最终方案设计规范规划建筑篇评分表.xlsx

1、新城控股住宅开发事业部方案设计规范总则备注1本规范适用于新城控股集团住宅开发事业部住宅类开发项目的概念方案、初步方案、深化方案评审，为各阶段评审的主要依据。2各阶段设计成果在满足国家及地方现行相关设计规范要求前提下，应满足本规范的要求。3各阶段设计成果不应违反本规范主要条款，否则该阶段方案评审不予通过。4各阶段设计成果还应满足公司现行标准化成果的要求，否则该阶段方案不予通过。5各阶段设计成果不应违反相关产品理念，否则该阶段方案不予通过。6各阶段方案设计关注点：（1）概念方案阶段：通过对设计理念、设计主题、设计手法的审查，确定规划方案、建筑概念性方案；（2）初步方案阶段：通过对方案的合规性进行审

2、查，确定建筑初步方案；（3）深化方案阶段：通过对一体化方案（建筑、结构、设备、精装修）进行审查，确定建筑深化方案；7景观设计规范、精装修设计规范独立成篇，参见方案设计规范（景观篇）、方案设计规范（精装修篇）。8本规范中“粗体”文字为强制性条文，必须严格执行。9为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：（1）表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用“必须”；反面词采用“禁止”、“严禁”。（2）表示严格，在正常情况均应这样做的用词：正面词采用“应”；反面词采用“不应”或“不得”。（3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：正面词采用“宜”或“可”；反面词采用

3、“不宜”。本规范应用阶段与住宅项目开发初期技术管理强控点各管理阶段对应。本规范由新城控股住宅开发事业部设计研发中心负责修订、解释。注：本规范暂不包括街区商业、综合办公类项目。XX项目概念方案评价表时时间间主主持持人人设设计计单单位位记记录录人人参参会会人人员员编编号号分分类类设设计计评评价价要要求求分分值值评评分分问问题题简简述述修修改改意意见见1.1概述a、本阶段评价重点为：项目分析（上位规划条件、交通、资源、配套等）、总图、标准层平面图、地下车库平面图、立面意向图。旨在通过对设计主题、设计理念、设计手法的审查，确定规划方案、概念性建筑方案。b b、本本阶阶段段设设计计成成果果不不应应违违反

4、反本本规规范范主主要要条条款款与与现现行行准准化化成成果果的的要要求求，否否则则该该阶阶段段方方案案不不予予通通过过。1.2设计理念a、“设计理念、设计主题、设计手法”应递进一致，分别阐述；2b、设计主题定位合理、推导恰当，与自然、人文资源有机融合；1c、设计理念与主题契合，并贯彻至设计手法、设计细节之中；1d、落地切实，设计主题、理念、手法应一一对应至功能分区、模块、部件。21.3规划设计1.3.1规划层级a、小区规划层级应分为：“社区前场社区门厅社区空间（社区客厅）组团空间邻里空间宅前空间单元门厅”；3b、规划设计应层级清晰，独立设置，“组团空间”因规模原因，可与其他空间层级合并。21.3

5、.2规划层级社区前场a、原则：社区入口处应进行“社区前场”设计；2b、社区前场应进行“人、车、非机动车”分流设计，并进行统一管理；2c、前场尺度：前场应具有合理的宽度及纵深，保证社区的视觉形象；2d、功能布置：应设置“十”字动线，并进行空间仪式化设计；2e、门卫：前场应设置门卫功能，便于管理，且不应影响社区形象。2社区门厅a、社区门厅宜与配套用房合并，设置“城市客厅”，提升社区的尊贵感和价值感；1b、社区门厅宜独立设置（可与配套用房合并），避免设于住宅主体内或裙房中；1c、社区门厅应考虑预售阶段与售楼处合并使用的可行性,以及物业交付后的“社区会所”功能；1d、社区门厅平面尺度合理，应综合考虑物

6、业功能布置及人行归家动线体验；2e、社区门厅立面设计应与社区建筑风格一致，注重礼仪感的塑造。1社区空间a、社区空间应处于社区门厅后场位置，并作为人行回家优先路径；2b、社区空间宜作为社区规划面积最大体量空间，保证资源优先性，能充分体现社区形象；1c、社区空间应与社区主题风格一致，具有风貌典型性；2d、社区空间中应规划社区第一量级展示节点（如泳池等）。2组团空间a、应进行组团空间专项分析，当规划条件受限时（体量过小）可与社区空间进行合并规划；2b、组团空间应作为归家优先路径；2c、组团空间作为第二量级规划空间，应保证尺度合理（小于社区空间），增强体验感；2d、组团空间风格应服从于社区主题，并保证

7、设计理念的完整性和延续性。2邻里空间a、邻里空间是指仅次于组团空间的楼间空间，是邻里守望与交流的人文空间，宜独立规划设计；当规划条件受限时，可于上级空间中进行孤岛式（点式）布置；1b、邻里空间的尺度应小于上级空间，并保证空间的体验感；当其设置在上级空间中，不应喧宾夺主，应保证上级空间的整体性；2c、邻里空间应服从于上级空间的主题，并保证其延续性。2宅前空间a、社区规划应保证宅前空间的独立性，并进行宅前空间的专项规划设计；2b、宅前空间是人行归家动线的唯一路径，避免与机动车、非机动车动线交叉或混行；2c、宅前空间尺度应与单元门头合理匹配，有机统一；2d、宅前空间风格应保持与上级空间一致性和延续性

8、；2e、宅前空间的下级空间为单元门厅及架空层。1其他次入口的设计原则应参考主入口空间层级设计，当规划条件受限时，可做简配。1第 2 页，共 15 页1.4交通系统1.4.1交通系统a、交通系统分为机动车行、非机动车行、人行、活动、搬家、垃圾等流线系统；1b、除搬家、垃圾流线外，其余流线应分流设计；2c、搬家、垃圾应做专项规划，宜相对独立。11.4.2机动车流线机动车宜于社区前场处进行入地规划，不宜布置在前场视线范围内，当条件受限时，应作隐蔽处理；极端情况下（不设置地下车库），地面停车应集中流线设置，与人行等流线分离。11.4.3非机动车流线非机动车流线宜沿社区外围专项设计，并可与日常地面垃圾流

9、线合用；当机动车道沿外围设计时，可合并使用。11.4.4人行流线人行流线应穿越主要规划空间，保证人行体验的丰富性，避免与机动车、非机动车等流线混行。21.4.5活动流线活动流线宜保持相对独立性，并在景观阶段进行专项规划（深化方案阶段）。11.4.6搬家流线/垃圾流线 搬家流线/垃圾流线宜保持相对独立，应进行专项规划，并将其对社区的影响降到最低（初步方案阶段）。11.4.7社区接驳流线a、社区前场、社区门厅、社区空间（社区客厅）、组团空间四个层级必须进行专项接驳过渡设计，避免直接过渡，通常接驳动线与人行流线重合；2b、接驳流线应进行专项设计，主题风貌、理念应与相邻空间保持一致。21.4.8道路退

10、界a、道路与住宅的距离控制应满足以下要求（表1.1）：注：4m宽小区次路为专用消防车道。平时不通车，仅用作人行通道。2b、有管线穿越时，道路与建筑/围墙最小距离应2.5m。2c、道路退围墙最小距离应1.5m。11.5建筑设计1.5.1建筑形体建筑平面方正，避免“前凸后翘”。21.5.2住宅平面电梯厅a、电梯厅前室应明确界定，不应出现明装管线或管井门；首层电梯厅前室不宜出现管井及管井门；2b、电梯厅作为归家仪式空间，宜与入户空间结合设计，保证入户的独立性和私密性；1c、电梯厅应做对景设计，不宜与户门相对；无法避免时，户内应做对景玄关；1d、电梯厅宜自然采光通风；1e、电梯厅净高（吊顶完成面）宜2

11、.60m。1外廊严严禁禁将将外外部部开开放放连连廊廊作作为为日日常常归归家家路路径径（强强条条）。4公共走道公公共共部部位位走走道道土土建建净净宽宽应应1.41.4米米（强强条条）。4户型概述严严禁禁偷偷面面积积改改造造影影响响他他户户、公公共共空空间间及及主主要要立立面面或或偷偷面面积积具具有有重重大大客客户户投投诉诉或或验验收收报报批批风风险险（强强条条）。4玄关走道a、户型宜设置玄关及玄关柜（可与户外过渡空间合并）；设影壁时，玄关进深应满足以下要求（表1.2）：2b、应避免走道尽端设置开门；2c、走道两侧相对房门应完全对正或完全错开。2d、同一展开面内房门高度应统一，满足以下要求（洞口高

12、度）（表1.3）:2无出入口有出入口山墙对道路小区主路6.0m3.0m5.0m2.0m小区次路4.0m2.0m2.5m1.5m入户道路2.5m步行路1.5m注：按照园林设计表1.1道路与住宅的距离控制道路等级道路宽度住宅与道路边缘最小距离注：按照园林设计面积130m2130m2玄关进深（净尺寸）1.3m1.4m表1.2玄关进深要求注：设置正对玄关柜时，进深增加0.4M入户门阳台门北阳台门厨房门房门22502400mm2400mm22502250mm表1.3门高注:高端产品入户门高宜为2400mm第 3 页，共 15 页客餐厅a、客厅级配（轴线尺寸）(表1.4）：2b、阳台内外墙（柱）宜对齐，阳

13、台外侧墙支不应遮挡视线，保证客厅（居室）视觉感受；2c、餐厅与厨房宜设置在相邻位置。1主卧a、空调机位一角（非对称）不应凸入室内，影响空间体验；3b、主卧卫生间严禁正对卧室床；3c、进深应满足以下要求（轴线尺寸）（表1.5）：2次卧开间2.8m，轴线进深（含衣柜）3.5m。2厨房a、厨房级配要求如下（表1.6）：2b、120以下户型，冰箱位预留尺寸700mm*700mm，120以上户型，冰箱位预留尺寸1100mm*800mm；2c、厨房内水槽宜正对窗户设置；1d、房操作台面宽度应600mm，U型厨房可有一侧操作台面400mm（放置2台小家电）。2卫生间a、应注意坐便器、洗脸盆等洁具排水噪音对卧

14、室的影响，应沿次要空间墙面布置；2b、当设置一卫时，卫生间应干湿分区，配置为三件套及以上；2c、当设置二卫及以上时，卫生间可不做干湿分区；1其他a、住宅应设置水电管井，避免管线外露；2b、设备平台应与厨房相邻，避免管线（燃气）外露；2c、设备平台的尺度满足设备的安装、操作、维修所需要的空间。2合计：137方方案案得得分分备注（方案评分/对应阶段总分）X 100其其他他事事项项问问题题简简述述修修改改意意见见 设设计计成成果果违违反反强强条条12 设设计计成成果果违违反反主主要要产产品品理理念念123待待落落实实事事项项完完成成标标志志责责任任人人反反馈馈时时间间 方方案案是是否否通通过过：通通

15、过过 不不通通过过 有有条条件件通通过过 设设计计研研发发中中心心负负责责人人签签字字：类型豪华型面积759090110110-130130-144144客厅面宽3.6m3.6m3.8m4.0m4.0m客厅开间（双厅）5.6m5.6m6.4m6.4m7.4m经济型舒适型表1.4客厅级配面积9090120120主卧进深3.5m表1.5主卧进深3.1m不含衣柜衣帽间3.3m不含衣柜衣帽间类型经济型舒适型豪华型面积759090110110-130130-144144厨房面积4.85.46.06.67.2m2表1.6厨房级配1.5.2住宅平面户型第 4 页，共 15 页三水项目初步方案评价表时时间间2

16、017.5.252017.5.25主主持持人人樊樊观观杰杰设设计计单单位位深深圳圳筑筑博博记记录录人人肖理超参参会会人人员员编编号号分分类类设设计计评评价价要要求求分分值值评评分分问问题题简简述述修修改改意意见见2.1概述a、本阶段评价重点为：建筑平面、立面、地下车库平面、竖向设计、总图（复核）、管线规划方案。旨在通过对方案的合规性进行审查，确定建筑初步方案。b b、本本阶阶段段设设计计成成果果不不应应违违反反本本规规范范主主要要条条款款与与现现行行准准化化成成果果的的要要求求，否否则则该该阶阶段段方方案案不不予予通通过过。2.2规划设计2.2.1总图设计a、规划设计应清晰表达规划主题构思，以

17、正确引导建筑和其他专业（包括园林专业）的设计；2b、各层级规划空间尺度级配适宜；1c、楼栋南北间距应兼顾地下车库车位经济性；2d、应规划小区变电站，宜设于地下或与配套用房相结合，避免出现在主要景观空间（如中央景观、重要视觉焦点处）；服务半径宜为150m；2e、除雨污水及煤气管线室外敷设外，其余管线宜敷设于地下车库，减少室外检查井；室外覆土层敷设的管线应满足检查井不出现在机动车道及主要人行出入口，特殊情况应进行景观处理。22.2.2竖向设计a、社区内部标高应高于城市道路0.5m以上；规划条件允许时，可抬高小区标高，增强小区私密性；2b、坡地项目出现高边坡或挡土墙时，应表达挡土墙及其支护的位置，结

18、合景观做好园林处理；1c、住宅庭院标高应高于场地标高；2d、车库顶板覆土不应小于1.5m。22.2.3消防设计消防环道宜沿周边布置，简洁高效，避免或减少穿越景观主轴、中心主景观、重要景观节点。12.2.4交通系统a、车行出入口设置刷卡机时，其上端应保持6.0m直线道路，提供必要的刷卡距离、行车安全距离和转弯半径；2b、地库出入口起坡点与道路边线应保持7.5m的缓冲距离，保证安全，提升车行归家体验感；地库坡道与道路平行时，平行间距应1.5m，2c、车行出入口坡道(自行车坡道)应远离住宅阳台、卧室窗口，以免影响住户景观；2d、相邻自行车坡道应合并利用，减少对景观的影响。22.3建筑设计2.3.1住

19、宅平面公共空间单元门头a、门头应与宅前空间接驳，门前设计自然缓坡代替台阶（避免残坡）；2b、门头尺度应与楼栋立面合理匹配；2c、门头是楼栋室内外的联系空间，应设置过渡空间：层数7层的住宅单元入口平台宽度应20m；层数7层的住宅单元入口平台宽度应15m；2d、门头应与室外景观一体化设计。2一层门厅a、门厅空间方正、简洁，无外凸梁、柱、墙、管线；2b、门厅应与室外景观“交互”设计，通过“借景”将室外景观引入室内；2c、一层住户入户门不宜设置在电梯厅附近，应与电梯保持一定距离，保持一层住户的私密性；1d、室内“对景”设计，避免楼栋单元门正对通道；2e、门厅内管井门应设于非视觉焦点处，且应进行隐蔽装饰

20、；2f、门厅净高（吊顶完成面）应3.6M；2g、大堂宜与电梯厅直接连通，从大堂经过道转折进入电梯厅时，转折次数应2次；2h、门厅内不应设置入户门；2地下门厅a、地下门厅与一层门厅同等重要，建议运用采光设计，引入采光、通风、景观；1b、地下门厅入口应有对景关系，避免直入电梯厅；2c、地下门厅入口至电梯厅的距离不宜过长，避免造成客户的不安全感；1d、地下大堂层高3.0m；2e、管井、风井、烟道不应设置在电梯厅，可设置在地下门厅，但应做隐蔽装饰处理；2f、地下车库至地下大堂应同一楼层，避免出现较大高差（0.3m）。2核心筒a、电梯厅内应避免管线、结构梁、柱外露；3b、电梯门正对的墙面不应设置消火栓、

21、管井门（全隐蔽装饰除外）；2c、管井门高度应保持一致，上口应与户门高度一致。2地下车库过道a、地下车库进入地下门厅的走道应避免多次转折（2次）；2b、地下车库进入地下门厅的走道净高应2.4m，净宽应1.8m；2c、走道空间规则、完整，避免异型空间。2架空层a、架空层内景观、精装修应与室外景观自然过渡；2b、架空层三面（地面、立面、顶面）应做专项设计。2户型阳台a、阳台应具备放置洗衣机及储藏柜功能；2b、阳台与客厅相邻短墙支长度600mm；2c、阳台洗衣机及储藏柜背墙应有完整墙面,便于水、电管线安装。2空调机位a、空调机位应设置便捷的安装“通道”；2b、卧室空调机位净尺寸应1100mm500mm

22、（长宽）；2c、客厅空调机位净尺寸应1200mm600mm（长宽）；2d、雨水管穿越空调机位时，宽度增加100mm。22.3.2住宅立面资源级配立面应在门头、基座、立面“记忆点”进行资源重点配置，提升立面品质。2门头a、门头应体现“通透”感，室外体现室内的迎宾感，同时将室外景观“引入”室内；2b、门头应结合室外景观、建筑照明、室内装修进行一体化设计；2c、不应遮挡相邻住户的视线及采光，且应避免公共入口与相邻住户的视线干扰；2d、门头应充分体现尊崇感，应2层高度。2基座住宅裙房应设置石材立面，提升品质感；多层、小高层：裙房设置1层石材立面；高层：裙房设置2层石材立面。2立面线条立面水平、垂直线条

23、宜对齐，有机统一。1部品部件部品部件的材质、颜色应与立面风格相匹配。2门窗洞口门（窗）洞口高度应有机统一，特殊情况下可通过窗台设计进行统一。2太阳能热水器a、当设置屋顶太阳能热水器时，屋顶造型设计考虑对太阳能热水器的隐蔽处理；2b、当设置栏板式（结合阳台设置）太阳能热水器时，应结合立面一体化设计。22.3.3售楼处（室内）室内功能模块概述售楼处销售功能模块包含：前厅、品牌区、模型区、洽谈区、财务室、VIP室、卫生间。售楼处销售区前场面积宜控制在600800；1前厅a、售楼处入口至前厅背景墙距离4.5m；22.3.1住宅平面公共空间一层门厅b、前厅单层层高宜6.0m。1品牌区品牌区应相对独立。1

24、模型区a、模型区功能包含：销控台、沙盘模型、LED显示屏、上墙区域模型、单体模型；1b、模型区域宜双层挑空；1c、模型区柱网间距建议8m。1洽谈区a、洽谈区功能包含：浅度洽谈区、深度洽谈区、水吧区、亲子区、体验区；1b、洽谈区宜设置在景观面较好的位置；1c、洽谈区、模型区与室外景观有对景关系的立面，尽量以干净、简单的玻璃面为主，避免繁复的主镗与结构。2VIP室VIP室应至少设置1间，位置宜相对远离洽谈区。1卫生间卫生间座便器隔间数量应保证至少女卫4个、男卫3个，卫生间内应考虑保洁间位置。22.3.4社区商业平面a、商铺面宽宜为1/3-1/2标准柱距,进深应15m；2b、商铺平面布置应考虑合铺经

25、营的可能性，避免合铺后中间出现大量柱、悬空管线等。2层数商铺层数宜2层，局部（不超过底层商业面积的1/3）设置3层时，应在底层设置独立商业门厅直达3层。1立面风格商铺立面风格应与社区立面风格一致，同步设计。2立面设计商铺空调机位、广告位、雨篷应整体设计，不应影响功能及观感。2卫生间商铺应预留卫生间，可结合套内楼梯设置于商铺后部。2空调机位铺空调机位宜设置于屋顶，条件受限时，可设于正立面；屋顶空调机位应避免对相邻住宅的影响，宜距住宅10m。22.3.5城市客厅配置要求宜结合售楼处、配套用房设置。1立面风格应与社区风格一致。1会所配置宜结合城市客厅设置社区会所功能,宜设置休息区、小型水吧、阅读区。

26、12.3.6地下车库基本原则a、根据成本优选原则，合理选择地库形式:半地下全地下、地下一层地下二层（地下二层面积最小化）；2b、地库竖向设计在满足规范和住宅地下室不计容的前提下尽量抬高。2平面a、地库排布应尽量按模数排布（中间车道+两侧垂直停车），若尺度无法满足，则一边可为平行停车；应避免车道单边停车；2b、低、多层为主的社区，低、多层住宅地下室宜采用结构转换方式充分利用多层地下空间布置车位。1坡道入口坡道侧墙应做专项设计，建议通过竖向绿化营造舒适氛围。2坡道底端应做对景设计，避免正对车位。2地下景观关键节点处建议与地面景观做交互设计，将采光、景观引入地库。1合计：153方方案案得得分分备注（

27、方案评分/对应阶段总分）X 100其其他他事事项项问问题题简简述述修修改改意意见见 设设计计成成果果违违反反强强条条12 设设计计成成果果违违反反主主要要产产品品理理念念123待待落落实实事事项项完完成成标标志志责责任任人人反反馈馈时时间间售楼处弧形造型受室内功能限制、气候及进度要求，按原方案造型深化，提交平立面相对应方案成果提交成果樊观杰5.31 方方案案是是否否通通过过：通通过过 不不通通过过 有有条条件件通通过过 设设计计研研发发中中心心负负责责人人签签字字：2.3.3售楼处（室内）室内功能模块前厅XX项目深化方案评价表时时间间主主持持人人设设计计单单位位记记录录人人参参会会人人员员编编

28、号号分分类类设设计计评评价价要要求求分分值值评评分分问问题题简简述述修修改改意意见见3.1概述a、本阶段评价重点为：全专业（建筑、结构、设备、精装修）一体化设计的建筑深化方案。旨在通过对一体化方案进行审查，确定建筑深化方案。b b、本本阶阶段段设设计计成成果果不不应应违违反反本本规规范范主主要要条条款款与与现现行行准准化化成成果果的的要要求求，否否则则该该阶阶段段方方案案不不予予通通过过。3.2规划设计3.2.1总图设计a a、严严禁禁报报批批总总图图与与公公司司内内部部评评审审、流流转转审审批批图图纸纸（初初步步方方案案版版）不不一一致致（强强条条）；4b、清晰表达各类出地面建构筑物（风井、

29、楼梯间等）；小区主入口、单元入口、主要景观节点附近不应出现独立的建构筑物；3c、各种检查井、雨水井应置于隐蔽处，不应跨越软硬景。23.2.2消防设计消防车道、登高场地应结合景观做“一体化”设计。23.2.3交通系统a、主要车行环道两侧2.0m范围内应禁止出现各类出地面构筑物；特殊情况下，应提前进行景观处理；2b、主要人行通道2.0m范围内应禁止出现各类出地面构筑物；无法避免时应调整局部人行动线；23.3建筑设计3.3.1公共空间一层门厅a、大堂内不应显露任何管道，大堂吊顶上的烟感、喷淋、消防广播、灯具、空调风口等应整体规划，分散有序，不应引起视觉关注；3b、大堂挑空部位不应设置结构梁；2c、门

30、厅（含地下门厅）宜采用通透材质的大门，增加引导性。2电梯电梯轿厢、轿门的选型、设计应与大堂室内保持一致。2架空层架空层管线应做隐蔽处理，管线转换避免影响入户通道净高。2入户门入户防盗门面对公共区域一侧的材质及色彩宜与公共区域风格一致。13.3.2住宅平面a、居室空间不露梁、不露管线；2b、结构柱、梁布置应避免凸出主要空间；2c、地下庭院内不应露梁、管线；2d、室内强电箱宜设置在玄关柜内；2e、玄关应预留墙面安装对讲机系统、开关面板；2f、厨房烟道位置不宜设置在煤气灶与水槽之间；1g、精装修项目的室内开关面板宜位置整齐、样式统一。13.3.3底层商业a、商铺顶部造型应避免对相邻部位住宅的影响；2

31、b、商业考虑做室内夹层时，夹层高度内应设置通风采光窗；2c、上部有塔楼的商铺，商铺空间内不应出现剪力墙；如剪力墙对下部商铺存在影响，应进行结构转换，保证空间规整性（保证梁下净高3.0m）。23.3.4售楼处（室内）a、主入口大门风格宜与室内风格保持一致；2b、售楼处立面应考虑洽谈区、沙盘区、前厅观景效果，保持该区域立面干净、完整，避免过于繁复；1c、设备平台应避免出现在主立面及室内与景观对景区域；2d、应明确室内卫生间及楼梯位置，卫生间应有开启窗扇便于通风。23.3.5外立面a、立面表达不应有遗漏，应保证南北立面、凹槽、骑楼立面风格、细节的一致性；2b、线脚应避免影响室内采光、窗扇开启；2c、

32、线脚应收于形体阴角处，避免线脚外露；2d、石材等材料收边应收于形体阴角处；2e、走廊、窗扇（凹槽内）两侧的墙面采用幕墙时，应预留幕墙厚度（150mm）。23.3.6院落私属院落应保持独立性，避免设置消火栓、公共检修井。23.3.7门a a、严严禁禁户户门门开开启启后后与与相相邻邻户户门门、电电梯梯门门发发生生冲冲突突；（强强条条）4b、室内展开的门、窗洞的高度应统一；2c、入户门垛尺寸不小于100mm，户内门垛尺寸不小于50mm。23.3.8窗a、住宅一层大堂挑空区域的窗洞位置应低于天花吊顶完成面高度2b、避免窗扇开启冲突：（1）厨房开窗不能影响橱柜的安装；（2）卫生间开窗避免与吊顶、淋浴房隔

33、墙冲突；2c、厨房、卫生间窗高应低于墙洞开孔高度，窗顶高度应2.1m。2d、窗扇不应设置在台盆的背墙及淋浴房范围内；2e、窗户划分需考虑景观视线，避免出现太多横竖挺遮挡视线。23.3.9地下车库回家动线a、地下门厅前应设置独立完整的回家动线，避免借用停车位空间归家（不应将归家动线划分为停车位）；2b、应保证归家动线的体验感，动线上避免设置集水井、消火栓等。2通道地库与住宅脱开仅通过通道连接时，应单独设置设备管廊，设备管廊以隔墙与人行通道隔开，设备管廊需满足设备管线的空间要求。2顶面装饰地下归家动线应做专项设计，对主要归家动线顶面做美化设计。2垃圾点垃圾收集点的设置应合理、隐蔽，避免设于门厅正对

34、处，影响归家感受。2设备用房设备用房设置应尽量减少占用停车空间，位置排序如下：住宅地下室附近停车不可利用空间远离住宅地下室的边角空间正常停车空间。2立面装饰地库地面、立面应做装饰设计，提升指引性和舒适度。23.4其他分户墙阳台、露台分户墙不应低于2100mm，2雨蓬开向屋顶、露台的门，均应设置雨篷，形式与建筑立面相结合;2垃圾房垃圾房：应设置在常年风向的下风向，相对独立，宜直接对小区外开口；2合计：102方方案案得得分分备注（方案评分/对应阶段总分）X 100其其他他事事项项问问题题简简述述修修改改意意见见 设设计计成成果果违违反反强强条条12 设设计计成成果果违违反反主主要要产产品品理理念念

35、123待待落落实实事事项项完完成成标标志志责责任任人人反反馈馈时时间间 方方案案是是否否通通过过：通通过过 不不通通过过 有有条条件件通通过过 设设计计研研发发中中心心负负责责人人签签字字：表1.1道路与住宅的距离控制道路等级道路宽度住宅与道路边缘最小距离无出入口有出入口山墙对道路小区主路6.0m3.0m5.0m2.0m小区次路4.0m2.0m2.5m1.5m入户道路2.5m注：按照园林设计步行路1.5m注：按照园林设计表1.2玄关进深要求面积130m2130m2玄关进深（净尺寸）1.3m1.4m注：设置正对玄关柜时，进深增加0.4M表1.3门高入户门阳台门北阳台门厨房门房门22502400mm2400mm22502250mm注:高端产品入户门高宜为2400mm表1.4客厅级配类型经济型舒适型豪华型面积759090110110-130130-144144客厅面宽3.6m3.6m3.8m4.0m4.0m客厅开间（双厅）5.6m5.6m6.4m6.4m7.4m表1.5主卧进深面积9090120120主卧进深3.5m3.1m不含衣柜衣帽间3.3m不含衣柜衣帽间表1.6厨房级配类型经济型舒适型豪华型面积759090110110-130130-144144厨房面积4.85.46.06.67.2m2