高层住宅(精装修)造价指标分析.doc

1、高层住宅（精装修）造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称内容工程名称住宅项目工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅工程地点内环线内-浦东新区建筑物功能及规模四幢地下1层地上16层的商品住宅用房(精装修)开工日期2007年4月竣工日期2010年2月建筑面积(平方米)42214.46 其中:地上39514.56 地下2699.90 建筑和安装工程造价(万元)26322.73 平方米造价(元/平方米)6235.55 结构类型剪力墙层数（层）地上16层 地下1层 建筑高度（檐口）55.5层高(米) 其中:首层 5.6 标准层 3.3 建筑节能外墙内保温、挤塑聚苯乙烯板屋面保温层、铝合

2、金门窗为德国旭格系列铝合金外框四层中空夹胶玻璃、户内所有地面均为地暖（水暖系统）抗震设防烈度（度）7基础类型钻孔灌注桩、满堂基础埋置深度(米) 4.35计价方式清单计价合同类型总价合同造价类别合同价编制依据建设工程工程量清单计价规范及相关文件价格取定期 总包项目价格取定2007年4月，精装修项目价格取定为2010年7月38表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程机械开挖、大地库桩与地基基础工程直径600、700mm钻孔灌注桩、满堂基础砌筑工程外墙类型非承重型混凝土小型多孔砌体内墙类型非承重型混凝土小型多孔砌体及轻钢龙骨石膏板隔墙混凝土及钢筋混凝土工程泵送混凝土、框架梁柱主筋采

3、用焊接接头厂库房大门、特种门、木结构工程-金属结构工程屋面检修钢爬梯；排水沟盖板；楼梯栏杆；落地窗栏杆；残疾人坡道栏杆屋面及防水工程聚合物水泥基防水涂料及BS-P(AS)防水卷材防腐、隔热、保温工程XPS挤塑聚苯乙烯板保温层、外墙内保温为轻钢龙骨石膏板内附墙及50mm厚玻璃保温棉其他工程-装饰装修工程楼地面工程卧室：黑檀木实木地板；卫生间及厨房：大理石地面；客厅及餐厅：大理石地面。墙柱面工程卧室：壁纸面层；卫生间及厨房：大理石面层；客厅及餐厅：黑檀木饰面、皮革软包、大理石面层及壁纸面层。天棚工程卧室：轻钢龙骨双层纸面石膏板吊顶；卫生间及厨房：轻钢龙骨双层防水石膏板吊顶及灰色镜面吊顶；客厅及餐厅

4、：轻钢龙骨双层纸面石膏板吊顶及灰色镜面吊顶。门窗工程外立面为德国旭格系列铝合金门窗、进户门为黑檀木乙级防火防盗门、内门为黑檀木实木门油漆、涂料、裱糊工程立邦涂料、立邦防水涂料其他工程公共部分（电梯厅及首层大堂）精装修：地面铺贴大理石、墙面干挂大理石及干挂灰色镜面饰面、天棚为轻钢龙骨石膏板吊顶批嵌涂料；外墙面砖、阳台栏杆安装工程电气工程包括低压配电柜出线后（不包括低压配电柜）之主布线系统、次布线系统、终端动力布线系统、终端照明系统、防雷接地系统,高档灯具、开关、插座给排水工程生活给水系统，热水系统，雨污废水排放系统、软水及净水系统，高档卫生洁具、热水器燃气工程-消防工程消火栓系统、自动喷淋系统、

5、火灾报警系统、手提灭火设备、防火封堵。通风空调工程包括楼梯间正压送风系统、厨房、卫生间排风系统、所有单元采用VRV（大金）及全热交换机系统，户内所有地面均为地暖（水暖系统）智能化系统工程闭路电视监控系统、电子巡更系统、防盗报警系统、门禁管理系统、停车库管理系统、访客对讲系统、楼宇智能控制系统、卫星电视系统及有线电视系统、电话系统等电梯工程国产电梯供应及安装（8台客梯），客梯速度为1.75m/s，载重为900kg/12人其他工程-表三、工程造价指标汇总序号项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 造价比例（%）1分部分项工程25704.07 6088.99 97.65 1.1建筑工程50

6、18.63 1188.85 19.07 1.2装饰装修工程14293.92 3386.06 54.30 1.3安装工程6391.52 1514.08 24.28 2措施项目486.38 115.22 1.85 3其他项目132.28 31.34 0.50 合计26322.73 6235.55 100.00 表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 占总造价比例（%）1建筑工程5018.63 1188.85 19.07 1.1土（石）方工程105.88 25.08 0.40 1.2桩与地基基础工程410.03 97.13 1.56 1.3砌筑工程367

7、.48 87.05 1.40 1.4混凝土及钢筋混凝土工程2689.75 637.17 10.22 1.5厂库房大门、特种门、木结构工程-1.6金属结构工程33.50 7.94 0.13 1.7屋面及防水工程126.28 29.91 0.48 1.8防腐、隔热、保温工程1285.71 304.57 4.88 1.9其他工程-2装饰装修工程14293.92 3386.06 54.30 2.1楼地面工程5240.92 1241.51 19.91 2.2墙柱面工程2854.51 676.20 10.84 2.3天棚工程655.88 155.37 2.49 2.4门窗工程2984.70 707.04

8、11.34 2.5油漆、涂料、裱糊工程52.12 12.35 0.20 2.6其他工程（精装修部分）2505.79 593.59 9.52 3安装工程6391.52 1514.08 24.28 3.1电气工程1880.46 445.46 7.14 3.2给排水工程1563.01 370.26 5.94 3.3燃气工程-3.4消防工程297.04 70.37 1.13 3.5通风空调工程1898.74 449.79 7.21 3.6智能化系统工程447.16 105.93 1.70 3.7电梯工程305.11 72.28 1.16 3.8其他工程-合计25704.07 6088.99 97.65

9、 表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费230.94 54.71 0.88 1.1环境保护 17.90 4.24 0.07 1.2文明施工 65.26 15.46 0.25 1.3临时设施 62.64 14.84 0.24 1.4安全施工 85.14 20.17 0.32 2大型机械进出场及安拆 28.50 6.75 0.11 3现浇砼与钢砼构件模板 - - - 4脚手架 68.80 16.30 0.26 5垂直运输机械 51.56 12.21 0.20 6基坑支撑 - - - 7打拔钢板桩 - - - 8打桩场地处

10、理 - - - 9基础排水、降水 - - - 10其他措施费（综合保险及履约担保） 106.58 25.25 0.40 合计486.38 115.22 1.85 注：1、模板费用、垂直运输机械已包括在相关的分部分项工程费用内。2、基坑围护工程及降排水之费用已包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内。3、上表乃按照承包方投标时填报的费用，该费用在合同内属费用包干项目。表六、其他项目造价指标序号项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价（元/m2） 占总造价比例（%）备注1暂定金额项目 - - - 2指定金额项目 - - - 3总承包服务费 132.28 31.34 0.50 包括对指定分包工程（如

11、：桩基、围护、铝窗、强弱电、室外景观等分包工程）及大市政配套工程、电力、水、燃气接驳工程、有线电视、电话系统工程施工配合费。4零星工作项目费 - - - 合计 132.28 31.34 0.50 表七、工程造价费用分析序号项 目 名 称造价 (万元)平方米造价 （元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费间接费利润税金1建筑工程5018.63 1188.85 -1.1基础工程410.03 97.13 -1.2地上工程3876.19 918.22 -1.3地下工程732.41 173.50 -2装饰装修工程14293.92 3386.06 -3安装工程6391.52 1514.08 -3.1电

12、气工程1880.46 445.46 -3.2给排水工程1563.01 370.26 -3.3燃气工程-3.4消防工程297.04 70.37 -3.5通风空调工程1898.74 449.79 -3.6智能化系统工程447.16 105.93 -3.7电梯工程305.11 72.28 -3.8其他工程-4措施项目 486.38 115.22 -5其他项目132.28 31.34 -合计26322.73 6235.55 -注：人、材、机、间接费、利润及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量1土（石）方工程立方米

13、22160 52.49 2桩基工程短桩立方米-PHC管桩米-钢管桩立方米-砼方桩立方米-灌注桩立方米7472 17.70 其他立方米-3砌筑工程砖基础立方米210 0.50 外墙砌体立方米3014 7.14 内墙砌体立方米4693 11.12 4混凝土工程基础（除地下室）立方米550 1.30 地下立方米5410 12.82 地上立方米15148 35.88 5钢筋工程吨1143 2.71 6模板工程平方米135658 321.36 7门窗工程门平方米3390 8.03 窗平方米4063 9.62 其他平方米4975 11.79 8楼地面工程块料面层平方米-整体面层平方米-其他平方米-9屋面工

14、程屋面防水平方米4610 10.92 隔热保温平方米4610 10.92 10外装饰工程幕墙平方米-涂料平方米-块料平方米40825 96.71 外保温平方米-其他平方米-11内装饰工程内墙饰面平方米44000 104.23 天棚平方米29000 68.70 内保温平方米22954 54.38 块料平方米19000 45.01 其他平方米-12金属结构工程阳台栏杆米856 2.03 空调百叶平方米1155 2.74 楼梯栏杆米668 1.58 落地窗栏杆米952 2.26 注：1百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；2工程量按建设工程工程量清单计价规范计算

15、规则计算；3第7项外门窗工程-其他指户内门；4第2项桩基工程仅为工程桩，围护桩未统计在内。2、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)-动力管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机(台)配电柜、屏、盘、箱(台)含照明中含照明中含照明中含照明中-含照明中照明管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）灯具（套）配电箱(台)384.31 472.00 6.12 -25.33 0.82 电缆电力电缆（米）控制电缆（米）29.27 65.00 架空线线（千米）电杆（根）路灯（套）-防雷接地避雷针（支）避雷带（网）(米）

16、引下线（米）接地母线（米）接地极（根）-35.34 18.20 -2给排水给水管（米）排水管（米）泵(台)卫生器具 （套）洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器54.58 14.53 0.07 3.00 3燃气管（米）灶、热水器（套）-4消防水消防 管（米）线/电缆（米）泵(台)消火栓箱（套）喷淋头（个）34.93 -0.35 6.21 电消防 管（米）线（缆）（米）探测器（个）设备（台）含照明中143.00 4.00 -5通风空调通风风管展开面积(平方米)风机（台）除尘设备（台）9.90 -空调管（米）风机盘管（台）空调机组（台）-6智能化系统管线管（米）线槽（米）线（米）电缆（米）含照明中含照明中3

17、38.42 通讯网络终端（个）1.35 建筑设备监控终端（个）0.34 有线电视终端（个）1.14 智能识别管理终端（个）- 安全防范终端（个）1.09 7电梯总台数（台/幢）层数（层/幢）停靠站（站/幢）8（2/幢）64（16/幢）64（16/幢）注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算。高层教学楼造价指标分析表一、工程概况项 目 名 称 工程名称公共培训中心工程分类 建筑工程民用建筑公共建筑教学楼高层教学楼工程地点中、外之间内-普陀区建筑物功能及规模实验室、电化室、培训等一体的教学楼开工日期2008年11月10

18、日竣工日期2009年11月15日建筑面积(平方米)18232.51其中:地上 16632.47 地下_1600.04 建筑和安装工程造价(万元)5900.71 平方米造价(元/平方米)3236.37 结构类型框架剪力墙层数（层）地上_12_ 地下_1_ 建筑高度（檐口）(米) 58.1层高(米) 其中:首层 4.7 标准层 _3.9 _ 建筑节能膨胀聚苯板外墙外保温系统、挤塑聚苯板屋面隔热保温、低辐射中空玻璃铝合金双层门窗抗震设防烈度（度）7基础类型钻孔灌注桩、地下室底板及承台基础埋置深度(米)地下室底板为5.1米、承台基础为5.75米计价方式清单计价合同类型单价合同造价类别结算价编制依据建设

19、工程清单计价规范(GB50500-2003)、上海市2000建筑安装工程专业系列定额及相关文件价格取定期 08年8月20日09年10月19日主要建筑材料市场信息价表二、工程特征项 目 名 称特征描述建筑工程土（石）方工程挖基坑土方（大开挖）桩与地基基础工程600钻孔灌注桩、地下室底板及桩承台基础砌筑工程外墙类型200厚砼小型空心砌块内墙类型200或100厚加气砼砌块混凝土及钢筋混凝土工程C20-C40泵送砼、钢筋为HPB235、HRB335、HRB400厂库房大门、特种门、木结构工程-金属结构工程-屋面及防水工程3厚高聚物改性沥青防水卷材、2厚合成高分子防水卷材防腐、隔热、保温工程35厚膨胀聚

20、苯板外墙外保温系统、40厚挤塑聚苯板屋面隔热保温其他工程-装饰装修工程楼地面工程玻化砖(1-12层标准间、楼梯间、卫生间）、C20细石砼(地下室-12层找平层)、自流平环氧砂浆(1层局部地面)墙柱面工程玻化砖柱面(1-12层公共走道、电梯厅、卫生间)天棚工程轻钢龙骨吊顶、石膏板面(1-12层局部顶棚)、铝扣板(1-12层走道)门窗工程防火门、铝合金门窗（低辐射中空双层玻璃）、木门油漆、涂料、裱糊工程乳胶漆(内墙:地下室-12层教室、走廊墙面；外墙面；天棚:1-12层石膏板天棚面层或无吊顶天棚处)、防霉涂料(地下室顶板)其他工程-安装工程电气工程预埋电管，每层走道电管为明敷，电管采用焊接钢管，电

21、线为BV线，桥架采用热镀锌桥架，普通照明及插座给排水工程给水立管采用钢塑复合管,给水水平支管和排水管均采用塑料管，普通卫生设施燃气工程-消防工程本系统包括消防水系统、喷淋水系统、火灾报警系统。消防水、喷淋水管子管径大于等于100采用卡箍连接，管径小于100的为丝扣连接，管材采用镀锌钢管。通风空调工程风管采用镀锌钢板(未包括VRV空调主机）智能化系统工程智能化系统包括综合布线系统、监控系统、门禁考勤系统、有线电视系统、公共广播系统、智能一卡通停车管理系统；管子采用焊接钢管电梯工程-其他工程-表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价 （元/m2）造价比例（%）1分部分项工程5305

22、.23 2909.76 89.91 1.1建筑工程2178.62 1194.91 36.92 1.2装饰装修工程1797.46 985.85 30.46 1.3安装工程1329.14 729.00 22.53 2措施项目546.73 299.86 9.27 3其他项目48.75 26.74 0.83 合计5900.71 3236.37 100.00 表四、分部分项工程造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价 （元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程2178.6247 1194.91 36.92 1.1土（石）方工程56.2642 30.86 0.95 1.2桩与地基基础工程192.14

23、80 105.39 3.26 1.3砌筑工程78.1755 42.88 1.32 1.4混凝土及钢筋混凝土工程1795.1980 984.61 30.42 1.5厂库房大门、特种门、木结构工程-1.6金属结构工程-1.7屋面及防水工程43.3890 23.80 0.74 1.8防腐、隔热、保温工程13.4500 7.38 0.23 1.9其他工程-2装饰工程1797.4593 985.85 30.46 2.1楼地面工程422.6631 231.82 7.16 2.2墙柱面工程519.8927 285.15 8.81 2.3天棚工程258.3806 141.71 4.38 2.4门窗工程503.

24、3124 276.05 8.53 2.5油漆、涂料、裱糊工程93.2105 51.12 1.58 2.6其他工程-3安装工程1329.1418729.00 22.53 3.1电气工程610.0661334.60 10.34 3.2给排水工程90.77549.79 1.54 3.3燃气工程-3.4消防工程230.4126.37 3.90 3.5通风空调工程260.9007143.10 4.42 3.6智能化系统工程13775.14 2.32 3.7电梯工程-3.8其他工程-合计5305.2258 2909.76 89.91 表五、措施项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2

25、）占总造价比例（%）备注1安全防护文明施工措施费69.00 37.84 1.17 按投标价27143621元的2.54%取定1.1环境保护9.00 4.94 0.15 1.2文明施工8.00 4.39 0.14 1.3临时设施43.00 23.58 0.73 1.4安全施工9.00 4.94 0.15 2大型机械进出场及安拆2.00 1.10 0.03 3现浇砼与钢砼构件模板170.77 93.66 2.89 4脚手架135.99 74.58 2.30 5垂直运输机械32.00 17.55 0.54 6基坑支撑100.00 54.85 1.69 7打拔钢板桩-8打桩场地处理-9基础排水、降水2

26、0.00 10.97 0.34 10其他措施费16.97 9.31 0.29 合计546.73 299.86 0.09 注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等 表六、其他项目造价指标序号项 目 名 称造价(万元)平方米造价（元/m2） 占总造价比例（%）备注1暂列金额项目-2专业工程暂估价项目-3计日工-4总承包服务费48.75 26.74 0.83 电线电缆、卫生洁具、配电箱、新风机、空调、电梯、强电等分包工程配合费合计48.75 26.74 0.83 注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明表七、工程造价费用分析序号项 目 名 称造价 (万元)平方米造价

27、 （元/m2）占造价比例（%）人工费材料费机械费间接费利润税金1建筑工程2178.6247 1194.91 11.31%80.13%0.73%4.53%0.00%3.31%1.1基础工程-1.2地上工程-1.3地下工程 -2装饰装修工程1797.4593985.85 18.32%75.30%0.51%3.45%0.00%2.42%3安装工程1329.1 729.0 25.00%57.60%3.00%10.20%1.20%3%3.1电气工程610.1 334.6 25.00%57.60%3.00%10.20%1.20%3%3.2给排水工程90.8 49.8 25.00%57.60%3.00%10

28、.20%1.20%3%3.3燃气工程 -3.4消防工程230.4 126.4 25.00%57.60%3.00%10.20%1.20%3%3.5通风空调工程260.9 143.1 25.00%57.60%3.00%10.20%1.20%3%3.6智能化系统工程137.0 75.1 25.00%57.60%3.00%10.20%1.20%3%3.7电梯工程-3.8其他工程-4措施项目546.7285299.86 -5其他项目48.752926.74 -合计5900.7 3236.37 -表八、主要消耗量指标序号项 目 名 称单位消耗量百平方米消耗量1*人工建筑工日39712217.8 装饰工日2

29、9626162.5 安装工日25924142.2 小计工日95262522.5 2*钢 筋千克1969.049310.80 3*钢 模 板千克-4*其他钢材千克-5木 模 板平方米-6*水 泥千克63519348.4 7黄 砂千克168168922.4 8石 子千克23912131.2 9砌 块立方米12326.8 10*商 品 砼立方米1009055.3 11*商品砂浆立方米1620.9 12门 窗平方米3341.9818.3 13屋面防水材料平方米3100.117.0 14墙体保温材料平方米995.285.5 15*外墙装饰玻璃幕墙平方米-石 材平方米-涂 料平方米12789.6470.1

30、 面 砖平方米-16*电 线米140736771.9 17*电线管(含易弯塑料管)米33986186.4 18*电 缆米1129962.0 19桥 架米11116.1 20线 槽米-21母 线 槽米1260.7 22灯 具套351919.3 23风 管平方米474826.0 24钢管电 气米221812.2 25管 道米-26*给水管钢塑复合(铜管)等米1801.0 PPR米15438.5 UPVC米-27PVC排水管米202911.1 28卫生器具(套)套2531.4 注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗； 2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商

31、品砼、商品砂浆用量。表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量1土（石）方工程立方米-2桩基工程短桩立方米-钢管桩立方米-砼方桩立方米-灌注桩立方米1217.816.68 其他立方米-3砌筑工程砖基础立方米-外墙砌体立方米968.555.31 内墙砌体立方米1215.046.66 4混凝土工程基础（除地下室）立方米760.914.17 地下立方米1761.459.66 地上立方米7146.1539.19 5钢筋工程吨1939.9510.64 6模板工程平方米47436260.17 7门窗工程门平方米1048.545.75 窗平方米2293.4412

32、.58 其他平方米-8楼地面工程块料面层平方米15773.3386.51 整体面层平方米14768.10 其他平方米-9屋面工程屋面防水平方米3039.3116.67 隔热保温平方米957.765.25 10外装饰工程幕墙平方米-涂料平方米12789.6470.15 块料平方米-外保温平方米986.735.41 其他平方米-11内装饰工程内墙饰面平方米7156.3339.25 天棚平方米12659.1669.43 内保温平方米-其他平方米-12金属结构工程吨-注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗； 2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算

33、。2、安装工程主要工程量指标序号项目名称百平方米工程量1电气变配电变压器总容量(kVA)变压器(台)柜、屏、盘、箱(台)4.39 0.005 0.082 动力管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）电动机(台)配电柜、屏、盘、箱(台)-0.691 -0.263 照明管（米）线（米）线槽、桥架（米）母线槽（米）灯具（套）配电箱(台)186.403 771.896 6.094 -19.301 1.251 电缆电力电缆（米）控制电缆（米）61.972 -架空线线（千米）电杆（根）路灯（套）-0.060 防雷接地避雷针（支）避雷带（网）(米）引下线（米）接地母线（米）接地极（根）-1.152 -17.057 -2给排水给水管（米）排水管（米）泵(台)卫生器具 （套）洗脸(涤)盆浴缸大便器小便器9.450 11.128 0.066 0.351 -0.543 0.269 3燃气管（米）灶、热水器（套）-4消防水消防 管（米）线/电缆（米）泵(台)消火栓箱（套）喷淋头（个）45.375 -0.033 0.428 12.297 电消防 管（米）线（缆）（米）探测器（个）设备（台）-71.515 4.964 -5通风空调