碧桂园·凤凰城（句容）十一地块工作汇报.docx

1、碧桂園碧桂园集团江苏区域碧桂园凤凰城（句容）十一地块精装经验分享GARDEN碧桂園给您一个五星级的家初心良心，匠心组织管控项目概况CONTENTS进度管控4质量管控亮点及成果展示碧桂園 、项目概况工程概况据磐桂園工程概况：碧桂园凤凰城（句容）地块十A、十一B具体概况如下：标段 概况十一 A十一B建筑面枳约22万方约20万方楼栋数量13栋13栋参展户型YJ110TYJ130TYJ115TYJ140T总户数1284套1311 套施工阶段即将交付正在施工总包单位广东腾越中建五局交付标准精装修装修单位上海湘连绿化单位顺茵绿化2,组织管控项目架构二,组织管控项目架构厶有碧桂園项目总经理关海平总经理助理陈

2、云才11r土建装修水电（2人）（1人）（1人）市政园建（1人）架构合理，分工明确，责任到人项目高效运行进度管控主控节点精装修进度管控碧桂園三,进度管控主控节点17年09月22日 17年09月02日 17年08月25日 17年06月15日 17年05月07日 17年04月25日 16年11月03日 16年05月05日合同交楼时间联合验收节点保洁及竣工验收 现代家具完成时间 精装修完成时间 现代家具进场时间 外架塔吊拆除完成 精装修进场时间 主体结构封顶 总包开工三,进度管控精装进度管控一深度策划碧桂園2、精装修进度管控、深度策划：工程策划会工程策划书精装修策划会三,进度管控精装进度管控一工期细化

3、以園、工期细化，倒排计划，落实销项：广腾二标10#楼剩余工作量倒排计划序号工序计划开始时间完成时间计划工期备注室内部分2鴻-28层室内棚占2017. 2. 272017.3.56332层-28层二遍膩子、掳2017. 2. 272017.3.68432层-28层遍贓2017. 2. 282017.3.885楼层清理2017.2.272017.3.346第一批就移交现代家居2017.3.32017.3.108727层-23层室内棚占2017.3.32017.3.97827层-23层二臨子、掳2017.3.32017. 3.108927层-23层遍油漆2017.3.52017. 3.10610楼层

4、清理2017.3.42017.3.9611第二:移交观代家居2017.3.92017.3.941222层T8层室内棚占2017. 2017.3.1971322层T8层二逼賦子、打磨2017.3.122017.3.17614麗层T8层一遍油漆2017. 3.132017.3.18615楼层清理2017. 3.132017. 3.19716第三批次移交观代家居2017. 3.162017. 3.20517U层T3层室内铺贴2017.3.152017.3.217三,进度管控精装进度管控一交流沟通碧桂園、加强交流，落实工作:无 SIM 卡 兮20:48千 49% BD微信地块十一A交楼群(129) A

5、 120：48微信地块十一A交楼群(129) A)明日工作安排： 室内部分： 室内大厅吊顶开裂整改、户内 石膏线条拼缝收口整改。 户内销项继续进行，务必一户 户过。20号上午区域夏力过来査 看，空调洞疏通、开关面板收 口、台盆打胶等。特别明显的瓷 砖破损，例如飘窗台面、烟道下 沉、总包义务维修，联合验收 后，我会分责任方强制分配。 公共楼梯间塑料薄膜白色垃圾 较多，主要由家居、防火门、入 户门按楼栋分配清理至楼下。5# 家居.10#防火门。11#、12#入 户门。13#总包。全部清理至楼 下由总包外运。室外明天计划： 2号楼保安亭，盛华消防上午 施工完移交市政，人行道、路侧 石施工。 市政路平

6、石完成95%、园建、 绿化现场沟通，局部留 20B 摊铺沥青 园建将5#、10#商铺央角垫层 浇筑。)每日工作安排明天5.20日工作安排： 室内：各楼栋石膏线打磨未完 全处理垃圾经协调如下： 5.10.13公共部位薄膜、塑料纸垃 圾由防火门单位处理，其他大件 总包及家居处理大厅内垃圾和 材料整理，例如10号楼，龙骨和 楼梯间还存在大量材料。对于 影响联合验收观感但涉及相关使 用功能的设计变更，在本月底前 把设计院图纸回复要到，先顶楼 及样板层为施工样板，大面在联 合验收后施工。玉涛负责跟进设 计院一下。其他销项的常规问 题正常维修金牌楼梯的扣款， 衡工负责跟进办理签证。室外：绿化：绿化13#及

7、沿河 景观带上沙结束。1号楼商铺 门口场平，路侧石绿化带启动施 Io苑区内商铺拆架后夹角部 位回土全部结束。配套：商铺前电力、自来水收 口，移交市政施工停车位下周 -水质化验，泵房验收，抓紧领 水表自来水的库房周一必须移明确职责分工工作协调群项目内部群三,进度管控精装进度管控一会议制度碧桂園、周会议制度：周监理例会制度现场碰头会奖罚措施碧桂園质量管控 土建前控精装修质量管控112,质量管控土建前控一砌筑质量前控碧桂園1土建前控，铺垫精装。 、主体质量控制：抢主体保装修：施工节奏快，混凝土浇筑前对钢筋、模板及支撑体系进行检查，尤其是模板垂直度、平整度，浇筑过程全程监督, 确保浇筑质量；合理控制拆

8、模时间，拆模后及时按照质量检查指引表格内容进行检查，实测实量重点把握，不合格处及时整改。本项目在施工中采用”钢性模板支撑组合体系”新工艺，主体结构一次成型实测达到95%以上，为精装修施工做了很好的铺垫。支模成型 、砌筑及二次结构质量控制|：砌筑及二次结构严格控制开间尺寸、门框洞尺寸、砌体顶砖质量及墙体垂直平整度等，不合格处 及时整改。提前将门洞尺寸、卫生间墙体、门套下单尺寸、入户门下单尺寸、防火门下单尺寸等，交底至总包单位及装修单位， 数据精准，责任明确。本项目在砌体施工中，采用专用勾缝工具、腰梁成品木线防止漏浆等措施，为保证装修质量做好前控工作。砌体二次结构支模前 粘贴海绵条防止漏浆砌体勾缝

9、采用专用勾缝工具使用成品木线支模效果腰梁使用成品木线防止漏浆腰梁成型效果 、抹灰质量控制I:抹灰成型严格把控基层处理、挂钢丝网、地面平整度、阴阳角等质量要求。 抹灰控制：平整度、垂直度、阴阳角方正，确保一次性成型，工程部现场实测，避免返工。挂钢丝防止开裂地面冲筋抹灰垂直度平整度控制,质量管控精装质量管控一图纸会审碧桂園组织图纸会审2精装质量管控：、前期策划：图纸会审【图纸会审严格细致】：图纸会审严格执行，细致严谨，无漏项、无死角，发现问题，规避问题。（特别是屋面结构、伸缩缝、建筑与结构细部及标高、装饰线条、涂料、各翻边、门窗洞等）。消除设计错漏合理优化图纸J审核施工方案k熟悉设计标准、 明确工

10、艺要求J、前期策划：方案交底先交底，后样板，验收合格后大面积施工。（特别是地下室阶段、土建主体、二次结构等优化，以及精装修方面质量培训）。项目对总包现场交底现场对工人交底方案书面交底112,质量管控精装质量管控一样板引路碧桂園、前期策划：样板引路货量施工前设置整层样板土建工艺样板精装移交家居,质量管控精装质量管控一瓷砖集中加工丄碧桂園、货量施工：【瓷砖集中化加工】采购专业加工机具，现场集中化加工，保证瓷砖加工精度。避免返工次成活减少消耗节约成本材料损耗节省5%电斷公共过道增面鵬图，质量管控精装质量管控一场地移交碧桂園、货量施工:【场地移交】土建移交精装修 精装修移交现代家居现代家居反移交精装修

11、单位有序移交，四方会签，督办整改关于施工场地交接验收制度的函土建施工界面精装施工界面现代家居界面现代家居反移交总包组织管理关于货量场地移卒专项管控的函各城市公司.片区公司，项目丨由丨 EMXSV9*收不sa过等情况发生的項 附件：aa包与专亜公 装修公司應工场建 现代筑类应居公頁现场实测 场地有效移交户一表书面签名移交数据上墙 数据真实有效家居成品保护 完善分批移交带压移交 避免水管渗漏,质量管控精装质量管控一细部管控碧桂園、货量施工：【细部管控】注重细部收口，提升观感效果。阴阳角方正度控制阳角处理挂阳角条打线批腻子保证垂直度细部挂角条保证顺直度阴角处理检测核对方正细部挂角条保证顺直度成型效果

12、,质量管控精装质量管控一细部管控碧桂園、货量施工：【细部管控】注重细部收口，提升观感效果。瓷砖接缝差控制水平尺控制接缝差2米铝方控制平整度瓷砖90度控制阴角接缝高低差调整,质量管控精装质量管控一细部管控碧桂園、货量施工：【细部管控】注重细部收口，提升观感效果。踢脚线顺直度控制踢脚线成型效果地面弹线控制地面弹线控制,质量管控精装质量管控一成品保护碧桂園、货量施工：【成品保护】1、锌钢栏杆采用无纺布包裹进行成品保护;2、地砖采用铺设专用保护纸或瓦楞纸的方式进行成品保护;3、木地板安装完毕后，铺设瓦楞纸和防潮垫，接缝用胶带固定;4、做好门窗成品保护，避免涂料污染。栏杆成品保护地砖成品保护木地板成品保

13、护窗户成品保护质量管控精装质量管控一墙地砖检验据碧桂園、过程检验:【墙地砖铺贴与空鼓检查】1、优化排砖；2、按排版设计弹线；3、墙砖压地砖标准；4、过程巡视，垂直平整，空鼓锤验收；5、顶部板底或线条底或吊顶面板底为整砖，异型砖排在墙身最下边，要求墙砖压地砖，不允许出现小条砖。检査墙面是否先按排版图弹线、后贴砖比如卫生间窗下砖整块排版，提前控制 好门窗安装标高，以符合面砖的模数。,质量管控精装质量管控一腻子与乳胶漆检验、过程检验:【腻子及乳胶漆现场监管】腻子管控要点：乳胶漆管控要点：1、基层腻子分层批荡；1、均匀喷涂；2、过程垂直度与平整度量测；2、两面面漆，色泽均匀且表面光滑；3、面层打磨到位

14、。3、成品保护。检查天棚阴角位置是否弹线检查墙面阳角是否为90督查工人是否带灯打磨,质量管控精装质量管控一木地板检验碧桂園、过程检验：【木地板安装检验】木地板管控要点：1、地面平整度及清洁度不合格，不允许移交下道工序；2、正式安装前进行试铺；3、防潮垫搭接处用胶带连接严实，防潮垫平整不褶皱，墙角处需上翻；4、用水平尺进行检查水平度；安装完毕后成品保护，铺设防潮垫和纸板，接缝用胶带固定。检査地面平整度检査踢脚线上口平整度完成后平整度检查空鼓试踩检查,质量管控精装质量管控一实测实量碧桂園、过程检验：【实测实量】墙砖垂直度实测过程数据归档、跟踪整改装修实测实量数据可视化碧桂園5,么及成果展示A成品展

15、示亮点展示交楼统计五,亮点及成果展示成品展示一工法样板匕有碧桂園、工法样板成品展示材料和工具展示架材料样板展示架阳台真石漆样板内墙涂料样板入户门保护样板卫生间沉箱样板地砖铺贴样板墙砖铺贴样板五亮点及成果展示成品展示一室内成品碧桂園、室内成品展示客厅成品展示卧室成品展示卫生间成品展示过道成品展示五,亮点及成果展示成品展示一屋面与外立面碧桂園、屋面与外立面成品展示外墙整体效果外墙局部效果屋面分格缝效果屋面整体效果五亮点及成果展示成品展示一室外成品匕有碧桂園、室外成品展示五,亮点及成果展点展室内亮点碧桂園、室内亮点：室内细部优化，提升观感。门套线自然缝北连廊防踏面效果公区消防立管效果五,亮点及成果展示亮点展示一室外亮点O碧桂園、室外亮点：室外设施，提升观感。五,亮点及成果展示交楼统计碧桂園交楼统计序号苑区楼栋里程碑交楼联合验收时间实际交楼联合验收时间提前收楼天数1地块一A14#、69#2017-6-302016-12-3018225#、12#2017-9-152017-6-139431011#、13#2017-6-302017-6-1317截至2017年9月25日，地块十一A ,共860户。目前已到访819户，收楼819户，到访收楼率100%，整体交付率95.23%报修户数192户，户均条数0.663条，零缺陷收楼率76.7%，维修户关闭率98.96%。碧桂園感谢聆听！ J