天津房地产市场月报.docx

1、天津房地产市场月报 目录PART 1 月报摘要3PART 2 政策背景6一、政策快讯6PART 3 土地市场11一、市场综述11二、经营性土地供应分析11三、经营性土地供应分析14四、重点地块16PART 4 新房市场18一、商品住宅市场18二、公寓市场32三、商业市场分析40四、办公市场分析43PART 5 二手房市场46一、二手房市场46PART 6 各区域商品住宅市场48一、市内六区48二、环城四区60三、滨海新区72四、远郊区县92PART 7 项目推广动态102一、报广营销102PART 8 附表103一、经营性土地公告明细103二、经营性土地成交明细105三、商品房项目成交排行榜1

2、07四、各区商品住宅供销数据一览109五、各区保障房供销数据一览110六、保障房成交套数排名111PART 1 月报摘要【土地市场】u 供应成交均有下降 市区优质地块接连摘牌6月，天津土地市场供应量、成交量均有所下降，供应量环比下降60%，成交量环比下降12%。6月，天津市场经营性土地供应11宗，供应面积59.5万平米，环比下降60%。经营性用地成交18宗，成交土地面积94.1万平米，环比下降12%；可统计建筑面积为199.9万平米，环比下降11%；楼面单价为5546元/平米，环比小幅度下降3%。6月，土地供应量及成交量虽有所下降，但仍有2宗“新八大里”地块成交，知名房企的强势进驻使得地块及片

3、区的发展前景值得关注。中海地产集团有限公司以底价50.4亿元竞得津西黑（挂）2014-059号地块，土地用途为城镇住宅、商服，土地面积为7.83万平米，建筑面积为34.75万平米，综合楼面单价为14504元/平米。这是继八里台师大地块后，中海时隔近2年的在津拿地，同时也是其在天津的第4个项目。天津渤海国有资产经营管理有限公司以30.79亿元拍得津西黑（挂）2014-073号地块，土地用途为城镇住宅、商服，土地面积为5.96万平米，建筑面积为21.23万平米，综合楼面单价为14503元/平米。【商品住宅市场】u 市场成交下行 价格维稳2014年6月，全市商品住宅供应量环比下行42%，低于2014

4、年上半年的平均值。其中，环城四区供应量36.3万平米，居全市榜首，占到全市供应量的33%。此外值得关注的是，6月仅滨海新区供应量环比增涨58%。2014年6月，全市各区域成交量均出现不同程度下降，全市整体成交量环比下行达59%，同比下行达29%。天津市场在存量充足的背景下，未能出现大量成交，呈现出“红6月不红”的市场现象，达到自2013年6月以来最低成交量水平。2014年6月，全市商品住宅成交均价为10498元/平米，环比增涨14%，同比微涨0.3%。受别墅、洋房产品和部分高价项目热销带动，环城四区及远郊区县成交均价涨幅相对较大，带动全市价格上涨。【公寓市场】u 新增无供应量 成交量价齐降20

5、14年6月，天津公寓市场无新增供应量，成交量下滑。同时，各区域成交均价普遍回落，致使全市整体均价下行。成交面积为3.5万平米，环比下降36%，同比下降25%；成交均价为13423元/平米，环比下降3%，同比上涨0.1%。【商业、写字楼市场】u 市场成交平淡 供销下滑明显2014年6月，商服类土地供应量环比大幅减少，成交地块主要集中在远郊区县及滨海新区内。天津办公市场共成交办公产品12套，成交面积2.8万平米，环比降低60%，同比降低33%。其中，市内六区中北龙大厦、城南家园等项目大宗成交成为市场成交主力。由于市内六区项目成交占比增加，因此，6月办公市场成交均价为9991元/平米，较上月上涨15

6、%，同比缩减14%。商业市场共成交商业产品372套，成交面积4.6万平米，环比降低25%，同比降低69%。其中，鼎泰大厦项目大宗成交成为市场主力。在成交价格方面，同样由于市内六区项目成交比重提升，6月商业市场成交均价为16777元/平米，较上月上涨7%，同比增涨53%。PART 2 政策背景一、 政策快讯1. 房产政策n 津新建小区须有养老服务设施 与住宅同步建设2014年5月28日从天津市民政局获悉，天津市将规范养老服务设施布局和建设标准，从2014年起，凡新建城区和新建居住(小)区，要按照标准配套建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设。天津市60岁以上的老年人口已经突破200万人，随

7、着老年人的增多对养老服务设施的需求也会越来越大。因此，天津市将结合老年人口规模、养老服务需求，明确养老服务设施建设规划，按照人均用地不低于0.1平方米的标准，分区分级规划设置养老服务设施。从2014年起，新建城区和新建居住(小)区，要按照城市公共设施规划规范、城镇老年人设施规划规范、城市居住区规划设计规范等标准要求配套建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设。老城区和已建成居住(小)区，无养老服务设施或现有设施没有达到规划和建设指标要求的，要限期通过购置、置换、租赁等方式建设养老服务设施，不得挪作他用。n 天津楼市“新规”将于2014年7月1日正式实施由市第十六届人大常委会第十次会议通过天

8、津市人民代表大会常务委员会关于修改天津市房地产交易管理条例的决定将于2014年7月1日正式实施。 据悉，天津市房地产交易管理条例2007年由市第十四届人民代表大会常务委员会第三十八次会议通过并于2007年10月1日起实施。此次修改后的条例 进一步完善了房企的商品房销售行为，增加了房企在销售现场按照规定对相关材料进行公示的义务，增加了关于房地产中介和从业人员禁止行为的内容。n 天津住房公积金调整启动 不得低于最低工资标准从天津市住房公积金管理中心获悉，天津市住房公积金年度缴存额调整工作2014年6月9日正式开始，单位给职工缴存完2014年6月份的住房公积金后，就可以到开立账户的分中心、管理部办理

9、调整，也可通过住房公积金网上缴存业务系统办理。2014年的缴存比例仍是11%，基数调整为2013年职工个人月均工资，不得低于本市现行最低月工资标准（1680元），不得超过本市上一年度在岗职工月平均工资的3倍（18180元）。符合条件的单位可申请提高、降低住房公积金缴存比例，最高比例为15%，最低比例为5。n 津直管公产房屋管理五大新规 7月1日实施为进一步加强天津市直管公产房屋管理，维护直管公产房屋承租人、管理单位和所有权人的合法权益，天津市颁布了天津市直管公产房屋管理办法（以下简称办法），并将从2014年7月1日起开始实施。据天津市国土房管局相关负责人表示，与以往相比，办法进一步明确了五个方

10、面的内容。一：明确了推动直管公产住宅房屋出售相关政策二：规范了直管公产房屋的租赁管理三：完善了直管公产房屋变更承租人管理四：规范了直管公产房屋使用、修缮管理五：加强了直管公产房屋的资产管理n 国土部发布用地新规国土资源部2014年6月19日公布节约集约利用土地规定，规定将于2014年9月1日起正式实施。规定针对当前土地管理面临的新形势，对土地节约集约利用的制度进行了归纳和提升，也是我国首部专门就土地节约集约利用作出规定的部门规章。规定呈现出5大特点：一是强化规模引导，改进计划管理。二是优化用地布局，盘活存量空间。三是健全用地标准，严格用地约束。四是完善市场配置，促进用地提效。五是加强内涵挖潜，

11、盘活存量土地。n 以房养老政策落地 2014年7月起试点试行2年2014年6月23日，保监会正式公布中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见（以下简称“意见”）。自2014年7月1日起至2016年6月30日止，在北京、上海、广州、武汉四个城市开展住房反向抵押养老保险试点，投保人群为60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人。至此，保险业“以房养老”试点政策落地。n 2014年7月1日起 天津置换直管公房购房人须买产权天津市直管公产房屋管理办法(以下简称办法)将于2014年7月1日开始实施。在这次办法中最值得关注的有两点，一是直管公产住房置换时，购房人购买使用权同时购买产权；另一

12、条就是可以出售的直管公产住宅房屋不得转租。可以出售的直管公产住宅房屋不得转租，应当由承租人购买房屋产权后方可出租。经天津市国土房管局同意，直管公产房屋承租人可以转让直管公产房屋使用权。可以出售的直管公产住宅房屋使用权转让时，由受让人购买直管公产住宅房屋产权。即直管公产住房置换时，购房人购买使用权同时购买产权。有下列情形之一的，直管公产房屋不得转让使用权或者变更承租人：未依法签订租赁合同的；房屋使用权有争议的；承租人拖欠房屋租金的；承租人擅自拆改房屋结构的；成套独用住宅房屋变为成套伙用住宅房屋的；国家和天津市规定不得转让或者变更的其他情形。此外，房屋使用权有争议的；经鉴定属于危险房屋的；征收决定

13、范围内的；属于非成套或者成套伙用住宅房屋的直管公产房屋不得出售。n 呼市发布更正声明 成国内第一限购松绑城市2014年6月26日，内蒙古呼和浩特市放松限购发文又被撤回一事在坊间流传甚广，媒体纷纷表示这是地方政府在松绑楼市调控中的又一次试探。然而与以往不同，呼市将更正文件很快便重新发布，正式确认将放松限购。呼和浩特也成为在本轮楼市调控中首个正式确认放松限购的城市。2. 市场动态n 全国百城房价两年来首次环比下跌中国指数研究院发布的100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环

14、比上涨23个月后首次环比下跌。北京、上海等十大城市住宅均价为19605元/平方米，环比下跌0.18%，同比上涨13.97%。全国100个城市住宅平均价格在连续上涨23个月后首次环比下跌，十大城市中8个城市环比下跌，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入高速阶段。但从房地产行业发展环境来看，宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平衡，全面结构改革力促经济实现有质量的增长，货币政策保持稳健并适时预调微调，城镇化进程有序推进。n 35城住宅库存历史新高 短期房价下跌压力增大截至2014年5月底，包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市在内的35城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米，环比增长2.7

15、%，同比增长20.1%。库存再创历史新高。业内分析指出，2014年5月份房企加大推盘力度，但市场看跌情绪依然较重，部分未消化的新增供应转化成为库存。这也表明虽然整个市场推盘节奏在逐渐加快，但是去化速度并未明显改善。此外，二三线城市库存总量也呈现出小幅上升态势。从35个城市相关数据来看，温州以44 .9的存销比居于首位，而合肥以5.7的存销比垫底。其中，温州、丹东、济宁、茂名和西安的存销比数值比较大，此类城市房价下跌的概率比较大。相比而言，南宁、厦门、大连、南京、南昌和合肥的存销比较小，此类城市近期房价相对比较坚挺。2014年5月份的库存去化周期和历史上该阶段有较大的相似性。近期全国70城房价出

16、现环比下跌的可能性正在增大。n 天津奥体、八里台、八大里成津楼市“黄金价值带”随着多宗热门土地的高价出让，以奥体、八里台、八大里为代表的天津市中心南部核心区迅速蹿红，成为楼市“黄金价值带”，同时，低价高质的公寓项目依然是天津市场中炙手可热的产品。在不断成熟的商业氛围和不断密织的交通路网的共同催熟下，奥体商圈成为天津城区西南部最大的商圈，商业、现代服务业多年成熟，提升居住品质的同时也振奋着天津的楼市脉搏。一系列重大利好赋予着奥体板块新的生命力。天津奥体板块的业态越来越丰富，住宅、写字楼、商业街、高档酒店等纷纷进驻，奥体板块已经成为天津市内比较完善的复合型居住区。n 中国大陆楼市现下行趋势 一线城

17、市仍被看好城市土地学会在沪发布的2014年中国大陆主要城市房地产调查显示,与2013年相比,中国大陆36座城市的投资与开发前景评分平均下降了8.5%,虽然总体前景不甚理想,然而投资者对一线城市包括上海、深圳、北京和广州的前景仍保持乐观，这4座城市占据投资前景排行榜的前四位。参加2014年度调查的受访者对中国大陆一线城市的投资和开发前景仍然有信心。值得注意的是,一线城市的前景评分均保持2013年的水平,或较2013年有所提高。报告指出,这些城市是中国的政治和经济中心,拥有相对透明和开放的环境,吸引了大量对房地产的需求,维持了房价的合理上涨。一些城市在其外围拥有大量可供开发的新区域,在这些新区域往

18、往有新的大型交通设施或者一定的优惠政策。3. 经济信息n 央行喊话房贷放款提速 商业贷款利率不降反升2014年5月12日，央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，要求各商业银行保证正常房地产融资需求，要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。央行喊话之后，多家银行表态，将加快审批，提高个贷效率。银行在房贷审核方面表现积极，通过减少人工干预来提高审批速度。首套房贷款审批一般在2至7天内完成,但放款时间与4月份相比没有明显变化。比较而言，外资银行放款时间相对较短，一般在30天之内；国内银行则在45天左右。不过央行喊话后，2014年5月首套房利率依然继续收紧

19、，商业贷款的优惠利率逐渐减少，利率普遍走高，全国最低房贷利率提升至9折。整体首套房利率水平依然处于高位，普遍上浮至基准利率的1.1倍至1.2倍；二套房利率也加速调高，最高上浮至基准利率1.4倍。4. 市政规划/城市规划n 天津东丽区规划六个居住新城从东丽区规划分局获悉，东丽区空间发展战略规划已编制完成，该规划充分结合东丽区发展实际和新的发展要求，确定了东丽区“国家级航空航天产业基地、先进装备制造业基地、国际文化交流中心、生态宜居城区”的城市发展定位和“一心两极、六区六城、两轴三带、智慧生态”的空间结构。一心是指天钢柳林城市副中心，两极为东丽区未来发展的新引擎，南部为海河中游地区增长极，北部为东

20、丽湖地区增长极。六区是指科技产业区、文化科技旅游区、都市经济区、航空航天产业区、先进装备制造区、智慧产业区六大产业区。六城是指华明新城、金钟新城、军粮城新城、新立新城、无瑕新城、东丽湖新城六个居住新城。两轴是指沿外环线都市经济发展轴、沿东金路的新兴产业经济发展轴。三带是指北部科技经济发展带、航空航天产业发展带、海河智慧经济发展带三个东西向的发展带。PART 3 土地市场一、 市场综述2014年6月，天津土地市场供应量、成交量均有所下降，经营性土地供应面积59.5万平米，环比下降60%；土地成交面积94.1万平米，环比下降12%；成交均价小幅度回落，均价为5546元/平米，环比下降3%。供应方面

21、，远郊区县供应量占比最高，占比为47%；其次为市内六区，河西区新增3宗大体量地块，带动市内六区供应占比上升至40%；滨海新区供应量占比13%；环城四区持续“零供应”。成交方面，远郊区县成交地块占比为69%，为土地成交市场的绝对主力；其次为市内六区，占比为24%；滨海新区成交量占比为8%；环城四区无成交。二、 经营性土地供应分析1. 经营性土地供应情况6月，经营性土地供应量未延续前三个月的上涨趋势，下降幅度较大，土地供应面积为59.5万平米，环比下降60%，同比下降46%。由于经营性土地供应量较少，且河西区“新八大里”地区集中供应3宗大体量、高单价地块，带动供应土地的楼面单价升至历史最高点，楼面

22、单价达到8923元/平米，环比上涨96%，相较于去年同期上涨超过3.5倍。2. 经营性土地供应的用途结构6月，工业类用地供应为102.45万平米，占比为63%，工业用地供应量占比仍为供应绝对主力，经营性用地供应占比为37%。经营性用地的土地供应面积为59.5万平米，其中，综合类用地占比较大，占全部土地供应量的22%；其次为居住类用地，占比为13%；商业类及其他类用地用地占比较低，占比分别为2%及0.2%。3. 经营性土地供应的区域结构6月，远郊区县供应量占比最高，占比为47%；其次为市内六区，河西新增3宗大体量地块供应，带动市内六区本月供应占比上升至40%；滨海新区供应量占比13%；环城四区持

23、续“零供应”。4. 经营性土地供应的面积分布6月，天津经营性土地供应中，单宗土地面积为1万平米以下地块及5-10万平米地块宗数占比较为接近，占比分别为37%及36%；10万平米以上地块宗数占比18%；1-5万平米地块宗数占比为9%。三、 经营性土地供应分析1. 经营性土地成交情况6月，经营性土地成交量有所下降，土地成交面积为94.1万平米，环比下降12%，相较于去年同期下降7%。6月，经营性土地成交楼面单价为5546元/平米，虽环比小幅度下降3%，但仍处于近期较高水平。2. 经营性土地成交的用途结构6月，工业用地成交108.8万平米，占比超过半数，达到54%；经营性用地成交占比为46%。经营性

24、用地的土地成交面积为94.1万平米，其中，商业类地块占比最高，占全部地块成交量的20%；其次为综合类地块，占比为16%；居住类地块占比为10%。3. 经营性土地成交的区域结构6月，远郊区县地块成交占比为69%，为土地成交的绝对主力；其次为市内六区，占比为24%；滨海新区成交量占比为8%；环城四区无成交。4. 经营性土地成交溢价率分析6月，全部经营性用地均以底价成交，其中不乏优质地块，新八大里中“四里”、“二里”分别中海地产集团有限公司及天津渤海国有资产经营管理有限公司收入囊中，财富嘉苑（天津）置业有限公司底价摘得南口路地块。四、 重点地块中海地产再度出手新八大里“四里”地块成交1. 地块关注点

25、楼面地价：地块楼面单价14504元/平米，对比此前成交的“七里”地块14000元/平米，价格略有所上涨，但相较于周边地块如天房陈塘商务区地块（12241元/平米）、金侨城解放南路地块（14004元/平米）以及恒大娄庄子地块（16713元/平米），该地块楼面单价较为适中。拿地企业：本次摘地企业为中海地产，该公司为香港中国海外集团有限公司控股的属下房地产业务企业，目前已成功开发中海御湖翰苑、中海北宁湾及中海八里台等项目。2014年6月5日，中海地产集团有限公司以50.4亿元底价成功摘得位于河西区黑牛城道南侧的“津西黑（挂）2014-059号”宗地，地块土地面积为7.83万平米，建筑面积34.75万

26、平米，综合楼面单价14504元/平米，地块用途为城镇住宅、商服。地块摘牌当日，土地交易中心现场，到场的房企及媒体较“七里”地块出让时要明显减少，现场仅有中海地产报出50.4亿的底价，并最终将地块收入囊中。2. 地理位置 “新八大里”四里地块位于河西区黑牛城道南侧，其四至为东至洞庭路，南至沐江道，西至规划内江路，北至黑牛城道，与此前摘牌的“七里”地块隔路相望，交通便利，但地块北侧毗邻快速路海津大桥，预计对项目未来会产生一定影响。3. 区域市场分析本次成交地块为“新八大里”中“四里”地块。据悉，“新八大里”是连接文化中心、解放南路、天钢柳林三大区域的黑牛城道两侧地区，该地区紧邻海河、复兴河，交通便

27、捷，配套完善，规划将打造成集企业办公、商业休闲、宜居社区功能为一体的城市中心商务区。4. 企业情况简介本次摘地企业为中海地产，该公司为香港中国海外集团有限公司控股的属下房地产业务企业，目前已成功开发中海御湖翰苑、中海北宁湾及中海八里台等项目。这是继八里台师大地块后，中海时隔近2年的在津拿地动作，同时也是其在天津的第4个项目。PART 4 新房市场一、 商品住宅市场1. 供、销、存数据一览2014年6月，天津商品住宅新增供应10739套，环比下降42%，同比增加34%；供应面积为110.7万平米，环比下降44%，同比增涨24%；商品住宅成交5905套，环比下降64%，同比下降33%；成交面积为6

28、6.4万平米，环比下降59%，同比下降29%；成交均价为10498元/平米，环比攀升14%，同比微涨0.3%。2. 供销及价格走势供应量：2014年6月，全市商品住宅供应量环比下行42%，低于2014年上半年的平均值。其中，环城四区供应量36.3万平米，居全市榜首，占到全市供应量的33%。津南区共7个项目相继加推新品，其供应量占到全市的16%、环城四区的49%。此外值得关注的是，6月仅滨海新区供应量环比增涨58%，北塘经济区的阅海名筑项目供应量超过10万平米，并以高层产品为主；滨海旅游区的宝龙城、临港经济区的天保月湾和塘沽区的旭辉澜郡项目供应量均超过3万平米。成交量：2014年6月，全市各区域

29、成交量均出现不同程度下降，全市成交量环比下行达59%，同比下行达29%。本月，天津市场在存量充足的背景下，未能出现大量成交，呈现出“红6月不红”的市场现象，达到自2013年6月以来最低成交量水平。各大区域中，远郊区县的成交量（22.9万平米）及环比降幅（70%）均最大。其中，武清区受蓝印政策结束的影响，终止了5月的火爆成交，且跌至近16个月成交量的最低点。同时，环城四区成交量环比下行超过50%。其中，津南区成交量降幅最大，高达55%，但仍领跑区域市场。滨海新区成交量环比下降了41%，仅临港经济区、滨海旅游区及海河教育园区有微量涨幅，其余各区商品住宅销量均出现不同程度下降。6月，市内六区成交量环

30、比减少，但河北区成交发力。在天津诺德中心的推盘热销下，河北区成交量环比增涨37%。成交价格：2014年6月，全市商品住宅成交均价为10498元/平米，环比增涨14%，同比微涨0.3%。受别墅、洋房产品和部分高价项目热销带动，环城四区及远郊区县成交均价涨幅相对较大，带动全市价格上涨。3. 供应结构（1）供应的区域结构6月，环城四区共11个项目新增供应，总供应量达到36.3万平米，居于各大区域之首，占到全市供应量的33%。其中,津南区及西青区分别占到49%和44%，遥遥领先于其他各行政区，西青区的五矿榕园旷世公馆和津南区的首创光和城两项目的供应量均超过5万平米，津南项目金地艺境新增供应超过4万平米

31、，西青的旭辉御府和御河墅供应量均近3万平米。6月，滨海新区供应量占到全市的30%。其中，北塘经济区和塘沽区供应量相对较大，分别占到滨海新区的32%和25%，北塘经济区阅海名筑项目供应量超过10万平米，塘沽区的旭辉澜郡供应量也突破3万平米。远郊区县供应量占到全市的29%。其中，武清区和静海县供应量相对较大，分别占到远郊区县的11%和10%，武清的翠金湖美墅岛、经纬城市绿洲武清二期和静海的禹洲尊府、蕴海家园等项目的供应量均突破3万平米。市内六区供应量萎缩，仅占全市的8%。（2）供应的面积段结构2014年6月，100平米以下户型占到71%：其中80平米以下户型供应占比为20%，较5月降低4个百分点；

32、80-90平米和90-100平米户型供应占比分别为26%和25%，分别高出5月2个和3个百分点。100平米以上各面积段中，100-120平米和120-144平米的房源供应占比分别为11%和10%，较5月分别回落了4个和2个百分点； 144平米以上的大户型供应占比也由5月的11%降至8%，主要来自于西青区的五矿榕园旷世公馆和河北区的仁恒河滨花园等项目。4. 成交结构（1）成交的区域结构2014年6月，远郊区县成交量占全市的34%，领先于其他各大区域。其中，宝坻区河景馨园项目大量房源集中签约，成交量高达5.6万平米，带动宝坻区商品住宅销量占比攀升至区域的35%。武清区成交量较5月虽下滑了32%，但

33、在区域内占比仍达34%。环城四区成交量占全市的28%。其中，津南区成交量区域占比高达41%，较5月成交占比增涨1个百分点，依旧领先其他三区。富力津南新城及中信公园城项目成交量均接近或突破1万平米。滨海新区成交量占全市的26%。其中，滨海旅游区宝龙城新盘项目，亮相首月成交量突破2万平米，带动滨海旅游区成交量的大幅增涨；而塘沽区成交量仍然最大，占到滨海新区的23%、全市的6%。市内六区成交量增涨至12%。其中，河北区在天津诺德中心项目的开盘热销带动下，成交量环比增涨37%。河西区依旧成交量最大，商品住宅销量占市区的25%、全市的3%。（2）成交的面积段结构6月，144平米以上户型成交占比14%，达

34、2014年上半年最大值，其中，静海的政华书香庭苑和津南的中信公园城项目为主力成交；100平米以下户型成交占比达到61%，较5月下滑了13个百分点，但90-100平米户型增涨了5个百分点。（3）成交的总价段结构6月，商品住宅市场中，成交总价均在100万元以下的房源占比缩减至59%，较5月下滑了18个百分点。同时，100万元以上各面积段房源的成交占比多出现普遍增涨。（4）成交的均价段结构2014年6月，均价在万元以下的房源的成交占比缩减至66%，较5月下滑了11个百分点。而均价在10000-15000元/平米的房源成交占比攀升至20%，15000-25000元/平米及以上价段成交量占比也普遍增涨。

35、5. 存量结构（1）存量的区域结构截止至2014年6月末，天津商品住宅总存量为2269.6万平米，按照近6个月的平均成交水平，全市存量的去化周期为22.1个月，存量的区域分布结构与5月末基本一致。目前，远郊区县存量近670万平米，占全市的29%。其中，武清区存量高达280.5万平米，占到远郊区县的42%、全市的12%，按照该区近6个月的平均成交水平推算，武清区存量的去化周期为11.8个月。滨海新区存量仍然最大，占到全市的34%。其中，塘沽区存量占到滨海新区的28%，按照其近6个月的平均销量推算，塘沽区存量的去化周期高达36个月，消化过于迟缓。环城四区存量面积占全市的25%。其中，津南存量较大，

36、但其市场成交活跃，因此存量去化周期仅为17.6个月。市内六区占到全市的12%。（2）存量的面积段结构2014年6月末，商品住宅存量共19.3万套，其中55%在100平米以下：90-100平米户型占比最大，为23%；80-90平米、80平米以下户型存量占比分别为15%和17%；目前，144平米以上大户型的存量占比高达18%，去化压力较大。6. 项目成交排行榜（1）商品住宅成交套数排名注：上表统计范围为各项目商品住宅产品，不含公寓、商业、办公等产品。（2）商品住宅成交金额排名注：上表统计范围为各项目商品住宅产品，不含公寓、商业、办公等产品。7. 企业成交金额排行榜注：上表统计范围不含限价房和经济适

37、用房, 包含各企业商品房项目成交的住宅、公寓、商业、办公等全部产品。二、 公寓市场注：“公寓”统计范围为产权年限40-50年的公寓产品。注：以下数据和图表皆根据个别项目的实际用途，对备案数据做出细微调整。1. 供、销、存数据一览2014年6月，公寓市场无新增供应。公寓市场共成交368套，环比下降55%，同比下降57%；成交面积为3.5万平米，环比下降36%，同比下降25%；成交均价为13423元/平米，环比下降3%，同比上涨0.1%。2. 供销及价格走势供应量：6月，公寓市场无新增供应。成交量：公寓成交量为3.5万平米，环比下降36%。6月，除市区融创时代奥城项目及远郊区县金鼎大厦项目集中成交

38、，其余各区域内项目均成交惨淡，导致公寓市场整体成交量下滑。成交价格：6月，各区域的主力成交项目的成交均价环比上月均有所下降，使得公寓市场整体成交均价下降至13423元/平米，环比上月下降3%。3. 供应结构（1）供应的区域结构6月，公寓市场无新增供应。4. 成交结构（1）成交的区域结构2014年6月，公寓产品共成交3.5万平米，其中，市内六区成交量达到1.7万平米，占比为49%，为市场成交主力。南开区融创时代奥城项目继续保持良好的成交态势。环城四区及远郊区县公寓的成交量占比较上月均有所上涨，分别为20%和21%，其中，远郊区县金鼎大厦项目入市，带动区域成交上涨；而滨海新区成交量占比有所下降，占

39、比为9%。（2）成交的面积段结构2014年6月，50-60平米户型成交套数在市场总成交量中占比最高，占比26%；其次为40-50平米户型及60-70平米户型，占比分别为19%及11%；100平米以上户型成交占比上浮至22%；以水岸银座为代表的30平米以下户型占比为8%。（3）成交的总价段结构相对于商品住宅而言，公寓产品总价相对较低，6月，公寓市场百万以下房源成交套数占比达到71%，其中总价50-100万元和的房源占比为43%；50万元以下房源成交套数占比为28%。（4）成交的均价段结构从成交单价来看，2014年6月，公寓市场72%的成交房源均价在15000元/平米以内。其中10000元/平米以

40、下和10000-15000元/平米的房源占成交套数的比例均为36%。均价20000-25000元/平米房源占到成交套数占比的12%；受到水岸银座等高附加值、高单价项目热销的影响，均价40000元/平米以上房源在公寓市场中仍然占有一定比例，占比为4%。5. 存量结构（1）存量的区域结构截止至2014年6月末，公寓市场可售存量面积达到293.4万平米，按照近6个月的去化速度，预估去化周期约为68个月，市场压力较大。截止6月末，滨海新区为存量占比最大的区域，比例为34%，其中，滨海新区中心商务区占到的16%。市内六区和环城四区公寓存量分别占到全市的27%和25%；远郊区县的存量的占比为14%。（2）

41、存量的面积段结构2014年6月末，全市公寓存量套数为34592套，其中50-60平米户型占到总数的24%；40-50平米户型及60-70平米户型存量占比分别为17%及16%；大户型产品存量较小，160平米以上户型占比为6%；30平米以下户型存量大幅减少，占比仅为1%。6. 项目成交排行榜（1）成交套数排名（2）成交金额排名三、 商业市场分析1. 市场供需走势注：根据个别项目实际用途，已对以上数据做出部分调整2014年6月，天津新增商业产品10.4万平米，环比降低47%，同比增涨118%。商业产品共成交372套，环比下降51%，同比增加7%。成交面积4.6万平米，环比降低25%，同比降低69%。

42、其中，鼎泰大厦项目大宗成交成为市场主力。在成交价格方面，由于市内六区成交量占比的提升，6月商业市场成交均价为16777元/平米，较上月上涨7%，同比增涨53%。2. 市场供应结构（1）6月市场供应结构注：根据个别项目实际用途，已对以上数据做出部分调整6月，共11个项目新增商业产品，主要集中在环城四区内，占到全市供应量的52%。其中，位于津南区的建鑫城项目供应2.4万平米商业产品，占全市新增商业产品的23%。（2）6月市场主要供应明细3. 商业成交结构注：根据个别项目实际用途，已对以上数据做出部分调整6月，商业市场成交区域中，市内六区表现最为活跃，占到全市总成交量的35%，较5月增涨20个百分点

43、。其中，位于河东区的鼎泰大厦项目成交0.6万平米，占全市的13%，红星国际成交0.2万平米，占全市成交总量的4%。滨海新区商业产品成交占全市的27%，其中位于塘沽区的融创洞庭路壹号项目成交0.3万平米，占全市成交的6%。远郊区县商业产品成交占全市的21%，其中位于武清区的尚东金街项目成交0.2万平米，占到全市成交的5%。环城四区的成交量占为17%，较5月成交量占比增涨9个百分点，其中位于津南区的建鑫城项目成交0.3万平米，占全市成交的6%。四、 办公市场分析1. 市场供需走势注：根据个别项目实际用途，已对以上数据做出部分调整2014年6月，天津办公产品新增8.1万平米，环比增加18倍，同比降低

44、22%。办公产品共成交112套，环比下降54%，同比减少63%。成交面积2.8万平米，环比降低60%，同比降低33%。其中，市内六区的北龙大厦、城南家园等项目大宗成交成为市场成交主力。在成交价格方面，由于市内六区项目成交量占比增加，拉升了市场整体水平，6月办公市场成交均价为9991元/平米，较上月上涨15%，同比缩减14%。2. 市场供应结构（1）6月市场供应结构注：根据个别项目实际用途，已对以上数据做出部分调整6月，仅4个项目新增办公产品供应，主要集中在环城四区内，其中位于东丽区的科创慧谷天津园区新增供应5.1万平米，占全市供应的63%；西青区的新津AC区新增1.7万平米，占市场供应的21%

45、。（2）6月市场主要供应明细3. 办公成交结构注：根据个别项目实际用途，已对以上数据做出部分调整6月，办公产品的成交量主要集中于市内六区中，占全市的53%，较5月上涨39个百分点。其中，位于和平区大沽北路与大同道交口的北龙大厦成交0.9万平米，占全市成交量的31%，南开区城南家园项目成交0.3万平米，占全市成交量的9%；另外，滨海新区成交办公产品0.6万平米，占全市成交量的22%。其中，位于空港经济区的空港商务园项目成交0.3万平米，占全市成交量的11%。环城四区成交占比18%，其中北辰区的联东U谷北方耀谷项目成交0.4万平米，占全市成交量的15%。远郊区县成交占比7%，较5月上涨2个百分点。

46、PART 5 二手房市场一、 二手房市场1. 成交数据一览2. 成交量价走势成交量：2014年6月，全市三级市场住宅共成交5634套，环比下降14%，与2013年同期相比略上浮2%；成交面积61.4万平米，环比上涨1%，同比增加14%。成交价格：2014年6月，三级市场成交均价为8137元/平米，环比下降了12%，接近于2013年同期水平。3. 成交区域结构2014年6月，市内六区三级市场成交量占比由5月的39%下滑至31%；滨海新区和环城四区成交量占比分别为32%和22%，其中滨海新区较5月上涨10个百分点，环城四区较5月基本持平；远郊区县的成交量较5月小幅下降，占比为15%。PART 6 各区域商品住宅市场一、 市内六区1. 和平区（1）区域供、销、存数据一览（2）区域供销及价格走势供应量：6月，和平区商品住宅无新增供应。成交量：6月，商品住宅成交36套，成交面积0.5万平米，环比下降48%，同比下降51%，月度成交量为近1年最低值。金融街和平中心及府上和平为主力成交项目，其他项目成交平淡。成交价格：和平区商品住宅成交均价27628元/平米，环比增涨2%，相较于去年同期上涨8%。（3）区域成交套数排名注：统计