精装房验房注意事项.pdf

1、精装房验房注意事项：验房工具：靠尺、测距仪、相位仪、红外线水平仪、空鼓锤、水桶、卷尺、塞尺、电筒等。材料，安防系统审核家具建材品牌材料交房资料是否齐全（三书一证一表一图）查看户型图对讲机可视功能正常，按键开锁功能正常安防：手动抱警功能测试正常入户门门框扇：门表面平整、无污染、无破损、划痕、漆面光滑、门框打胶顺直不开裂门锁安装牢固无歪斜、开关正常，关闭后门扇不松动门扇密封性能、门品类、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项门吸安装牢固，功能正常；猫眼是否已安装电气设备/配电箱箱体横平竖直，表面整洁完好，箱门开启正常开关功能正常，回路标示，对应正确采暖指认开关位置、功能演示分水器管排列整齐开关横

2、平竖直、表面无破损，无污染开关顺畅、对应无误插座相序测试-左零右相，接地在上短路保护测试安全接地方式、总等电位联结、空气开关贴标、电气线路敷设、导线材质、线径等照明：灯位送电试验完好、灯带光感无“断档”、灯具无损坏等电位数量、安装情况、与顶面结合处理、表面防护措施等项弱电工程弱电箱：检查弱电箱内分线是否明确，各功能模块清晰，不能有裸露的强电箱体横平竖直，表面整洁完好，箱门开启正常检查线路是否为“活线”试着来回抽动漏出的线路，应能灵活的抽动走线是否规范弱电与弱电、弱电与强电之间的间距是否符合规范弱电连接是否正确用网线测试仪测试网线盒电话线；用万用表测试电视、音视频线门窗工程铝合金/塑钢门窗：表面

3、无污染，无明显划伤；启闭操作正常，推拉门移动顺畅平稳门窗四角无渗漏水迹，门窗外泄水孔无堵塞门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直户内门表面无破损、无污染门锁安装牢固、开关正常，关闭后门扇不晃动门吸安装牢固，功能正常飘窗无大小头门套表面光滑平整，线条顺直，接缝严密无裂缝、扭曲和损坏木饰面与墙面之间是否打胶玻璃表面检查：气泡、砂眼、破损、划痕等 7 层及以上外开窗、面积大于 1.5、玻璃底边离地最终装修面小于 500mm 的落地窗玻璃是否有“ccc”标识墙面工程涂饰工程:目测无色差、表面顺平、无污染、无破损、无开裂、批刮腻子均匀不粗糙等墙裙/护墙板：材质、工艺裱糊工程：接缝平整、顺直、收口、色差、污染、粘

4、贴等项软包工程安装、面料、表面情况、边框处理等项目地面工程瓷砖:空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、砖缝饱满、等项木地板:表面平直整洁、接缝处理、收口、损伤、划痕、色差等铺设牢固不松动软塌、行走时无异响、蹬地无明显起灰踢脚线:表面无污染、无破损；整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致阴阳转角处方正、对缝严密与墙地面之间是否打胶石材窗台石:无明显色差，无破损，无断裂门槛石:无破损，无断裂地面石材:无明显色差，表面光洁，用手触摸无高低差吊顶表面平整度、接缝情况、收口、无开裂、固定情况、灯槽安装等项石膏线表面无污染、无破损；整体平直，与墙面、地板衔接处接缝宽度一致；阴阳转角处方

5、正、对缝严密顶棚目视顺直，线脚顺直；无色差，无裂缝厨房推拉门：表面、轨道安装、垂直度、门窗套、配件安装平开门：表面、框扇安装、开启、合页、锁具等墙地砖铺贴;镶贴、空鼓、破损、裂纹、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏、收口、开孔、平整度、排水等吊顶:安装情况、白边顺直橱柜:平整度、水平度、垂直度符合国家规范要求，柜门开启灵活、安装牢固；台面光洁无划痕、色泽均匀配件齐全；门扇与柜体缝隙一致台面:表面平整光洁、无破损无污染，目测无接缝，宽窄一致地漏:检查地漏排水正常厨电:安装平整牢固，表面光洁无划痕；外观完好，设备送电正常且送电后无异响卫生间墙地砖铺贴:镶贴、空鼓、破损、裂纹、勾缝、地面泛水坡度、积水、

6、渗漏、收口、开孔、平整度、排水等平开门:表面、框扇安装、开启、合页、锁具、复合木门是否上下抹防水漆等浴霸、排风扇:浴霸通电使用正常，表面完好吊顶:安装情况、白边顺直台面:表面平整、光洁；无破损、无污染、目测无接缝开关插座等电位:照明情况、使用情况、安装情况、等电位联结龙头/花洒:表面完好，出水正常无渗漏等窗户:窗框刮痕、檐口、开关、密封胶、合页等坐便:表面光洁、无污染、无破损、无使用痕迹，冲水通畅目测马桶与墙面垂直，水箱与墙面平行淋浴/浴缸:安装牢固，玻璃有 ccc 标志地面排水流畅、无积水墙体连接处打胶严密，平整，宽窄一致浴缸表面完好无划痕，安装牢固，排水正常；打开浴缸检修孔目测干净整洁地漏

7、:检查地漏排水正常渗漏水检查洗菜池:洗菜盆存水弯及接口处是否漏水；表面完整，无污染，无破损洗面盆:水流左热右冷，切换正常；排水正常无渗漏；溢水口通畅；表面光洁，无污染，无破损阳台栏杆:表面、焊接处、间距、损坏墙地面:空鼓、积水、地漏、墙地砖铺贴、勾缝、污染等地漏:检查地漏排水正常热水器:安装平整牢固，表面光洁无划痕；无异常噪音、出水流畅、调节开关灵活、符合强排标准，无渗水现象给排水工程共性：管道固定、管件接口、渗水、防锈处理给水：给水配件、热水管保温中水：中水管道与设备、池（箱）、水表、阀门的安装及标识等项温泉：给水配件、热水管保温纯净水;管道铺设、管件材质、给水配件排水:阻火栓、下水、泛水坡

8、度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施预留空洞烟道、风道、空调孔、强排孔:排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留空洞与排水管、雨水管有无冲突等起居室收纳:表面光滑平整，无破损，无污染，无翘曲柜内隔板平整牢固柜门与柜体缝隙对称一致，执手对齐紧急呼叫按钮:与直控中心联动测试正常复位钥匙正常阴阳角:阴角阳角是否顺直净高:各空间净高四纵四横实测:客厅、主卧门窗位置两处地面到顶棚的实测误差不大于 10mm客厅、主卧开间进深的实测误差不大于 10mm甲醛检测噪音检测:室内空气中的氮、甲醛、苯、总挥发性有机物、氢等污染物浓度应符合国家室内空气质量标准检测室内噪音，住宅区噪音白天不应超过

9、 50DB新风系统查看外观:需要与装修风格协调。新风系统的主机和管路都是隐藏在天花里的，查看外观这一项，主要是检查风口和控制器，出风口、回风口和天花嵌合要紧密，不要留有太大缝隙，不应有掉漆情况，控制器外观不能有破损。检查风量:开机调试时，要留意每个出风口是否都有气流吹出，回风口能否顺利回风，在风口放纸条测试。风量大小与前期设计和后期安装有很大关系，如何设计管道不合理，或者安装不到位，新风风阻过大，室内新风置换就会受阻。检测噪音:新风系统的噪音主要来源于主机部分，为了不影响室内人员作息，主机一般放置在远离起居室的地方，而且主机与硬风管的连接会使用软连接，避免震动由主机传到风管，然后影响到室内。如

10、果在室内都听到较大噪声，已经影响到正常作息，这很可能是后期安装没有做到位，需要作调整。中央空调漏电检查:正规的安装人员，在安装空调前会对用户的电源进行检查，如果不符合要求，则会建议用户更改。电源线不符合规格而安装空调，容易出现漏电着火的现象，危及用户的人身安全。空调漏电检验办法：携带相关的电源检测工具，并对电源进行检测。漏水检查:在空调制冷过程中，内机会出现滴水的情况，这是安装不规范造成的不正常现象。空调漏水检验办法：在空调安装完以后，马上试机（制冷），如果在运行了一定时间没有水滴漏下，就基本不会出现漏水问题。当然，还可以要求安装人员进行漏水检验，往内机导入水，水通过机内接水盘、落水管自然流出

11、室外为正常。噪音检查:空调运行会发出一定的噪音，但是，如果噪音过大，则有可能是安装不当造成的。在安装时内机墙板没有钉牢，内机没有固定死，就容易导致噪音过大现象的出现。漏氟检查:如果空调的接头没有旋紧、开裂等情况，就会出现漏氟的现象。如果空调漏氟，那么用户就要经常补充，而正常使用空调一般数年内无须添加制冷剂。空调漏氟检验办法：试机前应先进行制冷剂泄漏检查。检漏主要针对空调内外机接管道的 4 个接口以及截止阀阀口等处。肥皂水（也可以使用洗洁精）检漏是现场常用的方法之一，在泄漏可疑点涂上肥皂水，如有气泡形成，则有漏，而观察 3 分钟还没有气泡出现的，即可认为合格。安装正常:空调安装位置也有很多讲究，并非用户喜欢装在哪里就装在哪里，否则会导致维修麻烦以及制冷效果不佳等后果。室内机一般要求机身离地 1.82.2 米，内机的出风口 60 厘米内不能有障碍物。同时对室外机也有要求，室外机应尽量避开油烟重、风沙多、阳光直射、散热不畅或有高温热源的地方，还要避开易燃气体容易泄漏、有强烈腐蚀性气体、有人工强电或磁场直接作用等隐患；其安装架底部距地面的距离应大于 2.5 米，直接落地时应罩上自做的隔离金属网罩，让儿童不易触及，如安装在窗台下面，要避免高于窗台；安装支架要有便于安全安装和维修的操作空间。