商场租赁合同.docx

1、商场租赁合同出租方：xxxxx集团有限公司（以下简称甲方）承租方：xxxxx食品有限公司（以下简称乙方）丙方：xxxxx丁 方：根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一 致，就乙方承租甲方可依法出租的商场事宜，订立本合同。一、租赁物的状况1- 1 甲方出租给乙方的商场是 xxxxx 大厦，坐落在 市 路 号，该商场的建筑面积为 xxx ，附该商场的平面图。1-2 甲方为该商场的房地产权利人，有全部的、无任何瑕疵的法定权利、权限和能力签署本合同，享受和承担本租赁合同所规 定的权利和义务。1-3 以下内容由甲、乙双方在以后的附件中加以

2、列明。甲、乙 双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商场的验收依据：（一）有关该商场公用或合用部位的使用范围、条件和要求。（二）现有装修标准、附属设施和设备状况。（三）甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准 及租赁期满后附属设施的归属问题。（四）其他甲乙双方认为应另行约定的有关事宜。二、租赁物的用途2- 1 乙方向甲方承诺，对所租赁商场的使用范围与乙方的经营 范围相符。乙方经营范围进行调整的，该商场的使用在征得甲方 书面同意也可进行相应调整，但甲方承诺不得将商场出租给与乙 方经营范围（指西餐咖啡）相同的承租方。三、租赁期限3- 1 除非甲乙双方按本合同约定提前终止合同，本合同商场租 赁期限

3、为：自 年 月 日至 年 月 日止，期限为 年； 上述期限届满后，本合同继续延长 年，即自 年 月 日起 至 年 月 日止；上述延长期限届满后，则本合同再次继续延 长 年，既自 年 月 日起至 年 月 日止。四、租金支付4- 1 该场商场的租金采取分期付款方式：4- 2 甲乙双方在本合同签定后 7 日内，乙方向甲方支付租金总 价款的 %，余款在甲方交付租赁物后 个月内支付。4-3 进场时间为经甲、乙双方确认可以进场装修并由甲方发出 进场装修通知书之日。五、租赁物的交付5- 1 乙方收到甲方发出的进场装修通知书视为甲方已向乙方交 付了租赁物。5- 2 甲方交付的租赁物应具备的条件由甲乙双方商订后

4、以补充 协议确定。六、商场的装修及维修6- 1 甲方允许乙方按其经营需要，自行设计并装修。乙方应在 装修之前向甲方提交设计图纸和施工方案，甲方应在合理时间内 作出决定。乙方的装修如涉及商场主体结构的，须经甲方书面认 可并经有关部门审批通过，否则乙方不得擅自进行。6- 2 租赁期间，甲方在接到乙方发出的书面维修通知三日内应 及时对租赁物及本合同 5-2 条款所列设施进行维修。甲方未及时 维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担（因乙方使用不善， 造成租赁物毁损的除外），但乙方增设的附属设施和设备归乙方 所有，维修责任也由乙方自行承担。6- 3 租赁期间，乙方应合理使用商场及其附属设施。因乙方使 用

5、不当或不合理使用，致使商场及附属设施受损的，乙方应负责 维修。乙方不维修的，甲方可以代为维修，费用由乙方承担。七、甲、丙方的权利、义务7- 1 甲方有权按本合同的约定向乙方收取租金。7- 2 因出租商场产生的所得税、房产税及其他与出租商场有关 的税、费，由甲方承担。7- 3 租赁期内，甲方不得无故干涉乙方的经营自主权。7-4 租赁期内，租赁标的物及土地使用权不得有任何出售、抵 押之情形。7-5 租赁期内，如政府收回该划拨国有土地使用权的，甲方必 须退还相应的租金及承担乙方的利息损失。7-6 租赁期内，如租赁标的物具备出售条件的，则必须售与乙 方，同时另行签订买卖合同，乙方已交纳的租金即为购房款

6、，对 此，甲、丙方均不得提出任何异议。7-7 甲方应协助乙方办理营业所需的工商、税务、规划、环保、消防、卫生、通讯、设计、施工、增容（如有需要）及其它国家规定的申报手续或经营执照，协助乙方提供报批所需的相关文件、 图纸、资料等。甲方对此类协助不另行收费。八、乙方的权利、义务8- 1 乙方应按本合同的约定支付租金。8- 2 乙方负责申报及缴纳因经营所产生的各种税费。8- 3 租赁期内，乙方承担使用该商场所发生的水、电、煤气、 空调、通讯、设备等费用，按其独立安装的表具度数和政府规定 的标准计算。8-4 乙方拥有完整合法的经营自主权。8-5 乙方对商场招牌的设计和安装应当征得甲方同意，并经政 府有

7、关部门批准。8-6 乙方负责租赁期间商场内的人身、财产的安全。对于因在 租赁商场内发生的任何事故，包括但不限于斗殴、火灾、烟雾、水浸或任何物质的溢漏等造成的人身伤亡和财产损失，由乙方承担，但因租赁物自身原因导致的除外。8-7 没有甲方的书面同意，乙方不得转租。8-8 租赁期间，乙方应服从甲方组建或聘请的专业物管公司统 一的物业管理，并承担物业管理费（包括：公共区域提供水、电、 清洁、保安、园艺、垃圾清运、房屋管理所需的费用）。九、合同的变更与解除9- 1 经甲、乙双方协商一致并签订书面协议的，可以变更本合 同。9- 2 非经双方协商一致，任何一方都无权以任何理由解除本合 同。但有下列情形之一的

8、，除违约方承担下列相应的违约责任外， 守约方有权解除本合同。合同自守约方发出书面通知书之日起即 行解除：一）甲方交付的商场不符合本合同约定，致使不能实现租目的的；或甲方交付的商场存在缺陷，危及乙方人身、财产安全的。甲方除返还乙方已支付的租金（按实际天数计算）及承担利息外，还应承担装修费用等乙方为履行本合同所发生的各项 费用。（二）乙方利用商场从事非法活动的。违反本条款规定的，违约方应承担相应的违约责任。9- 3 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同 自行解除，双方互不承担责任；（一）商场占用范围内的土地使用权依法被提前收回的；（二）商场因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；（

9、三）非甲方原因造成该商场毁损、灭失的。十、违约责任10- 1 如甲方对乙方的装修申请未在合理时间内作出决定或以 不合理的理由拒绝乙方的申请，则甲方应向乙方支付相当于一年年租金的违约金。如甲方的该等行为导致乙方不能实现本合同目的的，则除甲方承担上述违约责任外，乙方还有权解除合同。10- 2 租赁期内，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责 任，致使商场损坏，造成乙方财产损坏或人身伤害的，甲方应承 担赔偿责任，但因乙方不合理使用商场导致的损害除外。10- 3 甲方违反 7-7 规定的协助义务的，甲方应赔偿乙方因此 受到的所有损失。10-4 租赁期内，非本合同规定的情况或未经甲方许可，乙方 中途擅自

10、退租的，已交纳的租金不作退回，且应向甲方支付相当 于整个合同期限内未到期租金的 2 倍的违约金。10-5 租赁期内，甲丙方未经乙方同意擅自收回商场的，或将 房地产出售抵押的，乙方已交纳但尚未到期的租金及利息，甲方应予退还，且应向乙方支付相当于整个合同期限内未到期租金的2 倍的违约金。同时，甲方还应赔偿因其违约使乙方遭受的一切直接和间接损失，包括但不限于乙方的所有装修费、替代营业用 房的租金差价、停业期间的经营损失、律师费和诉讼费。10-6 甲、乙双方均承诺放弃向仲裁机构或法院以任何理由申 请降低本合同约定的违约金的权利。十一、其他11- 1 甲方必须保证本合同的合法性，否则除返还未到期的租 金

11、及承担相应利息外，还需承担乙方为履行合同实际发生的费用， 且支付给乙方 万元的违约金。11- 2 丁方愿意为本合同项下甲方的义务提供担保。11- 3 本合同的签订、履行、解释、效力均适用中华人民共和 国法律。11-4 若本合同的部分条款被认定为无效，不影响合同其他条 款的法律效力。11-5 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充 条款，补充条款和本合同规定不一致的，以补充条款为准。11-6 甲、丙方应提交与本次交易有关的甲、丙方之间的合同、 丙方的房地产权属证明及政府有关部门对丙方的文书。11-7 本合同各方如因履行本合同发生纠纷，应通过协商解决； 协商不成的，各方一致同意提交杭州仲裁委员会仲裁。11-8 本合同一式四份，甲、乙、丙、丁四方各执一份，四份 协议均具有同等法律效力。本合同经合同各方签字并盖章后生效。甲方：乙方：签字：签字：日期：日期：丙方：丁方：签字：签字：日期：日期：