资产评估试题及答案.doc

1、资产评估(课程代码00158)第一大题：单项选择题1、资产评估的主体是指( B )A.被评估单位B.评估机构和评估人员C.评估主管部门D.被评估资产2、下列原则中，属于资产评估工作原则的是(A )A.专业性原则B.替代原则C.贡献原则D.预期原则3、下列不属于资产评估假设的是(D )A.继续使用假设B.清算假设C.公开市场假设D.企业主体假设4、下列反映了资产评估咨询性特点的是(C )A.资产评估的结果必须接受市场的检验B.资产评估必须按照法定的准则和规程进行C.资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见D.资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据5、对被评估资产进行模拟重置，按现行技术条件下的

2、材料、工艺、设计、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为(C )A.复原重置成本B.完全复原成本C.更新重置成本D.实际重置成本6、已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系，年产某产品720件。由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为115万元，年产量为800件。则被评估设备的重置成本应为(A )A.1035万元B.1065万元C.1080万元D.1115万元7、用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的( D )A.重置成本B.收益现值C.清算价格D.市场价格8、进口设备的到岸价是指(B )A.离岸价+境外运费B.离岸价+境外运费+境外保

3、险费C.离岸价+境外运费+进口关税D.离岸价+境外运费+境外保险费十进口关税9、评估某企业某类通用设备，通过抽样选择10台具有代表性的设备，经估算，这l0台设备的重置成本为40万元，而账面成本之和为30万元，该类通用设备账面成本之和为600万元，则重置成本为(C )A.400万元B.600万元C.800万元D.1000万元10、已知某机器设备的贬值率为40，该设备的已使用年限为l2年，则其尚可使用年限为(C )A.30年B.42年C.18年D.32年11、从评估原理的角度，建筑物评估的残余估价法属于(C )A.市场法B.成本法C.收益法D.割差法12、被评估建筑物账面原值为80万元，竣工于l9

4、98年，要求评估2001年该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数l999年为3，2000年为3，2001年为2，该建筑物的重置成本最接近于( D )A.85万元B.86万元C.90万元D.87万元13、某建筑物的屋盖、楼板、过梁为钢筋混凝土制作，墙、柱为砖砌，该建筑物为( B )A.钢筋混凝土结构B.砖混结构C.砖木结构D.其他结构14、把土地分为生地和熟地的依据是(B )A.土地的社会经济用途B.土地的开发程度C.土地的利用程度D.土地的经济地理位置15、有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，折现率为l0，预计未来每年的纯收益额为15万元，则该宗土

5、地的评估值最接近于(C )A.141万元B.149万元C.128万元D.150万元16、据报道，某技术在26个国家获得了专利权，但专利持有人终因缴纳不起专利保护费而导致保护终止。关于该专利的价值，出现以下不同认识，从资产评估角度你认为正确的是(B )A.该专利价值很大，因为它获得了广泛的认同B.该专利没有价值，因为它不能带来收益C.该专利的价值，取决于技术人员对技术先进性的评价D.该专利的价值，取决于评估人员的评估17、一般来说，无形资产的成本不包括(C )A.创造发明成本B.法律保护成本C.发行推广成本D.转让机会成本18、甲、乙两公司合资建一联营企业。甲以一技术出资，该技术重置成本200万

6、，成本利润率150；乙以800万现金出资，成本利润率10，甲公司技术的利润分成率为(B )A.3418B.3623C.3846D.412719、某生产企业预计未来三年净利润为l00万、l20万、l50万；现准备受让一先进技术，该技术可以使用三年，使用该技术后未来预期收益可达l20万、l50万、200万元，折现率为10，该技术的利润分成率为(D )A.18B.19C.20D.2120、对距评估基准日1年内到期的非上市债券，其评估值确定宜采用的方法是 (D )A.账面价值B.市场询价C.本利和折现D.本金加持有期利息21、在红利增长型股票评估中，对增长率g的计算方法是( A )A.发展趋势法B.市

7、场比较法C.重置换算法D.判断计算法22、被评估企业账面递延资产余额30万元，是3年前租用营业门市房所发生租房费用摊销后的余额。根据合同，该房租期为4年，总租金60万元，租期满房主收回房产。该被估的递延资产的评估值最有可能是( B )A.0万元B.15万元C.20万元D.30万元23、对应收账款进行评估后，账面上的“坏账准备”科目的余额应为(A )A.按零值确定B.按原预提数确定C.按账龄分析确定D.按应收账款的35确定24、应收账款，应收票据进行评估适用( C )A.账面价值B.重置价值C.可变现价值D.市场价值25、企业某项低值易耗品，原值960元，企业采用五五摊销法，账面余额480元，预

8、计使用l0个月，现已使用4个月。该项低值易耗品的现行市价1200元，其评估值为(C )A.480元B.576元C.720元D.1200元26、一般情况下，企业的流动比率应保持在(B )A.1：1B.2：1C.3：1D.4：127、从产权方面来界定的企业评估资产范围是(C )A.企业整体资产评估的一般范围B.企业整体资产评估的具体范围C.企业整体资产评估的有效资产范围D.企业整体资产评估的经营资产范围28、国有企业按评估结果对会计账目进行调整必须由有关部门批准，这个有关部门是( C )A.国有资产管理部门B.税务部门C.财政部门D.上级主管部门29、资产评估报告正文中不必在上面签字和盖章的是(B

9、 )A.评估机构法定代表人B.委托方法定代表人C.资产评估机构D.注册资产评估师30、某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8。该土地投资利息为（B）A.120万元B.80万元C.60万元D.100万元31、被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%，则该设备的加权投资年限为（A）A.6.19年B.6.03年C.6.06年D.6.23年32、某机器设备的市场价

10、格为10万元，运杂费为3000元，直接安装成本为1000元，间接成本为直接成本的7，该机器设备的重置成本为（ A ）A.111280元B.104070元C.104210元D.111000元33、一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为*，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为（C）。A.38万元B.18万元C.20万元D.30万元34、被估企业拥有某钢铁厂发行的3年期的一次性还本付息债券1 000张，每张面值100元，年利率12，按复利计算利息。评估时债券的购人时间已满2年，当时的国库券利率为10。评估人员通过对该钢铁厂的

11、了解，认为该债券风险不大，并已接近到期日，故按1作为风险报酬率，并以国债利率为*报酬率，折现率定为ll。该钢铁厂债券评估价值为（A）A.126450元B.140500元C.114032元D.102732元35、 甲厂以机器设备向乙厂投资，协议双方联营10年，双方按各自投资比重分配乙厂的利润，甲厂投资100万元占乙厂资本总额的10。双方协议投资期满时，乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返还甲厂，设备年折旧率定为5，评估时双方已经联营5年，前5年甲厂每年从乙厂分得利润分别为：10万元、14万元、15万元、15万元、15万元。经评估人员调查分析，认为乙厂今后5年的生产经营情况基本稳定，甲厂每年从乙厂处

12、分得15万收益问题不大。投资期满，乙厂将返还甲厂机器折余价值50万。根据评估时的银行利率、通货膨胀情况，以及乙厂的经营情况，将折现率定为12。该项长期投资评估价值为（A）A.82.442万元B.824.42万元C.54.072万元D.28.37万元36、甲、乙企业拟各投一部分资产组成一个新的公司，甲企业以某项技术投资，该技术的重置成本为200万元，企业无形资产成本利润率为500，乙企业以部分有形资产投资，有形资产的重置成本为5000万元，成本利润率为15。甲企业投资的无形资产的利润分成率为（C）A.3.85%B.18.46%C.17.27%D.28.57%37、预计待评估土地的年总收入为18万

13、元，年总费用为10万元，剩余使用年限为10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于（C）万元。A.110B.61C.49D.8038、某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（ C ）A.110万元B.150万元C.100万元D.50万元39、预计某资产的年收益额为23万元，剩余可使用年限为7年，折现率为10，该资产的评估价值接近（A ）A.112万元B.161万元C.83万元D.121万元40、 某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15，室内格局因素修正系数为（ C ）A.100115B.8

14、5100C.115100D.1008541、某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03和0.98，则该大楼的评估值最接近于（ D）A.132.12万元B.126.00万元C.119.89万元D.125.64万元42、交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10，则该待估土地价格为（A ）A.1241.8万元B.758.2万元C.1379.1万元D.2000万元43、货

15、币资产的评估价值实际上是货币资产的（ D）A.市场价格B.重置价格C.清算价格D.核实对账后的账面价值44、某企业2000年10月发生大修理费用2万元，计入待摊费用账户，2000年10月在对该企业流动资产进行评估时，该项待摊费用的评估值应（D ）A.大于2万元B.小于2万元C.等于2万元D.为零45、下列说法不正确的是（D）A.地段是决定商业房地产价格的根本原因B.建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法C.使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背D.建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素46、在资产评估报告中，应说明一切取价标准均为（A ）A.评估基准日价格标准B.评估工

16、作期内价格标准C.评估基准日后一年内的价格标准D.评估工作期后一年内的价格标准47、与企业的超额获利能力密切相关的无形资产是（D ）A.商标B.专利权C.专有技术D.商誉48、假定某无形资产*的机会成本为零，则该无形资产*的最低收费额为（ C ）A.重置成本*成本分摊率B.重置成本*成本分摊率（1所得税税率）C.重置成本净值*成本分摊率D.重置成本净值*成本分摊率（1所得税税率）49、不属于企业收益预测的方法是（ D ）A.综合调整法,当前企业收益预测中最常用的方法B.产品周期法C.现代统计法D.趋势预测法50、不属于资产评估报告书的主要内容是（ A ）A.评估立项申请B.评估结果成立的前提条

17、件C.取得评估结果的主要过程D.取得评估结果的方法和依据51、不属于普通股评估类型的是（ A）A.年金化模型B.红利增长模型C.分段式模型D.固定红利模型52、通过无形资产的鉴定，不能够解决以下哪个问题（D ）A.证明无形资产存在B.确定无形资产种类C.确定无形资产有效期限D.确定评估方法53、关于房屋建筑物的说法不正确的是（ D ）A.房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构B.建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性C.对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学D.土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可*性54、下列哪种属

18、于离岸价（A ）A.FOBB.CFRC.EXWD.DDP55、公开市场假设常用于（ C ）的评估A.固定资产B.房产和土地使用权C.机器设备D.无形资产56、下列哪项不属于资产评估的要素（C ）A.价值类型B.评估方法C.评估原则D.特定目的57、计算机器设备的重置成本，不应该记入的费用是（B）A.购建费用B.维修费用C.安装费用D.调试费用58、计算建筑物利息的工期应该按照（ B ）计算A.工期合同B.额定工期C.协商工期D.实际工期59、以下原则中属于资产评估经济原则的是（ A）A.贡献原则B.科学性原则C.专业性原则D.客观性原则60、以下资产中不属于可确指资产的是（ D）A.厂房B.商

19、标C.股票D.商誉61、某资产购于2005年，历史成本为100万元，2007年进行评估，该类资产在2005、2006、2007年的定基物价指数分别为：110、120、130，则评估时的重置成本为（A ）A.118.2万元B.132万元C.156万元D.171.6万元62、在成本法中，资产的贬值或者损耗最多有（ C）A.1项B.2项C.3项D.4项63、评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产交易行为估价，此种情况下最为简单、有效的方法是（B ）A.成本法B.市场法C.收益法D.割差法64、以下方法中，不是直接用于设备实体性贬值测算的方法是（ B）A.使用年限法B.统计分析法C.修

20、复费用法D.观测分析法65、科学技术的发展，可能导致机器设备发生（ A）A.功能性贬值B.有形贬值C.实体性贬值D.经济性贬值66、运用物价指数法测算进口设备重置成本时，采用的价格指数是设备出口国的（ B）A.生产资料综合价格指数B.同类资产价格指数C.零售商品价格指数D.零售商品综合价格指数67、进口设备的到岸价格是指（ D）A.设备的离岸价+进口关税B.设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C.设备的离岸价+境外保险费D.设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费68、假设开发法中专业费估算的计费基础通常为（A ）A.建筑费B.地价+建筑费C.楼价D.地价69、待估建筑物为砖混结构二层住宅，宅基地面

21、积为300平方米，建筑面积250平方米，月租金16000元，土地还原利率为8，建筑物还原利率10，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用48000元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米4000元，下列结果中与运用建筑物残余估价法估算的建筑物评估值最接近的是（C ）A.329,900元B.435,698元C.342,857元D.480,000元70、某建筑物的屋盖、楼板、过梁为钢或钢筋混凝土制作，墙、柱为砖砌，该建筑物的结构形式为（ B）A.钢筋混凝土结构B.砖混结构C.砖木结构D.其他结构71、市场法中进行的区域因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为（D ）

22、A.评估基准日的价格B.正常交易的价格C.待评估对象自身状态下的价格D.待评估对象区域因素下的价格72、评估前，要对无形资产进行鉴定。以下不属于鉴定的内容是（ B）A.无形资产种类B.无形资产获利能力C.无形资产存在D.无形资产有效期限73、无形资产使用权转让中，重置成本净值分摊率的计算标准是（ B）A.账面价值B.设计能力C.购买价格D.使用年限74、某公司的预期年收益额为40万元，该公司各单项资产的评估值之和为150万元。公司所在行业的平均收益率为20。则商誉的价值为（C ）A.8万元B.30万元C.50万元D.110万元75、自创无形资产重置成本的估算，涉及到材料、工时消耗、费用标准等参

23、数。其中物料消耗量采用的是（D ）A.现行消耗量B.计划消耗量C.过去消耗量D.实际消耗量76、某公司进行评估，评估基准日为该年5月1日。在预付费用中有预付当年的保险费余额9000元，当时共计支付18000元，已经摊销9000元。该项预付费用的评估值为（C ）A.9000元B.10500元C.12000元D.18000元77、与在库低值易耗品评估所用方法相同的是（ B）A.在用低值易耗品B.库存材料C.在产品D.产成品78、被评估企业的预付费用中有一项为以前年度应结转、因成本高而未结转的费用，金额为124000元。该金额发生于2年前，当时决定在未来四年等额结转。则该项预付费用的评估值为（ C）

24、A.0元B.31000元C.62000元D.124000元79、以下表述中，不属于用成本法评估在产品的是（ D）A.按价格变动系数调整原始成本B.按社会平均工艺定额和现行市价计算评估值C.按制成品的完工程度计算评估值D.按照现行市价扣除销售费用计算评估值80、某公司持有10年期债券1000张，每张面值100元，票面利率6，每期付息，到期还本。评估时还有5年到期，市场利率为5。则该批债券的评估值约为（D ）A.103330元B.103630元C.103930元D.104330元81、在采用成本加和法评估企业价值时，以下可以作为评估对象的是（B ）A.自有固定资产大修理费用B.租入固定资产改良支出

25、C.自有房产装修费用D.长期借款利息82、被评估资产为某一股份公司非上市股票10000股，每股面值1元，账面价格每股2.5元。该股票过去每年股息为0.3元股，经评估人员分析，该公司将来可以保持股利1增长。评估时银行1年期存款率为6，确定风险报酬率为3。这批股票的评估价值为（ A）A.37500元B.33333元C.30000元D.25000元83、对于上市债券的评估，一般采用的评估方法是（B ）A.成本法B.市场法C.收益法D.本金加利息法84、在企业价值评估中，将企业资产划分为有效资产和无效资产的目的是（D ）A.选择评估方法B.界定评估价值类型C.明确企业盈利能力D.界定评估的具体范围85

26、、评估人员对某企业采用资产基础法进行评估，评估结果为厂房1000万元、机器设备700万元、流动资产200万元、土地使用权价值2000万元、商标、专利等无形资产1000万元，该企业对ABC公司投资了200万元，评估时ABC公司的净资产为负50万元，该企业的负债为500万元。该企业的评估值应为（ D）A.4900万元B.4500万元C.4400万元D.4000万元86、某被评估企业的净现金流为1500万元，评估人员在上市公司中寻找到与被评估企业相类似的ABC公司，该公司的股价目前为20元，每股净利润为0.8元，用市盈率法计算被评估企业的评估值应为（D ）A.37500万元B.30000万元C.18

27、75万元D.无法计算87、资产评估报告的基本内容应包括“说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称”，这是为了准确描述（A ）A.资产的归属B.资产的范围C.资产的特征D.评估结论的含义边界88、一般认为，资产评估业管理较为理想的模式是（A ）A.政府监管下行业自律管理B.政府管理C.财政部门管理D.行业自律管理第二大题：多项选择题1、以下属于资产评估六大要素的是(ABDE )A.评估主体B.评估客体C.评估的原则D.评估的程序E.评估的方法2、以下属于资产评估价值特点的有(ABE )A.时效性B.意见性C.目的性D.准确性E.估计性3、重置成本的估算方法有(ACDE )A.重置核算法B.使用年限

28、法C.物价指数法D.生产能力比例法E.规模经济效益指数法4、机器设备的贬值可分为(ACE )A.实体性贬值B.货币性贬值C.功能性贬值D.风险性贬值E.经济性贬值5、评估建筑物需考虑的因素包括(ABCDE )A.建成时间B.用途C.产权D.供需状况E.贷款利率6、土地开发费主要包括(ABE )A.基础设施费B.公共事业建设配套费C.拆迁费D.资金成本E.小区开发配套费7、无形资产的功能特性包括(ABD)A.附着性B.共益性C.垄断性D.积累性E.虚拟性8、评估应收账款时，其坏账的确定方法有(BE )A.分类估算法B.账龄分析法C.个别估计法D.账户分析法E.坏账估计法9、分析人员进行评估报告的

29、逻辑分析，主要分析(ABCE )A.评估目的与评估方法选择的一致性B.评估范围与资产权益之间的一致性C.资产权益、作价的前提条件与作价依据之间的一致性D.评估原则与评估结果之间的一致性E.评估依据的前提条件与评估方法选择的一致性10、复原重置成本与更新重置成本的差异在于（BD ）A.功能不同B.成本构成不同C.价格标准不同D.材料、标准、技术等不同11、我国现行制度规定，对占有国有资产的行为发生资产*时，需要进行资产评估资产*指得是（ABCD ）A.国有资产占有单位有偿*超过*元资产的经济行为B.以收取租金的方式，将企业全部或者部分资产的经营权*给其他经营使用者的行为C.国有资产占有单位有偿*

30、占全部固定资产原值20%以上的非整体性资产的经济行为。D.独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权*行为12、下列说法正确的有（BCD ）A.功能价值法是假设资产的成本与其生产能力呈线性关系，生产能力越大、成本越高，而不是成等比例变化B.规模价值法假设资产的成本与其生产能力不呈线性关系，但是生产能力越大、成本越高，而不是成等比例变化C.计算功能性贬值时，如果重置成本是复原重置成本，则功能性贬值包括超额投资成本和运营性贬值D.运用使用年限法计算成新率时，不能使用会计年限13、流动资产评估的特点有（ABCD ）A.流动资产评估是单项评估B.必须选准流动资产评估的基准时间C.既要认真进

31、行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点D.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值14、关于低值易耗品的评估说法正确的有（ABCD ）A.在库低值易耗品的评估,可以采用与库存材料评估相同的方法B.在用低值易耗品的评估，采用成本法进行评估C.在用低值易耗品采用成本法时，一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗D.低值易耗品评估时候，要注意区分出低值易耗品和固定资产的界限15、下列说法正确的有（ CD ）A.进口设备采用物价指数法计算重置成本时，应该使用进口国的分类物价指数（教材原话，但注意理解）B.机器设备的经济性贬值计算有两种方法，对损失额

32、折现和规模经济效益指数法C.使用重置核算法计算重置成本，要扣除历史成本支出中的无效支出D.对机器设备使用重置核算法计算重置成本的方法又叫综合估算法，适用于非标、自制的市场价格资料难以获得的设备16、建筑物评估中关于市场法说法正确的有（ABCDE ）A.建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实例比较法和基准价格对照法B.建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法C.区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法D.建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法E.个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据17、关于土地使用权

33、的说法不正确的有（AC ）A.土地使用权属于无形资产B.土地的特性指得是土地的自然特性C.土地使用权价值主要取决于它的载体，即土地的特性和条件D.我国土地的所有权属于国家18、下列说法中正确的有（ABC ）A.划拨的土地使用权不得转让，不得单独设定抵押，不得租赁B.只有国有土地才能出让土地使用权，集体所有土地不可以C.一般来说，同一级别的土地，商业用地的价格高于住宅和工业用地，而工业用地又高于农业用地的地价D.用作房屋建筑物的土地，只要取得土地使用权后，就可以*E.集体所有的土地都不得设定抵押权19、评估机构与人员在接受资产评估业务委托之前需明确的基本事项有（ ABCDE ）A.委托方和相关当

34、事方的基本状况B.资产评估目的与价值类型及定义C.评估对象基本状况D.资产评估基准日E.资产评估限制条件和重要假设20、更新重置成本与复原重置成本的差别包括（ BCDE ）A.价格因素B.制造标准C.利用的材料D.设计、格式E.技术21、机器设备宏观鉴定的内容，包括设备的（ ABD ）A.燃料、动力消耗B.大修理间隔期C.技术参数D.自动化程度E.工作环境22、土地开发费主要包括（ ABE ）A.基础设施配套费B.公共事业建设配套费C.拆迁费D.投资利息E.小区开发配套费23、影响专有技术评估值的因素是多方面的。这些因素主要包括专有技术的（ ABDE ）A.开发成本B.使用期限C.使用强度D.

35、市场情况E.获利能力24、在商业企业以投资为目的评估商品存货时，以下说法正确的有（ AE ）A.应该以卖出价为依据B.应该以买入价为依据C.应该以卖出买入的中间价为依据D.以不包含增值税的价格为依据E.以包含增值税的价格为依据25、与股利增长率直接相关的财务指标有（ BD ）A.成本利润率B.利润留存率C.总资产收益率D.股本利润率E.资产周转率26、折现率和本金化率确定的原则有（ ABE ）A.不低于安全利率B.与收益额口径保持一致C.高于行业平均收益率D.低于行业平均收益率E.参考行业平均收益率27、根据有关规定，在资产评估报告上签字并承担相应责任的人有（ ABCD ）A.注册资产评估师B

36、.项目负责人C.项目复核人D.评估机构法定代表人E.评估助理人员28、我国资产评估机构设立时，采取的组织形式可以是（ AC ）A.有限责任公司制B.无限责任公司制C.独资制D.合伙制E.职业公司制第三大题：简答题一、如何理解资产评估的现实性特点?答：现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。资产评估的现实性表现在以下三个方面：（1）资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据，只要求说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。（2）以现实状况为基础反映未来。（3）现实性强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者，或形

37、式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据进行校正。现实性表现的三个方面，是以现实存在的资产作为估价的依据，要反映的是现实存在资产的现实状况，要强调的是一种现实状况的客观状况，不是主观的人为的推测和判断。二、市场法与成本法的不同之处表现在哪些方面?答：（1）成本法是按现行的市场价格确定重新确定购买该项资产的价值，而市场法是按照市场上该项资产的交易价格来确定的。（2）市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的，而重置成本不仅包括该项资产自身的价值还包括该项资产的运杂费安装调试费等。（3）市场法的运用与原始成本没有直接的联系，而成本法中的某些计算则要用被评估资产的原始

38、成本和原始资料。（4）成本法是按全新资产的构建成本和扣除被评估资产的各项损耗后确定评估价值，市场法则是按照参照物的价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值。（5）两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标确定有着不同的思路。三、土地用途和容积率如何影响地价?答：土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。因此，土地的预期收益越高，其价格就越高。（1）一般来说，同一级别的土地，商业用地的收益高于住宅和工业用地，因此，商业用地的价格高于住宅和工业用地，同理，工业用地的价格又高于农业用地。（2）容积率是指用地总建筑面积与用地面积之比。它对地价起着

39、非常重要的影响。一般来说，地价变化与容积率成比例关系，容积率越高，建筑面积越大，土地利用效率越高，地价则越高。但个别时候也会出现由于容积率增加，地价会随着容积率增加反而降低的情况。四、土地资产有什么特性？土地资产价格有什么特点？答：（一）土地资产的特性，包括自然特性和经济特性两个方面：1、自然特性（1）土地面积的有限性。（2）土地空间位置的固定性。（3）土地使用价值的永续性和增值性。（4）土地的不可替代性。2、经济特性（1）用途多样性。（2）经济地理位置的可变性。（3）可垄断性。（二）土地资产的价格特点1、土地价格反映的是土地作为生产要素或作为资源的价值土地价格不是由它的生产成本决定，它是自然

40、资源，它的形成就无所谓生产成本。2、土地价格主要由土地的需求决定经济发展速度加快，经济规模扩张时，土地的需求会迅速增加，从而土地价格随之上涨。3、土地价格具有明显的区域性处在不同地域的土地，尽管其地质条件完全相同，但其价格会有很大的差异。4、土地价格的上涨性这是按照土地的需求和自然特性而决定的。土地价格是随着经济的发展，边际收益率是下降的，地租不变时，边际收益率下降，土地的价格就会上升。另一个重要原因是由于土地的不可再生性。五、简述资产评估价值类型的分类、价值和价值类型的关系答：（一）资产评估价值类型大致有四种分法。 1、按照资产评估的“估价标准”划分，将资产评估的价值类型分为：重置成本、收益

41、现值、现行市价和清算价格。2、按照引起资产评估的经济行为或经济活动来划分，将资产评估价值类型划分为：抵押价值、保险价值、投资价值、兼并价值、转让价值等等。3、按照资产评估的前提假设划分，将资产评估价值类型划分为：公开市场价值、持续使用价值和清算价值。4、按照资产评估进行的条件和资产评估结果的适用范围划分，将资产评估价值类型分为：市场价值和市场价值以外的价值（非市场价值）。（二）资产评估特定目的作为资产评估结果的具体用途，以及对资产评估运作条件起宏观约束的因素，与决定资产评估价值的内因和外因的评估对象自身条件，以及评估时的市场条件都会从不同的角度和方面影响和约束着评估结果及其价值表现形式，它们共

42、同构成了资产评估的价值基础。而这三大因素的不同排列组合，便构成了不同价值类型的具体形成基础。六、资产评估三种基本方法的定义是什么？选择评估方法主要应考虑哪些因素？答：（一）资产评估的三种基本方法是市场法、成本法和收益法。1、市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。2、成本法是指在评估资产时首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法的总称。3、收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。（二）资产评估方

43、法的选择主要应考虑以下几个方面的因素：1、评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件被评估对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。2、评估方法的选择受评估对象和类型、理化状态等因素制约。例如，对于既无市场参照物，又无经营记录的资产，只能选择成本途径及其方法进行评估；对于工艺比较特别且处在经营中的企业，可以优先考虑选择收益途径及其方法。3、评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济参数能否搜集的制约。七、简述无形资产的功能特性。答：无形资产的功能特性包括：1、附着性附着性是指无形资产本身没有具体的物质实体形态，它必须附着于有形资产才能发挥作用。2、共益

44、性无形资产的共益性就是说它可以同时为多个主体同时使用，但共益性受到市场有限性和竞争性的制约，评估无形资产需要根据其权益界限而确定。3、积累性：(1)无形资产的形成是基于其他无形资产的发展。(2)无形资产自身的发展也有一个不断积累和演进的过程，获利能力可能发生变化。4、替代性除积累性外，一种无形资产可能被更新的无形资产所取代，替代性对于确定无形资产的使用年限有重要意义。八、成本加和法及其应用的现实性和局限性答：（一）成本加和法，也称资产基础法，是指将构成企业的各项资产进行单项评估，然后将各单项资产评估值汇总、确定公司价值的方法，成本加和法不是重置成本法，它只是单项资产评估汇总过程的简称。（二）成

45、本加和法的现实性我国上市公司（包括各种类型的整体企业）评估一般不以收益法评估结果为准，而采用成本加和法评估结果，其原因主要在于： 1、企业资产盘子大，非经营性资产占有相当比重。因此，采用收益法进行评估，即使日常中人们认为比较好的企业，收益法评估出的企业整体价值也会低于各项资产单项评估汇总后的企业价值，不能客观地反映出企业资产价值量。 2、企业效益低下，采用收益法缺乏市场基础。企业效益低是长时期困扰我国经济的一项难题。企业效益低既有管理问题，也有体制原因。企业中的大量非经营性资产不创造价值，但非经营性资产的折旧直接抵减企业利润，造成企业资产收益率偏低；另外，缺乏市场竞争的优胜劣汰机制，使大量效益

46、低、亏损的甚至是资不抵债的企业得以存在和发展，资产收益率甚至低于银行存款利率，这是人们不得不承认的事实。在此基础上，如采用收益法评估，折现率或资本化率的估算不只是一个棘手的问题，可以说是一个解不开的难题。 3、采用成本加和法评估企业价值，便于企业评估后的账务处理。资产评估结果是企业账务处理的依据，而会计的账务处理是分别每一类、每一项资产进行的。因此，成本加和法是分别单项资产评估汇总的方法，有利于评估后的账务处理。（三）成本加和法的局限性采用成本加和法评估整体企业价值存在着很大的局限性。因为成本加和法是从投入角度即从购建资产的角度，而没有考虑资产的实际效能和企业运行效率。在这种情况下，无论其效益好坏，同类型企业中，只要原始投资额相同，则其评估值趋向一致。而且，效益差的企业的评估值还会高于效益高的企业的评估值，因为效益差的企业的资产可能是不满负荷运转甚至是不使用，其损耗低，成新率高。此外，采用成本加和法确定的企业评估值，只包含了有形资产和可确指无形资产价值，作为不可确指的无形资产商誉，却无法体现和反映出来。九、简述资产评估