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商业地产建筑方案设计探讨与实践.doc

1、商业地产建筑方案设计探讨与实践一、 项目概况“盛唐世纪广场”项目是超大型的综合性商业购物广场,地处广东增城市新塘镇。本项目位于新塘大道以北,西起于府前路,东至铁塔路。新塘镇境内4条干线公路交通网把新塘融入广佛莞深的“半小时生活圈”,水路有港口直达港澳和沿海各港口,到香港70海里。据有关专家分析,未来的新塘,将成为珠三角穗莞深超级都会圈中心,现代产业中心,新兴物流贸易中心和文化、生态宜居中心。项目分三期建设,建筑用地210亩,建筑面积达45万平方米。是经营大型百货商场、酒店娱乐业、餐饮业(美食街)、超市、影院、运动休闲于一体的综合性一站式购物中心。二、 方案设计大型商业地产不同于住宅商品房,它不

2、是单纯的建筑设计,也不是简单的房屋产权销售。商业设施专门分野之诞生,与消费者心理具有密切的关系,若删除了消费者心理因素,则商业设施亦不复存在。如日本的繁华街“银座”名之,“座”即意味在板上陈设商品,以做买卖,其本质上含有可移动性,移动性的意义。“盛唐世纪广场”定位目标是广州东翼第一MALL,成为新塘的新地标,新名片,成为珠江三角洲城市群财富中线上的一座都市不夜城,一个具有创富精神的历史新坐标。这样的目标,就要明晰都市与商业的关系,以达到目标。都市与商业的关系,不似都市与建筑,是不具有根本上的关系。都市给予商业提供了“场所”,而商业只暂时利用此“场所”而已,此乃商业与都市发生关系的根本。为使都市

3、生活更方便,而有商业之加入都市机能的一种。在该项目方案设计过程中充分考虑城市与商业的关系,商业中店铺的意义,设计与视觉原理,心情上的空间意识,消费者的适应性等。该项目共有三个设计方案,最终实施方案,见图示:1、总体规划:该方案采用了“一心一核一环三台”的设计理念1)所谓一“中心”,就是指一期临府前路主要入口广场,借以道路新塘公园广场为一体,形成城市集散活动中心,也是一期主要入口广场,建筑主要展示面。在此中心广场内,临路规划一大型下沉广场,与“架空层”联系起来,带动“架空层”内商业人流,同时,也为采光通风提供便利条件。广场西北侧规划一小型下沉的采光空间,与西侧公园通过下穿隧道联系起来,将公园人流

4、带动到商业内部,使商业产生可移动性或移动性。同时,避免道路人车混流带来的城市拥堵,也是人性化设计的亮点。2)“一核”,乃整个项目的中心核水幕电影广场,位于二期建设的中心位置。它作为商业活动交通枢纽,联系着整个商业体,为商家举办大型展示活动提供场所。在此核心设置一大型水幕电影,核心两侧各立一观光标志塔,为整个项目凝聚人气的同时,提升项目的档次。围绕此核,规划设置酒吧街。在夜间,此广场即成为市民活动的聚集场所,体现了让都市生活更方便及各个消费群体的适应性。3)“一环”,就是指各条步行街互相联系起来,形成一天然闭合的环。此环贯穿一、二、三期,将各期人流紧密联系起来,以西侧主入口广场为始,环内中心即为

5、内核水幕电影广场。4)“三台”,即指三级平台。由于场地现场存在高差,为充分合理利用现状地形,采用分级规划,以人为本的合理布局。场地根据分期建设的要求巧妙分为三级,合理过渡高差。第一级平台是一期主入口广场标高的一个大平台,其下面为三面敞开式半地下室,并与规划设计道路相连接,实现首层铺面最大利益化。同时,也为步行街打造平缓舒适的人性环境。第二级平台是二期以“核”为中心的大平台,在此平台上规划布置商业建筑,此平台为整个建筑的主要标高层。第三级平台为三期的高层酒店、公寓、办公及附属商业,临街布局。各级平台通过竖向交通设计、闭合的步行街系统,使项目三期有机的产生自然联系。形成城市新的商业圈,给商业提供了

6、“场所”,真正融入都市机能中。2、功能布局:1)一期以商业为主,餐饮、娱乐为辅。设置两条商业步行街,功能规划有大型购物超市、大型家电商场、商业铺面、电玩城、风情美食街、小商品批发城、量贩式KTV等。2)二期同样是以商业为主,餐饮、娱乐为辅。规划有大型文化体育娱乐中心,大型TMAX电影院,大型商场、酒吧街、餐饮美食街、中心书城、商业铺面、生活家居等、3)三期主要以经济型酒店、酒店式公寓和办公为主,商铺为辅。3、造型设计:方案在建筑形态的处理上,力求体现现代化商业的气息与时代感,富有厚实感的形体外观,强调简洁的体量感。细部上,运用厚重的石材与轻盈的玻璃质感强调实与虚的对比。色彩上,应用暖色调,营造

7、舒适的商业氛围,灯光效果上,通过不同的灯光效果,营造出具有梦幻色彩的商业文化大观园。三、 结语在广东新塘“盛唐世纪广场”方案设计过程中,对基础现状条件,自然环境,城市与商业体的关系,商业的业态分析,开发商的使用要求,项目分三期建设规划发展的分析和理解,充分认识到商业地产项目的特殊性,明确难点所在,力求在功能和立面效果,总体布局和周边环境,建筑成本和质量上达到最佳的平衡点。让甲方充分体验到设计产品的高品质,使用户感到生活质量的提升,是每个建筑项目设计者应该追求实现的目标。参考文献:1,商业空间与店铺设计启源书局作者:森乔(日)译者:刘淑芳2,现代商业建筑外观设计江西科学技术出版社主编:何平符东2,店面设计图鉴安徽科学技术出版社主编:陈函本文转载: 重庆地标网

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