质量通病防治三课题研究及技术措施.doc

1、合城建股201126号 签发人:王晓毅合肥城建质量通病防治三课题研究及技术措施附件一、合肥城建建设工程防渗漏研究及技术措施附件二、合肥城建建设工程预防裂缝研究及技术措施附件三、合肥城建建设工程基础和地面土方回填技术措施合肥城建发展股份有限公司二一一年七月二十二日合肥城建发展股份有限公司 2011年7月22日印发共印4份附件一、合肥城建建设工程防渗漏研究及技术措施住宅建筑渗漏一直是工程质量的“老大难”问题,并且很容易由报修处理演变为工程质量投诉。虽然公司在解决渗漏问题的过程中，从技术、经济、人力上都有较大的投入，但由于形成渗漏问题的复杂性和后期修复难度大等原因，业主对渗漏维修的效果和效率方面并不

2、满意，严重的甚至对我们丧失信心，从而引发业主激烈的反应，因此我们需对渗漏问题认真研究和加以重视。一、 渗漏研究对象：公司开发建设的住宅项目工程。二、渗漏研究防治的依据：国家省相关设计施工和验收规范、标准；合肥市住宅工程质量通病防治导则（合建设【2008】34号）；合肥市“关于加强合肥市蒸压加气混凝土砌块工程质量管理的若干规定”，（合建质安监【2009】33号）等。三、 研究防治内容：主要是业主投诉较多的楼地面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、管道渗漏。四、 客户关系矛盾问题：渗漏问题之所以成为工程质量难点问题，是因为渗漏问题直接影响业主的居住和住宅的使用功能。业主从心理上难以接受且不能容忍这

3、样的问题存在，并且对我们和施工单位维修条件都要求苛刻，维修质量要求较高。但由于渗漏维修处理过程中存在准确判断渗漏原因的困难、维修过程中存在损（破）坏、维修成本投入较大、维修工艺复杂周期较长等因素，造成我方维修的时效、效果和业主的要求存在较大差距，甚至即使多次维修后仍然没能从根本上解决问题，从而业主反映强烈，抵触情绪大、不配合，最终造成客户关系严重对立。五、 渗漏原因分析：渗漏问题产生的原因复杂多样，归纳起来有设计、材料、施工及物业管理等诸方面的原因，概略分析如下：（一）设计是前提： 施工图是工程施工的关键性技术文件和施工依据，图纸首先应符合和满足国家设计规范规定的强制性标准要求和技术指标（如：

4、防水工程的设防等级），其次要明确构造做法，再次要有详细的细部处理图示。分析以往图纸产生的问题，虽然技术指标和构造做法基本满足要求，但对具体施工做法或细部处理未做交代。但防渗漏施工的关键就在于细部处理和具体施工做法上，通常图纸会给予专用某标准图集具体节点，但标准图集往往是仅对屋面、门窗管道施工节点做了图示，并未对材料的性能，施工要点、操作规程和施工工艺作出要求，故和实际工程结合程度并不紧密，甚至有的施工图设计只有笼统图集号，但页码和节点并没有标注。在和设计人员探讨具体问题细节时，发现设计人员对细部处理和操作规程工艺性能等也不甚了解，也不清楚应该怎么做，使得图纸问题从而转化为施工问题。图纸上各专业

5、交叉问题没有规定相应统一做法，结构设计和建筑设计的矛盾主要表现在屋面工程、厨房卫生间降板及装饰工程上。水电专业和土建的矛盾主要表现在厨房卫生间和墙体。土建专业设计问题还缺少防渗漏构造做法，如：外墙抹灰、空调板、飘窗、穿墙楼地面管道、变形缝及后浇带、烟道等。安装专业管道穿楼板设计多利用预埋金属套管,而施工单位更多的是利用u-pvc管，因此合肥市住宅工程质量通病防治导则规定：楼板板厚范围上下水管的u-pvc套管光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀，上述方式适用于立管穿越楼板套管做法；对于卫生间洁具预留洞现在已有一种带固定底座新型防水套管非常适用。对应措施：向

6、设计院反馈墙体砌筑构造、外挑构建构造、节点构造的缺陷与设计深度不足（细部构造图示、标准图索引）等问题， 加强工艺难点部位图示程度，并落实到设计任务指导书。设计应根据建筑物的性质合理确定防水设防等级，明确防水层厚度。重点解决好专业交叉矛盾问题厨卫水暖布管和防水施工设计技术措施。专业立管穿楼板套管的做法设计上宜明确按合肥市住宅工程质量通病防治导则做法施工，卫生间洁具预留洞设专用带固定底座防水套管。（二）材料是保证：规范和标准对防水材料选用有详细的规定，结合工程特点有较大的材料选择空间。但是目前防水建材行业比较混乱，市场上充斥着大量的假冒伪劣产品，这对我们在材料选用方面提出了较高的要求：要掌握常用防

7、水材料的技术性能、经济指标和基本检验方法，做到汰劣选优。我公司住宅工程上应用过的防水材料多种多样，如：SBS卷材、丙烯酸酯防水涂膜、水泥基防砂浆、非焦油聚氨酯防水涂膜等。同一类型项目不同设计院防水设计和做法也不尽相同。经过对近几年发生的问题分析可以得出结论：水泥基防水砂浆由于施工操作不规范、厚度不满足要求，住户二次装修拆（打）墙震动等原因，不适合用于厨房卫生间。对应措施：结合目前的建材市场和工程实际及不同防水材料的优缺点，设计时应明确并统一各设计院不同部位防水施工材料，防水材料选用原则应是质量可靠、工艺成熟、操作简便。为保证防水工程质量，招标时应制定防水材料三个备用品牌，并明确在招标文件中。（

8、三）施工是关键： 建筑工程施工系人工操作、涉及面广、工序交接、交叉作业等问题，因此施工管理和操作控制将最终决定施工质量的优劣，分析以往的案例，施工工人的操作水平、责任心、前后道工序的质量、成品保护、施工方案得当与否，技术交底培训，检查监督，蓄（淋）试验，交接检查验收等任一方面出现问题，都会影响到实际防渗漏施工质量。因此建议施工管理将是我们现场工作人员的核心工作之一。对应措施：施工方案的编制要切合实际，杜绝网上下载复制臆想，方案技术措施选择要满足工程实际需要，并有针对性能有效的解决以前出现的问题，在方案中应明确施工操作工艺，明确工序施工过程和工序搭接及交接验收标准，并作为培训相关的施工管理人员和

9、操作人员的实体教材。监理和项目部要强化工序交接检查验收制度，不合格工序下道工序拒绝接受。把好材料进场关，监理公司必须严格按规范规定对原材料实行进场检验，并核对材料的产地来源、出场合格证、生产许可证等身份证明文件。确实保障运用到工程中的材料和产品在技术性能、耐久性能等各方面满足要求。渗漏问题要求设计、监理、施工诸多单位人员的互动沟通，进行综合治理。与楼地面、外墙、门窗、屋面、管道砌体装饰分部项等工程紧密相关，因此在实际工作中要根据国家相关规范标准和合肥市住宅工程质量通病防治导则及合肥市“关于加强合肥市蒸压加气混凝土砌块工程质量管理的若干规定”要求编制相关的施工操作工艺，以技术文件作指导，在各分项

10、工程施工开始前完成施工方案和样板套（间）的施工。（四）物业管理是保障：渗漏问题除了设计、材料及施工原因外，作为毛坯房还有很大一部分原因是住户二次装修不当造成的，比如说二次装修时任意打墙尤其是厨房卫生间墙体造成防水破坏，改造水暖管线时管道接口渗漏等等。对应措施：在交房前物业公司将相关防渗漏要求明确在二次装修相关规定中并告知住户，明确住户不得随意拆除墙体，对于住户打墙及管线改造前必须有相关申请及如果造成渗漏开裂的承诺，在二次装修改造过程中物业公司必须加强巡查并留有相关影像资料，在上层住户完成厨卫装修时必须做24h蓄水试验并及时让下层住户签收意见。 二一一年六月二十六日附1：合肥城建住宅防渗漏技术要

11、求：第一章 楼地面渗漏防治技术措施1、厨、卫间和有防水要求的楼板及层间退台屋面、顶层露台、平台等周边除门洞外，应向上设一道高度不下于200mm的混凝土防水反梁，与楼板一同浇筑；厨、卫间楼地面标高应比室内其他房间楼地面低2030mm，且排水坡向正确。2、女儿墙根部应设高度不小于250mm的钢筋混凝土防渗反梁。3、厨、卫间和有防水要求的房间，防水层沿墙上翻高度不小于300mm，有水喷溅到的墙面，防水层沿墙上翻高度不小于1800mm。采用加气混凝土砌块或其他吸水性能较好的新型砌块作墙体的应全部做防水处理，高度不小于2000mm。4、排水管穿厨房卫生间楼板设预埋专用带固定底座防水套管。5、卫生洁具预留

12、洞套管上部应高出今后装饰面层50mm，立管安装后，应在洞口处做一防护圆台，高度为4050mm。6、变形缝中的埋入式橡胶或塑料止水带应埋设牢固。防治浇混凝土振捣时“跑条”。在二次浇混凝土的间隔期内应对止水带作保护处理，防止破损；后浇带浇筑混凝土前，应清理表面浮石（渣），并按规定进行界面处理，建筑混凝土后润湿养护不少于7d。7、楼地面找平层向底漏放坡1%1.5%，地漏口要比相邻楼地面低5mm。8、 有防水要求的楼地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为3050mm。第二章 外墙渗漏防治技术措施1、面砖、涂饰外墙饰面均应设计分仓（格）缝；变形缝等部位采用麻丝、聚苯乙烯泡沫塑料板等作填缝材料时

13、，麻丝应经沥青浸透处理，金属盖板应接缝严密，确保防水质量。2、设计时应明确窗台、各种装饰线条与保温层间的收头处理和防渗处理，凡外凸线条上表面应用聚合物砂浆抹出向外不小于10%的斜坡，下口均应沫抹出鹰嘴滴水。3、外墙洞眼应按规范留置，在清理浮渣（浮灰）后采用细石混凝土多次堵塞，表面采用1：3防水砂浆粉实，穿墙螺栓小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并作好施工记录，监理应及时组织专项隐蔽验收。4、外墙粉刷前混凝土基层应采用人工凿毛或抹灰界面砂浆进行毛化处理，并应喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。5、外墙保温

14、工程抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度应控制在10mm以内。分层抹灰应采用错接覆盖。抹灰层总厚度大于等于35mm时，应备防裂加强措施。6、阳台、雨棚和挑檐等处的排水坡度不应小于2%；窗台、窗眉、腰线等部位排水高差应大于等于10mm，不应产生倒反水；滴水线宜采用成品线槽，其净宽度不应小于10mm，槽深不小于8mm，嵌入砂浆中应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。7、顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料，当采用上述材料时，墙面应采取满铺镀锌钢丝网粉刷等措施。第三章门窗渗漏防治技术措施1、总包单位门窗洞口应严格按照设计尺寸预留，门窗洞口尺

15、寸偏差不允许大于5mm,门窗框制作尺寸按洞口的尺寸制作，确保安装后窗框和粉刷（面砖）面层件的空隙尺寸为510mm；门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。外框固定前与墙体应根据饰面材料合理确定间隙。2、门窗安装应采用镀锌片连接固定，镀锌片厚度不小于1.5mm，固定点间距：门窗端转角处180mm，其余各处不大于500mm。固定方法如下：混凝土墙洞口采用射钉或塑料膨胀螺钉固定：承重多孔砖墙洞口采用塑料膨胀螺钉固定，并不得固定在砖缝处。非承重空心砖墙体洞口应采用钻洞填入C20混凝土或预埋混凝土砌块墙体洞口，用膨胀螺钉固定，不允许直接固定在空心砖薄壁上。混凝土（

16、重质、轻质）空心砖块墙体洞口，应采用预埋实心砌块或连接铁件的方式安装。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。3、门窗框与墙身间缝隙，应于洞口清理干净干燥后施打发泡胶，发泡胶应连续施打、一次成型、填充饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡胶外膜破损。4、门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口（外墙面层为粉刷层时，宜贴“”型塑料条做槽口），清理干净干燥后，贴美纹纸，打密封胶，密封胶应采用中性硅酮密封胶。密封胶做到表面光滑，无杂物、气泡。严禁在涂料饰面层上打密封胶。外门窗安装完成后，应做不少于1小时的淋水抽查试验。第三章 屋面渗漏防治技术措施1、坡屋面设计，应注意屋顶斜天窗、平天窗、老虎

17、窗、出屋面井道、烟气道等部位与结构构件交接处的防水、排水细部设计。2、女儿墙应先用密封材料在根部进行封闭，再铺设防水材料；卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用金属条固定，钉距不得大于450mm，并用耐候密封材料嵌填封严。3、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及突出屋面的结构处应先用密封材料封闭严实，再用柔性防水材料做泛水，其上翻高度不小于防水面层以上250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍将卷材上口压紧，再用密封材料封牢。4、刚性细石混凝土防水屋面混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝

18、土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光湿润。养护不小于14d。分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬材料。5、防水施工应注意施工操作环境，恶劣天气情况下不应进行屋面防水施工。第五章 管道渗漏防治技术措施1、应选择质量可靠的品牌产品，所有材料的进货渠道应正规，信誉好，除有必要的质保单或合格证外,在安装前，还必须进行严格的外观检测，即对于每批次不同来源的产品进行必要的目测查验或调试。当数量较大时可采用取样抽查，阀门在安装前应对其强度和密封性进行抽查试验以排除隐患，发现问题应及时予

19、以调换，直到全部合格方可安装使用。2、安装施工人员需具有一定的操作技能和严格的操作规程，以确保施工质量，如在管道套丝时做到管子锯口平整。切口与管子中心垂直，丝口清晰。管子丝口应略呈园锥状，衔接时严密并外露两牙，丝口缠绕适量、均匀，法兰与管道之间在连接时应进行水平或垂直交叉校正，选择不同对应介质的垫片，其大小相称。为防偏心应力，螺拴紧固时应顺序对称平衡控紧，外露丝口或埋入地下的管道应及时进行水压试验。 管道隐蔽前必须按照规范严格试压，直埋在楼地面及墙体中的管道不应有机械式连接管件。PPR管道在热熔连接施工前应检查PPR焊机温度显示是否正常，预留管堵应采用镀锌钢管丝扣堵头，不得采用塑料堵头，考虑住

20、户今后装修，出毛坯墙面距离应不小于30mm。4、厨、卫间管道洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘接层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗漏剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，嵌填防水油膏上用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞密实。附件二、合肥城建建设工程预防裂缝研究及技术措施随着国家对建筑工程质量的重视和业主对工程质量自我保护意识的提高，业主对工程质量的关心程度越来越高。这就要求我们必须认真对待，并力求减少和降低质量通病的发生。建筑裂缝是建筑质量通病中的常见问题之一，建筑裂缝的产生与房屋体型、结构类型、不均匀沉降、构件的布置

21、、材料的性能、施工工艺及环境都有关系。建筑裂缝主要有结构裂缝和由于不同材质、温差、干湿等环境因素变化导致的收缩裂缝。这里研究的建筑裂缝主要是指内外墙体装饰抹灰上的龟裂、沿柱（剪力墙）及梁与填充墙之间产生的竖直、水平裂缝等，属于第二类原因产生的建筑裂缝，出现这种裂缝究其原因主要是因为技术措施上的不完善、材料本身的缺陷、温度的变化、设计以及施工等诸多因素产生所致。一、研究范围：公司开发建设的住宅项目工程二、研究的依据：国家相关施工和验收规范合肥市住宅工程质量通病防治导则（合建设【2008】34号）合肥市“关于加强合肥市蒸压加气混凝土砌块工程质量管理的若干规定” 合建质安监【2009】33号等。三、

22、裂缝调查的基本概况：通过对本公司合肥项目建筑单体的调查发现，多数建筑都存在着不同形式的裂缝，但几乎所有裂缝均为第二类原因产生的裂缝。这种裂缝也是业主投诉的热点问题之一。我们对这些裂缝进行了归纳总结，其调查结果 ：1、不管是什么结构的建筑，几乎都存在抹灰裂缝，仅仅是轻重程度的不同而已，并且这种裂缝随着时间的推移而不断发展变化。2、抹灰表面龟裂，裂缝多而无规律，裂缝较细但面积较大，常与墙面空鼓伴生。这种裂缝主要是由于砌体的基层处理、砂浆的质量，施工过程的不规范等原因造成的。3、在框架结构中，填充砌体与梁柱不同材质间易出现水平和垂直裂缝，这种类型裂缝砌筑砂浆和砌体本身“干缩系数”不同引起的，在采取合

23、适的施工构造措施后，大部分是可以避免或减少的。4、墙体使用新型节能砌体或板型，例如蒸压加气混凝土砌块、GRC墙板等，不同砌（板）块之间经常出现比较规则的裂缝，属于干缩裂缝。5、墙体临时洞口、线管、箱体由于后期填补过程中施工不规范引起的规则裂缝 。6、业主装修时对墙体的破坏，会造成墙面（装修完成后）裂缝。四、裂缝对建筑的影响及社会影响：1、通常情况下，这些裂缝不会危及到结构的安全，危害性较小，但对建筑物使用将产生下列影响：（1）发生于外墙的裂缝，当开裂较为严重时，由于水汽的侵入，造成保温层失效、脱落及墙面的渗漏，给内装饰带来污染和损伤，影响内外装饰的使用寿命。（2）发生于内墙面的裂缝，严重影响观

24、感，并且影响业主后期装修质量。（3）当裂缝尤其是温度裂缝到达一定程度时，会造成门、窗洞口变形，影响正常的使用。2、由于业主对建筑结构受力体系还不甚了解，因此将建筑裂缝的发生与房屋安全联系起来，易引发较为强烈的抵触反应，主要体现在以下几个方面：（1）影响观感：墙体的裂缝对业主的观感影响很大，给业主的视觉造成较大冲击，使人感到极不舒服，影响情绪，同时给工程的竣工及交付带来极大麻烦。（2）不安全感：尽管这些裂缝一般不会危及到结构安全，但是由于多数人对结构情况不了解，而担心是否安全，造成心理上的不安全感，同时外墙抹灰层的开裂脱落也的确存在着不安全因素，因此对业主的解释工作很难做好。（3）影响使用：裂缝

25、严重时将会造成渗漏、外饰面脱落、门窗变形、室内装修受损等，不仅影响到建筑的使用功能，也会给业主造成一定的经济损失。（4）二次维修工作量大，费用较高，且效果难以得到业主认可。五、裂缝原因分析：1、墙面抹灰龟裂：墙面抹灰或涂料面层完成后有时会出现大面积细而密的呈龟裂状的裂纹，这种裂纹细而浅时危害不大，不明显时可不做处理，但裂缝较深时，往往伴随着抹灰层的空鼓、脱落现象的发生。（1）产生原因：.抹灰砂浆配比不合适，涂料面层底灰强度较高，砌体的正常变形不能得到有效释放；.基层处理不干净或处理不当，从而导致抹灰砂浆失水过快而引发龟裂的发生；.一次抹灰层过厚，分层抹灰间隔时间短，未按要求分层错接覆盖施工；.

26、与施工环境有关。抹灰环境通风良好而且干燥，通常后期又疏于养护致使砂浆失水较快，从而导致严重龟裂空鼓；（2）预防措施：.严格按配比拌制砂浆，尤其要控制水泥用量，水的用量也要控制，拌制砂浆前要进行试配，使砂浆的和易性与保水性达到最佳。.抹灰的基层要进行界面处理，方法要得当。对于砖砌体来讲，一定要提前1-2天用清水浇透，至表面出现水光，然后阴干，手摸时有潮湿感时再进行抹灰。加气混凝土砌块和粉煤灰砌块则需提前48h用水浇透，至表面阴干后再进行抹灰。.在砌体施工时要严把砌体施工质量关，控制好砌体表面的平整度，尤其要控制好砌体的垂直度，这样便能有效控制抹灰的厚度，杜绝出现抹灰厚度不均匀，这样可以大大减少龟

27、裂情况的发生。.抹灰应分层进行，严格控制抹灰的总厚度和分层的厚度，中级抹灰平均总厚度宜控制在20mm内，高级抹灰宜控制在25mm内，外墙抹灰宜控制在20mm内，每次抹灰厚度应控制在710mm以内。.抹灰的施工环境对于裂缝的出现也起着相当重要的作用。如果环境干燥而且通风良好且又疏于养护时则最易出现龟裂，因此抹灰应该营造一个比较潮湿的环境。在高温干燥的气候条件下施工应该将门窗敞口进行封闭，必要时在地面上定期适量浇水，或定期在抹灰表面（八成干后）喷雾。2、不同材料间的裂缝：主要是框架结构的工程在框架柱（剪力墙）与填充墙之间这种裂缝经常出现。这些裂缝的特点是沿与梁、柱（剪力墙）的接触面之间出现，裂缝较

28、宽而深，并且对称出现。（1）产生原因：.混凝土与砌块在干湿、冷热情况下的线膨胀系数不同；.施工过程未严格按照国家、省、市相关规范、工艺及构造措施施工；（2）预防措施：. 新型非烧结砌体的胀缩情况，不同的部位是不相同的。往往是两头大而中间小，在柱（剪力墙）、梁与砌块接触的部位易出现裂缝，因此柱（剪力墙）与砌块之间应留有10mm20mm的空隙，采用掺膨胀剂的同强度砂浆分二次勾缝压入，然后敷设镀锌钢丝网片加强带，应采用宽度300mm、1mm厚钢板网（网眼尺寸不大于10mm10mm）或耐碱玻璃纤维网格布加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。. 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有3

29、080mm的空隙，用细石混凝土加膨胀剂塞实，若采取梳砖补砌时，对双侧和中部三角空隙应用预制混凝土块填塞、补砌应留置不少于7天的间歇期或在结构验收后进行.门垛或窗间墙小于360mm时必须采用钢筋混凝土浇筑；当门窗洞口上至梁底距离小于200mm时，门窗过梁应与结构梁整浇。3、新型非烧结砌体间出现的规则裂缝：近几年，国家对节能环保新型建材大力推广，如蒸压加气混凝土砌块、煤矸石砌块、GRC板等，这些新型建材多为非烧结型砌体，对生产、养护及施工过程要求严格，稍有不慎，就会引起抹灰开裂。（1）产生原因：.砌体材料在生产、运输及堆放过程中未按相应规范要求进行；.施工人员对于新型建材的特性还不了解，施工中未按

30、规范要求处理到位；（2）预防措施：.加气混凝土和粉煤灰等砌块出釜时含水率较高，以后砌块会因逐渐干燥，直至体积的稳定，因此对于这种类型的建材，我们应该提前组织材料入场，保证砌块材料出釜距砌筑时间不低于28天，杜绝边进料边砌筑的施工方法。材料入场后不准随意堆放，堆放时底部应垫起并防潮，雨雪天还要覆盖以防吸水过大而引起体积的膨胀。.砌块在组砌时不应为加快施工进度而减少工序，层间填充墙应分二次砌筑，每次砌筑高度不超过1.5m。填充墙应分二次砌筑（即在1.4m处、1.4m以上分二次砌筑，应留置不少于57天的间歇期）。施工时砌块的含水率应控制在15%以下。.在组砌砌块时，宜采用专用砌筑砂浆砌筑，并保证砂浆

31、的饱满度。对于墙长大于4米或墙高大于3米的墙体应设置墙间构造柱或构造梁，并与上下梁或柱连接，减小累计变形；. 窗台下墙体灰缝内设置三道焊接工件网片或28mm钢筋伸入墙体不小于600mm；或在窗台标高处设置钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等级不应小于C20，厚度不小于80mm，纵向配筋不宜少于38mm，钢筋嵌入窗间墙内不小于600mm；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于500mm的配筋砌体，或墙体内适当增设构造柱。砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。. 根据公司的以往成功案例，在非烧结砌体表面抹灰的做法为：提前充分湿润墙体喷浆底灰满铺耐碱玻璃纤维网格布二

32、次抹灰；预防GRC墙板间的裂缝的做法为：墙板应提前安装到位，让墙板有充分的干燥时间（7天以上），然后对缝条采取多次填嵌专用灰浆予以补平后用镀锌钢丝网片或耐碱玻璃纤维网格布进行敷贴处理。这些施工工艺可以有效减少砌体干缩裂缝的产生。4、墙体临时洞口、线管、箱体二次封堵后引起的规则裂缝。（1）产生原因：施工过程中未按规范要求进行处理；（2）预防措施：.水电管线敷设应采用预埋方式施工，如需在砌体上开槽，应采用机械切割；管道埋设完毕后，回填应采用同强度水泥砂浆，填封密实牢固，抹灰层应设置金属网。.消防箱、配电箱、弱电箱等箱盒应采用预埋预留；配电箱预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，严禁事后在墙

33、体开凿打洞；箱盒背面抹灰应采用防开裂措施。5、业主装修时墙体改造引起的面层开裂1、根据公司受理的有关投诉案例，我们发现业主二次装修时的墙体改造，破坏了墙体拉结、抹灰层防开裂构造措施，影响墙体的整体性，装修完成后会造成面层开裂，同时墙体改造时的震动还可能破坏卫生间防水层的整体性。由于开发商对于业主装修阶段质量无法控制，因此我们建议：.设计时加强对户型、人体工学的研究，使房屋更能符合大多数业主的使用习惯；楼地面防水材料宜选用弹性防水材料（如851、聚氨酯等）；. 外墙、卫生间墙体严禁破坏；对于业主的装修改造应严格把关，尽量减少业主对墙体的破坏；.如业主坚持改造，应签署协议对于非结构性裂缝、卫生间防

34、水及相应部位的外墙渗漏等明确责任。2、建筑抗裂问题涉及范围广泛，应从设计、材料、施工、物管各阶段开始加以考虑：.针对不同的地质条件、当地气候特征、房屋平面布局、结构形式、选择合适的构造措施；. 优先选择烧结砌体材料，在保温计算不够时宜选择较为成熟的非烧结砌体材料。在施工阶段：.进场时严把材料质量关，砌块进场后，要做好防雨措施；.砌筑阶段宜尽早开始，给砌块留出足够的干缩时间后再进行抹灰；.施工过程中严格按照有关规范、构造及工序要求进行施工；.施工方应在施工前对班组人员进行详细的技术交底；监理方加强过程监管和要求；开发商及物业管理公司应加强与业主的沟通，做好业主思想工作，减少装修对墙体的破坏，并对

35、装修过程实时监控。只有在相关各方的共同努力下，才能最大程度的减少墙体裂缝。3、考虑到产生裂缝的原因有很多，要杜绝墙体裂缝有一定困难。针对裂缝扩展速度大部分集中在工程竣工12年内的情况，如检查中发现，修补的工作最好集中在此时段进行。 二一一年二月二十五日附件三、合肥城建建设工程基础和地面土方回填技术措施长期以来，施工单位为追求施工进度、降低工程成本，加之对土方回填的重视不足，监理对基础回填过程管理缺失，使得土方工程工作长期以来都处于低质量、零管理的状态，给后期工程质量带来较大隐患。为提高基础土方回填质量，根据公司安排，工程部结合现场情况，对土方回填现状及改进措施进行认真分析和讨论。一、 研究目的

36、希望通过本次研究，能加强管理人员对回填土质量重视程度，减少质量隐患，提高基础土方回填质量。二、 研究对象本次研究重点主要针对单位工程基础和地面土方回填质量进行分析。三、 研究依据本次研究讨论，主要参照建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202并充分考虑现场实际条件，提出具体施工措施。四、 基础和地面回填现状及危害多年来，我们对土方回填质量一直重视不够，建筑垃圾、杂质土都可做为回填基土使用；在回填过程中基本没有采取夯实和检查检测措施，数千方土往往能一蹴而就，一夜间回填完成。这样施工过程造成的隐患虽短时可能不会显现，但工程交付一段时间后必将反映出来，可能造成回填土下沉、地下管道损坏等不堪后果，

37、带来不必要的经济损失和不利的社会影响。1、室内地坪空鼓、开裂、下沉。施工单位长期以来，习惯使用砖渣及用剩的砂灰等建筑垃圾、杂志土进行回填，回填过程缺少监管，基本没有做到分层夯实，砖石之间、土体颗粒间隙依然存在，沉降变形还会在数年内持续发展。当工程交付小业主使用后，这种沉降变形会造成地面空鼓、下沉开裂，虽不会影响结构安全，但会给业主生活和使用带来较大影响极易引发纠纷。2、室外散水下沉，路面断裂。由于基础土方回填范围较大，当单位工程交付后，土方变形继续发展，会造成室外散水整体下沉、断裂，使得单体建筑局部地方基础暴露，雨水、地下水、气体都可透过墙体侵入室内，造成墙体发霉，室内装饰变形和损坏，带来经济

38、纠纷。同时也会造成回填范围内小区道路的下沉断裂，影响小区整体形象。3、管线断裂回填土沉降变形还会造成回填范围内各种管线，特别是衔接室内外的管线，如燃气、给排水、强弱电等和防雷接地线的下沉断裂。会给业主生活带来极大不便，产生安全隐患和经济损失，甚至可能造成人员伤亡等安全事故，这些情况都曾在我们身边发生过。五、 具体措施考虑到施工现场条件和操作人员技能水平，与规范标准要求存在较大差距，同时还要兼顾施工进度要求。所以，结合工程实际情况，提出以下具体技术措施：1、 回填土土质选择施工现场基础和地面以下回填用土应尽量选择粘质土（此种土质细密，容易夯填密实），且应尽量采用同类土回填。不得使用淤泥、腐殖土、

39、冻土、耕植土、膨胀土，也不得使用建筑砖块和杂物作为回填土，填土土块粒径不应大于50MM，同时回填前还要检验回填土的含水率是否最优（检验方法为：土手握成团，落地开花），若含水率偏高，可采用翻松、晾晒或均匀掺入干土等措施；若含水率偏低，采用预先洒水润湿等措施。2、 灰土制备与回填灰土应采用现场熟化石灰与粘土拌和均匀，常用体积配合比为2：8或3：7（石灰：粘土），土料粒径不应大于20MM；熟石灰粒径不应大于5MM。灰土应铺设在不受地下水浸泡的基土上，回填后应防止雨水浸泡，不得在基土受冻的状态下铺设灰土。铺设厚度不宜大于300MM，一般夯打或碾压不得少于4遍，其干密度不得小于0.930.95。检验灰土

40、含水量和拌全质量方法为：手握成团，两指轻捏即碎。3、 主要机具蛙式或柴油打夯机、手推车、筛子（孔径4060MM）、木耙、铁锹（尖头与平头）、2M靠尺、胶皮管、小线和木折尺等。4、 回填过程控制回填应利用连续晴好天气进行，回填前应将基础内建筑杂物包括旧模板、砖块、杂草树木根茎等全部清理干净，并预先排除基坑内积水，基坑做到基本无水。根据基础深度（基础埋置较浅，每隔300MM；基础埋置较深，每隔600MM）设置分层回填控制线。回填土方时，严禁用汽车直接倒土进入基坑（槽），必须使用小型挖掘机配合人工将回填土均匀摊铺，严格控制每层铺设厚度。每层初步整平后，选用合适打夯机具，打夯按一定方向进行，一夯压半夯，夯夯相接，行行相连，两边纵横交叉，不留间隙，一般夯实不得少于3遍。本层夯实平整结束，根据规定进行环刀取样，测出干土质量密度（合格率不小于90%）。达到标准后，在进行上一层回填施工。对基础范围外回填施工，由于不受基础梁、柱限制，根据实际情况采取薄填慢驶多次的压实方法施工，每隔300500MM一层采用机械碾压，利用机械自身重量或振压反复碾压密实。基础土方回填工作本身并不复杂，只要我们在思想上给予重视，认识到土方回填质量重要性，并能在施工中加强过程监管，这样就可以减少后期质量隐患和由此产生的经济纠纷。二一一年二月二十八日-29-