毛坯房室内交付观感质量标准.docx

1、毛坯房交付观感质量标准目录编号节点名称页码编号节点名称页码门窗B08阳台涂料观感19A01入户门整体观感3B09地面大面控制20A02入户门细节控制4B10地面细节控制21A03涂料窗台板控制5B11厨卫间地面大面控制22A04飘窗控制6B12厨卫间地面细节控制23A05无垛门窗收口7安装部分A06门窗密封胶8C01联体底盒与开关插座24A07阳台门观感9C02户内配电箱外观控制25装饰部分C03户内配电箱细节控制26B01天花10C04管道安装控制27B02天花（厨卫间）11C05管道标示28B03天花（非封闭阳台）12C06玻璃栏杆29B04墙面13C07栏杆收口30B05墙面细节控制14

2、户内专项检查表B06墙面空鼓修补控制15大悦城交付评估户内专项检查表B07厨卫间门窗洞口、面板细节控制16标 准 图 释标 准 描 述1、 安装牢固，位置正确，入户门及门锁开关灵活，关闭严密，无倒翘、碰擦、异响，无自开、自关、回弹现象，框与扇及扇与扇平行，无大小头；2、 表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印及修补色差；3、 铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸等五金齐全，位置准确，表面清洁，保护妥当，使用灵活无锈蚀、损坏、凹痕、划痕、污染；4、 门框与公区墙面交接时，公区墙面为砖面则交接部位打胶，公区墙面为涂料面则交接部位卷边至门框;5、 门扇开启后与相邻墙面/部品有防碰撞

3、措施。6、 精装修施工时，需将门板拆除，做好保护后码放于公区存放。A01入户门整体观感编制校对审核标 准 图 释标 准 描 述1、 入户门门框收口部位卷边处理，保证线条顺直、美观、整齐划一；2、 门扇开启后，门把手若与相邻墙面/部品发生碰撞时应增加防撞措施。A02入户门细节控制编制校对审核标 准 图 释标 准 描 述1、 门窗安装牢固，开关灵活，关闭严密，间隙均匀，无碰擦、倒翘、异响，框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头； 2、 配件齐全，位置正确，灵活适用，达到各自的功能，端正美观，推拉门窗扇必须有防脱落措施，墙边内平开窗扇需配备限位装置；3、 门窗表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀、无

4、划痕、碰伤、污染，漆膜表面光滑、平整、厚度均匀，无气孔；4、 排水孔的位置、数量应符合设计要求,排水孔不得被密封胶堵塞；5、 窗台处刷灰色涂料或刷水泥浆（加墨汁），向下卷边3cm,并向两侧墙体方向延伸5cm，形成涂料窗台板；A03涂料窗台板控制编制校对审核标准图集标准描述1、 飘窗台与墙面交接部位用腻子向内卷边5cm-10cm；2、 卷边顺直、无污染、无波浪纹锯齿纹，应统一修平之后贴美纹纸卷边；A04飘窗控制编制校对审核标 准 图 释标 准 描 述1、 无垛门窗框安装后，需在窗框内侧设置线条收口，防止塞缝砂浆外露以及处理不当影响观感；墙垛设置厚度不小于20mm；2、 采用钢副框安装的门窗，门窗

5、内侧需打胶处理，密封胶表面均匀、光滑、顺直，无裂纹，无内墙涂料污染，无起皮、粘接不牢等问题；3、 尽量避免设计的窗边直接靠墙，出现无垛的情况。A05无垛门窗框收口编制校对审核标 准 图 释标 准 描 述1、 密封胶表面均匀、光滑、顺直，无裂纹，无外墙涂料污染，无起皮、粘接不牢等问题；2、 密封条安装完好，不得脱槽；3、 密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整，严禁玻璃直接接触型材。4、 建议打门窗框胶时采用贴美纹纸打胶的措施。A06门窗框密封胶编制校对审核标 准 图 释标 准 描 述1、 阳台门保护膜应交付评估前撕除，对于保护膜撕除过早导致窗框、门框划伤的，交付评估前一周需统一再刷一道漆，以

6、保证观感效果；2、 阳台门与墙面打胶需平顺、美观、宽窄一致，无色差、无波浪纹、无明显接头不平整；3、 阳台门框、门扇、玻璃无划伤、磕碰、掉漆，垂直度、接缝宽度、接缝高低差、门窗内侧大小头符合大悦城集团项目评估管理程序的要求。4、 阳台门合页部位打胶需卸下合页进行打胶以保证打胶顺直、美观；A07阳台门观感编制校对审核标 准 图 释标 准 描 述1、 天花表面平顺，无色差、污染、破损、裂纹、锈点、渗漏痕迹等；2、 阴阳角部位推荐采用角线，保证阴阳角方正、线条顺直、无明显大小头；3、 天花顶棚水平度（0,10mm）、净高(-20,20mm)等指标满足大悦城集团项目评估管理程序的要求；4、 天花阴角采

7、用弹粉线修阴角或用铅笔描阴角的方案，以保证阴角观感顺直；B01天花编制校对审核标 准 图 释 标 准 描 述1、 天花表面平顺，无色差、污染、破损、裂纹、锈点、渗漏痕迹等；2、 阴阳角部位推荐采用角线，保证阴阳角方正、线条顺直、无明显大小头。3、 厨卫间天花天棚刮白色腻子或刷灰色涂料或刷水泥浆（加墨汁）下翻50-100mm，需贴美纹纸进行卷边，保证收边整齐一致 (美纹纸收边，保证收边整齐一致)；4、 管道根部用成品PVC套环进行装饰，保证管道根部美观。B02天花（厨卫间）编制校对审核标 准 图 释标 准 描 述1、 涂饰面层无色差、污染、裂缝及渗漏痕迹，涂刷均匀，无明显刷痕、流坠、砂眼、锈斑、

8、异物等；2、 天花线条顺直，阴阳角方正；3、 非封闭阳台管道设备安装参见管道安装。4、 非封闭阳台部位天花墙面分色，阴角采用角线收口，或者天棚涂料下翻3050mm(美纹纸收边，保证收边整齐一致)；B03天花（非封闭阳台）编制校对审核标 准 图 释标 准 描 述1、 墙面表面平顺，无色差、污染、破损、裂纹、锈点、渗漏痕迹等；2、 阴阳角部位推荐采用角线，腻子阴阳角批嵌时采用靠尺+阴阳角尺（长60mm）找平，阳角腻子配合靠尺+细砂纸打磨，防止崩角，阴阳角直线度控制在2mm以内；3、 门套线、踢脚线、收纳柜等临近墙面腻子批嵌时配合2米靠尺找平，确保平整度控制在3mm以内；4、 窗口内角腻子施工时必须

9、在窗框上张贴美纹纸，阴角直线度控制在2mm以内；5、 开关插座、灯口、箱体、管道口等基层墙面腻子平顺，并在面板安装前完成修补打磨，控制平整度；B04墙面编制校对审核标 准 图 释标 准 描 述1、 墙面平整度、垂直度采用2米靠尺，控制在4mm以内，阴阳角线条顺直，二遍大白施工时重点关注阴阳角线条顺直度；2、 空调洞坡度满足规范要求，满足冷凝水排水需求；3、 空调电源插座位置合理，与空调洞中心间距合理；4、 空调洞内侧（阳台部位外侧）安装装饰盖板，利于室内外装饰收口。B05墙面细节控制编制校对审核标 准 图 释标 准 描 述1、 抹灰墙面空鼓、开裂等修补应切割、修补方正，如同一区域存在较多空鼓，

10、宜采用左上角图片修补方法，大面方正切割、修补，以保证墙面观感；2、 若墙面存在较多空鼓开裂现象且分布杂乱，推荐墙面整体再满刮一道水泥砂浆进行遮丑；3、 每面墙允许有1-2处直径不大于5*5cm的空鼓可以不修以保证观感；4、 空鼓开裂修补需刷方（一平米以内尽量合并修方）；B06墙面空鼓修补控制编制校对审核标 准 图 释标 准 描 述1、 厨卫墙面窗洞口内侧需满刮刷灰色涂料或水泥浆（加墨汁），周边卷边5-10cm；2、 厨房卫生间门洞口内侧腻子卷边5cm，以保证厨卫门窗洞口观感；B07厨卫间门窗洞口、面板细节控制编制校对审核标 准 图 释标 准 描 述1、 阳台可视范围内质感涂料表面平整，无明显刷

11、痕，无脱皮，无污染，无多余流坠涂料渣等；2、 当阳台天棚与墙面涂料颜色不同时，天棚阴角采用角线收口，或者天棚涂料下翻2050mm；3、 阳台涂料与门窗交接部位，密封胶顺直无污染。B08阳台涂料观感编制校对审核标 准 图 释标 准 描 述1、 地面清理干净整洁，无垃圾、落地灰，无腻子污染等；2、 地面平整度（0,5mm）、地面水平度极差（0,15mm）、净高（-20,20mm）等指标满足大悦城集团项目评估管理程序的规定;3、 阳台地面排水顺畅、无积水（泼水试验）；4、 卫生间、阳台地面无渗漏情况。5、 墙地面交接部位涂刷灰色踢脚线或水泥浆（加墨汁），墙面涂刷10cm，地面涂刷3-5cm；踢脚线涂

12、刷之前需进行基层处理；B09地面大面控制编制校对审核标 准 图 释标 准 描 述1、 踢脚线涂刷之前需进行基层处理，确保墙面平整，地面基层不平整部位进行剔除找平；2、 给水管线走向标识、分水器管路标识、地热地面（禁止凿刨）等标线标识清晰、顺直、美观（水管过卫生间反坎部位，水管标识需上墙）；3、 墙地面交接部位涂刷灰色踢脚线或水泥浆（加墨汁），墙面涂刷10cm，地面涂刷3-5c m；B10地面细节控制编制校对审核标 准 图 释标 准 描 述1、 卫生间地面防水涂刷前，需将基层清理干净、平整，卫生间地面与墙面交接部位做圆弧状R角，以保证防水涂刷均匀；2、 厨房地面需清理干净、无砂浆污染、无腻子污染

13、。3、 预验收完成、交付时，坐便管、地漏管都有成品管帽覆盖； 4、 卫生间预留坐便管、地漏管等，防水需上翻管根15-20cm; 上返接口处需贴美纹纸保证防水平整顺直；5、 卫生间防水涂刷四周遇墙上翻至楼面完成面以上300mm处，门口处外涂300mm；上返接口处需贴美纹纸保证防水平整顺直；B11厨卫间地面大面控制编制校对审核标 准 图 释标 准 描 述1、 卫生间与室内、客厅等交接部位门洞口预留300mm高度不刮腻子，该部位需刷防水；2、 卫生间与室内、客厅等交接门槛部位需将基层清理平整之后涂刷防水；3、 四周遇墙上翻至楼面完成面以上300mm处，门口处外涂300mm；B12厨卫间地面细节控制编

14、制校对审核标 准 图 释标 准 描 述1、 相邻开关插座底盒应采用联体底盒（砌筑尚未开始的项目强制执行），减少底盒之间腻子收口，保证四周无缝隙；2、 开关插座安装牢固，表面光滑整洁，无污染、划伤；3、 相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位；4、 相邻开关插座使用联体开关插座面板；5、 线材色标合理，接线正确，左零右相，接地线为绿黄双色线，接线紧密；6、 开关插座面板待墙面三遍大白完工后，统一安装，保证自然缝缝隙均匀一致。7、 毛坯交付无面板时，底盒内清理干净，四周修理方正。C01联体底盒与开关插座编制校对审核标 准 图 释标 准 描 述1、 配电箱安装方正，箱体表面干净

15、整洁、无破损、划伤、锈蚀等；2、 箱体面板缝隙均匀一致；3、 户内配电箱内回路编号齐全，标识正确；4、 回路标示清晰，左右两侧空隙部位需加盲板；5、 空开空余处保留原有篦子不拆除；C02户内配电箱外观控制编制校对审核标 准 图 释标 准 描 述1、 箱体内部干净整洁，无垃圾、灰尘等；2、 箱体内部线路整洁，排线整齐；C03户内配电箱细节控制编制校对审核标 准 图 释标 准 描 述1、 管道安装布局合理，横平竖直，排列整齐，布局美观，坡度正确；2、 管道检修口安装牢固，并用管钳拧紧，确保无滴水和污染现象。3、 阳台等外露排水立管、地漏支管根部设置成品橡胶装饰圈或塑料装饰盖；C04管道安装编制校对

16、审核标 准 图 释标 准 描 述1、 管路标识准确、完整；2、 水管暗埋上墙部位必须做好标识。3、 管道检修口安装牢固，并用管钳拧紧，确保无滴水和污染现象。C05管道标识编制校对审核标 准 图 释标 准 描 述1、 栏杆漆膜完整，表面干净整洁，无划痕、磕碰、掉漆、生锈等情形；2、 瓷砖饰面、石材饰面、涂料饰面之上设置栏杆时，需要设置装饰盖板；装饰盖板需在饰面施工完成后进行固定，避免交叉污染；3、 栏杆扶手与墙交接部位设置装饰盖板；装饰盖板需在饰面施工完成后进行固定，避免交叉污染；4、 所有栏杆固定点均加装成品装饰盖，装饰盖打胶与墙体或地面进行固定；C07栏杆收口编制校对审核附件：附件为检查表格，各项目可依据检查表，针对容易扣分的问题进行分项检查。 第28页