某住宅楼工程造价案例分析.pdf

1、1 某住宅楼工程造价案例分析 某住宅楼工程造价案例分析 一、工程概况 本工程位于深圳市,地上由5栋19-31层住宅楼和1层地下室组成，总建筑面积约 105000，结构类型为剪力墙结构。发、承包双方于 2016 年 6 月签订施工合同，承包范围包含土方及桩基、主体结构、公共装饰、建筑电气（含弱电预埋）、建筑给排水、消防、通风及防排烟工程、室外工程等。工程实际开工日期为 2016年 8 月，竣工日期为 2018 年 12 月，合同形式为固定单价，合同价款 342543474.02 元。二、建筑设计标准 本工程采用商品混凝土；填充墙采用加气混凝土砌块；楼地面中地下车库为混凝土地面，入户大堂及电梯厅为

2、石材楼地面，其余为地砖地面或水泥砂浆地面；内墙面中入户大堂为干挂石材墙面，电梯厅、走廊为面砖墙面，其余为乳胶漆墙面及水泥砂浆墙面；天棚中入户大堂、电梯厅为吊顶天棚，其余为乳胶漆天棚或水泥砂浆天棚；外墙面分为干挂石材墙面和涂料外墙；屋面分为上人和不上人保温隔热屋面。三、计价依据(一)计价依据 根据招标文件的规定及施工合同的约定，本工程为固定单价2 合同，单价确定方法：1.有合同单价的子目，采用合同单价。2.无合同单价的子目，按照招标控制价的编制方法计算出该子目的综合单价，并按中标下浮率下浮后确定子目单价。（二）计价标准:采用建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）、房屋建筑与装饰工

3、程工程量计量规范（GB50854-2013）、深圳市建筑工程消耗量标准（2003）、深圳市建筑装饰工程消耗量标准（2003）、深圳市安装工程消耗量标准（2003）及有关规定。（三）工料机价格：采用设计变更及现场签证发生当月发布的深圳建设工程价格信息，价格信息中没有的材料、设备价格采用发包人确认的市场价。（四）取费标准：措施费、规费按施工合同的约定包干计入，其它费率按照深圳市建设工程计价费率标准（深建价201357 号）的推荐费率计取。四、工程竣工结算造价 本工程竣工结算造价 365611001.23 元，各项单位工程造价指标及各项占总造价的百分比(详见附表 1)3 附表 1：各单位工程造价指标

4、及各项占总造价的百分比汇总表 序号 项目名称 工程造价(元)单位造价(元/m2)占总造价比例(%)备注1 土建工程 268957702.64 2561.50 73.56%2 土方及桩基工程 26871368.35 255.92 7.35%3 公共部分装饰工程 16335121.33 155.57 4.47%4 电气工程 24749582.07 235.71 6.77%5 给排水工程 11449353.62 109.04 3.13%6 消防工程 9310824.65 88.67 2.55%7 通风及防排烟工程 4711896.01 44.88 1.29%8 室外工程 3225152.56 30.

5、72 0.88%造价合计 365611001.23 3482.01 五、工程造价各项费用及工料指标(以土建工程为例)详见附表 2、附表 3 附表 2 工程造价各项费用 单位：元 项目 总造价 其中 人工费 材料费 机械费用 费用 税金 金额 268957702.64 72747781.62 138412783.04 8620520.83 40131653.82 9044963.33%100.00%27.05%51.46%3.21%14.92%3.36%附表 3 各项工料指标 单位：元 名称 总用量 单位 每 m2 用量 总金额(元)占总价比例(%)备注 工日 503412.28 工日 4.79

6、 72747781.62 27.05%模板 378741.00 m2 3.61 6464350.76 2.40%材料费 钢筋 10430.02 t 0.10 33438192.39 12.43%材料费 砼 57701.41 m3 0.55 24588771.38 9.14%材料费 加气砼砌块 8265.43 m3 0.08 2072451.35 0.77%材料费 脚手架-项-12009187.72 4.47%垂直运输费-项-4665182.87 1.73%六、工程造价分析 4 本 工 程 合 同 价 款 342543474.02 元，竣 工 结 算 造 价365611001.23 元，增加造价 23067527.21 元，竣工结算造价高于合同价款 6.73%，其原因如下：1.清单工程量与实际工程量存在偏差，增加造价19155164.87 元，占合同价款的 5.59%。2.设计变更及现场签证增加造价 14687109.20 元，占合同价款的 4.29%。5.材料调差部分增加造价 13142434.43 元，占合同价款的3.83%。3.扣减暂列金额 18641564.55 元，占合同价款的 5.44%。4.专业工程暂估价减少造价 5275616.74 元，占合同价款的1.54%。七、案例评述 本工程的工程造价各项费用及工料指标基本合理，竣工结算造价高于合同价款 6.73%。