宁波保障性住房融资问题研究【开题报告】.docx

1、 毕业论文（设计）开题报告金融学宁波保障性住房融资问题研究一、立论依据1.研究意义、预期目标研究意义：保障性住房建设是我国重要的民生建设工程，关于保障性住房建设，在我国的“十二五”规划中作出了明确性的战略部署，如何确保保障性住房建设顺利实施，除加大政府扶持力度外，也要靠“政商民”的密切配合。这其中最重要的就是要拓宽保障性住房的融资渠道，把社会上闲余的资金引导到保障性住房建设上来，是确保保障性住房建设惠及更多中低收入家庭的关键。宁波市作为经济发达地区，在保障性住房建设上政策支持力度大，但同时也面临资金短缺的问题，在现有的融资渠道的基础上，探讨新的融资渠道，具有很高的现实意义。预期目标：通过实地调

2、研了解宁波市保障性住房建设发展情况、现有的融资渠道以及融资方面存在的问题等信息，并在此基础上通过大量的相关文献阅读了解，提出借鉴其它国家和地区的先进经验，并于宁波地区的实情相结合探索出适合宁波市保障性住房建设新的融资渠道，能够为宁波市保障性住房建设拓宽融资渠道提供政策。2.国内外研究现状1国外研究综述国外的保障性住房建设起步较早，关于保障性住房的相关文献也相对较多。对于政府对保障性住房建设的政策的措施大多被学者们所诟病，他们认为在现有的基础上可以找出更好杰解决方案。学者们在总结经验的基础上也对保障性住房建设融资方面提出了一些自己独到的见解。KirkMcClure认为，低收入住宅税信用项目经营1

3、0年并且帮助了数以万计低产出的单位的发展和低收入家庭的发展。然而，该项目同时被批评的原因是提供更多好处和补贴给开发商来激励他们投资，这种做法是不可持续的。作者通过对发展中样本的分析从密苏里的发现得出减税被银行团联合贷款，与(大约33%财务)被用于的实际上所有企业联合组织化收益支付开发费用。常规借贷提供另外财务的44%。不幸地，因为这些来源不覆盖所有费用，开发商加入层另外的补贴的一个复杂，昂贵的过程，一在别的顶部，充分地提供经费给发展。WataruKatsumata的观点是，向购房者提供贷款优惠是保障更多的人能够住得起房的关键。他同时还强调建造更多小户型的住宅能够有效增加供应量，更够有效调节供需

4、差距，他认为最有效的方法是政府构建一个低息财务系统，居民可以通过这个系统开购买公共住房。Md.Kamruzzaman和NobuyukiOgura认为为了能够使更多的人能够住得起房主要是通过住房保障，保障性住房的建设特点应该是简单的设计，大量的雇佣农村廉价的劳动力，这样就可以节约建设成本。而且在孟加拉国抵押贷款来购买保障性住房，同时贷款的抵押物可以是很灵活的，这样能够使大家获得贷款比较方便。2国内研究综述国内保障性住房融资研究起步较晚，但学者们还是取得了一些研究成果。近几年国内学者们主要从制度完善、机制拓展等方面进行的可行性研究，这些主要是从政府层面提供制度支持的情况下方可进行改革从而拓宽保障性

5、住房融资渠道的做法。李稻葵（2011）建议应该建立保障性住房融资制度，改善保障性住房融资渠道不畅的问题，最大限度地调动地方政府和开发商对保障性住房建设的积极性。陈杰（2011）的观点是，保障性住房亟需解决担保机制。他认为有必要为住房公积金的建设贷款提供专门的担保机制。这样能和好的解决保障性住房融资难的问题。赵以邗（2010）认为应该积极探索适合我国国情的廉租住房和公共租赁房REITs融资途径,加大廉租住房和公共租赁房的融资支持力度,特别是要能够很好的引导民间资本对保障性住房建设的投资。安华（2006）认为，可以将养老保障和住房保障整合发展，鉴于新加坡的中央公积金和美国的反向抵押贷款的先进经验，

6、我国可以探索出一条适合我国国情的将养老保障和住房保障整合的新路子。黄梦雪（2011）提出，保障性住房融资形成“双管”创新的模式。针对房地产企业来说，要大力发展房地产信托投资基金，对购房居民来说，建立福利性金融体系。董宁（2011）认为，扩大参与主体，大力探索BT模式，即“建设-移交”，由投资人完成保障性住房工程建设所需全部资金的投融资，并对工程进行施工建设，在工程验收合格后完成移交等工作，并由政府在约定时间内向投资人支付建设投资价款和一定比例的投资收益。3总结国内外学者对融资渠道的研究已经取得了较丰富的研究成果，特别是我国学者在本国资本市场起步较晚的情况下，借鉴国外的研究经验，结合我国特殊的国

7、情和实际，也总结出了较丰富的研究成果。在保障性住房的研究上，国内外业有了一定的研究成果。但作为融资渠道研究的其中一个项目，专门针对保障性住房融资渠道研究，在国内外的文献资料上还是相对较少的，但是在近几年，学者们还是取得了一些研究成果，而且这些研究成果都为保障性住房融资渠道问题的研究提供了丰富的理论基础。3.参考文献1中共中央宣传部理论局从怎么看到怎么办，理论热点面对面M北京：学习出版社，20112张达李稻葵建议建立保障性住房融资制度J证券时报2011(02).3陈杰保障性住房亟需解决担保机制J上海国资2011（04）.4赵以邗廉租住房和公共租赁住房实行REITs融资的可行性探讨J武汉金融201

8、0（09）.5董宁保障性住房融资模式探讨J改革与开放2010（09）.6于祥明发改委研究保障房融资机制，多措施消除资金瓶颈J上海证券报2011（06）.7顾孟迪房地产金融M上海：上海交通大学出版社，1998.8曹建元房地产金融M上海.上海财经大学出版社，1997.9安华关于养老保障和住房保障整合发展的探讨D四川成都：西南财经大学，2006.10黄梦雪保障性住房融资方式的“双管”创新D北京：北京林业大学，2011. 11 W a ta ru Katsumata Incentive M ethod for Extending Existing S mall Housing L ot by L ow

9、 -interest Financing Financing S y stem for Purchase of Housing L ot in Edog aw a-ku as an Example Journal of the C i ty Planning Institute of Japan D J apan ： Journal of the C ity Planning Institute of Japan， 2005 . 12 M d. Kamruzzaman and Nobuy uki Og ura ENA B L ING HOU S ING W ITH M IC R OFINA N

10、C E A case study of Grameen bank housing prog ram in B ang ladesh D.Japan: A rchitectural Institute of J apan， 2010 . 13 Y ue Fan，M asao A ndo and Tetsuy a S a ig oA Feasible S y stem of Infill S upply for U rban Housing in C hina D J apan: A rchitectural Institute of Japan,2006 .二、研究方案1.主要研究内容（或预期章

11、节安排）1、保障性住房1.1保障性住房基础知识1.2宁波市保障性住房状况2、宁波市保障性住房现有的融资渠道2.1政策性资金2.2银行贷款2.3开发企业自有资金2.4其它3、宁波市保障性住房融资上存在的问题3.1政策支持不到位3.2融资渠道单一3.3其它4、宁波市保障性住房融资存在问题的解决方案4.1借鉴国内外经验4.2探索“宁波特色”之道5、总结2.实施方案和进度计划实施方案：调研、实习方案：这对本题在选题上的特殊性，对资料进行实地调研的可能性很小，因为相应的信息披露以及对方的配合程度上，一定存在局限性。结合这样的现实情况，可以多查阅宁波市住房建设特别是保障性住房建设的相关情况，以及对融资渠道

12、要有非常认真、全面、深入的研究和总结获得大量的第一手资料，并将获得的资料收集整理。在此基础上，寻找出适合宁波市保障性住房实情的融资渠道，还要多学习国外一些先进的保障性住房融资的先进经验，结合我国特殊的国情，获得融资渠道的创新性研究。还可以给出融资渠道创新方面自己的见解，或许可以达到意想不到的效果。进度计划：（一）选题阶段（第6学期第19周-第7学期第2周）：在指导教师的指导下，广泛搜集、研究相关文献资料，完成毕业论文选题。（二）开题阶段（第7学期第3周-第7周）：在导师的指导下，完成外文翻译、文献综述和开题报告撰写；参加开题答辩，进一步论证选题价值、确立主要研究内容，论证研究方案的合理性和可行性。第7学期第6周-第8周：撰写论文详细提纲，交给导师批阅，反复修改，保证论文结构的合理性。（三）写作阶段（第7学期第8周-第8学期6周）：开始写作毕业论文，完成初稿，并在指导老师的指导下进行多次修改、完善毕业论文的写作，最后形成最终稿。（四）答辩阶段（第8学期第7周）：参加毕业论文答辩。