停车场可行性报告.doc

1、 综合物流园临时停车场项目可行性研究报告1. 项目总论21.1项目概况与背景21.2研究内容与依据21.3主要结论21.3.1项目建设十分必要及迫切21.3.2项目建设方案与主要技术经济指标22. 项目市场需求预测与建设必要性32.1XX综合物流园发展现状32.2 停车场及营业用房需求分析33.运营模式34.进度计划35.投资估算和和资金筹措45.1.征地补偿费用45.2.建设投资估算45.3.资金筹措方案46.经济评价56.1财务评价56.2 偿债能力分析76.3财务分析结论77.预期成果分析71. 项目总论1.1项目概况与背景（1）项目名称：XX综合物流园临时停车场项目（2）建设单位：XX

2、农产品交易中心开发建设有限公司（3）项目建设内容与规模：本项目建设内容主要包括临时性停车场、临时性物流营业用房以及相应路面平整内容。项目选址为：怀昌桥港河道以南、怀昌路以东、规划道路以北、河道以西，总面积约21331平方米，预期投资 万元，建设期限为6个月。1.2研究内容与依据本可行性研究着重就XX综合物流园临时停车场建设的必要性、项目市场前景、项目建设条件、项目建设内容分析、投资估算和经济评价等方面进行全面分析，论证本项目的可行性情况。1.3主要结论1.3.1项目建设十分必要及迫切（1）有利于XX综合物流园交通拥堵情况的改善，促进各大市场更好发展。（2）有利于培育货运市场，为仓储、码头项目做

3、好前期工作。（3）有利于带动XX综合物流园物流企业的发展，提升物流园综合竞争力。1.3.2项目建设方案与主要技术经济指标总用地面积 32亩总建筑面积 500平方米物流营业用房 400平方米 每间40平方米共10间重型停车位 8600平方米 100个车位中型车停车位 9400平方米 120个车位轻型车停车位 2000平方米 80个车位2. 项目市场需求预测与建设必要性2.1XX综合物流园发展现状XX综合物流园是总占地3980亩，规划为农产品专业市场区、日用轻工业品及建材陶瓷市场区、物流货运仓储区及商业住宅公建配套区。目前园区内六大市场，繁荣兴旺。从业人员超过万人，成为长三角地区乃至全国具有较大影

4、响力的大型专业市场群，发挥了良好的社会效益和经济效益。2.2 停车场及营业用房需求分析XX综合物流园内车辆情况分析：超长车重型车中型车轻型车上午283785108下午22323041XX综合物流园内物流公司主要分为信息联络、零担货运、专线、以及一些物流公司的XX驻点。平均停放在园区道路上的大小车辆为192辆。轻型车主要停放在人行道上为主，中型以上车辆主要停放在园区道路上，停车压力逐年增加。3.运营模式项目完成后，运营模式，主要以停车收费、营业用房出租为主，其他配套设施辅助的模式运营。4.进度计划2010年12月 进场施工2011年1月 完成停车场地施工2011年2月 完成营业用房建设2011年

5、3月 完成监控、水、电等其他配套设施建设并投入使用5.投资估算建设投资估算为207.51万元，其中：工程费用202.51万元，其他费用5万元（招标费、勘察设计费等5万元）。具体投资估算详见下表： 单位：万元第一部分 工程费用金额备注1营业用房及仓库16500平方米2停车场171.513水电照明15合计202.51第二部分 其他费用1招标费、勘察设计费等5合计5总计207.516.经济评价6.1财务评价6.1.1营运收入估算：本项目的收入来源主要分为：停车场停车费收入和物流营业用房租金收入，合计本项目正常营运年总收入约为121.5万元。 正常运营年收入估算序号收费项目单价数量年营业收入1停车场停

6、车收费白天10元150辆96万元过夜大车30元，小车20元2营业用房出租25元/平方米/月400平方米12万元合计108万元6.1.2运营成本（1）折旧费 本项目按平均年限法计算固定资产折旧，年折旧费为 万元，计算期末固定资产余值为 万元，（2）工资及福利公司定员为8人，平均工资福利费用按2万元/人年计算，共计16万元。（4）其他费用其他费用包括企业管理费等。本项目其他费用按营业收入的10%估算，年需12万元（5）年修理费用正常年修理费用按固定资产原值的1%估算，为 万元。（6）材料、备品、备件费本项目的材料、备品、备件费按照收入的1%计算，为1.2万元。详见下表：营运成本 单位：万元序号名称

7、金额3工资及福利204其他费用125年修理费用7材料、备品、备件费1.2合计6.1.3营业税及附加营业税税率按收入的5%计，为6.1万元；城市维护建设税（营业税的7%），为0.43万元；教育费附加（营业税的3%），为0.18万元；地方教育费附加（营业税的2%），为0.12万元；印花税税率按收入的0.05%，为0.06万元；水利基金税率按收入的0.1%计，为0.12万元。营业税及附加共计24.83万元。6.1.4房产税房产税税率按租金收入的12%计，为1.44万元。详见下表：税金及附加 单位：万元序号税种金额1房产税1.442营业税6.13城市维护建设税0.434教育费附加0.185地方教育费附

8、加0.126印花税0.067水利基金0.12合计8.456.2财务效益测算6.2.1利润估算及分配（1）计算期利润总额利润=收入-成本-税金=（2）所得税6.2财务分析结论以上评价指标值说明，本项目财务内部收益率高于行业基准；不确定性分析表明，项目具有较强的抗风险能力。因此，该项目在财务评价上是可行的。7.预期成果分析（1）有效减轻道路、环境、能源的压力。停车场的建成将整合物流园区内的闲散车辆，改变园区道路停车乱、脏、差的面目。降低能源消耗，减少噪音、气体等环境污染。(2) 有利于培育货运市场，为仓储、码头项目做好前期工作。停车场是规划货运市场所需的一部分，先引入车辆、物流公司将为以后的物流基地起到承前启后的巨大作用。（3）有益于XX综合物流园的整体开发建设。车辆的规范化停放，园区环境的改善，将给园区的招商、新市场的入驻带来巨大的潜在魅力。（4）促进综合物流园内各大市场的经济发展。各大市场拥挤的车辆，得到停车位的满足，从侧面促进了市场交易额、交易量的增加，让更多的人能更快捷的进行商务运作，提升交易效率。7