商业综合体开发与商管成本界面管理办法.pdf

1、商业综合体开发与商管成本界面管理办法计划管理部2018年12月1 1、燃气工程、燃气工程 1 1、地方开发公司负责燃气市政管网接驳、调压柜、主、支干管道地方开发公司负责燃气市政管网接驳、调压柜、主、支干管道的施工直至大商业内各商户燃气表具（含表具），并完成沿线燃的施工直至大商业内各商户燃气表具（含表具），并完成沿线燃气泄露报警系统安装。燃气表具至用气点的管路及报警由商户承气泄露报警系统安装。燃气表具至用气点的管路及报警由商户承担施工费用，主力店及次主力店是否需要燃气工程一事一议，依担施工费用，主力店及次主力店是否需要燃气工程一事一议，依照合同审批结果实施。照合同审批结果实施。2 2、地方商管公

2、司不晚于地方商管公司不晚于开业日前开业日前9090天天完成燃气工程的集中提资，完成燃气工程的集中提资，确定厨房位置及管道走向，地方开发公司据此施工。入驻商户如确定厨房位置及管道走向，地方开发公司据此施工。入驻商户如需要修改，费用由商户自行承担。提资截止日后提出的修改，由需要修改，费用由商户自行承担。提资截止日后提出的修改，由地方商管公司单独进行申报并承担相应的费用。地方商管公司单独进行申报并承担相应的费用。3 3、一般商户的事故排风管道及风机由地方开发公司按二版施工图一般商户的事故排风管道及风机由地方开发公司按二版施工图施工并完成交接，施工并完成交接，商户自身改造及联动费用由商户自行承担商户自

3、身改造及联动费用由商户自行承担。2 2、空调工程、空调工程主力店暖通空调末端建造如需甲方施工，费用纳入商业开发目标成主力店暖通空调末端建造如需甲方施工，费用纳入商业开发目标成本，不占用商业调改费用额度。本，不占用商业调改费用额度。暖通空调末端所配置的温控器由地方开发公司一次性施工安装完成暖通空调末端所配置的温控器由地方开发公司一次性施工安装完成后移交商管。后移交商管。一般商铺内空调的二次移位改造费用由商户承担。一般商铺内空调的二次移位改造费用由商户承担。4 4、商管办公室、商管办公室原则上，二次消防单位与一次消防施工单位为同一家，由地方开发原则上，二次消防单位与一次消防施工单位为同一家，由地方

4、开发公司统筹选定。公司统筹选定。二次消防的责任部门由地方开发与地方商管共同承担。二次消防的责任部门由地方开发与地方商管共同承担。业态业态主责部门主责部门费用承担费用承担备注备注二消改造二消改造二消报验二消报验影院多奇妙地方开发公司地方开发公司地方开发公司其他商户地方商管公司地方商管公司/地方开发公司商户/合同约定如租赁合同约定“二次消防改造、消防报验由甲方完成”，由招商主责部门发起“筹备期调改变更流程”，费用由筹备期调改费列支。3 3、二消改造、二消改造 1 1、商管办公用房建设纳入建造标准，原则上应计入容积率。商管办公用房建设纳入建造标准，原则上应计入容积率。2 2、商管办公用房的建造及标准

5、按照公司已确定的建造标准执行，商管办公用房的建造及标准按照公司已确定的建造标准执行，由地方开发公司负责设计建造，并按照由地方开发公司负责设计建造，并按照500500元元/的标准装修到位，的标准装修到位，空调施工按照办公区各功能冷量要求配置由地方开发公司负责设计空调施工按照办公区各功能冷量要求配置由地方开发公司负责设计建造。建造。3 3、商管办公用房面积按商管办公用房面积按800+100800+100的要求设计，位置必须在一版的要求设计，位置必须在一版施工图中落定，地方商管公司不晚于施工图中落定，地方商管公司不晚于开业前开业前1010个月个月完成商管用房平完成商管用房平面布局并移交地方开发公司，

6、地方开发公司完成相应的全套装修图面布局并移交地方开发公司，地方开发公司完成相应的全套装修图纸设计并完成施工。如商管用房的位置和面积需发生调整，则由主纸设计并完成施工。如商管用房的位置和面积需发生调整，则由主责方发起流程，经开发及商管总部共同审核后执行。责方发起流程，经开发及商管总部共同审核后执行。6 6、临时卫生间、临时卫生间5 5、筹备期商户临时水电、筹备期商户临时水电 1 1、地方开发公司负责电缆采购、敷设及临时水电设施安装。地方开发公司负责电缆采购、敷设及临时水电设施安装。2 2、地方开发公司负责提供临水临电接驳点（每层水、电点位各地方开发公司负责提供临水临电接驳点（每层水、电点位各不低

7、于不低于4 4个个），并具备商家施工条件。主力店及次主力店商户由），并具备商家施工条件。主力店及次主力店商户由地方开发公司负责提供独立的水电接驳点至铺内。地方开发公司负责提供独立的水电接驳点至铺内。3 3、装修期间的临时水电费由相应商家承担（主、次主力店商户装修期间的临时水电费由相应商家承担（主、次主力店商户负责安装独立水、电表；小商户水电费用按商管总部规定比例计负责安装独立水、电表；小商户水电费用按商管总部规定比例计算），地方商管公司统一收取，总部商开商管财务统一另行结算），地方商管公司统一收取，总部商开商管财务统一另行结算。算。地方开发公司负责临时卫生间提供、安装并承担相关清理、营运维地方

8、开发公司负责临时卫生间提供、安装并承担相关清理、营运维护费用，商管公司负责日常维护管理，每个项目不少于护费用，商管公司负责日常维护管理，每个项目不少于4 4个个临时卫临时卫生间。生间。8 8、备品备件、备品备件7 7、垂直运输及材料进场通道垂直运输及材料进场通道正式货梯完成验收取证前，垂直运输由地方开发公司协调原施工安正式货梯完成验收取证前，垂直运输由地方开发公司协调原施工安装单位负责驾驶并承担相关费用；完成验收取证后，相关费用由地装单位负责驾驶并承担相关费用；完成验收取证后，相关费用由地方商管公司承担。方商管公司承担。商户进场前，地方开发公司需满足安全人行通道和材料进场通道全商户进场前，地方

9、开发公司需满足安全人行通道和材料进场通道全部完成（公共区域不少于部完成（公共区域不少于2 2条条通道可使用）。通道可使用）。每个综合体项目备品备件费用按照每个综合体项目备品备件费用按照不高于不高于3030万万元预留。元预留。地方商管公司于地方商管公司于开业前开业前2 2个月个月提供备品备件采购清单，由地方开发提供备品备件采购清单，由地方开发公司负责列支、采购。公司负责列支、采购。1010、开荒保洁、开荒保洁9 9、建筑安装工程一切险、建筑安装工程一切险地方开发公司负责购买建筑安装工程一切险，原则上从项目开工即地方开发公司负责购买建筑安装工程一切险，原则上从项目开工即需购买，到开业日零时结束。需

10、购买，到开业日零时结束。由商业开发总部统一进行价格谈判，各地方开发公司签订具体协由商业开发总部统一进行价格谈判，各地方开发公司签订具体协议。议。开荒保洁费用由地方开发公司承担，日常保洁费用由地方商管公司开荒保洁费用由地方开发公司承担，日常保洁费用由地方商管公司承担。承担。为保证项目开业保洁品质，原则上优先采用商管选定的日常保洁公为保证项目开业保洁品质，原则上优先采用商管选定的日常保洁公司进行开荒保洁服务，价格由地方开发公司负责洽谈，商管配合司进行开荒保洁服务，价格由地方开发公司负责洽谈，商管配合。1212、商管启动物料、商管启动物料1111、商管外租仓库、商管外租仓库地方开发公司按照建造标准地

11、方开发公司按照建造标准（300300元元/）完成外租仓库的建设，完成外租仓库的建设，每个项目总面积控制在每个项目总面积控制在500500。商管公司须于一版施工图设计阶段提资确定外租仓库平面落位，以商管公司须于一版施工图设计阶段提资确定外租仓库平面落位，以确保仓库布局满足消防要求，避免二次改造。确保仓库布局满足消防要求，避免二次改造。铁马、石球、一米线、垃圾桶等商管启动物料，相关费用计入地方铁马、石球、一米线、垃圾桶等商管启动物料，相关费用计入地方商管公司开办费。商管公司开办费。1414、新云系统、新云系统1313、WIFIWIFI系统系统商业商业WiFiWiFi系统作为项目标配纳入新项目智能化

12、设计标准，由地方开系统作为项目标配纳入新项目智能化设计标准，由地方开发公司建设完成后交付商管使用。发公司建设完成后交付商管使用。新云系统建设成本计入地方开发公司。新云系统建设成本计入地方开发公司。客流统计系统属于新云系统的一部分客流统计系统属于新云系统的一部分1616、消防第三方检测、消防第三方检测1515、固定固定/永久性设施及机房永久性设施及机房/设备间标识标牌设备间标识标牌消防第三方检测费用由地方商管公司开办费列支，如检测结果存在消防第三方检测费用由地方商管公司开办费列支，如检测结果存在较大及以上安全隐患（以商管总部发布的较大及以上安全隐患（以商管总部发布的营运阶段安全隐患判定营运阶段安

13、全隐患判定规则规则为准），则检测费由地方开发公司负责从责任单位（施工单为准），则检测费由地方开发公司负责从责任单位（施工单位）扣回给予地方商管公司。位）扣回给予地方商管公司。室内外固定室内外固定/永久性设施（含机房永久性设施（含机房/设备间标识标牌、一二三级导设备间标识标牌、一二三级导向标识、雕塑向标识、雕塑/小品小品/休息座椅、金街端头亮化等），由地方开发休息座椅、金街端头亮化等），由地方开发公司负责制作并承担相关费用。公司负责制作并承担相关费用。如图纸已经地方开发公司及地方商管公司双方签字确认，地方商如图纸已经地方开发公司及地方商管公司双方签字确认，地方商管公司再提出变更，额外产生的费用纳

14、入筹备期调改变更费用。管公司再提出变更，额外产生的费用纳入筹备期调改变更费用。针对室外大屏及室外广告灯箱的政府相关审批费用由商开负责。针对室外大屏及室外广告灯箱的政府相关审批费用由商开负责。1818、空调系统清洗与检测、空调系统清洗与检测1717、商户装修垃圾外运、商户装修垃圾外运开业前综合体内商户装修垃圾由地方开发公司负责统一清理、外开业前综合体内商户装修垃圾由地方开发公司负责统一清理、外运，地方商管公司统一向商户收取垃圾清运费，专款专用，项目运，地方商管公司统一向商户收取垃圾清运费，专款专用，项目开开业后业后3030天内天内地方商管公司与地方开发公司完成双方财务结算，地方商管公司与地方开发

15、公司完成双方财务结算，不不足部分由地方商开公司承担，不得列入筹备期调改费足部分由地方商开公司承担，不得列入筹备期调改费。开业前空调系统（含水风系统）的清洗与检测，以及相关集中空调开业前空调系统（含水风系统）的清洗与检测，以及相关集中空调通风系统卫生检测（评价）报告或许可证获取由地方开发公司负通风系统卫生检测（评价）报告或许可证获取由地方开发公司负责，并承担相应费用。责，并承担相应费用。2020、筹备期水、电、气费用划分、筹备期水、电、气费用划分1919、开业外保、开业外保集中开业期（集中开业期（开业日开业日3 3日内日内）外聘安保人员费用由地方开发承担。）外聘安保人员费用由地方开发承担。开业日

16、前已经调试完成，由地方开发公司与地方商管公司于开业日前已经调试完成，由地方开发公司与地方商管公司于开业日开业日当天当天24:0024:00共同抄表确定费用划分界限。共同抄表确定费用划分界限。开业日前未能调试完成的工作（主要指暖通空调系统的非当季工况开业日前未能调试完成的工作（主要指暖通空调系统的非当季工况调试所产生的能源费用），地方开发公司调试所产生的能源费用），地方开发公司预留预留2020万元万元给地方商管给地方商管公司，地方商管公司开具发票给予地方开发公司。其他未完成项整公司，地方商管公司开具发票给予地方开发公司。其他未完成项整改工作所涉及的能源费用，加表计量，另行计算。如影响后期经改工作

17、所涉及的能源费用，加表计量，另行计算。如影响后期经营，按公司规定审批确认相关实际责任主体，承担相应费用。营，按公司规定审批确认相关实际责任主体，承担相应费用。2121、多奇妙施工界面多奇妙施工界面2222、星轶影院施工界面星轶影院施工界面 多奇妙公司与地方开发公司施工界面参见附件多奇妙公司与地方开发公司施工界面参见附件1 1：多奇妙公司：多奇妙公司和项目开发公司施工界面（新版）。和项目开发公司施工界面（新版）。如因特殊情形（多奇妙装修品质提升等）交铺施工超出预算，由如因特殊情形（多奇妙装修品质提升等）交铺施工超出预算，由地方开发公司另行申请追加相关预算。地方开发公司另行申请追加相关预算。星轶影院公司与地方开发公司施工界面参见附件星轶影院公司与地方开发公司施工界面参见附件2 2：电影院线：电影院线施工交屋条件（新版）。施工交屋条件（新版）。Thanks