室内综合管线排布优化.pptx

1、项目案例：一公司华北分公司某住宅EPC项目（1）项目情况：建设用地面积27039.749m2，总建筑面积112185.05m2，地上建筑 面积75711.29m2，住宅建筑面积74846.62m2，地下建筑面积36473.76m2，非人防 汽车库17560.09m2，人防汽车库8295.43m2。（2）优化初衷：考虑到地库车道净高要求不低于2.40m，车位不低于2.20m要求，机 电专业尽可能优化配置合理机电路由，节能管材同时，最大限度降低人工和安装时间成 本，路由走向清晰合理明确，优化成本同时保证创效。（3）优化方向：按照机电（水暖电）不同进线路由及安装规范，暖通专业牵头合理布 置管综，优化

2、地库使用空间。（4）沟通运作思路：管综合理，降低安装人工及便于施工，节省时效。室内综合管线排布优化1、地下室机电管线综合优化P130项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC住宅项目，设计图纸。优化初衷：排烟系统的补风可以采用机械补风和自然补风，在有条件的情况下，采用自然补风会节省投资。优化方向：在不影响系统的正常运行的情况下，优化进风系统，取消进风机和机房。地下车库有进出车道的防火分区的补风方式由机械补风改为车道自然补风，减少补风机和机房占同面积，节省建安费用。沟通运作思路：降低造价，减少投资！2、防排烟系统设计优化（一）P131项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：

3、某EPC住宅项目，设计图纸。优化初衷：在符合规范的条件下，优化排烟设计，减少排烟系统的体量和大小。优化方向：在不影响系统的正常运行的情况下，优化排烟系统。排烟设计计算方式按照规范可不按储藏室面积计算，仅考虑走道排烟设计，减少排烟风机和补风机的排烟量，节省造价。沟通运作思路：降低造价，减少投资！3、防排烟系统设计优化（二）P132项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC医院项目，设计图纸。优化初衷：地下室排烟系统的补风可优先采用自然补风，节省投资。优化方向：在不影响系统的正常运行的情况下，优化地下室补风系统。地下一层防烟分区采用下沉庭院自然补风，可以取消一处补风机房，并节省两台补

4、风机。减少补风系统安装造价和土建造价。沟通运作思路：降低造价，减少投资！4、排烟系统设计优化（三）P133项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC医院项目，设计图纸。优化初衷：同一防火分区的排烟系统可以合并，减少排烟系统数量降低安装造价。优化方向：在不影响系统的正常运行的情况下，优化排烟系统。地下一层洗衣房旁走道划分为两个防烟分区，取消柴发机房旁的排烟风机，改为由真空泵房旁排烟风机通过走道接风管负担，可以节省一台排烟风机，节省一处排烟机房。沟通运作思路：降低造价，减少投资！5、排烟系统优化（四）P134项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC厂房项目，设计图纸。

5、优化初衷：采用常规风量的风机设备，可减少安装造价。优化方向：在不影响系统的正常运行的情况下，优化风机数量。排烟系统SEF-201-02采用一台离心风机，风量约210000m3/h，风压1900Pa，功率 200kW，单台风机参数偏大，造价高，吧排烟系统SEF-201-02改为3台70000m3/h的混 流消防专用风机，风机前后设置静压箱，节省空间便于管道连接，同时降低造价。沟通运作思路：降低造价，减少投资！6、排烟设备优化P135项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC厂房项目，设计图纸。优化初衷：全空气空调系统的气流组织效果主要由送风系统的送风口布置决定，回风口影响很小，消减

6、回风口和管道，可减少安装造价。优化方向：在不影响系统的正常运行的情况下，优化回风系统。该厂房焊接区的全空气系统回风支管布置在送风支路之间，距离送风口很近，由于全空气系统中房间的气流组织主要由送风口位置决定，回风口基本不影响气流组织，没有必 要均匀布置回风口，建议取消回风支管，采用集中顶回风，将回风总管接入焊接区即可，总管回风末端加喇叭口及网罩以减小回风口风速，这样可大大减少回风管道长度及回风口 数量，节省造价。沟通运作思路：降低造价，减少投资！7、空调回风系统优化P136项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC学校项目，设计图纸。优化初衷：调整空调末端的布置形式，减少管道长度，

7、降低造价。优化方向：在不影响系统的正常运行的情况下，优化风机盘管布置。风机盘管下送改为侧送，冷媒管路由修改，减少公共区域空调风管以及冷媒管的占用空间，风机盘管靠边布置，门厅中部没有空调管道，吊顶抬高，空间观感宽敞。对于公共 区域净空要求高的区域，既可以提高吊顶，也能减少空调风管和水管的长度，造价也可减 少，空调制冷效果不受影响。沟通运作思路：降低造价，减少投资！8、空调末端布置优化门厅空调修改后平面门厅原空调平面P137项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC住宅项目，设计图纸。优化初衷：住宅楼座内地下楼梯间的加压送风口数量、口部风速满足规范即可，没有必要每层设置，优化减少不必

8、要的加风口和风管，可减少安装造价。优化方向：在不影响系统的正常运行的情况下，优化风口和管道数量。住宅楼座内地下楼梯间仅两层，在夹层和地下室设两个加压风口，加压送风口800 x1600，按照风速核算只需要在夹层设置加压风口就可以了，没必要在地下室楼梯间 再设一个加压风口。沟通运作思路：降低造价，减少投资！9、加压送风系统优化P138项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC住宅项目，设计图纸。优化初衷：住宅厨房排油烟的补风可以开窗自然补风，也可以采用外窗自然通风器和管道补风，开窗补风的舒适感稍差，但投资节省效果明显。优化方向：在不影响系统的正常运行的情况下，优化厨房排油烟补风形式。

9、该项目为棚改回迁性质，不必要配置过高档次的设备，取消地上住宅厨房外窗上亮子的自然通风器，节省造价。沟通运作思路：降低造价，减少投资！10、通风系统选择优化（一）P139项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC住宅项目，设计图纸。优化初衷：户内通风设备甩项，减少一次安装成本。优化方向：在不影响系统的正常运行的情况下，优化卫生间排风，由用户后期装修解决。该项目为棚改性质，住宅卫生间通风器改为由住户自行安装，仅预留安装条件，节省造价。沟通运作思路：降低造价，减少投资！11、通风系统选择优化（二）P140项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC住宅项目，设计图纸。优化初

10、衷：商业配套的采暖户内系统及散热设备甩项，减少一次安装成本。优化方向：在不影响系统的正常运行的情况下，优化采暖系统。除社区物业及服务用房外，其他商铺仅预留采暖热表及接口，户内采暖由业主或租户自行安装，仅预留安装条件，节省造价。沟通运作思路：降低造价，减少投资！12、采暖系统优化P141项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC公建项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因 而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现 概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补

11、足，也是方便的。优化方向：对综合布线系统进行优化，由每层设置管理间优化为为每三层设置管理间，节省主干光缆15000米、大对数7000米及24口接入 交换机29台。沟通运作思路：满足业主使用需求的前提下，通过合理性与经济性对比分析，进行合理优化，控制预算，防止超概。13、综合布线系统优化P142项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC公建项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因 而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现 概算有剩余空间，在装饰、景观等

12、专项上补足，也是方便的。优化方向：结合建筑物供电半径与使用需求，原有公共照明、应急照明配电箱由每层设置优化为每35层集中设置。沟通运作思路：以符合规范为前提，通过合理性与经济性对比分析，进行合理优化，控制预算，防止超概。14、照明配电干线系统优化P143项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC住宅项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因 而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现 概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。优化方向：某住宅

13、项目的地下车库配电设计，原设计中，各防火分区消防设备均采用双电源末端切换。优化后，各防火分区内的防排烟风 机、消防排水泵、防火卷帘等分别由配电小间内的双电源切换箱放射 式供电，可以减少若干ATSE开关与矿物绝缘电缆。沟通运作思路：以符合规范为前提，通过合理性与经济性对比分析，进行合理优化，控制预算，防止超概。15、动力配电干线系统优化P144项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC公建项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因 而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先

14、优减，即使后期发现 概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。优化方向：本项目中多个单体存在“配电室不设置在单体建筑内”的情况，原设计接地方式为TN-S，进线电缆为5芯。优化后，接地方式 为TN-C-S，进线电缆为4芯。降低造价。沟通运作思路：以符合规范为前提，通过合理性与经济性对比分析，进行合理优化，控制预算，防止超概。16、强电接地形式、进线电缆优化P145项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC工业厂房项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因 而控概

15、成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现 概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。优化方向：本项目为电子厂房，其中有两个单体没有达到规范要求的设计火灾自动报警系统的条件，原设计将整个项目每个单体都设计火 灾自动报警系统，优化后后取消了上述两个单体的火灾自动系统，降 低造价。沟通运作思路：以符合规范为前提，通过合理性与经济性对比分析，进行合理优化，控制预算，防止超概。17、火灾自动报警系统优化P146项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某EPC公建项目，概算控制+清单结算。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件

16、，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因 而控概成为前期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现 概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。优化方向：优化前，变配电室位于高层住宅正下方，变配电室面积过小，不满足变压器运输通道的要求，未考虑通风机、通风管的安装空 间。优化后，变配电室移动至地下车库的区域，利用行车道解决变压 器运输通道，为通风机、通风管预留了合理的安装空间。沟通运作思路：以符合规范为前提，通过合理性与经济性对比分析，进行合理优化，控制预算，防止超概。18、变配电室选址优化P147项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：江苏南京某商业综合体EPC总承包项

17、目，固定总价合同形式。优化初衷：EPC项目的三条主线，即控概+保概+增盈，控概是首要的底线。目前的市场条件，相当部分的EPC项目的平米概算都偏低，因而控概成为前 期主体设计的关键要素。即主体先优减，即使后期发现概算有剩余空间，在装饰、景观等专项上补足，也是方便的。需要说明，当利润规划需要提高机电大型设备的造价时，也可逆向优化，调高设备的性能参数。优化方向：原设计图纸：地下室平面图消火栓环网已每层成管，所有消火 栓立管（上下直通立管）管径为DN100，接各层环网优化方案：消火栓引两根DN150主立管接至各层消火栓环网，竖向成环，每层消火栓管由DN100立管优化至DN65支管沟通运作思路：降低造价

18、，站得住脚！19、消火栓主立优化P148项目案例中建二局第三建筑有限公司设计院项目情况：某工程位于内蒙古自治区乌兰察布市，用途为游客服务中心、商业及停车场。南区占地面积117633.3m2，总建筑面积16000m2；北 区占地面积200000m2，总建筑面积14380m2，固定总价合同形式。优化方向：优化前：地沟内敷设，工程量估算：地沟尺寸：1200*1200h，长度：376m；优化后：吊顶内敷设。优化初衷：考虑方便施工，节省造价的前提下，地沟内敷设的采暖干管移至吊顶内敷设。20、地沟内采暖干管移优化沟通运作思路：降低造价，站得住脚！P149项目案例华南公司海南三馆项目提供项目情况：某文化馆E

19、PC公建项目，业主方为政府投资平台，商务 条件是“概算限额+按清单结算”。项目由艺术馆/图书馆、文化馆、体育馆、电影院及其地下室组成。艺术馆/图书馆为地上5层；文化 馆为地上4层；体育馆为地上4层；电影院为地上3层；地下室为一 层，整体建筑高度不超过24m，为多层建筑。优化初衷：基于盈亏分析，控概（不超概）、保概（尽量把概算用 满）、优加增盈、优减止损。策划思路为减少机电工程总体造价 （盈利低），将造价转移到盈利高的专项转移，提高整体盈利额。优化方向：减少多联式空调系统冷媒管道安装长度，避免高空架设，减少工程量，降低施工难度。沟通运作思路：多联式空调冷媒管道架空对建筑美观影响极大，过长的冷媒管

20、道降低了空调效率，优化后，节约了冷媒管道长度，提 升了建筑美观性，降低了施工难度，提高了空调系统性能。21、空调室外机布置优化优化后 P150优化前项目案例西南分公司陈亮提供（1）项目情况：某住宅项目，清单结算。（2）优化初衷：根据项目合同分析，减亏+增盈。住宅项目各方面 造价基本透明，给排水专业应和各个专业合图，找出管线无法施工 内容，进行设计变更，增加造价及利润。需要说明，当利润规划需要降低机电造价时，也可逆向优化，调整结构或建筑内容。（3）优化方向：入户给水管采用一根DN25塑料管，建筑垫层内埋 地敷；优化采用两根DN20塑料管，建筑垫层内埋地敷设。和建筑合图后，发现建筑垫层内无法在不底

21、板剔槽的情况下，埋地敷设DN25管线，但DN20管道却能正常埋地敷设，为了方便施工。（4）沟通运作思路：避免破坏结构板，站得住脚！22、给水管排布优化P151优化后优化前项目案例西南公司蒋逸明提供（1）项目情况：某EPC学校项目，概算为4.065亿元，精装交房。（2）优化初衷：设计院在电气专业设计时，变配电室进出线方式采 用“下进下出”，需要开挖电缆沟，工程造价高，施工周期长，电 缆耗用量大。（3）优化方向：与建筑专业复核变配电室层高，确定变配电室层高 为3.7米，将进出线方式修改为“上进上出”，取消电缆沟设置，缩 短施工周期，节约成本，降低造价。（4）沟通运作思路：一是沟通设计单位，按上述理

22、念修改施工图。二是沟通校方及代建业主，同意上述调整。变配电所“下进下出”进出线方式 变配电所“上进上出”进出线方式23、变配电室进出线方式优化P152项目案例西南公司蒋逸明提供（1）项目情况：某EPC学校项目，概算为4.065亿元，精装交房。（2）优化初衷：设计院在施工图阶段暖通、电气、给排水专业缺少 配合，各个专业未绘制支吊架图纸，仅在设计说明中有关于支架家 的设置要求，机电专业分设支吊架，造成支吊架的数量和型号规格 众多；通过综合考虑机电各专业管线敷设路径，并结合BIM技术，机 电专业改用综合支吊架形式，优化了吊顶空间，将吊顶高度从原来 的2.6米提升至2.7米，节约了支吊架钢材2t，节约

23、成本，便利施工。（3）优化方向：将机电专业分专业的支吊架优化为综合支吊架。优 化吊顶空间，提升品质，降低成本。（4）沟通运作思路：一是沟通设计单位，按上述理念优化支吊架深 化图。二是沟通校方及代建业主，同意上述调整。24、支吊架优化优化后：机电专业采用综合支吊架优化前：机电专业分设支吊架P153项目案例安装公司提供（1）项目情况：各类复杂管线区域。（2）优化初衷：设计图纸进行综合排布，管线安装使用综合支架。（3）优化方向：通过设计优化，将管线立体排布，大量的使用综合支架，布局清晰，空间利用紧凑，减少支架冗余。（4）沟通运作思路：通过设计效果直观展示给业主进行沟通。25、管道综合支吊架P154项目案例安装公司提供（1）项目情况：某项目风管排布。（2）优化初衷：优化管线路由，节约材料及人工。（3）优化方向：原设计风管从下方四通引出至上端，路由过长，有优化空 间。经过优化后在管道引出三通，在满足功能的同时，减少了管道，节省 材料，又减少人工。（4）沟通运作思路：路径优化，空间节约，布局美观，成本节约，与业主 方实现双赢。26、管径路由优化P155