的地产发展格局和营销措施.ppt

1、2011年秋季房交会调查报告年秋季房交会调查报告调查时间：调查时间：2011年9月22日2011年9月26日调查地点：调查地点：昆明国贸中心调查人员：调查人员：营销部云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司当前形势下的昆明房地产发展格局和营销措施当前形势下的昆明房地产发展格局和营销措施云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司前言前言20112011秋季房交会秋季房交会调查报调查报告告当前昆明正处于城市高速发展、建设时期，城市扩张需要房地产项目来组合而成，但又面临限购升级、房价控制、房贷紧缩、资金困境的政策和经济环境，房地产处于被限制的发展空间之中。在这的背景下，发展格局怎样、营销如何突

2、破？是本次房交会调查关注的问题。房交会是产品和营销的集中展示。针对公司项目需要，在营销和产品两个方面、从学习和参考的角度，在本报告中做了简单叙述，不足不当之处，敬请原谅。云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司第第一一部分部分：房交会整体概述房交会整体概述20112011秋季房交会秋季房交会调查报调查报告告一、本本届房交会主题：届房交会主题：“保障民生，持续发展保障民生，持续发展”二、参展项目总体规模参展项目总体规模本届房交会有96家房企117个项目参展，其中34个项目为首次参展，相关产业59家，另外4家金融行业和1家中介机构参展。可售项目47个，其中昆明主城区及呈贡新城有26个，8个郊县

3、项目，12个地州项目，1个省外项目。参展房源总套数约17.6万套，其中，可售房源总套数约9万套，展示房源总套数约8.6万套；参展楼盘总用地面积约7.88万亩，其中，在售楼盘占地约4.28万亩，展示楼盘占地约3.6万亩。参展楼盘的总建筑面积约4.84千万，其中在售楼盘总建筑面积2.52千万，展示楼盘总建筑面积2.32千万。另外展楼盘累计提供商业面积约310万，其中在售商业面积152万，展示商业面积158万。以往届房交会不同的是，本届房交会保障性住房集中参展，今年昆明市住房保障性住房建设的目标任务是124388套(户)，十二五期间建设将达到35-40万套，公共租赁住房建设将成为今后保障性住房建设的

4、重点，并且从今年开始昆明市公租房保障人群将不再受户籍限制。20112011秋季房交会秋季房交会调查报调查报告告云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司昆明主城和呈昆明主城和呈贡郊郊县地州地州共共计在售在售展示展示在售在售展示展示在售在售展示展示参展楼参展楼盘数量数量65个28个23个110个总开开发用地面用地面积5.8千亩7.8千亩2.6万亩2.1万亩1.1万亩7.2千亩7.88万亩总建筑面建筑面积1400万1300万569万718万548万300万4838万商商业面面积119万107万13万41万20万10万310万总房源数量房源数量3.9万套

5、5.4万套2.5万套2万套2.6万套1.2万套17.6万套价格价格（元元/）区区间均价均价区区间均价均价区区间均价均价普通住宅普通住宅6800250008300350063004700320065004550公寓公寓600090007000别墅墅90002800016000800018000120006000120009000商商铺1700080000370008000170001150090001200010500参展规模和单价20112011秋季房交会秋季房交会调查报调查报告告云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司三三、本届房交会、本届房交会特点特点参展商业面积较大一半以上的在售楼盘

6、仅作展示参展规模超过历届房交会州市郊县项目主打旅游招牌抢占昆明市场细分出不同的展馆和展区20112011秋季房交会秋季房交会调查报调查报告告云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司四四、展会布局和参展项目、展会布局和参展项目展展馆项目目类型型数量数量楼楼盘名称名称1号馆昆明近郊楼盘展区15宜良郦国温泉花园、枫桥桃源、御景新城、三百步欧洲、金色国际、金色时代广场、温泉山谷、石林老街东门坊、万辉星城、湖景天颐家园、石林狂欢之都、温泉半岛国际网球中心、寻甸CBD中心商务区、松园小区绿地广场、国岭天下、腾俊国际陆港2号馆州市旅游项目16大姚核桃综合交易市场、高黎贡国际旅游城、湖泉湾1号、丽江假日、

7、大理洱海国际生态城、大理公馆、云南旅游产业城、洱海庄园、感通别墅大理古城和居、洱海龙湾、凤凰山水、世纪阳光、彩云天地、水墨中国、德宏盛世佳园住宅小区、洱海环球时代3号馆建材、家居36（不作详述）4号馆展示项目19鹿城广场、上海恒联新天地花园、天森金海国际、世纪浩鸿商业广场、云安阳光城、云上城、汤泉盛景、云岭时光、上海东盟商务大厦、中国水电金檀、世博首岸、耀兴枫丹白露、西府景苑、彝人古镇、滇中大商汇、腾冲世纪城、西双版纳滨江果园避寒度假山庄、丽月湖岸、滇黔之窗5号馆展示项目28溪谷雅苑、百金大厦、水岸御园、欢乐城、博欣采莲湾、天籁郡、云南映象花好月圆二期、云之梦澄江湖畔圣水、云之梦罗平布依风情园

8、、广基锦尚华庭、广基锦悦四季、公园1903、金坤世纪、春城海岸、别样蓝天、城市山、昆明玉器城、都市名典、候谷怡境花园、七彩Me Town、澜山悦、华夏曦岸、银杏金川花园、云岭盛世佳园、野鸭湖、志远城市综合体、葡萄街区、西尚林居、华尔街SOHO6号展馆保障房和主城在售楼盘保障房：林家院经济适用住房项目、锦绣兰苑小区保障性住房项目、五华区西北片区陈家营地块保障性住房项目、盘龙区龙江片区大波村保障性住房项目、官渡区方旺片区保障性住房项目、西山区老海埂路片区（16号地块）保障性住房项目、西山区西苑片区（海源庄）公共租赁房项目主城在售楼盘：滨江俊园、空间俊园、七彩俊园、香樟俊园、滇池华府俊园、经典双城、

9、名仕山、同德锦江嘉园、同德极少墅、同德昆明广场、润城、南亚之门、云南中化大厦、溪麓南郡、假日城市、西山新城草海时代、新域盛景花园二期、金领时代、银海樱花语、银海尚御、大理山水间溪岸中心广场商业地产财富广场、新天地、橙郡、纳帕溪山、天地之间广福郡、新都昌商业广场、万富城创富公寓、主广场底商、星耀水乡、新亚洲体育城、云南华侨城、红星国际二期、红星宜居广场、红星宜居苑、大理河赕古道武庙会、大理河赕古道春秋坊、大理河赕古道桃源居、成都鼎云国际、东川九寰大道、中天花园、中天境界、云鼎合院本届房交会根据参展项目区位、功能和进度的不同，细分出不同的展馆和展区。20112011秋季房交会秋季房交会调查报调查报

10、告告本届房交会出现了这样的细分，让置业者能够目标明确地选择产品，也让房地产企业能够更有效地锁定和服务目标客群。是房地产市场发展现状的显现，标志着楼市在逐渐成熟。而随着楼市调控力度不断加大，尤其是限购令的推出，购房热潮慢慢理性，消费者开始重视商品的功能是否能够满足自己的需要，开发商首先锁定客户范围，越来越重视客户需求。本届房交会，未来的整个房地产市场都将会遵循特性区分、圈层营销这种更为科学合理的模式，以满足市场最真实的需求。”云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司20112011秋季房交会秋季房交会调查报调查报告告五、房交会结果五、房交会结果本次房交会进馆参观人次达17余万人，2011年春

11、季房交会近馆27万人，本届房交会房地产意向成交金额6.72亿元，相关产业意向成交金额2855万元，同比春交会下滑明显。春季房交会秋季房交会2008年1287套1798套9.25亿元均价5285元/2009年1533套 4563套 14.37亿元 均价4421元/2010年1435套1198套8.63亿元 均价8419元/2011年675套 6.72亿元云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司第第二二部分部分：参展城中村改造项目分析参展城中村改造项目分析20112011秋季房交会秋季房交会调查报调查报告告云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司

12、一、一、本届房交会参展城中村改造项目本届房交会参展城中村改造项目随着昆明城中村改造工作的有序推进，本届参展的城中村改造项目数量大幅增多，环比2010年房交会增加120%。2008至2011年房交会参展的城中村项目一共有32个。本届房交会二环内参展项目10个，二环至三环参展项目9个，三环外项目5个。城中村改造项目主要集中在13环。展示项目13个，在售项目9个，大量城中村项目在将来面市销售。项目数量参示项目在售项目一环内1银杏金川花园无一至二环内10严家地城中村改造项目、天宇葡萄街、普隆银杏金川花园、志远城市综合体、金尚俊园、昆明广场、云安阳光城、云上城、新昌都商业场、滨江俊园、二至三环内9华夏曦

13、岸、红星国际、别样蓝天、融城金阶、新域盛景、启鸿假日城市、经典双城、润城三环外3 银海樱花语、耀兴枫丹白露西山新城总开发用地（亩）3395.51 4138.02总建筑面积（万）8657.97 1082.64当期总房源（套）39018 2218720112011秋季房交会秋季房交会调查报调查报告告云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司项目名称物业形态用地面积总建筑面积当期商业面积住宅均价商铺价格云上城住宅、写字楼、公寓、商业116.65亩49.45万2.4万1.66.6万元/滨江俊园住宅、写字楼247亩95万24.4万10800元/新昌都商业广场住宅、商业30.67亩12.81万3.65万

14、28万元/新域盛景住宅、商业46.7亩10.28万0.5万9300元/假日城市住宅、商业223亩70万6.5万8300元/37.5万元/经典双城住宅、写字楼、公寓、商业1100亩450万100万9550元/润城住宅、写字楼、公寓、商业1700亩300万5.2（一期）万9200元/3.3万元/西山新城公寓、写字楼133亩39.1万1.5万7500元/银海樱花语住宅、写字楼、公寓、商业546亩56万10万合计4138.05亩1082.64万154.15万均价9108元/均价32600元/二、二、在售城中村改造楼盘在售城中村改造楼盘2011年房交会上参展的22个城中村项目中有9个项目在售。20112

15、011秋季房交会秋季房交会调查报调查报告告云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司从上表数据可见：从上表数据可见：项目占地超过100亩的项目的物业类型均为城市综合体。有3个项目位于一环至二环，有4个位于二环至三环，有2个在售项目位于三环外。在售项目的物业类型包括：住宅，公寓和商铺。一环内在售项目的平均价格为10800元/。一环至二环之间的在售项目的平均售价为9088元/。三环外在售项目的平均售价为7500元/。在售城中村项目的总商业面积约为154.15万 。“经典双城”总商业面积约为100万，远超过其余8个项目的商业面积之和。在售城中村项目商铺均价为32600元/，高于2011年内昆明主城

16、区开盘销售的大多商铺价格。20112011秋季房交会秋季房交会调查报调查报告告云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司环线项目名称物业形态总用地面（亩）总建筑面积(万)户数（套）商业面积（万）二环内严家地城中村改造项目住宅、写字楼、商业1204024008天宇葡萄街住宅、写字楼、商业、公寓1765228154.7普隆银杏金川花园住宅31.2411.089550.26志远城市综合体住宅、写字楼、商业50060.7400023.41金尚俊园住宅、写字楼187.93612881昆明广场住宅、写字楼、商业179.487.7447910云安阳光城住宅、写字楼、商业、公寓76.6919.616092二

17、环至三环华夏曦岸住宅、别墅、商业71.48.395181.647红星国际二期住宅、商业358120372350别样蓝天住宅、写字楼、商业390.6904300融城金阶住宅、写字楼、商业、公寓96.5531.56425金坤世纪住宅、写字楼、商业、7682301029620三环外耀兴枫丹白露住宅、别墅437563400合计3395亩867.97万42018套125.04万三三、参展待售城中村改造项目、参展待售城中村改造项目参展城中村改造展示项目提供的总房源套数42018套，未来商业面积供应较大，10个展示项目商业面积约为125.04万。20112011秋季房交会秋季房交会调查报调查报告告云南金福地

18、投资有限公司云南金福地投资有限公司四、参展城中村改造项目小结：四、参展城中村改造项目小结：当前房地产行业的发展形势最突出的是城中村项目增多，从2001年至2011年，在房交会上崭露头角的项目共32个项目。今年以21个项目参展成为历届房交会最多的一年。这些城中村改造项目基本上集合了商业、住宅、公寓、写字楼等物业；建筑形态以高层、小高层为主；均为城市综合体项目。本届房交会城中村改造项目住宅的平均价格为9430元/；公寓平均售价7500元/；商铺平均售价32600元/。整体来看城中村改造项目具有相对优越的地理位置，但在房价方面基本与市场价格持平，没有与其它项目形成价格差距。20112011秋季房交会

19、秋季房交会调查报调查报告告参展城中村改造项目提供的商业面积约为279.19万，平均单个项目提供商业面积约14.7万，商业开发面积较大。在经营方式方面，住宅、公寓、写字楼基本是销售；商业、酒店并存了销售、出租和自营3种模式。不同的是，开发商根据自己的实际情况和项目情况，来确定各种物业经营的分配比例。商业招商大部分楼盘以家乐福、沃尔玛大型超及世界品牌入驻来做噱头宣传，来推动招商进程。参展城中村改造项目使用功能包含了居住、办公、商务、文化娱乐、购物、社交、休憩等，相互之间互不干扰，达到资源互补的作用。20112011秋季房交会秋季房交会调查报调查报告告云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司云南

20、金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司第三部分第三部分 营销亮点营销亮点20112011秋季房交会秋季房交会调查报调查报告告（借签方面）（借签方面）云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司品牌推广、概念宣传品牌推广、概念宣传展示形象展示形象多样化促销多样化促销IT数码销售道具数码销售道具办卡积累客户办卡积累客户当前开发商主要的资金来源是销售回款渠道，营销的作用尤其重要，房交会楼盘汇集，竞争激烈，为争取更多的客源，相互之间比拼的就是营销手段。本届房交会最为突出的营销措施表现在5个方面：20112011秋季房交会秋季房交会调查报调查报告告云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司一、品牌推

21、广、概念宣传一、品牌推广、概念宣传20112011秋季房交会秋季房交会调查报调查报告告当前的购房者已经脱离了盲目和冲动，较为理性，对住房和投资的需求日渐升级，更加注重开发商的品牌，这是所有购房者的共同特征.品牌代表了开发商的实力、楼盘品质和售后服务等，是销售产品的最有力武器，消费者可通过对品牌的认知，轻松的捕捉到自己需要的产品和降低购买风险。云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司20112011秋季房交会秋季房交会调查报调查报告告云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司本届房交会不仅展示的是项目，还推广品牌，每个项目在最重要的位置，展示出自己的名称和标识，突出企业文化和项目主题。结合

22、人气来看，本土知名企业俊发、银海、经典、星耀和城投的楼盘受关注度较高，这和品牌知名度是分不开的。20112011秋季房交会秋季房交会调查报调查报告告云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司二、展示形象二、展示形象本届房交会的楼盘展示是通过展位布置、人物(美女)来塑造自己的形象的，并结合项目的建筑风格、景观设计，传达出项目的特色，目的是吸引更多购房者关注，争取更多的客户资源。“汤泉盛景”通过美女站在水中来展示项目的温泉优势富民“桃源枫桥”通过桃树来展示项目的文化20112011秋季房交会秋季房交会调查报调查报告告云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司“石林狂欢都”通过服装品牌展示项目的

23、功能定位“葡萄街区”通过悬挂类似葡萄的物体来展示项目20112011秋季房交会秋季房交会调查报调查报告告云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司“凤凰上水”通过人物、古筝表演、及场景布置来展示项目的建筑风格开远“星耀水乡”通过模特走秀、场景布置来展示项目的风格20112011秋季房交会秋季房交会调查报调查报告告三、多样化促销活动三、多样化促销活动1、价格优惠、限制发售特价房、赠送面积、价格优惠、限制发售特价房、赠送面积楼楼盘名称名称优惠幅度惠幅度楼楼盘名称名称优惠幅度惠幅度金领时代2%润城2%大理公馆6%名仕山2%御景新城4%温泉山谷7%同德昆明广场7%（限制10套）云南华侨城送地下室、2

24、%东盟森林购买折扣卡优惠7%水墨中国10%洱海国际生态城 免费试住10天豪华海景酒店、赠送两亩农田20年的种植权、另外2%优惠金坤世纪2%新都昌商业广场5万元/张卡，可抵10万元汤泉盛景一口价买房约7%新新螺蛳湾商贸城一口价买房约7%欢乐城一口价6499元/约10%（限制1天1套）银海领域1%、3%新亚洲体育城3%20112011秋季房交会秋季房交会调查报调查报告告云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司优惠是房价松动的外在表现，但从调查结果来看，大部分楼盘报价较高，优惠是在高价位基础上给予的，并不能反映真实的市场价格涨幅趋势，而是各个商家的促销手段。本次房交会昆明主城区最高优惠10%。另

25、外，特价房销售的楼盘较多，几个楼盘打出一口价买房的标牌，“欢乐城”按市场均价折算优惠在10%左右，是整个昆明主城区优惠较大的楼盘。其次“润城”在本届房价会上报价900010000元/,较上月上涨了500元/，优惠2%后，该楼盘依然处于南市区的价格标杆地位。20112011秋季房交会秋季房交会调查报调查报告告云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司20112011秋季房交会秋季房交会调查报调查报告告2、小礼品赠送吸引人气、小礼品赠送吸引人气 本届房交会最汇集人气是赠送环保袋，领取环保袋的人群是上年纪的老人，不是真正购房的人群，但开发商通过这个方式，

26、可以起到带动人气、促销 的作用。其它小礼品赠送与往届相比少了很多。云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司20112011秋季房交会秋季房交会调查报调查报告告3、免费喝饮料拉近与购房者的距离、免费喝饮料拉近与购房者的距离 本届房交会提供免费品尝饮料，可以取得客户好感，饮料包括果汁、茶水、咖啡等。4、节目表演活跃氛围、节目表演活跃氛围节目表演是每届房交会常见的现象，已经不是新鲜的促销方式了，当前只是起到活跃气氛的作用，对消费者没有过多的吸引和刺激作用。本届的节目表演和往届相比并没有太多的创新，还是以唱歌和舞蹈表演为主，其次还有魔术、运动等。云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司2011

27、2011秋季房交会秋季房交会调查报调查报告告云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司20112011秋季房交会秋季房交会调查报调查报告告四、四、IT数码销售道具数码销售道具IT数码产品在本届房交会上是应用最广泛的销售工具，主要有LED、投影、苹果电脑、自动信息查询、电子沙盘等。另外灯箱虽然不是高科技电子销售工具，但是仍然被各个商家应用，对项目要点起到突出的作用。投影展示介绍和区位云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司20112011秋季房交会秋季房交会调查报调查报告告“金领域时代”的LED项目介绍“名匠誉峰”置业顾问的苹果平板电脑云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司20112

28、011秋季房交会秋季房交会调查报调查报告告灯箱项目展示组委会提供的自动信息查询机云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司20112011秋季房交会秋季房交会调查报调查报告告五、办卡积累客户五、办卡积累客户本届房交会参展的楼盘几乎都在免费办卡，目的是通过房交会这个平台，积累客户资源，在现场销售的楼盘甚是少见。和以前的客户积累方式相比，以前主要是在“客户登记本上”留姓名和电话，本界房交会“办卡”的客户积累方式（办卡）更能明确地针对目标客户和锁定客户。从整体上来看，本届房交会销售商品房的楼盘甚少，而是项目展示和为开发商积累客户的盛宴，可见开发商对房交会参展的目的正在转变。从另外一个侧面看，市场遇

29、冷，让各个商家不敢轻易面市销售，参展而是试水的举措，表现出开发商对当前市场信心不足的心态。其次，再从预期来看，本届房交会办卡的楼盘占相当大的比重，处于蓄水阶段，预示着大量的楼盘在将来面市销售，商品房市场投放量较大，再度拉开供过于求的关系尺度，预期市场消化将面临空前的压力。云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司20112011秋季房交会秋季房交会调查报调查报告告六、营销亮点小结六、营销亮点小结当前开发商更加注重企业和项目的品牌建设，消费者对品牌楼盘的热衷度日渐高涨。将来品牌是房地产企业立足于市场的重要因素。项目、企业的形象是销售产品的重要环节，形象是突出产品风格和企业文化的外在表现。面对当

30、前的购房者，除了给予理性的经济优惠之外，还需给予感性的礼品赠送以及相关活动，理性和感性两者结合，才是行之有效的促销方式。随着科技的发展，IT数码产品成为房地产产品销售的利器，并在当前广泛应用。办卡是项目开盘前期、蓄水阶段保障客户资源的销售手段，是必不可少的重要环节。本届房交会办卡现象反应出：市场冷淡，开发商对预期市场信心不足，将来商品房市场投放量过大，消化将面临空前压力的状况。第四部分第四部分 特色楼盘特色楼盘（参考方面）（参考方面）20112011秋季房交会秋季房交会调查报调查报告告云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司特色楼盘一：公园公园1903特色特色1主体游乐城、婚庆主题商业、音

31、乐剧院、教堂、山体影院的功能定位特色2600亩绿地公园，1.1低容积特设3沙盘真实水景20112011秋季房交会秋季房交会调查报调查报告告特色楼盘二：红星国际红星国际特色：项目中央是大型商业和绿化的规划设计云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司20112011秋季房交会秋季房交会调查报调查报告告特色楼盘三：名匠誉峰名匠誉峰特色：苹果电脑卖房、苹果电脑控制家庭的高科技应用20112011秋季房交会秋季房交会调查报调查报告告云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司20112011秋季房交会秋季房交会调查报调查报告告第五部份 结论20112011

32、秋季房交会秋季房交会调查报调查报告告昆明房地产发展格局昆明房地产发展格局昆明大量城中村改造项目带动了城市综合体的诞生，这些项目结合了多种物业形态、拥有完善的使用功能、具备优越的地理位置，成为当前的房地产开发的主流。商业无限扩张，社区底商、临街旺铺、别墅式商业、轻轨铺、财富街区、购物中心、集中式商业，各种商业体涌现入市，“绝版”、“稀缺”的概念日趋淡化。郊县、州市楼盘趁势抢占昆明市场，凭借低密度、低价位的优势与昆明房地产项目形成对决。保障房加强建设，分流了市场需求，以商品房开发为主导地位的房地产产业结构，正在向保障房和商品房两类住房鼎立的产业结构趋势发展。房地产市场竞争激烈，预期商品房大量投入，

33、供过于求的关系再度拉开距离。商品房价格微涨不减，成交量微减不增，逐步向有价无市的趋势迈进。云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司20112011秋季房交会秋季房交会调查报调查报告告营销措施营销措施购房者、开发商面对当前形势都是持有观望态度。在这种情况下，商家的营销应对措施主要是给予较大的经济优惠、赠送礼品、特价房销售；长期办卡蓄水积累客户；通过各种媒体、活动提升企业和项目的知名度；应用高科技IT产品销售商品房；通过案场布置了体现项目的品质和卖点。从房交会的整体效果来判断，各商家的营销应对措施，并没有有效的打开销路、撬动市场。市场恢复正常，还需要宽松的政策环境和稳定的经济环境。云南金福地投资有限公司云南金福地投资有限公司