社区商业租赁合同范本.doc

1、租赁合同范本房 屋 租 赁 合 同（商业街范本） 合同编号： 本合同双方当事人：甲方： 乙方：住所地： 住所地：联系人： 联系人:联系方式： 联系方式：甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况。甲方房屋（以下简称该房屋）为坐落于 项目 区 号商铺，建筑面积共计约 平方米，框架结构。（由于该商铺现建筑面积未经实测，具体面积及租金以实测为基准）甲方房屋的配套设施为简装房，天地墙装修完成。水、电预留。甲方提供的房屋必须符合国家建筑质量、消防安全标准，该房屋平面图、装修效果图见附件 (房屋平面图、装修效果图以附件记载为准)第二条房屋用途。该房屋用途为 。除双方另有约定外，乙方不得改变

2、房屋用途。乙方承诺接受甲方对项目统一的各项合理经营管理制度,并按照合同第三条规定时间，完成装修并且开始试营业。第三条租赁期限及开业时间。甲乙双方的租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止，乙方应于 年 月 日前进场装修； 年 月 日前开业。甲方给乙方的免租金期自 年 月 日至 年 月 日止，免租期内因本次租赁产生的双方税费均有乙方承担。第四条租金 商铺租金价格如下：自 年 月 日至自 年 月 日，房屋租金为 元/平方米；自 年 月 日至自 年 月 日，房屋租金为 元/平方米；自 年 月 日至自 年 月 日，房屋租金为 元/平方米；第五条付款方式及保证金。乙方应于本合同签订时向甲方支付保证金 元整

3、。该保证金在甲方持有期间不计利息。上述保证金应作为乙方履行本合同项下义务的担保。如在房屋租赁期内乙方未按合同规定使用房屋、未按时交纳租金或有其他违约行为，甲方有权以该保证金补偿损失。该保证金在本合同终止或解除后三个月内，由甲方退还扣除上述补偿费用后的余额。本合同项下租金每 个月结算一次，由乙方提前 个月足额交付给甲方，第一次交纳租金时间为本合同签订之日起。第六条交付房屋期限。甲方或甲方指定物业的公司应在乙方支付保证金及首次租金后当日将该房屋交付给乙方。双方应验明房屋及配套设施现状，建立完善的房屋及配套设施交接记录。第七条甲方的监督检查。在租赁期内甲方有权随时对乙方使用承租房屋的情况进行监督检查

4、，乙方对此应予以配合。甲方如发现乙方未按本合同约定的房屋用途使用房屋或存在毁损房屋及设施、设备的情况或租赁房屋存在有安全隐患，甲方有权要求乙方在三日内予以改正。如乙方严重毁损承租房屋、设施、设备或经甲方三次提出整改意见未予以整改，甲方有权单方解除本合同。甲方因此解除合同的，乙方应于甲方解除通知发出后10日内清退所承租房屋并承担3倍保证金数额的违约金，甲方所收保证金不予退还。第八条维修养护责任。租赁期间，乙方应承担该租赁房屋维修养护责任。大型房屋和基础设施维修工程由甲方承担，其他日常维护、维修由乙方承担。租赁期间的防火安全、门前三包（如有）、综合治理及消防、治安、保卫等工作，乙方应执行当地有关部

5、门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。第九条关于装修和改变房屋结构的约定。乙方不得损坏房屋及设施设备，如需改变房屋的内部结构、装修或设施、设备，需先征得甲方书面同意。本合同终止或解除后，乙方在清场退租时不得破坏房屋的整体装修、只可搬移可移动的物品，所有装修及不可移动的物品无偿归甲方所有，乙方如有故意或恶意损坏按价赔偿。第十条关于房屋租赁期间的有关费用。在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：1水、电使用费；2物业管理费；3. 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用(包括但不限于乙方申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)；在租赁期，如果有政府有关部门征收本合同

6、未列出项目但与餐饮有关的费用，均由乙方支付。第十一条租赁期间及期满后。租赁期间如甲方将房屋出售于第三方，则第三方和乙方均需继承本合同项下条款，履行至合同期满。乙方须与第三方就本房屋另行签订房屋租赁合同，在乙方与第三方另行签订房屋租赁合同时，本房屋租赁合同自行终止。租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前 6 个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前 1 个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同，同等条件下乙方有优先续租权。租赁期满后，乙方所退还的房屋、装修、设备，应符合合理使用后的状态，如出现毁损、灭失的情况，乙方应承担赔偿责任。第十二条因乙

7、方责任终止合同的约定。 乙方有下列情形之一的，甲方可解除合同并收回房屋，甲方因此解除合同的，乙方应于甲方解除通知发出后10日内清退所承租房屋并承担3倍保证金数额的违约金，且甲方所收保证金不予退还； 1将房屋空置不投入使用超过20日的； 2. 每年中断营业累计达30日或连续中断营业超过20日的； 3. 擅自将承租的房屋转租、转借的； 4擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；5擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；6利用承租房屋进行违法活动的；7故意损坏承租房屋的；8未按甲方要求装修、施工或在街区内乱摆乱放影响整体形象、道路通畅；设计、装修不符合消防、环保要求 ，经甲方提出整改意见未

8、予以整改；9严重违反甲方对项目统一的各项经营管理制度的。第十三条 乙方在租赁期间的保管义务。乙方在租赁期间应对甲方出租的物业尽善良管理人的保管义务，如乙方未尽保管义务的，应赔偿因此给甲方造成的损失。第十四条装修方案的审定整个街区的统一形象及房屋结构安全，乙方租赁房屋应在装修以前应将装修平面设计图、电路图、上下水管道图、排烟系统图以及装修效果图上报甲方认可，甲方有权对装修方案提出整改意见，在甲方未批准的情况下乙方不得施工。甲方在接到乙方设计图纸后7个工作日内必须审核意见，否则视为同意乙方方案。所有空间、景区、平台、卫生间、通道等以及其他乙方户型图以外的区域都归甲方所有。乙方需按甲方规定位置安装门

9、头、户外招牌、及商铺门前的凉伞圆桌等宣传用品。乙方如需利用公用平台、街区内通道、空地等须向甲方提出申请，在甲方同意后指定的位置只能摆放桌椅等物品，严禁越线、影响人流通过。第十五条：提前终止合同。1、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前2个月书面通知对方，经双方协商同意后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。2、未经甲方审核批准乙方不得将所租赁房屋转租或转让。第十六条违约责任。1、乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日应向甲方支付欠付租金总额千分之五的违约金。乙方逾期支付租金或其他费用超过30日的，甲方除有权收取上述违约金外，可单方解除本合同，乙方所交保证金不予退还。2、本合同终

10、止或解除后，乙方应于10日内清退本房产并与甲方办理房屋交接手续，如乙方未于上述时间退还承租房产的，每逾期交付一日应承担伍千元违约金。第十七条因不可抗力原因导致本合同不能履行的，双方互不承担责任。第十八条 乙方在承租甲方房产期间与第三人发生的权利、义务，由乙方独立承担责任。如因此发生第三人向甲方追索的情形，乙方应承担连带责任，甲方承担赔偿责任后有权向乙方追偿，追偿的范围包括但不限于甲方向第三人支付的赔偿金、诉讼费用、律师费用及其他一切费用。第十九条本租赁合同解除或终止后，乙方所退还的房屋、装修、设备，应符合合理使用后的状态，如出现毁损、灭失的情况，乙方应承担赔偿责任，同时乙方需保证或恢复所退还该

11、套房屋与附图所示它套房屋分割墙体的完整性（分隔墙体为砖混结构，分割结构详见附图）第二十条 如甲方后期因实际需要在本合同条款范围内及租金和承租人不变的情况下，有权就各铺位进行分签合同，乙方因予以积极配合。第二十一条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第二十二条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第二十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的可提交西安仲裁委员会裁决。第二十三条本合同连同附表共 页，一式陆份，甲、乙双方各执叁份，均具有同等效力。第二十四条 本合同经双方签字或盖章及乙方支付保证金后生效。甲方（签章）： 乙方（签章）： 甲方代理人（签章）： 乙方代理人（签章）： 年 月 日 年 月 日 附件1：房屋平面图附件2：房屋交付标准附件3：乙方身份证附件附件4：商业街管理办法