知名地产产品线使用手册.pdf

1、博翠系集美系 二O一七年十一月 集团研发设计中心 金科股份产品线使用手册 2 2 美美 好好 你你 的的 生生 活活 手册目录-1.金科产品线研发简介-产品线总览-产品线定价规划成果-产品线客户DNA-产品线价值树-产品线客户价值点集合-2.营销VI&定位模块-品牌&VI 模块-项目定位决策模块-3.通用类模块-分级配置模块-工程成本模块-4.设计类模块（博翠）-1.示范区：-博翠一字型标准化售楼部及示区-2.社区出入口：-含大堂主入口-窄面宽主入口-次出入口-纯人行出入口-3.单元出入口及公区：-单元出入口（洋房北）-单元出入口（高层南）-单元出入口（高层北）-单元标准层-车库大堂 -5.设

2、计类模块（集美）-1.示范区：-集美一字型标准化售楼部及示范区-集美L型售楼部及示范区-2.社区出入口：-主主入口-次出入口-纯人行出入口-3.单元出入口及公区：-单元出入口（洋房北）-单元出入口（高层南）-单元出入口（高层北）-单元标准层-车库大堂 筹备&深化篇 输出篇 3 3 美美 好好 你你 的的 生生 活活 筹备&深化篇 4 4 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -1.金科产品研发简介 5 5 美美 好好 你你 的的 生生 活活 产品线总览 定位：城市级顶级豪宅。城市住宅均 价2.0倍以上购买力的人群 素描：隐富，阶层、东方神韵 适用：【琼华】集团原四星级标准或以上的项目，或容积率1

3、.5的项目 原则上适用于高端别墅社区及高端大平层项目（老城核心成熟资源配套型项目）【博翠】定位：中高端改善型大盘。1，2线城市住宅均价1.2-1.5倍购买力的人群 素描：资富、精致、文化融合 适用：类似集团原三星级标准项目，或中高端改善型物业、复合型大盘。原则上为洋房及以上业态组合适用。【集美】定位：首改型或刚需型项目。1-2线及高房 价3,4线城市住宅均价0.8-1.2倍购买力的人群 素描：小富、张扬、都市感 适用：3，4线城市使用需经专项流程申请，并满足一定项目经济指标 1，2线城市多用于远郊刚需，首改项目，及城市核心区投资型刚需项目 原则上占据一定自然资源 6 6 美美 好好 你你 的的

4、 生生 活活 产品线定价规划成果 行业财务指标 平均值 金科财务指标 数据分析 金科主力在售在建项目货值信息 金科产品规划 集美系列 博翠系列 琼华系列 1、2线及高房价3线城市住宅均价0.8-1.2倍 1、2线城市及高房价3线城市住宅均价1.2-1.5倍 1、2线城市及高房价3线城市均价购买力2.0倍以上 定价逻辑定价逻辑 备注（特例补充说明）：0.7倍购买力售价不被允许；因为无法最低利润。1.3倍或以上购买力售价，因土地特殊资源可采用集美，并达到超额利润。（如核心区旧改投资性小面积高层）1.6-1.8倍购买力售价，通常采用就低原则选用博翠，确保利润率更高；购买力倍数为城市主流刚需均价（样本

5、选取为知名地产公司全市刚需盘均价）7 7 美美 好好 你你 的的 生生 活活 产品线客户DNA 家庭平等 社会阶层对话的自由 经济和专业技能独立 城市大数据库 深访客户样本 精而准 客户需求 客户行为与需求之间不矛盾；购买力与购买动机之间匹配；客户需求与购买动机匹配；客户行为特点购买力匹配；考察之间关联度为核心重点 售楼竞品的客户 以购买力直接筛选客户 尤其VVIP真正有购买力 对产品有引导性的客户 竞品和标杆项目 客户支付力 客户薪资数据 知名公司品牌 客户共性需求 客户职业前景 客户行为特点 验证购买力 购买动机 客群DNA 城市大数据库 深访客户样本 精而准 客户属性 共性提取 暖男客群

6、核心价值主张 8 8 美美 好好 你你 的的 生生 活活 产品线价值树 客群暖男 核心价值主张 金科温暖社区 五大主张 产品系列价值树 小结：客户DNA+产品品牌DNA=两套主张融合，即产品系列价值树全集 9 9 美美 好好 你你 的的 生生 活活 客户价值点集合 集团 集团 集团&区域 产品研究部 客研定位部 设计管理部 财务管理部部 园林装饰部 营销策划部 成本工程中心 精装管理部 小结：-多维度，多专业统一整合，到统一产品价值点需求表 输入 处理 输出 1010 美美 好好 你你 的的 生生 活活 价值点成果 小结：-“金211+金335”计划（产品线价值点集合）转化为配置模块、营销模块

7、、设计模块、工程成本模块 1111 美美 好好 你你 的的 生生 活活 输出篇 1212 美美 好好 你你 的的 生生 活活 A.通用营销VI模块 系统性，家族性系统策划标准化 VI，LOGO，搭配准则，色调导则，命名 A.通用营销定位模块 城市匹配+购买力倍数匹配+产品组合导则表对照=产品线选用结论 标准对照导则表 B.集美系产品模块 通用模块（保险效应）成本工程模块 分级配置模块 设计模块（杠杆效应）建筑、园林、装饰 示范区模块 集美主入口模块 纯人行入口 通用次入口 单元出入口（南入）单元出入口（北入）标准层过道电梯厅 车库大堂 B.博翠系产品模块 通用模块（保险效应）成本工程模块 分级

8、配置模块 设计模块（杠杆效应）建筑、园林、装饰 示范区模块 博翠主入口模块 纯人行入口 通用次入口 单元出入口（南入）单元出入口（北入）标准层过道电梯厅 车库大堂 使用模块(成果集）1313 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -营销VI&定位模块 1414 美美 好好 你你 的的 生生 活活 品牌&VI 模块 暖男VI 核心价值观 家庭平等 社会阶层对话的自由 经济和专业技能独立 顾家、随性、追求自在 弹性、寄托、幽默 稳重、品质、周全 暖男VI特征 例：1515 美美 好好 你你 的的 生生 活活 营销定位模板 产品线 城市 置业类型 购买力 最低税后净利 典型区位 客户初筛 分级配置标准

9、 最终选项 集美 12线及高房价34线城市 刚需，首改 0.8-1.2 4%远郊&核心 新锐人群，类小资，年轻化导向，都市感崇拜 集美分级配置 博翠 12线城市 改善，再改 1.2-1.5 10%拓展近郊 资富阶层；中西文化植入；精致，正能量高知修家庭；见多识广，中式配套&社区品质 博翠分级配置 琼华 12线城市 终极改善 2.0以上 15%近郊&核心资源型 顶级隐富阶层，权贵圈层级；东方情怀，文化自信；强烈占有型不可复制或产品占有 琼华分级配置 非产品线类 3，4线城市 建筑，园林按远1，2，3星成本配置标准执行；装饰专业类按新标准化执行 备注 高房价3，4线为地 价 占 比 超 过60%三

10、线城市，如佛山，东莞等 城市性质+置业类型=产品线初筛 对照性标尺：地块区域主流刚需均价倍数 为最小目标值；土地获取阶段利润率可根据特殊情况适当考虑土地红利的溢价空间；总利润率仍按表满足 此栏以主流1，2线城市为例；3，4线及超1线可根据项目特殊考虑，综合判断 无 判断因子性质 强制 强制 参考 强制 参考 参考 1616 美美 好好 你你 的的 生生 活活 营销定位模板-例1 产品线 城市 置业类型 购买力 最低税后净利 典型区位 客户初筛 分级配置标准 最终选项 集美 12线及高房价34线城市 刚需，首改 0.8-1.2 4%远郊&核心 新锐人群，类小资，年轻化导向，都市感崇拜 集美分级配

11、置 博翠 12线城市 改善，再改 1.2-1.5 10%拓展近郊 资富阶层；中西文化植入；精致，正能量高知修家庭；见多识广，中式配套&社区品质 博翠分级配置 琼华 12线城市 终极改善 2.0以上 15%近郊&核心资源型 顶级隐富阶层，权贵圈层级；东方情怀，文化自信；强烈占有型不可复制或产品占有 琼华分级配置 非产品线类 3，4线城市 建筑，园林按远1，2，3星成本配置标准及其他标准化执行；装饰专业类按新标准化执行 备注 高房价3，4线为地 价 占 比 超 过60%三线城市，如佛山，东莞等 城市性质+置业类型=产品线初筛 对照性标尺：地块区域主流刚需均价倍数 为最小目标值；土地获取阶段利润率可

12、根据特殊情况适当考虑土地红利的溢价空间；总利润率仍按表满足 此栏以主流1，2线城市为例；3，4线及超1线可根据项目特殊考虑，综合判断 无 博翠 判断因子性质 强制 强制 参考 强制 参考 参考 如：重庆-大竹林XX地块改善产品税后净利+土地利润=12%购买力倍数1.3，近郊拓展，客户匹配辅助匹配 博翠 1717 美美 好好 你你 的的 生生 活活 营销定位模板-例2 产品线 城市 置业类型 购买力 最低税后净利 典型区位 客户初筛 分级配置标准 最终选项 集美 12线及高房价34线城市 刚需，首改 0.8-1.2 4%远郊&核心 新锐人群，类小资，年轻化导向，都市感崇拜 集美分级配置 博翠 1

13、2线城市 改善，再改 1.2-1.5 10%拓展近郊 资富阶层；中西文化植入；精致，正能量高知修家庭；见多识广，中式配套&社区品质 博翠分级配置 琼华 12线城市 终极改善 2.0以上 15%近郊&核心资源型 顶级隐富阶层，权贵圈层级；东方情怀，文化自信；强烈占有型不可复制或产品占有 琼华分级配置 非产品线类 3，4线城市 建筑，园林按远1，2，3星成本配置标准；装饰专业类按新标准化执行 备注 高房价3，4线为地 价 占 比 超 过60%三线城市，如佛山，东莞等 城市性质+置业类型=产品线初筛 对照性标尺：地块区域主流刚需均价倍数 为最小目标值；土地获取阶段利润率可根据特殊情况适当考虑土地红利

14、的溢价空间；总利润率仍按表满足 此栏以主流1，2线城市为例；3，4线及超1线可根据项目特殊考虑，综合判断 无 博翠 判断因子性质 强制 强制 参考 强制 参考 参考 如：重庆-巫溪XX地块，区县，地域性刚改 建筑&园林：原标准化&一星 装饰：新标准化C标 1818 美美 好好 你你 的的 生生 活活 产品线运用原则-集美&博翠：原则上要求先标准化示范区模块，后交房区总图布置原则进行项目规划设计；如遇因地方规范，场地条件等必要的模块调整及增减，按上章所述于方案阶段进行相应说明，报集团审核。-琼华：原则上以项目品质，企业品牌，高溢价等为导向，最优化设计，并接受创新设计模块或产品。-模块标准化运用程

15、度说明-在项目定位评审及方案评审中加入产品线配置及标准化应用篇-对产品线使用模块调整需专项说明，严禁随意性高标低配、低标高配情况-针对产品线使用模块的修改需报集团审核通过才能予以执行-方案评审专篇-方案阶段由集团规划方案部根据产品线选择相应设计模块，区域园林装饰部落地产品线匹配对应之园林装饰模块，并深化分级配置模块；施工图阶段由集团研发设计中心图审部及区域成本工程介入，其他相关责任部门配合落地各模块工程构造及成本造价。-运用原则 1919 美美 好好 你你 的的 生生 活活 项目应用流程(产品线运用情况类）-前期决策流程 2020 美美 好好 你你 的的 生生 活活 项目应用流程(产品线运用情

16、况类）-模块执行流程 备注（补充说明）：园林类完全复制指扩初标准化图根据项目用地设计情况模块套图设计。建筑及装饰类完全复制指施工图图纸完全项目落地执行。（因场地地质基础等可做相应局部调整及成本清单调整）风格复制为设计手法，风格等参照标准化成果套图执行；其中园林示范区内部品材料应完全复制 50亩以上且选用产品线项目应严格执行标准化模块，如遇地方法规及场地特殊性无法完全落地，应专题备案 2121 美美 好好 你你 的的 生生 活活 设计模块升级迭代原则 集团产品研究部年末对年度产品线配置及标准化应用篇中修订部分进行统计，并整理更新建议 专业会审：由相应专业评审组成员会审，形成决议，各成员签字通过

17、终审：集团分管领导审批通过 优化成果入库入册，通报全集团推行应用，进入后评估体系 2222 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -通用类模块 2323 美美 好好 你你 的的 生生 活活 A.通用营销VI模块 系统性，家族性系统策划标准化 VI，LOGO，搭配准则，色调导则，命名 A.通用营销定位模块 城市匹配+购买力倍数匹配+产品组合导则表对照=产品线选用结论 标准对照导则表 B.集美系产品模块 通用模块（保险效应）成本工程模块 分级配置模块 设计模块（杠杆效应）建筑、园林、装饰 示范区模块 集美主入口模块 纯人行入口 通用次入口 单元出入口（南入）单元出入口（北入）标准层过道电梯厅 车库大

18、堂 B.博翠系产品模块 通用模块（保险效应）成本工程模块 分级配置模块 设计模块（杠杆效应）建筑、园林、装饰 示范区模块 博翠主入口模块 纯人行入口 通用次入口 单元出入口（南入）单元出入口（北入）标准层过道电梯厅 车库大堂 使用模块(成果集）2424 美美 好好 你你 的的 生生 活活 分级配置模块-使用意义 1.有效控风险，防错配 2.有效针对性匹配客群敏感点，支撑系统性客户迭代研究 3.有效于前期方案阶段控制成本，精确支撑经济账 4.建立跨部门，跨集团区域统一配置认识，提高产品线推行效率-分级配置目录：博翠-1.入户门-2.外立面工程-3.外立面门窗-4.栏杆工程-5.装饰装修工程-6.

19、园林景观工程-7.架空层装修工程-8.电梯智能化工程-9.设备安装工程 集美-1.入户门-2.外立面工程-3.外立面门窗-4.栏杆工程-5.装饰装修工程-6.园林景观工程-7.架空层装修工程-8.电梯智能化工程 2525 美美 好好 你你 的的 生生 活活 工程成本模块-使用意义 1.集团强控通则，地方预留接口，群策群力做强适应性 2.减少系统性成本释放，有效支撑前端经济账 3.标准成本清单下基面层标准化，防止系统性工程质量风险-工程成本模块目录：西南区域-立面通用模块-景观通用模块-地库通用模块-室内公区模块-成果整合方式（西南）：-集团西南地区构造图集做法-典型西南项目提取做法点-咨询单位

20、行业对标做法&效果&成本-金科地产车库分级配置标准+金科新亚洲立面设计导则 2626 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -设计类模块(博翠）2727 美美 好好 你你 的的 生生 活活 A.通用营销VI模块 系统性，家族性系统策划标准化 VI，LOGO，搭配准则，色调导则，命名 A.通用营销定位模块 城市匹配+购买力倍数匹配+产品组合导则表对照=产品线选用结论 标准对照导则表 B.集美系产品模块 通用模块（保险效应）成本工程模块 分级配置模块 设计模块（杠杆效应）建筑、园林、装饰 示范区模块 集美主入口模块 纯人行入口 通用次入口 单元出入口（南入）单元出入口（北入）标准层过道电梯厅 车库大

21、堂 B.博翠系产品模块 通用模块（保险效应）成本工程模块 分级配置模块 设计模块（杠杆效应）建筑、园林、装饰 示范区模块 博翠主入口模块 纯人行入口 通用次入口 单元出入口（南入）单元出入口（北入）标准层过道电梯厅 车库大堂 使用模块(成果集）2828 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -设计类模块(博翠）-1.示范区(博翠）2929 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -1.1示范区（博翠）-价值点呈现-十个部门达成49个价值点共识，其中29个基本项，实现27个基本项目；综合 设计决策后，实现93%客户需求基本需求价值点 -模块实现过程中，咨询单位提出23条修改项满足价值点竞争最大化-最终

22、实际实现了19条；综合 设计决策后，实现82%竞争最大化 第三方评估结果：-基本客户价值点实现：93%-方案竞争力价值点实现：82%（如：-母题LOGO匹配之前场景观主题动线 -家庭暖男式主题儿童活动空间 -认筹&首次客户双东动线 -金科企业产品文化&精装工法多功能展示区 -意韵式去风格化新亚洲立面设计；去行业雷同感）3030 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -1.1示范区（博翠）-售楼部-建筑-设计标准 编号 设计标准 价值点 1、售楼处的入口正对礼仪步道，庄重大气，与景观的对称布局相协调，加强了仪式感。2、售楼处简洁、纯净的设计手法配以朴素的材料，片墙与格栅营造含蓄的入口空间。手法 虚

23、实关系的强烈对比、.立面纯净化、简洁化、可复制性强 用材 干挂石材、玻璃幕墙、金属复合板 3131 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -材料标准 1、石材幕墙：沉香米黄石材（保加利亚）2、玻璃幕墙：香槟色隐框钢化玻璃 3、金属矩管装饰：45*100金属矩管 4、格栅：50*100深褐色铝合金格栅-1.1示范区（博翠）-售楼部-建筑 3232 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -成本标准（概览）-1.1示范区（博翠）-售楼部-建筑 3333 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -图纸清单 图纸图纸 清单清单 -1.1示范区（博翠）-售楼部-建筑 3434 美美 好好 你你 的的 生生 活活

24、-1.1示范区（博翠）-园林示范区-设计标准-一字型 1 3 5 6 4 7 2 主入口 车行入口 山院 停车场 1 2 3 4 5 6 7 1.山院 2.云院 3.水院 4.售房部 设计标准 博翠系 布局 1.三重院落，层层递进，一重山院，二重云院，三重水院 2.对景景墙，特色回廊，镜面水景导视系统等小品与项目风格整体统一 铺装 车行铺砖与人行铺砖应该统一，人行铺砖材质尽量规格不易变化太多 芝麻黑烧洗面，浪淘沙（浅色）部品 入口大门气势突出，礼仪感强，指示系统及灯光系统完善，特色小品廊架，景墙水景布局合理，空间节奏变化丰富 云院 水院 售房部 1700017000 3535 美美 好好 你你

25、 的的 生生 活活 -1.1示范区（博翠）-园林示范区-设计标准-一字型 对景 障景 对景 前奏 一重 【合】尊贵入口，仪式感强 二重 【合】风雨连廊，先抑后扬 高潮 三重 【开】镜面水景，气势磅礴 转承 价值点：三重院落景观层层递进，空间节奏紧凑变化丰富 3636 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -1.1示范区（博翠）-园林示范区-设计标准-T字型 1 3 5 6 4 7 2 主入口 车行入口 山院 停车场 1 2 3 4 5 6 7 1.山院 2.云院 3.水院 4.售房部 设计标准 博翠系 备注 布局 1.三重院落，层层递进，一重山院，二重云院，三重水院 2.对景景墙，特色回廊，镜面

26、水景导视系统等小品与项目风格整体统一 铺装 车行铺砖与人行铺砖应该统一，人行铺砖材质尽量规格不易变化太多 芝麻黑烧洗面，浪淘沙（浅色）部品 入口大门气势突出，礼仪感强，指示系统及灯光系统完善，特色小品廊架，景墙水景布局合理，空间节奏变化丰富 云院 水院 售房部 1700017000 3737 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -1.1示范区（博翠）-园林示范区-设计标准-T字型 价值点：三重院落景观层层递进，空间节奏紧凑变化丰富 前奏 一重 【合】尊贵入口，仪式感强 转承 二重 【合】风雨连廊，先抑后扬 高潮 三重 【开】镜面水景，气势磅礴 障景 对景 对景 3838 美美 好好 你你 的的

27、 生生 活活 -1.1示范区（博翠）-园林示范区-成本标准（概览）备注：售楼部园林清单计算中，含硬质景观（包含铺装、小品、廊架等），不含软景工程、给排水工程、电气工程。3939 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -1.1示范区（博翠）-园林示范区-图纸清单 清单清单 图纸图纸 4040 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -1.1示范区（博翠）-售楼部装饰 -设计标准-设计标准（大都会）编号 设计标准 价值点 动静分区界限分明；注重通透和层次的空间体验；利于客户停留的营销流线；儿童书吧体现暖男特点；张弛有度的洽谈氛围（深度洽谈区则更突出舒适轻松）手法 室内空间体现简约极致的细节美感；软装配饰

28、极具质感材料和面料，营造格调氛围；自然木色系为主调，营造亲切宜人的氛围。用材 地面以围边拨打形式，深浅石材对比结合金属条；天花造型以叠级造型为主，嵌入金属作为分割；墙面造型皮革硬包+镜面+金属+石材；局部配以欧茶镜面为底，结合金属屏风，体现大都会特色。一层平面布置图 二层平面布置图 4141 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -材料标准-接待大堂（大都会）漫反射光源 艺术玻璃 金属屏风 木饰面 皮革硬包 北极灰大理石 斯洛德灰大理石 欧亚木纹大理石 金镶玉大理石 ST-01北极灰北极灰 ST-02金镶玉金镶玉 ST-03斯洛德灰斯洛德灰 ST-04欧亚木纹欧亚木纹 WD-01木饰面木饰面 围

29、边波打线围边波打线 MR-02艺术玻璃艺术玻璃 CU-01硬包硬包-1.1示范区（博翠）-售楼部装饰 4242 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -材料标准-沙盘区（大都会）艺术玻璃 意大利白玉石材 皮革硬包 北极灰大理石 北极灰大理石 欧亚木纹欧亚木纹大理石 木饰面 ST-01北极灰北极灰 ST-02金镶玉金镶玉 ST-05意大利白玉意大利白玉 ST-04欧亚木纹欧亚木纹 WD-01木饰面木饰面 围边波打线围边波打线 MR-02艺术玻璃艺术玻璃 CU-01硬包硬包-1.1示范区（博翠）-售楼部装饰 4343 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -材料标准-洽谈区（大都会）墙布饰面墙布饰面

30、艺术玻璃 墙布饰面墙布饰面 木饰面 北极灰大理石 墙布饰面 皮革硬包 ST-01北极灰北极灰 ST-03斯洛德灰斯洛德灰 WD-01木饰面木饰面 MR-02艺术玻璃艺术玻璃 CU-01硬包硬包 WP-01墙布墙布-1.1示范区（博翠）-售楼部装饰 4444 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -1.1示范区（博翠）-售楼部装饰 -成本标准（概览）4545 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -1.1示范区（博翠）-售楼部装饰 -图纸清单 图纸图纸 清单清单 4646 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -1.1示范区模块关系评估（例）一致性 强制性 深度性 灵活性 4747 美美 好好 你你

31、的的 生生 活活 -1.1示范区模块关系评估（例）一致性 强制性 深度性 灵活性 4848 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -1.1示范区模块关系评估（例）一致性 强制性 深度性 灵活性 配合穿插 4949 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -1.1示范区模块关系评估（例）一致性 强制性 深度性 灵活性 配合穿插 5050 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -设计类模块(博翠）-2.社区出入口(博翠）2.1社区主入口 2.2纯人行出入口 2.3通用次入口 5151 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -2.1社区主入口-价值点呈现-十个部门达成21个价值点共识，其中13个基本项，实现1

32、1个基本项目；综合 设计决策后，实现93%客户需求基本需求价值点 -模块实现过程中，咨询单位提出13条修改项满足价值点竞争最大化-最终实际实现了10条；综合 设计决策后，实现82%竞争最大化 5252 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -设计标准-2.1社区主入口建筑 5353 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -材料标准-2.1社区主入口建筑 沉香米黄石材哑光面 古铜色铝板 青浦灰花岗岩 古铜色铝板大门 仿铜金属装饰线条 仿铜金属装饰线条 5454 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -成本标准（概览）-2.1社区主入口建筑 5555 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -图纸清单 图纸

33、图纸 清单清单 -2.1社区主入口建筑 5656 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -设计标准-2.1社区主入口景观 编号编号 设计标准设计标准 价值点 营造归家会客厅，打造家的温暖，提高遵从感 手法 形成前场院落，后场礼仪空间，形成框景 用材 人行铺装和车行统一材料，详细做法见景观专篇 5757 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -设计标准-2.1社区主入口装饰 休息等候区 社区入口大堂 接待处 港湾式落客区 5858 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -材料标准（大都会风格）-2.1社区主入口装饰 5959 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -成本标准（概览）-2.1社区主入口装饰

34、 6060 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -图纸清单 图纸图纸 清单清单 -2.1社区主入口装饰 6161 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -2.2纯人行入口（博翠）-价值点呈现-模块实现过程中，咨询单位提出10条修改项满足价值点竞争最大化-最终实际实现了9条；综合 设计决策后，实现90%竞争最大化 6262 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -设计标准-2.2纯人行入口（博翠）建筑 6363 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -材料标准-2.2纯人行入口（博翠）建筑 沉香米黄石材哑光面 青浦灰花岗岩 仿铜金属装饰线条 仿铜金属装饰线条 古铜色铝板 6464 美美 好好 你你 的

35、的 生生 活活 -成本标准（概览）-2.2纯人行入口（博翠）建筑 6565 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -图纸清单 图纸图纸 清单清单 -2.2纯人行入口（博翠）建筑 6666 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -设计标准-2.2纯人行入口（博翠）景观 编号编号 设计标准设计标准 价值点 礼仪式空间，打造家的温暖，提高遵从感 手法 环抱围合，地上，墙壁形成空间，并与建筑形成呼应 用材 详见景观篇章 6767 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -2.3通用次入口（博翠）-价值点呈现-模块实现过程中，咨询单位提出10条修改项满足价值点竞争最大化-最终实际实现了9条；综合 设计决策后，实

36、现90%竞争最大化 6868 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -设计标准-2.3通用次入口（博翠）建筑 6969 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -材料标准-2.3通用次入口（博翠）建筑 沉香米黄石材哑光面 青浦灰花岗岩 仿铜金属装饰线条 古铜色铝板 芝麻灰防滑面砖 7070 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -成本标准（概览）-2.3通用次入口（博翠）建筑 7171 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -图纸清单 图纸图纸 清单清单 -2.3通用次入口（博翠）建筑 7272 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -设计标准-2.3通用次入口（博翠）景观 编号编号 设计标准设计标准 价

37、值点 围合式空间，提升归属感 手法 围合引导,借景 用材 详见立面篇章 7373 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -设计类模块(博翠）-3.单元出入口及公区(博翠）3.1洋房北入户 3.2高层北入户 3.3高层南入户 3.4标准层 3.5地下车库大堂 7474 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -3.1洋房北入户（博翠）-价值点呈现-模块实现过程中，咨询单位提出19条修改项满足价值点竞争最大化-最终实际实现了16条；综合 设计决策后，实现90%竞争最大化 7575 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -设计标准-3.1洋房北入户（博翠）建筑 7676 美美 好好 你你 的的 生生 活活

38、-设计标准（装饰）-3.1洋房北入户（博翠）装饰 7777 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -材料标准-3.1洋房北入户（博翠）建筑 沉香米黄石材哑光面 深咖啡色金属铝板 芝麻灰防滑面砖 古铜色铝合金门 仿铜金属线条 古铜色壁灯 7878 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -成本标准（概览）-3.1洋房北入户（博翠）7979 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -图纸清单 图纸图纸 清单清单 -3.1洋房北入户（博翠）8080 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -设计标准-3.1洋房北入户（博翠）景观 编号编号 设计标准设计标准 价值点 形成院落围合式空间，提升归属感和私密性 手法 围

39、合引导，框景效果 用材 详见景观篇 8181 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -3.2高层北入户（博翠）-价值点呈现-模块实现过程中，咨询单位提出19条修改项满足价值点竞争最大化-最终实际实现了16条；综合 设计决策后，实现90%竞争最大化 8282 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -设计标准-3.2高层北入户（博翠）建筑 8383 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -材料标准-3.2高层北入户（博翠）建筑 沉香米黄石材哑光面 深咖啡色金属铝板 芝麻灰荔枝面地砖 8484 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -设计标准-3.2高层北入户（博翠）景观 编号编号 设计标准设计标准 价值点

40、 简约的仪式感，增强归家的自信 手法 围合引导，立面统一 用材 详见景观篇 8585 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -设计标准（装饰）-3.2高层北入户（博翠）首层平面布置图 8686 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -成本标准（概览）-3.2高层北入户（博翠）8787 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -图纸清单 图纸图纸 清单清单 -3.2高层北入户（博翠）8888 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -设计标准-3.3高层南入户（博翠）建筑 8989 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -材料标准-3.3高层南入户（博翠）建筑 沉香米黄石材哑光面 深咖啡色金属铝板 芝麻灰荔枝

41、面地砖 古铜色铝合金门 9090 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -设计标准-3.3高层南入户（博翠）景观 编号编号 设计标准设计标准 价值点 简约的仪式感，增强归家的自信 手法 围合引导，立面统一 用材 沉香米黄石材，古铜色金属格栅 9191 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -成本标准（概览）-3.3高层南入户（博翠）9292 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -图纸清单 图纸图纸 清单清单 -3.3高层南入户（博翠）9393 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -设计标准（洋房）-3.4单元标准层（博翠）标准层平面布置图 标准层入户前室 9494 美美 好好 你你 的的 生生 活

42、活 -设计标准（洋房）-3.4单元标准层（博翠）9595 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -设计标准（高层）-3.4单元标准层（博翠）标准层平面布置图 标准层入户前室 9696 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -设计标准（高层）-3.4单元标准层（博翠）9797 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -成本标准（概览）-3.4单元标准层（博翠）9898 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -图纸清单 图纸图纸 清单清单 -3.4单元标准层（博翠）9999 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -设计标准（洋房）-3.5地下车库大堂（博翠）车库大堂平面布置图 标准层入户前室 100100 美

43、美 好好 你你 的的 生生 活活 -设计标准（洋房）电梯厅及细节处理-3.5地下车库大堂（博翠）101101 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -设计标准（高层）-3.5地下车库大堂（博翠）地下车库大堂平面布置图 地下车库大堂入口 102102 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -设计标准（高层）-3.5地下车库大堂（博翠）103103 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -成本标准（概览）-3.5地下车库大堂（博翠）104104 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -图纸清单 图纸图纸 清单清单 -3.5地下车库大堂（博翠）105105 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -设计类模块(

44、集美）106106 美美 好好 你你 的的 生生 活活 A.通用营销VI模块 系统性，家族性系统策划标准化 VI，LOGO，搭配准则，色调导则，命名 A.通用营销定位模块 城市匹配+购买力倍数匹配+产品组合导则表对照=产品线选用结论 标准对照导则表 B.集美系产品模块 通用模块（保险效应）成本工程模块 分级配置模块 设计模块（杠杆效应）建筑、园林、装饰 示范区模块 集美主入口模块 纯人行入口 通用次入口 单元出入口（南入）单元出入口（北入）标准层过道电梯厅 车库大堂 B.博翠系产品模块 通用模块（保险效应）成本工程模块 分级配置模块 设计模块（杠杆效应）建筑、园林、装饰 示范区模块 博翠主入口

45、模块 纯人行入口 通用次入口 单元出入口（南入）单元出入口（北入）标准层过道电梯厅 车库大堂 使用模块(成果集）107107 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -设计类模块(集美）-1.示范区(集美）108108 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -1.1示范区（集美）-价值点呈现-十个部门达成54个价值点共识，其中31个基本项，实现27个基本项目；综合 设计决策后，实现93%客户需求基本需求价值点 -模块实现过程中，咨询单位提出23条修改项满足价值点竞争最大化-最终实际实现了19条；综合 设计决策后，实现82%竞争最大化 109109 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -1.1示范区（

46、集美）-售楼部建筑 -设计标准 一层平面布置图 二层平面布置图 110110 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -1.1示范区（集美）-售楼部建筑-材料标准 沉香米黄石材 屋顶/檐口：铝合金型材 玻璃幕墙系统 木纹色铝合金装饰格栅 111111 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -1.1示范区（集美）-售楼部建筑-成本标准（概览）112112 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -图纸清单-1.1示范区（集美）-售楼部建筑 图纸图纸 清单清单 113113 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -1.1示范区（集美）-售楼部建筑 -设计标准 114114 美美 好好 你你 的的 生生 活活

47、-1.1示范区（集美）-售楼部建筑-材料标准 沉香米黄石材 屋顶/檐口：铝合金型材 玻璃幕墙系统 木纹色铝合金装饰格栅 115115 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -1.1示范区（集美）-景观-设计标准-一字型前场 设计标准 集美系 布局 1.短进深售房部，开放大气的前场景观作为第一形象展示面，展示的商业街作为临时停车场 2.对景景墙，镜面水景导视系统等小品与项目风格整体统一 铺装 车行铺砖与人行铺砖应该统一，人行铺砖材质尽量规格不要变化太多 芝麻黑烧洗面，浪淘沙（浅色）部品 大面积的镜面水景与穿孔发光铝板形成大气的水院空间，水中发光的琉璃小品作为艺术装饰 1 3 5 6 4 2 主入口

48、 入口地雕 logo标识 水中大树 1 2 3 4 镜面水景 停车场 售房部 5 6 7 7 1270012700 116116 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -1.1示范区（集美）-景观-设计标准-一字型后场 1 4 3 5 6 2 洽谈区 镜面水景 阳光草坪 对景景墙 样板房前广场 儿童活动区 1 2 3 4 5 6 3.阳光草坪 1.儿童活动 2.样板房前广场 设计标准 集美系 布局 木平台，草坪，水景组合成后场洽谈区 对景景墙，木平台，镜面水景，导视系统等小品与项目风格整体统一 铺装 塑木设计洽谈区 塑木 部品 指示系统及灯光系统完善，特色小品，景墙水景。布局合理，空间体验点丰富

49、 117117 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -成本标准（概览）-一字型/T字型-1.1示范区（集美）-景观 118118 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -图纸清单 图纸图纸 清单清单 -1.1示范区（集美）-景观 119119 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -1.1示范区（集美）-售楼部装饰-设计标准（新亚洲风格）编号 设计标准 价值点 动静分区界限分明；注重通透和层次的空间体验；利于客户停留的营销流线；儿童书吧体现暖男特点；张弛有度的洽谈氛围（深度洽谈区则更突出舒适轻松）手法 室内空间体现简约极致的细节美感；软装配饰极具质感材料和面料，营造格调氛围；自然木色系为主调，营造

50、亲切宜人的氛围。用材 地面：贝金米黄大理石+木饰面+黑色拉丝古铜屏风、艺术墙布；顶部：白色乳胶漆饰面、工艺吊灯；墙面：亚洲米黄大理石错拼铺贴 一层平面布置图 二层平面布置图 120120 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -1.1示范区（集美）-售楼部装饰-材料标准-接待大堂 贝金米黄大理石 木饰面 金属屏风 艺术玻璃 艺术墙饰 实心铜板 亚洲米黄大理石 ST-01亚洲米黄大理石亚洲米黄大理石 WD-02木饰面木饰面 ST-02贝金米黄大理石贝金米黄大理石 MT-01金属屏风金属屏风 GL-01艺术玻璃艺术玻璃 UP-03艺术墙布艺术墙布 121121 美美 好好 你你 的的 生生 活活 -