《资产评估》综合测验考试复习资料.doc

1、资产评估综合测验考试复习资料一、单项选择题 1.一项资产1997年购建，账面原价100万元，账面净值20万元，2004年进行评估，已知1997年和2004年的物价指数分别是120和l80，由此确定该项资产的重置完全价值为（）。A150万元B80万元C180万元D100万元正确答案：A答案解析：重置完全价值180/120100150（万元）。 2.更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。复原重置成本是指运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计格式、技术等以现时价格复原这项全新资产所发生的支出。复原重置成本与更新重置成本之差是

2、（）。A实体性贬值B经济性贬值C功能性贬值D风险性贬值正确答案：C答案解析：复原重置成本与更新重置成本的差额在于生产技术因素，而功能性贬值就是由于技术相对落后造成的贬值。 3.某项资产在评估时，名义已使用年限为l0年，根据该资产的技术指标每天应工作8小时，实际每天只工作7.2小时，由此可以估计该资产实际已使用年限为（）。A10年B9年C11年D8年正确答案：B答案解析：实际已使用年限7.2/8109（年）。 4.由于外部经济环境变化而不是资产本身或内部因素所引起的资产贬值是（）。A实体性贬值B功能性贬值C经济性贬值D货币性贬值正确答案：C 5.某资产假定可以无限期使用，年收益额为10万元，行业

3、的平均折现率为8，则其评估价值为（）。A100万元B125万元C80万元 D120万元正确答案：B答案解析：评估值年收益额/本金化率（平均折现率）10/8125（万元）。 6.采用成本法的优点之一是比较充分地考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于 （）。A公平合理B保值增值C一致D强弱结合正确答案：A 7.收益法中收益额的选择，必须是（）。A净利润B利润总额C现金流量D口径上与折现率一致正确答案：D答案解析：收益额可以选择净利润、利润总额或现金流量，评估人员应根据所评估资产的类型、特点以及评估目的决定，重要的是准确反映资产收益，并与折现率或本金化率口径保持一致。本题D选项符合题意。 8.一项科学

4、技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比重置核算法估算的重置成本（）。A高B低C相等D不确定正确答案：A答案解析：物价指数法仅仅考虑了价格变动因素，而没有考虑技术进步因素，所以计算出的重置成本是旧技术下的成本，往往会比重置核算法估算的重置成本法偏高。本题应当选A。 9.资产评估时，成新率的确定基础与折旧年限的确定基础（）。A相同B不同C偶尔不同D不确定正确答案：B 10.当资产的运转负荷不足时，资产实际已使用年限比名义使用年限要短，则该资产的资产利用率（）。A大于1B小于1C等于1D不确定正确答案：B答案解析：根据题目条件，由于资产利用率实际已使用年限名义使用年限1。故本题应选B。 11.采

5、用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。A全新资产B旧资产C与被评估资产的成新率相同的资产D全新资产或旧资产正确答案：D答案解析：资产评估过程中，完全相同的参照物几乎是不存在的，所以全新资产或旧资产都是可以作为参照物，经过价格调整，来确定被评估资产价值。 12.政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产的价值降低，这是一种（）。A实体性贬值B功能性贬值C经济性贬值D非评估考虑因素正确答案：C 13.由于技术进步，造成原来的机器设备价值降低，这是一种（）。A实体性贬值B功能性贬值C经济性贬值D非评估考虑因素正确答案：B 14.采用市场法

6、评估资产价值时，评估值的评定应参照相同或相似资产的（）。A市场价格B重置成本C收益现值D清算价格正确答案：A 15.重置购建机器设备一台，现行市价每台1万元，运杂费200元，直接安装成本150元。根据经验分析，其间接成本占直接成本的百分率为1，则其重置成本合计为 （）。A10453.5元B10350元C10353.5元D10350.5元正确答案：A答案解析：重置成本（10000200150）（11）10453.5（元） 16.一般来说，收益法中的折现率包含哪些内容（）。A银行利率B无风险收益率和通货膨胀率C正常收益率和超额收益率D无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率正确答案：D答案解析：一般来说

7、，折现率应包含无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。 17.计算资产的重置成本时，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格租金费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。A更新重置成本B复原重置成本C完全重置成本D实际重置成本正确答案：A答案解析：复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。本题属于更新重置成本的情况。 18.估算固定资产的有形损耗，通常采用的方法是（）。A功能系数法B物价指数法C统计分析法D使用年限法正确答案：D 19.采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（）。A本金化率越高，收益现值越低B本金化

8、率越高，收益现值越高C资产未来收益期对收益现值没有影响D本金化率与收益现值无关正确答案：A答案解析：根据公式：资产评估值（收益现值）年收益额/本金化率，可以得知，本金化率越高，收益现值越低。A选项符合题意。 20.假定资产的价值和年产量之间存在线性关系，新机器设备的价值为10万元，年产量为1 000件，现知被评估资产年产量为800件，其重置成本为（）。A8万元B10万元C810万元D无法确定正确答案：A答案解析：重置成本80010/10008（万元）。 21.资产评估的客观性原则体现在对同一项资产的评估结果是唯一的，这句话是 （）。A正确的B错误的C不一定的D以上都对正确答案：B答案解析：客观

9、性原则是指评估结果应有充分的事实为依据，因此，“资产评估的客观性原则体现在对同一项资产的评估结果是唯一的”的说法是错误的。 22.（ ）是不可确指资产。A机器设备B商标C土地使用权D商誉正确答案：D答案解析：商誉是不可确指资产，它不能脱离企业的有形资产而单独存在。 23.科学性原则的体现是在评估时只要方法选择科学，评估结果就一定科学。这句话 （）A正确B错误C不一定D以上都不对正确答案：B答案解析：资产评估方法的科学性，不仅在于方法本身，更重要的是必须严格与价值类型相匹配。价值类型的选择是以评估的特定目的为依据，它对评估方法具有约束性，不能以方法取代价值类型，以技术方法的多样性和可替代性模糊评

10、估价值类型的唯一性，影响评估结果的合理性。因此，“科学性原则的体现是在评估时只要方法选择科学，评估结果就一定科学”这种说法是错误的。 24.独立性原则在资产评估过程中的体现是评估机构和人员应 （）A和买方一致B和卖方一致C坚持独立的第三者立场D以上都不对正确答案：C答案解析：独立性原则要求在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作应始终坚持独立的第三者立场。 25.根据现行规章制度，各资产评估机构在进行资产评估工作时应遵循（）的原则。A真实性、客观性、可行性B统一领导、分级管理C公正性、谨慎性、真实性D独立性、客观性、科学性、专业性正确答案：D答案解析：资产评估的原则包括独立性原则

11、、客观性原则、科学性原则、专业性原则。 26.（）直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。A资产评估的主体B资产评估的客体C评估的特定目的D评估程序正确答案：C答案解析：评估的特定目的直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。 27.资产评估的主体是指 （ ）。A交易双方B评估机构和评估人员C评估主管部门D资产管理机构正确答案：B答案解析：资产评估的主体是资产评估的六大要素之一，是指资产评估由谁来承担，它是资产评估工作得以进行的重要保证。资产评估的主体指评估机构和评估人员。 28.按（）可以分为短期资产和长期资产。A资产存在形态B资产的流动性C资产能否独立存在D资产是否具有综合能力正确答

12、案：B答案解析：按资产的流动性可以分为短期资产和长期资产。 29.清算价格的评估适用于 （ ）。A公开市场假设B企业主体假设C清算假设D继续使用假设正确答案：C答案解析：在资产评估中，由于资产未来效用不同而形成了“三种假设”。在不同假设条件下，评估结果各不相同。在继续使用假设前提下要求评估资产的继续使用价值；在公开市场假设前提下要求评估资产的公平市场价值；在清算假设前提下要求评估资产的清算价格。 30.下列原则中，属于资产评估经济原则的是（）。A预期原则B专业性原则C科学性原则D客观性原则正确答案：A答案解析：资产评估的经济原则包括：贡献原则、替代原则、预期原则。 31.评估的（）是对评估价值

13、的质的规定。A客体B特定目的C价值类型D方法正确答案：C答案解析：价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。 32.不可确指的资产是指（ ）。A没有物质形态的资产B不能独立于有形资产而单独存在的资产C有形资产之外的资产D具有获利能力的资产正确答案：B答案解析：不可确指资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉，它不能脱离企业的有形资产单独存在，所以成为不可确指的资产。 33.资产评估和市场的关系是 （ ）。A以市场为基础但高于市场B模拟市场条件有时接受市场检验C模拟市场条件但又必须接受市场检验D和市场无关正确答案：C答案解析：资产评估是来源于市场、服务于市场的活动，其市场性特点表

14、现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。 34.下列不属于资产评估假设的是 （）。A继续使用假设B清算假设C公开市场假设D企业主体假设正确答案：D答案解析：资产评估假设包括继续使用假设、公开市场假设、清算（清偿）假设。 35.（ ）是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。A市场价值B在用价值C投资价值D清算价格正确答案：C答案解析：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。 36.资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定的（

15、 ）之上的。 A合理推理充分设想C.事实依据D假设条件正确答案：D答案解析：假设对任何学科都是重要的，相应的理论观念和方法都是建立在一定假设的基础之上的。资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定的假设条件之上的。 37.用途广泛的资产一般比用途狭窄的资产市场活跃，是由于（）假设。A继续使用B公开市场C清算D价值潜力正确答案：B答案解析：公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖。不同类型的资产，其性能、用途不同，市场程度也不一样，用途广泛的资产一般比用途狭窄的资产市场活跃，而不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。 38.同一资产，评估的目的不

16、同，其评估的结果应该 （ ）。A不相同B.相同C基本一致D.不能确定正确答案：A答案解析：资产评估的特定目的是指被评估资产即将发生的经济行为。同样的资产，因为评估的特定目的不同，其评估值也不相同。 39.资产评估程序的哪一个环节充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性 （ ）。A资产勘查与现场调查B编制和提交资产评估报告书C收集资产评估资料D资产评估工作档案归档正确答案：D答案解析：资产评估工作档案归档，作为资产评估基本程序之一，充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性，不仅有利于评估机构应对今后可能出现的资产评估项目检查和法律诉讼，也有利于资产评估机构总结、完善和提高资产评估业务的水平。 40.

17、资产评估是通过对资产某一（ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。A时点 B时期 C时区 D时段正确答案：A 41.下列选项中不属于无形资产的是()。A债权性质的应收及预付账款B专利权C计算机软件D专有技术正确答案：A答案解析：专利权、计算机软件和专有技术都是无形资产，债权性质的应收及预付账款虽无物质实体，但却属于流动资产，不是无形资产。 42.下列选项中不是无形资产的特性的是()。A无物质实体B非流动性C单独不能获得收益D可由多个主体占有正确答案：D答案解析：无形资产具有非流动性、无物质实体、不能单独获得收益，必须附着于有形资产。D项不是无形资产的特性。 43.下列无形资产中属于不可确指无

18、形资产的是()。A商标权B专利权C商誉D非专有技术正确答案：C答案解析：不可确指的无形资产指那些不可特别辨认、不可单独取得，离开企业就不复存在的无形资产，如商誉。 44.有的无形资产，尽管其创造成本很高，但是其收益能力较低，对于此类无形资产，我们评估其价值为()。A较高B较低C与其创造成本相关D不确定正确答案：B答案解析：有的无形资产，尽管其创造成本很高，但不为市场所需求，或收益能力低微，其评估值就很低。 45.某项发明专利，其保护期为20年，但是由于其无形损耗较大，拥有这项专利实际可以获取超额收益的期限为l6年，则我们应以()作为评估该项专利时所应考虑的期限。A20年B16年C18年D4年正

19、确答案：B答案解析：考虑无形资产的期限，除了应考虑法律保护期限外，更主要地是考虑其具有实际超额收益的期限（或收益期限），因此应选择B。 46.采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括()。A资金利润率、行业平均利润率B无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率C超额收益率、通货膨胀率D银行贴现率正确答案：B答案解析：折现率一般包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率，因此应选择B。 47.某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为()。A25B37.5C40.5D50正确答案：B答案解析：采用剩余经济寿命预测法确定无形资产成新率为：成新率剩余使用年限/（已使用年限+剩余使用年限

20、）1003/（5+3）37.5，因此应选择B。 48.就所有权转让与使用权转让来说，同一无形资产的所有权转让的评估值()使用权转让的评估值。A低于B高于C等于D不一定正确答案：B答案解析：就所有权转让来说，所有权转让的无形资产评估值高于使用权转让的评估值。 49.某企业的预期年收益额为16万元，该企业的各单项资产的重估价值和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20，以此作为适用资本化率计算出的商誉的价值为()。A10万元B20万元C30万元D40万元正确答案：B答案解析：商誉的价值(166020)2020（万元） 50.无形损耗对无形资产的()产生影响。A价值B使用价值C价值和使用价值D交换

21、价值正确答案：A答案解析：无形损耗只影响无形资产价值，但不影响其使用价值，对于许多知识性资产，特别是科学定理、基本原理来说，作为只是财富，它永葆“辉煌”，并不存在实际“损耗”。 51.下列各项中不是无形资产损耗的是()。A功能性贬值B实体性贬值C经济性贬值D价值性贬值正确答案：B答案解析：由于无形资产不具有物质实体，因此，无形资产不存在实体性贬值。 52.某企业整体评估的资产价值为l00万元，该企业各单项资产的重估值之和为120万元，则该企业商誉为()。A100万元B20万元C20万元D0正确答案：C答案解析：商誉的评估值企业整体资产评估值企业各单项资产评估价值之和10012020（万元） 5

22、3.某企业的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为120万元，企业所在行业的平均收益率为20，以此作为资本化率计算出的商誉的价值为（）。 A40万元 B80万元C100万元D160万元正确答案：A答案解析：商誉的价值（企业预期年收益额行业平均收益率该企业的单项资产评估值之和）适用资本化率（3220%120）/20%40（万元） 54.采用利润分成率测算专利技术的收益额时，我国的理论工作者和评估人员通常认为利润分成率在()之间比较合适。A1627B25左右C1030D2533正确答案：D答案解析：采用利润分成率测算专利技木收益额，即以专利技术投资产生的收益为基础，按一定比例（

23、利润分成率）分成确定专利技术的收益。我国理论工作者和评估人员通常认为利润分成率在25%33%之间比较合适。 55.我国专利法规定，发明专利的保护期限与实用新型和外观设计的保护期限分别为()。A10年、20年B20年、10年C10年、l0年D20年、20年正确答案：B答案解析：我国专利法规定，发明专利的保护期限为20年，实用新型和外观设计的保护期限为10年。 56.下列关于商标权的说法正确的有()。A商标权与注册与否无关B商标权包括独占权、转让权，但不包括继承权C商标权与专利权成立的实质性条件相同，又都属于工业产权D商标权的价值是由商标所带来的效益决定的正确答案：D答案解析：A选项错误，商标按是

24、否具有法律保护的专用权，可以分为注册商标和未注册商标；B选项错误，商标权一般包括独占权、转让权、许可使用权、继承权等；C选项错误，商标权和专利权虽然都属于知识产权中的工业产权，但商标权与专利权的实质性条件是不相同的。 57.商标权是以()的先后为审批依据。A申请注册时间B使用时间C转让时间D评估时间正确答案：A答案解析：商标权是以申请注册的时间先后为审批依据，而不以使用时间先后为审批依据。 58.边际分析法和约当投资分成法是用于确定无形资产（）的理论依据。A销售收入分成率B销售成本分成率C利润分成率D以上均不正确正确答案：C答案解析：边际分析法和约当投资分成法是用于确定无形资产利润分成率的理论

25、依据。具体评估操作中，评估人员应根据市场交易信息资料、经验分析测定利润分成率。 59.若转让双方共同使用该无形资产，则评估重置成本净值分摊率的依据为()。A尚可使用年限B设计能力C最低收费额D账面价格正确答案：B答案解析：在无形资产评估的收益法中，当购买方与转让方共同使用该项无形资产时，则评估重置成本净值分摊率的依据为无形资产的设计能力。 60.假定无形资产设计生产能力为l 000万件，购买方运用无形资产的设计能力的40，则无形资产的转让成本分摊率为()。A1B2.5C0.6D0.4正确答案：D答案解析：转让成本分摊率购买方运用无形资产的设计能力/运用无形资产的总设计能力1 00040%/1

26、0000.4 61.下列无形资产中()没有所有权与使用权的转让。A商标B专利权C商誉D非专有技术正确答案：C答案解析：由于商誉不可辨认、不能单独取得，离开企业就无法存在，因此，商誉不存在所有权与使用权的转让。 62.资本收益率与资产收益率的关系可以表示为()。A资本收益率资产收益率B资本收益率资产收益率/(1十资产负债率)C资本收益率资产收益率/(1资产负债率)D资本收益率1资产收益率正确答案：C答案解析：资本收益率与资产收益率的关系为：资本收益率资产收益率/(1资产负债率) 63.银行存款利率为5.67，贷款利率为7.67，企业所处行业的风险报酬率为6，则该企业拟采用的折现率最接近下列中的(

27、)。A5.67B7.67C11.67D.13.67正确答案：C答案解析：折现率一般包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。银行存款利率即为无风险报酬率，风险报酬率为6，因此，折现率无风险报酬率+风险报酬率5.67+611.67，应选择C项。 64.假定某无形资产设计生产能力为l 000万件，购买方被许可的无形资产的设计能力为500万件，购买方实际运用生产能力为400万件，则无形资产的成本分摊率为()。A0.4B2C0.5D1.5正确答案：C答案解析：转让成本分摊率购买方运用无形资产的设计能力/运用无形资产的总设计能力500/1 0000.5，注意公式中“购买方运用无形资产的设计能力”是根据设计

28、产量或按设计产量计算的销售收入，各方“运用无形资产的总设计能力”指运用无形资产的各方汇总的设计能力，由于是分摊无形资产的重置成本，所以不是按照实际运用无形资产的规模，而是按照设计的规模来确定权重。 65.对无形资产进行评估时()。A收益法是唯一的方法B收益法、市场法、成本法都可应用C只能采用收益法和市场法D只能采用收益法和成本法正确答案：B 66.城镇土地的标定地价是（）。A.土地使用权出让底价B.政府评估的具体地块的价格C.政府出租土地的价格D.单位土地面积的地价正确答案：B答案解析：标定地价是政府评估的具体地块的地价，即宗地地价。 67.目前我国的城市地产市场按土地使用权流转方式，可划分为

29、（）。A.生地与熟地B.国家所有土地和集体所有土地C.无偿划拨和有偿出让D.一级市场和二级市场正确答案：D 68.一块土地上底层建筑面积与全部土地面积的百分比，叫做（）。A.建筑高度 B.容积率C.建筑密度 D.建筑环境正确答案：C答案解析：容积率总建筑面积总用地面积，建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：容积率建筑密度层数，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。本题应当选择C项。 69.地块建筑面积与地块总面积的比率，称为（）。A.建筑密度B.容积率C.建筑高度D.建筑覆盖率正确答案

30、：B 70.对土地使用权的评估，应以这块土地的最有效利用为前提，这是（）原则的要求。A.替代B.变动C.最有效使用D.供需正确答案：C 71.某砖木结构3层建筑物，评估人员对它现场打分，结构部分得75分，装修部分得70分，设备部分得85分，该类资产的G0.70，S0.20，BO.10，则该建筑物的成新率为（）。A.75B.80C.85D.90正确答案：A答案解析：成新率（750.70700.20850.10）10010075 72.某工业用地最高出让年限为50年，实际利用年限为20年，还原利率为18，在适用基准地价系数修正法评估时，年限修正系数为（）。A.0.861B.0.751C.0.964

31、D.0.872正确答案：C 73.在运用收益法对土地使用权进行评估时，年收益为（）。A.房地产的年总收益B.土地的实际收益C.土地的客观收益D.土地的前期收益正确答案：C答案解析：实际收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力等对实际收益的影响较大。若以实际收益为基础进行还原计算，会得到不切实际的结果。客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客观收益才能作为评估的依据。本题应当选C。 74.成本法适用于评估的是（）。A.预计出售的土地 B.新开发的土地C.对包含土地使用权的企业整体评估D.土地市场发育完善条件下土地评估正确答案：B答案解析：成本法一

32、般适用于新开发土地的评估，特别是土地市场发育不完善，土地成交实例不多，无法利用市场法等其他方法评估时采用。 75.在采用假设开发法评估土地使用权价格时，假设总建筑费用为100万元，第一年投入60，第二年投入40，年折现率为10，则总建筑费为（）。A.921 473元B.918 791元C.907 523元D.934 156元正确答案：B答案解析：总建筑费100000060（110）-0.5100000040（110）-1.5918 791（元） 76.土地使用权作为无形资产中的对物产权，其价值高低取决于（）。A.地上附着物B.社会经济环境C.物价水平D.土地的特性和条件正确答案：D 77.在运

33、用市场法对土地使用权评估时，以下不属于需要修正的个别因素的是 （）。 A.宗地形状 B.宗地周边环境C.宗地面积 D.容积率正确答案：B答案解析：宗地周边环境属于区域因素。 78.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前（）申请续期。A.半年B.3个月C.一年D.18个月正确答案：C 79.国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权最高出让年限为（）。A.70年B.40年C.60年D.50年正确答案：D 80.建筑物的墙、柱用砖砌筑，楼屋、屋架采用木材制造，这种结构是（）。A.砖木结构B.砖混结构C.木结构D.简易建筑物正确答案：A 81.土地与建

34、筑物用途不协调造成的价值损失一般是（）。A.土地的功能性贬值B.建筑物的功能性贬值C.土地的经济性贬值D.建筑物的经济性贬值正确答案：A答案解析：建筑物功能性贬值是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失。建筑物用途与强度不合理是相对于其所占用土地的最佳使用不一致而言的。建筑物经济性贬值是指由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥，导致其价值贬损。B选项符合题意。 82.交易实例土地的价格为1 800元m2，待估土地达到与交易实例同等环境条件预计需要8年，折现率定为9，则待估土地的价格为（）。A.901.21元B.903.36元C

35、.902.22元D.900元正确答案：B答案解析：1800/(1+9%)8=903.36 83.土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（）。A.地价建筑费B.地价建筑费利息C.地价建筑费专业费利息D.地价专业费建筑费正确答案：D 84.预决算调整法一般不宜对（）的建筑物进行评估。A.用途相同B.结构相同C.数量较多D.数量较少正确答案：D答案解析：预决算调整法主要适用于用途相同、结构相同且数量较多的建筑物评估。 85.商业用房和商品住宅可根据建筑物经营收益或建筑物的交易状况运用（）进行评估。A.收益法B.市场法C.收益法或市场法D.收益法或成本法正确答案：C 86.前期费用是建筑物成本

36、中的一项组成部分，下列各项中属于建筑物成本前期费用的是（）A.职工的培训B.地上附属物拆除费C.资金成本D.建筑安装工程费正确答案：B 87.待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300m2，建筑面积200m2，月租金3 000元，土地还原利率为7，建筑物还原利率为 8，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收人的年总成本为7 600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格1 000元m2，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（）。A.61 667元B.92 500元C.789 950元 D.58 041元正确答案：A答案解析：年房租收入30001236000（元）年总成本7

37、600（元）年总纯收益36000760028400（元）土地使用权总价3001000300000（元）归属土地的年纯收益300000721000（元）故归属建筑的年纯收益28400210007400（元）建筑物折旧率1/251004建筑物价格7400（84）61666.67（元）A选项正确。 88.运用预决算调整法时，需要调整的三材差价指（）的差价。A.钢材、钢筋混凝土、砖B.钢材、木材、水泥C.木材、水泥、砖D.钢材、水泥、钢筋混凝土正确答案：B 89.一般说来，相同建筑质量、相同功能和用途的建筑物价格，沿海开放城市（）内地城市。A.高于B.低于C.等于D.不确定正确答案：A答案解析：由于经

38、济地理因素，相同建筑质量、相同功能和用途的建筑物价格，大城市高于小城市，沿海开发城市高于内地城市。 90.下列建筑物中属于民用建筑物的是（）A.交通运输业建筑物B.厂房C.行政事业用建筑D.道路、桥梁正确答案：C答案解析：交通运输业建筑物、厂房、道路、桥梁属于工业用建筑物。 91.待评估建筑物账面原值为l00万元，竣工于2000年底，假定2000年的物价指数为100，从2000年到2003年的价格增长幅度每年为15，则2003年底该建筑物的重置成本为 （）A.11 5万元B.152.09万元C.132.25万元D.174.9万元正确答案：B答案解析：该建筑物的重置成本100（115）3152.

39、09（万元） 92.城镇土地的基准地价是（）A.某时点城镇土地的单位价格 B.某时期城镇土地的单位价格 C.某时点城镇区域性土地平均价 D.某时期城镇土地区域性平均价正确答案：D答案解析：基准地价不同于宗地地价，有一个重要特点，是特定区域的平均价格。 93.某被评估设备，其正常运行需要6名操作人员，目前同类型的新式设备所需的操作人员是3名。假设被评估设备与参照物在运营成本的其他支出方面大致相同，操作人员的年平均工资福利为10 000元，被评估设备尚可使用5年，所得税率为33%，适用的折现率为10%。则被评估设备的功能性贬值额为（）。A75 206元B75 771元C76 195元D77 298

40、元正确答案：C答案解析：被评估设备的功能性贬值额=年超额运营成本净额(P/A,10%,5)=20 1003.7908=76 195(元) 94.某被评估设备，其正常运行需要6名操作人员，目前同类型的新式设备所需的操作人员是3名。假设被评估设备与参照物在运营成本的其他支出方面大致相同，操作人员的年平均工资福利为10 000元，被评估设备尚可使用5年，所得税率为33%，适用的折现率为10%。则被评估设备的年超额运营成本净额为（）。A20 300元B20 200元C20 400元D20 100元正确答案：D答案解析：税后每年净超额运营成本=税前超额运营成本（1-所得税税率）=（6-3）10 000（

41、1-33%）=20 100（元） 95.某被评估设备，其正常运行需要6名操作人员，目前同类型的新式设备所需的操作人员是3名。假设被评估设备与参照物在运营成本的其他支出方面大致相同，操作人员的年平均工资福利为10 000元，被评估设备尚可使用5年，所得税率为33%，适用的折现率为10%。，则被评估设备的年超额运营成本额为（）。A20 000元B30 000元C40 000元D50 000元正确答案：B答案解析：年超额运营成本额=（6-3）10 000=30 000(元) 96.用市场法进行机器设备评估时，第一步首先应该()。A因素比较B计算评估值C对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料D进行市场调查，选取市场参照物正确答案：C 97.确定设备的新旧程度、剩余经济寿命等属于()范畴。A宏观性鉴定B微观性鉴定C判断性鉴定