[徐州]房屋建筑EPC项目报批报建手册.pdf

1、附件附件华东公司华东公司 EPC 项目报批报建手册项目报批报建手册（房屋建筑类）补充（房屋建筑类）补充（徐州徐州市市、嘉兴嘉兴市市）I I目录图索引图索引.I表索引表索引.II1.组织架构与职责组织架构与职责.11.1管理架构.12.报批报建工作概述报批报建工作概述.22.1报批报建全周期流程概述.22.2城市报建要点说明.53.报批报建工作详解报批报建工作详解.63.1土地获取、立项和用地许可阶段.63.1.1 土地获取.63.1.2 立项备案.63.1.3 建设用地许可证及划拨用地审批.73.2建设工程规划许可阶段.83.2.1 方案评审-规划方案批复、规划要点批复.83.2.2 总平图消

2、防审查.83.2.3 规划方案公示.93.2.4 人防立项.93.2.5 规划许可证办理.103.3施工许可证及预售阶段.113.3.1 施工图审查.113.3.2 消防专项审查.123.3.3 施工许可证.13II3.3.4 房产面积预测.153.3.5 销售许可办理.163.3.6 市政配套报装.183.4施工及竣工验收阶段.193.4.1 电梯验收.193.4.2 白蚁防治.193.4.3 分户验收.203.4.4 防雷报告.203.4.5 节能验收.203.4.6 消防验收.213.4.7 规划验收.233.4.8 人防验收.243.4.9 环保验收.243.4.10 绿化验收.253

3、.4.11 用地复核.253.4.12 档案验收.263.4.13 配套工程验收.263.4.14 竣工备案.263.4.15 交付验收.273.5不动产登记.283.5.1 不动产登记.28I I图索引图索引图 2-1浙江省一般投资项目报批报建全周期流程概述图.2图 2-2江苏省一般社会投资项目报批报建全周期流程概述图.3图 2-3徐州市报批报建全流程概述图.4II表索引表索引表 3-1徐州市土地获取一览表.6表 3-2徐州市立项备案办理一览表.6表 3-3嘉兴市立项备案办理一览表.6表 3-4徐州市建设用地许可证办理一览表.7表 3-5嘉兴市建设用地许可证办理一览表.7表 3-6徐州市规划

4、方案批复、规划要点批复办理一览表.8表 3-7徐州市总平消防审查一览表.9表 3-8徐州市规划方案公示一览表.9表 3-9徐州市规划许可证办理一览表.10表 3-10嘉兴市规划许可证办理一览表.10表 3-11嘉兴市岩土勘察文件审查一览表.11表 3-12徐州市施工图审查一览表.12表 3-13徐州市消防设计专项审查一览表.12表 3-14徐州市建设工程施工合同备案办理一览表.13表 3-15徐州市安监手续办理一览表.13表 3-16徐州市建设工程质监手续办理一览表.14表 3-17徐州市建筑工程施工许可证一览表.14表 3-18徐州市面积预测一览表.16表 3-19徐州市销售许可证一览表.1

5、6表 3-20供电报装一览表.18表 3-21供水报装一览表.18表 3-22供气报装一览表.18表 3-23供热报装一览表.19表 3-24徐州市白蚁防治一览表.19III表 3-25徐州市分户验收一览表.20表 3-26徐州市防雷报告一览表.20表 3-27徐州市节能验收一览表.21表 3-28徐州市消防验收一览表.21表 3-29徐州市规划测绘一览表.23表 3-30徐州市规划验收一览表.23表 3-31徐州市人防验收一览表.24表 3-32徐州市环保验收一览表.24表 3-33徐州市绿化验收一览表.25表 3-34徐州市用地复核一览表.25表 3-35徐州市档案验收一览表.26表 3-

6、36徐州市竣工备案一览表.26表 3-36徐州市交付验收一览表.27表 3-37徐州地区不动产首次登记一览表.2811.组织架构与职责组织架构与职责1.1管理架构管理架构组织架构、报批报建管理职责参照华东公司 EPC 项目报批报建手册（南京地区）相应内容。22.报批报建工作概述报批报建工作概述2.1报批报建全报批报建全周期周期流程概述流程概述图 2-1 浙江省一般投资项目报批报建全周期流程概述图3图 2-2 江苏省一般社会投资项目报批报建全周期流程概述图4图 2-3 徐州市报批报建全流程概述图嘉兴市报批报建全流程参考湖州/衢州52.2城市报建要点说明城市报建要点说明城市报建要点摘要和报批报建工

7、作步骤分解参照华东公司 EPC 项目报批报建手册（南京地区）相应内容。63.报批报建工作详解报批报建工作详解3.1土地获取、立项和用地许可阶段土地获取、立项和用地许可阶段3.1.1 土地获取土地获取表 3-1 徐州市土地获取一览表受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果徐州市自然资源和规划局/财政局1、报名申请，缴纳竞拍保证金，取得竞拍资格，2、参与竞标，土地拍卖成交确认书3、签订合同，取得土地使用权出让合同书4、缴纳土地款，取得付清地价款证明书【前置条件】【前置条件】【时间周期】根据实际情况，一般 15个工作日【要点事项】【政策要求】1、土地成交确认书；2、土地合同；

8、3、税费发票；4、土地移交单；嘉兴地区土地获取流程参考湖州/嘉兴地区的报建手册。3.1.2 立项立项备案备案表 3-2 徐州市立项备案办理一览表受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果徐州市各区的发改委部门/区行政审批局窗口1、项目核准申请文件(江苏省政务网申报)2、规划部门出具的规划条件3、企业营业执照4、土地合同【前置条件】【前置条件】营业执照营业执照【时间周期】30个工作日【要点事项】/【政策要求】/徐州市项目核准批复表 3-3 嘉兴市立项备案办理一览表受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果嘉兴市行政审批服务中心1、项目核准申请文件(浙江

9、省政务网申报)2、项目申请报告【前置条件】【前置条件】营业执照营业执照【时间周期】30个工作日【要点事项】/嘉兴市项目核准批复7受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果【政策要求】/3.1.3 建设用地许可证建设用地许可证及划拨用地审批及划拨用地审批用地许可证及划拨用地审批由建设单位办理。表 3-4 徐州市建设用地许可证办理一览表受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果徐州市审批局/各区审批局自然资源和规划窗口1、用地规划申请表2、申请报告3、营业执照4、资质证书5、企业法人身份证及委托人分份证明6、土地出让合同/划拨完成证明、土地移交单、土地出

10、让缴款通知书7、立项批复、规划设计条件、地形图8、划拨类项目划拨类项目提供经审定的修建性详细规划或建设项目总平面图【前置条件】【前置条件】【时间周期】7个工作日【要点事项】划拨类项目需进行勘测定界、接边红线测定【政策要求】/建设用地规划许可证表 3-5 嘉兴市建设用地许可证办理一览表受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果嘉兴市行政审批服务中心1、土地出让合同（出让土地项目提供）2、用地红线图（包括电子文件）3、村民委员会签署的书面同意意见（集体所有土地项目提【前置条件】【前置条件】【时间周期】2 个工作日（即办件）【要点事项】划拨类项目需进行勘测定界、接边红线测建设用

11、地规划许可证8受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果供）4、建设项目立项文件（包括批准核准备案）5、统一社会信用代码证或身份证定【政策要求】/建设用地办理完成，申请用地红线放点及地界测量放点，由各市土地测绘院进行测绘放线。3.2建设工程规划许可阶段建设工程规划许可阶段3.2.1 方案评审方案评审-规划方案批复、规划要点批复规划方案批复、规划要点批复规划方案评审工作由建设单位办理，徐州市方案评审由规划局业委会、市长会讨论。表 3-6 徐州市规划方案批复、规划要点批复办理一览表受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果徐州市审批局规划窗口1、企业资料

12、2、土地资料3、规划设计条件4、总平方案文本及对比方案（原件及电子版）【前置条件】【前置条件】方案总平图方案总平图【时间周期】30-60 天，根据实际情况【要点事项】由规划局征询业务会讨论-市政府会议讨论-修改-市长会通过【政策要求】/方案评审会议纪要、规划总平3.2.2 总平图消防总平图消防审查审查在总评方案通过上述评审后，进行消防审查并盖章。9表 3-7 徐州市总平消防审查一览表受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果徐州市审批局消防窗口1、经规划审批的规划总平面图（含规划审查意见）；【前置条件】初审通过的规【前置条件】初审通过的规划总平划总平【时间周期】7天【要点

13、事项】【政策要求】/消防盖章总平面图3.2.3 规划方案公示规划方案公示表 3-8 徐州市规划方案公示一览表受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果徐州市各区的自然资源局局1、建设项目规划管理批前公示登记表2、公示小样（A3）3、公示前审批4、网站、现场同时公示5、选择其中三天近景远景照片各 4张，提交公示报告【前置条件】规划方案【前置条件】规划方案审定审定版版【时间周期】7 天【要点事项】1、公示流程：法规处转发项目指标文件-公示期结束-规划局签批流程-盖章总平面图（各项经济技术指标）2、缴纳公示工本费【政策要求】需公示 7 天方案公示3.2.4 人防人防立项立项徐州

14、地区人防立项申报可参照盐城市、南京市线上申报流程；嘉兴市人防立项可参照湖州市、衢州市人防申报线上流程。103.2.5 规划许可证办理规划许可证办理表 3-9 徐州市规划许可证办理一览表受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果徐州市各区行政审批局1、建设项目批准、核准、备案文件；2、有资质测绘单位出具的实测现状地形图3、规划条件或规划要求4、总平面图5、不动产权证书（原国有土地使用证）或划拨决定书（用地批复、用地批准书）6、符合国家设计规范的建设工程施工图7、规划定位图8、申请表【前置条件】【前置条件】方案公示、日方案公示、日照分析报告、施工图设计完照分析报告、施工图设计

15、完成成【时间周期】30天【要点事项】【政策要求】/1、建设工程规划许可证2、盖章版的单体核准图表 3-10 嘉兴市规划许可证办理一览表受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果嘉兴市各区行政审批局1、不动产登记申请表；2、营业执照3、临时建筑影响交通、市容、安全等的项目还应提供主管部门的意见4、建设项目立项文件（包括批准、核准、批复文件）5、建设工程设计方案、设计图件6、违法补办项目提供处罚决定书；【前置条件】【前置条件】方案公示、日方案公示、日照分析报告、施工图设计完照分析报告、施工图设计完成成【时间周期】30天【要点事项】【政策要求】/1、建设工程规划许可证2、盖章版

16、的单体核准图11规划许可证获取后，及时向所在地区测绘院申请规划放线工作。同时申办临水临电。在建筑出正负零之后申请验线和验基。3.3施工许可施工许可证证及预售阶段及预售阶段3.3.1 施工图审查施工图审查浙江省内各地进行施工图审查在网站 http:/183.136.157.18:7308/web/网站进行申报。在项目办理工规证期间，进行岩土勘察文件审查岩土勘察文件审查。岩土勘察审查取得详勘报告后，自检合格后送岩土协会审查，审查合格后双方盖章，在 http:/183.136.157.18:7308/web 网站进行申报，审图系统操作指引参照湖州嘉兴地区手册的附件附件 1：浙江省嘉兴市审图指引：浙江

17、省嘉兴市审图指引。浙江地区第一次图审免费，后续审图以及变更自费。表 3-11 嘉兴市岩土勘察文件审查一览表受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果湖州市/衢州市审图中心1、岩土工程勘察报审表 1份2、岩土工程勘察文件原件 1份（审查合格后由审查人退回勘察单位）3、经规划批准的建筑总平面图4、岩土工程勘察任务书（含建筑物基本情况及勘察技术要求，格式可参考附表）5、勘察纲要6、勘察原始资料7、工程勘察合同复印件 1份8、建设工程勘察设计合同备案表复印件（A4）9、市外勘察单位进市备案表复印件 1份。【前置条件】地勘完成【前置条件】地勘完成【时间周期】10天【要点事项】地勘审

18、查需相应单位入库，并且完成地勘【政策要求】/地勘合格证12徐州市岩土勘察文件审查参照南京、盐城地区报建手册。嘉兴地区审图参照湖州/衢州地区报建手册。表 3-12 徐州市施工图审查一览表受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果徐州市审图中心1、施工图设计审查报审表2、勘察报告审查报审表3、总平面图、立项批复4、节能专项设计审查合格证明5、施工图设计节能表6、设计勘察合同备案7、施工图勘察报告各四套8、节能结构暖通计算书9、PDF 电子版施工图10、建筑面积核定单及承诺书【前置条件】地勘完成【前置条件】地勘完成【时间周期】15天【要点事项】/【政策要求】/施工图审查报告、审

19、查合格书3.3.2 消防消防专项专项审查审查对于建设工程消防设计审查验收管理暂行规定的项目，需在审图完成后单独报送消防设计审查。表 3-13 徐州市消防设计专项审查一览表受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果徐州市各设区县审批局住建窗口1、施工图审查报告（含消防合格证书、人防合格证书）及全套盖章版施工图设计文件；2、建设工程消防设计审查申请表；3、特殊消防设计技术资料4、消防设计文件5、规划许可证【前置条件】施工图审图合格证【时间周期】20天【要点事项】/【要点事项】/【政策要求】/消防审批意见书133.3.3 施工许可证施工许可证嘉兴市施工证相关手续可参考湖州湖州/

20、衢州市施工证办理流程衢州市施工证办理流程。徐州地区施工许可证办理流程如下：表 3-14 徐州市建设工程施工合同备案办理一览表受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果徐州市各区行政审批局建设窗口1、直接发包通知书2、施工合同正副本3、直接发包备案表4、各项规费缴纳清单【前置条件】【前置条件】人员到位、保人员到位、保险购买到位险购买到位【时间周期】3天【要点事项】合同备案表 3-15 徐州市安监手续办理一览表受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果徐州市各设区县行政审批局/建设局1、施工中标通知书或施工合同2、企业安全生产许可证，项目经理、专职安全生

21、产管理人员等安全生产知识考核合格证书3、建设、施工、监理单位法定代表人及项目负责人安全文明施工承诺书4、施工现场平面布置图5、施工现场周边环境和地下设施情况交底表6、危险性较大的分部分项工程清单7、工程项目安全生产事故应急救援预案8、保险缴纳凭证9、安全文明施工措施费支付【前置条件】【前置条件】人员到位、保人员到位、保险购买到位险购买到位【时间周期】5天【要点事项】安全监督通知书14受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果计划10、安全措施（现场备查）11、其它规定需要的文件表 3-16 徐州市建设工程质监手续办理一览表受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节

22、点成果节点成果徐州市各设区县行政审批局/建设局1、建设工程质量监督手续办理申请表；2、危险性较大分部分项工程清单；3、安全生产许可证；4、专职安全生产人员执业证、法人执业证；【前置条件】【前置条件】人员到位、保人员到位、保险购买到位险购买到位【时间周期】7天【要点事项】质量监督通知书表 3-17 徐州市建筑工程施工许可证一览表受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果徐州市各区行政审批局/建设局1、建筑工程施工许可证申请表2、建设工程用地批准文件或土地证3、建设工程规划许可证（附规划定位图）4、需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求5、施工图设计文件审查合格书及抗震设防审查证

23、书6、中标通知书/直接发包通【前置条件】建设工程规划【前置条件】建设工程规划许可证、施工图审 查合格许可证、施工图审 查合格证、城市基础设施配套费、证、城市基础设施配套费、质安监手续质安监手续完成完成【时间周期】15 天【要点事项】1、需上传五方责任主体法人身份证、项目负责人身份证、资格证书原件扫描件；2、开设农民工工资专户；建设工程施工许可证15受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果知书7、工程建设项目招投标合同备案表8、质量监督通知书9、建设工程安全监督通知书；10、资金到位承诺11、经施工单位确认的工程款支付安排计划12、安全文明施工措施费支付计划13、五方责任

24、主体及项目负责人承诺书、法定代表人授权书14、工程项目安全生产事故应急救援预案审核审批表15、施工组织设计人防部位的施工，在施工证取得后需要办理人防质安监备案人防质安监备案。徐州地区人防质安监备案参考南京地区相关章节。嘉兴地区人防质安监备案参考湖州市及衢州市报建手册相关章节。3.3.4 房产面积预测房产面积预测对于申请商品房预售的项目可进行面积预测，对于不申请预售的项目可不办理预测，在项目竣工阶段申请实测，例如安置房之类的项目。嘉兴地区参照湖州及衢州地区手册办理。徐州地区房产面积测绘向徐州市房管处申请，预测前先向徐州市房管处预测绘管理科申请预测绘入库，徐州市房产面积预测如下：16表 3-18

25、徐州市面积预测一览表受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果徐 州市房 管处：宏伟 测绘中心1、委托书、委托合同（原件）2、建设工程规划许可证3、不动产权证4、建设工程施工许可证；5、规划定位图（原件）6、施工平面图（平面、立面、剖面、光盘 CAD2004、（审图中心章）7、地名办批文、公安门牌号证明8、人防协议、审核单9、物业管理用房通知书（收原件）【前置条件】【前置条件】规划许可证、规划许可证、全套核准图全套核准图【时间周期】30天【要点事项】建筑面积预测报告3.3.5 销售许可办理销售许可办理对于需要办理销售许可证的项目，现场形象进度达到基本已具备办理销售许可证办

26、理条件，确定资金监管银行，开设预售证资金监管账户，面积预测完成，取得相应价格备案表，完成前期物业备案。嘉兴地区预售许可证可参照湖州市及衢州市相关指引。徐州地区销售许可证办理如下：表 3-19 徐州市销售许可证一览表受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果徐 州市房 管处商 品房 管理科1、商品房预售许可申请表2、营业执照、资质证书3、立项批文【前置条件】【前置条件】/【时间周期】5天【要点事项】预售许可证17受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果4、建设用地规划许可证（一证）5、建设工程规划许可证（二证）6、建设工程施工许可证7、土地出让合同、

27、土地使用证8、施工合同9、施工进度说明、投资的比例10、商品房预售方案11、房屋面积测绘报告12、前期物业管理招标备案文件13、商品房预售监管协议书14、住宅使用说明书；15、住宅质量保证书；16、商品房买卖合同,工商备案联系单；17、前期物业服务合同（物业公司资质复印件）,需经过备案；18、物业管理用房（承诺书），其中网点有批复及图纸界定，地名办盖章，规划认可；183.3.6 市政配套报装市政配套报装嘉兴地区配套报装参考湖州及衢州报建手册。各单项市政管线设计前，首先进行管综方案意见征询，将管综方案向水电气、三网、有线电视及路灯等市政单位进行意见征询，方案通过各单位初步认可之后申报管综规划。表

28、 3-20 供电报装一览表受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果供电公司1、用电申请表2、立项批复土地证3、用地规划许可证、规划许可证、管综图4、银行开户证明5、用电方案、负荷清单【前置条件】【前置条件】规划证完成规划证完成【时间周期】30-60天【要点事项】供电设计合同供电施工合同表 3-21 供水报装一览表受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果自来水公司1、用水申请表2、建筑施工图3、用地规划许可证、规划许可证、管综图、总平图【前置条件】【前置条件】规划证完成规划证完成【时间周期】20-40天【要点事项】供水设计合同供水施工合同表 3-2

29、2 供气报装一览表受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果燃气公司1、申请表，2、用地规划许可证、工程规划许可证3、建筑施工图，总平图，管【前置条件】【前置条件】规划证完成规划证完成【时间周期】15-30天【要点事项】供气设计合同供气施工合同19受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果综图4、各户型图、定位图表 3-23 供热报装一览表受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果燃气公司1、申请表，2、用地规划许可证、工程规划许可证3、建筑施工图，总平图，管综图4、各户型图、定位图【前置条件】【前置条件】规划证完成规划证完成【

30、时间周期】15-30天【要点事项】供热设计合同供热施工合同3.4施工及竣工验收阶段施工及竣工验收阶段嘉兴地区竣工验收参考湖州衢州报建手册。本章着重叙述徐州地区竣工验收阶段主要工作，包括：电梯验收、白蚁防治、分户验收、节能验收、防雷报告、消防验收、规划验收、人防验收、环保验收、绿化验收、用地复核、档案验收、配套验收、竣工备案。3.4.1 电梯验收电梯验收现场主要是电梯机房内外、门、窗、楼梯及扶手完成，经过电梯自检、厂检后向特种设备检测所申请验收，取得电梯设备使用标志（小绿卡）。此项工作由分包单位完成，项目督促完成。3.4.2 白蚁防治白蚁防治表 3-24 徐州市白蚁防治一览表受理部门受理部门申报

31、材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果徐州市白蚁防治所1、立项批文2、规划证、施工证【前置条件前置条件】1、防治申请单2、现场喷洒白蚁预防工程竣工验收单20受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果3、白蚁防治申请回执【时间周期时间周期】10天【要点事项要点事项】1、白蚁喷洒时要及时预约，不要遗漏！2、基槽开挖、散水施工、建筑内部正负零回填土之前！3.4.3 分户分户验收验收表 3-25 徐州市分户验收一览表受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果徐 州 市 各 区质监站1、质保体系资料齐全；2、工序检验批资料齐全；3、室内实测实量测量完成、

32、并进行地面弹线、墙面数据粘贴完成。【前置条件】【前置条件】【时间周期】10天【要点事项】分户验收合格证、各单体文件单独成册3.4.4 防雷报告防雷报告表 3-26 徐州市防雷报告一览表受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果徐 州 市 各 区质 监 站 安 装科1、现场避雷接闪带完成并取得防雷验收合格证！2、质监验收时如未完成，需要提前跟质监站安装科进行联系。【前置条件】【前置条件】防雷检测防雷检测【时间周期】10天【要点事项】防雷检测报告3.4.5 节能节能验收验收21表 3-27 徐州市节能验收一览表受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果徐

33、州市各区质监站保温、外墙涂料、门窗、雨篷、机电、公共部位灯具、门厅完成。1、总包单位提供保温系统质保资料、包括形式报告和复试报告；2、窗户单位提供质保资料、包括形式报告和复试报告、和现场气密性、水密性检测报告；3、太阳能安装完成并提供相关材料的复试报告、太阳能形式检验报告。4、如果有单独分包出去的耐火窗，耐火窗单位同样要提供相关资料！【前置条件】【前置条件】/【时间周期】10天【要点事项】/节能验收合格意见书3.4.6 消防消防验收验收表 3-28 徐州市消防验收一览表受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果徐州市各区质监站安装科/各区审批局消防窗口1、建设工程消防验收

34、申报表、消防审核意见书2、工程竣工验收报告和有关消防设施的工程竣工图纸（包括与消防验收有关的竣工图纸，钢结构防火涂料、【前置条件】1、资料报送2、原则上通正式水、正式电，消防设施正常运行【时间周期】30天【要点事项】1、消防检测徐州市消防验收意见书22受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果自动消防炮系统等验收测试记录，隐蔽工程记录）3、建筑工程消防产品使用情况登记表、消防产品质量合格证明文件(消防产品检验报告，产品型式认可证书，出厂合格证及见证取样报告)；4、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料（含建筑保温材料）、装修材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证、

35、见证检验报告；（外墙保温材料需要“国字头”检测单位报告并加盖监理单位公章）5、施工图审查合格书，消防设施检测合格证明文件，城市联网合同6、建设、设计、施工、监理单位的工商营业执照、组织机构代码证等合法身份证明文件及建设单位的授权委托书7、设计、施工、监理单位以及消防技术服务机构的资质等级证明文件和相关执业人员身份证复印件及相关的23受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果执业证明文件；8、法律、行政法规规定的其他材料。3.4.7 规划验收规划验收徐州地区在开展规划验收前，确认现场工完场清(室外配套完工、景观完成)；围墙封闭；门楼主体（包括小区大门、幼儿园等）；车位画线完

36、成。以上工作完成 90%时提前进行规划测绘，可与现场收尾工作打时间差作穿插。表 3-29 徐州市规划测绘一览表受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果徐 州 市 规 划测绘研究院1、工程规划许可证及附图2、放验线回单3、定点图4、规划核准图5、红线定位图【前置条件】规划验收完成【时间周期】20天【要点事项】1、定桩测量：单体外立面完成，门头完成，裙房完成，幼儿园、配电室外立面完成。所有计容范围内完成；2、地下车库划线完成，出一套划线图与设计图纸对应；3、主要景观基本完成、路网、井盖、路灯杆，围墙完成；规划测绘报告表 3-30 徐州市规划验收一览表受理部门受理部门申报材料

37、申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果徐 州 市 各 区1、竣工验收申请报告【前置条件】规划测绘完成规划核实合格24受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果规 划 局 法 规科/各区审批局规划窗口2、规划验收报告（2 份，由测绘院出具）3、工程规划许可证正本4、放验线通知单【时间周期】20天【要点事项】证3.4.8 人防人防验收验收表 3-31 徐州市人防验收一览表受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果徐 州 市 各 区人防办1、竣工申请表2、竣工验收备案申请书3、人防设计资料4、规划测绘报告5、立项、规划许可证、施工许可证、人防备案表6、整

38、套竣工图【前置条件】规划测绘完成，【时间周期】20天【要点事项】1、地坪、人防封堵、设备安装、标识标牌、人防车库色区施工、滤毒设备完成；人防验收证明3.4.9 环保验收环保验收表 3-32 徐州市环保验收一览表受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果徐州市各区环保局1.建设项目竣工环境保护验收申请2、建设项目所处地理位置图、工程雨污分流排水系统平面图、建设项目所处地理位置图）3、环保措施投资具体情况分析需合约提供【前置条件】电梯完工，提前沟通特设科【时间周期】7 天【要点事项】/特种设备使用许可25受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果4、第三

39、方单位检测、主要现场查看雨污水接入点、噪声设备检测一下5、雨污水施工完成，取得相关雨污水排污许可证3.4.10绿化绿化验收验收表 3-33 徐州市绿化验收一览表受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果各区园林局1、申请表2、自验证明3、设计总平面图4、规划总平图5、绿化工程竣工总平面图6、整套的 CAD 电子版施工图、竣工图7、绿化工程设计方案图纸审查意见8、施工单位的资质证书、施工合同、营业执照【前置条件】对应分部完成【时间周期】10天【要点事项】景观绿化工程绿化核实意见3.4.11用地复核用地复核表 3-34 徐州市用地复核一览表受理部门受理部门申报材料申报材料注意

40、事项注意事项节点成果节点成果徐 州 市 各 区自 然 资 源 局地籍科1、验收审请2、立项、用地许可、规划定点图、国土证、营业执照【前置条件】【前置条件】面积测绘面积测绘【时间周期】20天【要点事项】地籍调查表26受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果3、规划测绘报告4、土地出让合同（划拨决定书）5、规划设计要点6、房屋测绘报告（扫描件、复印件盖公章）7、法人及委托人身份证明综合验收较为严格3.4.12档案验收档案验收表 3-35 徐州市档案验收一览表受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果徐 州 市 各 区规划档案馆1、档案报送责任书2、项目

41、全部施工资料【前置条件】五方责任主体完成各自竣工资料整理【时间周期】10天【要点事项】档案接收证明3.4.13配套工程验收配套工程验收水电气、三网、有线电视以及北方地区独有的供热工程，多为地方垄断单位施工，验收由所委派的专业分包施工单位完成，分别向供电公司、自来水公司以及燃气公司申请验收，三网向徐州市驻网办申请验收，有线电视向当地广电公司申请验收。3.4.14竣工备案竣工备案表 3-36 徐州市竣工备案一览表受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果徐 州 市 各 区1、建设单位工程竣工验收报【前置条件】竣工备案表27受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成

42、果节点成果行 政 审 批（建 设 局）窗口告2、单位工程质量竣工验收记录3、施工许可证施工图设计文件审查合格证4、施工单位工程竣工报告5、工程勘察质量检查报告6、工程设计质量检查报告7、工程监理质量评估报告8、规划、环保、消防等部门出具的认可文件9、城建档案部门出具的认可文件10、工程质量保修书11、住宅住宅质量保证书、使用说明书12、清欠办意见书【时间周期】25天【要点事项】3.4.15交付验收交付验收表 3-36 徐州市交付验收一览表受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果徐 州 市 各 区房管处/物管处1、社区街道交接协议2、物业管理服务用房的测绘报告3、小区物业

43、管理用房面积、位置明细4、各单项验收证明书【前置条件】竣工备案【时间周期】20天【要点事项】交付验收证明28受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果5、维修基金交付证明3.5不动产登记不动产登记3.5.1 不动产登记不动产登记表 3-37 徐州地区不动产首次登记一览表受理部门受理部门申报材料申报材料注意事项注意事项节点成果节点成果徐 州 各 区 审批 局 不 动 产登记中心1、不动产登记申请书2、申请人身份证明，营业执照3、委托书、经办人身份证明4、不动产权证书5、发改委立项批复6、建设工程规划许可证7、规划定点图8、房地产调查或测绘报告9、不动产权籍调查表、宗地图10、竣工验收备案表11、用地验收合格通知书12、用地批准通知书13、税费缴纳凭证、土地出让价款缴纳凭证14、地名及公安部出具的门牌15、建筑区划内依法属于业主共有部分资料【前置条件】交付【前置条件】交付验收验收完成完成【时间周期】22天【要点事项】首次不动产登记