监理单位图纸会审、深化要点及经验总结.docx

1、隆盛府项目监理单位图纸会审、深化要点及经验总结昆明建设咨询管理有限公司郭峻杉2021年3月前言三个70%投资拿地获取了一块好地，项目就成功了70%前置策划做得好，项目就成功了70%！ 莫斌总裁CO N T E N T S目录1 图纸会审的定义及意义2 图纸会审阶段的内容及要求3 图审要点及案例目4图纸深化的内容及要点录5图纸会审、深化经验总结第一部分图纸会审的定义及意义内部资料严禁外传 1一、图纸会审的定义图纸会审是指工程各参建单位（建设单位、监理单位、施工单位等相关单位）在收到施工图审查机构审查合格的施工图设计文件后，在设计交底前进行全面细致的熟悉和审查施工图纸的活动。二、图纸会审的意义A）

2、 通过图纸会审可以使各参建单位特别是施工单位熟悉设计图纸、领会设计意图、掌握工程特点与难点，找出需要解决的技术难题并拟定解决方案，从而将因设计缺陷而存在的问题消灭在施工之前。B） 图纸中存在的问题一般都可以在图纸会审时被发现并尽早得到处理，从而可以提高施工质量、节约施工成本、缩短施工工期，提高效益。会审作用施工进度控制施工质量控制施工安全控制成本控制项目风险控制三、图纸会审的作用 施工进度：有助于优化施工步骤，加快施工进度，并做好重难点应对。 施工质量：过程中减少盲干。 施工安全：特殊部位施工过程中的安全措施能得到保障。 成本控制：减少返工，优化施工工序 风险控制：减少验收、交付风险第二部分图

3、纸会审阶段的内容及要求内部资料严禁外传 1一、图纸会审的节点确立图审时间预审阶段结构图审阶段室外工程图审阶段7-14 天5天各专业集中会审，输出会议纪要2天各单位进场，提供基础及上部全套图纸进行叠图自审提交问题清单至设计进行初审、复核2天地下室封闭，后浇带浇筑前一个月二、图纸会审的要求1. 明确审图要求：施工前必须经过图纸会审，否则不予施工2. 编制审图计划：根据出图计划，分专业、分阶段编制审图计划3. 预留审图时间：建群分发电子档图纸，提前熟悉图纸、编制会审清单4. 项目部组织会审：十大部门、五大板块的图纸会审5. 审图模式：封闭式、集中审图模式（一般需要两天左右时间）6. 审图承责制：必须

4、做好详细记录形成会议纪要，会审中的建议、修改方案、责任单位及修改完成时间，应由各个单位进行会签承责，并存档保存，有效避免打酱油式浮于表面审图精装修风水电工程结构建筑区域工程管理部区域设计部区域客户关系部区域成本部区域品牌营销部项目部区域物业管理部施工单位门窗栏杆等单位监理单位铝模单位设计院十大部门五大板块 参与会审的组织架构编制审图问题清单责任到人按时修改图纸会审 会审顺序1、前置专业会审2、系统会审3、综合会审项目部获取全套施工图后，分发至施工单位及分包单位（尤其是铝模单位）各单位人员前置审阅图纸。前置收集由施工单位、铝模单位、门窗栏杆单位等前置专业会审意见。项目部工程师或监理工程师前置审阅

5、图纸问题准备会审意见收集系统会审意见。区域各职能部门、设计院等部门前置审阅图纸问题清单。明确会审时间由总包技术员、班组长、施工员参与，对施工图进行审查，提出问题整理汇报至总包工程经理和项目经理。由项目部专职工程师及监理工程师主持， 总包工程经理、项目经理、技术员、施工班组长参与。二、图纸会审流程提示：需要项目部、监理部、施工单位将图纸会审内容标注在蓝图上三、图审内容序号图审内容审查要求1设计院资质、图纸合规性设计院有设计资质，图纸经审图机构审查合格2地质勘探资料有正式地勘资料3设计图纸是否全面图纸完整性，分期供图计划4设计地震烈度是否符合当地要求5总平图消防要求是否满足，建设指标对应建筑图及规

6、划要求6平立面图总图及单体图定位、平立面尺寸、标高是否有误序号图审内容审查要求7建筑、结构、水电等专业叠图情况各专业图纸是否存在冲突。8设计说明规范图集；材料使用情况，新材料、新技术的应用有无问题。9结构图有无钢筋明细表；钢筋的构造要求在图中是否表示清楚；梁标高尺寸。10地下室及室外工程工艺管道、电气线路、设备装置、运输 道路与建筑物之间或相互间有无矛盾， 布置是否合理，是否满足设计功能要求。施工安全、环境卫生有无保证第三部分图审要点及案例内部资料严禁外传 1功能性、风险审查安全性在满足规范、使用功能的前提下优化施工工艺。例如：全现浇外墙、二次结构与主体结构同步施工审查施工过程中是否有安全隐患

7、较大，不易实施的部分。例如：避难层外悬挑通道部分， 高支模。质量保证成本控制审查图纸实施过程中是否存在质量风险。例如：避难层施工，水电点位根据施工图纸计划过程中需安装的施工机械设备位置，工艺选型等。例如：塔吊、施工电梯安装位置等。设计图纸中应注明设计到得危大工程内容1#楼避难层第四部分图纸深化内容及要点内部资料严禁外传 1一、图纸深化的含义所谓图纸深化设计，是指在设计院已经完成的图纸上，再根据实际情况对原有设计施工图纸达不到直接施工深度；节点选用不符合施工习惯；工艺衔接不流畅； 不能反映专业、工序之间交叉协调部位做法或者空间关系；建筑结构、机电、装饰预留预埋部位不明确等。由施工单位对图纸进行细

8、化、补充和完善的二次设计。深化设计完成的图纸能直接指导现场施工。二、图纸深化的目的1、对图纸和现场不相吻合的地方进行修改或重新设计，进一步完善设计缺陷、达到减少工程变更，加快工程进度，提高工程质量的目的2. 对具体的构造方式、工艺做法和工序安排进行优化调整，使深化设计后的施工图完全具备可实施性，满足工程精确按图施工的严格要求。三、图纸深化依据依据下列文件进行图纸深化工作，但不限于下列文件：1、中国国家及地方相关工程设计规范，规程、法规及标准。2、设计研究院提供的建筑、结构、机电施工图纸3、图纸会审纪要4、建设方提供相关设备及相关资料、及对图纸提出的审核意见 时间和方式图纸深化贯穿于图纸会审的全

9、过程。当各单位收到全套施工图后，尤其是铝模生产单位，应立即进行图纸审查和深化。图纸会审、结果汇总、汇总进行深化，再审查汇总是一个循环过程。结果综合会审系统会审前置专业会审图纸深化图纸图纸会审深化四、图纸深化内容1、铝模深化全现浇外墙、二次结构与主体结构同步实施、水电点位精准定位、免抹灰、门窗洞口定尺等2、铝合金门窗深化铝型材框料形式、铝材的厚度、玻璃类型、与墙体连接固定的方式等3、水电安装深化水电点位定位、设备安装位置、地下室及室外综合管网等4、钢结构深化材料使用规格型号、安装、连接方式、观感等5、精装修深化铺贴排版、立面效果、部品部件摆设等五、图纸深化要点（一）、结构深化设计要点1、外墙全部

10、优化为混凝土结构，以实现外墙全免抹灰；2、电梯井结构中为便于后期导轨安装、预埋电梯停层指示线盒及避免后期门洞的砌筑优化电梯井为全现浇结构；3、与剪力墙相连的门垛优先考虑优化成现浇混凝土结构以减少二次结构施工量，提高整体施工效率；4、门洞过梁施工中为减少预制过梁及过梁以上砌体的二次施工量，优化过梁与主体结构一次现浇；5、优化沉箱卫生间与反坎统一浇筑，保证沉箱以及坎台定位精度及质量观感，降低渗漏风险；6、在混凝土墙免抹、填充墙薄抹工艺中，混凝土墙与填充墙交接处在混凝土面上预留压槽方便后期交接处的加强处理，防止开裂；7、结构免抹中在阳台、飘板、空调板等部位下方优化铝模设置，使滴水线条与主体一次浇筑成

11、型；8、对设计在剪力墙中的消防箱、强电开关箱以及弱电箱一次浇筑；9、楼梯梯段考虑一次性施工到位，梯段表面不抹灰， 设置防滑条，预留振捣孔与排气孔、10、阳台栏杆预埋采用杯口形式，栏杆固定后采用防水砂浆填平项目实施深化内容序号深化设计内容深化效果1外墙全现浇减少外墙砌筑，极大程度预防外墙渗漏2构造柱一次成型3反坎一次成型4门洞过梁一次成型减少二次结构施工时间，且观感较好5剪力墙边门垛300一次优化6外立面线条一次施工成型保证外立面观感7优化电梯洞口尺寸保证电梯门安装效果序号深化设计内容深化效果8卫生间R角滴水线距边20mm，两端断开节省防水前R角的抹灰滴水线成型观感较好910窗户四周做内企口栏杆

12、安装位置进行“杯口”预留水电井、卫生间全现浇水电进行精准定位有良好的挡水、防水效果保证同户型、同位置栏杆安装的统一性减少二次结构时间，防渗漏效果良好 为精装修奠定良好基础111213玄关位置强弱电箱优化为剪力墙 水电井优化为全现浇结构 给水管走天花 卫生间铝模深化R角 外立面线条优化卫生间墙体、窗立樘优化全现浇，栏杆杯口（三）、精装修图纸深化1、通过对方案设计、项目分析后，根据效果图方案结合现场实际尺寸，绘制平面类图纸包括（综合平面布置图、隔墙放线图、天花综合布置图、天花灯具定位图、天花造型定位图、地面综合铺装图、地面尺寸放线图、立面索引图等）2、在做平面的同时，就结合空间关系，深化立面造型轮

13、廓关系反射在平面图纸上，以最大限度精确图纸尺寸精准性，同时水电点位设计也会在这个阶段介入。3、立面图需要每个空间都绘制施工图，立面顾名思义是表达空间立面关系材料的图纸，为了让后面大样设计工作快速与准确，通常在绘制立面图时就需要把大样的内部关系表达出来。4、大样剖面阶段所表达的每一个收口、材料交接、造型关系等地方，通过以放大图、剖面图形式表达。把造型的内部结构关系、造型细部尺寸表达清楚机电点位深化燃气点位深化公区瓷砖模数深化室内墙砖模数深化地面石材排版深化室内外高差控制深化其他局部设计优化精装修图纸深化项目应用图纸深化的原则： 遵循美观，减少 损耗第五部分图纸会审、深化经验总结内部资料严禁外传

14、15.图纸会审、深化经验总结图纸会审、深化对项目实施是非常重要的环节，是实施过程的重要指导行为。结合隆盛府项目我们做了以下经验总结： 1、施工图的完备性、及时性。本项目为三方（碧桂园、中粮、螺投）合作开发项目， 实施过程中各司其职，设计、成本由另外两家主导，工程管理由碧桂园主导。因设计图纸原因对现场工作造成了一定影响。例如：、项目初期建设，无正式施工图纸，桩基础施工受到极大影响，甚至出现基础开挖还需补桩的情况。、结构施工过程中，无正式施工图纸，电子版图纸版本较多，实施过程中无计划频繁出图导致进度、质量、安全、成本控制受到影响5.图纸会审、深化经验总结3、精装修图纸未能在主体结构施工前出具，对水电点位深化造成影响，不能精准定位，导致结构后开槽现象的发生，同时对质量、成本控制也造成一定影响。4、精装修图纸提供不全面，不及时，实施过程中不确定项多，导致现场施工进度缓慢。综上所述，可见图纸会审、深化的重要性， 当然最核心的问题在于设计图纸的合规性及下发的及时性。5.图纸会审、深化经验总结5.图纸会审、深化经验总结5.图纸会审、深化经验总结图纸会审设计阶段决定了成本的70%，图纸会审确保图纸和施工质量，控制无效成本。深化图纸深化作为设计的衍生，进一步提升工程可实施性、质量和工期；避免后期交楼风险！交底交底作为图纸会审的最终环节，须做好横向交底及会审记录，将图纸会审有效落地！