中建建筑工程竣工验收指南.pdf

1、中建三局第一建设工程有限责任公司珠海分公司建筑工程竣工验收指南（1.0 版）珠海分公司2023 年 10 月建筑工程竣工验收流程指南（1.0 版）前前 言言为提高珠海公司建筑工程项目验收程序管理，规范建筑工程项目的专项验收、竣工验收、竣工验收备案、档案移交工作，根据中华人民共和国建筑法(中华人民共和国主席令第 91 号)、建设工程质量管理条例(中华人民共和国国务院令第 279 号)、城市建设档案管理规定(建设部令第 90 号)、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）、建设工程文件归档规范（GB/T50328-2014）、建设电子文件与电子档案管理规范（CJJ/T117-201

2、7)、建筑节能工程施工质量验收规范(GB50411-2019)、珠海市人民防空办公室关于印发珠海市人民防空专项资金管理办法的通知（珠人防20204 号）、住房城乡建设部发布建设工程消防设计审查验收管理暂行规定（住房和城乡建设部令第 51 号）、电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）、关于规范珠海市住宅工程竣工验收工作的通知(珠建建 2004 71 号)（有效期至 2023年 12 月 31 日）、广东省关于房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收的管理办法（试行）（粤建规范20222 号）、珠海市深化工程建设项目审批分类改革实施方案（珠建法20229 号）和关于进一步推进工程建设项

3、目审批提速增效的若干措施（珠建法202210 号）等法律、法规、标准、规范的有关规定，编制了本指南。本指南分为四部分内容本指南分为四部分内容：第一部分第一部分：十大分部验收十大分部验收；第二部分第二部分：竣工验收前竣工验收前的专项检测的专项检测；第三部分第三部分：竣工验收前的十大专项验收竣工验收前的十大专项验收；第四部分第四部分：竣工验收竣工验收、竣竣工备案及档案验收；工备案及档案验收；本指南编制参考的是珠海市当月最新的相关规定以及编者的水平有限和时间仓促，过程中难免有遗漏和不足之处，执行过程中，敬请各项目提出宝贵意见和建议，以便本验收流程及手册不断完善。审核：审核：许光春 曹洲 朱词恩 张恩

4、唐荣编制：编制：朱玉山 苗艳侠 张国洪 马文卓陈文杰建筑工程竣工验收流程指南（1.0 版）目录前 言.1第一部分：十大分部验收.1一、需要单独组织验收的分部验收.11、桩基础分项验收.12.地基与基础分部验收.23、主体结构分部验收.34、主体结构备案.45、节能分部验收及绿建验收.4第二部分：竣工验收前的专项检测.101、室内空气检测.101.1 满足空气检测条件.101.3 空气检测流程.101.4 空气检测注意事项.102、电气装置检测.112.1 验收部门：珠海市建设工程质量监督检测站.112.2 验收相关硬性要求.112.3 验收须提供的资料.112.4 验收注意事项.123、水质检

5、测.123.1 验收部门：供水公司.123.2 室内给水工程验收.123.3 室外给水工程验收.133.4 给水中间及总验收流程图.144.1 验收部门：珠海市建设工程质量监督检测站.164.2 验收相关硬性要求.164.3 验收须提供的资料.164.4 验收注意事项.16第三部分：竣工验收前的十大专项验收一、规划验收.17建筑工程竣工验收流程指南（1.0 版）1.1 规划验收流程.171.2 规划验收需提交的资料.171.3 规划验收内容.181.4 规划验收注意事项.18二、消防工程验收.192.1 验收部门：住建局消防科.192.2 消防验收程序及要求.192.3 消防验收的主要内容及重

6、点.20三、人防验收.23四、安防（智能化）工程验收.244.1 验收部门：珠海市公安局技防办.244.2 验收前现场须达到的条件.244.3 验收须提供的资料.25五、燃气工程验收.255.1 验收部门：珠海市建设工程质量监督检测站.255.2 验收前现场须达到的条件.255.3 验收须提交资料.265.4 验收注意事项.26六、防雷工程验收.266.1 验收部门：珠海市防雷中心.266.2 实施程序.266.3 受理范围.266.4 验收条件.276.5 验收申报材料.27七、电梯验收.297.1 验收部门：珠海市特种设备监督检验所.297.2 电梯井道标准.297.3 电梯调试验收条件.

7、297.4 验收须提交的资料.30建筑工程竣工验收流程指南（1.0 版）7.5 电梯工程注册资料.307.6 需甲方提供资料清单.31八、海绵城市验收.328.1 申请部门：区海绵办.328.2 现场须达到的条件.328.3 须提交资料.328.4 验收注意事项.32九、通信配套（供配电）工程验收.329.1 验收部门：珠海市供电局.339.2 验收前现场施工质量要求.339.3 验收须提供的资料.339.4 验收注意事项.33十、住宅工程质量分户验收（仅住宅项目需分户验收）.3310.1 分户验收器材及现场准备.3410.2 分户验收流程.3410.3 分户验收注意事项.35第四部分：竣工验

8、收、竣工备案、档案移交.35一、竣工验收.351、联合验收.352、非联合验收.41二、竣工备案1、竣工备案的条件.412、办理流程.41三、档案验收：.483.1 档案验收及归档移交方法.483.2 竣工联合验收城建档案验收.493.3 非竣工联合验收城建档案验收.503.4 城建档案馆归档资料管理.523.5 城建档案馆归档资料质量要求.55建筑工程竣工验收流程指南（1.0 版）附验收流程总图附件：项目验收总流程表项目验收流程及手册（1.0 版）1第一部分：十大分部验收第一部分：十大分部验收一、需要单独组织需要单独组织验收验收的分部验收的分部验收1、桩基础分项验收桩基础分项验收桩基础是地基

9、与基础分部工程的其中一个分项，由于专业性强，且关系到整个工程的安全，所有通常需要单独组织验收。1.1 桩基础验收组织程序及参加人员桩基础工程完工后，施工单位按照国家有关验收标准进行全面检查，自评合格后，向建设单位提出验收申请，建设单位检查验收条件并通知质量监督机构。在质量监督机构的监督下，由建设单位（项目负责人）组织勘察、设计、监理、施工等单位（项目负责人）按照设计要求及有关施工验收规范要求共同进行验收工作。1.2 验收条件完成工程设计和合同约定的各项内容；工程资料必须齐全：工程检验检测报告、产品质量证明文件及检验报告、施工记录。重点是桩基的检测报告原件已全部收集到位；桩基础工程施工中，质检站

10、发出整改（停工）通知书要求整改的质量问题必须整改完成。1.3 验收阶段工作内容现场检查：各方代表到工程现场实地检查桩基础工程质量；工程资料检查：施工单位需提供桩基础工程产品质量证明文件、工程检验和检测报告、施工记录，并经质量监督机构复核通过；检查完毕后，由勘察、设计、建设单位对基础工程验收质量进行评议；由建设单位集合各方意见，形成桩基础工程综合验收意见；最后由质量监督部门对所验收的桩基础工程质量进行核定，在监督手册上记录验收事项及验收结论。参建责任方签署桩基工程质量验收记录。项目验收流程及手册（1.0 版）22 2.地基与基础分部验收地基与基础分部验收2.1 基础验收组织程序及参加人员地基与基

11、础分部工程完工后，施工单位按照国家有关验收标准进行全面检查，自评合格后，向建设单位提交地基与基础验收申请，建设单位检查验收条件并通知质量监督机构。在质量监督机构的监督下，由建设单位（项目负责人）组织勘察、设计、监理、施工等单位（项目负责人）按照设计要求及有关施工验收规范要求共同进行验收工作。2.2 验收条件：基础底板及以下桩、承台及地梁工作内容按照设计图纸全部施工完成。工程资料齐全：产品质量证明文件、检验和检测报告、施工记录、检验批质量验收记录等；桩基分项单独验收完成；标高控制线、竖向结构主控轴线应清楚弹出；混凝土结构存在缺陷处应整改完成。2.3 验收阶段工作内容现场检查：各方代表到工程现场实

12、地检查工程质量情况；工程资料检查：施工单位需提供基础工程检验和检测报告、产品质量证明文件、施工记录，并经质量监督机构复核通过；检查完毕后，建设、勘察、设计、监理单位根据现行国家工程验收标准、规范，对基础工程施工质量和各管理环节等方面作出总体评价，讨论该分部工程是否达到工程质量合格标准，能否进行下一步土建施工；由建设单位集合各方意见，形成基础工程综合验收意见；参建责任方签署地基与基础分部工程验收记录。2.4 基础验收注意事项地基与基础工程施工中，质检站发出整改（停工）通知书要求整改的质量问题必须整改完成，完成报告书送质检站归档；组织验收前，重点关注以下报告是否完成：土方回填压实度检测、土工击实检

13、测报告及桩基检测报告、民用建筑土壤氡气浓度或土壤放射性检测报告；项目验收流程及手册（1.0 版）33、主体结构分部验收主体结构分部验收3.1 主体验收组织程序及参加人员主体结构工程（含砌体、钢结构）完工后，施工单位按照国家有关验收标准进行全面检查，自评合格后，向建设单位提出主体结构验收申请，建设单位检查验收条件并通知质量监督机构。在质量监督机构的监督下，由建设单位（项目负责人）组织勘察、设计、监理、施工等单位（项目负责人）按照设计要求及有关施工验收规范要求共同进行验收工作。3.2 验收条件主体工程、砌体工程及钢结构施工按照设计图纸全部施工完成；取得第三方沉降观测记录；工程资料齐全：产品质量证明

14、文件、检验和检测报告、施工记录、检验批质量验收记录；施工单位委托专业检测机构对主体结构进行实体检测：包括混凝土回弹和钢筋扫描（保护层、间距及厚度）并出具混凝土和钢筋检测报告；过程中不合格检测报告处理闭合完成，不合格报告处理汇总表，需要盖施工、监理单位公章及各自的注册章；标高控制线、竖向结构主控轴线应清楚弹出；混凝土结构缺陷整改完成。3.3 验收阶段工作内容现场检查：各方代表到工程现场实地检查主体分部工程质量；工程资料检查：施工单位需提供主体工程产品质量证明文件、检验和检测报告、施工记录、检验批质量验收记录，并经质量监督机构复核通过；检查完毕后，由施工、勘察、设计、建设单位及监理单位对主体工程验

15、收质量进行评议；由建设单位集合各方意见，形成主体工程综合验收意见；参建责任方签署主体工程验收记录。项目验收流程及手册（1.0 版）43.4 主体验收注意事项主体结构工程施工中，质检站发出整改（停工）通知书要求整改的质量问题必须整改完成，完成报告书送质检站归档；砼结构构件钢筋保护层检测报告、回弹及抽芯法砼强度检测报告若不存在不合格，扩大检测合格或者请原设计单位对不合格的检测内容进行复核：满足安全和使用功能。沉降观测报告显示沉降均匀或趋于稳定；现场钢结构及砌体施工完成，并完成实体检测，实体检测已合格或符合要求。4、主体结构备案主体结构备案主体结构备案是施工单位完成主体结构完成验收的主要依据，也是竣

16、工验收必备条件。目前珠海市区域均需要主体结构备案，横琴粤澳深度合作区和中山市不需要备案。4.1 主体结构备案流程施工单位主体结构工程施工完成后，按照珠海市质监站下发的结构工程施工技术资料检查记录进行资料的收集整理；施工单位自检合格后报监理单位复查；上报珠海市质监站组织主体结构验收，验收合格后，施工单位提供珠海市建筑工程结构验收申报表、珠海市建筑工程结构验收纪要、地基基础分部（子分部）工程质量验收记录、主体分部（子分部）工程质量验收记录，同时将桩基、地基与基础、主体结构全部资料初步组卷完成提交监督室专职资料人员核查，符合要求后到质监站备案室进行主体结构备案；质监站出具珠海市建筑工程结构验收备案登

17、记表。完成主体结构的备案。5 5、节能分部验收及绿建验收、节能分部验收及绿建验收根据相关规定，自 2022 年 3 月 15 日起，珠海市范围内新建、扩建的民用建筑全面执行广东省建筑节能与绿色建筑工程施工质量验收规范，将原来分别实施的建筑节能分部工程施工质量验收和绿色建筑专项验收，整合为“建筑节能与绿色建筑工程施工质量验收”。一般情况下，绿建验收由业主、第三方绿建验收专业机构牵头，施工单位项目验收流程及手册（1.0 版）5配合完成。特别提醒：珠海市内绿建验收均需委托第三方协助，一般情况下由建设单位委托，也有施工单位委托的情况。节能验收是竣工验收的必要条件之一，必须在竣工验收前完成；节能分部工程

18、包括：围护系统节能、供暖空调设备及管网节能、电气动力节能、监控系统节能、可再生能源五个子分部验收，其中一般工程常涉及的有围护系统节能验收和电气动力节能。另外 3个子分部不常见，特殊工程会涉及。围护系统节能验收主要分为墙体节能、幕墙节能、门窗节能、屋面节能，施工单位主要核对节能设计专篇的内容审查相应的节能用材料的指标参数（如核对玻璃的可见光透射比、遮阳系数、传热系数的设计值是否与原材料出厂指标吻合，避免材料送检报告与节能图纸玻璃指标不符），督促幕墙单位按时送检。绿色验收分为绿色主体建筑验收及绿色建筑专项验收，其中绿色主体工程验收应与分部分项验收同步进行，绿色建筑专项验收应在竣工验收备案前完成。绿

19、色建筑在建设单位或监理单位自行检查合格的基础上，由建设单位组织，工程建设相关单位参加，对绿色建筑工程检验批、分项、分部、单位工程的验收资料进行审核，并查看现场，以书面形式对绿色建筑工程是否符合设计要求作出确认。绿色主体建筑验收分主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、通风与空调工程、建筑电气工程；绿色建筑专项验收分为节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料利用、室内环境质量。5.1 节能验收流程5.2 节能验收所需资料1经审图机构审查合格的建筑节能专篇设计文件（项目部应重点跟踪）（项目部应重点跟踪）2经审查批准的建筑节能施工技术方案（项目部应重点跟踪）（项目部应重点跟踪）

20、3施工样板间或样板件做法确认表、外墙外保温工程安全评估报告（现场无样板间施工，（现场无样板间施工，可以不准备该资料）可以不准备该资料）4建筑节能工程使用材料汇总表及产品合格质量证明文件5墙体保温隔热材料的复验报告（导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、有机保温材料的燃烧性能）项目验收流程及手册（1.0 版）66墙体节能匀质材料（构造）砌块（砖）的复验报告（密度、抗压强度、导热系数、构造的热阻或传热系数）7墙体节能非匀质材料（构造）砌块（砖）、复合砌筑墙的复验报告（密度、抗压强度或压缩强度、构造的热阻或传热系数）8增强网材料的复验报告（力学性能、抗腐蚀性能）（材料送检检测时间较长材料送检检测时间较

21、长，一般为一般为 4 45 5天，需提前送检）天，需提前送检）9墙体保温层粘结材料的复验报告（粘结强度）（现场无此类材料，可以不准备此资料（现场无此类材料，可以不准备此资料）10墙体保温隔热板材与基层粘结强度拉拔检测报告（现场无此类材料现场无此类材料，可以不准备此资料可以不准备此资料）11墙体后置锚固件锚固力现场拉拔检测报告（现场无此类材料，可以不准备此资料）（现场无此类材料，可以不准备此资料）12外墙构造构架的锚固件锚固力现场拉拔检测报告（现场无此类材料现场无此类材料，可以不准备此资料可以不准备此资料）13墙体保温浆料的同条件养护试件检验报告（导热系数、干密度、压缩强度）14带保温层的建筑外

22、墙节能构造钻芯检测报告15幕墙保温隔热材料的复验报告（导热系数、密度、有机保温材料的燃烧性能）（现场无（现场无此类材料，可以不准备此资料）此类材料，可以不准备此资料）16幕墙玻璃的复验报告（传热系数、遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点）（现场无（现场无此类材料，可以不准备此资料）此类材料，可以不准备此资料）17幕墙气密性能检验报告（幕墙面积大于 3000 或外墙面积的 50时）（现场无此类材（现场无此类材料，可以不准备此资料）料，可以不准备此资料）18幕墙隔热型材的复验报告（抗拉强度、抗剪强度）（现场无此类材料现场无此类材料，可以不准备此资可以不准备此资料）料）19建筑外窗的复验报告（气密性

23、能、玻璃的遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点）20屋面保温隔热材料的复验报告（导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、有机保温材料的燃烧性能）21采光屋面材料的复验报告（气密性能、玻璃的传热系数、遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点）（现场无此类材料，可以不准备此资料）（现场无此类材料，可以不准备此资料）22墙体、屋面浅色饰面材料的复验报告（太阳辐射吸收系数、隔热涂料耐沾污性能）23墙体、幕墙、门窗、屋面遮阳材料的复验报告（太阳光透射比、太阳光反射比）（现场（现场无此类材料，可以不准备此资料）无此类材料，可以不准备此资料）24施工记录、隐蔽工程、检验批质量验收记录25分项、分部工程质量验收记录（

24、围护结构部分）5.3 绿建验收所需资料绿色建筑工程验收提供资料清单明细表（以会展二为例）序号 验收条款落实技术点要求 证明材料责任方1.基础材料项目整体情况1、施工图审查合格书、绿建审查意见单2、国土证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证3、土壤氡浓度报告、岩土勘察报告、环评报告书及批复4、绿色建筑设计标识证书、自评估报告、模拟分析及计算报告5、节能设计审查资料业主、第三方绿建验收专业机构项目验收流程及手册（1.0 版）76、全专业施工图纸（含建筑、结构、暖通、给排水、电气、景观、装修、海绵）7、声、光、照明第三方检测报告2.4.2.1、4.2.24.2.3、5.4.2未采用国家或地方

25、禁止的建材。1、工程材料预算清单、主要材料进出场记录清单及报验资料施工、监理3.4.1.1、4.1.2采用预拌混凝土和预拌砂浆。1、预拌混凝土购销合同、材料进场记录、用量清单2、预拌砂浆购销合同、材料进场记录、用量清单施工、监理4.5.4.1、5.4.6合理选用高强度钢筋（三级钢）。1、钢筋采购合同、钢筋产品质量证明文件和检测报告施工5.4.3.1、4.4.14.4.2、4.4.35.2.2围护结构热工性能、供暖通风与空气调节等满足公共建筑节能设计标准要求。1、建筑节能工程分部验收材料（含验收记录、材料送检报告等）（幕墙：中空玻璃、岩棉、玻璃棉全部送检完成）2、通风与空调分项工程验收材料（含验

26、收记录、检测报告等）施工、监理、业主6.5.2.3、5.2.45.2.5、5.2.65.2.7合理设计空调系统，1）选用高性能冷热源设备，其COP 比公共建筑节能设计标准GB50189 中的规定值提升 6%；2）全空气系统实现可调新风比控制。1、冷热源设备产品质量文件、性能检测报告、调试运行记录（调试未完成）机电施工7.5.2.10选用节能型电气设备2 级能效变压器产品说明及检验报告、现场照片（高低压）2、2 级能效风机产品说明及检验报告、现场照片（机电）3、节能型电梯产品说明及检验报告（电梯）4、照明灯具产品说明及检验报告（进场材料资料齐全机电、装修）机电施工8.5.3.2、5.3.35.3

27、.4、5.3.6安装三级水表计量装置及节水措施1、水表产品说明及合格书、现场照片2、减压阀产品说明及合格书、现场照片3、2 级能效水泵产品说明及检验报告、现场照片4、1 级节水器具（坐便器、小便器、龙头、淋浴器）产品说明及检验报告、现场照片（景龙精装坐便器、小便器、龙头产品说明及检验报告完成）机电施工、装修9.5.5.7、设置室内空气质量二氧化碳产品说明及合格书、调试记录、现场机电施工项目验收流程及手册（1.0 版）85.5.8监控系统及地下车库监测系统照片2、一氧化碳产品说明及合格书、调试记录、现场照片10.5.4.3土建与装修工程一体化设计施工1、装修合同、施工方案装修施工11.5.3.6

28、90%以上绿地面积安装节水灌溉系统（微喷灌或滴灌）+土壤湿度感应装置。1、节水灌溉相关产品说明、现场照片园林施工12.5.1.3建筑及照明设计有控制光污染措施。1、夜景照明灯具产品说明书（泛光照明 2.25）2、玻璃幕墙可见光反射比检测报告（珠海检测不了，未检）施工项目验收流程及手册（1.0 版）9节能验收所需资料汇总图项目验收流程及手册（1.0 版）106、无需单独组织的无需单独组织的 7 7 个分部验收个分部验收建筑装饰装修分部、屋面、建筑给水排水及供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、电梯分部无需单独组织验收。需要对其相关的专项检测及验收内容完成，做出“分部验收记录”，五方责任主体签字盖

29、章齐全。第二部分：竣工验收前的专项检测第二部分：竣工验收前的专项检测1、室内室内空气检测空气检测建筑工程竣工验收前，根据民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2010），建设单位需向工程质量监督机构（质监站室内环境检测组）委托进行室内空气检测。检测项目共有氡、甲醛、氨、苯、TVOC（总挥发性有机化合物），其中毛坯房验收只需要检测氡、甲醛、氨共三项，精装修房则需要五项全部检测。1.1 满足空气检测条件满足空气检测条件室内抹灰全部完成；入户门洞封堵完成，铝合金玻璃安装完成（如现场进度无法满足入户门安装完成，可以采用彩条布封堵）；室内材料垃圾全部清理完成1.21.2 空气检测抽查标准空气

30、检测抽查标准以一栋单体建筑作为一个单位（联拼建筑可以作为一个单位），计算总开间数（包括厨房、卫生间），按总开间数的 2.5%进行抽查（一个单位住宅不少于 3个开间）。1.3 空气检测流程空气检测流程1.4 空气检测注意事项空气检测注意事项检测前必须将门窗关闭，杜绝空气流通，但不能关闭时间不宜太长，检检测前一个小时关闭为宜，避免室内空气封闭太久造成检测不合格；测前一个小时关闭为宜，避免室内空气封闭太久造成检测不合格；项目验收流程及手册（1.0 版）11抽查房间号可以由建设单位或项目部自行选定，抽查房间号宜选定在 1、2、3 层且保证室内环境清爽洁净，避免检测仪器搬运的困难；现场检测时需安排 4

31、人搬运仪器，加快检测进度；抽查房间选定后需保证室内材料、垃圾全部清理完成（石材会影响氡含量，水泥、涂料会影响甲醛含量，大小便会影响氨含量等）。2 2、电气装置检测、电气装置检测当项目主体工程施工完成，户内电箱、元器件及电线、电缆安装到位后，在项目竣工验收前至少一个月由总包向验收部门提出验收申请，并填写电气装置检测表，由验收专员按比例抽取相应户数，一般在交钱后3天内即可到现场进行电气装置检测，检测合格后7个工作日内到窗口申领检测报告。2 2.1.1 验收部门：珠海市建设工程质量监督检测站验收部门：珠海市建设工程质量监督检测站2 2.2.2 验收相关硬性要求验收相关硬性要求1)电箱内电器元件应按设

32、计要求安装完毕，至少进线端的电缆应安装到位，各被测电箱接地端应与接地总端有良好的连接，满足以上条件方可进行委托，如被测电箱没有正式送电，可送临时电源（220V即可），以备检测使用；2)检测人员到达之前，委托方应将项目的设计文件、锁匙等准备好，被测电箱在检测前应锁好，不得淋水碰撞、损坏，否则可视为不符合检测条件；3)如建筑项目属敏感部门或建设方有特殊要求的，委托方应将注意事项或应办手续提前告之或在委托单上注明（如需带身份证、工作证、单位证明等）；4)如被测电箱安装在室外的、又无防雨措施的，为安全着想，雨天则不进行检测。2 2.3.3 验收须提供的资料验收须提供的资料1)建筑电气工程施工图设计文件

33、和图纸会审记录及洽商记录；2)主要设备、器具、材料的合格证和进场验收记录；3)隐蔽工程记录；4)电气设备交接试验记录；5)接地电阻、绝缘电阻测试记录；6)空载试运行和负荷试运行记录；7)建筑照明通电试运行记录；项目验收流程及手册（1.0 版）128)工序交接合格等施工安装记录。2 2.4.4 验收注意事项验收注意事项1)设备间及户内所有电线电缆等须全部施工完成，电箱元器件安装到位；防雷接地施工符合规范及图纸设计要求；2)电气装置接地电阻值测试应1欧姆；3)电线、电缆绝缘电阻值应0.5兆欧；4)电气设备、电缆和继电保护系统的调整试验结果，查验试验记录或试验时旁站；5)空载试运行和负荷试运行结果，

34、查阅试运行记录或试运行时旁站；6)漏电保护装置动作数据值，查阅测试记录或用适配仪表进行抽测；7)外观质量情况目测检查；8)设备规格型号、标志及接线，对照工程设计图纸及其变更文件检查。3 3、水质检测水质检测给水工程分室内给水工程及室外给水工程，当水泵房及给水系统管网施工完成并试验合格后由施工单位向供水公司提交验收申请，办理完相关手续后约定验收日期并进行现场验收。3 3.1.1 验收部门：供水公司验收部门：供水公司3.23.2 室内给水工程验收室内给水工程验收3.2.1 验收前现场施工质量要求给水管道安装完毕；管道走向布置合理，安装高度符合要求；压力试验合格，无渗漏；水表安装高度应控制在1.5m

35、内，以便后期抄表；立管位置应设置检修口，以方便后期维护；3.2.2 中间验收由施工单位到珠海水务集团客户服务公司业务窗口办理申请验收登记，验收资料经审查合格后，自来水公司安排现场验收；验收主要内容有：检验给水管材及合格证明、管材检验报告，施工材料必须符合珠海市供水工程设计、施工及管材选用规定及自来水公司的审图意见；项目验收流程及手册（1.0 版）13根据建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范验收表中的检验项目和验收标准、施工图纸及自来水公司的审图意见进行中间验收。3.2.3 总验收中间验收完成后，由施工单位到水务集团公司业务窗口办理申请验收登记，供水公司审查合格后安排现场总验收，一般总验收主要核

36、查中间验收存在问题的整改情况以及中间验收时未完成的项目（商住楼需验收水表组）；验收合格后，办理相关手续，竣工资料交我公司业务窗口存档；若验收不合格，验收人员提出书面整改意见，施工单位需按要求整改并进行复检。3.2.4 室内给水验收需提交的资料施工单位营业执照及资质证书（复印件盖章）给水工程施工合同（含保修书）（协议书、保修书复印件盖章）设计修改通知书（设计单位盖章）供水部门图纸审查意见（供水部门出具）材料进场报审表（监理公司签名盖章）主要材料购货证明（建设、施工、监理、供货四方盖章）管道试压自检记录（监理公司签名盖章）管道试压现场记录（供水公司验收人员签名）管道消毒、冲洗记录（监理公司签名盖章

37、）管道水质检测报告（水质监测部门出具）给水竣工图室内供水部门验收记录表3.33.3 室外给水工程验收室外给水工程验收3.3.1 中间验收由施工单位到珠海水务集团客户服务公司业务窗口办理申请验收登记，验收资料经审查合格后，自来水公司安排现场验收；验收主要内容有：检验给水管材及合格证明、管材检验报告，施工材料必须符合珠海市供水工程设计、施工及管材选用规定及自来水公司的审图意见；给水管道安装完毕（所有管道的接口处不得覆土）；隐蔽工程验收。项目验收流程及手册（1.0 版）143.3.2 总验收中间验收完成后，由施工单位到水务集团公司业务窗口办理申请验收登记，供水公司审查合格后安排现场总验收，一般总验收

38、主要核查中间验收存在问题的整改情况以及中间验收时未完成的项目；验收合格后，办理相关手续，竣工资料交我公司业务窗口存档；若验收不合格，验收人员提出书面整改意见，施工单位需按要求整改并进行复检。3.3.3 室外给水验收需提交的资料施工单位营业执照及资质证书（复印件盖章）给水工程施工合同（含保修书）（协议书、保修书复印件盖章）设计修改通知书（设计单位盖章）供水部门图纸审查意见（供水部门出具）材料进场报审表（监理公司签名盖章）主要材料购货证明（建设、施工、监理、供货四方盖章）管道试压自检记录（监理公司签名盖章）管道试压现场记录（供水公司验收人员签名）管道消毒、冲洗记录（监理公司签名盖章）管道水质检测报

39、告（水质监测部门出具）给水竣工图室内供水部门验收记录表3.2.43.2.4 给水中间及总验收流程图给水中间及总验收流程图项目验收流程及手册（1.0 版）15项目验收流程及手册（1.0 版）164 4、电气装置检测、电气装置检测当项目主体工程施工完成，户内电箱、元器件及电线、电缆安装到位后，在项目竣工验收前至少一个月由总包向验收部门提出验收申请，并填写电气装置检测表，由验收专员按比例抽取相应户数，一般在交钱后3天内即可到现场进行电气装置检测，检测合格后7个工作日内到窗口申领检测报告。4 4.1.1 验收部门：珠海市建设工程质量监督检测站验收部门：珠海市建设工程质量监督检测站4 4.2.2 验收相

40、关硬性要求验收相关硬性要求1)电箱内电器元件应按设计要求安装完毕，至少进线端的电缆应安装到位，各被测电箱接地端应与接地总端有良好的连接，满足以上条件方可进行委托，如被测电箱没有正式送电，可送临时电源（220V即可），以备检测使用；2)检测人员到达之前，委托方应将项目的设计文件、锁匙等准备好，被测电箱在检测前应锁好，不得淋水碰撞、损坏，否则可视为不符合检测条件；3)如建筑项目属敏感部门或建设方有特殊要求的，委托方应将注意事项或应办手续提前告之或在委托单上注明（如需带身份证、工作证、单位证明等）；4)如被测电箱安装在室外的、又无防雨措施的，为安全着想，雨天则不进行检测。4 4.3.3 验收须提供的

41、资料验收须提供的资料1)建筑电气工程施工图设计文件和图纸会审记录及洽商记录；2)主要设备、器具、材料的合格证和进场验收记录；3)隐蔽工程记录；4)电气设备交接试验记录；5)接地电阻、绝缘电阻测试记录；6)空载试运行和负荷试运行记录；7)建筑照明通电试运行记录；8)工序交接合格等施工安装记录。4 4.4.4 验收注意事项验收注意事项1)设备间及户内所有电线电缆等须全部施工完成，电箱元器件安装到位；防雷接地施工符合规范及图纸设计要求；2)电气装置接地电阻值测试应1欧姆；项目验收流程及手册（1.0 版）173)电线、电缆绝缘电阻值应0.5兆欧；4)电气设备、电缆和继电保护系统的调整试验结果，查验试验

42、记录或试验时旁站；5)空载试运行和负荷试运行结果，查阅试运行记录或试运行时旁站；6)漏电保护装置动作数据值，查阅测试记录或用适配仪表进行抽测；7)外观质量情况目测检查；8)设备规格型号、标志及接线，对照工程设计图纸及其变更文件检查。第三部分：竣工验收前的十大专项验收第三部分：竣工验收前的十大专项验收一一、规划验收、规划验收规划验收属于四项验收之一（规划验收、人防验收、消防验收以及竣工验收），在竣工验收阶段各项验收中耗时最长（一般为四个月），涉及的因素较多，如：人防验收完成，规划测绘进场前需完成外排架拆除，测绘过程中需注意优化确权部位的隐蔽，标高及场地测量需完成顶板园林覆土和硬地化施工，规划成果

43、编制、规划院审计局审耗时较长（一般 45 天）等。因此，规划验收宜做好前期准备，规划测绘宜提前进场，以免影响竣工备案及后续的档案馆备案。1.11.1 规划验收流程规划验收流程1.21.2 规划验收需提交的资料规划验收需提交的资料1)珠海市建设工程规划验收申请表；2)建设工程规划许可证（复印件，需核对原件）及其附件（原件，核实完毕退还）；3)建设工程规划定位放线测量记录、建设工程验线记录、建设工程项目验收流程及手册（1.0 版）18规划验收测量报告（含分层图、实测 1：500 现状地形图和竖向实测成果）原件（测绘所完成测绘工作后编制规划成果）（测绘所完成测绘工作后编制规划成果）；4)经市测绘部门

44、确认同现状一致的建筑竣工图一套（测绘所完成测绘工作后编测绘所完成测绘工作后编制规划成果）制规划成果）；5)土地出让合同（含规划条件）复印件；6)竣工各立面彩色照片、实际使用外墙材料的色彩和材质说明。1.31.3 规划验收内容规划验收内容1)平面布局：核查建设用地红线、建筑位置、建筑间距以及与周围建筑物或构筑物等平面关系是否符合规划许可内容；2)空间布局：核查建筑物层数、建筑高度、建筑层高是否符合规划许可内容；3)建筑立面：核查建筑物或构筑物立面及色彩等是否与批准的建筑效果图基本相符；4)主要技术指标：核查建筑面积、容积率、建筑密度等主要指标是否符合规划许可内容；5)建设项目配套工程：公共建筑配

45、套设施、物业管理设施、停车设施、环卫设施、市政公用设施等是否按照规划许可内容进行建设；6)建筑功能：核查建筑内部功能是否符合规划许可内容；7)其他规划条件：地下室、围墙、阳台等在土地出让合同中的相关规划条件；8)临时建设情况：用地红线内临时建筑及设施是否已拆除（经规划许可的临时建筑按规划要求执行），未经许可的建（构）筑物及原经许可但规划要求拆除建（构）筑物是否已拆除。1.41.4 规划验收注意事项规划验收注意事项1)规划验收测绘所进场进行面积、标高及场地测绘计量前建筑立面外排架需拆除完成；2)面积优化确权部分，宜在测绘所完成现场测绘编制规划成果并通过规划院院审后方能施工，例如：确权后加楼板、确

46、权后封墙体、确权后封窗、露台加设玻璃雨棚后变阳台等；实难满足规划验收后施工的，应在测绘所进场实测计量前做好封闭工作，例如：计入户内面积的设备平台门应采用埃特板封闭计入户内面积的设备平台门应采用埃特板封闭并内外粉刷涂料并内外粉刷涂料（颜色同墙面颜色同墙面），复式上层后增加房间采用同样的方法封闭；项目验收流程及手册（1.0 版）193)层高超过 3.3 米的部位应注意层高的限制，一般出现在别墅、洋房复式层、跃式错层位置，如该位置属于优化确权部分，应加设临时措施（屋面层加临时吊顶，其他加砌临时楼板）保证层高小于或等于 3.3 米；（住类建筑层高住类建筑层高一般不得大于一般不得大于 3.33.3 米米

47、，若大于以上若大于以上 3.33.3 米米，均按该层水平投影面积的均按该层水平投影面积的 2 2 倍计倍计算建筑面积算建筑面积）；且在主体施工阶段应注意对该部位楼板标高的监控，施工误差控制在 5cm 之内（规划测绘所能运行的施工误差）；4)室外地坪测绘前应完成顶板草坪种植及道路石材铺贴，施工进度实难满足要求，必须保证顶板覆土且硬地化完成。5)停车位施工完成；二、二、消防工程验收消防工程验收建设工程项目消防水系统及消防电气系统施工完成并联动调试合格后，由建设单位向住建局消防科提出验收申请，住建局消防科在接到施工单位消防验收申请时，组织查验消防验收申报资料。资料齐全后，应当在10日之内按照国家消防

48、技术标准进行消防验收，并在消防验收后7日之内签发建筑工程消防(合格或不合格)验收意见书。复查验收与正常验收办理时限相同。2 2.1.1 验收部门：住建局消防科验收部门：住建局消防科2 2.2.2 消防验收程序及要求消防验收程序及要求1)消防验收前需第三方检测机构检测完成，并出具检测报告；2)建筑工程竣工后，建设单位应向住建局消防科提出工程竣工消防验收申请，经验收合格后才能投入使用。3)住建局消防科受理申请后，验收具体经办人应查验资料是否符合要求，不符合要求的应及时告知申办单位补齐，并在验收前1-2日通知建设单位做好验收前相关准备。4)按消防工程验收程序的规定由不少于二人的消防监督员到现场进行验

49、收具体验收程序如下：参加验收的各单位介绍情况。建设单位介绍工程概况和自检情况，设计单位介绍消防工程设计情况，施工单位介绍工程施工和调试情况，监理单位介绍工程监理情况，检测单位介绍检测情况。分组现场检查验收。验收人员应边检查，边测试，并如实填写消防验收项目验收流程及手册（1.0 版）20记录表。汇总验收情况。各小组分别对验收情况作汇报，按子项、单项、综合的程序进行评定、评定结论在验收记录表中如实记载，并将初步意见向建设、施工、设计等参加验收单位提出，对不符合规范要求的要及时向建筑单位提出整改意见。参加验收的建设、施工及设计单位发表意见或提出问题时，消防机构验收参加人员应给予答复，不能当场答复的应

50、给予解释。消防工程验收或复查合格后，各单位参加验收人员和消防机构参加验收人员在验收申报表上签名。建设单位到窗口，出具回执取回验收意见书。验收和复查不合格时，建设单位应组织各有关单位按建筑工程消防验收意见书提出的问题进行整改，整改完毕后重新向消防机构申请复验，复验程序与申请验收程序相同。建筑工程验收不合格的，申报资料将不予退还。申请复验时，申报资料与正常申报验收资料相同。2 2.3.3 消防验收的主要内容及重点消防验收的主要内容及重点2.3.1 主要内容总平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火间距、消防车道、消防水源等;建筑的火灾危险性类别和耐火等级建筑防火防烟分区和建筑构造;安全疏散和消防电梯